智能产业+休闲康养科技城项目城市设计.pdf

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1、PART7城市设计指引与导则南宁融创TOD科技城项目2020.10CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF TOD FUTURE TECHNOLOGY CITY城市设计PART7城市设计指引与导则目录CONTENTSPART 01 项目概况1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划依据1.4 相关规划分析PART 05 分期设计5.1 用地现状分析5.2 总体分期规划5.3 一期各批次规划5.4 二期各批次规划5.5 三期各批次规划5.6道路分批次修建规划5.7 整体分期逻辑PART 02 用地现状2.1 现状区位条件2.2 现状地形地貌分析2.3 土地利用现状2.

2、4 综合交通现状2.5 现状景观风貌2.6 设计重点与思路PART 03 定位与发展研究3.1 目标定位3.2 TOD+3.3 功能策划3.31用地功能规划3.32功能策划PART 04 城市设计方案4.1设计策略4.11用地性质及布局优化调整策略4.12公路路网优化4.13轨道交通设计4.14公共设施优化方案4.15空间设计策略4.16分期开发策略4.2 城市设计总平面4.3 城市空间设计4.4 用地分析4.5 用地功能规划4.6 土地使用规划4.7 开发强度分析4.8 用地编号图4.9 指标系统PART 06分区城市设计6.1 CBD核心区城市设计深化6.2 主要街道城市设计6.21滨水漫

3、步道效果示意6.22滨水景观示意6.23产业发展轴示意6.3 城市重要节点6.31产业区示意6.32社区服务中心建筑及空间示意6.33 24m共享区示意6.34商务活力街示意PART 07城市设计指引与导则7.1 建筑设计设计导则7.2 开放空间设计导则7.3 照明设计指引7.4 标识设计指引7.5 海绵城市设计导则7.6 绿色建筑设计导则7.7 轨道站点结合商业建设导则PART7城市设计指引与导则项目概况Project overview01PART1项目概况【政策背景】广西迎来“三大定位”新使命和“五大扎实”新要求，对外开放格局凸显“三大定位”新使命发挥与东盟国家陆海相邻的独特优势，加快北部

4、湾经济区和珠江一西江经济带开放发展，构建面向东盟的国际大通道打造西南中南地区开放发展新的战略支点形成丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路有机衔接的重要门户“五大扎实”新要求扎实推动经济持续健康发展扎实推进现代特色农业建设扎实推进民生建设和脱贫攻坚扎实推进生态环境保护建设扎实建设坚强有力的领导班子2017年4月，习近平总书记莅临广西视察，对广西提出了“五大扎实”新要求1.1 规 划 背 景PART1项目概况南宁市加快形成海陆双向开放合作新格局拓展海上开放通道打通南宁出海通道，加强南宁与21 世纪海上丝绸之路沿线国家的联系，建设海上开放通道建设陆路开放通道依托泛亚铁路，加快形成城市群南向开放通道，

5、助力中国中南半岛国际经济走廊建设打通北上贵阳、重庆、成都等重点城市交通线路，建设衔接丝绸之路经济带的北向新通道【政策背景】广西实施“强首府”战略，南宁是“一带一路”有机衔接的重要门户城市1.1 规 划 背 景PART1项目概况sunac总体战略定位与发展目标西南中南西北出海口、面向东盟的国际陆海贸易新通道21世纪海上丝绸之路和丝绸之路经济带有机衔接的重要门户广西自贸试验区三大亮点突出打造国际陆海贸易新通道打造贯通西部地区、面向东盟的国际大通道，建设中国中南半岛陆路门户打造边境合作新模式推动跨境贸易、跨境物流、跨境金融、跨境旅游和跨境劳务合作等创新改革打造对东盟合作先行先试示范区拓展与东盟国家在

6、物流、贸易、产业、金融等多领域合作，有力促进开放型产业集聚打造面向东盟金融开放门户核心区国际陆海贸易新通道重要节点现代金融板块8.04k金融、科技创新、信息服务、总部经济SITE数字经济板块11.04k云计算、大数据、电子商务、智能制造加贸物流板块19.81k战略性新兴产业、智慧物流、跨境电商文体医疗板块7.91k文化艺术、传媒、医疗康养、体育运动自贸区南宁片区功能定位SITESITE金融、科技创新信息服务、总部经济文化艺术、传媒、医疗康养、体育运动云计算、大数据电子商务、智能制造战略性新兴产业智慧物流、跨境电商【政策背景】广西自由贸易试验区正式成立，南宁片区成为我国对外开放的新窗口1.1 规

