中集产城智慧园区建设方案.pptx

1、中集产城中集产城 智慧园区建设方案智慧园区建设方案第一部分智慧园区现状项目基础数据：园区总投资60亿元占地约502亩总建筑面积约51万，其中产业园区约33万，配套住宅18万中集智谷产业园：中集集团180亿元战略布局东莞四大项目之一中集进军产业地产领域首个园区东莞市重点建设项目东莞中集智谷ABDC12341号地块商住限高60m占地面积17.4亩（11581.9）容积率2.5计容建面28954.8规划备注：商业建面20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内2号地块商住限高60m占地面积25.4亩（16928.8）容积率2.5计容建面42322.0规划备注：商业建面20%；局部住宅可突破60米，

2、控制在80米以内3号地块商住限高60m占地面积32.1亩（21412.5）容积率2.5计容建面53531.3规划备注：商业建面20%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内4号地块商住限高60m占地面积32.1亩（21418）容积率2.5计容建面53545.0规划备注：商业建面25%；局部住宅可突破60米，控制在80米以内A地块商办限高100m占地面积28.4亩（18942.5）容积率4.5计容建面85241.3配套设施200（非机动车停车场500辆、出租车营业站10个泊位、公厕、规划宏基站）规划备注：办公面积50%B地块商办限高100m占地面积25.6亩（17083）容积率4计容建面6833

3、2配套设施2000（邮政支局）规划备注：办公面积50%，预留600邻里广场C地块商办限高100m占地面积29.3亩（19544.6）容积率4计容建面78178.4配套设施110KV变电站规划备注：办公面积50%D地块商办限高100m占地面积28.3亩（18851.6）容积率3.1计容建面58439.9规划备注：办公面积50%用地性质商住、商办物业类型高层、商业、办公土地面积（亩）218.6容积率3.21计容建筑面积（m）468544.61总建筑面（m）694529.6楼面地价（万元）/总地价款（万元）/物业类型住宅面积（）酒店面积（）商业面积（）产业面积（）办公面积（）公寓面积（）地下室面积（

4、）销售部分113054.4826273.61116694.6持有部分19950.79105094.4577796.4安置部分7000.28合计140005.55131368.06194491225985上海中集智城龙大高速观光路光明大道龙光项目特建发项目侨明路科能路本项目本项目位于凤凰城区域（高铁所在区域）本项目临近龙大高速和光明大道主干道，距离地铁站300米u光明项目地处新区凤凰城门户板块，紧邻龙大高速光明出口及地铁6号线观光站，交通发达、配套丰富，地块价值潜力巨大。项目占地约2.78万，容积率5.0，计容建面13.88万。其中研发办公用房约9万、配套宿舍3万、配套商业0.5万，以及按政府要

5、求配建展览馆6000、文化活动室1000、体育设施用地2000。指标数值（平方米）说明占地27753.33M0、r5计容建面138766其中：展览馆6000无偿移交政府文化活动室2000宿舍21000办公3000商业6000食堂2000附属配套1000体育活动场地2000独立占地光明-中集智园第二部分需求分析品牌是商业地产（园区）关注的核心问题2015年6月27日下午14时北京八达岭奥特莱斯正式开业第二天开业第二天停业，直接影响品牌及后续经营商场所有楼层及店铺全部停电停电持续数小时，整个商场全部停业事故原因：机电设备超负荷运行机电设备能否安全运行直接影响商业地产（园区）的品牌品牌直接决定商业地

6、产（园区）的溢价能力写字楼出售价格（每平方米）050001000015000200002500030000350004000045000410003600029000南京市某区相同地段写字楼售价华润置地恒隆地产其他开发商月租金（元）05000100001500020000250002200016000不同商场商铺租金上海松江万达广场（60平方米）上海松江其他商场（62平方米）数据来源：某房产公司网站数据环境品质、照明舒适度、便利性、精细化管理等因素直接影响商业地产（园区）的品牌品牌包含哪些方面？品牌不仅包含客户体验，高效的管理和运维服务对于品牌更重要精细化管理成本控制品牌不同的管理及运维对于成

