枕于草海+诗境栖居健康生态城规划设计.pdf
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1、壹区位分析区位交通分析昆明文化分析区位景观分析肆伍陆贰叁规划范围上位控规分析景观条件分析交通条件分析周边现况周边现状任务书解读时代趋势目标人群项目愿景竞品分析户型设计示范区打造草海自然文化分析湿地文化分析设计理念场地价值分析整体构架生成核心轴线打造产业项目策划生活场景营造用地分析场地价值分析商业模式分析强排方案对比设计生成总平面图及指标效果图设计分析场地剖面日照分析分期计划获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7度假旅行就是人们彼此相聚的时刻,是体验相遇之美的时刻。人们为了寻找自己的桃源梦,开始度假旅行。于是,在一个阳光明媚的下午我踏上
2、了寻梦之旅获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7区位分析Location Analysis珠三角经济圈郑州天津澳门广州香港重庆成都西安兰州武汉上海成渝城市群至印度洋至欧洲至太平洋乌鲁木齐环渤海经济圈贵阳昆明“一带一路”北京玉溪昆明市在国家区位长三角经济圈LocationL o c a t i o n a n a l y s i s距西山区中心5km,车程约5分钟。距昆明市中心8km,车程约8分钟。距呈贡区中心21km,车程约20分钟。距安宁市中心20km,车程约20分钟。基地地处西山区草海湖畔,处于昆明半小时交通圈,项目区位优势较为明
3、显可通过杭瑞高速、机场高速等与昆明市区及机场进行连接。禄劝县东川区寻甸县嵩明县安宁市晋宁县呈贡县石林县宜良县官渡区盘龙区五华区富民县西山区基地、草海在昆明市辖区位置SITE滇 池昆明市中心site安宁市呈贡县盘龙区官渡区富民市西山区TrafficT r a f f i c a n a l y s i s从机场下飞机,一家人驾驶着舒适的汽车就抵达滇池草海。一路上感受着沿途带给我的影像变化之旅,从一个城市到乡村,再到湖光山色的小镇,总是充满了不同时空的传奇色彩,仿佛随时都会有时间的精灵跳出来,挥洒一片稍纵即逝对的虹光。区位分析Location Analysis高速公路国道地铁SITE滇 池官渡区盘
4、龙区五华区西山区昆明市中心昆明西山区政府昆明站昆明南站高海高速至晋宁至瑞丽武昆高速昆明绕城高速杭瑞高速昆明南部汽车客运站昆玉高速至玉溪汕昆高速至汕头机场高速至机场东绕城高速昆明北部汽车客运站至曲靖至武定5KM31KM26KM7KM基地距离昆明市中心仅8km,从昆明市区可由杭瑞高速直达基地附近周边路网成熟,区位交通优势明显,可达性较佳获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7抚仙湖公园抚仙湖公园仙湖古镇立昌鱼洞风景区禄冲风景区宝丰湿地公园抚仙湖太阳山峡谷公园走在环湖路上,一眼望去,琉璃万顷,滇池波平如镜,映着天空的湛蓝,一片纯净的湖光山色。
5、靠近山林,清风袭来的时候,松涛阵阵,声声入耳,空气当中花草的芬芳,松林的气息,湖水的晶莹,一切山的清新都乘风徐来。不知不觉,来到滇池草海片区。LocationL o c a t i o n a n a l y s i sWalking on the road around the lake,looking at the glass 10,000 hectares,Fuxian Lake wave like a mirror,reflecting the blue sky,a pure lake light mountain color.Close to the mountains,when t
6、he breeze hits,the waves of pine waves,sound into the ears,the fragrance of flowers and flowers in the air,the breath of pine forest,the crystal of the lake,all the fresh mountains all come by the wind.Unconsciously,came to sun mountain international leisure resort.Located in the southeast of Chengj
