住宅产品配置标准及建安成本限额标准.docx

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1、华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标编号：CRL-GCGLB-GF-2016-27版本：V4.0华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标制度主责部门华润置地工程管理部、产品管理部会签部门华润置地战略管理部、人事行政部、物业管理部、审计部、法律部最终审批单位或审批人华润置地有限公司副董事长发文单位华润置地有限公司版本记录制度编号版本号发布日期修订内容1华润置地有限公司 China Resources Land Limited香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong电话 T

2、el：00852-28772330传真 Fax：00852-28779068网址 Http：.hk华润集团旗下香港上市公司2016 版调整说明一、项目档次划分调整：根据置地项目档次现状，本次调整了 T、A、B、C、D 档的售价要求及定档原则，重点考量售价要求、净利润率和竞品对标来确定项目产品档次，所有项目均在启动会阶段确定档次。二、指标管理属性调整结合总部管理导向，增加指标分级分类管控， T、A 档项目侧重于指标关注，B、C、D 档项目侧重于指标控制。共 30 项指标中控制及关注指标占比如下：档次T 档A 档B 档C 档D 档关注指标个数3017141010占比100%57%47%33%33%

3、控制指标个数013162020占比043%53%67%67%三、增加指标项：为满足实际发展和精细化管理需求，增加售楼处面积及精装修单方指标、装配式成本增量参考指标、住宅绿建成本增量指标、超高层塔楼建安工程单方指标、超高层综合机电工程单方指标、综合机电工程各分项工程单方指标等。四、修订限额指标口径：修订外墙饰面单方指标、公区精装修单方指标科目编号及成本口径，与新版科目及成本归集原则保持一致。外墙饰面单方指标口径增加雨棚成本及面积，公区精装修指标口径增加墙面基层抹灰。五、更新限额取值：1、调高 T、A 档外窗单方指标高限值及产品配置，补充增设耐火窗的单方调整原则；2、调高 A 档外墙饰面单方高限值

4、及产品配置；3、入户门单方指标仅设置高限值，调高 A、B、C 档单方指标值，给出各档次门与锁的配置及相应限额值；4、全面提升 A、B、C、D 档首层大堂精装修单方指标及面积指标；5、增加 B、C 档地下室大堂精装修产品配置及限额值；6、充分考虑消防新规的影响，修订地下室综合机电单方指标及综合机电各分项产品配置；7、调整小高层、高层塔楼建安单方限额指标值。六、营改增调整原则：限额值为营业税口径，营改增后房地产开发成本增幅比例一般控制在 4%以内，目标成本审批时按项目实际情况具体分析。目录1. 总则11.1 编制目的11.2 适用范围11.3 编制思路11.4 指标控制原则11.4.1 成本适配原

5、则11.4.2 标杆导向原则11.4.3 全过程控制原则22. 指标说明22.1 限额指标概况22.2 限额指标含税口径说明42.3 关键名词定义42.3.1 建筑面积42.3.2 地上赠送面积42.3.3 标准层42.3.4 超高层42.3.5 塔楼地下室、独立地下室43. 项目产品档次划分53.1 项目产品档次划分标准53.2 项目档次说明64. 限额指标64.1 可售比64.2 塔楼、地下室建安单方指标74.3 塔楼、地下室机电工程单方指标84.4 塔楼、地下室强电工程单方指标94.5 塔楼、地下室给排水工程单方指标104.6 塔楼、地下室消防工程单方指标114.7 塔楼、地下室弱电智能

6、化工程单方指标114.8 户内精装修单方指标124.9 售楼处面积及精装修单方成本指标124.10 住宅绿建成本增量134.11 住宅装配式成本增量144.12 标准层层高154.13 窗地比154.14 墙地比164.15 地下车库层高174.16 地下车位平均面积184.17 地上单体钢筋含量204.18 地上单体混凝土含量214.19 地下室钢筋、混凝土含量234.20 外墙饰面单方指标244.21 外窗单方指标264.22 园林景观工程单方指标274.23 入户门单樘指标284.24 空间尺度294.25 精装修单方成本指标305. 指标应用及管理要求335.1 指标管理责任要求335

