室内清水房交付标准.pptx
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1、1/292新康新康璞山璞山室内清水房交房标准室内清水房交房标准地产更多干货群加微信地产更多干货群加微信yxy867733616.yxy867733616.严禁严禁谋利,只限交流学习谋利,只限交流学习2/292交底目的:交底目的:对一期对一期919栋分户验收标准进行说明。栋分户验收标准进行说明。交底依据:交底依据:1、建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001;2、建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001;3、砌体工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002;4、建筑地面工程施工质量验收规范建筑
2、地面工程施工质量验收规范GB50209-2002;5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002;6、建筑电气工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002;7、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南重庆市住宅工程质量分户检验实施指南(第二号第二号)交底形式交底形式:以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业 班组人员进行集中交底。班组人员进行集中交底。3/292目录目录01室内天棚观感质量要求02室内地面及厨卫防水观感质量要求03室内墙面观感质量要求04室内水暖观感质量要求05
3、室内电气观感质量要求06铝合金门窗观感质量要求07栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求08首层入户观感质量要求09大堂前室消防通道等观感质量要求10外墙观感质量要求11屋面观感质量要求12分户验收4/29201、室内天棚感观质量要求、室内天棚感观质量要求5/292观感质量要求:板底平顺度及净高极差满足分户验收要求;板底不抹灰,厨卫天棚砼基面打磨找补处理,客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后上N型耐水腻子,所有阳台天棚面层为外墙涂料(平涂)阴阳角顺直,无明显扭曲、翘角、下挠。梁无大小头、梁底翘曲现象。腻子干净无污染,无掉粉现象。6/292I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚II.厨房/卫生间天棚III.阳
4、台天棚7/292I.餐厅餐厅/客厅客厅/卧室卧室/内走道天棚内走道天棚8/292天棚/墙面阴阳角顺直,板底平整;梁无大小头及梁底无翘曲现象;腻子干净无污染,无掉粉现象。9/292天棚/墙面阴阳角顺直,板底平整;梁无大小头及梁底无翘曲现象;腻子干净无污染,无掉粉现象。10/292天棚/墙面阴阳角顺直,板底平整;梁无大小头及梁底无翘曲现象;腻子干净无污染,无掉粉现象。11/292斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直;圆弧门洞阳角弧度美观。腻子洁净无污染。12/29213/292II.厨房厨房/卫生间天棚卫生间天棚14/292天棚/墙面阴阳角顺直,板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整;预留线盒安装到位,与墙面腻
5、子接缝平整,界面清晰,无交叉污染。标识齐全。15/292天棚、墙面阴阳角顺直,板底砼基面上用水泥腻子找补打磨平整;预留线盒安装到位,无交叉污染。标识齐全。16/292III.阳台天棚阳台天棚17/292阳台阴阳角顺直,梁方正,宽度一致,滴水线条宽度一直,滴水线顺直明显,涂料分色界面清晰顺直,无污染18/292阴阳角顺直,涂料分色清晰顺直无污染,安装预留标识清楚,盖板周边收口平整无露底19/292阴阳角方正、线条清晰,所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边,颜色同墙面涂料。20/292阴阳角顺直,涂料无污染且分色清晰顺直,管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;管道表面洁
6、净无划伤及碰伤21/292阴角顺直,管根收口平整,无渗水现象,管道无污染22/2920202、室内地面及厨卫防水观感质量要求、室内地面及厨卫防水观感质量要求23/292观感质量要求:观感质量要求:地坪:地坪平整、清洁、清爽。面层无空鼓(空鼓面积不应大于400cm2)、裂纹、麻面、起砂等缺陷。露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。墙角踢脚线高度一致,出墙线条均匀。厨卫防水按照设计要求及公司标准做法完成,涂膜厚度必须保证。防水完成高度界限清晰、顺直。24/292I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 II.厨房地坪 III.卫生间IV.阳台 25/292I.客厅客厅