7、 划 背 景PART1项目概况2017年7月，住房城乡建设部印发关于将上海等37个城市列为第二批城市设计试点城市的通知，南宁市入选为“第二批城市设计试点城市”。五象新区是“城市设计试点”主要承载区轨道小镇应抓住机遇，从整体上统筹城市空间布局，协调城市景观风貌，体现城市地域特征、民族特色和时代风貌，打造城市设计示范区。【政策背景】南宁列入第二批城市设计试点城市，迎来新的机遇1.1 规 划 背 景PART1项目概况五象新区东盟商务中心朝阳中心埌东商务中心沙井中心龙岗中心五象综合中心青秀山五象岭广西自治区政府南宁市政府北北部部湾湾都都心心SITE五象新区核心区位于南宁市未来将重点打造的北部湾核心区五

8、象新区将被集聚打造成为：广西改革开放创新的重要平台和窗口中国与东盟全面合作示范区【区位背景】五象新区是南宁建设“东盟核心”、提升南宁城市能级的主要抓手1.1 规 划 背 景PART1项目概况南宁市经济总量及人均GDP与东盟六大主要城市相比优势不足（与新加坡、雅加达、曼谷、吉隆坡、马尼拉、胡志明市对比）0200040006000800010000120002018年广西与东盟十国GDP总量对比表（亿美元）0100002000030000400005000060000700002018年广西与东盟十国人均GDP对比表（亿美元）0500100015002000250030003500新加坡雅加达曼谷

9、吉隆坡马尼拉南宁市胡志明市2017年南宁市与东盟主要城市GDP总量对比（亿美元）0100002000030000400005000060000新加坡雅加达吉隆坡马尼拉曼谷南宁市胡志明市2017年南宁市与东盟主要城市人均GDP总量对比（亿美元）广西GDP在东盟十国中处于第六位人均GDP处于第五位广西整体经济水平暂无法为南宁提供强力支撑南宁市GDP总量人居GDP均仅仅高于越南胡志明市城市的能级以及经济发展质量仍存在较大上升空间【经济背景】南宁与东盟主要城市整体有一定差距，面向国际的城市名片和影响力亟待提升1.1 规 划 背 景PART1项目概况总体经济体量小，南宁产业结构薄弱，缺少规模以上的产业集

10、群，未培育出航母级的企业引领工业发展，城市产业特点不明显2019年GPD对比，南宁在西南五省省会中中排在第四位，远远落后于重庆、成都、昆明，仅仅比贵阳多467亿元重庆、成都作为西南五省区市里的双雄，一骑绝尘；且竞争有互补，频繁互动，经济辐射效应所带来的双城经济圈的趋势已逐渐明朗昆明依托不断加大的招商引资力度，引入华为、浪潮等行业巨头，基于区位优势，大力发展健康文旅产业，加快发展现代服务业、先进装备制造业等产业，打造面向南亚东南亚的辐射中心，在经济总量及人均GDP上已逐渐扩大与南宁的差距贵阳虽经济总量稍低于南宁，但在人均GDP上则高于南宁。且得益于富士康、中国移动、思科、华为、腾讯、阿里巴巴，乃

11、至苹果等科技巨头纷纷在贵阳（贵州）设立数据中心，贵阳如今摇身一变，成了“大数据之都”西南主要城市2019年GDP（亿元）2019年GDP增速人均GDP（元）重庆23605.776.3%75828成都17012.657.8%104180昆明6475.886.5%94538南宁4506.565.0%62999贵阳4039.607.4%82746【经济背景】南宁市与西南主要城市相比存在一定差距，城市产业标签和首位度亟需打造南宁在与西南五省省会城市的对比中，特点不足（与重庆、四川成都、云南昆明、贵州贵阳对比）1.1 规 划 背 景PART1项目概况成立时间2011年2010年2014年2015年200

12、6年新区级别国家级新区国家级新区国家级新区国家级新区已申报国家级新区总体定位全面创新改革试验区现代高端产业集聚区内陆开放经济高地宜业宜商宜居城市统筹城乡一体化发展示范区统筹城乡综合配套改革试验的先行区内陆重要的先进制造业和现代服务业基地长江上游地区的金融中心和创新中心内陆地区对外开放的重要门户科学发展的示范窗口西部地区重要经济增长极内陆开放型经济新高地生态文明示范区三大战略定位我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化建设综合试验区改革创新先行区广西改革开放创新的重要平台和窗口、中国与东盟全面合作示范区规划面积1578平方公里1200平方公里1795

13、平方公里482平方公里175平方公里常住人口250万257万100万100万良庆区28.8万邕宁区36.2万国内生产总值（2018年数据）2714亿元2933亿元350亿元623亿元良庆区336.4亿元邕宁区154.7亿元南宁五象新区四川天府新区重庆两江新区贵州贵安新区云南滇中新区【经济背景】五象新区体量及能级不足，产业单一，未来需走集约、高效、产能化发展道路五象新区与西南地区其他国家新区相比，从用地规模、人口规模、GDP、产业特点等方面均存在一定差距（与四川天府新区、重庆两江新区、贵州贵安新区、云南滇中新区对比）1.1 规 划 背 景PART1项目概况根据广西壮族自治区国民经济和社会发展第十

