装修工程关键质量技术指引(图文并茂).pptx
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1、5+5+3 类关键问题分解指引辽宁区域运营管理部开裂问题管理行为规定动作 隐蔽工程验收:对主、副龙骨间距检查,间距距离及悬臂间距满足要求;抹灰基层空鼓检查。基层检查:对抹灰层、不同界面交界层进行全数检查空鼓、开;检查交界部位挂网情况;检查基层成型尺寸;检查基层填塞密实程度。面层安装检查:转角部位的板必须做成 L 型或 T型,避免开裂。装修施工前详细检查基层开裂、空鼓;严格控制土建洞口成型尺寸,安装户内门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度,在安装前整改完毕,门套线安装自然缝收口;部品安装尺寸复核检查:部品下单前进行二次复尺检查。装修工程管理行为依据国家规范 GB50210-2001 建筑装饰装修
2、工程质量验收规范 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准集团两防 防渗漏、防开裂重点控制(2015 修订版)集团巡检标准 标段工程质量检查综合评分表(2019 版)集团类质量问题开裂问题装修工程易出现问题吊顶石膏板拼缝开裂墙面棚面乳胶漆开裂户内门门套与墙面开裂开关插座线管位置开裂厨卫间包砌位置开裂装修工程开裂问题装修工程防开裂控制指引1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂原因:(1)棚面吊顶转角部位石膏板拼缝采用直线拼接;转角部位石膏板采用”L“或”T“型板安装;(2)石膏板安装过程中板与板间未预留缝隙;(3)吊顶主龙骨距墙面距离大于 300mm;2.墙面、棚面乳胶漆开裂原因:(1)抹灰基
3、层开裂;(2)墙面、棚面腻子批刮过厚造成起皮开裂;3.户内门套口与墙面间开裂原因;(1)户内门洞口尺寸偏差较大,门套线周边墙面收口不到位、间隙较大,后期门扇开启关闭造成墙面开裂;(2)户内门安装工序与墙面乳胶漆施工顺序错误;装修工程开裂问题装修工程防开裂控制指引4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂原因:(1)包砌墙体未设置拉墙筋,(2)砌筑交接部位未按要求设置钢丝网。基层挂网不到位或挂网材料不满足要求,(3)砌筑与混凝土结构交界位置砂浆不饱满,造成竖向通长裂缝;砌筑顶砖砌筑不密实、塞缝不密实,砌筑未达到沉降天数即开始抹灰施工;5.开关、插座、线管周边部位填补处理不当;6.入户门固定木楔未取出,
4、局部灌浆遗漏,抹灰收口干缩开裂,后期入户门正常开启振动,易造成松动开裂7.石膏角线安装未按规范施工,拼接部位未采用斜 45 角拼接;装修工程开裂典型案例:原因分析:外墙结构拉缝板安装不规范,室内墙面工艺选型为免抹灰,精装修二遍腻子找平极易产生开裂现象。拉缝板位置装修施工前使用弹性腻子修补,用牛皮纸绷带进行粘接,控制开裂。装修工程开裂问题装修工程防开裂解决办法1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂控制(1)棚面吊顶转角部位采用 L 或 T 板安装;(2)石膏板安装过程中板与板间预留 3-5mm 缝隙,填充弹性腻子;(3)吊顶主龙骨距墙面距离应小于 300mm,保证副龙骨受力间距,避免吊顶边角部位开裂;2.墙
