项目分包签证管理交流.pptx

1、项目分包签证管理中建*局商务交流一、合约规划阶段一、合约规划阶段二、分包合同签订阶段二、分包合同签订阶段目 录Contents三、分包进场施工阶段三、分包进场施工阶段四、分包结算办理阶段四、分包结算办理阶段一合约规划阶段一、合约规划阶段1、从工作包的划分着手，减少合同外签证发生。划分工作包的原则：1）以界面清晰、工作内容完整、无重叠为原则；2）以减少管理链条及减少工作面的移交为原则，推行屋面一体化、墙面做法一体化施工；3）以减少成本开支为原则。2、界面划分清晰，避免因责任划分不清，产生签证费用：例如：精装修区域卫生间防水、精装修区域机电末端，由精装修单位施工。工作包划分表工作包划分表工作界面划

2、分表工作界面划分表二分包合同签订阶段根据工作包划分表，分析各工作包费用占比，有重点的管理分包签证工作包费用占比10.47%24.31%19.01%2.1%14.78%8.57%1.77%装饰装修费材料费结构劳务费专业分包现场经费其他机械费二、分包合同签订阶段安装工程安装工程材料采材料采购精装修工程精装修工程防水、屋面一防水、屋面一体化工程体化工程幕幕墙工程工程主体主体劳务、粗装工程粗装工程土方开挖土方开挖工程工程二、分包合同签订阶段签证管理的重点n重点在于清单的编制n完善分包合同工程量清单，明确合同清单综合单价包含的具体施工内容，规避分包扯皮，办签证的风险，尽可能的签闭口合同。主体劳务、粗装工

3、程土石方工程防水、屋面一体化工程安装工程精装修工程幕墙工程二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程1、梳理容易产生合同外签证的点。2、增加招标答疑及项目经理面试环节，将项目安全文明施工、零星用工、工期、质量要求，向分包交底，并做好记录。二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程TitleTitleTitlen3、关于安全文明施工包干费，项目部提出的特殊要求，包括：签证管理要点1）道路及大门文明施工维护每月固定4个人，持续17个月。2）所有楼层周边、预留洞口周边防护采用普通钢管搭设，安全文明施工费包含此项费用；3）施工用上下通道采用钢管搭设，基坑及楼层间采用普通钢管搭设防护，安全文明施工费已包含该

4、项费用。4）配合试验部门工作所需一切用工，试验用工需指定专人配合；5）考虑配合施工现场测量放线人工；6）项目部临建搬迁所需用工综合考虑二、分包合同签订阶段一主体劳务、粗装工程4、开洞封堵类签证处理方式部位部位内容内容一次洞口留设 混凝土混凝土墙洞口留洞口留设：有：有预留留预埋需求的分包提供埋需求的分包提供图纸，劳务按按图预留，在留，在浇筑混凝土之前，分包筑混凝土之前，分包单位复核尺寸、个数，并位复核尺寸、个数，并签字，明确漏了的由分包字，明确漏了的由分包单位位自行自行负责，总包管理包管理动作到位。作到位。砌体砌体墙洞口留洞口留设：分包提供：分包提供图纸，劳务留留设洞口，施工完，分包洞口，施工完

5、，分包单位复核位复核尺寸、个数，并尺寸、个数，并签字。字。一次留洞封堵 所有一次所有一次预留洞口（含施工措施用和留洞口（含施工措施用和结构构图纸上的孔洞）的封堵，由主体上的孔洞）的封堵，由主体劳务单位位负责。二次洞口开洞和封堵洞洞口口验收后，如果存在收后，如果存在图纸上漏掉的洞（包括上漏掉的洞（包括变更引起的），分包按更引起的），分包按规章，按章，按总包的条件自己去开洞，开洞尺寸准确，在合理的工作半径内的，封堵包的条件自己去开洞，开洞尺寸准确，在合理的工作半径内的，封堵依然由依然由劳务做。做。开洞不符合要求的，分包自己封堵，或者由开洞不符合要求的，分包自己封堵，或者由劳务做，做，费用由用由总包

6、翻倍向包翻倍向分包收取。分包收取。卫生间止水节洞口需要吊洞的，留洞准确在工作半径内的，土建封堵。需要吊洞的，留洞准确在工作半径内的，土建封堵。二、分包合同签订阶段二土石方工程容易产生签证的点：1、项目部要求打桩产生的淤泥由土方外运，立柱桩、格构柱包裹的土方需要清理掏挖时，在土方清单描述中备注清楚，避免发生签证费用。2、明确合同价包括且不限于：临时道路修筑及维护费、场外运土消渣费、沙层及淤泥处理费、场外道路保洁费、机械停滞费等。3、边坡支护做喷锚之前，需要修边坡，应该在土方或者基坑支护合同中，明确该项工作由谁做，避免合同外签证发生。二、分包合同签订阶段三防水、屋面一体化工程1、厂房类项目，屋面各