14、三个五年规划纲要、广西壮族自治区战略性新兴产业发展“十三五”规划、贯彻落实创新驱动发展战略打造广西九张创新名片工作方案（20182020 年）的要求”：立足自治区特色优势，着眼新技术革命发展趋势，聚焦“三大三新”即大健康、数字经济（大数据）、大物流、新制造、新材料、新能源六个重点产业领域。打破传统三次产业划分的局限，以信息化为引领，以强龙头为抓手、以补链条为重点、以聚集群为目标，推动三次产业融合发展，加快建设以高科技、高成长性、高附加值为特征的现代化产业体系。大健康双H战略 Happiness&Health培育“大健康、大养生、大文娱”跨界融合产业链数字经济（大数据）区域创新中心加快发展以大数

15、据为引领、以中国东盟信息港为平台的新一代信息技术产业大物流区域性国际物流中心中新互联互通南向通道积极引进国内外物流龙头企业，做大做强南向通道网络运营，促进金融要素集聚新能源以节能环保为核心大力开展环保节能产业、可再生能源和新能源汽车新制造“互联网+工业”行动“广西制造”向中高端迈进加快形成传统产业支撑、新兴产业引领、生产性服务业协同的现代化制造业体系新材料高性能化、多功能化绿色化发展高品质、高性能、高附加值、绿色环保新材料产业【产业背景】广西加速“三大三新”产业聚集，布局“央企、民企、湾企”三企入桂，促进东融战略1.1 规 划 背 景PART1项目概况根据2019年11月广西区委区政府正式印发

16、关于实施强首府战略的若干意见的要求，南宁重点发展：【高新技术】引入物联网、5G网络、大数据、云计算、人工智能、区块链等重点项目加快中国东盟新型智慧城市协同创新中心等一批标杆项目建设，大力引进物联网、5G网络、大数据、云计算、人工智能、区块链等重点项目，到2025年，实现国内外数字经济龙头骨干企业落户达到30家以上，数字经济主体产业增加值年均增长20%以上【智能制造】推动智能制造关键技术装备、重大成套装备、工业机器人、智能网联汽车和智能家居产业加快先进数字技术与各领域各行业深度融合，重点推动智能制造关键技术装备、重大成套装备、工业机器人、智能网联汽车和智能家居等智能制造产业发展，积极培育电子商务

17、、智慧物流、智慧健康养老、数字文化创意等新业态【产业背景】“强首府”战略的产业需求，南宁加速重点产业集聚，建设区域性国际城市1.1 规 划 背 景PART1项目概况中央连续五次重推新基建，新基建“临危”挑大梁，5G+工业互联网是重点1月3日，国务院常务会议：大力发展先进制造业，出台信息网络等新型基础设施投资支持政策，推进智能、绿色制造。2月14日，中央全面深化改革委员会第十二次会议：基础设施是经济社会发展的重要支撑，要以整体优化、协同融合为导向，统筹存量和增量、传统和新型基础设施发展，打造集约高效、经济适用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系。2月21日，中央政治局会议：加大试剂、药品、疫

18、苗研发支持力度，推动生物医药、医疗设备、5G网络、工业互联网等加快发展。2月23日习近平总书记在统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议上的讲话指出，“加大宏观政策调节力度。宏观政策重在逆周期调节，节奏和力度要能够对冲疫情影响，防止经济运行滑出合理区间。3月4日中央政治局常委会明确强调，要加快新型基础设施建设，更新新基建七大范畴：特高压、5G、工业互联网、数据中心、人工智能、城际高铁和城际轨交、新能源汽车及充电桩目前已有13个省市区，发布了2020年重点项目投资计划清单，总投资额，已经高达33.83万亿元。其中大部分投资流向了“新基建”项目。【产业背景】在全国加大新基建投资力度的新形

19、势下，南宁在多重政策加持下，务实精准高效招商招大引强产业，具有履行新使命、争做全国排头兵的优势1.1 规 划 背 景PART1项目概况2020年2月，中共中央政治局召开会议，明确提出“推动5G网络、工业互联网等加快发展”主要实施5G、光纤、互联网、物联网、其他新型数字设施等六类重点项目共304个，总投资1130亿元面向重大公共卫生突发事件的 5G 智慧医疗系统建设面向“互联网+”协同制造的5G虚拟企业专网建设面向智能电网的 5G 新技术规模化应用基于 5G 的车路协同车联网大规模验证与应用5G+智慧教育应用示范5G 智慧港口应用系统建设5G+4K/8K 超高清制播系统基础设施建设2019年8月

