碧桂园云澜苑项目策划.pdf
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1、2020年3月26日2020年3月29日目 录123项目概况场地布置项目目标4地下室推演567开放区推演主体推演结构混凝土质量管控8质量通病分析910质量安全管理策划大总包管理资料管理新工艺应用111201项目概况项目概况项目基本信息主要业态高层占地面积64221.12容积率3.0计容总建筑面积192663.36总建筑面积101736.74建筑密度22.52%建筑高度小于100米绿地率48%停车位1533个户数1796户项目概况项目概况:医院:项目地址:火车站:飞机场5 1、云逸花园项目位于佛山市里水镇,距离广佛高速路口1公里,距离广州站约14公里,距离广州南站约30公里,距离沙堤机场约18公
2、里,距离白云机场约38公里。项目周边主要交通干道广佛高速、一环东路、南环高速、里水大道。2、项目紧邻旧城区商圈,金沙洲商圈,黄岐商圈,广州荔枝湾商圈,距离南海区第六人民医院4.5公里,距离南海区第六人民医院11公里,距离南海区检测站18公里,距离搅拌站1.5公里。结论:项目位于佛山南海区核心区域,交通发达,与项目建设相关的各政府监督部门和医院离项目都比较近,方便办事的同时,对项目处理各种突发事件的应急能力要求很高。15KM14KM18KM1.5KM11KM4.5KM项目概况项目概况相关市政道路情况说明如下:1、项目东侧有已建成交通主干道-里水大道,北侧有已经建成的交通道路沙涌大道西,可满足项目
3、施工交通运输需求;2、里水大道连接着广佛高速的沙涌高速收费站,极大的满足了项目的物资进入;3、项目南侧为云逸花园后期标段。沙涌收费站里水大道南沙涌大道西项目概况项目概况工地开口计划使用时间计划使用结束时间用途是否为正式出入口项目大门2020.042021.03大区出土、基础施工及总包、精装施工出入口。是 相关市政道路情况说明如下:1.项目东侧有已建成交通主干道里水大道,可满足项目施工交通运输需求;2.如图所示,工地东侧的里水大道紧靠里水高速收费站,车流量较大,施工现场西南方向被高速围绕。前期已和当地城管部门以及交通部门沟通,土方单位进场已向政府部门备案,现可使用,无施工风险。3.施工正式出入口
4、拟设在沙涌大道西。目前沙涌大道西车流量在可控范围以内,能确保施工人员、车辆进出的安全。一标段项目一标段项目钢筋厂区项目概况项目概况项目概况项目概况1、水源情况:沿沙涌大道,有已建DN300铸铁给水管,十字路口处有已建DN600铸铁给水管,现场实测压力为0.3MPA,满足项目需求2、引入方案:云逸花园项目给水为广州市番禺区石基自来水集团公司管理。方案为:由DN300铸铁管开叉分出DN100铸铁管接入我红线范围内,接入距离约30米。(详细方案见附件)3、风险点:无4、结论:满足项目需求,无风险5、已通临水给已建市政给水管网给水接口1、电源情况:由沙涌变电站(市政)接入,以满足现场设备用电需求,根据
5、工程的用电设备配置情况,施工现场设置一台功率为180kw的发电机供应应急用电。2、引入方案:由市政出线至红线内总配电房,引入施工地块。本工程采用四级配电三级漏电保护:总配,一级分配,二级分配,开关箱四级配电,以确定用电安全。3、风险点:暂无4、结论:满足项目需求,无风险5、已通临电:总配电房:配电箱项目概况项目概况一标段项目楼栋情况一标段项目楼栋情况楼栋号业态层数标准层备注1#高层26F2-26F2#高层26F2-26F3#高层26F2-26F4#高层26F2-26F12#高层26F2-26F13#售楼部1F/标段分界线项目概况项目概况项目概况项目概况 一标段项目 1号楼、2号楼、3号楼、4号
6、楼为住宅楼 13号楼为售楼部质量目标:广州市建设工程优质奖安全目标:广东省安全文明示范工地绿色施工目标:广州市建筑业绿色施工示范工程工期目标:396日历天02场地布置场地布置图例:工地大门:一二期施工分界线:一标塔吊:钢筋加工堆放场:周转材料堆放场:分包材料堆放场:水电材料堆放场:砌体材料堆放场:总包办公临设:展示区范围:人货笼:施工道路场地布置说明场地布置说明一、道路设置:场地内环形临时道路在地下室阶段硬化完成,延申到顶板上间的道路在地下室施工完成后,进行回顶,达到凝期后进行顶板回填,完成人笼电梯材料运输通道布置;二、场地布置:1、地下室结构达到凝期后,分段对基坑边进行土方回填、平整场地,作
