煮海熬波+和美海盐古城复兴城市设计深化方案.pdf

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1、海盐古城复兴城市设计及重点片区建筑概念设计方案2022.1北京清华同衡规划设计研究院有限公司清华大学建筑设计研究院有限公司BAU彼爱游建筑城市设计咨询(上海)有限公司项目历程：11.12对整体方案和县里进行了沟通建议对城市设计整体方案进行深化12.2就杨家弄的拆改留方案和县里进行了沟通明确了杨家弄的拆改留中标沟通汇报杨家弄深化方案8.28.13对场地与周边再次踏勘，对6个重点片区方案进行深层次的沟通8.24-8.25对3个片区的深化调整进行了初步沟通9.6收到其他联合体方案8.6对业态的可落地性再进行深入分析项目进程重要结论优先对产业、交通、地下空间进行系统梳理，同时提出杨家弄、八园、城市阳台

2、的比较方案建议增加城市阳台的选址比选，并考虑结合沪平盐的选线方案对其他联合体方案进行分析10.28对谷仓头方案再次进行了深入沟通建议增加谷仓头地块比选方案10月初完成初步优化方案提交有关部门及县领导审议原投标方案其他四家联合体方案整体规划方案6大片区概念设计4大专题研究杨家弄片区八园片区观海园片区环城水系（谷仓头）片区天宁寺片区棉纺厂片区产业策划专题古城风貌专题交通专题地下空间利用专题发展定位整体管控实施落地本次汇报的主要内容：零、古城文化资源价值专题研究一、产业策划功能定位专题研究二、古城风貌专题研究三、公共空间专题研究盐嘉塘杨家弄八园争艳海塘公园/观海园/城市阳台环城水系谷仓头天宁寺棉纺厂

3、未来社区四、交通专题研究五、地下空间专题研究六、重点公共服务设施专题研究七、夜景照明专篇八、对控规的调整九、需要领导决策的重要问题从宏观角度、以历史的视野认识海盐：江南之于中国海盐之于长三角南部 中国的政治中心之一，中国核心统治区 中国的经济重心，古今中国最富庶的地方 文人士大夫的精神家园 江南的地理中心，杭嘉湖平原的核心区 江南文化景观集中区 江南水乡文化名城 钱塘江入海第一城 离海岸线最近的古城，文化底蕴深厚 城景相映的园林景观古城嘉兴之于江南海盐古城城乡空间骨架海盐特色文化因海生发产业江南自然基底陆海人塘海盐古城是人类长期适应并改造自然环境、生发产业与文明的见证陆海际会带来产业发展时代机

4、遇塘陆交融促进国土空间结构完善海盐核心四要素：海、陆、塘、人海盐2021海盐1956解析海盐古城发展目前三大困境：产业发展瓶颈、文化优势不显、城市人口活力外流发展之困境保护之疑惑民生之现实海盐目前的发展困境，在我国大城市群的小城市中具有一定典型性海盐古城复兴，需要从其城市文化独特性中寻找方向海盐产业创新的活力和美古城生态低碳的人居和美古城设施完善的水乡和美古城人文兴盛的滨海和美古城理念：合异、建设体现共同富裕的“和美之城”体现中国智慧，消融边界，促进海、陆、塘、人的融合体现中国智慧，消融边界，促进海、陆、塘、人的融合“和羹之美，在于合异。”“和羹之美，在于合异。”习总书记在日内瓦联合国演讲共同

5、构建人类命运共同体中的重要论点，引自三国志定位与愿景设施完善的水乡和美古城产业创新的活力和美古城人文兴盛的滨海和美古城生态低碳的人居和美古城人与陆的融合古与今的融合海与陆的融合塘与陆的融合人事和美人情和美人居和美人文和美Animate Natural Civil Local海盐的晶体结构：NACL和羹之美在于合异陆海人塘煮海熬波煮海熬波和美之城和美之城四个框架构建高质量发展的和美海盐设施完善的水乡和美古城产业创新的活力和美古城人文兴盛的滨海和美古城生态低碳的人居和美古城民生框架均等包容的公共服务体系文化框架凝练可识别的浙江文化符号生态框架人与自然和谐的零碳化示范区产业框架智圆行方的发展结构零.

6、古城文化资源价值专题研究0.1 古城文化特色的基本认知0.1.1建制沿革 距今5000多年前县境就有先民从事农牧渔猎活动。秦王政二十五年（公元前222）置县。因“海滨广斥，盐田相望”而得名。建县以来，海盐曾四徙县治，六析其境。秦末县治陷为湖（柘湖），迁至武原乡。东汉永建（126-131）中，县治又陷为湖（当湖），南迁至齐景乡山旁。建安五至八年（200-203）析海盐西南境、由拳（嘉兴）南境置海昌县（今海宁市）。晋咸康七年（341）县治迁至马嗥城。南朝梁天监六年（507），析县东北境置前京县。梁中大通六年（534）至大同元年（535），再析县东北境置胥浦县。唐开元五年（717），迁县治于今地（武