7、/餐厅餐厅/内走廊内走廊/卧室地面卧室地面26/292地坪平整、清洁,拉毛纹理一致,无空鼓、裂纹;踢脚线高度一致;27/292光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。28/292踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷,高150mm,沿地面下翻20mm。29/292伸缩缝在各功能房间分界处弹线切割,成型质量较顺直。30/292室内楼梯踏步阴阳角顺直;抹灰与腻子无交叉污染,界面清晰;踢脚线顺直。31/292II.厨房地坪厨房地坪32/292烟道根部防水加强。33/292拉毛地坪纹理一致,无空鼓、裂纹。光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。34/292III.卫生间卫生间35/292卫生间满做1.5m
8、m厚聚合物水泥防水涂料II型,上翻高度高于客厅完成面标高300mm,浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验,并关水交房。36/292门洞边防水向外翻边10公分收头。37/292IV.IV.阳台阳台38/292阳台地坪平整,无损伤,无明显空鼓裂痕修复痕迹;坡度符合要求无积水现象,地漏畅通,盖板无缺损,周边收口平整;踢脚分色均匀平整,门槛阳角顺直且无损伤现象39/292阳台地坪平整,无损伤,无明显空鼓裂痕修复痕迹,坡度符合要求无积水现象,地漏畅通,盖板无缺损,周边收口平整,踢脚分色均匀平整,门槛阳角顺直且无损伤现象40/292避免流挂污染涂料,压顶石材按设计
9、的坡度内斜,石材外侧下口开槽,且合理排版,石材无缺损、无色差、无污染靠墙栏杆立柱位置,且均从墙面起坡,石材与涂料拼缝处打胶处理41/292管道防水附加层300*300mm管道穿楼板埋设钢套管,套管冒出楼板高度一致(50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍42/2920303、室内墙面感观质量要求、室内墙面感观质量要求43/292观感质量要求:观感质量要求:基层粘结牢固,无空鼓、开裂。腻子墙面色泽均匀,不得起皮、掉粉。墙面整体平整无接缝。厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀;无抹纹、无浮沙。预留洞口规范:孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。不同材料界面交界处均使用美
10、纹纸,界面清晰;阴阳角交汇处,线条顺直,无缺损及修痕。厨卫墙面水泥砂浆抹平,餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平,阳台墙面按该项目设计(一般和外墙一致)44/292 I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面 II.厨房/卫生间墙面 45/292I.客厅客厅/餐厅餐厅/内走廊内走廊/卧室墙面卧室墙面46/292天棚、墙面阴阳角顺直,板底平整;门洞无大小头现象,保持在同一标高线上;腻子无污染。47/292天棚/墙面阴阳角顺直;梁无大小头及梁底无翘曲现象;腻子干净无污染,无掉粉现象;踢脚线顺直。48/292墙面腻子要求平整、干净,手摸不掉粉。49/292天棚、墙面阴阳角顺直;梁无大小头及梁底无翘曲现象
11、;腻子干净无污染。50/292天棚、墙面阴阳角顺直,腻子无污染;相邻房间门洞在同一水平高度上。51/292铝合金框、栏杆和墙面交界清晰、干净52/292飘窗台腻子上翻50(共个三方向)53/292圆弧门洞抹灰、腻子成型美观,墙面阴阳角顺直,腻子无污染。54/292II.II.厨房厨房/卫生间墙面卫生间墙面55/292墙面抹灰阴阳角顺直,无空鼓、开裂,表面洁净、颜色均匀;无抹纹、浮沙。厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm56/292烟道安装良好,表面无裂纹;排水管安装顺直,管根上下处理到位;排烟止回阀、燃气接口安装到位,各类标识齐全。57/292烟道切缝(宽度10),打灰色耐候胶。58/2
12、92卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型,上翻高度高于客厅完成面标高300mm,浴缸处600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验,并关水交房。59/292卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固。透气帽留孔位置正确。60/2920404、室内水暖观感质量要求、室内水暖观感质量要求61/292观感质量要求:观感质量要求:按建委要求,初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距均匀;管