20、，广西壮族自治区数字广西建设领导小组发布关于广西加快5G产业发展行动计划（2019-2021年）的通知提出到2021年底，5G产业产值不少于1000亿元，带动全区数字经济规模达4000亿元，形成一批国家级5G产业应用集聚区和5G融合应用示范区的产业培育加快5G+中国东盟信息港、5G+智能制造等5G应用推广加快5G创新，包括建设高水平5G科技创新平台，积极引入5G科技创新平台建设高水平5G人才培养和孵化中心、加快5G产业落地，包括加强5G产业孵化，夯实5G产业落地和聚集体系化培育5G创业、生产制造和应用创新的全产业生态，打造全区发展核心增长极【产业背景】中央到地方，各级政府推动5G、工业互联网等

21、产业加快发展，实施产业经济效益达标计划1.1 规 划 背 景PART1项目概况2020年4月，广西科学技术奖励大会召开，广西将加快建设海外人才资源库，吸引全球创新人才汇聚筹建中国东盟科技城，打造面向东盟的区域性创新中心中国东盟科技城，打造面向东盟的区域性创新中心继续实施广西参与“一带一路”科技创新行动计划，建成中国东盟技术转移中心曼谷创新中心。扎实推进中国东盟信息港建设，加快筹建广西还将对接引进国内创新资源，积极与国内顶尖科研院所、高水平大学等单位沟通衔接加强东融战略，对接粤港澳大湾区科创资源深度对接粤港澳大湾区科技创新资源；面向海内外科技创新能力强的地区开展招才引智引技活动，推动人才、企业、

22、研发机构、成果入桂，形成“科技资源入桂”的长效机制【产业背景】广西筹建东盟科技城，融创TOD科技城助力南宁科技发展，打造东盟科技城所需的平台资源1.1 规 划 背 景PART1项目概况二类居住用地商业用地商务用地工业用地文化用地教育用地图例体育用地医疗用地城市绿地水域规划范围南宁良庆区总体规划修编（南宁良庆区总体规划修编（20162016-20352035）红线内面积为：红线内面积为：470.5470.5公顷公顷。可可建设用地面积为：建设用地面积为：283.92283.92公顷公顷，1.2 规 划 范 围PART1项目概况1、国家、广西相关法律法规、技术标准、规范和规划文件1.中华人民共和国城

23、乡规划法（2019修正）；2.中华人民共和国土地管理法（2019修正）；3.中华人民共和国环境保护法（2015）；4.城市规划编制办法（2006）；5.城市设计管理办法6.城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；7.城市轨道沿线地区规划设计导则（住房城乡建设部：建规函2015276号）8.中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议9.中央城市工作会议公报10.中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见11.广西壮族自治区实施中华人民共和国城乡规划法办法（2010）；1.2、南宁市相关法律法规、技术标准、规范和文件2.南宁市城市总体规划（2011

24、2020）（2011年）3.南宁空间发展战略规划（2015年）4.南宁市土地利用总体规划（2006-2020）；5.南宁五象新区概念性总体规划6.南宁市良庆区良庆镇总体规划修编（2016-2035）7.南宁市海绵城市总体规划8.南宁市城市风貌分区规划研究和建筑风貌控制导则1.南宁市“中国水城”建设规划2.南宁市“百湖之城”建设控制规划9.广西南宁五象新区绿化技术导则10.南宁市五象新区公共服务设施布局规划11.广西南宁五象新区建筑风貌和色彩控制技术导则12.南宁五象新区玉洞南部（局部）控制性详细规划13.玉洞大道（机场第二高速出口城市快速路）城市设计（修编）14.中国东盟信息港南宁核心基地概念

25、性总体规划15.中国东盟信息港南宁核心基地详细规划16.良庆大道沿线（邕江南岸环城高速路）城市设计其它相关法律法规、技术标准、规范和规划文件；规划区域现状及其他相关基础资料。3、技术路线1.3 规 划 依 据PART1项目概况1、南宁市空间发展战略规划目标定位“东盟国际门户、绿色文化名城”职能方向区域性交通枢纽和物流服务中心、区域性金融贸易与信息中心、区域性文化与技术交流中心、绿色城市、文化名城、宜居城市、活力之都。区域性交通枢纽和物流服务中心：突出南宁区域交通枢纽职能，进一步完善南宁作为北部湾出海大通道的物流服务中心功能。区域性金融贸易与信息中心：增强南宁对区域制造业的金融和商务服务能力，承