7、.1.1 总部战略管理部职责335.1.2 总部产品管理部职责335.1.3 总部工程管理部职责345.1.4 大区相关部门职责345.2 指标应用对象345.3 各阶段限额指标管理要求345.3.1 启动会增加关注指标355.3.2 产品规划建议书确定限额指标值355.3.3 方案设计复核限额指标值365.3.4 目标成本评审365.4 考核评价365.5 指标管理流程376. 后续工作396.1 大区制定限额指标落地措施396.2 限额指标后评估397.其他397.1 生效期397.2 解释权398.附件39附件 1：机电工程各分项产品标准表（普适标准）40附件 2：方案/扩初及目标成本阶

8、段限额对标表46附件 3：绿色住宅星级认证技术组合方案列表52附件 4: 装配式构件成本案例分享54华润置地有限公司 China Resources Land Limited香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong3电话 Tel：00852-28772330传真 Fax：00852-28779068网址 Http：.hk华润集团旗下香港上市公司1. 总则华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标1.1 编制目的为明确总部的产品及限额导向，逐步引导住宅成本与产品标准的更加合理匹配

9、，总部产品管理部、工程管理部于 2015 年 6 月，联合编订并下发了华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标（2015 版）。该标准已实行一年，期间积累了大量经验数据，各大区也反馈了很多宝贵意见，为适应总部对装配式产业化、绿建等新技术要求，以高品质为核心，兼顾客户感受，考虑营改增政策的影响，对住宅限额标准进行补充和完善，确保品质与成本适配,持续成本精细化管理。1.2 适用范围适用于华润置地有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的地产项目及华润集团孵化的所有住宅开发项目。1.3 编制思路以华润置地住宅产品配置标准及建安成本限额指标（2015 版）为基础， 结合政府新规、项目的执行情况及

10、大区反馈意见，经综合分析后编订而成。1.4 指标控制原则1.4.1 成本适配原则按“客户敏感、成本敏感、规模效益”三原则引导各项指标合理、适度配置，通过限额指标使项目成本适配性更精准。1.4.2 标杆导向原则本限额指标设置了“标杆值”和“高限值”：标杆值为最优项目的限额指标，是各城市公司优化的目标；高限值为最高上限值，用以考核项目达标率，当因项目个性特殊，实际指标突破高限值时，需在成本对标审批中详细说明超限的原因。1.4.3 全过程控制原则本限额指标主要是确定产品配置标准的经济指标，最终落地要到招标定标阶段，但仅到招标定标阶段出现超配时再做优化效果收效甚微，所以要以“全过程控制、事前控制”为原

11、则，把指标前移到项目启动会阶段做好指标预控， 关注产品定义阶段限额指标的动态变化，随项目开发进度逐步将指标落地，并注意过程总结，积累成本指标控制经验及数据。2. 指标说明2.1 限额指标概况1） 指标分为三级：分别在启动会、产品规划建议书及方案设计评审、目标成本评审阶段管控，逐级复核指标落实情况。2） 指标分为产品配置管控指标和成本限额管控指标：产品配置管控指标由设计部门主责，成本限额管控指标由成本部门主责，共同配合保证成本标准有效落地。3） 指标分为关注和控制两类：“关注”是指标存在个性差异，成本浮动较大，重点核查；“控制”是指标相对稳定，重点管控。关注及控制指标均须按照“2.1 限额指标表

12、及适用范围”中单项权重比例进行打分考核。所有指标均应对标分析，当因项目个性特殊，实际指标突破高限值时，需在指标对标中说明超限原因。4） 指标值分为T、A、B、C、D 五个档次，项目确定档次后，按对应的指标值进行对标分析。5） 下表列示了指标名称及管理要求，各指标具体见后续章节“4.限额指标”中各指标分项，详细说明了指标定义、口径、指标值调整、产品标准。表 2.1 限额指标表及适用范围华润置地有限公司 China Resources Land Limited香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai

