智创低碳+健康生态科技城市概念规划方案.pdf

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1、泰禾桃浦智创城规划概念方案TAHOE TAOPU SMART CITY PROJECTHMD1.项目背景2.愿景3.规划方案设计4.公寓产品及户型平面5.设计亮点PROJECT BACKGROUNDVISIONSOHO PRODUCT&RESIDENCE PLANDESIGN FEATURESPLANNING SCHEME DESIGN项目背景1“桃浦智创城”为普陀区继长风、真如之后第三个重点规划发展的中心。又称为智慧创新之城，是在凸显科技智慧对城市更新贡献度的基础上，进一步强调和突出创新的作用。实践“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科

2、技智创城建设成为“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”项目背景泰禾实力五大产业多元发展文化CULTURE居住RESIDENCE康养HEALTH CARE金融FINANCE教育EDUCATION泰禾桃浦健康城共享绿色智慧互联医养产城融合、智创低碳、活力宜人、健康生态以“创新、人文、生态”的智慧创新之城为载体，融合康养特色以及商业特色的生活胜地一个全新的工作与生活方式A NEW UPSCALE LIFE&WORK STYLE.泰禾医疗体系提供医疗增值服务、提升社区价值与品质TAHOE HEALTHCARE SYSTEM PRODUCEM

3、EDICAL SERVICES创造一个独具魅力的商务社交、休息娱乐场所A PLACE TO SOCIALISE,REST&RELAX 致力于成为观众心中的顶级影院品牌打造泰禾特色概念影城AIM TO BE THE TOP CINEMA BRAND IN THE AUDIENCE为城市创造作品，为时代奉献精品坚持高品质住宅CREATE WORKS FOR THE CITY AND DEDICATE TO THE TIMES打造领先中国酒店服务的运行专家CREATE A LEADING OPERATION EXPERT IN CHINAS HOTEL SERVINCE桃浦镇位于上海市普陀区西北部，

4、总面积18.83平方千米，有7个村民委员会和40个居民委员会，全镇总人口19.48万，其中户籍人口8.8万。“桃浦智创城”意为智慧创新之城，是在凸显科技智慧对城市更新贡献度的基础上，进一步强调和突出创新的作用。“智”体现在“智慧、智能、智力”的集聚融合“创”体现在理念创新、科技创新、管理创新、制度创新的系统集成。区位分析-基地位置桃浦科技城地铁外环线虹桥枢纽沪嘉高速健康医疗创创智?桃浦智创城理念二缺一身体是革命的本钱，桃浦创智城不仅需要“智”和“创”，更需要“健康”区位分析-基地位置区位分析-基地位置沪嘉高速出入口11号线祁连山路站规划地铁站往市区方向可达性分析展示性分析地块价值分析A地块北侧

5、的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好的展示性，而珍珠南路的南侧和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。最好地块东西边界长达700m，东侧祁连山路和西侧智创中央公园，都是非常好的城市展示面。重要11号线地铁待建11号线地铁待建地块北侧临近沪嘉高速出入口，与上海市区及嘉定城区都有高效的联系。地块南侧距11号线祁连山路站步行500m。未来祁连山路新建轨交站位于地块中央，将带来更便捷的公共交通。最好景观价值分析商业价值分析地块价值分析在建的桃浦智创中央公园为地块引入丰富的自然生态资源，景观价值巨大。使得桃浦科技城更绿色宜人，充满活力。A地块北侧的幸庄路和西侧的珍珠南路有着最好

6、的展示性，而珍珠南路的南侧和草鞋山路的展示型较差。A地块东侧的随园路和高平大街有着不错的展示性。地块有非常好的商业价值。已建和将建地铁站为地块输入大量商业人流，周边国际学校、办公和居住片区，也为地块带来固定人流。中央公园作为都市人群绝佳的公共活动、休憩健身、儿童嬉戏的场所，更是具有巨大的商业潜力。重要11号线11号线地铁待建地铁待建位置：上海市杨浦区五角场理念：2003年，上海市委、市政府决定把杨浦建设成为知识创新区，提出了大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。由此启动了园区的基础建设和产业发展，形成了以创智天地园区为核心，辐射江湾五角场地区的杨浦区高新技术产业发展集聚区，