26、担对东盟的信息交流中心职能。区域性文化与技术交流中心：突出南宁作为东盟文化源头之一的地位，依托中国-东盟区域发展协同创新中心加强技术交流。绿色城市：发挥南宁“中国绿城”的品牌效应，结合新能源利用，打造绿色低碳示范城市。文化名城：将壮民族文化特色、近代历史遗存有机融入城市发展之中，努力争取国家历史文化名城。宜居城市：强化城市公共服务体系，建设幸福宜居城市。活力之都：营造娱乐、文化等消费氛围，营造现代活力之都。中心城区空间结构一轴双心三带多组团中心南拓，双心引领：一方面，在现有埌东商务中心基础上南拓发展门户功能，形成五象国际门户中心，另一方面，以埌东-东盟商务中心为基础，结合南宁东站的枢纽功能形成

27、城市综合服务中心，最织形成一南一北的双中心组合，带动周边发展。重点向南，多轴带发展：重点强化中心向南的发展轴，引领北部湾的发展,向北连接武鸣区；向西优化老城区功能，提升空间品质；向东自朝阳商贸、江南、五象向邕宁拓展发展空间，形成城市沿邕江向东的发展轴带；向东北自东站拓展发展空间，发展休闲旅游功能，最织形成多条发展轴带。1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况2、南宁市城市总体规划（2011-2020）规划区周边有一个市级中心五象核心片区。青秀山、五象岭、良凤江三个绿核为城市绿心景观的总体结构。规划区位于青秀山和五象岭联系的核心地带。总体规划中将南宁中心城区分为八大组团。本次规划位于良庆

28、组团的平乐片区南侧。本次规划范围本次规划范围本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况3、南宁市总体城市设计多元融汇的城市文化脉络01 构建点-线-面串联的文化展示骨架02 营造壮乡首府的城市文化氛围，让城市更有内涵东盟垂范的空间品质01 构建“一江七廊、一核八片、内外双环、五轴延展”的组团城市空间意象02 彰显国际文化交往的公共活力空间03 营造特色鲜明的城市风貌04 建设世界级的城市特色地标区域蓝绿交织、城田交融的自然空间01 由外向内：以底定形，保护山水田园的自然基底02 梳筋理脉：构建突显功能的大尺度绿色空间骨架03 塑造适应气候的城市空间环境04 通山达水：打通看山

29、望水的景观视廊05 由内向外：将邕江塑造成为世界级的滨水空间和城市河流一江三城骆越首府国际门户山水绿城3大策略，11项路径项目位于国际门户特色风貌区：现代风格建筑、挺拔天际线，体现时代气息本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况4、南宁市五象新区概念性总体规划本项目与文体健康功能区存在空间上的重叠。良庆大道为城市主干路，重点建设的林荫道之一。楞塘中湖和楞塘上湖为一般景观节点。本次规划范围本次规划范围本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况5、南宁市良庆区良庆镇总体规划修编（2016-2035）良庆镇定位为：五象新区重要的产业服务基地，跨越农业，积极培育2

30、.5产业，大力发展现代工业、商贸物流产业、高端服务业、文化旅游产业和休闲生态农业，具有良好人居环境的现代都市型服务板块，南宁市产业功能新一极。本次规划范围属于为“三心、一带、三轴、三区”中的商业商务综合区。本次规划范围本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况6、中国东盟信息港南宁核心基地概念性总体规划本项目位于数字信息产业示范区本次规划范围7、南宁五象新区海绵城市专项规划本项目区域平均地块年均径流总量控制率86%本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况8、南宁市城市风貌规划研究与本项目相关的分区为五象新区风貌区。秀丽浓郁民族风情，特色鲜明山水新城。体现地

31、域性、文化性和原创性特征，创造高效、时尚的现代化形象，彰显富有活力的大都市气息，打造南宁现代城市新区风貌的典型代表。本次规划范围9、南宁市“中国水城”建设规划五象环通过良楞连通渠将良庆河和楞塘冲连通，并与邕江构成五象湖环城水系。五象湖、良庆河-现代都市体验带现代都市文化的集中体验区。良庆河、楞塘冲应满足五象新区水系环游览通航功能要求。本次规划范围本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况10、南宁五象新区玉洞南部（局部）控制性详细规划主要涉及本项目周边区域以居住为主，集商业服务、综合医疗服务、教育等功能于一体的城市综合居住区规划居住控制容积率3.0-4.0，控制高度100-1

32、20米11、中国东盟信息港南宁核心基地详细规划东盟信息枢纽、西南创新高地建筑高度控制以“沿山、江沟绿地周边区域低，其他用地高”、“主干路 区域低，其他用地高”、“主干路区域低，其他用地高”、“主干路两旁、重要公共服务设施中心区高，次干路支侧及一般域低”为基本原则即在山边、公园绿地等周区域应建高度相对较低的筑，避免破坏视点线使景观带与建筑区有良好的过渡和衔接。本次规划范围本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况12、玉洞大道（机场第二高速出口城市快速路）城市设计（修编）楞塘中湖景观打造策略绿色创新走廊，活化空间结合楞塘中湖滨水娱乐康体、商务、商业用地，设计了一条娱乐及绿色创新