7、本的影响能源消耗、人力成本、设备维护等是整体运维成本的主要构成CAPEX（建设成本）OPEX（运维成本）20%80%LCC（LifeCycleCost）能源消耗人力成本设备维护清理保洁能源消耗是运维成本的重要部分数据来源：XX广场16年8月份用电数据摘录总建筑面积（万平方米）月度用电指标（万度）实际用电（万度）02040608010012014045.368.254.84465.1120.3四川绵阳成都金牛总建筑面积（万平方米）月度用电指标（万度）实际用电（万度）02040608010012014059.191.182.958.590.2120.6绍兴柯桥上海周浦不同广场月度用电指标及实际用电

8、量数据对比不同广场月度用电指标及实际用电量数据对比同样的建筑面积，同样的用电指标，相差巨大的实际用电量人力成本支出逐年提高数量基本工资323100343500344100335000某广场运维人员2012年2013年2014年2015年数据来源：实际项目统计数据8%15%40%37%不同年龄运维人员比例30岁以下30至40岁40至50岁50岁以上0%20%40%60%80%25%75%运维人员技术水平有技术职称无技术职称人力成本逐年提高，运维人员年龄偏大，技能偏低，运维效率差海量的机电设备，该如何管理？海量机电设备管理难度较大，难以做到精细化管理某商业地产广场设备清单某商业地产广场设备清单u4

9、个大型变电所u12套不同类型的大型设备组u300多条用电回路u700多台末端设备u海量的其他办公设备 商业地产（园区）关注的核心问题室内环境品质智慧的能源管理机电设备安全运行全周期运维服务便利性流程化设备管理管理+成本品牌第三部分智慧园区建设整体设计项目运营需求机电运维需求物业管理招商管理智慧生活智慧政务智慧交通与出行智慧采购与供应链本地O2O服务统一管理，统一监控，多系统联动预付费管理能源精细化管理设备设施管理电力运行保障智能照明控制机电设备运维一個全面融合的智慧之城我们需要怎样的作为来扩充互联网+园区时代的信息物质交流一個开放共享的绿色之城一個立体高效的创新之城我们需要怎样的园区来连接园区

10、内资源间的价值共享我们需要怎样的内外兼修来体现园区细致入微的智慧及科技创新核心理念A以人为本B绿色生态C全面融合D智慧运营以人为本，将产业集聚发展与城市生活居住所需要的不同空间有机组合，形成社群价值关联、圈层资源共享、土地全时利用的功能复合性城市空间区域；为园区内企业、人才等提供主动、精准、高效、创新的智慧运营服务。核心理念A.以人为本强调以人才吸引与人才关爱为核心打造社群关联型的国际化产城社区商家创客访客以人为本与同行业分享、交流工作、生活的基本事项能在园区解决。共享空间、共享服务、共享资讯。人性化的园区管理和服务态度。便利的市场推广、产品宣传渠道。园区资源共享、数据连接畅通。政务人员企业家

11、入驻企业员工核心理念B.绿色生态以绿色产业聚集驱动城市更新及发展以绿色低碳智慧运维支持新兴产业发展园区禁止引入环境污染大的生产制造环节。绿色设计按照星级绿色建筑标准进行设计。绿色施工采取装配式建筑方式进行建造，集约利用资源和能源。绿色管理采用智能化的能耗管理系统，优化能源使用情况。绿色空间打造绿色、舒适的办公、生活空间，营造人与自然和谐相处的自然景观。绿色产业关联共享互融互通核心理念C.全面融合物理空间与虚拟平台有机融合为用户打造有效关联共享的智慧生态圈办公空间车辆/设施设备商住配套企业服务平台易控管理平台生活服务平台实体空间虚拟空间CPS虚拟融合行政服务单位专业服务机构行业协会/团体创客及人