5、面、棚面乳胶漆开裂控制:(1)严格控制抹灰基层砂浆配合比,装修施工前详细检查基层开裂、空鼓;(2)装修施工前严格控制土建移交基层质量,避免墙面、棚面腻子批刮过厚;3.户内门套口与墙面间开裂控制:(1)严格控制土建洞口成型尺寸,安装户内门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度,在安装前整改完毕,门套线安装自然缝收口;(2)户内门安装前必须完成墙面乳胶漆底漆喷涂,不允许安装门套后在进行墙面腻子批刮及打磨;装修工程开裂问题装修工程防开裂解决办法4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂控制:(1)包砌墙体与主体之间每隔不小于 500mm 设置拉墙筋,(2)厨、卫间包砌墙体与主体之间基层满挂镀锌钢丝网,保证钢丝
6、网固定牢固;(3)严格控制砌筑沉降天数、砌筑顶塞质量,防止墙体沉降出现裂缝;严控砌筑墙体成型质量,保证灰缝均匀、砌筑砂浆符合要求;5.开关、插座、线管开凿不得人工剔凿,应使用机械工具开槽及洞口深度不得超过墙体 1/3,且不允许水平开槽,修补时应用与墙体砌筑相同砂浆进行找平,修补位置加玻纤网或钢丝网,每边宽出不小于 150mm;6.入户门抹灰收口前将固定木楔取出,抹灰砂浆符合工艺施工要求;7.棚面石膏线安装按工艺要求进行施工,不允许使用发泡胶进行固定安装,石膏线拼接部位采用斜 45 进行拼接,拼接缝隙采用弹性腻子修补;空鼓问题管理行为规定动作 基层检查:对抹灰层、不同界面交界层进行全数检查空鼓、
7、开;检查交界部位挂网情况;检查基层成型尺寸;检查基层填塞密实程度。瓷砖铺贴前对基层抹灰进行全数检查。严格检查基层情况浇水润湿或进行界面剂处理;施工检查:严格控制瓷砖粘接砂浆饱满度,控制吸水率;严格按比例控制粘接砂浆比例;窗口部位瓷砖铺贴先进行砂浆抹灰收口;装修工程管理行为依据国家规范 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准集团两防 防渗漏、防开裂重点控制(2015 修订版)集团巡检标准 标段工程质量检查综合评分表(2019 版)集团类质量问题空鼓问题装修工程易出现问题瓷砖铺贴空鼓窗口位置空鼓踢脚线位置空鼓窗台板门槛石空鼓墙
8、面位置空鼓装修工程空鼓问题装修工程防空鼓管控要点1.厨、卫间墙面基层抹灰与混凝土处理不到位,抹灰前界面处理不到位(漏刷、界面处理强度不足、密度不足等),导致抹灰层空鼓;2.厨、卫间墙面瓷砖铺贴粘接砂浆与原抹灰墙面收水过快造成局部空鼓;3.厨、卫间窗边瓷砖粘接砂浆与固定拉片位置空鼓,粘接砂浆与窗固定拉片不结合,导致空鼓;4.厨、卫间墙面瓷砖粘接砂浆局部不饱满,敲击找平后不密实,导致空鼓;5.墙面瓷砖铺贴前未进行充分浸泡,粘接砂浆与瓷砖表面空鼓。;6.厨、卫间瓷砖铺贴墙面有更改线管部位,修补后局部部位粘接砂浆层收水过快,导致局部空鼓;7.窗台板、踢脚线、地面瓷砖表面粘接砂浆不饱满,导致局部空鼓;8
9、.墙面抹灰基层砂浆不饱满,导致局部空鼓;装修工程典型案例:原因分析:多发生在最下部两排砖的给水点附近,精装修水电改造管线固定抹灰不充实,砂浆不饱满造成空鼓空鼓底层瓷砖部位有高分子防水层,铺贴前需涂刷界面剂,防止局部收水过快,产生空鼓;铺贴前给水、电气线管周围抹灰填充密实。因集团装修标准变化,主卫生间座便采用智能马桶盖,水电点位采用“左水右电”,其余卫生间只要求“左水”。避免后期拆改造成空鼓。装修工程空鼓问题装修工程防空鼓解决办法1.严控厨、卫间墙面基层抹灰界面处理,控制界面处理施工方式,控制界面剂质量,保证界面剂配比及现场配置界面剂涉及的材料质量(砂子、水泥、胶);2.瓷砖铺贴前根据基层情况浇