33、廊道，这条东西向的廊道连接了现有的核心商业区与规划设计的湖畔区域，通过一系列水元素定义这条东西向的廊道。空间形态上沿楞塘中湖轮廓形成围合式的、富有层次的建筑群，设置一处150米高的地标塔楼。本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况13、良庆大道沿线（邕江南岸环城高速路）城市设计本项目与玉洞大道以南区域有空间上的重叠南部节点空间营造策略：，以“强化序列”、“景观融合”、“立体慢行”为空间塑造理念，塑造具有环境亲和力和建筑序列丰富的智慧商务核心区域。构建以智慧商务建筑群为主要载体的城市创智商务区，结合楞塘冲水系的生态景观，塑造建筑空间形态丰富，景观空间亲和力强的滨水智慧商务办公

34、区。本区域依据建筑群的序列排布，控制滨水景观空间与景观视线通廊，同时优化建筑群之间的立体慢行系统，以营造空间层次丰富，建筑与景观融合的城市空间。本次规划范围1.4 相 关 规 划 分 析PART1项目概况14、规划要点汇总1、发挥区位优势，建设世界先进，独具特色的现代化新城从城市管理、城市文化、城市功能、城市设施、空间形态等各方面将五象新区打造成为一个辐射东盟、功能卓越的现代之城；结合城市功能提供多样化癿服务设施将五象新区建设成为带动区域充满活力的便利之城；打造多样化的人文景观，创造一灵秀文润、人居最佳的特色之城；利用地形地貌、倡导绿色交通铸造山水城林和谐共生的生态之城。2、建设以山水生态示范

35、为重点的综合性的城市中心综合考虑南宁五象新区概念性总体规划对于规划范围所在区域的规划定位为“邕江南岸活力中心”，通过分区现有发展的基础上，融入休闲和活力因子，使其功能更加丰富多彩，更加具备现代城市中心的综合性、多元性和魅力性。是以山水生态示范为重点的居住、产业综合片区。因此，片区的开发，要紧紧围绕城市发展的总体要求，在功能定位、用地布局上，建议紧扣城市发展目标，实现跨越式发展。3、强化产业发展，营造产城融合的多元区域规划范围区域为五象新区重要的产业服务基地，跨越农业，积极培育2.5产业，大力发展现代工业、商贸物流产业、高端服务业、文化旅游产业和休闲生态农业。规划要积极地从功能组织、交通联系、空

36、间形态等方面促进产城融合，形成功能复合的多元化城市新区。4、强化城市设计，提升新区风貌形象按照国家对城市设计的高要求，结合新区建设、城市定位等方面的要求，将城市设计的理念、方式、要素融入规划的全过程，积极统筹安排整体、界面、节点等区域的城市形象和特色塑造，全面提高规划区域作为城市门户的特质和形象。1.4 相 关 规 划 分 析PART7城市设计指引与导则用地现状LAND USE STATUS02PART2项目定位SITE本次规划基地位于良庆镇南侧，玉洞大道以南，那黄大道以东，那安快速路以西，绕城高速以北的区域，距离五象新区核心区直线距离约5km。楞塘冲水系从规划基地内穿过。2.1 现 状 区

37、位 条 件PART2项目定位2.2 现 状 地 形 地 貌 分 析规划区内地形整体较为平坦，沿楞塘冲水系周边地势较低。该区域东侧以低矮丘陵地貌为主，高程呈现东高西低的态势。PART2项目定位规划区内现状总用地面积470.58公顷，除水系已按照规划落实外，其余区域尚未进行集中开发建设。规划区内现状用地以农林用地和未建设用地为主，占比全部用地的73.06%，其余用地为农村居民点、学校、通村道路和水域。现状用地问题存在两个较大的村庄需要拆迁和安置，基地范围内城市道路尚未建设，仅有交通较差的农村道路可进入内部，整体处于待开发建设状态。2.3 土 地 利 用 现 状PART2项目定位现状水系现状道路村庄

38、建设用地现状村庄主要为坛泽村和渌绕村，规划区内村庄建设用地73.13公顷，占规划区总用地的15.54%。公共管理与公共服务用地现状公共管理与公共服务用地主要是坛泽小学、渌绕小学两所村小用地，合计面积1.01公顷，占规划区总用地的0.21%。道路与交通设施用地规划区内现状道路主要是一些农村道路，面积23.53公顷，占规划区总用地的5%。农林用地及未建设用地现状农林用地及未建设用地一共343.78公顷，占规划区总用地的73.06%。现状村庄居民点农林用地、未建设用地2.3 土 地 利 用 现 状PART2项目定位SITE那安快速路玉洞大道绕城高速平乐大道机场第二高速那黄大道规划区对外的重要通道有玉

