智能化设计说明.doc

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1、*智能化系统设计规划*地块智能化设计说明目 录第一章 *智能化系统整体设计- 4 -1、工程概况- 4 -2、设计思想- 4 -3、各子系统的构成- 4 -第二章 各系统分项设计- 5 -1、安全防范子系统- 5 -1.1 闭路电视监控系统- 5 -1.2 周界防翻越报警系统- 6 -1.3 可视对讲系统- 8 -1.4 电子巡更系统- 9 -1.5 电梯控制系统- 11 -2、信息管理子系统- 11 -2.1 停车场管理系统- 11 -2.2 背景音乐系统- 13 -2.3 电子公告系统- 15 -2.4 多媒体信息箱系统182.5 电梯多方通话系统202.6 物业管理系统212.7 水表远

2、程抄表系统223、机房工程223.1 防雷接地系统223.2 UPS后备电源系统26第一章 *智能化系统整体设计1、工程概况*小区分为两期，一期是住宅，项目建筑面积*平方米，地下室*平方米，一期包括多层5幢，高层4幢，单体别墅11幢和联体排屋8幢。二期是商住两用楼，项目建筑面积*平方米，1-4层为商用楼，5-22层为单身公寓。2、设计思想本项目的智能化设计的思想是要达到国内先进水平，整个智能化系统的建设既要满足智能化小区的新技术发展方向，又能符合小区的实际需要。在达到高效、节能、科学化管理、降低管理费用等基本目标的同时，智能化系统还应具有动态的先进性、实施的经济性、扩展的灵活性和联网的统一性。

3、在小区的使用、运行、维护、管理等方面，全面达到在智能化领域中先进水平。3、各子系统的构成 根据本项目的设计要求及智能化系统总体设计思想，系统建设具体包括以下内容：（一）、安全防范子系统 闭路电视监控系统 周界防翻越报警系统 可视对讲系统（含住户报警系统） 电子巡更系统 电梯控制系统（二）、信息管理子系统 停车场管理系统 背景音乐系统 电子公告系统 多媒体信息箱系统 电梯多方通话系统 物业管理系统 水表远程抄表系统（三）、机房工程 防雷接地系统 UPS后备电源系统第二章 各系统分项设计1、安全防范子系统1.1 闭路电视监控系统系统说明对小区的各个出入口通道、内部主要道路以及重要的共建设施和机房等

4、场所，通过安装摄像机实现对小区状态、人流情况、有无可疑人物等情况的闭路电视监视，以便及时发现问题，为问题的解决争取时间。同时通过数字形式将现场的图像进行记录和存储，以便日后检索。系统规划小区闭路电视监控系统采用铜缆或光纤的方式组建。前端远距离摄像机接入就近设置的视频光端机，并通过园区内设置的光纤网传送至会所的监控中心。在监控中心设置监视墙、控制设备和存储设备，对小区各区域现场图像信息进行统一的、必要的视频监视和储存。方案描述 前端摄像机的设计地下室：摄像机建议采用彩转黑低照度枪式摄像机，最低照度必须满足地下室照明标准（最低标准20LX）。对主要通道及各入口进行监控，做到监控无盲区。进单元门厅：

5、摄像机建议采用彩色半球型摄像机，主要考虑安装的美观。主要对各出入口进行监控。楼栋屋面：摄像机建议采用红外一体化枪式摄像机。主要对所有屋面通道口进行监控。电梯：摄像机采用电梯专用半球摄像机。室外：空旷区域、停车场摄像机采用快球低照度变焦摄像机。 围墙摄像机采用防水红外一体化枪式摄像机。 小区出入口采用宽动态摄像机，带强光抑制功能，可以看清车牌的摄像机。 室外摄像机主要以照度为设计考虑摄像机的指标。所有摄像机由小区中心机房统一管理、集中供电。 传输设计前端摄像机与视频光端机的连接，采用与前端设备匹配的铜缆。视频光端机可以接收多个摄像机的视频及控制信号（光端机有4路、8路、16路等系列），采用统一U