12、才配套商家入园企业管委会核心理念D.智慧运营以CCDI理念驱动智慧园区一体化平台建设率先在西部打造具特色园区智慧平台CPSCLOUDDATAIoT信息物理系统云服务开放大数据运营万物互联总体架构1智慧大脑1融合网络1数据中心1一体化平台N智慧方案总裁驾驶舱手机客户端智慧产业园区门户园区管理人员/物业人员园区自助终端入驻企业/企业员工企业客户/访客安防服务物业服务产业服务一卡通服务政务服务生活服务商业服务商业WIFI安防监控网园区物联网宽带接入网4G/5G智慧园区骨干网云主机云网络云存储模块化机房智慧园区方案智慧物业智慧建筑智慧安防智慧能效智慧政务智慧交通智慧照明智慧酒店智慧商业智慧物流智慧办公

13、智慧停车机电运维版块园区运营版块机电能效专业设备运维基础机电保障机电设备专网智慧电力智慧机电智慧计费智慧发布总体架构1智慧大脑以智慧可视化的方式全面掌控园区整体运行情况实时、高效、智能的指挥调度以“数据”驱动园区智慧运营可视化呈现智慧运营指挥调度n采集信息，建立强大数据信息库n分析信息，通过数据整合实现n信息发布，实现信息可视化与数据交换n日常运营监控管理n运营指标度量与考核n运营与决策分析n专家策略库保障n应急预案管理系统n标准化作业流程系统n指挥调度系统总体架构1一体化平台应用服务层交互展示层园区信息屏总裁驾驶舱PC端移动APP端微信端平台数据层园区管理用户管理、物业管理、基础设施管理运营

14、管理应用管理、服务管理、资源管理、交易管理.服务资源数据库运营管理数据库设备设施数据库用户信息基础数据库业务信息数据库平台大数据中心信息数据采集、运营数据分析、决策报告服务对象层企业人才创客服务提供商应用提供商政府机构园区运营方数据中心层云数据中心电力监控实时数据电质分析用能计费计量计费账户管理能源管理能耗分析能效专家设备设施设备巡检工单管理智能照明区域群控感应控制安防联动访客管理入侵报警综合监测楼宇自控环境品质其他系统智能发布智慧交通政务服务政务通政策指引物业服务基础服务增值服务企业服务配套服务产业服务IT应用服务SAAS企业应用智慧基础设施园区电商企业集采平台本地智慧商圈创业孵化创业辅导创

15、业资源社群服务工作圈生活圈生活服务差旅出行健康教育园区运营版块机电运维版块基础设施室外LED屏光纤设施4/5G网络网络机房楼宇自控能耗设施智慧停车场信息发布总体架构N智慧方案绿色生态创新高效互融互通策略1：环境友好发展策略2：共享经济驱动低碳节能策略3：智慧平台驱动绿色运营策略4：数据驱动智慧创新运营策略5：有效资源互动n从项目建筑设计、智能化搭建至招商运营始终坚持绿色低碳理念。n如绿色建筑、能耗管理、绿化养护、绿色办公n如共享交通、共享空间、共享服务n创新是以人为本、以服务为导向、以应用和价值实现为核心，提高园区用户办事效率，提升园区管理者运营管理效率。n如智慧的设施设备管理、智慧物业服务、

16、企业服务、生活服务n虚实空间互融互通，实现产业间横向联动，激发创意灵感。n园区内人才、技术资源的共享互补。n园区内人与人的交流互动。第四部分智慧园区设计方案1概述概述建设内容平台展示建设内容智慧园区=一体化平台1个园区运营版块8项+机电运维版块6项端管云医院智慧后勤运维管理平台一体化服务管理平台一体化服务管理平台一体化服务管理平台一体化服务管理平台园区运营版块园区运营版块园区运营版块园区运营版块机电运维版块机电运维版块机电运维版块机电运维版块移动服务端移动服务端移动服务端移动服务端运维管理端运维管理端运维管理端运维管理端管理驾驶舱管理驾驶舱管理驾驶舱管理驾驶舱方案架构数字机电综合运维平台示意图

