联润商贸城概念规划方案-市调分析-湖北大冶市.ppt

1、联润商贸城概念规划方案联润商贸城概念规划方案&市调分析市调分析-湖北大冶市湖北大冶市大冶市简介概括大冶市，1994年国务院批准撤县改市，位于湖北省东南部，是12届和13届全国县域经济与县域基本竞争力百强县市（即全国百强县，湖北唯一上榜县市），中国中小城市综合实力百强县市，湖北县域经济发展领头羊，湖北经济首强县市，湖北城乡一体化统筹发展标兵城市。大冶市是世界青铜文化发祥地，中国矿冶名城，中国最具投资潜力城市，中国龙狮之乡，中国诗词之乡，中国石雕之乡，中国楹联文化城市，中国古建第一市，湖北省园林城市，湖北省文明城市，湖北省金融信用最佳县市（2012年度第1名）。大冶市地处武汉、鄂州、黄石、九江城市

2、带，是湖北武鄂黄黄都市圈重要组成城市，地跨东经1143111520，北纬29403015。西北与鄂州市为邻，东北与蕲春、浠水县隔江相对，西南与武汉市、咸宁市毗邻，东南与阳新县接壤。距省会武汉仅60公里。全市总面积1566.3平方公里，辖1个乡、9个镇、3个街道、1个国有农场。全市通行赣语大通片(大冶话)方言。大冶经济&人口2013年，全市完成地区生产总值（含黄金山）455.9亿元，增长11.5%；规模以上工业增加值249.01亿元，增长11.7%；固定资产投资440亿元，增长22.98%；财政总收入60.1亿元，增长16.1%；地方公共财政预算收入35.1亿元，增长25.3%；社会消费品零售总

3、额140.8亿元，增长14.8%；城镇居民人均可支配收入预计达到27253元，增长10%；农民人均纯收入预计达到10576元，增长12%。根据2010年第六次全国人口普查显示，大冶常住人口为909724人。全市常住人口为909724人（含金山街道办事处33830人，汪仁镇38778人），与2000年第五次人口普查比较，十年共增加人口35865人。碧桂园城市花园凤凰城嘉禾华府两湖天下雨润国际广场一品人家外滩首府兴盛花园二期大冶金融中心万城家园徐风紫荆国际城建湖景家园恒大现代城两湖天地金域家园美吉特欧蓓莎金井明珠正阳清和花园中鲁大厦蓝天物流园本案大大大冶冶冶市市市主主主要要要项项项目目目分分分布布

4、布图图图 大冶市房产供应量大冶市房产供应量&销售量数据销售量数据青澳建材市场(2004年面市)规划2层商业共3200，门面共269间主力开间：3.2米，进深10米，层高4.5米1F：售价6000元/，租金40-50元/2F：售价2000元/，经营惨淡市调了解对本案的看法：1、太远交通不便。2、本地不需求3F的现代家居广场2000家居+2000家电雨润广场（商业11.6万）集中式售价1F：2.5万/，2F：1.5万/，3F：1万。沿街2万。1F：家电，2-3F：家居招商形式：先租后售华亿家居广场（2F）3780统一运营沿街店面28间开间4.2米，进深10-11米，面积35-40，租金35元/城北

5、装饰装璜材料批发市场21栋400的社区底商组合成开间3.5米，进深10米，层高4.2米面积75 租金3万元/年七成营业率天利国际家居广场3000统一运营 1层层高5米 2层层高4.5米 江浙商贸城2005年面市，一拖二产品 以家居为主。主力开间：3.2米，进深8米 主力面积段：50。售价7000-8000元/，租金：沿街60-70元/，内部10-20元/城西路城西路大冶大道观山路东风路大冶大道专业市场沿街机电五金建材汉商广场-1F：3000美嘉家居，层高3.61F：1100国美电器，层高3.6富安娜（两层）：700，层高3.6城西路城西路大冶大道观山路东风路大冶大道青澳建材街3160开间：4.

6、2-4.5，进深5、11、12、15层高4、4.2、4.8，租金30-35元/东街（沿街1层）2868开间3-3.6，进深6、8、9、10层高：3.5、4.2、4.5、5.5，租金40元/西街（沿街1层）开间3.6-4.5，进深8-10，层高4.5-5.2租金25-30元/五金店开间：3.6进深：8层高：4.2租金：10000元/年石膏线3.2米x6米层高4.2米10000元租金1年，约43元/月厂房沿街出租五金店4.2米X8米层高4.2米租金1300元/月约38元/月厂房沿街出租日用3.6米X10米层高4.2米租金1500元/月约42元/月单位出租电动车店9米X7.2米层高3.6米5000元