6、PS电源。如果有远距离的各个摄像机的视频及控制信号在视频光端机里编码到一条光纤，视频光端机通过园区设置的光纤网络传输到控制中心。周界报警和摄像机的联动通过中心的报警联动控制器进行摄像和报警的联动。 中心控制设计控制部分：本系统的控制部分由硬盘录像机和控制矩阵组成。可以灵活调用任何一路视频输入。存储部分：图像记录存储在硬盘录像机中。实时存储时间不小于15天。显示部分：本设计在控制室内设置一套电视墙，每16路画面配置一台21”监视器，并可以选择任一路视频信号单独放大显示。1.2 周界防翻越报警系统系统说明对小区周界设置周界防翻越报警系统，实现对小区周界区域内非法入侵行为的探测和告警。并将报警发生地

7、信息在中心显示，同时该部分要求能够驱动监控部分与其实现联动。系统规划周界电子安全围栏系统是小区安全防范系统的重要组成部分。采用红外对射和警灯、闭路电视监控相结合的防范方式。周界电子安全围栏系统中心与闭路电视监控系统中心共用房，中心设置直观的报警电子地图。实现报警和摄像机的联动。方案描述 前端设计周界防越系统设计50米为一个报警防区，同时每防区配置一个警灯和红外摄像机。50米防区设计：50米距离对人来说刚好一眼可以看清楚，因此对保安的管理及报警时的巡视变得方便；同时50米设置防区对降低对射产生的误报率是一个最佳值。警灯：红外对射产生报警翻越者是不知道的，设置警灯对翻越者是一个很好的警示作用。摄像

8、机：对围墙情况的查看，同时对报警的真实进行核实。解决由于猫狗等动物产生的误报警问题。 传输设计报警不纳入光缆传输平台，采用传统总线制方式。由于报警信号传输速率低、电源电流小，考虑到部分报警点距离较远，系统信号线采用RVV2*1.0型护套线，供电电源线采用RVV2*1.0型护套线。 控制设计控制部分是整个防盗报警系统的核心部分，是实现整个系统功能的指挥中心，主要实现的功能有：系统编程设置、报警处理、报警的联动（主要是周界防越摄像机和警灯）等。小区监控中心报警系统核心为一台可最多容纳248个防区的报警控制主机，主机集中接入前端的探测器信号，根据自身对不同防区设定的撤/设防状态，判断是否处于报警状态

9、。一旦报警，则触发声光警示以及联动相关设备。同时报警系统的管理建议设计采用电子报警地图。 安防子系统的集成与联动周界防越报警系统与闭路电视监控系统、警灯等各系统具有基本独立的组成结构，可以完成相应的功能。同时在此基础上通过相应的报警、摄像联动模块，与闭路电视监控系统、警灯等各系统进行联动通信，实现报警、摄像和警灯的联动。1.3 可视对讲系统系统说明安装可视对讲系统特别适合有客来访时使用，您可以通过可视对讲室内机观看来访者的图像以便确认其身份，在确认来访者身份后开启单元门；您还可以和来访者进行语音对话，交流信息。在发生危险时还可以通过可视对讲分机来报警。而且室内机可以作为小区物业与业主沟通的一种

10、工具，小区物业可以将小区各类信息（通知、缴费、活动等信息）通过对讲系统的信息发布功能，将该类信息发布到室内机上，方便住户及时了解小区信息。系统规划可视对讲系统做为小区人员管理的重要组成部分，对小区的安全起着至关重要的作用。在本小区采用全数字式彩色联网可视对讲系统，总线采用TCP/IP形式，小区楼外布线采用光缆传输，楼内仅需一根超五类线和电源线，便可轻松完成整个系统的布线。另外，数字联网系统联网部分采用标准以太网结构，真正实现网络共享，用户和管理中心之间信息实时互通。方案描述 对讲系统 地下室、地上单元入口：设置单元门口机。来访者通过单元门口主机与住户通话：来访者通过单元门口机拨通住户分机，住户

