万科嘉兴渔里未来社区项目概念规划.pdf
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1、万科万科嘉兴渔里未来社区概念规划嘉兴渔里未来社区概念规划2021/022021/02VANKE.JiaXingYuLi.Future Community Conceptual Desgin鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图上位规划上位规划设计思考设计思考未来社区概念设计与场景展示未来社区概念设计与场景展示目录目录CONTECTSCONTECTSCONTEXT UNDERSTANDINGCONTEXT UNDERSTANDINGDESGIN STRATEGIESDESGIN STRATEGIESCONCEPTUAL PLANNING DESIGNCONCEPTUAL PLANNING DESIGN0101020
2、20303上位规划上位规划设计思考设计思考未来社区概念设计与场景展示未来社区概念设计与场景展示目录目录CONTECTSCONTECTSCONTEXT UNDERSTANDINGCONTEXT UNDERSTANDINGDESGIN STRATEGIESDESGIN STRATEGIESCONCEPTUAL PLANNING DESIGNCONCEPTUAL PLANNING DESIGN010102020303嘉兴嘉兴上海杭州南京绍兴宁波舟山苏州湖州无锡常州宣城沪杭、苏杭交通干线中枢长江三角洲杭嘉湖平原腹地处江河湖海交会之位,扼太湖南走廊之咽喉嘉兴嘉兴项目区位项目区位嘉兴市嘉兴市南湖区南湖区上
3、海上海苏州苏州杭州杭州项目位于嘉兴市南湖区西南侧,是嘉兴市经济、政治、文化、商贸中心SITESITE嘉兴枢纽2号枢纽南湖互通嘉兴南站新余镇政府新余镇中学新余镇中心小学嘉兴市妇幼保健院新余汽车站渔里公园新余镇第一幼儿园仁和学校项目位于南湖区新余镇,位于嘉兴南站南侧,交通便利,教育资源丰富,未来可期贯泾港湿地公园丝韵广场美迪广场医疗服务生态设施商业配套教育设施交通资源凤桥镇中心小学嘉兴凯宜医院普光寺梅花洲景区一期二期二期二期用地条件0101上位规划理解上位规划理解CONTEXT UNDERSTANDING规划用地一共分为规划用地一共分为1212个地块,总用地面积为个地块,总用地面积为261291.
4、38261291.38,分两期开发。其中,商住地块共分两期开发。其中,商住地块共123971.32123971.32平方米,住宅地平方米,住宅地块块102289.23102289.23,商业地块共,商业地块共35030.8335030.83,配建一,配建一处幼儿园,处幼儿园,平均容积率约平均容积率约1.81.8。输入条件0101上位规划理解上位规划理解CONTEXT UNDERSTANDING主要关注点限高80m出现部分合院,面积200,二层为主整个片区天际线统筹考虑,高度不要出现太大落差指标根据总体指标平衡人才住房及安置房全部设置在二期建筑风貌现代感、江南水乡、总量控制指标面积分布户均面积1
5、10左右(建议)120以下40%120-14045%140以上15%上位规划上位规划设计思考设计思考未来社区概念设计与场景展示未来社区概念设计与场景展示目录目录CONTECTSCONTECTSCONTEXT UNDERSTANDINGCONTEXT UNDERSTANDINGDESGIN STRATEGIESDESGIN STRATEGIESCONCEPTUAL PLANNING DESIGNCONCEPTUAL PLANNING DESIGN010102020303地块诉求0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES生态健康TOD模式万科目标未来社区未来社区城市样本城市样本打造
6、绿色、开放、共享、以人为本、智能化的社区全生活服务链土木铺淘宝店:https:/ STRATEGIES规划策略基于风貌确立片区定位构建完整生活网络优化城市空间形态基于片区资源确立界面性格0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES区域景观风貌自然风貌左邻海盐塘景观带,海盐塘为嘉兴八大水系之一,景观条件优越内部环状水系为内部主要景观骨架区域整体风貌围绕水岸公园展开建筑风貌北侧水系沿线以低层建筑为主,是链接TOD综合体与海盐塘的水街里坊风貌带TOD中心筒仓艺术中心TOD中心筒仓艺术中心0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES片区业态定位水岸里坊风貌区北部片区结合水街
7、里坊风貌带,将低层居住片区与水岸风貌绑定,形成整体协调的建筑风貌区公园生活片区南部片区结合南侧水系公园与居住配套,将片区与自然融合,打造与自然融合的公园生活片区水岸里坊风貌片区公园生活片区0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES确立主要界面性格五星路城市商业界面由于沪昆高速的隔断效应,片区内道路仅五星路可与嘉兴主城区联通,且片区内幼儿园也位于五星路,五星路界面具备商业价值,偏向城市感新市路社区服务界面新市路界面由居住地块形成,整体氛围更安静,并且商业价值低,适合打造社区生活服务界面地块间联系道路建议保留0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES慢行系统构建社区
8、生活网利用生态慢行系统将环状生态绿地与各地块连接成一个整体,同时将自然引入各社区内部,形成生态一体的社区生活网生态一体的社区生活网一环滨水生活环三轴水岸商业轴城市生活轴社区服务轴两核心城市商业核心社区配套服务核心构筑水岸公园自然生活网0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES0202设计思考设计思考DESGIN STRATEGIES片区天际线控制80m54m33m33m54m80m65m80m65m水岸跌落的天际线控制片区内天际线形态控制将海盐塘及片区进入通道五星路作为主要控制界面,建筑高度向海盐塘及五星路层层跌落,形成层次分明的天际线变化水岸里坊风貌区上位规划上位规划设计思考
