商业综合项目创优策划方案.doc
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1、江海花园南区11-1、11-2(含商铺S-6)、11-6、地下室H 项目创优策划方案目录第一章 编制依据及执行标准3第一节 编制依据3第二节 执行标准4第二章 工程概况7第一节 建筑概况7第二节 施工范围:7第三章 工程创优目标8第四章 工程创优整体思路10第五章 工程创优责任人12第六章 工程创优相关部门的责任分工17第一节 技术部17第二节 质安部-质量19第三节 质安部安全22第四节 材料部24第七章 工程质量的管理体系26第一节 质量管理架构26第二节 质量管理程序27第三节 工程项目质量管理方法27第四节 工程项目质量基础管理28第五节 工程项目质量保证体系运行291. 质量系统的业
2、务管理工作292. 工程项目质量控制29第六节 工程项目质量管理制度311. 质量责任制312. 技术责任制313. 图纸会审、图纸交底制度314. 施工组织设计、施工方案的编制及审批制度315. 技术复核和技术交底制度316. 工程质量检验验收制度327. 工程质量奖罚制度338. 工程样板引路制度349. 工程质量消项例会制度3510. 质量分析会制度3511. 持证上岗制度3612. 现场材料设备管理制度3613. 计量管理制度3614. 分包管理制度37第七节 工程质量检测体系371. 材料检验程序和方法372. 施工过程质量检验方法373. 隐蔽工程验收384. 竣工验收39第八节
3、新技术、新工艺、新材料、新设备的应用391. 新技术、新工艺、新材料、新设备的应用项目392. 应用新技术、新工艺、新材料、新设备的保证措施40第九节 工程项目质量监控的重点项目部位401. 测量工作的质量监控402. 混凝土结构工程的质量监控413. 预埋件施工的质量监控444. 砌筑工程的质量监控445. 装修阶段中质量监控456. 楼地面工程的质量监控467. 天花、墙面的质量监控468. 机电设备安装工程的质量监控479. 工程质量通病治理措施4810. 成品保护的保证措施7211. 竣工资料和工程档案的移交、归档保证措施75第八章 创优工程质量控制指标及措施781. 测量放线、垂直度
4、控制与沉降观测782. 土方工程793. 地下防水工程824. 结构工程905. 砌体工程1146. 装饰工程1207. 门窗工程1368. 护栏和扶手制作与安装工程1449. 屋面工程14510. 机电设备安装工程156第九章 创优工序、资料检查制度161第一节 创优工序检查制度1611. 材料的检查与验收1612. 工序质量检查验收1623. 工序检查验收程序163第二节 创优资料检查制度1641. 资料责任主体及检查安排1652. 施工资料的检查方法167第十章 对创优责任人、责任部门的奖惩办法168第一节 奖励办法168第二节 处罚办法169第十一章 创优违诺的处罚办法170第一节 工
5、程材料质量违诺处罚办法170第二节 工序、分项工程质量验收不合格处罚办法170第三节 工程竣工验收达不到质量标准的处罚办法170第四节 工程保修期内质量问题处罚办法171第一章 编制依据及执行标准第一节 编制依据依据招标文件要求、施工图纸、投标文件及施工合同的承诺;依据有关的国家、行业、地方规范、规程、标准以及省市有关文件;依据公司的程序文件、企业标准、施工技术管理手册;第二节 执行标准本工程执行主要国家、行业、地方规范、规程、标准一览表标准编号书籍名称一、土建工程1施工规范、规程、标准1.1、地基与基础规程DBJ15-201-91建筑地基基础施工及验收规程(广东省标准)规范GB50202-2
6、002建筑地基基础工程施工质量验收规范JGJ792002建筑地基处理技术规范JGJ94-2008建筑桩基技术规范YB9258-97建筑基坑工程技术规范(国家标准)标准GB/T50123-1999土工试验方法标准GJB02-98广州地区建筑基坑支护技术规定(广州市标准)1.2、建筑施工规程CECS40:92混凝土及预制混凝土构件质量控制规程JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程DBJ/T15-19-97建筑防水工程技术规程(广东省标准)DBJ/T15-10-94PUK聚氨酯涂膜防水工程技术规程(广东省标准)JGJ81-2002建筑钢结构焊接技术规程Y
7、B9254-95钢结构制作安装施工规程JGJ/T121-99工程网络计划技术规程JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规程JGJ/T29-2003 J250-2003建筑涂饰工程施工及验收规程规范GB50108-2001地下工程防水技术规范GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规范JGJ22-85钢管脚手扣件标准JG13-1999门式钢管脚手架GB/T50326-2001建设工程项目管理规范GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范1.3、装饰工程DBJ15-30-2002 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范(广东省标准)J
8、GJ113-2003建筑玻璃应用技术规程JGJ126-2000外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ102-96玻璃幕墙工程技术规范JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范2、质量验收GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50207-2002屋面工程质量验收规范GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范GB50208-2002地下防水工程质量验收规范JGJ81