7、原）。天宝十年（751），割海盐北境、嘉兴东境、昆山南境置华亭县。元元贞元年（1295）升为海盐州。明洪武二年（1369）复降为县。宣德五年（1430），析武原、齐景、华亭、大易4个乡置平湖县。清咸丰元年至同治三年（1851-1864年），海盐古县城遭受到第一次严重破坏。中华民国元年（1912），撤道府，为省县两级制。民国二十七年（1938），日军进犯海盐县，有计划的焚烧海盐县城。唐代建县之后，古城城市格局和功能逐步形成城河环池绕，市河贯东西，十字大街衢东北部地区为行政功能区西部地区为大户居住功能区南部片区为教育、祭祀、居住功能片区北部片区为古代园林片区近代以来，由于国内外战乱对古城格局产生严

8、重破坏全城一炬毁，杨家弄未焚，绮园幸免留清代太平天国对海盐古城产生第一次严重破坏日军1938年5月1日，有计划焚烧海盐县城，绮园、杨家弄成为县城内唯一未被烧毁的区域在海盐的千年建县史上，古县城的形成和破坏，是海盐县历史上的两大重要转折第一次转折第二次转折明代海盐县图经明代海盐县图经明代海盐县图经清代海盐县续图经抗战前海盐县续图经 日军焚烧后海盐县城示意图0.1.2历史文化特色0.1.2.1古城格局的特色认知古城的水系护城河水系：海盐县自唐开元五年重置县以来，县城不再易地，护城河历经千年，全国极为罕见。护城河与城外四条较大的河港相通，呈现“四水归堂”之形。四条河港为官塘（海盐塘）、乌丘塘（武通港

9、）、陶泾港（盐平塘）、白洋河。城内水系：海晏县城内的水系再明代时已经定型，至清代，桥梁共有38座。桥梁多为石桥、木桥。在抗战时期，桥梁损毁严重，抗战胜利后，重修了同安桥、西门吊桥等8座桥。重点片区杨家弄的市十字漾潭：杨家弄十字漾潭包括四个方向的四座桥，是自然与匠心的完美结合，也是杨家弄的“风水穴”坐在。杨家弄水系素有“一水通深巷，八园争物华，柳色古城里，莺声细雨中”。海盐县外围护城河水系四水归堂的结构，全国罕见，杨家弄十字漾潭是城内水系的典型代表0.1.2历史文化特色0.1.2.1古城格局的特色认知古城的城池及城坊城门及城墙遗址：唐开元五年（717年），海盐第四次移治今址。历代对城墙、城门均有

10、修缮。海盐县城四城门外跨护城河都有吊桥，并有南、西、北三座水城门。西门旧址为现海滨东鹿五星桥内测，民国25年，连同城门两翼城墙同时拆除，1952年，改建西门吊桥为钢筋混凝土平桥，改名为五反桥；1971年，市河疏浚时桥面拓宽，更名为五星桥。清前期，城墙四门都有吊桥，只有北门设两座吊桥，一东向，一北向，东向吊桥在清后期已填筑为堰，仅留北向吊桥。街巷及园林：唐代的城市区块划分为街、坊，沿袭到宋、元。明代，去坊名，改为巷名，中央衢与新桥衢将县城分为四个区域，名为东南、东北、西南、西北四隅。明代杨家弄区块已有杨家弄、戚家巷、混堂弄、局巷、大营巷等名称，地名沿用至建国后。并有灌木庵、独寤园、百可园等园林出

11、现。从清代开始，在原有街巷、河道桥梁、庙祠等官方设施的基础上，增加了大量的自家宅邸园林。海盐县的城墙走向和街巷格局以及园林布局较好的延续了历史上的空间分布特征0.1.2历史文化特色0.1.2.2古城建筑的特色认知名人故居类建筑海盐古城范围内，留存有大量近代、当代名人故居建筑，包括任小田故居、汪念仁故居、黄炳虹旧居、陈尔容宅、陈志林宅、王国翼宅、查家老宅、张宅小院、周宅、朱宅、严宅等。公共类建筑海盐古城范围内，老百货公司大楼、老邮局大楼与电信机房、老海盐旅馆、原新雅饭店、原向阳小学、原教育大院、原劳动局大院、原老干部小院等。这些公共类建筑曾经是当地标志性建筑，是上世纪60年代至改革开放后一段时期

12、最繁华的区域，一起承载了这段历史时期的老海盐记忆。工业类建筑海盐古城范围内，印刷厂整个厂区保存完整，保留了50年前建厂初期的建筑格局，大部分建筑建于1968年，该印刷厂是海盐解放后，建产的第一家室内企业。原海盐电力仪表厂部分厂房治疗较好。这些工业类建筑见证了新海盐工业的萌芽。海盐县的名人故居体现了主人的遗风雅韵，公共类建筑承载了当地海盐的集体记忆，工业建筑见证了新海盐工业的萌芽0.1.2历史文化特色0.1.2.3古城非遗的特色认知传统老字号原海盐县城范围内，分布有较多老酱园类（3处）、老茶馆类（7处）、中药店类（2处）、饭店类（4处）、古玩字画类（10处）、其他类（12处）等老字号，这些老字号