17、u以强弱电一体化监控为基础，对建筑内部各专业系统进行业务集成；u以能效管理和设备管理为核心，实现对能源及机电设备的有效管理和优化控制；u以运维支撑服务为抓手，实现运维及管理效率的有效提升；u建设可面向未来演进的集团级计费管理、能源管理、运维管理中心，实现面向不同层级客户的一键式管理。业务集成数字机电综合运维平台一体化监控（多协议网关）实时数据库历史数据库在线整合CDM通用数据模型综合管理与决策引擎（策略分析，系统联动）能源/设备安全能源管理能源审计节能策略能源运维设备运维设备管理性能分析状态评估应用展示计费服务BIM3D2.5D能源管理设备管理暖通空调安防监控消防监控停车管理其它系统变配电监控

18、智能照明信息系统运维服务线下驻场服务线上增值服务运维支撑2机电运维版块机电运维版块基础网络系统安全防范系统能源与设备管理系统中控及调度系统配套服务智能系统运维服务机电运维版块基础网络系统交换主干：采用千兆光纤；语音主干：采用50对大对数电缆；水平布线：采用标准低烟无卤六类布线。布点原则每个工位敷设3条网络线；每个商铺敷设1条4芯光纤和1条六类网线；每个会议室设置1个数据点，1个信息点；对于毛坯区域每10平米2个信息点，1个语音点预留点位在弱电井。基础网络系统综合布线系统用于自持办公和园区运营。采用2层架构，在接入楼层设置24口或48口百兆接入交换机，在网络机房设置万兆核心交换机，网络运维管理软

19、件、出口防火墙、上网行为管理、流量控制设备等。办公网&无线WIFI基础网络系统计算机网络系统用于孵化器和教育培训。采用二层星型的网络拓扑结构，核心层和接入层，在接入楼层设置24口或48口百兆接入交换机，在网络机房设置万兆核心交换机。教育网基础网络系统计算机网络系统用于园区内各智能化系统设备接入。采用二层星型的网络拓扑结构，核心层和接入层。核心层采用万兆核心交换机，主要作为各接入层设备的汇接，与服务器的数据交换，同时还进行安全策略的实施，接入层用于用户终端的接入。智能化专网基础网络系统计算机网络系统系统架构采用IPTV。互动电视设置在餐厅、包间、会议室、报告厅等位置。基础网络系统互动电视系统机电

20、运维版块安全防范系统架构：采用网络架构，前端全部采用网络摄像机通过六类线接入网络交换机，并通过光纤传输到控制中心，实现D1格式存储30天、采用46寸拼接大屏进行显示和控制。点位设置：地下停车场出入口、非机动车库与外界相通的出入口、地下停车场主要通道、地下停车场电梯厅、电梯轿厢、办公区域与外界相通的出入口、办公楼各个楼层的楼梯出入口、办公楼总服务台、消防控制室、商铺与外界相通的出入口、园区室外广场和道路设置设置监控点位安全防范系统视频监控系统架构：采用总线架构，前端设置报警按钮、红外双鉴探测器用于探测前端的非法侵入状况，并将信号接入设置在现场附近防区模块或报警键盘，并通过485总线传输到消防控制

21、室的报警主机，发生报警状况时候，现场和消控室内的报警器响起，同时附近的网络摄像机在大屏跳出显示报警。点位设置：财务室设置报警按钮、红外双鉴探测器；水泵房、生活水箱、配电房门口设置红外双鉴探测器；消防控制室设置红外双鉴探测器；商铺与外界相通的出入口设置红外双鉴探测器；商铺与外界相通的窗户设置红外双鉴探测器；建筑物的主要出入口、通往屋面层的出入口设置红外双鉴探测器；残卫间设置报警按钮。安全防范系统入侵报警系统架构：系统采用网络架构，前端设置门禁读卡器用于读取访客身份信息，然后将身份信息传输到弱电井的门禁控制器用于识别身份是否有效，门禁控制器通过智能化网络将访客开门和访问信息上传到消防控制室的门禁一