9、设计思考未来社区概念设计与场景展示未来社区概念设计与场景展示目录目录CONTECTSCONTECTSCONTEXT UNDERSTANDINGCONTEXT UNDERSTANDINGDESGIN STRATEGIESDESGIN STRATEGIESCONCEPTUAL PLANNING DESIGNCONCEPTUAL PLANNING DESIGN010102020303riverlakevalleyparkcommunity公园社区创造一个公园社区的超级IP,实现意义覆盖,在用户心智层面建立社区认同BEFOREAFTER社区中的公园公园中的社区Outside the parkIn th
10、e parkPark Community“一个可以居住的公园”整个社区就像一个开放的城市公园“inn the park”案例日本静冈马场正尊鸟瞰图0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN鸟瞰图0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN鸟瞰图0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN水岸里坊风貌区水岸里坊风貌区0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUA
11、L PLANNING DESIGN水岸里坊风貌区水岸里坊风貌区0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN海盐塘沿岸透视图海盐塘沿岸透视图0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN海盐塘沿岸透视图海盐塘沿岸透视图0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN面积段户数户数比面积面积比
12、高层99.0086842.8%8593237.4%110.8064871798.4125.00108446.0%13550049.3%17层133.005447235211层142.5039611.2%5643013.4%小计3540100.0%422012.4100.0%合院200.006789.33%1340087.47%240.00810.67%192012.53%小计751153201合计3615-437332.4-渔里未来社区指标渔里未来社区指标类别规模单位备注实施单元用地面积261291.38261291.38总建筑面积716332.4地上住宅437332.4其中安置住宅13500
13、0人才住宅27500引进人才引进人才500500人人商品住宅274832.4商业水街20000改造建筑2000九大场景6000幼儿园5000地上不计容15000地下地下建筑面积231000车位数5500辆;按照住宅建筑每百方1.2辆(新区标准)总计容面积470332.4容积率1.8000 渔里未来社区指标(一期)渔里未来社区指标(一期)类别规模单位备注实施单元用地面积167217.18167217.18总建筑面积393540.4地上住宅242900.4其中商品住宅242900.4商业水街17000改造建筑2000九大场景1000地上不计容8000地下地下建筑面积122640车位数2920辆;按
14、照住宅建筑每百方1.2辆(新区标准)总计容面积262900.4渔里未来社区指标(二期)渔里未来社区指标(二期)类别规模单位备注实施单元用地面积94074.294074.2总建筑面积322792地上住宅194432其中安置住宅135000人才住宅27500引进人才引进人才500500人人商品住宅31932商业水街3000改造建筑0九大场景5000幼儿园5000地上不计容7000地下地下建筑面积108360车位数2920辆;按照住宅建筑每百方1.2辆(新区标准)总计容面积207432容积率2.2050 户均面积段:119.211#R21/B1用地面积15890.62容积率0.43总计容面积6886
15、其中住宅6160其中200户型5200240户型960商业726建筑密度35%绿地率30%2#R21/B1用地面积27136.23容积率1.78总计容面积48433.6其中住宅46283.6其中110户型 17950132户型9044142户型 12540123户型6750商业1600改造建筑2000九大场景550建筑密度35%绿地率35%4#R21用地面积13822.17容积率3.01总计容面积41664住宅4166499户型18414123户型23250建筑密度35%绿地率35%3#R21用地面积26245.48容积率2.41总计容面积63263.8其中住宅62813.8其中110户型 8
16、974.8132户型 31654142户型 18810123户型3375九大场景450建筑密度35%绿地率35%0303未来社区概念设计及场景展示未来社区概念设计及场景展示CONCEPTUAL PLANNING DESIGN1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#5#R21/B1用地面积28262.26容积率0.44总计容面积12377其中住宅9160其中200户型8200240户型960商业3217建筑密度35%绿地率30%6#R21/B1用地面积52682.21容积率2.31总计容面积121940住宅118483110户型44874132户型31654142户型2508012
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