7、iang County and northeast of Fuxian Lake.区位分析Location Analysis古滇精品湿地公园环湖东路捞鱼河湿地公园金宝山艺术园林西山森林公园滇池SITE大观公园棋盘山国家森林公园滇池国家重点风景名胜区石城景区海埂公园官渡五甲塘湿地呈贡滇池生态湿地公园渔浦寒泉森林生态湿地公园昆明晋龙如意园红山环滇池旅游产业已成规模,旅游配套设施完善本项目地处滇池之北、草海之滨,景观优势明显提炼城市文化,丰富场域文化活动业态,传承城市文脉。The culture of Kunming CityRefining urban culture,enriching loca
8、l cultural activities and enhancing project cultural temperament四季如春火把节、三月街、泼水节普洱、滇茶文化分析Culture Analysis获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7CelebrateCelebrateCelebrateCelebrateCelebrateThe culture of Yunnan Province想象中的国度,滇池是中国的文化宝库,他有着悠远丰富的文化,郎朗诵读着诗书,或者虔诚地唱诵着经书。谁也分不清是山川风水影响了人性思维,还是民情氛围
9、渲染了一方风土,久而久之,无法切割地,人与自然共存而交融千年。文化分析Culture Analysis几经辗转我们来到一块上天眷顾的纯净之地碧波万顷,天地人和,得天独厚,令人迷醉获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7场地内地势较为平整,无现状建筑,主要为草地与荒地及少量湿地。总规划面积为83.9公顷,其中建筑净用地面积为39.7公顷Plan AreaL o c a t i o n a n a l y s i sThe project base is located in the eastern part of Xishan Distr
10、ict,east of Caohai Sea,with flat terrain and undeveloped land,mainly wasteland and a small amount of wetland.The total planned area is 39.7 hectares.高速公路次干道支路速杭瑞高SITE控规分析Regulatory Analysis上位规划出自昆明市规划局西山区草海五号片区4号地块控制性详细规划调整方案公示时间至2019年6月4日地块内有一片规划绿地以及一条规划绿带地块内沿草海侧用地为商业地块,南北两端为住宅地块中部为商住混合用地及教育设施用地Pla
11、nt sourceE l e v a t i o n a n a l y s i s地块编号:XS-CH4-C-01-04用地性质:商业(B1)用地面积:126077.52平方米容积率:小于0.8建筑密度:小于50%绿地率:大于25%建筑限高:12-18M可建面积:100816平方米地块编号:XC-CH4-B-02-02用地性质:住宅(R2)用地面积:52558.88平方米容积率:1.0-1.07建筑密度:小于32%绿地率:大于40%建筑限高:12-24M可建面积:56238平方米地块编号:XC-CH4-C-02-01用地性质:中小学用地(A33)用地面积:39874.89平方米容积率:0.5
12、建筑密度:小于35%绿地率:大于30%建筑限高:18-24M可建面积:19937.45平方米地块编号:XC-CH4-C-02-02用地性质:商住混合用地(RB)用地面积:25833.86平方米商住比:15%:85%容积率:1.0-1.4建筑密度:小于32%绿地率:大于40%建筑限高:18-24M可建面积:36167.4平方米地块编号:XC-CH4-C-03-02用地性质:商住混合用地(RB)用地面积:55254.97平方米商住比:15%:85%容积率:1.0-1.4建筑密度:小于32%绿地率:大于40%建筑限高:24M可建面积:77356.9平方米地块编号:XS-CH4-B-02-01用地性质
13、:商业(B1)用地面积:11063.3平方米容积率:小于0.8建筑密度:小于50%绿地率:大于25%建筑限高:12M可建面积:8850.6平方米地块编号:XC-CH4-C-09-01用地性质:住宅(R2)用地面积:46350.48平方米容积率:1.0-1.08建筑密度:小于32%绿地率:大于40%建筑限高:18M可建面积:50058.5平方米地块编号:XS-CH4-C-03-03用地性质:商住混合用地(RB)用地面积:40123.13平方米商住比:15%:85%容积率:1.0-1.4建筑密度:小于32%绿地率:大于40%建筑限高:24M可建面积:56173.8平方米获取文旅咨询关注公众号 文旅