9、-2002建筑钢结构焊接技术规程JGJ/T139-2001 J139-2001玻璃幕墙工程质量检验标准建筑工程施工质量验收系列规范标准文本及填写说明3、建筑材料、试验、检测3.1建筑材料GB/T14685-2001建筑用卵石、碎石GB/T14684-2001建筑用砂GB175-1999硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB/T3183-1997砌筑水泥J500-92聚胺酯防水涂料GB12002-89塑料门窗用密封条GB6566-2001建筑材料放射性核素限量GB18580-2001室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量GB18581-2001室内装饰装修材料 溶剂型涂料中有害物质限量GB185
10、82-2001室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量GB18583-2001室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量GB18588-2001混凝土外加剂中释放氨的限量3.2建筑试验YBJ236-91 桩基试验要点GB50152-92混凝土结构试验方法标准JGJ110-97建筑工程饰面砖粘结度检验标准JGJ/T27-2001 J140-2001钢筋焊接接头试验方法标准JGJ98-2000 、J65-2000砌筑砂浆配合比设计规程GB50164-92 混凝土质量控制标准JGJ55-2000 J64-2000普通混凝土配合比设计规程GB/T50080-2002普通混凝土拌合物性能试验方法标准GB/T
11、50081-2002普通混凝土力学性能试验方法标准3.3 检测JG106-2003建筑基桩检测技术规程JGJ/T23-2001 J115-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程GB/T17671-1999水泥胶砂强度检验方法(ISO法)GB/T1346-2001水泥标准稠度用水量、凝结时间、安定性检验方法GB/T50315-2000砌体工程现场检测技术标准JGJ/T136-2001贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程CECS70:90 CECS71:94建筑安装工程金属熔化焊焊缝射线照相检测标准、工程建设施工现场焊缝目视检验规范4、测量GB/T50228-96工程测量基本术语标准GB50026
12、-93工程测量规范CJJ8-99城市测量规范JGJ/T8-97建筑变形测量规程二、水电、空调规程CECS94:97建筑排水用硬聚乙烯螺旋关管管道工程设计、施工及验收规程CECS105:2000建筑给水铝塑料复合管管道工程技术规程DBJ/T15-24-2000建筑给水交联聚乙烯管道工程技术规程CECS125:2001建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS41:92建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程CJJ/T29-98建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程规范GB50268-97给水排水管道工程施工及验收规范GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50243-200
13、2通风与空调工程施工质量验收规范GB50169-92 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50168-92 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50173-92 电气装置安装工程35KV及以下架空电力线路施工及验收规范GB50171-92 电气装置安装工程盘、柜及二次回路线结线施工及验收规范GBJ149-90 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GB50170-92 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范GB50166-92火灾自动报警系统验收规范GB50281-98 泡沫灭火系统
14、施工及验收规范GB50263-97气体灭火系统施工及验收规范GB50261-2001自动喷水灭火系统施工及验收规范GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范标准CECS19:90混凝土排水管道工程闭气检验标准CJJ38-90城市供热管网工程质量检验评定标准GB50150-91电气装置工程电气设备交接试验标准三、强制性条文、法律强制性条文房屋建筑部分简装本(2002年版)建筑工程施工强制性条文实施指南中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例第二章 工程概况第一节 建筑概况本工程为江门市江海区江海花园南区11-1、11-2(含商铺S-6)、11-6、地下室H,位于江门市江海
