综合体机电消防施工及验收管控要点.ppt

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1、1南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部综合体消防施工管控要点商业地产质监部2南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部 为了实现综合体为了实现综合体大商业项目的顺利开业和安大商业项目的顺利开业和安全营运，全营运，完成消防完成消防工程施工并工程施工并通过公安消防部门通过公安消防部门的验收，是必要的验收，是必要先决条件先决条件 由于商业由于商业综合体项目在设计和实施上综合体项目在设计和实施上有着有着特特殊性殊性，在消防报建、施工和验收等环节具有，在消防报建、施工和验收等环节具有一定一定的规律和要求。下面的规律和要求。下面就消防工程就消防工程施工及验收施工及验收的的控控制制

2、要点介绍如下：要点介绍如下：3南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部提提 纲纲一、消防施工验收常见问题二、消防材料设备管理规定三、机电施工消防管控要点四、装修施工消防管控要点五、消防系统验收管控要点六、消防系统重点工作提示4南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部一、消防施工验收常见问题5南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部一1、已经完成报建但新招商户进行调整与报件的冲突；2、商家擅自改用A级以下的装修材料用于步行街商铺、店招 等的装修；3、配电室内存在给排水及消防管线；4、电气线路的设计及敷设不满足消防规范要求；5、步行街钢化玻璃防护用加密喷头未按图

3、施工，室内步行街部分 商铺取消钢化玻璃；6、地下车库等管线密集处喷头安装不合规范；7、防火卷帘、管线穿洞封堵不严密问题；8、装修材料委托检测品质、批次及数量不满足验收要求；9、喷淋点位与照明点位过近，容易误报，有安全隐患；10、通风空调系统风管末端风量达不到设计要求；11、综合体消防施工及验收常见问题消防问题6南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例7南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例8南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例9南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例10南方南方项目管理中心质

4、量监管部项目管理中心质量监管部11南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例室内街样店招背面突出钢化玻璃过宽12南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例13南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部14南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例消火栓栓头安装方消火栓栓头安装方向错误，卷盘存在向错误，卷盘存在“折弯折弯”现象现象消火栓按钮直接消火栓按钮直接启泵线未连接或启泵线未连接或存在线路故障存在线路故障15南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例16南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心

5、质量监管部典型问题案例17南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部智能疏散灯具在安装智能疏散灯具在安装时，底盒未安装或，底盒未安装或预留孔留孔深，灯具安装不牢固。深，灯具安装不牢固。底盒底盒未安未安装装孔深、底盒未贴底安装典型问题案例18南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部 智能疏散灯具智能疏散灯具为非防水型，非防水型，地面石材地面石材结晶晶阶段段和后期和后期营运清运清洁阶段有水段有水进入入产生故障生故障典型问题案例19南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例20南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例21南方南方项目

6、管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部四、典型问题案例22南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例23南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例24南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例25南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例26南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部、典型问题案例27南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例28南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例29南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部30南方南

7、方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部典型问题案例31南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部二、消防材料设备管理规定32南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部 集团消防安全材料设备使用管理规定二品牌库1、品牌库建立：为确保万达广场消防安全，建立消防安全材料设备合格供方品牌库2011-4-12开始执行。2、品牌库分3大类，26项材料设备33南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部集团消防安全材料设备使用管理规定二品牌库3、品牌库使用范围：集团各系统/公司在组织相关材料设备招标、限定品牌时必须从品牌库中选取入围单位；4、消防安全材料设备使用管控要求：

8、三级管控 一级 17项 工程部经理 工程副总 总经理 二级 9项 工程部经理 工程副总 三级 按国家法律法规和集团及股份公司现行制度34南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部集团消防安全材料设备使用管理规定二品牌库5、一、二级材料管控流程 35南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部三、机电施工消防管控要点36南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三配电系统管控1、万达广场配电系统管控要点（1）漏电火灾报警系统漏电火灾报警主机设置于消防控制中心内；漏电火灾报警系统漏电传感器可安装于配电回路前端或分支末端，报警设定值不大于500mA；安

