厦门集-美项目概念方案册.pptx
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1、厦门建发房地产集团(集美地块)营销展示中心/会所/商墅概念设计方案项目概况Project Situation项项目概况目概况项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。基地东临规划村发展用地,南临横四路及海翔大道,西临立言路,片区交通成熟,基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。目前道路只建设至横四路,立言路及诚毅北路为未来规划道路。项项目目简简介介本项目主要产品为住宅及商业。总用地面积20176.402M2。总建筑面积90000。其中地上建筑面积56500(包括住宅面积53000,商业3500,地下建筑面积33500)周边生活配套:片区交通成熟,基地距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里
2、;学区房,周边有小学、小学配套。项目概况Project Situation营销营销定位定位:项目营销定位:精装公寓、商墅;目标客户:高层:首次置业、改善型置业、投资;商墅:再改型置业、投资目目标标客客户户特征特征:1:群体特性:A1、B1户型为改善型客群,D户型为再次改善型客群;2:喜好:A1、B1户型为实用、舒适、品质,D户型为档次、追求细节;3:年龄阶段:A1、B1户型为25 40岁,D户型和商墅为35 55岁;4:财富阶层:A1、B1户型为教职人员、白领、私企业主(经济能力快速成长),D户型为高管、私企业主(较富有,一定社会地位)。5.客户群主要关注点:室内设计风格、用材品牌、软装搭配、
3、工艺细节、装修品质。设计设计范范围围:商墅实体样板房:E户型,套内面积355;售楼处:展示面积565,(包含后期改造为小区入口大堂的设计费用);会所:总建筑面积1000,其中展示面积1000造价控制目造价控制目标标:商墅商墅硬装造价控制目标142万元:实际积355,单方造价4000元/;软装造价控制目标142万元:实际面积355,单方造价4000元/;售楼售楼处处硬装造价控制目标226万元:销售面积565,单方造价4000元/;软装造价控制目标113万元:销售面积565,单方造价2000元/;会所会所硬装造价控制目标300万元:销售面积1000,单方造价3000元/;软装造价控制目标150万元
4、:销售面积1000,单方造价1500元/;售售 楼楼 处处漫 思 设 计Interior design接 待 区沙 盘 区洽 谈 区办 公 区样 板 房整体功能布局平面图商 墅漫 思 设 计Interior design漫 思 设 计Interior design漫 思 设 计Interior design漫 思 设 计Interior design展示区整体平面图展示区原始平面图漫 思 设 计Interior design入口接待区入口接待区漫 思 设 计Interior design入口接待区原始平面图漫 思 设 计Interior design入口接待区平面图(方案一)大门前厅概念意向参
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