碧桂园集团工程巡检管理办法.docx
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1、碧桂园集团工程巡检管理办法版本号:2022年V2.0版内部碧桂园集团工程巡检管理办法(2022年V2.0版)(责编单位:运营中心)第一部分:制度信息发布日期制度名称编辑人校验人审定人版本编号2020年12月2021年7月2021年12月2022年4月第二部分:修订内容:(具体说明本次修订版制度的更新内容,新增制度无需填写,标记“无”即可)1.调整工程巡检检查频次;2.增加优秀区域的流动红旗表彰;3.调整临近交付时的工程巡检开展方式。第三部分:同步废止的制度碧桂园集团工程巡检管理办法(2022年V1.0版)(运营制度字202110号)一、目的为落实董事局主席“安全和质量要放在第一位”指示,切实加
2、强过程监督管理,督促各区域、项目落实国家法律法规及集团质量、安全管理要求,持续提升集团工程管理水平,特制定本办法。二、适用范围国内所有工程由我司操盘的住宅类在建项目。住宅类项目包括:普通住宅(含人才房、保障房、回迁房等)、居住公寓、商改住式商业建筑。三、检查人员集团采用第三方专业机构进行工程巡检。为保证第三方巡检的公正性,第三方单位原则上采取轮换机制,轮换周期为每季度。四、检查频次(一)集团对所有区域实现每季度全覆盖检查一次。(二)不同区域按不同的比例进行抽检,抽检原则如下:1.上季度排名前1/3的区域(数量不为整数时,向小取整)每季度抽检25%(数量不为整数时,向大取整)。2.上季度排名中间
3、1/3的区域(数量不为整数时,向小取整)每季度抽检50%(数量不为整数时,向大取整)。3.上季度排名后1/3的区域,每季度抽检75%(数量不为整数时,向大取整)。4.抽检标段均由电脑自动抽取,每季度未被抽到的标段,将会在下季度增加被抽到的概率。5.运营中心会根据实际情况做适当调整。五、工程巡检参检条件(一)工程实体质量参检条件1.开始时间(1)塔楼出正负零5层(不包含地下室/架空层),且现场拆模完成且具备做实测实量条件达2000(土建),即纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅,则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量大于4层,即纳入集团工程巡检范围。(2)装修阶段,若进入精装修状态的
4、户数30户,或者进入精装修状态的户数累计面积标段受检总面积的20%;(厨卫间湿铺贴完成即算一户,不包含样板层)。2.结束时间:竣工备案即不参检,未竣工备案标段均需参检。(二)现场安全文明参检条件1.开始时间:塔楼出正负零5层(不包含地下室/架空层)后纳入集团工程巡检范围。若标段内涵盖别墅,则该标段货量区2栋及以上别墅封顶且拆模楼层总数量大于4层,该标段即进入参检阶段。2.结束时间:大型机械设备拆除完毕,且外立面(含门窗栏杆)施工完毕,则不进行体系评估;仅对现场存在风险进行识别评估。(三)项目管理行为参检条件1.开始时间:工程实体质量或现场安全文明任一达到参检条件,即检查项目管理行为。2.结束时
5、间:竣工备案即不参检。六、检查内容2022年版巡检评分体系分三个维度:工程实体质量(4A)、现场安全文明(4A)、项目管理行为(4A),共计12A。(一)工程实体质量4A分别为:1.土建工程;2.装修工程;3.机电工程;4.实测实量。(二)现场安全文明4A分别为:1.机械设备、临电;2.基坑、高处作业;3.脚手架、爬架及卸料平台;4.文明施工。(三)项目管理行为4A分别为:1.建设方法律责任;2.甲方管理行为;3.总包管理行为;4.监理管理行为。检查细项详见附件1碧桂园集团工程巡检评估表(2022年V2.0版)。七、临近交付时的工程巡检开展方式临近交付时,集团将工程巡检与交付预评估相结合,从交
6、付角度前置识别风险,具体情况详见下表:标段与交付批次关系工程巡检时点工程巡检项目状态工程巡检/交付预评估操作方式检查组检查体系是否考核一个标段整体交付/一个标段部分楼栋临近交付,标段内后续无楼栋正在施工距离后续交付的最近合同交楼时间2个月前未竣备,且即将交付的楼栋室内除开荒保洁和零星整改外已完工改为交付预评估交付评估组交付预评估否未竣备时其他情况未竣备的楼栋正常工程巡检工程巡检组工程巡检是距离后续交付的最近合同交楼时间2个月内即将交付的楼栋室内四大件已安装完成至少50%改为交付预评估,仅作风险提示交付评估组交付预评估否即将交付的楼栋室内四大件安装完成不足50%正常工程巡检,但必须覆盖已完成四大
7、件的楼层工程巡检组工程巡检是一个标段部分楼栋临近交付,标段内后续还有楼栋正在施工距离后续交付的最近合同交楼时间2个月前即将交付的楼栋室内除开荒保洁和零星整改外已完工对正在施工的楼栋正常工程巡检,增加对即将交付的楼栋以交付预评估的视角检查问题并作问题提示工程巡检组工程巡检,辅助交付预评估视角检查工程巡检考核,交付预评估不考核其他情况未竣备的楼栋正常工程巡检工程巡检组工程巡检是距离后续交付的最近合同交楼时间2个月内即将交付的楼栋室内四大件已安装完成至少50%对正在施工的楼栋正常工程巡检,增加对即将交付的楼栋以交付预评估的视角检查问题并作问题提示工程巡检组工程巡检,辅助交付预评估视角检查工程巡检考核
8、,交付预评估不考核其他情况未竣备的楼栋正常工程巡检,但必须覆盖已完成四大件的楼层工程巡检组工程巡检是交付预评估具体内容详见碧桂园集团交付评估管理办法(2022年V2.0版)。八、巡检结果及应用(一)巡检报告1.完成在建项目巡检的当日,巡检组会向项目通报当天巡检的基本情况,包括但不限于以下内容:现场主要问题、重点隐患风险状况、巡检得分、巡检评级、重点问题整改措施要求等。在每个项目巡检完成后两个日历天内,巡检组会向项目提供巡检详细报告。报告包括但不限于以下内容:项目各维度问题的详细分析、销项清单、具体整改要求、后续预防举措、项目管理建议等。2.项目需联动各参建单位,聚焦巡检所发现的重点问题,在巡检
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