7、/月约77元/月2层空层出租2601年6万元约20元/月包子店3.6米X10米层高4.2米3000元/月约83元/月联润商贸城概念规划联润商贸城概念规划 项目位于长乐大道以南、长宁路以东、金阳路以北，距离大冶步行街仅项目位于长乐大道以南、长宁路以东、金阳路以北，距离大冶步行街仅300余米。四周道路已形成，交通便利。余米。四周道路已形成，交通便利。项目区位图项目用地约360亩，南北长约800米，东西宽约400米，场地平整。A地块建筑控制线退长乐大道30米，其余道路10米。B地块建筑控制线退金阳路15米，其余道路10米。现状分析 A地块地块包含：酒店、写字楼、公寓、住宅、商业。长乐大道为主要道包含

8、：酒店、写字楼、公寓、住宅、商业。长乐大道为主要道路，因而将酒店、写字楼、公寓这些对外性强、展示性好的布置在长乐大道旁，路，因而将酒店、写字楼、公寓这些对外性强、展示性好的布置在长乐大道旁，住宅考虑其私密性，布置在地块内部。为达到经济效益最大化，在长宁路、纯住宅考虑其私密性，布置在地块内部。为达到经济效益最大化，在长宁路、纯阳路、栖霞路沿路布置商业，同时与阳路、栖霞路沿路布置商业，同时与B地块相呼应。住宅内部设置地块相呼应。住宅内部设置6层三层一户层三层一户的户型，可做为商业总部，服务于的户型，可做为商业总部，服务于B地块的商贸城。地块的商贸城。B地块地块包含：一带三商铺、展厅、综合楼。总平面

9、布置在充分满足流包含：一带三商铺、展厅、综合楼。总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形、环境条件和交通运输，统筹水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形、环境条件和交通运输，统筹安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。根据工程地形、外部自安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。根据工程地形、外部自然条件及进出口道路等因素，确定整体为一纵一横两个轴线，西北角布置展厅、然条件及进出口道路等因素，确定整体为一纵一横两个轴线，西北角布置展厅、东北角布置综合楼。沿街均为东北角布置综合楼。沿街均为15米进深的商铺，内部均为米进深的商铺，内部均为4.2米米*9米的

10、背靠背式米的背靠背式一带三商铺，以南北朝向为主。两条主轴、外环线控制间距一带三商铺，以南北朝向为主。两条主轴、外环线控制间距15米，其余间距为米，其余间距为9米，以满足车辆通行及装卸货物需求。米，以满足车辆通行及装卸货物需求。鸟瞰图图例：1、住宅区车行出入口2、住宅区人行出入口3、一带三商铺4、住宅5、会所6、公寓式酒店7、酒店8、写字楼9、商业10、展厅11、综合楼12、中心景观13、绿化景观14、主题广场15、活动广场16、生态停车场12356789101112131514164331结构分析图一轴两心多组团功能分区图A地块总平面图酒店17F写字楼17F公寓式酒店18F住宅24F住宅18F

11、叠拼6F一带三商铺3F公寓式酒店18F会所2F鸟瞰图B地块总平面图展厅5F综合楼12F一带三商铺3F鸟瞰图项目实景照片项目实景照片 拍摄日期：拍摄日期：2014-07-27项目围挡项目围挡项目围挡项目围挡项目围挡主要竞争项目情况1、欧蓓莎国际商城-鄂东五星级一站式商品博览交易中心第9代五星级全业态复合型体验式u该项目总投资3亿元，是一家一站式家居购物商场。u可容纳商户500余户，预计可实现年营业额10亿元，安排1000人就业。u是湖北欧蓓莎置业有限公司投资的一大型建材商城。u商城由“1#商业中心”和“2#商业中心”两个商业综合体组成。u项目规划总用地面积面积49038.00平方米，总建筑面积面

12、积94846.12平方米，其中地上建筑面积面积86947.88平方米，地下建筑面积面积7898.24平方米，计容面积面积89561.54平方米。uADD：大冶市七里桥西，距离本案项目1公里左右。售楼部公开：2014-07-272、美吉特中亿商贸中心美吉特家居建材购物中心正式签约入驻大冶。该项目总投资8亿元，规划用地150亩，是集建材家居、五金机电、工业品等销售于一体的大型家居建材购物中心。可容纳商户1000户，安排就业10000人。预计年实现营业额50亿元以上。美吉特集团发端于二十世纪九十年代初，是一家跨地区发展、多元化经营、集团化运作的现代民营企业。总部设在江苏省常州市，产业分布在苏、浙、皖