13、,Hongkong9电话 Tel：00852-28772330传真 Fax：00852-28779068网址 Http：.hk华润集团旗下香港上市公司管控分级分类指标名称管理要求单位单项权重适用范围T 档A 档B 档C 档D 档一级启动会阶段产品配置管控指标可售比关注关注关注关注关注%-多层、小高层、高层、超高层车位配比关注关注关注关注关注-成本限额管控指标塔楼建安工程单方关注关注关注控制控制元/5%地下室、小 高层、高层、超高层地下室建安工程单方关注关注关注控制控制元/5%户内精装修单方区间关注关注关注关注关注元/-售楼处面积与精装修单方关注关注关注关注关注元/-售楼处二级产规/方案设计阶段

14、产品配置管控指标标准层层高关注控制控制控制控制m6%小高层、高层、超高层窗地比关注控制控制控制控制-5%墙地比关注控制控制控制控制-5%公共空间尺度关注控制控制控制控制5%地下车库层高关注控制控制控制控制m8%地下室地下车位平均面积关注控制控制控制控制11%地下室钢筋含量关注控制控制控制控制kg/8%地上钢筋含量关注控制控制控制控制kg/8%多层、小高层、高层、超高层成本限额管控指标外窗单方关注关注控制控制控制元/5%小高层、高层、超高层（多层可参考此限额）外墙饰面单方关注控制控制控制控制元/5%入户门单价关注关注关注控制控制元/樘3%园林景观工程单方关注控制控制控制控制元/6%大堂及首层电梯

15、厅精装修单方关注关注关注控制控制元/2.5%标准层电梯厅及走道、地下电梯厅精装修单方关注关注控制控制控制元/1.5%地下大堂精装修单方关注关注控制控制控制元/0.5%地下走道精装修单方关注控制控制控制控制元/0.5%三级目标成本阶段成本限额管控指标塔楼机电工程单方关注控制控制控制控制元/5%地下室机电工程单方关注控制控制控制控制元/5%强电工程单方关注关注关注关注关注元/-给排水工程单方关注关注关注关注关注元/-消防工程单方关注关注关注关注关注元/-弱电智能化工程单方关注关注关注关注关注元/-住宅绿建成本增量关注关注关注关注关注元/-住宅装配式成本增量关注关注关注关注关注元/-2.2 限额指标

16、含税口径说明本限额经济指标为营业税口径，营改增后房地产开发成本增幅比例一般控制在 4%以内，目标成本审批时按项目情况具体分析。2.3 关键名词定义2.3.1 建筑面积地上建筑面积为依据当地规划测绘要求确定的建筑面积，包含核增建筑面积如架空层、避难层等，不包含地上赠送面积中说明的相关面积。地下建筑面积为依据当地规划测绘要求确定的地下建筑面积。总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。2.3.2 地上赠送面积地上赠送面积为根据当地规划测绘要求不计建筑面积且业主可实际使用的面积，如露台、凸窗、阳台、中空补板等。本版限额指标的面积基础为建筑面积，赠送面积的指标和成本都折入到建筑面积上。对塔楼建安单方指标

17、、窗地比指标、墙地比指标、塔楼钢筋混凝土含量指标，当塔楼赠送面积大于 8%，上述指标项可乘以限额调整系数，限额调整系数=(1+赠送面积比)/1.08。2.3.3 标准层标准层是指建筑单体中建筑平面布置相同的楼层。2.3.4 超高层本次超高层限额适用于建筑高度为 100m-150m 之间的建筑单体。2.3.5 塔楼地下室、独立地下室图 2.1 塔楼地下室、独立地下室结构含量指标范围划分示意图平面示意图剖面示意图3. 项目产品档次划分3.1 项目产品档次划分标准本限额指标不适用于别墅、公寓及回迁房，依照项目管理原则，将非别墅住宅项目产品分为 T、A、B、C、D 五个档次，重点考量售价要求、净利润率

18、和竞品对标来确定项目产品定档：表 3.1 项目档次划分标准档次售价要求（元/m2）净利润率要求使用说明T6000025%由置地副董事长确定此类项目档次。A30000且6000022%B15000且3000018%C9000 且1500013%D900010%1） 对于非一线城市，当售价及净利润率达到档次要求，直接按该档执行； 当两者有一者达某档次要求，但另一者低于该档次，但不低于下一档要求，可在启动会阶段申请该档次，并按照启动会决议执行；当两者有一者达某档次要求，但另一者低于下一档次要求，大区可尝试提档测算，在启动会专门报副董事长特批。如项目财务指标在后序一级节点调整且影响项目档次划分，需战略