9、装范围为除动力负荷配电回路外全部；（2）线性感温电缆采用正弦波方式与被保护电缆接触式敷设(需要固定)；线性感温电缆敷设于配电房（含电缆沟或电缆夹层）至竖井主干桥架内，其他分支桥架可不安装；37南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三配电系统管控1、万达广场配电系统管控要点（3）竖井自动灭火设施弱电竖井内可不安装灭火弹。强电竖井内自动灭火设施应为普通干粉式灭火弹、超细干粉式灭火弹或气溶胶；（4）防火封堵防火封堵应采用防火堵料封堵密实，防火堵料可以采用防火枕和防火胶泥等，具体采用的防火堵料需根据封堵对象和部位确定；防火卷帘上部和防火分隔的穿越管线处应做防火封堵。（

10、5）电缆分流电力电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%；控制电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的50%38南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三加密喷淋管控2、万达广场室内步行街“钢化玻璃+喷淋”保护管控要点（1）玻璃内侧300mm内部不允许有建筑类装饰，以确保整块玻璃在侧面喷淋保护范围内，且无妨碍消防的装饰性做法确保火灾时整块玻璃均匀被冷水降温，从根本上保证室内步行街是“安全区”；（2）侧面喷淋强调间距为1.82m,并明确统一采用边墙型喷头，喷淋头距玻璃300mm；（3）室内步行街为“准室外安全空间（亚安全区）”，火灾时要求店铺门应能自行关闭，强制

11、要求各店铺必须安装门吸自动闭锁装置。39南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三加密喷淋管控2、万达广场室内步行街“钢化玻璃+喷淋”保护管控要点40南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三排烟系统管控3、万达广场室内步行街防排烟系统41南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部机电施工消防管控要点三排烟系统管控4、万达广场灭火设施的设置5、万达广场电缆使用要求42南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部5、常见消防安全问题机电施工消防管控要点三常见问题（1）电缆满敷桥架，未进行分流集团要求：集团要求：电力

12、电缆电力电缆总总截面面积不应大截面面积不应大于桥架内截面面于桥架内截面面积的积的4040%43南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部丹东大商业线槽内电缆敷设规范整齐1、电缆截面面积桥架断面40%2、电缆绑扎安装规范3、应有标识要求项目公司：要求项目公司：1 1、设计图纸审核、设计图纸审核2 2、招标过程落实、招标过程落实3 3、按图施工到位、按图施工到位你是做一个策划老总，你是做一个策划老总，还是做一个擦屁股老总还是做一个擦屁股老总？44南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部安装感烟探测器在电缆桥架内安装感温电缆安装超细干粉灭火装置防火封堵配电间和电缆井门设防水坎（

13、2）电缆敷设及配电间、电缆井消防安全主要问题45南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（3）变配电室有下水管通过 桥架（或）设备上方水管通过46南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部成排管道、成排桥架宽度大于1200mm下增设喷头，设集热罩（4）地下室大风管下方安装的消防喷淋头（1.2m增设）可不设集热罩47南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（5）空调风管保温应采用玻璃棉，不得采用橡塑保温48南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（6）通风空调系统风管末端风量达不到设计要求要求提前做好策划要求提前做好策划风井内排烟管道未能有效接驳楼梯

14、间正压送风风量不足1 1、设计不合理、设计不合理2 2、管线综合不到位、管线综合不到位3 3、未按、未按图施工图施工到位到位4 4、后期拆改、后期拆改大连高新地下室管线综合到位49南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（7）水暖系统机房配电箱离水管路过近，缺少封闭和抬高保护50南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（8）水力警铃应设置于走道内51南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（9）防火阀漏装52南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部喷头与玻璃距离过大（10）步行街钢化玻璃防护用加密喷头53南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心

15、质量监管部（11）首层室内步行街自动扶梯前方吊顶造型 与喷淋头冲突，影响喷淋头正常使用54南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（12）步行街内店铺消防用电磁门吸没有设置55南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（13）地下室防火卷帘上方有大量线槽、管道通过，未按要求进行有效防火封堵56南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部四、装修施工消防管控要点57南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部装修施工消防管控要点四装修材料管控1、大商业装修材料要求（1）室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的装修材料的燃烧性能应为A级；店招和采光顶应采用A级