15、区五邑路北侧,本工程包括一层地下室、主楼11-1、11-2、11-6栋几大部分,总建筑面积为76237m2,其中地下室部分10344m2,11-1主楼共22层,高77.8m,11-2栋主楼共18层,高65.4m,11-6主楼共18层,高65.4m。地下室1层,战时为人防,平时用作机动车库。所有建筑设计使用年限为50年。本工程抗震设防类别为丙类。抗震设防烈度为7度。结构体系采用剪力墙结构。建筑物坡屋面防水等级为级、平屋面防水等级II级;地下室防水等级为级、地下室种植屋面防水等级I级,且地下室自防水标准达P6抗渗。第二节 施工范围:江海花园南区11-1栋、11-2栋(含商铺S-6)、11-6栋、地
16、下室H建设工程包括但不限于基坑支护、地基与基础工程、土方工程、土建工程、建筑装饰装修工程(不含精装饰工程如样板房、电梯大堂及前室装修等)、机电安装工程(含室外部分,不含电梯工程和人防工程、燃气工程)、给排水工程(含室外部分包化粪池及接至市政管道)、消防工程、通风工程等和工地文明施工规定的相关工作内容,但给水工程、外电工程、防雷工程、有线电视工程等如属地方垄断性的工程可不含在本次承包范围,双方另行协商。第三章 工程创优目标本工程工期紧、规模大、协调管理工作多,工程质量标准高,我公司以“确保工期,全面创优”的指导思想,将其列为“重点工程”,拟按 “过程精品”创“精品工程”进行实施,严格按施工图纸及
17、国家现行有关施工规范及验收标准执行,确保本项目达到江门市优良样板标准、江门市安全文明施工样板工地。分项工程质量目标:合格率100%,优良率90%以上;分部工程质量目标:合格率100%,优良率90%以上;其中:主体结构、装饰装修工程、屋面工程、建筑给水排水及建筑电气安装工程必须达到优良;工程观感质量评分达到86%以上工程竣工技术资料:齐全有效。根据江门市政府文件,评选江门市优良样板工地的条件为:工程竣工验收备案程序合法。工程质量保证资料和工程技术管理资料基本齐全;基础工程验收合格,沉降已稳定;主体工程验收合格,墙柱梁板无裂缝;质量通病治理效果良好。住宅小区及群体工程环境质量、配套设施状况良好,其
18、单位工程全部达到国家验收标准。必须经过一个冬雨季的考验,未发生沉、漏、裂等现象,即申报项目应是前一年度内竣工验收备案的工程。必须是列入本施工企业创优滚动计划,下属市(区)工程并已获得工程所在地市(区)级优良样板工程奖的项目。应有设计单位建设单位或使用单位、监理单位、质量安全监督部门对该项工程质量安全的评价意见,并推荐的工程。应进行施工安全评价,竣工评价达到合格以上。根据江门市政府文件,评选江门市安全文明工地的条件为:符合法定建设程序的新建、扩建或改建的建筑安装工程,建筑面积2500平方米以上的房屋建筑及投资额度在400万元以上的市政基础设施等专业工程施工工地均可申报参评。施工单位、监理单位的检
19、查组对施工现场每次要按建筑施工安全检查表和建设工程施工安全评价书进行检查,检查的汇总评分和文明施工分项评分均在85分以上且每个工地检查评价不少于三个阶段;工期超540天的检查评价不少于四个阶段。安全监督机构对项目必须进行安全评价,评价结论达到优良等级。有下列情况之一的不能评为安全文明施工样板工地:(一)违反法定建设程序的工程;(二)违法转包或挂靠承包的工程;(三)未按规定实行监理的工程;(四)施工单位未取得安全生产许可证书,“三类人员”未取得安全生产考核合格证书,专职安全员配备不合要求,未实施平安卡管理的工程;(五)塔吊、施工电梯、井字架等未经有资质的安全设备检测部门检验合格及未按经审批的搭设
20、方案安装而投入使用的工程;(六)层高大于4.5米未使用钢支模的工程;(七)危险性较大工程项目的专项施工方案,未经总监理工程师审批;超过一定规模的较大危险性工程的专项施工方案,未按规定要求组织专家组论证;施工企业未按经审批或经论证的专项施工方案施工的工程;(八)未采用外墙钢管脚手架,未按规程和经审批的搭设方案施工的工程;(九)不按规定使用预拌混凝土和新型墙体材料的工程;(十)曾发生过一般以上安全事故的工程;(十一)因安全生产问题受建设行政主管部门通报批评过的工程;(十二)未使用广东省建筑施工安全管理资料统一用表、申报资料不齐全、不正确、不真实,不合规定要求的工程。第四章 工程创优整体思路建筑工程
21、作为一个固定不动的特殊产品,是由分部分项工程组成,而分项工程又是由若干个工序组成,往往是后一个工序隐蔽前一个工序,其中被隐蔽的工程却是建筑工程安全、功能能否得到保证的最主要的分项分部工程,同时也决定了建筑工程的耐久性。因此要保证建筑工程的安全性和功能性,过程控制,尤其是关键工序的过程控制是重要的质量管理点。以工序精品的过程控制保分项精品,以分部精品保证整体工程达到精品工程,是我们提出“过程精品”管理理念的出发点。 为实现“过程精品”,我司推行“四精、一严、一全”的措施。 (1)“四精”是指精心策划、精心组织和管理、精心施工及精心保护成品。 精心策划做好施工准备的前期及施工过程中的各个阶段的技术
22、准备和策划;组织好施工组织设计、施工方案、技术交底、质量计划等技术质量文件的编制。 精心组织和管理要确保施工的每一个环节都科学合理。 精心施工坚持样板制,实行工序管理,以工序保分项,以分项保分部,以分部保单位工程。 精心保护制定严格的成品保护措施并监督执行。 (2)“一严”是指要严格检查验收,即要坚持执行三检制、挂牌制。认真进行工程的隐检、预检,做好检验批、分项、分部及单位工程的验收等。 (3)“一全”是指推行全过程的优质服务。以服务创新,推动品牌创新发展,把我们的服务管理,从“后服务管理”向“先服务管理与后服务管理”并重拓展。 一是做好施工前期阶段的服务。满足业主的需求,主要体现在施工组织设
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