11、分机振铃，同时分机显示来访者图像，住户按通话键可与来访者实现双向对讲。同时开启单元门门锁。地下室副门：可以用普通门禁，主要给固定住房都用，可以通过刷卡开门； 管理员通过管理中心机与住户通话：管理中心有事通知住户，可通过管理中心机拨通住户分机，与住户实现双向对讲。 住户通过室内分机呼叫管理员：住户按呼叫键，可拨通管理员主机，可与管理员实现双向对讲。 住户室内分机具备信息发布功能：住户不在家时物业可通过管理中心将信息发布在相关住户的可视对讲上，既能及时通知住户也可以保证住户信息隐秘性。 来访者通过单元门口主机与管理员通话：来访者通过单元门口机拨通管理员机，可与管理员实现双向对讲，同时管理中心机显示

12、来访者图像，确定访客身份后，为访客遥控打开单元门锁。 地上地下单元门采用可视对讲系统。 门禁系统对讲系统全部配置门禁控制管理系统。建议采用IC卡门禁管理系统。地下室和地上单元楼梯门，所有顶层出屋面通道门安装门禁控制管理系统，门禁系统均采用远距离（50cm）读卡系统。当住户双手提东西的时候不方便时，可以不需要用手拿卡就能顺利进入单元门。所有门禁系统均与管理中心实现联网，并由管理中心集中供电，当停电时由中心UPS系统供电；当发生火灾等紧急情况时，在中心手动切断UPS电源，开启单元门锁。 门禁功能 识别功能： 自动识别持卡者是否具有进入某区域的等级权利； 权限管理： 对人员出入权限设置、更改、取消、

13、恢复； 存储功能： 存储人员出入的日期、时间、卡号等相关信息； 集中管理功能：后台管理工作站可建立用户资料库，定期或实时采集每个出入口的进入资料，同时可按各用户进行汇总、查询、 分类、打印等； 异常报警： 非法闯入、门锁被破坏等情况出现时系统会发出实时报警信息并传输到管理中心； 感应距离应达到5CM，典型单卡读写时间应小于0.2秒； 可实时监控门的状态，异常开门应报警； 可灵活设定持卡人有权通过区域的时段； 灵活的运行方式设定：刷卡开门、密码开门、门常开（推门可进）等模式； 控制主机可远程遥控门锁开关，支持各种类型门锁。 1.4 电子巡更系统系统说明通过合理安排巡更点，构建严密的巡更线路，保证

14、小区的重要部位，在规定时间内被巡视的密度，该部分与无线对讲和监控配合可以实现保安人员巡更时与中心、保安人员之间的相互通信以及及时的情况汇报。系统规划根据安保系统的特点，在加强技术防范的基础上，通过电子巡更系统的设置，加强保安人员定时定点定线路的对各区域进行保安巡视做到人防与技防的结合，用科学客观的方式确保小区安全。 为了使业主的生活环境和财产资源得到保障，也使广大的业主对物业管理公司放心，小区设置巡更系统，实现全天候巡逻，每天的巡检工作在巡更报告面前也得到了充分的印证。系统描述 系统设计采用离线式巡更系统。小区的安保人员持采集器，按照事先设定的巡更路线，采集安装在巡更点固定底座上的信息芯片中的

15、信息进行巡更；中央管理电脑记录所有系统事件，配置相关的管理软件按管理要求进行记录查询并自动生成各种报表。离线式巡更系统主要由信息采集器、信息变送器、信息芯片及固定底座构成。信息芯片安装于固定底座中，底座可安装于墙体内。由巡更员带信息采集器按规定时间及线路要求巡视，到达巡更检测点式，将信息采集器在信息芯片前晃动，通过无线射频方式获取信息芯片中信息，即可记录巡更员到达巡更点日期、时间、地点及相关信息。若巡更员不按照既定程序巡视，则记录无效，查对核实可，即可视作失职。 点位设计 小区比较僻静的地方（如围墙周边附近）； 每个单元门附近； 地下车库； 小区的主要通道设置巡更点； 在周界、闭路监控系统死角