14、资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 713草海片区,拥有西山盛景、大观名楼等人文片区,与昆明城中的大观河、西坝河相通。水质曾一度为劣V类,在昆明市政府的大力治理下,草海的水质已经逐渐恢复。现已成为到昆明越冬的红嘴鸥的重要栖息地之一。水系格局 草海周边拥有众多水系交汇,;基地外侧紧邻草海,内侧紧邻西坝河,拥有内河外海双水系支撑。水文水资源 年平均气温15.1,年均降雨量1075毫米,年均日照2200小时植被现状 基地的主要植被类型为草地和荒地,基地范围内无基本农田和生态公益林。基地周边现有林地物种较为单一,多为人工种植,林相较差。草海景观分析water Analy
15、sisSITE基地内河(西坝河)外海(草海)双水系,有打造湿地的可能性,同时辅助净化水系地块内植被丰富,有结合场地开发及景观塑造契机、提升生物多样性的可能性。大观公园西山森林公园翠峰生态公园云南春赛马场森林公园云南民族村Section E l e v a t i o n a n a l y s i s14草海SITE周边分析Traffic Analysis规划交通基地周边规划有:高速路:南绕城高速,二环南路主要道路:滇池路,西福路次级道路:边防路规划道路:配建规划路及南北两条规划路条件解析基地位于草海水畔,该规划路网对于基地影响重大:南绕城高速和广福路极大的加强基地的可达性,西福路是连接两条快
16、速路的主要道路配建规划路未来是基地与湖岸关联的重要道路;Traffic planE l e v a t i o n a n a l y s i s南 绕 城 高 速规划路规划路至五华区方向至晋宁至呈贡方向基地范围高速路主要道路次要道路及规划路西福路是本项目场地外主要道路,而边防路是由西福路通向基地的最直接道路,另外还有两条南北规划路亦可通达本区域地块南侧为杭瑞高速,周边西福路、滇池路等共同形成四通八达的交通路网,出行极为方便未来地铁五号线建成后,部分客流可通过地铁到达获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 715草海滇池SITE大观公园西
17、山森林公园翠峰生态公园云南春赛马场森林公园云南民族村基地周边围绕滇池及草海主要为旅游度假项目,且旅游产业已成规模。旅游配套设施完善1.众多湿地公园片区主要散布于滇池南侧片区,草海片区暂无成型湿地公园。2.融创文旅城打造以云南少数民族文化为内核,集合三大主题世界、特色旅游小镇、主题湿地公园、星级酒店群、品质住区、“教育+生态”、“医疗+生态”等七大创新业态。属于文旅小镇。已成规模。3.华夏四季基于滇池畔的纯住宅盘,自建配套较少,户型较为方正。纯住宅盘。4.绿地大渔大健康项目位于大渔片区,是集“医康养”核心产业功能和“产学研”“文商旅居”辅助产业功能于一体的“大健康”产业项目。属于康养项目,有利于
18、与本案形成产业联动。周边分析Surrounding Analysis金宝山艺术园林西华湿地公园宝峰湿地公园斗南湿地公园捞鱼河湿地公园昆明滇池国家旅游度假区融创文旅城华夏四季绿地大渔大健康项目巫家坝中央公园现成型湿地公园主要集中于滇池中部,北部目前较少,存在机会点基地周边旅游资源丰富,与周边项目存在竞争与产业联动。基地周边有大观公园、西山森林公园等众多公园周边主要竞品为文旅小镇(融创文旅)与纯住宅盘(华夏四季),需打造主题差异。本项目如何在未来发展定位中寻求自身突破点成为本项目的关键点Plant sourceE l e v a t i o n a n a l y s i sSITEPlant s
19、ourceE l e v a t i o n a n a l y s i s周边分析Surrounding Analysis在建住宅西坝河草海滨水绿带规划绿地西山区气象局现状周边住宅高压线塔华夏四季现状场地入口现状场地入口融创文旅城西山区气象局草海规划绿地区域现状周边住宅高压线塔现状主出入口西坝河获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7任务书解读Design condition Design conditionE l e v a t i o n a n a l y s i sB-02-02C-02-01C-02-02C-03-02C-0