7、为各分包仓库及装修集中加工场地;2、利用北西两侧市政道路作为环形施工道路;三、水平及垂直运输:1、人货梯设置在各楼栋阳台处,见左图;2、人货梯安装至车库顶板,车库材料通过车库出入口运输场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置03项目目标项目目标序号目标名称项目目标备注1碧桂园集团评估评估进参评项目前10名月度评估2外部创优市双优,省双优安全类3质量奖广东省建设工程优质结构奖,广东省建设工程优质奖质量类4中天鹏万评估评估进参评项目前5名5项目质量考核佛肇区域前五争创区域标杆项目5示范区验收的评分目标展示区标杆项目项目目标项目目标项 目 目 标项 目 目
8、 标落实落实保证措施落实落实保证措施项 目 目 标项 目 目 标目标落实保证措施目标落实保证措施项 目 目 标项 目 目 标1、前期项目策划2、项目开工培训3、重点工序交底4、优化结构复杂程度,解决无法避免的工序问题,合理缩短工期。建设单位-5.45m-5.55m-5m-5.55m-5.45m-7.15m-7.05m-4.75m地下室标高分布范围图地下室标高分布范围图地下室标高分布范围标高:地下室标高分布范围标高:12种以上种以上1、临建设施施工2、项目施工推演3、安全技术交底4、过程跟踪管理5、全面统筹管理总包单位1、安全交底2、技术交底3、资料收集4、质量自检,总包抽检分包单位04地下室推
9、演地下室推演施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间建设单位佛山市碧臻房地产开发经营有限公司业主监理公司的确定佛山市天信监理咨询有限公司施工单位的确定中天建设集团有限公司勘察单位的确定化工部广州地质工程勘察院设计单位的确定广东博意建筑设计有限公司分包单位的确定已落实地下室安装单位及人防安装单位施工许可证办理情况本工程计划分3个施工许可证,已在2020年1月27日拿到全部3个许可证;施工图准备情况地下室阶段已完成桩基检测完成情况 已按分区块规定时间进行编制完成时间计划挖土场地移交情况 已按分区块规定时间进行编制完成时间计划基坑安全检测情况 正常施工用水、用电准备情况已完成图纸
10、会审情况地下室阶段已完成施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间施工单位项目管理班子组成情况已完成:项目经理、执行经理、技术负责人、总施工、幢号长,质量员、测量员、实测实量、资料员,材料员、预算员等50人楼维生2020.5.1施工班组准备情况各工种主体班组全部已落实;木工-陈松祥;泥工-龚挺刚;钢筋工-吴晓勇;砌筑-陈培豪、抹灰-郑万祥;油漆-郭军华;楼维生2020.5.1临时设施及材料堆放和加场地完成情况边坡喷浆正在进行俞海群2020.5.1施工方案编制情况结构施工阶段方案已完成王晓东2020.5.1材料供应商的确定已确定:钢管扣件:xxxx工程有限公司;钢筋:xxx有限
11、公司、xxxx建材料有限公司;模板:xxxx有限公司;混凝土:xxxxx混凝土有限公司何洪良2020.5.1施工机械准备情况计划进场塔机四台,人货电梯4台,已确定好租赁公司,塔吊:中山市匠诚租赁有限公司;人货电梯:中山市匠诚租赁有限公司马建峰2020.5.1周边如交警、城管、社区、环卫等等协调情况已协调吴瑜华2020.5.1工程量计算施工图出来后一个月内完成伟海东2020.5.1地 下 室 推 演地 下 室 推 演大门大门地 下 室 推 演地 下 室 推 演-1.6m完成时间:7月8日底板完成时间:7月14日-3.3m完成时间:8月23日底板完成时间:7月24日底板完成时间:8月5日底板完成时
12、间:8月6日底板完成时间:7月28日底板完成时间:7月28日底板完成时间:7月14日0.00完成时间:7月22日-2.04m完成时间:8月28日0.00完成时间:7月31日0.00完成时间:8月16日0.00完成时间:8月17日0.00完成时间:8月7日0.00完成时间:8月7日材料周转图材料周转图12#2#4#4区1#3#5区1区2区3区12#1#1区区 2#3#2区区3区区4区区5区区4#地 下 室 推 演地 下 室 推 演注:部分模板、钢管、螺杆、扣件等材料可以进行周转使用地下室区域(1底地下室)计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工50
