分户验收监理实施细则.doc

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1、分户验收监理实施细则 B13XXXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：工程概括编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录1、工程概况错误！未定义书签。2、本监理细则编制依据23、分户验收各组织及工作流程24、分户验收监理工作的控制要点及目标值34.1 分户验收的目标34.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法34.2.1 室内地面工程监理控制要点44.2.2 房间空间尺寸监理控制要点44.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点44.2.4、室内楼梯工程监理控制要点5

2、4.2.5、门窗工程监理控制要点6 4.2.6、防水工程监理控制要点6 4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点6 4.2.8、室内排水工程监理控制要点7 4.2.9、电气工程安装监理控制要点74.2.10 智能建筑工程监理控制要点8 4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点85、分户验收监理工作方法及措施96、附表 1、工程概况(略)2、编制依据 2.1相关的规范与标准：江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002；砌体工程施工质量验收规范GB50203-20

3、02；建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；建筑电气施工质量验收规范GB50303-2002；屋面工程质量验收规范GB50207-2002住宅建筑规范(GB50368-2005)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)民用建筑节能工程施工质量验收规程（DBJ32/J19-2006）智能建筑工程质量验收规范GB503392.2监理规划2.3 设计图纸及相关文件 2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案3、分户验收各组织及监理工作流程3.1组织机构

4、 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。3.2监理工作流程不合格施工单位提交工程竣工报告后项目总监理工程师协助建设单位项目负责人落实分户验收成员及时间项目监理组汇同各施工单位专业分组分户验收室内检查（按每户一个检查单元）公共部位检查（按相关规定划分检查单元）各方签署住宅工程质量分户验收记录表整改合格合格4、分户验收监理工作的控制要点及目标值4.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质

5、量通病，确保住宅的使用功能。4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法4.2.1室内地面工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法普通水泥楼地面面层粘结质量面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处小锤轻击外观质量面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷观察检查表面平整度及水平度平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺板块楼地面面层外观质量表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查面层粘贴板块面层上下层结合牢固、无空鼓小锤轻击木竹楼地面面层面层粘贴面层与基层结合牢固、无空鼓

6、，脚踩无响声小锤轻击外观质量面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕观察检查4.2.2房间空间尺寸监理控制要点控制内容控制要点检查方法净开间、进深允许偏差为15mm, 极差为25mm用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度允许偏差为-15mm, 极差为20mm房间方正允许偏差为0.3%, 极差为15mm尺量检查4.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法抹灰墙面外观质量及平整度墙面不应有爆灰、起砂、裂缝，阴阳角顺直、方正，允许偏差为+3mm，表面平整度、立面垂直度允许偏差为+3mm2m靠尺和和塞尺、观察检查面层粘结质量抹灰面层与基层之间粘结牢固，没有脱层

7、、空鼓等缺陷小锤轻击涂料饰面面层粘结质量粘接牢固，不得有楼图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷观察检查外观质量面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染观察检查裱糊饰面面层粘结质量面层粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直观察检查外观质量墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密观察检查饰面板（砖）面层面层粘结质量面层应结合牢固，无空鼓缺陷小锤轻击外观质量表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷观察检查顶棚涂料及裱糊

8、饰面同墙饰面同墙饰面同墙饰面顶棚抹灰粘结质量抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓小锤轻击观感质量光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝观察检查 4.2.4室内楼梯工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法楼梯栏杆和扶手的安装楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m钢卷尺检查楼梯踏步尺寸相邻踏步高差不应大于10mm，踏步两端宽度差不应大于10mm。钢卷尺检查4.2.5门窗工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法木门窗材质要求木门窗的结合处和安装配件处不应有木节或已填补的木节。观察检查制作质量胶合板门、纤维板门和模压门不应脱