7、成为杨浦区公共活动中心、创新服务中心和示范性功能区。灵感来源美国旧金山硅谷+法国巴黎左岸硅谷执着于科技创新和企业精神；左岸则散发着浓烈的艺术学术气息。这两个举世闻名的社区，周边都有著名的学府和各类科研实验室，丰富的人文资源，强大的创意和学术知识背景，使其成为具有极高商业价值和广阔创业空间的社区。案例研究：五角场-创智天地创智天地分为各具功能、相辅相成的四个片区创智天地广场：整个创智天地的神经中枢，以高科技研发部门+生产性服务业的形式形成网络，层层互动。创智天地创业园：致力于成为世界一流研发中心，持续研究开发多项尖端的数码社区科技，成为中国“为了城市”的发展蓝图。创智坊：多层建筑与庭院式花园结合

8、，将居住与办公功能融为一体，并为整个片区提供生活设施与配套服务江湾体育中心：为周边地区提供体育配套案例研究：五角场-创智天地中央公园（Central Park）坐落在高楼林立的曼哈顿中心，是纽约这座繁华都市中一片静谧休闲之地。中央南起第59街，北抵第110街（南北距约4023米），东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合（约805米），公园占地约3.4115平方千米，长跨51个街区，宽跨3个街区，面积达340万平方米，是世界上最大的人造自然景观之一，被称为纽约的后花园（The back garden of New York）。园内分布着大大小小的湖和森林，设有动物园、运动场所及游乐设施，

9、有两个巨大的人工湖，稍大的是Reservoir（水库），小的是The Lake（湖），两处大草坪包括位于两湖之间的Great Lawn（大草坪）和位于The Lake南面的绵羊草地。案例研究：纽约中央公园案例研究：纽约中央公园中央公园（Central Park）呈狭长带状，由西南向东北展开。整个公园布局合理，层次鲜明，无论从哪个门进入都可循环渐进，高潮迭起，绿地覆盖率更是高达600英亩左右。东二环泰禾广场顶级商圈+城市名片位置：中国 福州 普安新区中心特色：150万世界级商业航母2015年12月30日开业，不仅拥有超过30%品牌首进福建，更有超过30%品牌是在福建首开旗舰店。据不完全统计，20

10、17年全年营业额突破25亿，总客流超3000万，业绩斐然。2017年12月31日东区开业，标志着海西最大商业航母全新起航。仅当天客流量共计超过25万人次，总营业额破1600万元。泰禾用这一组数字兑现了“给世界一个新福州”的繁华承诺。案例研究：东二环泰禾广场东二环泰禾广场顶级商圈+城市名片泰禾广场购物中心、泰禾新天地、文娱荟、世界级酒店集群、中洋商务集群、金尊府，六大板块，150万恢弘气度，惊艳全球，世界繁华从此同步。案例研究：东二环泰禾广场案例研究：东二环泰禾广场规划方案设计3概念策略-产业改造升级控规中央公园导入康养绿色的生活 VS 泰禾国际医院导入的医疗产业配套服务设计概念花园式办公高端研

11、发人才居住社区高端生活社区现代商务园亲子主题Mall和酒店医疗康养中心步行系统通过慢生活步行系统串联起三个地块以及康养中心康养生活轴 VS 产业融合轴三核心融合升级形成东西方向中央公园人才居所产学研究基地医院的康养生活轴线以及南北方向的商业中心产学研究基地居住社区的产业融合轴线。功能融合三个核心衍生转化为三个不同属性的生态环并且和医院的步行系统融合碰撞形成了以国际医院和研究基地为新的核心带动整个地块的产业升级设计概念花园式办公高端研发人才居住社区高端生活社区现代商务园亲子主题Mall和酒店医疗康养中心功能示意国际医院总建筑面积：78202康养中心总建筑面积：:19355.6住宅总建筑面积：34

12、8740幼儿园总建筑面积：6665办公总建筑面积：99000社区配套总建筑面积：5077精品MALL总建筑面积：44000体育中心总建筑面积：8709星级酒店总建筑面积：30000沿街商业总建筑面积：28070儿童MALL总建筑面积：29000国际学校文化广场商业总建筑面积：52000长租公寓总建筑面积：15000传媒总建筑面积：16000花园办公总建筑面积：45402总体鸟瞰图总体鸟瞰图效果图效果图效果图地块规划总图南路祁连山路12345酒店儿童mall办公精品mall长租公寓媒体中心中央广场泰禾康奈尔医院桃浦分院花园办公精品住宅区幼儿园67891011体育中心社区服务中心养老中心中央绿化1