10、水润湿或进行界面剂处理,防止因原墙面抹灰收水过快出现空鼓情况;3.窗拉片安装时弯折到位,贴紧基层打钉固定,窗口部位瓷砖铺贴先进行砂浆抹灰收口,再使用专用瓷砖粘接剂进行铺贴;4.严格控制瓷砖粘接砂浆饱满度,避免瓷砖敲击过程中局部不饱满。墙面瓷砖在铺贴过程中控制下层粘接砂浆下坠,及时补齐;建议墙面瓷砖铺贴使用专用瓷砖粘接剂进行施工。5.瓷砖粘接前进行充分浸泡,防止瓷砖吸收粘接砂浆水分,每批次瓷砖吸水率不同,以瓷砖浸泡后不再冒泡为止。玻化砖在铺贴过程中不需要浸泡。6.厨、卫间墙面保证线管、水管开槽宽度深度,线管、水管边至少预留 1CM 左右保证填塞密实,2 根以上并排的线管、水管要采用细石混凝土封堵
11、;7.按比例控制粘接砂浆比例,瓷砖背面砂浆饱满,铺贴前使用齿型抹刀批刮均匀,四角砂浆要饱满,以避免瓷砖四角空鼓。渗漏问题管理行为规定动作 标准动作:主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控制、蓄水试验,并在交付前做二次闭水试验,各项目应严格按要求执行,并留存管理行为记录;施工检查:施工前检查防水材料是否合格,施工过程中检查防水施工高度是否符合图纸要求,排水管根部位是否施工合格,施工完毕后按规范要求进行闭水试验;装修工程管理行为依据国家规范 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50300-2013 建筑工程施工质量验收统一标准集团两防 防渗
12、漏、防开裂重点控制(2015 修订版)集团巡检标准 标段工程质量检查综合评分表(2019 版)集团类质量问题渗漏问题装修工程易出现问题厨卫房间渗漏卫生间门槛石渗漏公区电梯口位置渗漏给水接驳渗漏渗漏问题装修工程装修工程防渗漏管控要点1.卫生间防水施工材料、施工工艺不合格造成渗漏原因:(1)防水施工材料不合格;(2)防水施工高度、宽度、外翻长度不符合要求;(3)防水施工基层与防水材料间空鼓;2.卫生间门槛石部位渗漏原因:(1)卫生间门槛石施工工序倒置,后期施工困难,易造成渗漏隐患;(2)卫生间门套基层板防潮、防腐处理缺失,后期基层板易受潮变形;(3)卫生间门槛石未按集团要求采用湿铺贴;3.空调孔洞
13、部位渗漏原因:(1)空调孔洞部位开孔角度错误,外高内低,冷凝水倒返水;(2)空调孔洞未预留套管;装修工程渗漏问题装修工程防渗漏管控要点4.给水、排水管口部位渗漏原因:(1)给水管内牙弯头距瓷砖成活面距离过大;(2)厨、卫间排水管距离橱柜、浴室柜柜底板位置错误,预留排水管未高出柜体底板,不满足施工节点要求;(3)给水角阀、软连接连接处漏水,坐便连接密封法兰安装不到位,造成坐便底部渗水;5.各房间窗口收口部位渗漏原因:(1)窗户安装固定木楔未及时撤掉,发泡胶未进行连续均匀施打造成渗漏;(2)窗台压顶、外保温找坡坡度错误,造成内渗漏;6.公共区域电梯前室电梯门口部位未按要求进行找坡,造成施工用水、保
14、洁用水向电梯井渗漏;渗漏装修工程典型案例:原因分析:1、卫生间淋浴区排水主杠检修口施工朝向错误,与淋浴花洒同侧墙极易发生渗漏风险2、明确施工顺序,先包砌后改水电,禁止提前改造水管位置不准产生应力破坏防水3、卫生间防水未按要求进行施工,门口处外延 500mm 施工。装修工程渗漏问题装修工程防渗漏解决办法1.卫生间防水施工渗漏控制:(1)防水涂膜厚度或高分子材料厚度不足,导致施工过程中破坏造成渗漏;(2)防水施工高度、宽度、外翻长度不符合图纸尺寸要求,要求严格按图纸尺寸要求施工;(3)防水拼接部位要求搭接宽度不小于 100mm,管口部位封闭密实,闭水实验前检查基层与防水材料间是否存在空鼓现象;2.
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