13、，是海盐县老城的文化记忆和文化符号。名人大家海盐县境内，历代人才辈出。文学类名人21名，史学类名人9名，艺术类名人15名，水利类名人4名，医学类名人8名，武将类名人7名，佛道类名人5名，实业类名人3名，其他类名人28名。海盐县的传统老字号，是海盐老城的文化记忆和文化符号，历史名人辈出，在诸多领域都留下了海盐人的身影0.2 区域文化价值的横向研究海宁市平湖市嘉善县海盐县桐乡市资源方面，国保单位数量最多，海盐具有较为完整的古城肌理以及特有的山水文化资源0.2 区域文化价值的横向研究海宁市平湖市嘉善县海盐县桐乡市价值方面，因临近海岸的区位优势，海盐在嘉兴地区历史城镇当中，具有独特的海滨文化海宁地处钱

14、塘江北岸入海口位置，形成了举世闻名的自然景观“海宁潮”。千百年来，围绕“潮”文化海宁城市得以蓬勃发展以“御潮、祭潮、观潮、弄潮”为核心的“潮”文化体系，留下了众多历史悠久、价值突出的物质文化遗产和非物质文化遗产，形成了海宁在世界范围内独具特色的海潮文化。海宁境内的运河开凿历史悠久，长安镇、许村镇、硖石（街道）以及盐官镇均为重要运河节点城镇，并在历史上承担着重要的运河功能，市镇的发展与繁荣也与运河休憩相关。海宁是古代盐业发展重镇，隋至清代一直都是全国重要的盐场之一，是历史上海盐生产的重要基地。同时海宁位于钱塘江北岸，盐官渡口是横渡钱塘江的最佳地点，长安米市、碳石米市应运而生，并逐渐发展成江南地区

15、重要的粮食集散中心。海宁自古文风昌盛、书院众多、藏书盛行，历史上名人众多，自唐代开科举至清末，共出进士 366 人，科举繁盛。自唐代开始，平湖大规模开发土地，兴修水利，县境“水分九派”，是塘浦圩田体系的典范。明、清以来，为江南富庶县份之一，以“金平湖”著称，以莫氏庄园为代表的江南地区大型私家庄园建筑特色突出。平湖汉时城陷为湖，“其后土脉坟起，陷者渐平，故名平湖”。湖西聚集成市镇，嘉靖年间筑城，城东之湖名为当湖，具有城湖一体的格局特色。平湖乍浦港为历史名港（港口文化），贸易远通海外，依托丰富的地方物产和优良的港口条件，成为商业兴盛的江南水乡市镇。明代，为了加强沿海防御，在汤山以北建造乍浦城。几经

16、修缮后，形成城周9 里 13 步，高 2 丈，广 1 丈 5 尺，陆门 4 座，北水门 1 座的军事城。古城军事设施完善，是研究古代海防的重要遗存。嘉善先民在公元前 4000 年左右就开始开田、种植水稻，经过千年开发，形成了具有地域特色的塘浦圩田系统，是太湖流域塘浦圩田体系的代表（水乡文化）。嘉善地区自古桑蚕养殖业发达，魏塘是历史上重要的土纱集散地，具有发达的江南丝织文化。嘉善县城始建于明嘉靖年间，城周长 9 里、高 3 丈、宽2 丈,护城河宽 6 丈。设 5 个水门,4 个陆门,城墙呈长方形，是南方少见的方正形城池。现存有明代城墙遗址。嘉善境内现存有苏杭甬铁路的火车站、炮楼等相关遗存，是嘉善

17、近代交通发展和境内抗日战争历史的见证。嘉善文化特色呈现出对吴越文化的传承，也具有小桥流水、街道依河而建、民居临水而筑的典型的江南水乡风韵。海盐置县历史悠久，是嘉兴最早的县，因“海滨广斥，盐田相望”，故称海盐。自秦代建县以来曾四次迁徙县治，六析其境，是周围各县的母县。古城格局特色突出，拥有圆形古城和完整的护城河系统，格局形态较为清晰。盐业生产一直都是海盐县的基本产业之一,早在秦汉时期,海盐制盐业已相当发达,两千多年以来,一直是东南沿海著名的产盐中心之一，有海砂、鲍郎、芦沥等重要盐场。海盐地区修筑海塘历史悠久，其海塘修筑工艺在历代均有不同进步，最终发展成为防潮得力的鱼鳞石塘工程，是海塘关键技术发展

18、的见证地。澉浦海港码头建于北宋，北宋时为畿辅之地，元代为海防重地，同时也是商贾往来的重要港口，具有重要的海防文化及海丝文化价值（海滨文化）。桐乡塘浦圩田系统属于太湖流域塘浦圩田系统的一部分，境内圩堤修筑盛于唐宋，承于元明，历朝政府均注重圩堤工程的建设和岁修，是太湖流域塘浦圩田体系的典型代表。桐乡素以“文物之邦”著称，境内自新石器时代至战国时期的古文化遗址、遗存就有50 余处，其中罗家角遗址面积达 12 万平方米，是浙江省迄今最大的一处新石器时代遗址。桐乡地处浙北杭嘉湖平原腹地，水网密布，河道纵横交错，手工业商品借助发达的水运行销天下，是典型的江南水乡市镇。自古就有发达的桑基鱼塘系统，是重要的农

