建筑招标与合同管理.doc
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1、1、 项目:一种在规定的时间内由专门组织起来的人员完成的一次性工作2、 项目后评价:是指已经完成的项目的目的,执行过程、效益、作用和影响进行的系统客观的分析,通过项目活动的检查的检查总结,确定项目预期的目标是否达到项目是否合理有效、项目的主要指标是否实现。3、 招标:是指招标人事前公布工程、货物或服务等发包业务的相关条件和要求,通过发布广告或发出邀请函等形式召集自愿参加竞争者投标,来评选办法选定承包商的市场交易活动。4、 投标:是投标人根据招标文件的要求,提出完成发包业务的办法、措施和报价,竞争取得业务承包权的活动。5、 招标代理:是指工程建设单位,将建设工程招标事务,委托给具有相应资质的中介
2、服务机构,有该中介服务机构在招标热委托授权的范围内,以招标人的名义,独立组织建设工程招标活动,并由建设单位接收招标活动的法律效果的一种制度。6、 项目总承包招标:选择项目总包人的招标。7、 交钥匙工程:建设单位提出项目投资和使用要求及竣工、交付使用期限、项目可行性研究、勘察设计、材料设备采购、施工安装、生产准备和试生产,交付使用均由一个总承包商承包。8、 两阶段招标:是指工程招标投标时将技术和商务标分阶段评选先评技术标,被选中技术标的单位才有权参加商务标的竞争。9、 工程项目报建:是指工程项目建设单位在工程开工前一定期限内向建设行政主管部门申报工程项目,办理项目登记手续。10.投标保证金:是招
3、标人为了防止发生投标人不递交投标文件,递交毫无意思或未经充分考虑的投标文件,投标人中途撤回投标文件或中标后不签署合同等情形发生的一种担保形式。11.产工人辅助工资:指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假假期的工资。12.法律关系的客体:是指经济法主体权利和义务所指向的对象。13.诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。14、时效:时间上的效力。15、债:按照合同的
4、约定或依照法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。16、诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止,17、诉讼时效的中断是指诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)而中断。18、诉讼时效延长是指人民法院查明权利人在诉讼时效期间确有法律规定之外有正当理由而未行使请求权的,适当延长已完成的诉讼时效期间19、代理是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。20、不当得利的概念:没有合法根据,取得不当利益
5、并造成他人损失的法律现象。21、无因管理,未受人之托也不负有法定或者约定义务,主动为他人管理事务的行为。22、行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。23、居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。24、要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。25、要约邀请又称为”要约引诱“,根据合同法第15条的规定,它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。26、所谓承诺,是指受要约人同意要约的意思表示。27、所谓抗辩权,又称异议权,是对抗对方的请求权或否认对方权利主张的权利。28、合同担保指合同当事人依据
6、法律规定或双方约定,有债务人或第三人向债权人提供的以确保债权实现和债务履行为目的的措施。29、保证。是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。30、抵押,债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。31、质押也称质权,就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。32、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律(担保法)规定留置该财产,以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。3
7、3、合同变更指有效成立的合同在尚未履行或未履行完毕之前,由于一定法律事实的出现而使合同内容发生改变。34、合同转让亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,由第三人承担义务和接受权利的法律行为。35、合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后,因一定的法律事实的出现,使合同确立的权利义务关系消灭。36、违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。37、专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改。38、固定总价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规
8、范为基础,工程任务和内容明确,业主的要求和条件清楚,合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。在这类合同中,承包商承担了全部的工作量和价格的风险。39、反索赔就是反驳、反击或者防止对方提出的索赔,不让对方索赔成功或者全部成功。三、简答题1、 项目的特征有哪些?一次性、独特性、明确性、整体性、临时性和开放性、渐进性。2、 建设项目程序:1)、建设项目前期阶段2)、准备阶段3)、项目建设实施阶段4)、工程竣工验收与保修阶段5)、项目后评价。3、建设项目管理和施工项目管理有什么区别?答:管理任务:施工项目管理(生产出建筑产品,取得利润) 建设项目管理(取得符合要
9、求的,能发挥应有效益的固定资产) 管理内容:施工项目管理(从投标到交工为止的全部生产组织和管理及维修) 建设项目管理(投资周期和建设全过程) 管理范围:施工项目管理(合同范围内施工) 建设项目管理(可研报告内全部内容) 管理主体:施工项目管理(施工企业)建设项目管理(建设单位或其咨询单位)3、 施工管理的程序:编制项目管理规划大纲-编制投标书进行投标-签订施工合同-选定项目经理-组建项目经理部-签订项目管理目标责任书-编制项目管理实施规划-项目开工前准备-施工期间管理-竣工结算、清理各种债务等资料-进行经济分析-做出项目管理总结报告-项目管理工作考核评价-根据项目管理目标责任书进行奖罚-项目经
10、理部解体-项目回访保修4、 建立风险机制,需要做好哪些方面的工作:1)、完善企业自主经营、自负盈亏的制度,这是风险机制发生作用的条件2)、是把企业推向市场使企业的利益同市场实现成果联系起来,3)、实行企业破产制定破产是高层次的作用形式。5、 建设法规的构成:建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规、地方性建设规章。6、 法律规定哪些项目发包必须经过投标?答:大型基础设施公共事业,全部或部分施工国有资金或融资,国际组织或外国贷款援助资金 。资金方面:总工程3千万以上,单项合同200万以上,设备100万以上,设计勘察50万7、 招投标活动原则:公开、公平、公正、诚实信用原则。8、 简述
11、招标投标管理机构的职责答:建设工程报建登记;发放招标资质证书,标底编制;接收招标人的申请书对招标方式审查;对招标变更审批;投标人资质审查;招投标活动全程监督,对开标评标,定标活动现场监督;核发中标通知书;查处招投标的违法行为9、 招标的方式:公开招标、邀请招标、议标、两阶段招标。10、简述公开招标的程序答:十六个基本环节:建设项目报建;审查招标人资质,招标申请,编制招标文件;刊登资格预审通告、招标公告,投标人的资格预审;工程标的编制与送审,发售招标文件;现场踏勘,投标预备会,投标文件编制和送审,开标、评标与定标;中标通知,签订合同11、进行施工招标的条件:招标人已经依法成立、初步设计及概算应当
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