13、道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;管道表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;管道表面洁净无划伤及碰伤。空调循环水管道保温完整并覆膜保护,暗埋的冷凝水管道标识清晰。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管,套管冒出楼板高度一致(50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。(埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆)。62/292 I.穿梁/墙套管 II.室内给水 III.室内排水 IV.生活阳台、客厅阳台及其他 63/292I.穿梁穿梁/墙套管墙套管64/292预埋的冷
14、、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。(埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识打印后统一贴于套管上口或下口)65/2922300150空调穿墙套管安装:壁挂距地2.3m,柜机距地0.15m,套管内垃圾清理干净,向室外找坡(套管在墙内侧高于外侧10mm)。66/292室内和客厅墙面的空调套管安装空调装饰口67/292生活阳台和空调位内的空调套管不必安装装饰口,空调穿墙管洞导管长度与墙面齐平,洞口周边平整不露底无污染68/292II.室内给水室内给水69/292给水管安装牢固、横平竖直,接缝严密,管道干净无污染,支架间距均匀一致。70/292III.III.室内排水室内排水71/29
15、2相关水电接口安装到位,标识齐全。厨房排水接口安装到位,标识齐全。横支管下口距地高度200mm。72/292相关水电接口安装到位,标识齐全。燃气接口安装到位,标识齐全。下口距地高度300mm。73/292厨房排水管安装顺直,管根上下处理清爽,阻火圈安装正确。燃气接口安装到位,各类标识齐全。管道干净无污染74/292卫生间排水管安装顺直,管根上下处理清爽,阻火圈安装正确。横支管在距立管300长处封堵,管道干净无污染30075/292VI.VI.生活阳台、客厅阳台及其他生活阳台、客厅阳台及其他76/292生活阳台管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;管口圆滑、管内干净、标
16、高一致,管道表面洁净无划伤及碰伤,管根处理到位,无污染无渗漏77/292阳台地坪平坡度符合要求无积水现象,地漏畅通,盖板无缺损,周边收口平整管道穿楼板埋设钢套管,套管冒出楼板高度一致、套管周边清理干净并均匀涂刷漆两遍78/292天棚/管根交界清晰、管口周围收口平整、涂料对管道无污染79/292空调机位内清爽,地坪严格按设计坡度找坡,简易地漏畅通无积水,管根收口平整,无渗水现象,管道无污染80/2920505、室内电气感观质量要求、室内电气感观质量要求81/292室内电气观感质量要求:室内电气观感质量要求:户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及
17、碰伤。箱内配线整齐,无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致,标示清晰;预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚。卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全。82/292 I.餐厅II.客厅/卧室/内走道III厨房/卫生间83/292I.餐厅餐厅 84/292红外检测器安装距地高度2200mm。85/292户内强弱电箱及可视对讲安装方正,标识齐全。强弱电
18、箱下口距地高度1800mm。可视对讲下口距地高度1350mm装修插座安装距地高度300mm;其他转线盒安装高度及位置按照设计点位要求预留。强弱电位置应基本水平一致86/292户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正,标识齐全;与墙面腻子接缝平整,无交叉污染。87/292户内强弱电箱盖板开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。88/292户内电气安装标识89/292开关安装盒距地高度1300mm;墙上转线盒安装距地高度2300mm。90/292预埋的穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚91/292空调开关安装方正,与墙面接缝平整,无污染损坏,标识齐全。下口距地高度