22、卡通服务器存储。点位设置：办公楼一层大厅服务大厅设置访客系统;消防控制室设置门禁点位;空调机房、配电房、管理间、财务室等重要机房设置门禁点位;楼栋通往屋顶的门口设置门禁点位安全防范系统门禁及访客系统架构：系统由巡更信号采集器、巡更信息点和中央信号处理设备构成。点位设置：系统的前端巡更信息点主要设置在步梯间、电梯前室、地下室主要通道、消防控制室区域、网络机房、通讯机房、电梯机房、配电房、空调机房、生活水箱等重点区域。保安人员携带巡更采集器按预定路线按时巡逻，当到达预定巡更点后，将巡更棒接触巡更点读取巡更点号，再按预定路线至下一巡更点，重复以上行动，直至完成每次巡逻回到安保中心，将采集器放入信息通

23、讯器将数据上传至系统软件。巡更棒离线式巡更钮安全防范系统巡更管理系统在办公楼一层电梯前厅设置2通道或4通道速通门系统，对内部办公人员和外来访客分别进行管理，对于内部办公人员，由管理中心统一发卡，凭卡刷卡进入；对于外来访客，先由访客系统识别身份后授权卡片，访客凭授权卡片刷卡进入，出来时候回收卡片。安全防范系统速通门系统通过数字拼接墙显示系统可以实现用户应用系统中计算机信号、视频图像信息的综合显示，形成一套技术先进、多信号源集中控制、大数据量处理、实时准确显示的管理控制平台。满足用户集中管理、调度、判断和决策指挥的需要。用户可以把对监控演示中心的情况控制、突发事件的处理、事件查看、信息发布、监控调

24、用、设备控制等功能的实现直接的做到大屏幕上，实现对上述功能事件、功能系统、设备系统进行最直接最有效的点对点控制。安全防范系统监控指挥中心液晶屏拼接系统在地下车库区域、楼栋的每个楼层敷设无线对讲天线，在消防控制室设置中继台，通过同轴电缆、功分器、耦合器连接前端天线和后台中继台信号，为保洁、工程、安保、管理等人员提供通信支持。消防控制中心安全防范系统无线对讲系统从消防控制室对讲主机到电梯机房、电梯轿厢、电梯底坑、监控中心、电梯顶部敷设RVSP4*0.75的线缆，连接对讲系统，实现电梯机房、电梯轿厢、电梯底坑、监控中心、电梯顶部五方之间的通话。安全防范系统电梯五方通话系统在地下停车场的出入口设置视频

25、停车管理系统，车库入口处设置余位显示屏。每个车位上设有视频车位摄像头，摄像头应具备13车位看管能力，用户可凭车牌号、车位号、入库时间等多种方式进行模糊查询，找到自己的停车位置。安全防范系统停车场管理及反导系统机电运维版块能源及设备管理系统冷热交换站：系统负荷控制、冷水机组的控制、领先/滞后的控制、压差旁通调节控制空调机组：回风温度控制、回风湿度控制、二氧化碳浓度检测、空调机组的开关控制、过滤网压差状态、风机盘管防冻报警、新/回风阀调节控制新风机组：温度控制、湿度控制、新风机组开关控制、过滤网压差状态、风机盘管防冻报警、新风阀的控制能源及设备管理系统空调智能调配控制系统对园区内部公共区域及地下车

26、库照明回路采取智能控制。定时控制：根据所控区域人流量，分时间段全开、半开、全关等；人体感应：结合人体感应器，人流量低时通过人感进行控制，人来灯开，人走灯关；场景控制：可预设多种场景模式，一键场景化。例如白天模式、夜间模式、清扫模式、节假日模式；手动控制：设置智能面板，可实现灵活的现场控制功能；中央控制：通过后台控制系统，可对照明回路进行集中控制和管理。无系统后台的情况下，模块也可以完成正常的功能及场景使用智能照明控制系统多种人性化控制方式定时控制人体感应场景控制手动控制中央控制能源及设备管理系统智能照明控制系统排污系统主要监测污水池高/低液位、污水水泵的运行状态、故障状态。通过DDC控制器实时