16、设置巡逻点； 在重要设施、设备区域内设置巡逻点； 主要通道、道路附近设置巡逻点； 考虑巡逻路线变化的可能，在点位的设置时，要能满足通过变换顺序以达到路线变化的要求； 数量尽量有所控制，节约成本。详细内容按保安力量的配置和路线指定后灵活布置。1.5 电梯控制系统系统说明有效的控制访客随时在高层建筑的的楼层的内流窜，减少小区小孩频繁的玩电梯。通过电梯控制系统能有效的控制人员进出，保障住户的安全。系统规划*二期商住楼楼层为22层，对5层及以上楼层的电梯进行控制；电梯管理系统是通过对电梯面板的按键进行控制来实现对电梯的管理。业主通过刷卡到达所需的楼层；访客则通过与可视对讲联动自动召唤电梯到达所需楼层。

17、系统描述*二期以公寓户型为主，且电梯都是直接达到户主家里的。每幢楼的楼层在22层楼以下。1、持有感应卡的用户则进入该单元楼前，先在单元楼门口的对讲主机刷卡处刷卡，门将被打开，同时电梯下至用户所在的楼层（一楼或地下一楼）。进入电梯后在厢内读卡器刷卡至指定楼层。2、没有感应卡的用户（指访客），则先在一楼对讲主机处呼叫所要拜访的用户，户主在家里的对讲分机上按一个“访客键”，则进入单元楼的门打开，同时电梯下至一楼。访客进入电梯后按所要拜访的用户的所在楼层，电梯至所要到的楼层。3、户主与户主之间的互访。如：6楼的户主要拜访10楼的户主。先6楼户主先通过对讲告知10楼户主，10楼户主在家里的对讲分机上按“

18、访客键”，则电梯内的“10”层按键被释放。6楼户主进入电梯厅，按电梯召唤键，电梯达到6楼户主所在位置，进入电梯后，6楼户主按电梯“10”层按键，则电梯达到10楼，拜访10楼户主。2、信息管理子系统2.1 停车场管理系统系统说明利用现代网络技术和非接触式IC卡技术，建立一卡通管理平台，对停车场进行科学的管理，使出入小区的车辆能得到有效的控制，实现一车一卡。系统规划停车场管理系统也称出入口管理系统，主要是为了配合小区“封闭式安防管理”的建设思想，同时对进出小区的车辆进行有效的控制与管理。地上主要出入口采用人行和车行分开管理。人行通过对讲系统围墙机实现人的进出管理，车行采用道闸进行进出管理。地上车辆

19、管理：固定住户采用停车进出管理；临时用户可通过保安发卡或自动发卡机制进行进出管理及相应收费管理，地面发卡的临时车辆不能进地下车库，只能停放在地上临时停车位上。所有出入口实现联网收费管理。地下车辆管理：地下车库只对固定住户开放，同时不进行现场收费管理。车辆在进入和离开小区时都必须捕捉一次成像画面并记录下捕捉时间，车辆抓拍，并进行图像比较；车辆需要进行收费。人行通道保留图像资料，图像资料保存时间为15天。方案描述 总述车辆管理系统分为小区出入口车辆管理系统和地下车库车辆管理系统。临时用户采用各小区出入口车辆管理系统的自动发卡技术取卡刷卡（刷卡距离约15CM）进入小区并通过权限管理禁止进入各地下车库

20、。出小区卡片回收或可对临时用户进行收费管理。固定用户通过固定的IC卡刷卡（刷卡距离约8M）进出小区。固定用户一般停车于地下车库。同时配合可视对讲系统对访客进入小区进行管理。 系统管理说明入口车辆管理：业主车辆通过车牌识别系统自行进入小区，访客车辆须通过岗亭保安管理人员授权后领取临时通行卡后读卡计时进入小区，指定泊于临时停车位。入口人员管理：业主通过人行通道的自动道闸时，使用住户卡即可进入小区；访客进入小区须通过岗亭保安管理人员授权后进入。出口车辆管理：业主车辆通过出口时和入口方式反之。访客车辆出口时，保安管理人员收回临时通行卡，手动放行。出口人员管理：业主通过人行通道的自动道闸时，使用住户卡即