39、洞大道、绕城高速、那黄大道、平乐大道和那安快速路。玉洞大道东至邕宁区邕宁客运站，西接机场第二高速可抵达吴圩国际机场。绕城高速向西可通往江南客运站、老城区。那黄大道、平乐大道往北可至南宁老城中心，往南可至物流基地组团。那安快速路往北可至南宁东站、凤岭组团，往南可接兰海高速至北海、钦州。2.4 综 合 交 通 现 状区域对外交通分析PART2项目定位一般立交村道城市主干路城市快速路图例高速公路玉洞大道那黄大道玉洞大道道路断面图那安快速路道路断面图那黄大道道路断面图道路实施情况规划区所处的区域为城市新开发区，区域尚未形成完善的路网。目前周边已经建成的道路有玉洞大道、那黄大道，两条道路已全线通车。规划

40、区东侧绕城高速公路已改建为那安快速路，南侧的绕城高速尚未完成改建那莲快速路。规划区内的道路均未开始建设，仅有村道可通行。道路断面情况2.4 综 合 交 通 现 状周边及内部交通分析大塘市域线地铁2号线延长线PART2项目定位楞塘冲景观水系形成雏形目前规划区内楞塘冲河道已经完成基础开挖建设工程，整个景观水系初现雏形，作为该片区主要景观廊道之一。整体保留较为原始的村庄景观风貌规划区内以乡村景观、田园景观为主，与周边低矮丘陵及楞塘冲水系形成该区域基本的自然山水格局。在那黄大道西侧、玉洞大道北侧形成部分城市建筑群落景观。2.5 现 状 景 观 风 貌PART2项目定位归纳分类问题设计应对道路交通道路建

41、设道路建设整体滞后，未形成完整交通网络构建轨道小镇生活-服务-生产一体化的总体构架利用公共交通资源打造全线贯通的慢行系统交通组织未形成连贯的交通体系交通设施缺少公交站点、自行车租赁点等交通设施慢行交通缺少慢行交通风貌特征整体特色楞塘冲水系出现雏形，但整体仍保留田园风貌，缺少特色景观，环境不佳打造分区特色，体现沿线特色风貌形象。建筑风貌以农宅建筑为主，建筑色彩不统一，缺少特色建筑。景观风貌楞塘冲水系与周围低矮丘陵形成基本山水景观格局。空间品质空间界面周边城市道路已形成一定城市景观界面分区体现城市风貌特色、街道景观环境打造特色结点、视线通廊小品缺少景观小品景观照明缺少景观照明生态景观仅有楞塘冲水系

42、，且尚未完成建设。缺少成型的绿地公园景观。2.6 设 计 重 点 与 思 路PART7城市设计指引与导则定位与发展研究RESEARCH OK ORIENTATION AND DEVELOPMENT03PART3定位与发展研究区域背景与发展思路REGIONAL CONTEXT&DEVELOPMENG THINKING今天的南宁TODAY自治区首府内地区域中心城市明天的南宁FUTURE一带一路看中国的窗口新基建科技核心新产业集聚赋能高地区域性国际枢纽“一带一路”西南新出口结合南宁产业发展现状，无论是宏观政策要求还是南宁自身发展需求，南宁市都亟需找到提升自身城市能级的抓手，真正成为辐射国际的“一带一

43、路之心”快速城市化，摊大饼式高速聚集城市及产业快速发展理想医养人居环境TOD小镇国际化样板3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究PART3定位与发展研究项目发展的思考sunac项目发展逻辑项目发展方向天时地利，先隐后发自贸试验区、陆海新通道、“强首府”需“厚积固本”全球视野，一带一路站位弥补体量和能级的不足，需注重“集约高效产能”革新形势，革新使命新形势，新使命，需聚焦于“赋能新基建”融创中国以建设南宁面向国际的开放窗口为总体愿景，以带动南宁市整体产业发展为导向深入发展数字信息产业,做实产业，做精产城，打造南宁市“链接国际新基点”项目城市定位PART3定位与发展研究3.1 目 标 定

44、位PART3定位与发展研究自治区重大公益性项目主要职能：文化交流，行政办公，商贸，旅游，休闲主要项目：规划展示馆、铜鼓博物馆、广西美术馆、市档案馆、五象湖平乐大道玉洞大道广西体育产业城主要项目：广西体育中心、中国-东盟体育交流合作试验区、教科训一体化基地、广西智力运动园广西文化产业城主要项目：中国-东盟实景创意乐园、万达文化综合体中国-东盟国际物流基地主要职能：服务于中国-东盟自由贸易区的综合保税区和国际现代综合物流园主要项目：南宁国际综合物流三期、玉洞交通物流配送中心、南宁保税物流中心项目位于核心板块可作为片区不同产业组团的上下游联动枢纽以新基建科技促进各个产业积组团融合发展南宁融创TOD科