27、监测污水池的水位状态，DDC控制器会监察水泵跳闸报警。在有报警时，停下水泵并以报警形式在操作站上显示，以提醒操作人员安排有关人员做检修工作。生活水泵主要监测供水温度、水泵的运行状态、故障状态、手/自动状态、根据生活水箱高低液位控制水泵的启/停。补水泵主要监测水泵的运行状态、故障状态。同时对补水管道的压力进行检测。能源及设备管理系统给排水监控系统系统主要监测送/排风机运行状态、风机故障状态、风机手/自动状态、风机启/停控制。风机开关控制风机的开关控制主要是通过系统预设的时间表来进行启停控制。风机跳闸报警监察DDC控制器会监察风机跳闸报警。在有报警时，停下风机并以报警形式在操作站上显示，以提醒操作

28、人员安排有关人员做检修工作。车库排风机的控制系统实时监测车库空气质量，根据车库空气质量与设定值间的偏差控制排风机的启停。也可通过系统预设的时间表来进行启停控制。能源及设备管理系统送排风监控系统监测点电梯运行状态、故障报警系统功能系统远程监视电梯的运行状态/故障报警/上下行状态等能源及设备管理系统电梯运行监测系统高压微机保护低压电能监测电力谐波分析电压无功补偿故障记录报警实时数据采集报表分析打印网络WEB查询电力监控系统.微机保护装置高压测量仪表直流屏高压室低压室双电源切换开关温控器发电机组无功补偿控制器低压网络仪表对园区内部高低压配电室内各智能设备进行远程实时监测，包括高压保护、高压仪表、低压

29、仪表、变压器温控器、直流屏、无功补偿控制器等。实现统一管理，减少人力成本；保障高低压系统的正常运行；可与园区内其他系统统一集成管理，多系统联动效益高。能源及设备管理系统电力监控系统能源计量及收费系统电水自助查询缴费物业管理对园区内各租户实行分户计量，通过远传表计获取各租户的用电、水等数据。远程自动抄表，节省人力；账单自动生成，保证物业工作规范，方便用户查询；短信通知费用情况，用户可及时了解能源费用情况，减少纠纷；支持多种缴费方式。能源及设备管理系统能源计量及收费系统对园区内部多种能源使用情况进行统一管理，通过设置远传表计采集设备用能数据。用电量：在低压配电室及各楼层配电箱安装远传电表（可与电力

30、监控和能源计量系统的表计复用），获取用电数据；用水量：在给水总管和每栋楼的分区管安装远传水表，采集用水数据；冷热量：在制冷站和每栋楼的分区管安装冷热量表，采集冷热量数据。能源及设备管理系统能耗监测及分析系统多媒体会议室配备远程视频会议系统及高清液晶大屏拼接系统、无纸化会议系统通过合理设计使扩声与电声相辅相成，在视频系统方面，满足会议视频需求，以实现会议室的先进性、专业性。利用文字、图片资料、音视频素材、实物资料等进行演示。1、可以便捷上网，调用资料2、可以随意切换音视频源3、高品质音响还原，确保语音质量4、数字会议系统控制会议发言5、液晶拼接屏系统进行大屏幕显示6、远程会议系统进行异地内外部演

31、示与会议7、中控系统进行集中控制管理8、音视频录播储存点播及回播能源及设备管理系统会议系统多功能舞台的数字声光电系统采用高科技手段，打造以“数字视听科技”为主的舞台，强调操作简单、内容丰富的声光电一体化效果。其功能定位有多种多样，包括：1、满足综合文艺演出的功能2、满足各类会议3、培训、讲座4、庆典的功能能源及设备管理系统多功能厅音视频系统灯光系统支持舞台会议、讲座、演艺、庆典等功能。采用灯具以多功能、节能高效为主，灯具多用途包括满足染色、柔光、光束等多用途使用，在相同灯位的布置情况下，既能满足演出模式功能照明功能，同时能满足其他模式灯光渲染功能。以数量最少的灯具满足最多功能的使用要求。能源及