21、可出行；访客离开小区时，保安管理人员收回临时访客卡，手动放行。车辆和行人通过出入口至少捕捉到一次成像画面，并能保存记录。摄像机的距岗亭的距离以及离地面高度据实际现场情况调整，保证能够清晰拍摄到车辆和行人特征部位。岗亭大小、安全岛的长度造型与景观设计相配合，整体美观合理。设备的定位距离部分已标注，其余设备定位须有施工单位根据所产品特性定位。人行通道与访客车辆通道的重叠部位以方便人员为原则。岗亭内放置电脑用于管理使用。提供设备供电电源。路面的分流、指示通行标识应醒目。2.2 背景音乐系统系统说明在小区景观道路、室外景观部分、各园区入口及地下车库设置背景音乐系统，主要是播放一些轻松的音乐，让业主在小

22、区内散步时能有个比较轻松愉快的心情，给业主一个温馨的感觉。另一方面也可以播放一些紧急通知，让业主能及时得到通知内容，提前做准备。如遇到紧急情况时则发出警报，及时通知住户疏散。系统规划本工程公共广播系统由背景音乐广播和火灾应急广播两部分组成。所有扬声器平时播放背景音乐和事务性广播，当火灾或突发事件时按消防要求强行切换到火灾应急广播，由消防广播切换模块实现。公共广播系统机房和消防自动报警机房共设一处，电源采用小区的集中UPS系统的电源。方案描述 背景音乐及紧急广播系统的分区本项目的广播的中心设在小区消控室内，系统设置区域：小区景观道路、室外景观部分、各园区入口及地下车库。广播分区依据消防分区及相关

23、规范而定，布点结合消防广播综合考虑。 扬声设备的选择背景音乐系统平时主要播送背景音乐,给人们提供一个良好的生活环境。一般室外部分按间距25M一个草坪音箱设置（采用20W）。 音频传输方式的选择音频传输方式一般有两种:定压输出方式和定阻输出方式。定压输出广播范围大,用户增减较方便;定阻输出的广播范围较小,配线简单而且音质较好。但由于定阻输出网络阻抗计算较麻烦,切除用户扬声器时必须用相当的等值阻抗假性负载代替。因此只适用于广播网较小的场所。而该园区广播范围比较大,因此本次设计广播网络选用定压输出,功率传送。 服务性广播(背景音乐)与火灾事故广播的关系 小区的服务性广播与火灾事故广播均合用扬声器。我

24、国火灾自动报警系统设计规范指出,火灾时应能将火灾疏散层的扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态。各个分区的扬声器应具有火灾事故广播功能。因此,在具有紧急广播功能的服务广播音响系统设计中,必须注意: 消防报警信号应在系统中具有最高优先权,应具备切断背景音乐的功能; 应便于消防报警值班人员进行控制; 传输电缆和扬声器应具有防火特性; 最好设置独立的备用电源设备,在交流电断电的情况下,保证报警广播的实施。因此,在设计小区音响系统时如何使服务性广播与火灾事故广播有机结合,是在设计时需要特别考虑的问题。其实,实现这种有机结合的方法很多,下面介绍一种简单实用的做法:末端切换系统。我们知道,背景音乐

25、是把信号送至扬声器,并在扬声器前端加上音量控制开关。为了使紧急广播不受音量开关的控制,现在火灾报警控制系统都提供一种带地址编码的切换模块,此切换模块在正常情况下,接通服务性广播,一旦有紧急情况,马上能由火灾报警控制室强制切换到紧急广播状态。并可根据火灾事故情况,指挥事故层的上两层及下一层人员疏散。由于这种系统的信号是在末端切换的,所以称之为末端切换系统。需要指出的是,切换模块必须在音量控制开关之后,才能保证火灾事故广播的最高优先权不受音量开关的控制。 使用功能 广播系统满足消防及紧急事故广播功能； 广播系统满足主/备功放机切换功能； 广播系统设置多种音频接口，可以单独使用或与其他音频系统相互连

26、接。2.3 电子公告系统系统说明在小区入口区域设置一块LED显示屏，用于发布小区公告、天气预报、科普知识、娱乐节目等信息。系统规划数字化多媒体发布系统由液晶发布系统和主入口的LED发布系统两部分组成。在小区楼道的电梯旁设置液晶发布系统（代替传统的LED）；传输方式TCP/IP传输系统进行传输。在小区入口区域采用LED大屏信息发布系统，设置双基色信息发布系统。方案描述小区信息服务质量的好坏以及物业管理水平的高低直接关系到小区内住户的利益，关系到物业管理公司的声誉。及时的向住户介绍小区的信息也成为现在社会一个高水平物业管理部门的重要职责。公共信息显示系统正是为了实现这一目的而产生的。同时公共信息显