19、管理部协助该节点主责部门、参与部门对项目售价及项目档次进行重新确认。2） 对于一线城市（北京、上海、深圳）项目住宅售价超过 6 万（不考虑利润率数值），可直接申请 A 档；介于 3 万至 6 万之间，可直接申请 B 档。若需要申请 T 档，需在启动会专门报副董事长审批，按照启动会决议执行。3） 售价为住宅产品的平均含税售价，住宅产品平均含税售价=住宅各产品销售收入/住宅产品可销售面积，不含车库及商铺。4） 净利润率为住宅项目分期的全资金口径净利润率。3.2 项目档次说明1） 项目定档时要剔除精装修对售价的影响；2） 所有项目均须在启动会阶段确定档次，不允许在本档次标准外衍生其他档次，但允许根据

20、市场情况在某些客户敏感的单项上进行调整，例如项目定档为B 档，可在部分分项产品配置上进行微调；3） 新项目全适用，老项目新分期经与竞品对标后在风险可控范围内检讨项目档次（注：避免降配客户投诉事件）；4）T 档仅给高限参考值，目标成本审批时结合竞品对标、净利润率指标等综合确定成本标准。T 档定位确定及目标成本由副董事长审定；5）当售价达到了D 档次条件，但净利润率低于D 档条件值时，成本限额指标及产品标准应结合市场和竞品情况慎重配置。4. 限额指标4.1 可售比1）指标定义可售比=分期可售面积/分期总建筑面积分期可售建筑面积=有产权销售建筑面积（地下车库可售面积不计入项目分期可售面积）分期总建筑

21、面积=可售建筑面积+不可售建筑面积（含地下车库、地下储藏间、架空层、公建配套、避难层、设备房等），不包含景观构筑物（岗亭、泳池更衣室等）。4.2 塔楼、地下室建安单方指标1）指标定义建安工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2 建筑安装工程费”，除前期工程、土石方及基础处理工程、人防设施工程、建筑泛光照明、户内精装。表 4.1 建安单方指标成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明1、塔楼建安单方指标适用于超高层、高层和小高对应本成本科目，但不含前期工程、土石方及基础处理工程、人防设施工程、建筑泛光照明、户内精装层业态，；2.2建筑安装

22、工程费2、地下室建安单方指标为包含塔楼地下室和独立地下室的综合单方成本；3、塔楼和地下室的划分口径与成本科目的划分保持一致。3）指标取值表 4.2 塔楼建安工程单方指标限额指标A 档B 档C 档D 档适用范围备注塔楼建安工程单方(元/m2)标杆值2,1202,0001,9501,850高层和小高层此指标限额值可作下述几项调整高限值2,6702,4502,2102,120标杆值2,2002,1002,0502,000超高层高限值2,7002,5002,4002,300注： 高层及小高层 8 度区增加 30 元/m2，超高层 8 度区增加 45 元/m2； 北方若可采用 B 级保温，限额值可增加

23、60 元/m2，若须采用 A 级保温，根据当地认可A 级保温材料进行调整； 须配置采暖的区域高限值增加 75 元/m2，标杆值增加 60 元/m2，此指标不包含热计量表的供应和安装工程； 华北大区、东北大区和华东大区徐州公司需做给排水管道和消防管道保温，限额值可增加 16 元/m2； 北京、上海、深圳的 A、B 档项目塔楼建安单方限额指标上调 300 元/m2。 上表中指标值不含住宅绿建成本增量及装配式成本增量，住宅绿建成本增量详见本限额手册章节 4.10，装配式成本增量详见本限额手册章节 4.11。表 4.3 地下室建安工程单方指标限额指标人防一层人防两层非人防一层非人防两层备注地下室建安工