13、51木工5092砼工1572砌筑工8152抹灰工13183架子工1361水电安装工793塔机司机440司索工440合计1597714地下室区域(1底地下室)计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入管理人员情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段执行经理111技术负责人111总施工111安全主管111栋号长621安全员511施工员2032测量员551资料员551合计452010地 下 室 推 演地 下 室 推 演区段划分及专业流水施工动态展示、资源配置计划区段划分及专业流水施工动态展示、资源配置计划05开放区推演开放区推演宗旨:无条件配合业主开放节点,克服困难,全力以赴!宗旨:无条件配合业主开放节点
14、,克服困难,全力以赴!展示区样板展示区范围开 放 区 推 演开 放 区 推 演注注:如遇到台风、大雨等不可抗力因素影响,则工期相应顺延!进入线路进入线路离开线路离开线路展示区参观路线展示区参观路线展示区时间节点展示区时间节点序号任务开始时间完成时间历时备注1塔吊桩塔吊基础2020.4.72020.4.125天2展示区桩桩基施工2020.3.92020.7.10123天3地下室结构总包正式介入施工2020.7.11桩检完成可以移交总包4地下室出正负零2020.7.122020.8.626天展示区范围5地上结构首层2020.8.72020.8.148天层高5米,非标层,木模62层2020.8.15
15、2020.8.217天铝模拼装层73层2020.8.222020.8.298天爬架拼装层84层2020.8.302020.9.35天5天(爬架搭升)95层2020.9.42020.9.85天5天(爬架搭升)106层2020.9.92020.9.146天包含爬架调试2天117-17层2020.9.152020.10.2844天平均4天/层1218-25层2020.10.292020.11.2932天平均4天/层1326层2020.11.302020.12.56天屋面层,非标6天14预售主体完成2/3,即17层2020.10.28主体完成2/3,即17层样板展示区时间节点开 放 区 推 演开 放
16、区 推 演样板展示区样板展示区地下室出正负零地下室出正负零开始时间:2020.7.12完成时间:2020.8.6历时:26天桩基施工桩基施工开始时间:2020.3.9完成时间:2020.7.10历时:123天首层首层开始时间:2020.8.7完成时间:2020.8.14历时:8天二层二层开始时间:2020.8.15完成时间:2020.8.21历时:7天三层三层开始时间:2020.8.22完成时间:2020.8.29历时:8天六到十七层六到十七层开始时间:2020.9.9完成时间:2020.10.28历时:50天展示区施工阶段人员配置展示区施工阶段人员配置工 种按工程施工阶段投入劳动力情况级 别
17、基础施工地下室结构施工主体结构施工装修装饰施工收尾阶段普工16301555木工(铝模工)15602521钢筋工60702011砼工20362412砌筑工25101842抹灰工10104055安装工152520810电工23331外架工(爬架工)5151500机械操作工10121565总 数1782711953570开 放 区 推 演开 放 区 推 演四到五层四到五层开始时间:2020.8.30完成时间:2020.9.8历时:10天展示区安全文明样板展示区开 放 区 推 演开 放 区 推 演 施工组织-场地移交-总包部位移交节点移交状态移交时间销售中心室内移交机电、消防、装修吊顶拆架至作业平台面
18、8月20日室外移交幕墙花架砌抹、空调机位、外墙砌抹8月12日会所泳池及平台移交园建负4.8米、负6.26米平面硬化完成7月24日会所移交机电、消防、装修吊顶、幕墙拆架砌抹完成8月28日12号楼样板层移交装修拆架砌抹完成,9月13日负一、首层移交装修拆架砌抹完成9月19日电梯机房移交三菱拆架砌抹完成9月19日外墙落架外墙漆完成10月2日营销办公室室内移交机电、消防、装修吊顶拆架砌抹完成9月23日室外移交园建立面线条、包柱、消防箱门框、空调机位、外墙砌抹9月23日示范区地库内移交机电、消防、地坪漆、彩墙防火分区、设备房砌抹完成、地面清理完成、集水井和水沟收口上盖、顶棚及柱油漆9月15日示范区地库顶
19、板移交园建后浇带封闭、雨污管道、消防道路、堆坡土回填、外墙落架9月6日前场移交园建1号楼、12号楼、销售中心、门楼前场回填堆土8月29日 施工组织-工期部位施工时间起施工时间止工期销售中心8月27日10月12日41地下室会所8月23日10月9日4712号楼(含负一、首层大堂、电梯前室及样板房)9月13日10月13日31营销办公室9月23日10月13日20装修部位施工时间起施工时间止工期销售中心8月12日8月27日15会所8月23日9月7日15幕墙 施工组织-工期部位施工时间起施工时间止工期景墙结构8月9日8月24日15园建8月28日10月10日44园建部位施工时间起施工时间止工期负一会所廊架侧