27、示系统不仅能够向小区内的住户介绍小区的最新的信息，同时能够向来到小区的访客作一个简单的小区介绍。 液晶发布系统在入单元门厅或电梯厅设置液晶发布系统，每个单元设置1块。如果在入口单元门厅设置液晶发布，整个系统基于光缆传输平台进行传输。 LED信息发布系统在小区主入口、人行出入口设置一块双基色LED信息发布系统。 242.4 多媒体信息箱系统系统说明多媒体信息箱主要就是将各个房间的弱电全部集中起来管理，里面含有不同的模块，例如有线电视的分支器，可以把一条有线电视线分支为四五条分布到不同的房间里而不影响其传输性能。系统规划如果是精装修房屋建议电视、电话、网络终端一次性敷设到位；如果是毛坯房建议不进行

28、具体的终端点位设计，每家每户配备家庭智能箱。进户采用3根网线1根SYWV-75-5： 1根网线解决住户的宽带上网问题； 1根网线解决住户的电话问题； 1根网线1根SYWV-75-5解决住户数字电视问题。方案描述 智能箱模块组成家庭综合布线的组成模块也就是信息接入箱的功能模块条，它们管理着各种信号输入和输出的连接，所有的各条来自房间各角落接口插座上的线路集中连接入各个对应功能模块的背面，有的模块有正面插口，它与房间角落对应插座的接口是一致的。另外还包括各房间的接口模块（俗称：插座）。 网络模块网络模块由一组超5类RJ45插孔组成，主要实现对进入室内的电脑网络线的跳接。来自房间信息插孔的五类网线按

29、线对的色标打在模块的背面对应插座上，前面板的RJ45插孔通过RJ45跳线与小型网络交换机连接。我们可以将多口的小型交换机装在信息箱内，最好是铁壳的交换机，有利于通过箱体散热。ADSL MODEM也可以放在箱内。本项目网络模块设计1分4路由交换模块。 电话模块电话模块与数据模块其实是一样的，也是采用一组超5类RJ45插孔将进入室内的电话外线复接输出，为一进多出，输出口连接至房间的电话插座，再由插座接至电话机。此模块采用超5类RJ45接口标准，如室内布线使用五类双绞线，亦可用于电脑网络连接。在实际布线工程中经常采用网络线来作为电话的水平布线，安装时将4对超五类双绞线中的 一对兰白线当作电话使用，使

30、用时只需在两端的RJ45插孔插上RJ11电话线即可。亦即网络和电话可能通用，互相备份，它是一举两得的做法，本项目电话模块设计1分6电话模块。 视频模块视频电视模块其实是一个有线电视分配器。本模块由一个专业级射频一分六的分配器构成。2.5 电梯多方通话系统系统说明电梯多方通话主要是在电梯出现紧急情况时电梯内乘客与保安值班人员联络的一个重要方式。系统规划该系统主要由消控值班室为中心主机、电梯机房主机、轿厢分机、轿顶分机、底坑分机等部分构成。系统采用标准串行总线通讯方式。系统功能要求：1、可以单独呼叫每部电梯分机；2、可以单独接收每部电梯应答；3、可以同时向所有电梯发出广播通知；4、可以控制对讲方式

31、与对讲进程；5、所有电梯对讲系统完好性自动巡检功能；6、故障电梯信号灯位置指示功能；7、故障电梯呼叫时，防被中断保护；8、对讲状态信号灯提示功能。系统投资建设：多方通话系统的井内线由电梯厂家安装完成，我方只要安装从电梯机房到值班室内的总线就可以了，系统可以建设多条总线型；系统设备全部由电梯公司提供；方案描述1、每套内部通话装置最多可连接99台电梯。各台电梯控制柜通过总线方式连接至值班室。2、值班室至电梯控制柜以及电梯控制柜之间的电缆需采用RVVP8*0. 5屏蔽控制电缆。电缆必须为整根电缆，不得为多根电缆拼接，特殊情况下电缆节点必须置于接线盒内，接线盒应设置于干燥环境且易于查线。3、电缆的各端

