建设工程合同分类及组成.doc
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1、建设工程合同分类及组成1.按承发包方式分:勘察设计或施工总承包合同单位工程承包合同工程项目总承包合同BOT合同(特许权协议) 2.按承包工程计价方式分类:总价合同单位合同成本加酬金合同。总价合同可分类固定总价合同和调价总价合同。单位合同分为:估计工程量单价合同,纯单价合同,单位与包干混合合同等。 3.与建设工程有关的其他合同:建设工程委托监理合同建设工程物资采购合同建设工程保险合同建设工程担保合同 4.按工程建设阶段分为:工程勘察合同工程设计合同工程施工合同 1Z206030 建设工程合同的主要内容 1.建设工程总承包合同的主要条款:词语涵义及合同文件的组成总承包的内容双方当事人的权得义务合同
2、履行期限合同价款工程质量与验收合同的变更风险责任和保险工程保修对设计分包人的规定索赔与争议的处理违约责任 2.建设工程总承包的履行:建设工程总承包合同订立后,双方都应按合同的规定严格履行总承包单位可以按合同规定对工程项目进行分包,但不得不利于转包建设工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资格条件的分包单位,但是除总承包合同中约定的工程分包外,必须经发包人认可。 3.施工总承包合同协议书的内容:工程概况工程承包范围合同工期质量标准合同价款组成合同的条件承包人向发包人的承诺发包人向承包人的承诺合同的生效 4.组成合同的文件依据优先顺序分别为:本合同协议书中标通知书投标书及附件专用条
3、款通用条款标准规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书 5.工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包资质设2-3个等级,60个资质类别。劳务分包资质设1-2个等级,13个资质类别 6.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责:分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责,总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。施工单位不得转包或违法分包工程。 7.劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令,劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用 8.劳务分包的劳务报酬,除本合
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