9、胶观察检查金属、塑料门窗材质要求铝合金窗的型材壁厚不应小于1.4mm，门的型材壁厚不应小于2.0mm，单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃游标卡尺安装质量门窗开关灵活关闭严密，无倒翘，门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。安装后的玻璃牢固，没有裂纹、损伤和松动。门窗套平整，线条顺直，接缝严密。外窗台低于0.9m时，应有防护措施。观察检查4.2.6防水工程监理控制要点部位控制要点检查方法外墙墙面不应有渗漏、开裂等缺陷观察检查，淋水（蓄水）试验卫生间、开放

10、式阳台面层表面的坡度符合设计要求，不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验24h外门窗排水孔应畅通，滴水线、鹰嘴设置合理，窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并用密封胶密封屋面不应有渗漏、开裂、积水等现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，符合设计要求4.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法给水管道及配件安装管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范；弯曲变形最大偏差不超过5mm观察检查功能试验室内给水管道畅通，每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及排水管有无渗漏观察检查4.2.8室内排水工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法排水管道及配件安装室内排水的水平管道与水平管道

11、、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈和防火套管。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合设计要求，检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差20mm；在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。屋面通气管应高出屋面300mm，屋顶有隔热层应从隔热层板面算起；在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置对照规范和设计图纸观察检查功能试验排水管道必须做灌水

12、试验，管道及接口不应渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球试验应畅通观察检查卫生器具固定牢固，接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤划痕；支架、托架等金属件防腐良好观察检查4.2.9电气工程安装监理控制要点部位控制要点检查方法配电箱安装插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装置；回路标号齐全、准确；导线需分色；单股导线连接采用标准绕接、搪锡和双层绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、塞满、压接牢固漏电测试仪测量、观察检查开关安装安装位置距门边1520cm，距地1.3m，安装紧贴墙面，面板四周无缝隙；开关应为同一系列、通断位置一致，卫生间内应安装防溅型开关尺量检

13、查、观察检查灯具安装灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂。灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须可靠接地（PE）或接零（PEN）尺量检查、观察检查插座安装低于1.8m以下须为安全型插座，触电危险的插座（洗衣机、电加热）为开关断开相线型。单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的PE或PEN线接在上孔，同一房间的三相插座，接线的相序一致，PE或PEN线在插座间不串联连接。安装应紧贴墙面、四周无缝隙，潮湿场所应为防溅型，高度不低于1.5m；同一室内的

14、插座高度应一致。尺量检查、观察检查4.2.10智能建筑工程监理控制要点控制内容控制要点检查方法多媒体箱语音、数据、电视器件接口、进线（管）齐全观察检查信息插座面板主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，线缆与信息插座连接可靠，与墙面贴合严密。CATV、网络通信等传输导线应通长布置，中间不得有接头、信号畅通，与多媒体信息箱的接线正确、牢固观察检查安全防范系统住宅内访客对讲系统安装位置正确，信号畅通，并与物业联动；门锁控制装置使用方便；按系统要求预留管线。语音、视屏信号清晰。开启防盗门灵活联动检查4.2.11其它相关功能工程监理控制要点4.2.11.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟

15、道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。4.2.11.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度4.2.11.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。4.2.11.d地下室地下室通道的净高不应小于2m（允许偏差-20），应做防水处理。5、分户验收监理工作方法及措施5.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有: 1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单

16、位根据工程特点制定分户验收方案。 2、组织现场监理人员熟悉江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路。在室内每个房间地面距纵横墙体50处和中心点用十字交叉线标出净高测量点。5.2监理措施1、组织措施在开展监理工作之前明确监理组人员的分工和职责，责任落实到人，同时要求施工单位配备技术人员配合检查。2、经济措

17、施严格检查和验收，不符合合同、设计图纸及施工质量验收规范规定或不满足江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程的，责令限期整改改，否则要求建设单位不予以工程竣工验收。并按相应合同条款处以经济处罚。3、及时填写表格按照江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程规定，分户验收应填写住宅工程质量分户验收记录表，验收结束后填写住宅工程质量分户验收汇总表。附件：分户验收的表格表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录1室内地坪普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条2、外观质量第4.1.2条板块楼