32、都需留有安装余度，电梯控制柜端的电缆应留有2米的安装余度；值班室的电缆应可连接到对讲主机放置位置。4、最远的电梯控制柜到值班室的连接电缆长度不得大于2000米。5、若采用拓扑结构连接，分支线长度不得大于120米，两根相邻的分支线节点间电缆长度不得小于10米。6、值班室需预留对讲主机放置位置及不小于1000瓦的交流220伏电源。7、所有布线需避开动力电缆，或与动力电缆间增设有效屏蔽2.6 物业管理系统系统说明按照系统建设方案的设想，我们对物业综合信息管理软件系统做如下的定义：通过E生活网站，实现面对业户和公共用户的投诉、报修、查询和其他社区服务功能的部分，我们称之为“社区服务子系统”；通过内联网

33、和internet网络，实现发展商和物业管理公司日常的管理工作处理，包括财务收费、公共安全、设备管理、查询其它智能化系统数据等工作，完成这部分对内业务工作的系统，我们称之为“物业业务管理子系统”。 系统规划“社区服务子系统”与 “物业业务管理子系统”两个子系统统称为“物业管理综合信息系统”。 “社区服务子系统”通过社区网站为小区住户提供社区报修、投诉、查询、网络信息浏览等用途，查询小区的管理规章制度和小区服务指南。通过网络信息化，实现了住户24小时的任意时刻进行实时语音或文字投诉及报修。“物业业务管理子系统”对内是一个完整的物业管理业务办公系统。它规范物业管理的日常工作，如房产、住户信息查询，

34、小区收费管理，设备维修保养管理，业主投诉管理，物业公司内部管理等工作，同时进行各种小区财务收入，设备保养，治安运行，社区服务等数据的统计分析，实现真真正正的信息共享，并方便地进行信息统计、分析和汇总，向管理者提供快捷可靠的管理决策数据。2.7 水表远程抄表系统系统说明水表远程抄表系统主要是通过安装在每个自来水表上的读头将用水度数采集汇总，自动生成水费报表。 系统规划水表远程抄表系统有数据采集器（读头），控制器组成。通过远程抄表系统可以极大的提高工作效率，抛弃了传统的抄表方式，抄表人员只要通过电脑就能采集小区内所有水表的用水度数，方便快捷，准确高效。3、机房工程3.1 防雷接地系统系统说明防雷接

35、地系统，对机房的所有用电设备进行接地保护，防止设备烧毁。系统规划弱电中心机房是整个建筑群内安全性、可靠性要求最高、最重要的地方，是小区的数据和通讯枢纽，是保证小区各系统正常工作的关键重要部分之一。机房内放置的计算机设备、网络通讯设备等，不仅因为高科技产品需要一个非常严格的操作环境，更重要的是它能否正常运作，对整个建筑群的业务是至关重要的。防雷接地系统的建设，其主要目的是以最小的投资提高各弱电设备的使用寿命，保障各系统正常运行，这也是本系统建设运行的最大的经济性所在。方案描述 机房技术指标 环境要求：开 机:温度 夏季222，冬季202,变化率5/h,要不凝露湿度 45%-65%停 机:温度 5

36、-35,变化率5/h,要不凝露湿度 40%-70%尘净度：粒度0.5m个数10000粒/dm3噪 音：5点测试平均值68dB磁场干扰：800A/m无线电干扰：频率范围0.151000MHz时不大于120dB 供配电要求：电压380V/220V电压变动范围220V5%频率变化范围50Hz0.2波形失真率220Lux，禁止使用电感整流器主要工作区和基本工作区的平均照度应不低于300LUX机房内应无眩光应急事故照明:照度应为普通照明照度的1/10.应急疏散照明：照度应大于等于5LUX。 地线要求：交流工作地电阻1交流保护地电阻4直流保护地电阻4防雷保护地电阻10静电释放地电阻100kg金属扣板600