7、专业需提前进行深化图纸设计，确定设备基础的位置和尺寸，在防水及屋面一体化工程招标时，提供完整的屋面设备基础图纸，避免出现以下情况：（1）在分包报价时设备基础图纸不完整，深化设计后设备基础数量多，引起防水施工降效，分包后期要求屋面防水调价，发生合同外签证。（2）避免出现在防水施工完成后，增加设备基础、修改设备基础位置和尺寸，增加渗漏风险，发生合同外签证。2、防水圆弧倒角：直接在屋面一体化清单中明确屋面、顶板阴角部分有防水要求，需要做圆弧倒角处理，费用包含在合同单价中，不另行计量。容易产生签证的点：二、分包合同签订阶段三防水、屋面一体化工程3、明确女儿墙防水收口包含至防水单价中。4、明确材料档次和

8、品牌范围，附加层和上翻部位包含在综合单价中，不另记量。5、精装修区域的卫生间防水，由精装修单位施工。二、分包合同签订阶段三防水、屋面一体化工程1、屋面设备基础多，分包要求调价；2、圆弧倒角产生签证费用二、分包合同签订阶段四安装工程 梳理安装与精装修包商合同界面，作为合同附件，避免界面划分不清产生合同外签证：1、室内给排水 包含但不仅限于给水、排水（污废水含室外）、热水（包含太阳能热水系统）、雨水、垃圾站给排水、人防给排水、给排水抗震支吊架等系统。负责主体混凝土结构中的预留预埋工作，预埋管需方便后续接管。2、室内暖通 包含但不仅限于空调风、空调水、精密空调、通风、防排烟、人防通风空调抗震支吊架；

9、负责所有混凝土结构中的预留预埋工作，预埋管需方便后续接管。3、室内电气 动力配电、普通照明（含智能照明）、应急照明、UPS、防雷接地、人防电气、电气抗震支架。负责主体混凝土结构中所有的电气预留预埋工作，预埋管需方便后续接管；防雷检测验收。二、分包合同签订阶段五精装修工程1、室内给排水：给水界面（给水和热水）主立管、水平主管到进入精装修房间的阀组（含）或者进精装修区域一米（进精装修房间无阀组情况）由机电包商负责；阀组后至用水点管路由精装修包商负责；标准层病房机电包负责病房旁水井内立管及阀门施工，精装修包负责阀门后到精装修区域用水点施工。污废水界面主立管及三通由机电包商负责；自三通至精装修区域洁具

10、、地漏等末端的管路（污废水管和通气管）由精装修包商负责。电热水器电热水器和饮用热水器由精装修包负责。精装修区域预留套管由机电包负责，吊洞由土建负责，洞口修改由精装包负责。2、室内电气：精装修区域机电包商负责至末级配电箱（含配电箱及元器件），自末级配电箱出线开关至末端插座、照明系统用电设备（包含卫生间排风扇）采购、安装、调试由精装包商负责。集中控制型应急照明和消防疏散指示系统由大机电包商负责。二、分包合同签订阶段六幕墙工程 1、对于前期施工过程中，存在图纸二次深化设计专业的分包商提前进行招采，以便明确相关专业的接口划分、确定做法标准；2、主体劳务单位根据幕墙深化设计图纸预留预埋，避免因考虑不足造

11、成开洞、补洞费用。01Sample Text.02Sample Text.三分包进场施工阶段一明确月结月清的要求三、分包进场施工阶段给各分包单位发函，明确项目签证管理月结月清的要求，每月签证随月进度款报送。签证管理要点二对管理人员交底三、分包进场施工阶段三有收入的签证三、分包进场施工阶段1、实施前做好收支对比表，与分包进行谈判，确定单价后实施。2、实施过程中做好分包投资资源统计，测算分包工效及材料耗用量，及时与分包进行工效及材料耗用量的确认。3、实施完成后按照初始定价，分包提出争议时，通过过程收集资料解决争议。4、同时，对外争取按照人材机分别点数的方式进行结算。有收入的签证三有收入的签证三、分

12、包进场施工阶段土方内转：发生土方内转时，对内记录好内转土范围、标高，对外积极办理签证。签证管理要点四无对应收入的签证三、分包进场施工阶段分析产生的原因：项目管理不当、分包自身原因、其他分包破坏、其他分包应施未施等。及时判责并扣除相关方费用：对其他分包应施未施或其他分包破坏导致的合同外费用，实施前要求责任方实施，责任方拒不实施的，项目实施前以书面形式告知责任方预计的费用，留存书面证据资料，当期进度款办理中按照分包实际发生成本的1.5倍扣除相应责任方费用。费用控制：实施前与分包进行谈判，确定单价后实施；实施过程中统计分包资源投入，测算工效及材料耗用量并与分包及时确认；实施完成后提出争议时，通过过程收集的资料解决争议。无对应收入的签证四无对应收入的签证三、分包进场施工阶段无对应收入的签证分包签证台账四分包结算办理阶段四、分包结算办理阶段1、过程中因存在争议未及时处理的签证，结算时打包一起谈。2、总结各个分包合同易发生签证的点，形成分包签证数据库，引导后续分包合同签订，提高分包签证管理水平。Text.Text.Text.Text.Text.Heading text of sample.汇 报 完 毕，谢 谢！感谢聆听