18、地面1、板块楼地面面层与基层粘接质量第4.2.1条2、外观质量第4.2.2条木、竹楼地面面层1、木、竹楼地面面层铺设第4.3.1条2、外观质量第4.3.2条2室内楼梯1、楼梯尺寸第4.4.1条2、楼梯面层质量第4.4.2条3室内墙面1、室内墙面面层粘结质量第5.1.1条2、室内墙面观感质量第5.1.2条3、室内墙面涂饰面层粘结质量第5.1.3条4、室内墙面涂饰面层观感质量第5.1.4条5、室内墙面裱糊及软包面层粘结、安装质量第5.1.5条6、室内墙面裱糊及软包面层观感质量第5.1.6条7、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.7条8、室内墙面饰面板（砖）面层粘结质量第5.1.8条4室内顶棚

19、抹灰1、室内顶棚粘结质量第5.2.1条2、顶棚抹灰观感质量第5.2.2条3、室内顶棚涂饰面层的质量第5.2.3条3、室内顶棚裱糊面层的质量第5.2.4条5门窗1、门窗开启性能第7.1.1条2、门窗配件第7.1.2条3、门窗密封第7.1.3条4、门窗的排水第7.1.4条5、进户门质量第7.1.5条6、户内门质量第7.1.6条7、窗帘盒、门窗套及台面第7.1.7条表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）6房间编号净高推算值(mm)长宽推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间HL1L2H1H2H3H4H5L 1-1L

20、1-2L 2-1L 2-2最大偏差极差最大偏差极差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。现场检查项目质量要求质量验收记录7护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置第7.2.1条8玻璃安装1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条9橱柜工程1橱柜安装第7.4.1条2橱柜观感质量第7.4.2条10防水工程外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.1条防水地面厨卫间、开放式阳台等地面防水效果第8.0.1条厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层

21、的标高差第8.0.1条屋面屋面防水第8.0.1条表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、通风与空调工程验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录11给排水工程给水管道安装工程1给水管道及配件安装第9.1.1条2功能试验第9.1.2条排水管道安装工程1室内排水管道及配件安装第9.2.1条2地漏第9.2.2条3排水管道系统功能试验第9.2.3条卫生器具安装1卫生器具安装第9.3.1条2卫生器具功能试验第9.3.2条12室内采暖系统1管道及管配件安装第10.0.1条2分、集水器第10.0.2条3散热器第10.0.3条13电气工程1分户配电箱安装第1

22、1.0.1条2开关、插座安装第11.0.2条3导线连接第11.0.3条4等电位连接第11.0.4条5灯具安装第11.0.5条6插座接线连接第11.0.6条14智能建筑1多媒体箱安装第12.0.1条2信息插座面板安装第12.0.2条3 CATV、网络通信等传输导线第12.0.3条4安全防范系统措施第12.0.4条5报警及联动第12.0.5条15通风与空调工程1空调洞留设第13.0.1条2送风、制冷、制热功能第13.0.2条3控制开关功能第13.0.3条表A.0.4 其他部位验收记录表序号单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录16其他1地下室防水第14.0.1条2地下室通道第

23、14.0.2条2烟道第14.0.3条4通风道第14.0.4条5信报箱第14.0.5条验收结果共检查 项，合格 项，不合格 项结论：建设单位监理单位施工单位验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日附录B 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积 m2建设单位监理单位总户数 施工单位开工日期验收情况验收时间根据住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010的要求，于年月日 年月日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共 户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收规程，但不影响结构安全和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收规程 DGJ32/J103-2010部分条款要求，但不影响结构安全和使用功能 户，户号为：验收结论建设单位项目负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位建造师：（公章）年月日附录C住宅工程质量分户验收合格证工程名称楼 单元 室完工时间年 月 日设计使用年限该户已按住宅工程质量分户验收规程DGJ32/J103-2010的要求进行验收，验收结论为合格验收人员建设单位监理单位施工单位物业管理单位分户验收日期：年 月 日（建设单位章）备注15