19、1350mm。可视对讲安装方正,标识齐全。下口距地高度1350mm。92/292II.客厅客厅/卧室卧室/内走道内走道 93/292预留线盒安装到位,与墙面腻子接缝平整,界面清晰,无交叉污染。标识齐全。94/292预留线盒安装到位,与墙面腻子接缝平整,界面清晰,无交叉污染。标识齐全。95/292III.厨房厨房/卫生间卫生间 96/292天棚、墙面阴阳角顺直,板底平整用水泥腻子找补打磨平整;水电接口安装到位,无交叉污染,标识齐全;管道走向水平一致。97/292卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全。98/2920606、铝
20、合金门窗观感质量要求、铝合金门窗观感质量要求99/292观感质量要求:观感质量要求:1、门窗扇关闭严密、间隙均匀、开关灵活。扇、槽搭接均匀。2、门窗五金件安装齐全、安装牢固、位置正确、灵活适用,达到各自的功能,端正美观。3、门窗框与墙体间缝隙密封胶打胶饱满密实,表面平整、光滑、无裂缝及接头,厚度均匀,无气孔。填塞材料及填塞方法符合设计要求。4、门窗外观表面洁净,无划痕、碰伤,无锈蚀;5、门窗玻璃安装后应牢固,不得有裂纹、损伤和松动。钢化玻璃应有3C标示。6、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。7、带密封条的玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部
21、贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。8、玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。9、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层,镀膜层应朝向室内。10、落地门窗交房前应将防撞标识完善,避免业主碰头。100/292洞口方正,阴阳角顺直,整体效果美观101/292防碰撞标识清楚102/292门下框和完成地坪间有15mm左右装修高度103/292密封胶外观:密封胶外观:胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度,
22、内墙胶缝8-10mm宽度104/292密封胶外观:密封胶外观:胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度,内墙胶缝8-10mm宽度105/292密封胶外观:密封胶外观:胶缝顺直、宽度适中、色泽一致、无腻子、灰尘等污染。外墙胶10-15mm宽度,内墙胶缝8-10mm宽度106/292玻璃外观:玻璃外观:玻璃无划伤、气泡、夹渣、裂缝、翘曲其中特别强度中空玻璃空气层无夹渣、异物空气层无夹渣、异物、水汽等107/292型材间缝隙均匀108/292打胶顺直,宽度均匀。型材大面无划痕,碰伤,无翘曲,表面平整光滑,无污染,色泽一致胶与涂料界面清晰,顺直、饱满。109/292风
23、撑无锈蚀,开启灵活,无锈蚀全部采用不锈钢件传动器移动灵活,无锈蚀表面光滑,无划痕,无碰伤,无锈蚀110/292执手无污染,无损坏,开启灵活,与设计品牌相吻合。111/292滑槽内无杂物,表面干净,碰角紧密,型材无划痕,无损伤112/292泄水孔完整,畅通113/292铝合金百页观感要求铝合金百页观感要求1、百叶加工制作规范,白页间间距一致,2、与墙、挡水线缝隙均匀,安装方正3、无划痕,无污染,安装横平竖直。114/292无划痕,无污染,安装横平竖直。与墙面、挡水线缝隙均匀,安装方正115/292空调外机百叶上下位置一致,无污染,无损坏空调隔栅距空调板空隙20mm左右,每层一致116/292空调
24、位通风顺畅117/292管道等穿越白页处的观感处理118/2920707、栏杆观感质量要求、栏杆观感质量要求119/292栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求栏杆强制性条文、防腐、外观质量要求一、栏杆加工及安装必须严格按民用建筑设计通则 GB50352-2005相关强制性条文二、栏杆的防锈及面漆1、室外铁艺栏杆的除锈采用喷砂或酸洗方式,防锈采用热喷锌或热浸锌处理,采用的底漆、面漆性能应与防锈镀锌层相溶,不得起皮脱落。2、室内钢质栏杆的除锈采用喷砂,防锈可采用普通防锈漆,面漆可选用调和油漆。三、栏杆的细部外观1、表面无损伤、划痕、污染。2、栏杆自身杆件组装横平竖直、几何尺寸一致,无明显水平或垂直等
25、误差。3、扶手与墙面、立杆与装饰面相交部位打胶封闭胶缝均匀,界面清晰。4、木扶手防腐到位,接缝平整、密实,表面打磨平整、无毛刺。无翘曲变形。120/292栏杆制作、安装强制条文要求栏杆制作、安装强制条文要求一、栏杆承受的水平荷载、高度及立杆间距满足工程建设标准强制性条文要求:【民民用建筑设计通则用建筑设计通则 GB50352-20056.6.3条条】1、栏杆应能承受荷载规范规定的水平荷载;(建筑结构荷载规范建筑结构荷载规范 GB50009-20014.5.2条条住宅、办公楼、幼儿园应取0.5KN/m;学校、电影院应取1.0KN/m。)2、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空
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