16、或B1级。（2）主力店及商铺装修材料燃烧性能要求：58南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部装修施工消防管控要点四（3）地下商业区域各部位装修材料的燃烧性能应要求：（4）疏散走道装修材料燃烧性能要求：装修材料管控59南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部2.常见消防安全问题（1）步行街三层亚安全区沿街立面基层板未采用A级防火板装修施工消防管控要点四常见问题60南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（2）小商铺精装使用材料不符合集团消防安全管控制度（部分使用大芯板）61南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（3）店招采用纸面密度板燃烧性能不

17、符合集团安全要求消火栓外侧用密度板包裹不符集团要求62南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（4）步行街公区间防火封堵问题-小商铺沿街装饰隔墙内部必须填充防火岩棉步行街商铺玻璃隔断上方防火封堵必须到位63南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（5）步行街公区间防火封堵问题-消火栓箱四周未封堵到位商户在做隐藏式消火栓时破坏内部防火封堵并出现两道门现象64南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（6）大商业外幕墙层间防火封堵未做65南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部（7）大商业消防救援窗外侧应设置相应的平台，避免人员坠入幕墙间隔部位消防消防

18、救援窗部救援窗部分分不合格，龙不合格，龙骨遮挡骨遮挡66南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部五、消防系统验收管控要点67南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部集团检查规定一、安全管理制度规定：1）项目中心质量监督部完成检查后，项目公司报集团安全监督部申请验收；2）集团安全监督部联合其他总部安监部验收合格后，项目方可开业。68南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部二、计划模块化对开业前安全检查的规定二、计划模块化对开业前安全检查的规定 （以（以（以（以20202020个月含酒店模块为例）个月含酒店模块为例）个月含酒店模块为例）个月含酒店模块为例）69南

19、方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部尽量一次办完消防手续尽量一次办完消防手续不要分期。不要分期。70南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部71南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部 消防系统验收管控要点五建筑消防报建1、建筑消防报建管控要点（1）在各主力店和步行街商铺招商完成后，各商家均要提交其精装修图纸和机电施工图纸，并报消防建审部门审核和备案（2）装修消防报建文件一般包括：设计说明和装修专业设计图纸，特别注意如平面布局和功能分区与建筑报建文件有变化，必须进行对比明示，装修材料（天、墙、地）、固定家具以及装饰织物的材料耐火等级必须明确表达（3）虽然招

20、商中心会在与各主力店签署的合同中均要求其自行解决装修消防的报建和验收工作；但集团明确要求：实现按时满铺开业，项目公司是第一责任单位；所以项目公司必须担当起各主力店和小商铺的消防报建和验收工作72南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部建筑消防报建（4）招商中心协调各主力店在模块计划时间点内提交全部装修报建图纸和文件，项目公司进行审核、整理（必要时要委托一家设计单位对报建图纸进行整合）；步行街小商铺可能由于招商原因，无法提交全部商家的装修图纸，但自装修商家和规模较大的餐饮业态的装修图纸应按时提供，其余商铺可以根据商管公司确认的业态性质和面积，由项目公司统一出满足消防报建的标准装修图（

21、5）在装修消防报建过程中，常出现由于招商的原因，部分主力店和小商铺承租范围发生变化，造成防火分区、疏散通道、消防机电管线、甚至商铺开门数量和宽度不能满足消防要求；此时要求项目公司必须在装修图纸审核中及时发现问题，提交整改方案，尽量满足商家需求；同时招商中心在招商过程中若要改变原设计，也应提前征询项目公司意见（6）项目公司一定要审核装修消防报建文件和图纸的真实性，并审核其是否满足消防规范要求，实现报建工作一次性通过；因为已经没有时间可以进行二次报建，一个小商家的报建出了问题，也将影响整体装修消防报建的通过时间 消防系统验收管控要点五73南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部2、消防

