青岛超高层办公楼概念设计(4个方案).pptx
《青岛超高层办公楼概念设计(4个方案).pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《青岛超高层办公楼概念设计(4个方案).pptx(100页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、QINDAO HEDA LAOSHAN BUSINESS BLOCK SUPER HIGH-RISE BUILDINGCONCEPT DESIGN REPORT青岛和达崂山商务地块超高层项目青岛和达崂山商务地块超高层项目概念设计概念设计2023.012023.01设计宗旨1DESIGN TENET青岛国家沿海重要中心城市 国家中心城市候选国家重要的现代海洋产业发展先行区一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点区位分析AREA ANALUSIS规划用地规划用地青岛金家岭核心区青岛金家岭核心区 2号线 10号线 11号线景观轴景观轴区位分析AREA ANALUSIS青岛中央财富区
2、CBD-崂山金家岭金融核心区我国唯一以财富管理为主题的金融综合改革试验区。在规划布局上,构建金融核心区、创智区、后台服务区三个功能板块。以“三区三城”为发展纲领,全力打造青岛财富管理核心区、金融科技先行区和金融安全示范区,不断提升国际化水平,建设迈向美好生活的金融城、生态城、未来城。曼哈顿案例分析CASE ANALUSIS区位:曼哈顿岛上的老城/中城/格林威治街/第五大道背景:纽约的中心区用地/规划人口:57.91平方公里/150万人进驻企业:银行/保险/证券交易/政府机构等公建设施:百老汇/中央公园/大都会歌剧院等每年接纳150万名游客25万平方米公园/露天博物馆/67万平方米步行系统可借鉴
3、之处:1、CBD中写字楼和公寓各占50%,使CBD有机发展;2、地铁、其他交通的入口与办公机构、酒店相连。案例分析CASE ANALUSIS巴黎.拉德芳斯法国50%的大企业在此设立总部每年200万旅游人士以拉德方斯巨门为标志物可借鉴之处:1、交通设施完善/公共建筑优美;2、“拉德方斯巨门”的标志性。上海陆家嘴对标案例CASE ANALUSIS区位:浦东陆家嘴与南京东路外滩;背景:上海的国际化用地/建筑面积:1.7平方公里/400万平方米进驻企业:金融/保险/信息咨询/商业/房地产等内部环路交通与城市东西轴的有序结合与东方明珠/滨江栖息带的空间融合可借鉴之处:1、先进的交通设施与交通组织;2、政
4、府主导对基础设施的建设;3、科技园、机场、会议中心等的建设提升新区价值对于和达集团的意义最大化利用周边优质资源及CBD核心区位的优势为终端客户打造“定制化专属总部办公”用设计提升资产价值,助力租售运营项目定位PROJECT ORIENTATION设计策略2DESIGN STRATEGY用地红线建筑退界线主要用地经济技术指标用地面积:1.04公顷容积率:10.84建筑密度:40%绿地率:20%建筑限高:航空限高海拔165m建筑退界:东侧与南侧各退用地红线 10m,北侧与西侧各退用 地红线5m设计条件DESIGN CONDITION设计策略DESIGN STRATEGY视线VIEW景观LANDSC
5、APE地标LANDMARK价值VALUEWFCWFC协信中心协信中心 永永新国际新国际广场广场金石博物馆金石博物馆金石博物馆(已建)高度80米位于基地东北角WFC协信中心(已建)高度170米位于基地正北永新国际广场一期(已建)高度97-142米现代玻璃幕墙风格位于基地正东,距离较近基地环境分析AREA ANALYSIS深圳路梅岭东路秦岭路岩岭路赤岭路天泰金融广场天泰金融广场檀香湾檀香湾海韵东方海韵东方麒麟皇冠大酒店麒麟皇冠大酒店檀香湾(已建)高度150米位于基地正西,间距较大天泰金融广场(已建)高度150米位于基地西北角海韵东方(已建)高度80米,位于基地正南,遮挡主要景观面与日照,且距离较近