19、桑基地，也是桑基鱼塘农业生态景观的传承延续之地。良好的蚕桑业为丝织业打下了良好基础，使桐乡成为重要的丝绸生产基地（农桑文化）。从历史的角度我们寻找到的海盐“积淀醇厚”的历史悠久古城“向海而生”的江南水乡古城“城景相映”的园林景观古城“功能延续”的传承发展古城“文化自信”的人文特色古城是一座0.3 文化价值总体提炼：以海盐文化为线索，融入区域文旅故事0.3.1.1海盐县境内出土的史前文化遗址，均属马家浜文化1959年发现沈荡彭城桥古遗址,属马家浜文化。以后陆续发现魏家村、祝家汇、尚胥庙、低田里、九曲港等古遗址出土文物都保持闽浙越族土著文化特点,充分说明新石器时代中期,先民已在境内渔猎耕种。0.3

20、.1积淀醇厚：“江南文化之源”的重要构成先民开始早期渔猎耕种，闽浙越土著文化特点鲜明0.3.1.2海盐是马家浜文化向崧泽文化过度的重要见证地马家浜文化其后延续为崧泽文化，又演变至良渚文化，三者一脉相承，遗迹广泛分布于太湖流域，形成太湖地区史前文化的连续完整序列，为长江下游文明起源、社会文化发展规律及特征的探讨提供了极好样本。海盐所在地区是马家浜文化向崧泽文化逐步过度的重要见证地。0.3.1积淀醇厚：“江南文化之源”的重要构成先民开始早期渔猎耕种，闽浙越土著文化特点鲜明0.3.1.2海陆变迁成为海盐置县历史上最大的易地因素海平面的起落使嘉兴的自然环境处于复杂的变化之中。秦代立县的海盐县治因陷为湖

21、，多次迁徙县治。宋代以来，杭州湾北岸岸线受东南来潮顶冲，向北侵蚀。杭州湾两岸海陆变迁示意图嘉兴陆地缩减陆地增加0.3.1积淀醇厚：“江南文化之源”的重要构成先民开始早期渔猎耕种，闽浙越土著文化特点鲜明明清时期嘉兴所辖县及析置来源0.3.2.1古海盐县的不断析置成为嘉兴南部地区发展源点嘉兴呈先南后北的开发序列，近湖较沿海设县更为密集，开发更为深入。海盐县的析置促进了杭州湾北岸的地区开发和经济的发展。0.3.2向海而生：“滨海城镇衍进”的历史样本海岸频迁易地，钱潮汹涌铸塘，海防卫所守境，水网体系繁荣0.3.2.2海盐海塘是浙西海塘的重要构成，对于驻守钱塘江北岸发挥重要的作用浙西海塘：自浙江杭州起，

22、东北经海宁、平湖等县江海沿岸，地处钱塘江怒潮首冲，形势险要，自古为我国海塘工程重点，修筑最繁。海盐县位于钱塘江河口,杭州湾北岸,东濒滔滔大海,海盐的海岸线,是随着长江南沙嘴发育而变迁,历经伸展、退缩和相对稳定三个阶段。两千多年前,其海岸线曾伸展至县治东95里外,那时澉浦至王盘山呈一条直线。嘉兴府海塘略图杭州府海塘略图乌龙庙老盐仓谈仙岭秦驻山金山浙西海塘分布示意图0.3.2向海而生：“滨海城镇衍进”的历史样本海岸频迁易地，钱潮汹涌铸塘，海防卫所守境，水网体系繁荣海盐县城武原镇距海塘不足半里,是全国离海岸最近的县城。明万历海盐县近志记载：“海盐地势高于西北诸郡，水注诸处如建瓴然。若塘溃水泄，则嘉湖

23、苏松等地均罹其祸”。民国21年浙江省水利局总报告亦称：“然以大海潮淄由东北而来，日夜撞击，回荡之力甚大，倘遇东北风，则风助潮势直扑塘身”。明初,海盐一带海塘依然崩毁不止,修筑频繁,海盐筑塘成了浙江修防重点。嘉靖二十一年(1542),浙江水利事黄光升调查研究了海盐凶猛海潮的特点,认为海塘易圮的原因是“塘根浮浅“外疏中空”。黄光升在海盐首创了五纵五横桩基鱼鳞石塘构筑法。0.3.2向海而生：“滨海城镇衍进”的历史样本海岸频迁易地，钱潮汹涌铸塘，海防卫所守境，水网体系繁荣从15世纪末至16世纪初，世界开始进入了大航海时代，东西方逐渐联系成一个统一的整体，在这一大的宏观趋势下，中国的封疆王朝开始建立专门

24、的御海建制以抵制外敌。明代始有海防，是学术界较为一致的普遍看法。郑和七下西洋之后，明王朝实施了空前的海禁政策，在海禁政策指引下，明王朝沿着海岸线筑起了一道海防长城。绵延万余里的海岸上分布着54座卫城、99座所城、353处巡检司、997座烽堠、313座墩、48座台、24座塘铺，还有数目众多的水寨、城堡。东南沿海海防体系中，在海盐县设立海宁卫进行区域海防体系构筑。0.3.2.3海盐县是海宁卫的所在地，是我国浙江地区海防体系的重要一环浙江海防在大明全国防御体系中的地位嘉峪关辽东囊哈儿卫南山所0.3.2向海而生：“滨海城镇衍进”的历史样本海岸频迁易地，钱潮汹涌铸塘，海防卫所守境，水网体系繁荣0.3.2