13、21314891010101010111213141515技术经济指标42.311.420.40.52.18.40.60.713.6面积占比住宅商业办公社区服务中心养老院医院体育幼儿园花园办公（保留）面积功能计容面积/计容面积占比住宅395312 42.3%商业106200 11.4%办公190954 20.4%社区服务中心5077 0.5%养老院19356 2.1%医院78202 8.4%体育5443 0.6%幼儿园6665 0.7%花园办公（保留）126643 13.6%总计933851 100.0%花园办公（保留建筑）计容面积：126643住宅计容面积：395312社区服务中心计容面积：

14、5077养老院计容面积：19356医院计容面积：78202商业计容面积：106200办公计容面积：190954体育计容面积：5443幼儿园计容面积：6665总用地面积：50万技术经济指标非住宅地块非住宅地块地块编号地块编号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限业态占比业态占比计容面积计容面积备注备注052-2、052-3菜场及公服245,077.0 1.0 100%5,077.0 含150平米垃圾站和100平米公厕052-4养老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2医院5039,101.0 2.0 100%78,202.0 提供100个公共停车位076

15、-1商业10014,991.0 4.0 50%29,982.0 办公80%，商业20%办公50%29,982.0 077-01商业806,567.0 4.0 43%11,295.2 办公20%，商业80%办公57%14,972.8 078-01商业809,937.0 4.0 65%25,836.2 办公80%，商业20%办公35%13,911.8 085-01商业10015,810.0 6.0 26%24,663.6 含智能化运营管理中心，建筑面积3000平方米，含50个停车位办公74%70,196.4 办公80%，商业20%086-01办公805,406.0 3.0 100%16,218.0

16、 087-01商业14010,016.0 6.0 24%14,423.0 办公75%，商业25%办公76%45,673.0 商业地块（保留建筑）商业地块（保留建筑）地块编号地块编号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限总面积上限总面积上限备注备注062-01办公508,515.0 2.0 17,030.0 063-01办公806,603.0 3.0 19,809.0 065-02办公505,300.0 2.5 13,250.0 066-01办公505,277.0 2.5 13,192.5 067-01办公805,984.0 3.0 17,952.0 住宅地块住宅地块地块编号地块编

17、号业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限总面积上限总面积上限备注备注015-01住宅50469482.0 93896026-01住宅50298282.5 74570配套配套027-01住宅50201812.0 40362Rr3=85%；C2=15%沿街商业037-01住宅50118882.5 29720Rr3=85%；C2=15%沿街商业039-01住宅50112042.0 22408Rr3=80%；C2=20%沿街商业049-01住宅50106252.5 26563配套配套050-01住宅50119682.5 29920Rr3=85%；C2=15%沿街商业051-01住宅507

18、5332.5 18833Rr3=80%；C2=20%沿街商业061-01住宅50108532.5 27133配套配套065-01住宅5179202.5 19800038-1体育用地2434021.65443038-2幼儿园24666516665015026027037038-1039049050051061062063065-1066067076077078084085086087052-3064-2065-2038-2052-4052-2064-1规划方案设计3医疗篇MEDICAL ARCHITECTURE DESIGN医院鸟瞰图效果图效果图效果图就诊区走廊室内透视图医技区庭院透视图泰禾医院

19、总平面图地块技术指标10F10F10F住院部住院部住院部4F10F10F养老院养老院4F社区服务中心医技门诊专科门诊专科门诊专科门诊地块编号地块编号 业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上容积率上限限业态占比业态占比计容面积计容面积052-2、052-3菜场及公服245,077.0 1.0 100%5,077.0 052-4养老院508,798.0 2.2 100%19,355.6 064-2医院5039,101.0 2.0 100%78,202.0 连山路高端综合医院High-endGeneral Hospital特色专科医院Characteristic Specialized Hospi

20、tal全国健康管理中心National Health Center三级医联体架构人性化的设计与自然对话可接触或是欣赏到利于身心健康的自然景观、整个建筑中广泛采用自然光照明室内外景观的导入强专科作主导特色研发一体化特色教学培训特色社区健康管理特色APP全时健康管理特色规划方案设计3商业篇COMMERCIAL DESIGN总体鸟瞰图总体鸟瞰图透视图人视图人视图鸟瞰图商业总平面图儿童 MALL地块技术指标4F22F3F16F3F13F2F30F3F16F6F22F22F酒店长租公寓商业传媒商业商业商业办公办公精品 MALL办公办公地块编号地块编号 业态业态限高限高用地面积用地面积容积率上限容积率上限