20、树木8月7日8月8日1示 范 区9月15日10月14日30绿化泳池施工人材机分解泳池施工人材机分解工序数量人员工期备注承台开挖CT1/2个3人一天尺寸1200*1200高度750,挖土标高:-7.97(考虑7cm垫层)CT1a/16个尺寸1200*1200高度1000,挖土标高:-8.22(考虑7cm垫层)破桩CT1/2个3人一天破桩标高:-7.8(考虑7cm垫层)CT1a/16个破桩标高:-8.05(考虑7cm垫层)承台垫层CT1/2个/0.24m4人一天垫层标高:-7.9(考虑7cm垫层)CT1a/16个/1.9m垫层标高:-8.15(考虑7cm垫层)承台砖台模砌筑CT1/2个/7.2m3
21、人一天注意梁与承台、板之间的标高关系CT1a/16个/76.8m承台防水113.5m3人半天注意防水搭接部位节点承台钢筋675kg2人一天承台钢筋保护层厚度:底筋10cm,面筋2.5cm,侧立筋3cm承台浇筑23.3m4人一天承台不能有积水,振捣到位地梁垫层8.2m4人一天注意地梁标高控制地梁砖胎模160m6人一天注意地梁砖面标高回填土130m3人一天注意土面标高(垫层考虑7cm)泳池部位有放坡垫层32m4人一天注意垫层面标高控制(垫层考虑7cm)泳池部位有放坡防水施工458m4人半天注意防水搭接部位节点钢筋绑扎34569kg30人两天注意钢筋各节点,挡土梁部位先绑扎,木工可穿插支模木工支模模
22、板323m,方木530m10人二天注意外墙要使用止水螺杆止水钢板93m4人一天注意止水钢板搭接长度、迎水面朝向,以及满焊浇砼345m8一天注意砼振捣,避免漏震06结构混凝土质量管控结构混凝土质量管控客户关注的行业通病客户关注的行业通病061、拥有自己的标准化实验室,可做抗压,拉拔试验等2、严格控制混凝土配合比8、及时做好抗压试验,为拆模及后期强度提供数据保证7、养护采用电动喷雾器,保证时间,控制碳化深度。6、梁柱接头处拦好收口网,杜绝低标号混凝土打入高标号区域5、施工严格按照交底,振捣密实4、现场记录每车的出厂时间,超过2.5小时的禁止收货3、现场每车做塌落度实验混凝土质量保证措施 随着生活水
23、平的提高,建筑行业的理性发展,业主对建筑品质要求越来越高,建筑行业由高速发展转变成高质量发展。混凝土做为工民建中常用的建筑主材,其质量直接关乎拟建物的结构安全,若出现质量问题其处理难度大、费用高。严重的质量事故可直接导致项目不能盈利,甚至亏损。动作动作1:技术交底:技术交底责任人:技术负责责任人:技术负责对值班管理员与班组进行现场技术交底,重点交底不同混凝土强度的浇筑部位和节点拦截措施。对值班管理员与班组进行现场技术交底,重点交底不同混凝土强度的浇筑部位和节点拦截措施。动作动作2:混凝土报料及审核:混凝土报料及审核责任人:材料员、施工员责任人:材料员、施工员 动作动作3:审核料单:审核料单责任
24、人:技术负责责任人:技术负责 报报 审审 合合 格格根据砼设计强度填写料单,并报给技术负责审核。根据砼设计强度填写料单,并报给技术负责审核。动作动作4:砼原材验收责任人:质量员、施工员1、塌落度检测:检测结果不合格的材料进行退场处理;2、协调混凝土厂家材料进场时间,控制在进场1个小时内卸料;3、制作试块。动作动作5:过程把控:过程把控责任人:栋号长、施工员责任人:栋号长、施工员1、控制墙柱与梁内的振捣间距和插入深度,楼板宜使用平板振捣器;、控制墙柱与梁内的振捣间距和插入深度,楼板宜使用平板振捣器;2、墙柱浇筑高度平板面,梁柱节点处做好拦截措施;、墙柱浇筑高度平板面,梁柱节点处做好拦截措施;3、
25、做好二次收面防龟裂工作。、做好二次收面防龟裂工作。4、润管砂浆及尾料不得用于实体,须转运或安装专用管道、润管砂浆及尾料不得用于实体,须转运或安装专用管道 动作动作6:养护管理:养护管理责任人:质量员、栋号长责任人:质量员、栋号长1、混凝土初凝时开始第一次洒水养护;、混凝土初凝时开始第一次洒水养护;2、沉箱蓄水养护,楼板、墙柱在养护期前、沉箱蓄水养护,楼板、墙柱在养护期前7天每天不少于天每天不少于2次,夏季高温时适当增加次数。次,夏季高温时适当增加次数。动作动作7:成品保护:成品保护责任人:质量员、栋号长责任人:质量员、栋号长1、严格控制拆模与上人作业间歇时间;、严格控制拆模与上人作业间歇时间;
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