25、.4海盐塘及周边重要港塘是海盐与周边城镇联系的重要渠道嘉兴位于钱塘江的北岸，河湖众多，水网密布。河道总长13802公里，河网密度达到每平方公里3.5公里，是典型的江南平原水网地区和农业产区。经过数千年来人类的垦殖开发和水系治理，嘉兴物产丰富，名产众多，有“鱼米之乡、丝绸之府”的美誉。海盐及其周边水系是嘉兴水网体系中非常重要的构成，联通内陆和海外。1嘉兴海盐平湖嘉善桐乡海宁山嘉兴水系河塘分布塘开凿年代备注塘开凿年代备注杭州塘秦引水平湖塘唐排水长水塘春秋引水嘉善唐南宋排水海盐塘宋引水三店塘唐排水苏州塘西汉排水新塍塘宋引水0.3.2向海而生：“滨海城镇衍进”的历史样本海岸频迁易地，钱潮汹涌铸塘，海防

26、卫所守境，水网体系繁荣0.3.3.1海盐古城临水而建，营城充分考虑与海与水的关系海盐古城格局完整，周围城墙，外围城河，内以新桥为中心，大街贯通，巷弄四达，有“七十二条半”之说。海盐子开源五年重置县以来，不再易地，护城河历经千年，极为罕见。护城河与城外四条较大河港相通，呈现“四水归堂”之形。10.3.3城景相映：“江南水乡聚落”的特殊典范濒临江水而建城，河海相映潮景观，寺城并置林园多0.3.3.2海盐的潮景观是江南水乡文化景观当中最为特殊的要素体现清两浙海塘通志记述海盐一带海塘：“全海之潮，既自东来，全江之水，又从南汇。其冲突汹涌较甚他邑”。清宣统塘工议事会重刻禀稿议案记载：“惟海宁为明潮，海盐

27、为暗潮，明潮之害人所易知，暗潮之害人每轻视”。0.3.3城景相映：“江南水乡聚落”的特殊典范濒临江水而建城，河海相映潮景观，寺城并置林园多0.3.3.3海盐古城呈现寺在城外市井繁荣，园在城内林景深幽的总体格局特征相传天宁寺创于汉朝，初名“禅悦院”。历史上天宁寺香烟极盛，尤其是六日、十八、十九几日，更是热闹非凡，香客、游人摩肩接踵，川流不息，由于水路交通十分发达，明清以来天宁寺的庙会成为远近闻名的物资集散市场。10.3.3城景相映：“江南水乡聚落”的特殊典范濒临江水而建城，河海相映潮景观，寺城并置林园多城内古园林众多，据古籍记载，明代以前有6处，最早的有西晋永嘉元年的千宝宅院。明代21处，清代1

28、1处。0.3.3城景相映：“江南水乡聚落”的特殊典范濒临江水而建城，河海相映潮景观，寺城并置林园多0.3.4.1海盐是江南水乡运河体系中重要的产业及交通型节点城镇江南基本经济区的地理中心：嘉兴所在的江南是中国的基本经济区，中国最富庶的地方，朝廷赋税重地；江南文化景观集中区、江南水乡文化名城。海盐境内分布有盐业、棉纺织业等重要的传统产业。大运河江南段的枢纽：运河沟通了北方政治中心与江南基本经济区的联系，也成为沟通南北往来的生命线。“江南运河”北起镇江，南达杭州，是运河最繁忙的航道，对于沿线“江南市镇”的兴起发展起着举足轻重的作用。海盐塘等重要的运河支线河道，承载了大运河江南段联通河海之间重要的功

29、能。海运通商之大港：浙东沿海区域多岩质海岸，海岸线曲折，因而优良港口多。乍浦、澉浦等港口外贸频繁，海运兴隆。澉浦港作为钱塘江北岸重要的优良港口，在贸易交往过程中发挥了非常重要的作用。10.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇海盐政治中心江南基本经济区大运河江南河印度日本韩国东南亚北回归线澉浦乍浦嘉兴府海宁卫澉浦所乍浦所金山卫明代沿海卫所广义：长江中下游以南区域狭义：太湖流域，具体指苏南和浙北，涉及苏松常镇宁杭嘉湖太八府一州。江南好江南好,风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。

30、能不忆江南？唐唐白居易白居易忆江南忆江南江南好江南好海盐0.3.4.2海盐境内良好的海涂资源为盐业和种植业的发展提供重要基础和条件清乾隆年间（1736-1795），内土备塘自平湖海盐交界处至秦山脚，长6690丈，大部分为当今公路路基。塘外原系盐田及民舍，至清末民国初年局部涨涂，才弃盐田围垦种植。海盐县位于嘉兴南部地区，因为水土原因，农业生产方面多以棉花种植为主，为当地的棉纺织生产打下良好的产业基础。1海盐县杭州上海杭州湾长江太湖0.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇民国初期，绍兴等地灾民来海盐安家，开始进行局部的围涂垦种。建国后，开始

31、较大规模的围垦种植，对废弃的盐场进行垦殖，同时新筑海塘和围涂。其中，棉花种植面积最多。10.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇0.3.4.3海盐是我国古代东南产盐两大中心之一曾是海盐人民赖以生存的基本产业之一。盐县建置于秦王政二十五年(前222),县名的由来就是“海滨广斥,盐田相望”(见北宋太平寰宇记)为当时我国东南二大产盐中心之一(另一为今江苏省盐城)。所产的盐味咸色白质量优等。名“吴盐。汉初吴王在马城设司盐校尉(即盐官)。从宋代起在今海盐县境内设鲍郎、海沙两盐场，南北湖为鲍郎盐场所在地。10.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合