21、 业态占比业态占比计容面积计容面积076-1商业10014,991.0 4.0 50%29,982.0 办公50%29,982.0 077-01商业806,567.0 4.0 43%11,295.2 办公57%14,972.8 078-01商业809,937.0 4.0 65%25,836.2 办公35%13,911.8 085-01商业10015,810.0 6.0 26%24,663.6 办公74%70,196.4 086-01办公805,406.0 3.0 100%16,218.0 087-01商业14010,016.0 6.0 24%14,423.0 办公76%45,673.0 连山路

22、景泰路功能分析&经济技术指标地块085精品MALL层数：6层面积：50000平方米办公层数：16层面积：44000平方米地块087商业层数：2层面积：15000平方米办公层数：28层面积：45000平方米地块077长租公寓层数：13层面积：15000平方米商业层数：3层面积：11000平方米地块076酒店层数：18层面积：30000平方米儿童MALL层数：4层面积：29000平方米地块086办公层数：13层面积：10000平方米商业层数：3层面积：6000平方米地块078商业层数：3层面积：20000平方米传媒层数：10层面积：16000平方米酒店大堂意向图大堂吧意向图餐厅意向图酒店标准客房意

23、向图购物中心海洋游乐区空间体验儿童购物中心精品超市酒店配套停车&落客精致甜品店商业业态快时尚主力店苹果专卖店国际时尚零售零售旗舰店商业业态青年时尚店潮牌店快时尚主力店个性化购物店商业业态儿童早教儿童游乐场儿童游乐场儿童零售甜品店商业业态体育用品零售店健身馆休闲生活特色餐饮VR体验馆商业业态时尚餐饮店中型餐厅家居生活影院精致餐饮店商业业态影院IMAX影院精致餐饮店时尚餐饮时尚酒吧商业业态数码、多媒体体验店中庭绿化街区商业长租公寓传媒中心办公文化广场规划方案设计3住宅篇RESIDENTIAL DESIGN引领时尚审美，满足居住想象以中国传统文化内涵和建筑精髓配以现代国际时尚生活方式展示中国美，开创

24、建筑国粹时代；传承国人文化，回归人文情怀找回国人最传统的建筑理解，院落不仅是多彩的居住空间，更是真实质朴的情感记忆；复兴中式建筑，助力文化崛起打造中式院落的典范，高调回归居住文化，用最现代的设计手法，将传统居住精神融合其中；泰禾对城市贡献：以人为本，尊重生活立足现代，放眼未来创造环境，提升价值生活方式开放社区绿色生态因为多元，所以出众尺度怡人风情配套优享生活便利开放社区功能合理多元文化交流功能景观科技前沿高端生活品质和谐邻里里弄街坊邻里交流中式文化内核A 中心广场B 组团间花园C 组团花园40m40m50m50m80m80m结合上海现状，采用组团内部景观，组团间景观、小区中心景观的空间序列，由

25、小尺度绿地景观、中尺度绿地景观到大尺度绿地景观的过渡为出发点，融入现代设计手法，打造出：适宜的步行尺度 舒适优美的环境 邻里交往的场所 孩子们的嬉戏乐园 休憩写意的驻脚地 富有生活气息和传统韵味打造公园里的社区植入地块特色，结合幼儿园，医院，商业，养老院，打造安全舒适生活轴融入现代设计手法，打造出：方便可达的商业 发达前卫的教育 全面专业的医疗教教育育医医疗疗商商业业打造便捷的社区19F20F20F19F18F18F18F17F17F方案总图规划方案技术经济指标小区入口17F17F17F17F17F17F12F12F12F12F12F12F12F12F14F14F14F14F14F14F14F

26、14F14F14F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F17F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F12F15F15F9F9F14F13F12F地块编号地块编号业态业态限高限高 用地面积用地面积容积率容积率上限上限地上面积地上面积上限上限分类面积分类面积上限上限分类建筑面分类建筑面积积容积率容积率住宅9389693600住宅7457073390配套配套1100住宅50201812.04036234308340001.98沿街商业60545920住宅2526225200沿街商业44584450住宅5011204

