15第15章房产勘丈计算与面积分摊.ppt
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1、第第15章章 房产勘丈计算与面积分摊房产勘丈计算与面积分摊 第第15章章 房产勘丈计算与面积分摊房产勘丈计算与面积分摊 15.1 15.1 房产面积计算房产面积计算15.2 15.2 房产勘丈房产勘丈15.3 15.3 房屋建筑面积分摊房屋建筑面积分摊地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.1 15.1 房产面积计算房产面积计算15.1.1 15.1.1 房屋面积测算的内容房屋面积测算的内容 房产面积的测算,指水平面积测算,包括房屋面房产面积的测算,指水平面积测算,包括房屋面积测算和用地面积测算两类。积测算和用地面积测算两类。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、房屋面积测算包括房
2、屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。产权面积、使用面积等测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、其它用用地面积测算包括房屋占地面积的测算、其它用途的土地面积的测算、各项地类面积测算。途的土地面积的测算、各项地类面积测算。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.1 15.1 房产面积计算房产面积计算15.1.2 15.1.2 计算建筑面积的所具备的条件计算建筑面积的所具备的条件 1.1.应具有上盖应具有上盖 2.2.应具有维护物应具有维护物 3.3.结构牢靠,属永久性的建筑物结构牢靠,属永久性的建筑物 4.4.层高在层高在2.20m2.20m或或2.20m2.20m以上以
3、上 5.5.可作为人们身产或生活的场所可作为人们身产或生活的场所地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.1 15.1 房产面积计算房产面积计算15.1.3 15.1.3 房产面积测算的要求房产面积测算的要求 1.1.各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应符合规定限差,取中数作为最后结果。应符合规定限差,取中数作为最后结果。2.2.量距时应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到量距时应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具,边长以相应精度的仪器或工具,边长以m m为单位,取至为单位,取至0.01m0.01m;面积以;面积以m2m2为单位,
4、取至为单位,取至0.01 m2 0.01 m2。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.1 15.1 房产面积计算房产面积计算15.1.4 15.1.4 房产面积测算精度要求房产面积测算精度要求 地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.115.2.1房产面积测算的方法房产面积测算的方法 1.1.解析法测算面积解析法测算面积 根据实地测量的数据通过计算公式求得面积值。根据实地测量的数据通过计算公式求得面积值。主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。量算面积。2.2.图解法测算面积图解法测算面积 图算法
5、是根据图纸量算面积,包括求积仪、称重图算法是根据图纸量算面积,包括求积仪、称重法、模片法、光电面积量算仪法等,这种方法精法、模片法、光电面积量算仪法等,这种方法精度比较粗略,量测的精度较低。度比较粗略,量测的精度较低。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.2 15.2.2 用地面积测算用地面积测算 以丘为单位进行,包括房屋占地面积、其他用途以丘为单位进行,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算,各项地类面积的测算。以下情的土地面积测算,各项地类面积的测算。以下情况不计入用地面积范围的土地:况不计入用地面积范围的土地:(1 1)无明确使用权属的冷巷、巷道或
6、间歇地)无明确使用权属的冷巷、巷道或间歇地 (2 2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 (3 3)公共使用的河流、水沟、排污沟)公共使用的河流、水沟、排污沟 (4 4)经规划部门核定需要作为市政建设的用地)经规划部门核定需要作为市政建设的用地 (5 5)其他按规定不计入用地的面积)其他按规定不计入用地的面积地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.3 15.2.3 用地面积的测算方法用地面积的测算方法 1.1.坐标解析法坐标解析法 2.2.实地量距法实地量距法 目前房产测量中最普遍的面积测算方法。目前房产测量中最普遍的
7、面积测算方法。3.3.图解法图解法 图上面积测算均应独立进行两次,两次量算的面图上面积测算均应独立进行两次,两次量算的面积较差不得超过规定限差,取平均值。积较差不得超过规定限差,取平均值。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.4 15.2.4 房屋面积量算房屋面积量算 1.1.房屋面积的构成房屋面积的构成 (1 1)房屋建筑面积)房屋建筑面积 (2 2)房屋使用面积)房屋使用面积 (3 3)房屋产权面积)房屋产权面积 (4 4)房屋共有建筑面积)房屋共有建筑面积 2.2.面积测算的要求面积测算的要求 地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘
8、丈房产勘丈15.2.515.2.5房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 1.1.计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 (1 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总合计算。积;多层房屋按各层建筑面积的总合计算。(2 2)房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等)房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在高度在2.20 2.20 以上部位计算建筑面积。以上部位计算建筑面积。(3 3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高
9、一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在在2.20 2.20 以上的,按其水平投影计算。以上的,按其水平投影计算。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.515.2.5房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 1.1.计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 (4 4)房屋天面上属永久性建筑,层高在)房屋天面上属永久性建筑,层高在2.202.20以上以上的楼梯间的楼梯间等等,按其外围水平面积计算。,按其外围水平面积计算。(5 5)吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计)吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯
10、,按各层水算。属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。平投影面积计算。(6 6)地下室层高在)地下室层高在2.20 2.20 以上,按其外墙外围水平以上,按其外墙外围水平投影面积计算。投影面积计算。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.515.2.5房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 1.1.计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 (7 7)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。围护结构的外围水平投影面积计算。(8 8)玻璃幕墙作为房屋外墙的,按其
11、外围水平投)玻璃幕墙作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。影面积计算。(9 9)永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。)永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。(1010)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的按伸缩)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的按伸缩缝面积计算建筑面积。缝面积计算建筑面积。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.515.2.5房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 2.2.计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围 (1 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面
12、积一半计算。围护结构外围水平投影面积一半计算。(2 2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。(3 3)未封闭阳台、挑廊,按外围投影一半计算。)未封闭阳台、挑廊,按外围投影一半计算。(4 4)无顶盖室外楼梯按水平投影面积的一半计算。)无顶盖室外楼梯按水平投影面积的一半计算。(5 5)有顶不封闭的永久性架空通廊,按一半计算。)有顶不封闭的永久性架空通廊,按一半计算。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘15.2 房产勘丈房产勘丈15.2.515.2.5房屋建筑面积测算
13、的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 3.3.不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 (1 1)层高小于)层高小于2.20m2.20m的夹层、插层、技术层和层高的夹层、插层、技术层和层高小于小于2.20m2.20m的地下室和半地下室等。的地下室和半地下室等。(2 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(3 3)房屋之间无上盖的架空通廊。)房屋之间无上盖的架空通廊。(4 4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。地籍测量与房地产
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