房地产投资与项目管理25.ppt
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1、房地产投资与项目管理房地产投资与项目管理主讲:田晓晨主讲:田晓晨Email:办公室:办公室:7-302房地产置业投资项目案例分析房地产置业投资项目案例分析l房地产置业投资项目分析简述l房地产买卖投资分析l房地产置业消费投资分析l房地产租赁投资分析l房地产置业出租经营投资分析一、房地产置业项目投资分析简述一、房地产置业项目投资分析简述房地产投资直接投资间接投资开发投资置业投资房地产投资是国家、企业或个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。1、房地产置业投资、房地产置业投资 是指投资者购置房地产后,或寻机出售,或租赁经营以获取收益的经济活动。(1
2、)目的:目的:不仅为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要通过经营来实现。(2)形式:形式:以盈利为目的的房地产买卖投资、用于自己消费的置业投资、用于出租经营的置业投资、房地产租赁经营投资等。二、房地产置业投资分析的基本指标二、房地产置业投资分析的基本指标1、投资成本1)房地产买卖投资成本:l购置价款l利息费用l维护费用l经营费用l税费2)房地产租赁经营投资成本:l押金利息l改造费用l经营管理费用l设施运行维护费用、维修费用l空置费用l税费2、投资回收期3、投资利润率(利润总额/总投资)100%4、资本金利润率(利润总额/资本金)100%5、资本金净利润率(税后利润/资本金)1
3、00%6、财务净现值7、财务内部收益率练习1房地产买卖投资分析 某投资者投资了30万元购买一套80住宅,一次性付款,预计3年(假定空置暂不考虑租金收益及物业管理费等支出,但在实际分析中应当考虑)后可以卖到40万元。其他条件如下:购房时的契税和交易手续费分别为买价的1.5%、0.5%。营业税、城市建设维护税、印花税分别为售价的5%、营业税的1%、售价的0.5%。城市土地使用税每年每平方米0.5元。评估、交易、登记等费用约2 000元;所得税率为20%。如何分析这项投资?解:简要投资回报分析如下:1计算相应指标 1)投资成本(购买价):300 000元 2)契税:300 0001.5%=4 500
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