6、麒麟皇冠大酒店(城规委通过)高度180米位于基地西南,规划建成后对本案南侧景观视线有一定影响基地环境分析AREA ANALYSIS梅岭东路秦岭路赤岭路深圳路岩岭路天泰金融广场高度150m檀香湾高度150m海韵东方高度80mWFC协信中心高度170m永新国际广场一期高度97-142m200m200m150m150m100m100m50m50m?项目项目本案在群楼林立的成熟CBD中实现其唯一性差异化设计+合理化布局+独有的立面造型+特殊的功能空间=城市地标设计策略DESIGN STRATEGYSITE大海城市崂山浮山景观资源LANDSCAPE RESOURCE遥望黄海石老人海水浴场崂山区城市绿轴金
7、家岭金融新区核心区中国海岸线第一高峰海上“第一名山”青岛市区最高峰山顶可俯瞰青岛全景SEAMOUNTMOUNTCITY视线价值低区(0-50M)景观视野 视线区域以城市景观为主基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野基地视线分析SIGHT LINE ANALYSIS中区(50-100M)景观视野视野较低区开阔,具有更好的城市全域景观,可远眺金岭山生态公园及石老人海滨浴场。基地视线分析SIGHT LINE ANALYSIS基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野高区(100-150M)景观视野视野极佳,可揽CBD区域全貌,最大限度地观山望海。基地视线分析SIGHT
8、 LINE ANALYSIS基地西北角视野基地东北角视野基地西南角视野基地东南角视野视线分析视线分析100-160M100-160M0-50M50-100M100-150M将三个高度的视线进行叠加,得到观景价值面观城视线较优观海视线较优观景视线分析OUTWARD VIEWS ANALYSIS观海视线较优景观价值随着建筑高度提升更好的景观带来更高的价值价值分析VALUE ANALYSE微信:1115955733,朋友圈送资料,http:/,淘宝搜店铺名:建筑后浪机会与限制OPPORTUNITY AND RESTRICT更宽的观景界面HIGHER AND WIDER更高的观景视点地标形象VS狭窄的
9、用地X周边超高层更高,更宽环境视线INWARD VIEW321项目基地周围重要节点均可看到本案的建筑形体5城市城市绿轴6海海边8苗岭路站苗岭路站7石老人石老人浴浴场站站4地铁二号线1324梅岭东路与秦岭路交叉口岩岭路与秦岭路交叉口岩岭路与深圳路交叉口梅岭东路与深圳路交叉口5768城市绿轴海边石老人浴场地铁站苗岭路地铁站1 3 5 8顶部标志性强,其余部分受遮挡严重2 47选取三个有代表性可视面大的角度,确定价值环境视线INWARD VIEW6设计方案3DESIGN SCHEME方案一OPTION1海上水晶 Sea Crystal设计概念DESIGN CONCEPT未来青岛崂山CBD最令人期待的
10、美学灯塔更大的建筑间距更窄&更高更好的景观视野更多的地面日照更丰富的绿化空间价值分析VALUE ANALYSE为实现景观价值最大化 需要最大化提升整个项目的建筑高度?航空限高海拔165m 限高下,满足容积率10.84,建筑密度40%的条件下 建筑基底面积1.综合标准层经济性2.和达集团总部自持以及其他企业的租售运营400020002000+同等面积下,更高更多的景观展开面用足限高 价值最大化规划生成PLANNING GENERATION?根据总量推算,本案设计为两个165米塔楼微信:1115955733,朋友圈送资料,http:/,淘宝搜店铺名:建筑后浪规划生成PLANNING GENERAT
11、IONCA1.地块划分为四个可布局塔楼的区域BDCA DB4.A区位于主要城市交叉口,设置塔楼可作为形象展示面,相应C区对角布置,拥有极佳的景观视野ABDC海韵东方永新国际广场ACDB6.A/C为塔楼布局位置,BD区设置景观广场,形成对角轴线2.布局宜对角展开,避免形成对视与自遮挡3.B区东南两侧距已建建筑过近,不宜布置塔楼5.黄色箭头为主要轨交人流方向,D区位置最近,宜设广场引导人流,并与B区相连,形成景观轴2000标准层,经济性更高但在本地块内布置,建筑间距无法满足规范要求同时建筑高度较矮,没有较好的景观视野2000200016001600VIEW=VALUE 视野 价值120m150m1