24、程单方(元/m2)标杆值2,3502,2002,3002,150此指标使用说明如下。高限值2,6502,4502,6002,400注： 上表指标值适用于 6-8 度区地下室，人防两层及非人防两层指标值为整体地下室指标； 若项目为部分人防地下室，项目指标按人防和非人防面积加权平均计算。上表中指标值不含住宅绿建成本增量。4.3 塔楼、地下室机电工程单方指标1）指标定义机电工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2.7 机电工程”，除燃气工程、电梯工程以外。表 4.4 机电工程单方指标成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点限额指标口径说明1、塔楼机电单方指

25、标适用于超高层、高层和小高层对应本成本科目， 但不含燃气工程、电梯工程业态2.2.7机电工程2、地下室建安单方指标为包含塔楼地下室和独立地下室的综合单方成本3、塔楼和地下室的划分口径与成本科目的划分保持一致3）指标取值表 4.5 塔楼机电工程单方指标限额指标限额值适用范围备注塔楼机电工程单方(元/)标杆值235高层和小高层此指标为控制指标，限额值可作下述几项调整。高限值320标杆值310超高层高限值430注： 上述指标不包含采暖工程，须配置采暖的区域高限值增加 75 元/m2，标杆值增加 60 元/m2，此指标不包含热计量表的供应和安装工程； 华北大区、东北大区和华东大区徐州公司需做给排水管道

26、和消防管道保温，限额值可增加 16 元/m2。表 4.6 地下室机电工程单方指标限额指标限额值备注地下室机电工程单方(元/m2)标杆值340限额值可作下述几项调整高限值425注： 华北大区、东北大区和华东大区徐州公司需做消防管道保温，限额值可增加 8 元/m2。4）产品标准机电工程各分项产品标准详见“附件 1：机电工程各分项产品标准表”，产品标准为普适标准，具体项目可根据当地情况适当优化。4.4 塔楼、地下室强电工程单方指标1）指标定义强电工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2.7.1 强电工程”。表 4.7 强电工程成本口径成本科目编码成本科目名称指标

27、使用关注点指标指标口径说明2.2.7.1强电工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3）指标取值表 4.8 强电工程单方指标限额指标限额值适用范围备注强电工程单方(元/m2)标杆值125高层和小高层此指标为关注指标。高限值160标杆值155超高层高限值190标杆值140地下室高限值1754.5 塔楼、地下室给排水工程单方指标1）指标定义给排水工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2.7.3 给排水工程”。表 4.9 给排水工程成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点指标指标口径说明2.2.7.3给排水工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应

28、本成本科目3）指标取值表 4.10 给排水工程单方指标限额指标限额值适用范围备注给排水工程单方(元/m2)标杆值45高层和小高层此指标为关注指标。高限值65标杆值70超高层高限值90标杆值20地下室高限值30华润置地有限公司 China Resources Land Limited香港湾仔港湾道 26 号华润大厦 46F 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong19电话 Tel：00852-28772330传真 Fax：00852-28779068网址 Http：.hk华润集团旗下香港上市公司注： 华北大区、东北大区和

29、华东大区徐州公司需做给排水管道保温，限额值可增加 8 元/。4.6 塔楼、地下室消防工程单方指标1）指标定义消防工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2.7.4 消防工程”。表 4.11 消防工程成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点指标指标口径说明2.2.7.4消防工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3）指标取值表 4.12 消防工程单方指标限额指标限额值适用范围备注消防工程单方(元/m2)标杆值35高层和小高层此指标为关注指标。高限值45标杆值55超高层高限值100标杆值175地下室高限值210注： 华北大区、东北大区和华东大区徐

30、州公司需做消防管道保温，限额值可增加 8 元/。4.7 塔楼、地下室弱电智能化工程单方指标1）指标定义弱电智能化工程成本与对应部位建筑面积的比值，单位：元/。2）成本口径对应成本科目“2.2.7.5 弱电智能化工程”。表 4.13 弱电智能化工程成本口径成本科目编码成本科目名称指标使用关注点指标指标口径说明2.2.7.5弱电智能化工程划分口径与成本科目的划分保持一致对应本成本科目3）指标取值表 4.14 弱电智能化工程单方指标限额指标限额值适用范围备注弱电智能化工程单方(元/m2)标杆值30超高层、高层和小高层此指标为关注指标。高限值50标杆值5地下室高限值104.8 户内精装修单方指标住宅户

