联润商贸城概念规划方案-市调分析-湖北大冶市.ppt
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1、联润商贸城概念规划方案联润商贸城概念规划方案&市调分析市调分析-湖北大冶市湖北大冶市大冶市简介概括大冶市,1994年国务院批准撤县改市,位于湖北省东南部,是12届和13届全国县域经济与县域基本竞争力百强县市(即全国百强县,湖北唯一上榜县市),中国中小城市综合实力百强县市,湖北县域经济发展领头羊,湖北经济首强县市,湖北城乡一体化统筹发展标兵城市。大冶市是世界青铜文化发祥地,中国矿冶名城,中国最具投资潜力城市,中国龙狮之乡,中国诗词之乡,中国石雕之乡,中国楹联文化城市,中国古建第一市,湖北省园林城市,湖北省文明城市,湖北省金融信用最佳县市(2012年度第1名)。大冶市地处武汉、鄂州、黄石、九江城市
2、带,是湖北武鄂黄黄都市圈重要组成城市,地跨东经1143111520,北纬29403015。西北与鄂州市为邻,东北与蕲春、浠水县隔江相对,西南与武汉市、咸宁市毗邻,东南与阳新县接壤。距省会武汉仅60公里。全市总面积1566.3平方公里,辖1个乡、9个镇、3个街道、1个国有农场。全市通行赣语大通片(大冶话)方言。大冶经济&人口2013年,全市完成地区生产总值(含黄金山)455.9亿元,增长11.5%;规模以上工业增加值249.01亿元,增长11.7%;固定资产投资440亿元,增长22.98%;财政总收入60.1亿元,增长16.1%;地方公共财政预算收入35.1亿元,增长25.3%;社会消费品零售总
3、额140.8亿元,增长14.8%;城镇居民人均可支配收入预计达到27253元,增长10%;农民人均纯收入预计达到10576元,增长12%。根据2010年第六次全国人口普查显示,大冶常住人口为909724人。全市常住人口为909724人(含金山街道办事处33830人,汪仁镇38778人),与2000年第五次人口普查比较,十年共增加人口35865人。碧桂园城市花园凤凰城嘉禾华府两湖天下雨润国际广场一品人家外滩首府兴盛花园二期大冶金融中心万城家园徐风紫荆国际城建湖景家园恒大现代城两湖天地金域家园美吉特欧蓓莎金井明珠正阳清和花园中鲁大厦蓝天物流园本案大大大冶冶冶市市市主主主要要要项项项目目目分分分布布
4、布图图图 大冶市房产供应量大冶市房产供应量&销售量数据销售量数据青澳建材市场(2004年面市)规划2层商业共3200,门面共269间主力开间:3.2米,进深10米,层高4.5米1F:售价6000元/,租金40-50元/2F:售价2000元/,经营惨淡市调了解对本案的看法:1、太远交通不便。2、本地不需求3F的现代家居广场2000家居+2000家电雨润广场(商业11.6万)集中式售价1F:2.5万/,2F:1.5万/,3F:1万。沿街2万。1F:家电,2-3F:家居招商形式:先租后售华亿家居广场(2F)3780统一运营沿街店面28间开间4.2米,进深10-11米,面积35-40,租金35元/城北
5、装饰装璜材料批发市场21栋400的社区底商组合成开间3.5米,进深10米,层高4.2米面积75 租金3万元/年七成营业率天利国际家居广场3000统一运营 1层层高5米 2层层高4.5米 江浙商贸城2005年面市,一拖二产品 以家居为主。主力开间:3.2米,进深8米 主力面积段:50。售价7000-8000元/,租金:沿街60-70元/,内部10-20元/城西路城西路大冶大道观山路东风路大冶大道专业市场沿街机电五金建材汉商广场-1F:3000美嘉家居,层高3.61F:1100国美电器,层高3.6富安娜(两层):700,层高3.6城西路城西路大冶大道观山路东风路大冶大道青澳建材街3160开间:4.
6、2-4.5,进深5、11、12、15层高4、4.2、4.8,租金30-35元/东街(沿街1层)2868开间3-3.6,进深6、8、9、10层高:3.5、4.2、4.5、5.5,租金40元/西街(沿街1层)开间3.6-4.5,进深8-10,层高4.5-5.2租金25-30元/五金店开间:3.6进深:8层高:4.2租金:10000元/年石膏线3.2米x6米层高4.2米10000元租金1年,约43元/月厂房沿街出租五金店4.2米X8米层高4.2米租金1300元/月约38元/月厂房沿街出租日用3.6米X10米层高4.2米租金1500元/月约42元/月单位出租电动车店9米X7.2米层高3.6米5000元
7、/月约77元/月2层空层出租2601年6万元约20元/月包子店3.6米X10米层高4.2米3000元/月约83元/月联润商贸城概念规划联润商贸城概念规划 项目位于长乐大道以南、长宁路以东、金阳路以北,距离大冶步行街仅项目位于长乐大道以南、长宁路以东、金阳路以北,距离大冶步行街仅300余米。四周道路已形成,交通便利。余米。四周道路已形成,交通便利。项目区位图项目用地约360亩,南北长约800米,东西宽约400米,场地平整。A地块建筑控制线退长乐大道30米,其余道路10米。B地块建筑控制线退金阳路15米,其余道路10米。现状分析 A地块地块包含:酒店、写字楼、公寓、住宅、商业。长乐大道为主要道包含
8、:酒店、写字楼、公寓、住宅、商业。长乐大道为主要道路,因而将酒店、写字楼、公寓这些对外性强、展示性好的布置在长乐大道旁,路,因而将酒店、写字楼、公寓这些对外性强、展示性好的布置在长乐大道旁,住宅考虑其私密性,布置在地块内部。为达到经济效益最大化,在长宁路、纯住宅考虑其私密性,布置在地块内部。为达到经济效益最大化,在长宁路、纯阳路、栖霞路沿路布置商业,同时与阳路、栖霞路沿路布置商业,同时与B地块相呼应。住宅内部设置地块相呼应。住宅内部设置6层三层一户层三层一户的户型,可做为商业总部,服务于的户型,可做为商业总部,服务于B地块的商贸城。地块的商贸城。B地块地块包含:一带三商铺、展厅、综合楼。总平面
9、布置在充分满足流包含:一带三商铺、展厅、综合楼。总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下,结合场地地形、环境条件和交通运输,统筹水作业流程和物质流转的前提下,结合场地地形、环境条件和交通运输,统筹安排,合理布局,有机组织生产设施和行政生活设施。根据工程地形、外部自安排,合理布局,有机组织生产设施和行政生活设施。根据工程地形、外部自然条件及进出口道路等因素,确定整体为一纵一横两个轴线,西北角布置展厅、然条件及进出口道路等因素,确定整体为一纵一横两个轴线,西北角布置展厅、东北角布置综合楼。沿街均为东北角布置综合楼。沿街均为15米进深的商铺,内部均为米进深的商铺,内部均为4.2米米*9米的
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