项目分包签证管理交流.pptx
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1、项目分包签证管理中建*局商务交流一、合约规划阶段一、合约规划阶段二、分包合同签订阶段二、分包合同签订阶段目 录Contents三、分包进场施工阶段三、分包进场施工阶段四、分包结算办理阶段四、分包结算办理阶段一合约规划阶段一、合约规划阶段1、从工作包的划分着手,减少合同外签证发生。划分工作包的原则:1)以界面清晰、工作内容完整、无重叠为原则;2)以减少管理链条及减少工作面的移交为原则,推行屋面一体化、墙面做法一体化施工;3)以减少成本开支为原则。2、界面划分清晰,避免因责任划分不清,产生签证费用:例如:精装修区域卫生间防水、精装修区域机电末端,由精装修单位施工。工作包划分表工作包划分表工作界面划
2、分表工作界面划分表二分包合同签订阶段根据工作包划分表,分析各工作包费用占比,有重点的管理分包签证工作包费用占比10.47%24.31%19.01%2.1%14.78%8.57%1.77%装饰装修费材料费结构劳务费专业分包现场经费其他机械费二、分包合同签订阶段安装工程安装工程材料采材料采购精装修工程精装修工程防水、屋面一防水、屋面一体化工程体化工程幕幕墙工程工程主体主体劳务、粗装工程粗装工程土方开挖土方开挖工程工程二、分包合同签订阶段签证管理的重点n重点在于清单的编制n完善分包合同工程量清单,明确合同清单综合单价包含的具体施工内容,规避分包扯皮,办签证的风险,尽可能的签闭口合同。主体劳务、粗装工
3、程土石方工程防水、屋面一体化工程安装工程精装修工程幕墙工程二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程1、梳理容易产生合同外签证的点。2、增加招标答疑及项目经理面试环节,将项目安全文明施工、零星用工、工期、质量要求,向分包交底,并做好记录。二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程TitleTitleTitlen3、关于安全文明施工包干费,项目部提出的特殊要求,包括:签证管理要点1)道路及大门文明施工维护每月固定4个人,持续17个月。2)所有楼层周边、预留洞口周边防护采用普通钢管搭设,安全文明施工费包含此项费用;3)施工用上下通道采用钢管搭设,基坑及楼层间采用普通钢管搭设防护,安全文明施工费已包含该
4、项费用。4)配合试验部门工作所需一切用工,试验用工需指定专人配合;5)考虑配合施工现场测量放线人工;6)项目部临建搬迁所需用工综合考虑二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程4、开洞封堵类签证处理方式部位部位内容内容一次洞口留设 混凝土混凝土墙洞口留洞口留设:有:有预留留预埋需求的分包提供埋需求的分包提供图纸,劳务按按图预留,在留,在浇筑混凝土之前,分包筑混凝土之前,分包单位复核尺寸、个数,并位复核尺寸、个数,并签字,明确漏了的由分包字,明确漏了的由分包单位位自行自行负责,总包管理包管理动作到位。作到位。砌体砌体墙洞口留洞口留设:分包提供:分包提供图纸,劳务留留设洞口,施工完,分包洞口,施工完
5、,分包单位复核位复核尺寸、个数,并尺寸、个数,并签字。字。一次留洞封堵 所有一次所有一次预留洞口(含施工措施用和留洞口(含施工措施用和结构构图纸上的孔洞)的封堵,由主体上的孔洞)的封堵,由主体劳务单位位负责。二次洞口开洞和封堵洞洞口口验收后,如果存在收后,如果存在图纸上漏掉的洞(包括上漏掉的洞(包括变更引起的),分包按更引起的),分包按规章,按章,按总包的条件自己去开洞,开洞尺寸准确,在合理的工作半径内的,封堵包的条件自己去开洞,开洞尺寸准确,在合理的工作半径内的,封堵依然由依然由劳务做。做。开洞不符合要求的,分包自己封堵,或者由开洞不符合要求的,分包自己封堵,或者由劳务做,做,费用由用由总包
6、翻倍向包翻倍向分包收取。分包收取。卫生间止水节洞口需要吊洞的,留洞准确在工作半径内的,土建封堵。需要吊洞的,留洞准确在工作半径内的,土建封堵。二、分包合同签订阶段二土石方工程容易产生签证的点:1、项目部要求打桩产生的淤泥由土方外运,立柱桩、格构柱包裹的土方需要清理掏挖时,在土方清单描述中备注清楚,避免发生签证费用。2、明确合同价包括且不限于:临时道路修筑及维护费、场外运土消渣费、沙层及淤泥处理费、场外道路保洁费、机械停滞费等。3、边坡支护做喷锚之前,需要修边坡,应该在土方或者基坑支护合同中,明确该项工作由谁做,避免合同外签证发生。二、分包合同签订阶段三防水、屋面一体化工程1、厂房类项目,屋面各
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