45、技城五象总部基地主要职能：五象新区金融、商务、信息中心主要项目：金融街、南方电网、交行金融中心、移动总部、武钢总部五象数字经济基地主要职能：以数字产业为核心的中国-东盟信息港南宁核心基地主要项目：南宁五象远洋大数据产业园、南向电子信息产业园、广西民华跨境电商科技产业园(数字信息产业示范区）PART3定位与发展研究项目区域定位3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究项目定位与发展策略POSITIONING&DESIGN STRATEGIESsunac全国唯一一个链接一带一路国家、TOD+新基建主题的科技产业基地【一带一路新基建示范区】、【国际TOD标杆样版项目】、【广西科学城首开区】【信息

46、小镇】”一带一路“融创 TOD科技城新基建产业基地数字信息产业示范区 总体定位 PART3定位与发展研究3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究TOD+新基建是项目两大发展抓手新 基 建TO D城市高效集核发展步行友好的怡人尺度一体化发展模式一 个 以T O D 为 引 领、信 息 产 业 为 载 体 的新 基 建 创 新 之 城空 间 发 展 引 领内 生 发 展 动 力支撑2号线双轨道站点生态优先的公共空间新基建重要部分助力产业快速升级产业创新催化剂支撑新基建产业资源引入深入影响未来生活3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究融创导入龙头企业，聚集资本、产业、技术等要素，围绕新

47、基建产业上下游形成完整产业链物联网智慧网络、信息传输计算与处理、智慧工业人工智能图像识别、大数据、云计算增强现实、智能机器人5G芯片及车联网5G边缘服务体系大数据边缘计算工业物联网工业网络、工业大数据智能工厂、智慧社区新能源充电桩技术研发与运用智慧集成城市集成管理以5G为基础的新基建产业集群科技孵化科技投资科技金融科技智库会展论坛科教文创知识产权运营科技培训产业升级科创孵化提升南宁转型升级传统轻工、机械、化工、建材、冶金等企业发展新兴产业融创将与树根互联、少海汇、上海车创、国电高科、香港天宝、大唐电信、哈工大机器人等一批产业领军机构携手，深耕5G物联网、工业互联网及人工智能、新能源充电桩等产业

48、，将聚集科技企业、孵化器、科研机构、行业协会和银行基金等将南宁打造成为东盟5G信息产业与工业互联网研发基地3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究5G工业互联网新基建新能源汽车【南宁科技新城引爆区】导入5G工业互联网行业龙头，可强力提升南宁产业首位度。5G工业互联网在南宁、广西、西南地区的应用：5G车联网、新能源充电桩、物联网、工业机器人、新能源物联网发展、智慧城市等【新基建自贸区试点生态区】项目内5G基建、工业互联网、物联网、人工智能、新能源充电桩、新能源芯片、新能源控制系统及轨道交通自成生态体系【新能源汽车产配生态示范区】基于广西新能源整车制造的发展的应用：大唐5G车联网技术、上海车

49、创制造城核心精密硬件、新能源电池、香港天宝新能源充电桩、百度数注技术、施耐德物联网技术及引入整车制造企业共同打造南宁新能源汽车产配区名片，助力广西当地如天际汽车年产10万台新能源乘用车新建基地项目、合众汽车年产能10万辆新能源乘用车项目、新能源客车等新能源企业发展生态体系环打造融创TOD科技城-新基建产业基地产业闭环，突出项目产业行业特点，塑造南宁产业名片3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究1020亿元住宅整体开发投入620亿元产业整体投入400亿元总投资项目整体建成三年后产值超985亿元龙头带动上下游产业链超1500亿产业集群年产值项目整体建成三年后龙头产业税收53亿元龙头带动上下

50、游产业链超75亿运营三年后年均税收聚集300+产业企业扶持25家龙头企业培养23家上市公司龙头企业42000个项目整体新增就业岗位97000人新增产业小镇总人口融创TOD科技城总投资1020亿元，打造千亿产业集群争取落地院士点1个争取国家级重点实验室1个新增院士点3.1 目 标 定 位PART3定位与发展研究3.2 T O D+一个集约多元的一个集约多元的都市活力中心都市活力中心服务服务TODTOD+一个开放共享的一个开放共享的科技创新引擎科技创新引擎科技科技TODTOD+一个自然绿色的一个自然绿色的生态慢行体系生态慢行体系生态生态TODTOD+一个配套优质的一个配套优质的理想人居模型理想人居