13、、赣、粤、港等地区。旗下拥有30多家公司，开发了20多个大型项目，开发总量600多万平方米，总投资400多亿元。主营业务涵盖专业市场、城市商业综合体、旅游度假等商业地产的开发建设、营销策划、经营管理。辅以星级酒店、建材流通、内外贸易、金融投资和物业管理等诸多领域。ADD：大冶长乐大道与罗家桥大道交汇处，距离正在兴建的大冶市金融中心只有百米之隔。交通十分便利。随着美吉特家居建材购物中心的签约入驻，大冶金融中心周边将形成成一个巨大的商圈。40万方超大体量，鄂东南商贸总部基地，浙商十大商业地产项目；3、大冶市总部经济中心大冶总部SOHO金融服务中心大冶金融中心金融中心位于大冶城西北经济开发区长乐大道

14、以北，为大冶总部大冶总部经济中心建设工程其中的一个中心，是大冶市委、市政府着眼经济发展大局，优化金融服务环境、改善企业办公环境而决定的政府立项、民间投资建设、市场化运营的重点市政配套工程。大冶金融中心金融中心项目占地17亩，建筑面积5.3万方，建筑总高度为99.9米，项目总投资2.3亿元，是一栋集5A甲级写字楼、大型金融机构、餐饮休闲娱乐于一体的综合型金融大厦。大冶金融中心金融中心总楼层21层，-1层为豪华停车场，1-4层为金融机构，5层为转换层，6-15层都是5.4米层高创意复式办公写字楼，16-21层为豪华办公写字楼可隔为上下两层使用，隔两层后，按使用面积计算，实得价仅为2880元/平方起

15、（真正的LOFT）办公居家两相宜，还可经营，不仅很好的利用了有效空间，还大大降低了您的创业成本，用来投资也是一集财好选择！周边配套措施周边配套措施大冶金融中心金融中心项目东边是欧蓓莎家居城，项目南边是美吉特中亿.商贸中心，东南方向200米是联润商贸城，大冶金融中心金融中心距中商平价，好太太购物广场仅一公里，可携手大冶第一家五星级酒店大冶白天鹅酒店和大冶雨润国际广场，距开通不久的大冶北站仅1.5公里，不论是购物或逛街，都是十分便利的。大冶金融中心金融中心周边还设有国内知名品牌博爱幼儿园，与旁边的菁华学校构成幼儿园、小学、中学一站式教育，让您家里的小孩赢在起跑线上。购物，医疗，交通，停车场、日月风

16、水塘景观等，都为居民的方便和舒适提供了最周全的服务。武黄城际铁路武黄城际铁路大冶北站大冶北站 u大冶北站位于大冶市东岳街办伍桥村，武黄城际铁路是武汉城市圈内一条连接武汉市与鄂州市、黄石市的快速城际铁路。大冶北站是武黄城际铁路的终点站，内部设置基本站台、中间站台各一座，站房建筑面积为2500平方米。项目规划建有公交换乘中心、公交GPS智能调度中心和公交自备加气站，将与大冶北站同步投入运营。2020年，预测发客量达到194万人次，2030年达到355万人次。u武黄城际铁路起于武汉枢纽武汉站，向东经鄂州市，止于大冶市，正线全长96.78公里。行驶于城际铁路上的列车设计运行时速为200公里及以上，直达

17、运行时间为26分钟。同时大冶市城投公司决定将投入60辆新能源公交车，配合即将开通的武汉至黄石城际铁路大冶北站，做好线路营运服务。发达的交通使企业人员进行外出商务洽谈更为便利。u同时连接大冶新城区与大冶北站的要道是尹家湖跨湖大桥，西起金湖大道，沿线上跨尹家湖，下穿新武九铁路，止于高铁大道。尹家湖大桥的建设，将极大缩短城北新区与大冶北站的交通距离。市调情况分析1.县级市，辖区人口90万，市里35万左右；2.湖北省唯一的全国百强县市；3.当地工业相对发达，工厂、工业园区较多；4.罗家桥街道办事处、陈贵镇、灵乡镇相对比较富裕，之前开小矿山，手头有点闲钱，是县城住宅的主要购买客群；5.老车站为旧城区，雨

18、润购物广场为新城区，本案项目为工业园区；6.工业园区人口稀少，工厂也相对稀少，大多是政府圈地运动；7.同业竞争很大。欧蓓莎国际商城10万m2、美吉特家居建材购物中心40万m2、老城区有相关的家居建材小商品批发市场10万m2左右。8.欧蓓莎2014-07-27售楼部公开，10月开卖。拥有了先入为主的优势和地利优势，最具竞争力；9.项目地周边有2个工厂，剩余全是空地。据此分析，进驻至少要到2015年5月-10月。10.根据产品分析，商业和专业市场占大部分的比例，专业性和执行力要求很严格，而且必须要招商和营销联动，不然，杀不出市场。11.机会点在于未来的趣味优势和项目的规划定位以及当地少部分富裕的乡镇和市里投资客群。12.综合以上，个人认为此项目可接手度在60%左右。是很难啃的骨头。需要强有力的执行团队和一定的时间。13.以上为个人意见，请公司领导斟酌参考。