22、验收管控要点 验收策划（1）万达综合体项目的商场与各商家是共同进行消防验收、同时开业的；所以项目公司在组织消防验收时是要包含所有公共区域和全部商家的（2）在全场的消防工程按设计图纸和建筑工程消防设计审核意见书要求完成，并自检合格后，要进行消防报验工作：项目公司填写建筑工程消防验收登记表，整理完成消防工程竣工图纸，附国家检测中心检测合格并经属地省（市）级公安消防监督部认定的产品资料，报当地消防部门审核，申请验收（3）项目公司要关注收集所有在消防报建文件中涉及消防等级要求的建筑、装修材料的检测合格报告及进场材料复检报告（收集对象包括总包、分包、各商家），在申请验收的资料中要包含此项（4）在填写建筑

23、工程消防验收登记表时，要将所有主力店和重要商家的名称一并写入登记表内，从而确保消防验收一次通过（5）在消防验收通过后，取得建筑工程消防验收意见书 消防系统验收管控要点五消防验收74南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部六、消防系统重点工作提示75南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部1、未通过验收严禁开业；2、成立消防专项小组 1）责任人：总经理负责 2）牵头公司：消防公司 3）日常组织：总包 4）组织成员：所有相关单位 5）要求：联系畅通、分工明确、责任到人3、提前筹划验收方案，消防性能化论证完成即开始4 消防系统重点工作提示六重点工作提示76南方南方项目管理中心

24、质量监管部项目管理中心质量监管部4、消防重点工作内容 1）建筑消防 防火墙防火门卷帘门 防火窗 回车道登高面 水平和垂直封堵等 2）设施消防消防水：喷淋消火栓水幕 消防风：正压送风排烟补风 消防电：联动逃生指示广播报警4 消防系统重点工作提示六重点工作提示77南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部5、消防调试工作重点1）调试前检查：研究：建审意见、论证意见 安装完成：设备、设施、末端 装修完成：建审意见、强条2）单机调试：记录：一一对应（电流、风速、压力等）统筹安排：风水同时调试 3）联动调试：配合：中控室和末端 要求：至少联动调试三次以上4）模拟验收：参与：质监部、商管等4 消

25、防系统重点工作提示六重点工作提示78南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部6、消防验收过程中消防局要来现场几次可以通过：1）一般要来现场三次以上，每次间隔五天左右。因此，不能认为来现场一次或两次就可以通过验收，要预留充足的验收和整改时间，要求各项目公司有充分的思想准备，不可懈怠和轻敌2）消防验收中出现的短期内最难解决的问题存在于建筑及二次装修中，例如，防火分区、使用可燃装修材料、防火封堵、疏散障碍、消防车道等。以上问题整改需要花费较长的时间。因此，一定要重视和加强建筑和二次装修消防验收前的检查和预验收工作4 消防系统重点工作提示六重点工作提示79南方南方项目管理中心质量监管部项目

26、管理中心质量监管部7、装修材料的耐火性能检测很重要：装修材料的耐火性能检测是消防验收的重要验收文件之一。送检件数量可能要达到五十件以上，更会涉及主力店和步行街商户的装修材料的检测。可以采取以下措施解决：1）请消防局相关验收人员现场培训和指导 2）由项目公司统一委托检测单位并由其提出检测方案并向各施工单位交底和培训 3）可以由项目公司和商管公司要求施工单位在规定的时间内完成满足检测数量的检测报告 4）也可以由项目公司统一送件检测，再分摊各施工单位费用并要求施工单位在检测合格的材料品牌中选用装修材料4 消防系统重点工作提示六重点工作提示80南方南方项目管理中心质量监管部项目管理中心质量监管部8、在现场具备验收条件的情况下提前申请和开展集团安监部开业前检查工作，同步或前置消防验收，越早越好，这样更有利于消防验收的整改和加快消防验收工作9、消防报建和验收工作是贯穿项目建设全过程中的系统工作，必须由项目公司总经理牵头亲抓，副总级高管专人负责。4 消防系统重点工作提示六重点工作提示