32、代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇0.3.4.4海盐自清朝起纺织加工贸易逐步展开，海盐棉纺织厂的建立，使海盐纺织品走向国际10.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇0.3.4.5海盐澉浦港是古代著名的海港巨镇，良好的促进当时商贸往来澉浦港是我国古代著名海港在北魏郦道元的水经注上就有著录:“谷水由县出为激浦以通巨海。”公元4世纪初澉浦出现集市。明续澉水志开篇首句就是“按旧志晋光熙初(306）有毛人三集洲叫上盖泛于风也。居民贸易遂成聚落。”唐开元五年(717）置澉浦镇吴越国时置镇遏使。宋初置市舶场设市舶官。南定都杭州澉

33、浦成畿辅之地舶商云集发展为通海巨镇。元初海商往来更盛至元十四年(1277)设澉浦市舶司令福建安抚使杨发领之。意大利旅行家马可波罗就曾亲眼看到当年澉浦港的盛况说澉浦“是一个很好的港口大批巨大船舶满载着为数巨大、价值连城的各种货物从印度和其他外国地方纷纷前来停泊在这里使得这个城市增收创利。0.3.4功能延续：“沿海产业交通”的聚合代表海滨广斥产盐重地，水乡富庶棉纺盛行，襟江带海商港巨镇0.3.5.1海盐名人众多，涉及各个领域0.3.5文化自信：“历史人文渊薮”的声色表达古今大家辈出家喻户晓，千年非遗文化经典传承0.3.5.2海盐非遗文化深厚，文化经典传承0.3.5文化自信：“历史人文渊薮”的声色表

34、达古今大家辈出家喻户晓，千年非遗文化经典传承历史文化价值深化研究文化价值文化要素空间文化产品“积淀醇厚”的历史悠久古城马家浜文化-崧泽文化-海陆变迁生态滩涂“向海而生”的江南水乡古城海盐海塘沉浸式海塘公园海宁卫-海盐水网体系水上游线、城市慢生活廊道“城景相映”的园林景观古城古城格局老场景体验街区潮景观-城寺园林城市客厅、园林文旅、节庆庙会“功能延续”的传承发展古城交通枢纽-产业兴盛工业主题餐饮、文化创意产业商贸繁荣艺术市集“文化自信”的人文特色古城名人众多艺术社群SOHO、古城艺术季、国际漫画展非遗文化深厚非遗手工艺作坊、公共文化艺术中心、艺术培训教室文化商业品质提升激活点，塑造独一无二的古城

35、文化消费特色复兴海盐重要特色文化内部空间“有颜有趣”内容主题“话题个性”功能业态“跨界复合”街区商业“城市名片”社区商业“邻里中心”五大文化消费的趋势引领2.1古城活化利用的趋势总体概述2.2趋势一：空间上的多样性开放式街区“文化盒子消费”千篇一律，消费者应当回归“感触”的初心。开放式文化街区为城市代言，更能体现一座城市的文化底蕴与气质。老旧文化空间的提质更变成文化记忆，怀旧场景，创新体验2.3趋势二：沉浸/互动/体验场景消费群体年轻化，沉浸式体验场景备受追捧，首先空间要“有颜有趣”。2.4趋势三：文化商业内容特色个性化网红的文化和商业势头凶猛，国潮品牌、老字号品牌崛起，内容主题要有“话题个性

36、”。酒店：会议、展览、住宿、餐饮、零售等文化空间：图书售卖、沙龙论坛、文创零售、休闲茶咖等2.5趋势四：多样功能的高度混合单一功能弱化，突破常规做“加法”，盈利模式多元，功能业态“跨界复合”。小区菜市场改造提升社区服务中心改造提升2.6趋势五：社区文化商业的提质升级在邻里中心建设浪潮下，传统的社区文化商业急需转型升级，来迎合不断增长的社区消费需求。便利、品质、亲和、多功能是未来社区商业升级的方向。一.产业策划功能定位专题研究1号联合体2号联合体3号联合体5号联合体总体定位精美雅致、府园交融的园林城市人文荟萃、溯古纳今的水乡客厅时代先锋、盐业新生的活力古城优雅生活、烟火交织的人民家园融入长三角江

37、南名士文化展示基地联动杭州湾数字贸易商务枢纽提升海盐经济创新创意孵化中心具有国际吸引力的滨海文化古城城旅融合古城创新载体古城长三角书香美学体验胜地杭州湾滨海文化数字名城片区定位棉纺厂片区“文化+”活力社区新中心*展示交易溯源海盐工业记忆重生棉纺厂区市场构建海盐包容客厅集数字内容创作、艺术社交、文创电商、创意公寓于一体的数字创意科技社区天宁寺片区禅意乐居海盐城市生活中的一片乐土*文化创意+休闲商业文化传承保护综合商业服务复原城市公园集高端教育培训、艺术创意、艺术居住一体的艺术学研综合体杨家弄片区水乡坊巷，武原文化客厅*孵化培育时尚消费新地标慢城古街新典范度假体验新天地营造精致古城生活美学体验，成