12、600标准层,经济性均衡在本地块内布置,建筑间距满足规范要求同时建筑做足限高,景观价值最大化设计策略DESIGN STRATEGY形体生成MASSING GENERATION1.根据规划分析思路定位放置双塔,高度上做足限高。2.针对现状退界控制线形状,形成几何切角造型。3.切角构成体量上的咬合关系,垂直空间上构成后形成系列交错的空中花园等功能空间4.顶部进行切角造型,丰富天际线160M160M总平面图MASTERPLAN方案一经济技术指标项目单位数值总用地面积10477.91总建筑面积113191.68其中裙房16291.68塔楼(A)47800塔楼(B)47800连桥1300地上计容总建筑面
13、积113191.68建筑基底面积4180.5建筑密度%39.90%容积率-10.80绿地率%20%位置层数 层高(m)单层面积()小计()高度小计(m)裙房1F164180.54180.562F15.13980.53980.55.13F15.14180.54180.55.14F15.13950.183950.185.1小计416291.6821.3塔楼(A)5-11F74.216001120029.412F(避难层)13.3160016003.313-22F104.21600160004223F(避难层)13.3160016003.324-33F104.21600160004234F14.21
14、40014004.2小计3047800124.2塔楼(B)5-11F74.216001120029.412F(避难层)13.3160016003.313-22F104.21600160004223F(避难层)13.3160016003.324-33F104.21600160004234F14.2140014004.2小计3047800124.2连桥3-4F25.1650130010.2女儿墙屋顶14总计34113191.7159.5动线分析MASTERPLAN功能分区SECTIONEXHIBITIONBANKCLUBOFFICELOBBYSKY LOBBYOFFICEMEETINGLOBBYG
15、ARDENSKY LOBBYCLUBBUSINESSCLUBCLUB中区电梯:8台服务面积:43200服务标准:5400/台低区电梯:6台服务面积:35190服务标准:5865/台高区电梯:8台服务面积:34800服务标准:4350/台 SKY GARDENSKY GARDENSKY GARDENSKY GARDENGARDEN1-4F5-11F12-23F24-34F租售办公企业总部办公(自持)垂直交通分析TRAFFIC ANALYSISLOBBYLOBBYBANK一层平面图方案设计DESIGN PLAN办公大堂营业厅EXHIBITIONBANKEXHIBITION二层平面图方案设计DESI
16、GN PLAN企业展厅企业展厅BUSINESSMEETING三层平面图方案设计DESIGN PLAN会议多功能厅配套商业GARDEN四层平面图方案设计DESIGN PLANMEETINGBUSINESS配套商业屋顶花园OFFICEOFFICE 办公标准层平面图方案设计DESIGN PLANSKY GARDENSKY GARDEN空中花园平面图方案设计DESIGN PLANSKY LOBBYSKY LOBBY空中大堂平面图方案设计DESIGN PLAN方案设计DESIGN PLAN空中花园空中花园空中花园CLUBCLUB企业会所平面图方案设计DESIGN PLAN企业会所企业会所企业会所方案二O
17、PTION2海上之窗 Sea Window灵感源于“眼睛”的抽象,在建筑形体上打开一道视窗形体源于“山”的形态,海平面上远眺浮山隆起的弧线达观致远-开启一扇窗,更高更远作为本案的亮点,功能上可以在东西两个城市界面最大程度观海设计概念DESIGN CONCEPT微信:1115955733,朋友圈送资料,http:/,淘宝搜店铺名:建筑后浪观海观海观城观城透过突出的窗口,获得观海、观城的最佳视线观景视线分析OUTWARD VIEWS ANALYSIS形体生成MASSING GENERATION160M160M1.根据规划分析思路定位放置双塔,高度上做足限高。2.结合场地形状,底部扭转切角,提升沿街
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 青岛 超高 办公楼 概念 设计 方案