31、内精装修成本标准及产品配置标准将于 2017 年完成研究并下发，届时再补充进住宅限额手册。4.9 售楼处面积及精装修单方成本指标1）指标定义售楼处是指在销售物业开盘销售阶段进行客户来访接待、展示说明、销售签约的场所。永久售楼处是有合法产权的建筑在完成销售展示功能后，其结构主体不予以拆除，用作其他功能的建筑。临时售楼处是无产权的建筑在完成销售展示功能后，其结构主体予以拆除的临时性建筑，另外租用的售楼处属于临时售楼处。本次管控的售楼处面积包含展示中心与配套中心功能的范围，其中展示中心包含接待区、品牌展示区、VIP 室、影音室、沙盘区、洽谈区、水吧台、卫生间、收银室，配套中心包含营销办公区（含会议室

32、）、营销更衣室、合同档案室、监控室、物业用房、儿童活动区；并不包含项目办公、招商中心、样板间、楼梯电梯、疏散通道的相关面积。精装修单方成本指标是指精装修工程成本与地面铺贴面积的比值，单位：元/m2。铺贴面积不含墙体水平投影面积，不含管道井和电梯井面积。2） 成本口径精装修工程成本包含精装修成本归集范围内的实体工程费用，同时包括可能发生的其他费用，如措施费、分包照管费和变更洽商预留、税金等。临时性售楼处与永久性售楼处展示需求相同，因此装修标准保持一致。3）指标取值表 4.15 售楼处面积限额指标A 档B 档C 档D 档永久性售楼处面积（m2）800600临时性售楼处面积（m2）600400表 4

33、.16 售楼处精装修限额指标限额指标A 档B 档C 档D 档硬装单方指标（元/m2）5,5004,500软装单方指标（元/m2）3,0002,500注：1售楼处面积低于高限值 100 ，硬装标准可提升 500 元/;2在保持售楼处总成本不突破限额的情况下，软装及硬装标准可内部调配。4.10 住宅绿建成本增量1）指标定义绿建评星增加成本与地上建筑面积的比值，单位：元/。2）成本说明住宅绿建评价标准按等级分为 一星级、二星级、三星级三个等级，按阶段分为设计阶段和运行阶段，设计阶段评星成本增量参考值如下，星级认证技术组合方案详见“附件 3：绿色住宅星级认证技术组合方案列表”；运行阶段绿建成本增量包括

34、项目检测费及申报咨询费，以项目实际收费情况为准。3） 指标值表 4.17 设计阶段住宅绿建评星成本增量表限额指标星级划分一星二星三星(采用固定遮阳）三星(采用可调外遮阳）适用范围地上建筑面积成本增量（元/m2）122280150除北京市、河北省、山东省以外省份02070132北京市、河北省、山东省4.11 住宅装配式成本增量装配式住宅主要分析各类型预制构件对预制率大小及增量成本影响，为参考指标。1） 分析口径影响预制率大小（%）=测算对象相应构件预制混凝土量（m）/测算对象混凝土总量（m）；建筑面积单方成本增量（元/）=测算对象相应构件装配式做法建面单方表 4.18 装配式成本增量表序号构件类

35、型影响单栋楼预制率大小（%）单栋楼建面单方成本增量（元/）1夹心保温外墙22%230-2802阳台（非叠合）5%40-503内剪力墙15%30-504叠合楼板10%10-205楼梯3%10-20（元/）-测算对象相应构件传统做法建面单方（元/）。2）指标取值注：1适用于高层及小高层塔楼； 未考虑措施费影响；3以上数据由北京华润城、上海静安府、沈阳紫云府三个项目数据统计归纳而得，具体详见附件 4：装配式构件成本案例分享。因样本量有限，具有一定局限性，仅做参考。4.12 标准层层高1）指标定义标准层层高是指标准层楼板面到上层楼板面的垂直高度（m）。2）指标取值表 4.19 标准层层高限额指标限额指