38、为小而美的历史文化街区八园争艳-重组城市开放空间联系八园慢行游廊打造特色园林空间创造丰富主题业态修复受损园林重建八园胜境打造古城绿心护城河及两岸护城河城墙高线公园-串联古城文化长廊复兴古城滨水生境重塑环城功能业态发展水上休闲，水陆联动，打造美食美居美行水乡休闲体验地海塘文化公园及观海园活力生态公园聚落-增强海岸抵御修复能力完善城市公园景观体系串联海盐旅游产业线路河海一体，提升打造滨河盐文化休闲带，盐海塘非遗文化展示带归纳分析“园林城市、水乡客厅、活力古城”的总体定位“园林”“文旅”“文化”“创新创意”“活力”片区定位棉纺厂：“城市生活”天宁寺：“文化休闲商业”杨家弄：“文化艺术街区”八园：“园

39、林文化展示”护城河及两岸：“滨水休闲”海塘文化公园及观海园：“滨海文化公园”几家联合体的定位总结分析产业专题分析方法多方案归纳总结我们的方案以宏观城市群产业链的角度，依托产业关联图谱寻找孵化新增长极，提出“双轮驱动”理念，古城与高铁新城相辅相成、协同发展，结合可更新机会用地和文化资源分布，精准落位功能业态。其他公司方案现状数据、客群研究华南理工：对海盐产业现状及未来客群进行深入研究，从区域产业分工的角度提出“611”产业体系，结合本地制造业与文旅产业资源特色，将古城打造成为品质商务服务载体。现状问题研究同济：根据POI数据分析挖掘古城产业业态现状问题，提出古城应发展“文化休闲、数字贸易和孵化创

40、新”三大主导板块，六大主导产业和重点发展内容。案例参照西北院+蕾奥：通过案例研究及对比，寻找海盐古城产业的现状问题及未来的发展方向，提出依托古城底蕴，拥抱数字经济的产业发展策略，依托“文化海盐、商闲海盐、数字海盐”三大产业，塑造重点项目库。发展路径华东院：提出用文旅吸引人流，用人气孵化产业，用生活留住人才，形成内生增长力的发展路径，片区策划思路借鉴成功案例经验。归纳总结增加对海盐古城产业现状及问题进行更加深入的研究，寻找目前限制产业发展的主要因素；增加对标案例分析，探索更适合海盐古城的产业发展策略；优化古城产业发展路径，分步骤实现古城活力复兴。张江国家科学中心漕河泾开发区紫竹科学园区松江大学城

41、下沙大学城 江东工业园区余杭经开区未来科技城嘉兴科学城杭州上海嘉兴义乌沿海发展带通苏嘉甬廊道吴江园区苏州宁波南通南通经济技术开发区慈溪庵东工业园区宁波江北高新技术产业园湖州湾长江经济带区太仓港外高桥临港洋山港舟山港北仑港乍浦港独山港金山港南通吕四港泰州大花园无锡扬州镇江大太湖海盐接沪联杭、位于长三角“一圈三带”交汇地带，积极深化区域协作/创新驱动：以重大平台融入G60科创走廊/聚焦战略新兴产业，打造科技创新载体和产业平台/互联互通：畅通区域交通物流通道/加强区域轨道交通衔接和路网完善，发挥海河联运优势/品质升级：公共服务提质扩面和合作互惠/深化教育医疗文化旅游领域合作，打造全域旅游品牌县经济开

42、发区高新技术产业园区百步经济开发区南北湖未来城滨海国际度假区高新技术产业园区高端装备制造新能源及环保电子信息时尚家居打造集核电关联、人工智能等产业为一体的高新技术集聚区、中欧城镇化伙伴关系示范区未来城市科创文创生态休闲娱乐休闲滨海度假中心城区综合服务产业体系上位规划海盐县“十四五规划”围绕“611”产业体系，以数字经济与智能制造融合创新为核心，推动产业高新化、数字化、融合化、绿色化发展，着力提高制造业质效，进一步提升服务业竞争力，打造湾北“万亩千亿”产业平台611高端紧固件高端装备制造智能集成家居核电关联及核技术应用新能源新材料新型显示及电子信息现代服务业现代农业支持制造业升级1 化工、木材、

43、非金属加工专用设备制造3 工程和技术研究和试验发展2 家用电力器具制造4 照明器具制造5 信息技术咨询服务6 纺织、服装和皮革加工专业设备制造8 其他商务服务7 文化旅游业三次产业分类产业方向国民经济行业小类升级系数（可能性）三产信息技术服务互联网信息服务0.552403互联网数据服务0.56629信息技术咨询服务0.557875商贸物流铁路货物运输0.304537道路运输0.353428水上货物运输0.473082矿产品、建材及化工产品批发0.423671其他批发业0.411633生产性服务业法律服务0.392906信息处理和存储支持服务0.382469环境与生态监测检测服务0.40295企

44、业总部管理0.500565知识产权服务0.402065其他商务服务业0.552403工程和技术研究和试验发展0.555929社会人文科学研究0.319026科技中介服务0.478229文化产业群众文化活动0.352104出版业0.269212广播电视传输服务0.281055文物及非物质文化遗产保护0.285555文化旅游0.486594二产制造业针织或钩针编织物及其制品制造0.59392建筑、安全用金属制品制造0.567128照明器具制造0.565371体育用品制造0.56282服饰制造0.554504化工、木材、非金属加工专用设备制造0.553598金属制日用品制造0.544859结合产业图