27、2.02240817926179001.99沿街商业44824400住宅2656321300配套配套5200住宅50119682.52992025432254002.49沿街商业44884400住宅5075332.51883315066150502.49沿街商业37673700住宅2713323100配套配套4000住宅1980019800038-1体育用地2434021.6544354201.59038-2幼儿园2466651666565000.982.50住宅地块015-0150469482.0938961.99026-0150298282.574570027-01037-01501188

28、82.52.49039-01049-0150106252.5265632.4929720050-01051-01061-015010853271332.50065-015179202.5198002.502.5规划结构“街”组成复合社区的骨骼横街纵巷，还原国人造城之精髓街、景观的组合形成了独特的环境高端生活社区中心绿地高端研发人才居住社区医学产学园基地街图例采用“轴”、“景”相对、相连，构成了有机联系的整体。“轴”是各地块主入口相对而形成的虚线，“景”则是入口所对的景观，二者合二为一，非常整体。景观轴线贯穿整个地块，形成小区内的主要景观和活动区，而各分区则围绕主景观轴线和主道路展开,构成“多轴

29、多中心”的景观系统公共景观轴景观次轴线绿化纽带景观主节点景观次节点组团景观图例景观空间体系分析采用“轴”、“纽”相对、相连，构成了有机联系的整体。“轴”是两个纽带辐射区域轴线，“纽”则是纽带重点区域，二者合二为一，非常整体。绿化纽带和医疗纽带，形成小区内的主要景观和医疗区域，而各分区则围绕这两个纽带展开,构成“多轴多中心”的生活产业轴产业融合轴康养生活轴街道文化纽带医疗纽带绿化纽带图例生活空间体系分析天际线围绕景观降低高度更开阔的视野层数：12层靠近道路提升高度更私密的环境层数：14层靠近医疗降低高度更友好的尺度层数：12层商业办公高度最大更强大的引力层数：23层片区整体规划，因地制宜的打造丰

30、富天际线，营造城市界面。花草石竹，生意盎然，时光流转、沧海桑田，仍为桃园之境水波荡漾，相映成趣，简洁高雅、尊贵大气，仍为强势优选花、草、石、雕，传达匠心之细腻，演绎技艺之精湛！轩榭、楼台，传达自然之关怀，演绎环境之舒适！泰禾实力地产资源泰禾秉承“文化筑居中国”的品牌理念，深研中式古典建筑，传承院居人文底蕴，筑就泰禾院子系，在中国掀起了一股“中国建筑文化复兴”浪潮。在商业地产领域，泰禾集团已经形成独具特色的“泰禾模式”，涵盖开发、设计、招商、营运、酒店管理、智能支付等领域。开发了多个写字楼、酒店式公寓、商业步行街等业态的商业地产项目。泰禾北京泰禾中央广场泰禾1号街区泰禾实力Tahoe Stren

31、gth泰禾中国院子酒店资源拥有9家运营或计划开业的酒店及度假村，分别委托凯宾斯基、洲际和雅高等管理集团管理。未来3到5年会拥有自营酒店品牌，并在全球范围内开业20余家酒店。福州泰禾凯宾斯基酒店泉州泰禾帕佛伦斯酒店泰禾实力Tahoe Strength泉州泰禾洲际酒店黄其森出席阿莱恩斯董事会泰禾汇天生物泰禾与美国医疗联盟国际部签署战略合作协议黄其森出席阿莱恩斯董事会健康资源医疗服务：收购美国纳斯达克上市企业阿莱恩斯医院及护理机构：与美国医疗联盟国际部，在北京通州打造高端国际医院与威尔康奈尔医学院展开合作，在上海杨浦区打造高端国际医院收购北京裕和医院、四川成都蓝海医院，在成都打造高端妇女儿童医院医药：目前拥有大型综合性医药企业：福建汇天生物药业有限公司泰禾实力Tahoe Strength教育资源成立教育基金和教育投资公司设立全球英才奖学金修建福州一中“泰禾书院”福州一中“泰禾书院”泰禾实力Tahoe Strength文旅资源文化影视：打造首个中国绿色超感科技影院品牌“泰禾影城”成立北京泰禾影视文化发展有限公司旅游度假：张家口崇礼亚龙湾生态度假村项目张家口崇礼亚龙湾生态度假村项目泰禾实力Tahoe Strength泰禾影城泉州东海店杜比全景声巨幕厅谢谢