20、3-03C-09-01C-01-04B-02-01定位:国际大健康创新生态城项目业态要求:合院别墅、商墅、洋房、准五星级酒店、康养产业、中小学、商业街及相关配套等背景信息:考虑到市场上商业去化周期为119.55个月,住宅去划周期较为健康为6.6个月。在满足康养产业及生活配套的前提下,减少商办业态。是时候放空心灵,静静享受这里的一切,美好得足以让时光停止脚步。获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7时代趋势Customer orientation“翠湖时代”逐步开始过渡到“滇池时代”昆明市大健康发展规划(20162025)明确围绕“一城六
21、中心”的战略定位和构建大健康生态圈的总体部署,坚持大健康与大旅游、大文化、大数据融合发展,随着城市的发展,以及昆明“中国健康之城”的定位近日,按照李克强总理重要批示要求,国家发改委等相关部委召开会议就支持云南昆明建设国家植物博物馆和中国昆明大健康产业示范区相关事宜进行专题研究。昆明市政府与绿地香港控股有限公司举行“绿地春城滇池国际健康示范城”签约仪式。绿地香港将在度假区大渔片区投 资306亿元,开发建设集“医康养”产业功能和“产学研”“文商旅居”辅助产业功能于一体的“大健康”产业项目绿地春城滇池国际健康示范城。Meet the people who come hereMeet the loca
22、l unique cultureMeet nature.度假之美在于相相遇遇The beauty of travel is to meet客户定位Customer orientation获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7Target population度假旅游家庭独具品味的文化人士自然风光旅游游客寻觅静谧之所的都市人寻找山水康养居所的老年人客户定位Customer orientation在大时代背景下,人们的生活方式已经改变,当人们对物质的需求已经到了天花板阶段,便开始对情感、精神层面的需要变得越来越强烈。获取文旅咨询关注公众号
23、 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7What kind of vacation destination do we need?当人们对物质的需求已经到了天花板阶段,便开始对情感、精神层面的需要越来越强烈。项目愿景Customer orientation“物质情感精神”是层层递进的三个维度的关系;三个维度中,最高的产品形式就是承载精神生活的场所。物质的需求:良好的物质环境优美的生态环境对健康生活的需求情感的需求:建立社群.帮助有共同志趣的业主情感连接,找回有温度的邻里生活。精神的需求:精神道场、图书馆、美术馆等精神建筑承载业主的精神生活精神的回归与净化对美
24、的追求。从三个维度,满足社区内不同人群的需求,使每一类人找到自己精神的归属。项目愿景Customer orientation不仅满足的需求也需要的交流更是的净化与回归获取文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7无论缘何至此世人归于平和、宽容、自然那种和煦宁静的生活,令人神往。昆明滇池草海印象红嘴鸥的栖息地、植物宝库、大健康康养圣地、拥有诗情画意的意境、春城的精神后花园山水相映,天光云影,天然画卷朝横沧海曲,夕过滇池滨。光雯皆五色,蜿蜒无损鳞。草海印象Customer orientation场地自然资源植物红嘴鸥栖息地滇池外海湿地花海湖水获取
25、文旅咨询关注公众号 文旅资料库 或添加微信 w l k 1 8 9 5 5 9 5 5 9 7美好的湿地动物与植物的乐园人类精神的栖息家园人类的文化从湿地的繁衍湿地,生命的净化与滋养人类精神的一个文化符号。湿地的人文精神在古代的诗歌、散文、绘画中,在现代的文艺和影视作品中,均有上乘的表述。湿地为人类生存和发展提供了淡水和食物,是生命之源。探索自然与湿地,自然与人的生态美学融合湿地自然与艺术的美好由一丛芦苇引发的自然美学思考从美学角度旅行享受和大自然的相处时光健康的湿地,健康的人类,“诗意的栖居”真正的意趣,可要深入其中才能感受這場融合湿地与艺术的美好。这里是一個崭新的体验美学,需要全面打开感官
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- 诗境 栖居 健康 生态 规划 设计