45、谱预测，筛选出海盐古城及周边应推进创意经济、文化旅游、新材料和绿色科技制造业的支持服务业主导产业方向海盐产业关联图谱升级系数示意图对接国土空间规划产业空间结构，配合周边制造业产业园的发展，在古城中心城区发展综合服务产业核心对接上位规划，形成“一主两副”产业布局依托产业基础、把握新兴机遇、实现产业升级转型，提供绿色科创园区、产业服务配套等业态；片区中心高铁新城【创意经济】吸引特色文化产业集聚，承担海盐文化凝聚、创新驱动的职能；城市主中心海盐古城提升商业品质，打造文化特色；【现代服务】城-园互动新模式的示范区；【特色文旅】打造滨海旅游集散地，聚集人气、注入客流，提供高品质酒店、文化休闲、商旅办公等

46、业态；片区中心滨海新城海盐古城滨海新城高铁新城古城产业发展策略案例借鉴日本神山町：绿水青山间的卫星办公室神山町的德岛分公司景点旅游短期内可带来大量人流缺乏可持续性文化艺术增加艺术性吸引艺术爱好者提升城市名气与关注度总体投入过高艺术家很难留下来科创办公带动本地基础设施建设大量年轻人为城市注入活力解决城市人口不均衡问题提升城市服务水平神山町的艺术作品困境：随着城市化进程，神山町逐渐成为备受老龄化困扰的城市，人口老龄化程度一度高达64%第一阶段：通过KAIR与“Art In神山”项目，越来越多的艺术家希望入驻神山。艺术家留下来的作品也成为神山的观光旅游资源，吸引大量游客。第二阶段：发挥神山房价低廉及

47、基础设施的优势，推出向城市企业出租空房的“卫星办公室”项目。神山丰富的自然资源与自由的工作方式能为员工提供宽松的氛围，大大激发员工创造性，吸引更多企业进驻。启发：海盐具有优越的区位条件和基础设施，为多元发展提供硬件支持，同时具有得天独厚的自然环境优势，因此发展高附加值的产业功能，更有利于城市高品质可持续发展。借鉴要点：大都市圈内新兴产业的承载地古城产业发展策略案例借鉴1.通过讲故事的“曲江模式”成为西安最佳旅游打卡地西安曲江新区：综合文化文旅文创新区借鉴要点：历史文化与创意创新相互融合通过整合历史文化资源，旅游景区的打造，文化旅游集群的形成，以及其他文化产业门类的带动和发展，把通过创意、包装和

48、策划一系列的举动，实施一批重大文化项目，形成了文化产业规模经济与范围经济，最终提升和兑现了城市价值。2.形成以曲江创客大街为核心的“雁南数字创意国际社区”曲江新区深化“文化+”战略，以曲江新区文创产业发展空间规划制定为契机，对曲江文化科技创业城、曲江创客大街等建成园区进行提档升级，形成“雁南数字创意国际社区”“雁翔设计传媒国际社区”“西影路电竞游戏国际社区”等文化产业空间。乌镇中国最后的枕水人家旅游小镇休闲度假古镇文化会展活动注入新内容西塘 一座生活着的千年古镇以保护为主的古镇原生态开发模式有一种生活叫周庄政府主导，保护居民利益，文化科技两手抓千年古镇 世界同里打造大同里旅游生态圈，从水乡古镇

49、游转型成为国际化的高端商务文化旅游新目的地古城产业发展策略案例对比古城产业发展策略案例对比 景点旅游模式转向全域旅游模式各地开始采取“历史城镇同构”的方式，整合全域旅游资源，注重传统文化的挖掘，将旅游景区发展成为全域旅游的增长点和扩散极。“旅游+”产业融合发展成为重要方向传统靠景点观光吸引游客的时代已经过去，以节庆造势、民俗活动、表演和文化创意留人成为古镇旅游项目的重要方向 江浙古镇旅游形象同质化不可避免，古镇市场已呈现饱和 江南古镇基本呈现大同小异的趋势，离不开江南水乡古镇的基本风格，古镇市场目前呈现饱和状态，产业结构：结构亟待提升，动能不足，增长受限。本地居民有消费能力，但是缺乏精致的文化

50、消费空间。人口结构：本地人口老龄化特征明显，受教育水平相对较低，旅游人数呈上升趋势，发展势头较强，仍具有很大的上升空间。业态现状：海盐古城现状产业业态类型较为单一，且以普通业态为主，体量较小，缺乏特色，仍处于初期发展阶段。古城活力较高的区域分布在绮园与天宁寺，但缺乏串联，衍生文创产业和文化消费空间不足。商业设施：商业设施开发模式过于传统，中低端商业设施过剩，商业街发展缓慢，形式雷同，缺乏特色旅游资源：海盐旅游资源丰富，其中海盐古城以绮园为核心，多为传统旅游资源分布。但文旅资源开发模式单一、旅游产品缺乏个性和创新、缺乏产业融合、旅游配套服务待完善创意空间：创意空间主要位于古城协调区范围外，发展态