37、600单块承重3.8kg全钢地板：集中负荷（Conc.Load）2560N桁梁挠度(Deflection)2mm抗静电绝缘值（Resistance）1105/1109规格（Size）60060035mm均布负荷（Unforml Lord）52500（N/m2）墙面：主机房达到屏蔽效果 隔断墙：质轻易改，牢固安全，通透明亮天棚以上地板以下：必须不会结尘，纳垢地板以下：具有保温功能，不结露。介质柜：抗静电防磁作用。其它用材也必须做到：阻燃、绝燃、不起尘、抗静电、防潮、吸音、易清洗、无眩光，在防火区四周应采用具有防火性能的材料。 防雷接地 接地接地：采用联合接地方式。接地要求4欧姆，如果没有达到，则

38、应加装独立接地装置，独立接地装置与原地网之间应有15-20米的距离，若距离不能达到要求则需要在两个地网之间加装等电位连接器，防止地电位反击；独立接地体据人行道的距离不小于3米。接地系统由接地体、接地线组成，接地极按水平排列。 防雷供电线路的防雷保护，信号线路的防雷保护。弱电系统接地性能良好会有效抑制电磁场的干扰，使空间电磁场干扰通过地线系泄漏，保证弱电系统设备的可靠运行。本设计方案不涉及整个低压配电系统，只对各弱电系统的供电部分进行防雷设计，故无第一级电源防雷保护（泄流型）。电子设备由于大量使用集成电路芯片等微电子元器件。这些器件的击穿电压往往只是几十伏，最大允许工作电源也只是mA级的，对感应

39、雷、静电干扰、电磁辐射干扰等引起的瞬间过电压及浪涌电压的承受能力大为减弱，因此必须在信号线中安装防雷器，从而保证计算机网络系统的正常工作。同时，为了对这些弱电设备进行全面的防雷保护，对这些系统中的配电部分也要进行第二级和第三级的电源防雷保护。a 有线电视系统电视机房（或UPS）的配电箱内采用电源防雷器；电视信号接收与放大设备的配电采用插座式电源防雷器。b 有线广播系统有线广播系统的功率放大器输出端采用广播防雷器；广播机房（或UPS）的配电箱内采用电源防雷器；有线广播与放大设备的配电采用插座式电源防雷器。c 安保，监控系统对于快球和带云台的摄像机，采用摄像机3合1防雷器；对于固定摄像机，采用摄像

40、机2合1防雷器；安保监控机房内的视频输入矩阵输入端采用机架式16路视频防雷器；摄像机集中供电的UPS输出端采用电源防雷器；监控机房（或UPS）的配电箱内采用电源防雷器；监控设备的配电采用插座式电源防雷器。3.2 UPS后备电源系统系统说明UPS主要是对主要的设备进行短时间的供电（一般提供4小时的时间），比如说闭路监控系统、周界报警、可视对讲、停车场管理系统等进行实时供电。系统规划在中心机房设置UPS系统，保证整个智能化系统的正常、稳定工作。保证系统停电后4小时内能正常工作，在消控机房选用1台10KVA-15KVA（具体按实际测算）方案描述UPS输出配电回路（每个配电控制开关为一个回路）按设备的

41、要求进行配置。配电预留若干个回路留待以后扩展使用。电缆线路机房内所有动力电缆均在活动地板下或天花内通过穿镀锌金属线槽或镀锌钢管敷设。机房内部的电源插座通过镀锌金属线槽敷设，再经镀锌钢管敷设至各固定插座和开关。为防止漏电危及人身安全，并防止电磁干扰，机房内所有金属线管、线槽、电气设备外壳等不带电的金属部分都可靠接地。电线电缆除具有相应的载流量外，还要充分考虑阻燃特性要求。机房所有电线电缆全部采用国产优质阻燃电线电缆。导线截面积的选择应考虑负荷大小、电压损失、工作升温引起的机械强度变化等因素，载流量应留有30%的余量，考虑今后机房升级，还必须留足设备增设所需电缆。所有电线电缆严禁有接头、断头、焊点。为方便查线，每个电缆两端均加以标记。