36、标T 档A 档B 档C 档D 档标准层层高(m)标杆值-3.02.92.92.85高限值3.33.13.13.02.9注： 对于北方地区因存在地暖等情况，限额值适当放宽，C、D 档标杆值及高限值可增加 5cm； 超高层产品，如层高超过 3.15m，疏散楼梯必须增加休息平台，故通常不建议超过 3.15 米。4.13 窗地比1）指标定义窗地比是外门窗展开面积与地上建筑面积之比。在方案和扩初阶段时计算范围为标准层；在施工图设计阶段计算范围为地上建筑单体。赠送面积部位， 按交付小业主的状态计算外门窗展开面积。图 4.1 窗地比计算示意图凸窗展开面示意转角窗展开面示意转角凸窗展开面示意凸窗展开面转角窗展

37、开面转角凸窗展开面2） 指标取值表 4.20 窗地比限额指标限额指标北方南方窗地比(m)标杆值0.160.18高限值0.190.23注： 方案、扩初和施工图阶段指标限额一致。4.14 墙地比1）指标定义外立面展开面积（含外窗展开面积）与地上建筑面积之比。在方案和扩初阶段计算范围为标准层，标准层外立面展开面积可简化为标准层外立面结构外周长与层高之乘积；在施工图阶段计算范围为建筑单体，包括塔楼及架空层、非封闭阳台砌筑栏板外侧面及翻边、女儿墙外侧面及翻边（女儿墙内侧抹灰计入屋面）、窗洞翻边等展开面积，不含非封闭阳台顶棚展开面积。赠送面积部位按交付小业主的状态计算。图 4.2 墙地比计算示意图图 4.

38、3 阳台外墙展开面计算示意图2）指标取值方案和扩初阶段指标按户均面积S 分档：表 4.21 墙地比限额指标限额指标60S9090S120120S150S150墙地比标杆值1.050.950.900.80高限值1.151.101.000.90外廊户型墙地比标杆值1.101.000.95高限值1.201.151.10注： 外廊户型如当地规范有天井面积大于 50 等相关要求，指标可适度调整，60S90、90S120 面积段指标值增加 0.2，120S150 增加 0.15； 施工图调整系数：表 4.22 墙地比施工图调整系数建筑风格施工图阶段修正系数现代1.05学院1.20Art-deco1.15新

39、古典1.15简约法式1.15 如梯户数5 户的住宅塔楼，可根据项目情况，酌情放宽墙地比的限额值。4.15 地下车库层高1）指标定义地下车库一层(B1 层)层高为楼地面建筑完成面与顶板结构板面之间的垂直高度；其它地下各层层高为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。单位为“m”。2）指标取值表 4.23 地下车库层高限额指标限额指标覆土 1.2m覆土 1.5m覆土 1.8m普通地下车库(m)标杆值3.303.353.40高限值3.453.553.60人防地下车库(m)标杆值3.453.503.55高限值3.603.703.75注： B2 层层高在上表指标基础上减少 0.1m； 北方采暖地区如地库内敷设热

40、力管道，B1 层层高可增加 0.1m; 客户对地库层高较敏感的项目，可在产品规划建议书阶段就地库层高进行专项论证，如产品管理部认同此调整，放宽地库层高，可不按超标得分； 对于地库层高有特殊规范要求的地区，可适当放宽地库层高。4.16 地下车位平均面积1）指标定义地下车位平均面积为地下车库总建筑面积与地下总停车数的比值。单位为“/车”。地下车库包括机动车停车区（含塔楼下部及其它所有的机动车停车区域）、车库管理用房、专用机房（含人防车库的设施设备用房）、共用机房。不包括自行车库、摩托车库及可以赠送的地下建筑面积及北方采暖要求需要在地库增设的锅炉房等特殊设备用房等。地下总停车数，指按照规定折算为标准车位的总数量。政府不认可计算车位指标的非标准车位不计入总数量，政府认可计算车位指标的非标准车位计入总数量，子车位折算为 0.5 个标准车位，微型车位折算为 0.7 个标准车位。适用于非别墅类的住宅项目地下车库，不适用于机械式立体停车库。图 4.4 地下车库范围示意图（填色区域的建筑面积之和即为地下车库总建筑面积）2）指标取值表 4.24 地下车库单车位面积限额指标限额指标限额值普通地下车库(m2)人防占比1/4标杆值3