32、设备管理系统多功能厅灯光系统本项目使用同一套广播系统实现背景音乐、业务广播及紧急广播；在消防控制中心配备应急呼叫话筒，在突发事故时，可通过应急呼叫话筒对指定区域进行紧急疏散广播；在广播中心配备业务寻呼麦克风，既可用于日常业务广播，也可用于紧急疏散广播。背景音乐、业务广播与紧急广播共用一套扬声器，平时播放背景音乐及业务广播，紧急情况时播放紧急广播。广播设备可根据需求放置在广播中心机房或其他指定位置，摆放设备应尽量节省占地空间，与环境和谐；广播功放容量按照设计规范进行配置，并具备冗余量；紧急广播可实现邻层联动功能，联动楼层可通过软件根据要求自定义。能源及设备管理系统背景音乐系统采用B/S+C/S架

33、构，用户相关工作人员只需通过互联网或内部专用网登陆服务器端即可完成内容设计并发布，节目通过网络传输到各播放端进行播放。中心管理端：主要是制作节目、发布节目、审核管理、系统监控、播放日程管理、系统权限管理等功能；播放终端：主要是部署节目、播放节目、现场查询、插播消息等功能能源及设备管理系统信息发布系统机电运维版块中控及调度系统显示屏体显示屏由LED发光器件和控制电路组成，整个显示屏由结构相同的单元板组成。计算机及其外部设备在系统中，屏体播放的内容都是由计算机制作、处理，然后通过线路传输给显示屏体的控制系统。计算机外部设备，如扫描仪，可输入各种图片到计算机。通讯系统本系统所显示的信息都是在计算机处

34、理后，经过传输线路输送到屏体上的控制电路，然后显示在屏体上。其它计算机外设、视频外设、音频设备等都接入计算机的输入端，便于安装、使用、维护。计算机网络本系统可通过计算机实现远程控制。中控及调度系统中控显示系统中控及调度系统中控显示系统地面找平做防尘处理敷设静电泄露网敷设保温板立地板腿敷设强电线槽安装抗静电地板地面顶面顶面确保空间不小于2.6米墙面安装墙面轻钢龙骨填充保温岩棉安装彩钢板墙面中控及调度系统数据中心机房系统装饰装修部分电源设置一台30KVAUPS,延时1小时；设置柴油发电机，断电后柴油发电机满足全部负荷；引入两路市电；为专业设备提供DC48V,DC380V直流电源。配电系统可监测：1

35、、三相电压；2、三相电流；3、电源频率；4、有功功率；5、无功功率；6、视在功率；7、功率因素；8、基波有功；9、谐波有功；10、零地电压（仅限列头柜）；11、三相不平衡；12、负载百分比；13、总电量；14、柜内温湿度；15、电压、电流、零地电压趋势图。中控及调度系统数据中心机房系统供电系统机房按照满配需要冷量为40KW,主机房设计空调为两台20KW精密空调。设置吊顶式新风机。设置网络监控摄像机，录像机。安防系统部分机房自动灭火系统采用2套无管网全淹没七氟丙烷气体灭火系统，以满足机房消防规范及相关的消防验收。无管网火灾探测器均匀分布在主机房。为机房配置1套氧气呼吸器。中控及调度系统数据中心机

36、房系统空调系统部分消防部分为了满足机房内工作需求，提高机房维护和管理的安全性，因此在机房建设中要采用动力环境监控系统，实现对机房内供配电系统、UPS系统、精密空调、消防、漏水报警、温湿度检测、门禁系统等子系统进行统一的监控。中控及调度系统数据中心机房系统环境监控部分UPS监控温湿度监控漏水监测空调监控消防监控中控及调度系统数据中心机房系统环境监控部分机电运维版块配套服务智能系统通过云服务和物联网技术将分散在不同区域的取宝箱统一管理，融合全新的物流理念理念，不仅提高了物流公司的效率同时保护了客户的隐私。配套服务智能系统智能取宝箱系统对园区内部充电桩进行远程统一管理。通过电子地图管理园区充电桩分布

37、；远程实时监控充电桩状态，充电量采集。配套服务智能系统智能充电桩系统机电运维版块运维服务运维服务架构专业人员配合业主进行项目验收，保障工程质量通过能耗分析、对标寻找节能、环保潜力，提供改造升级方案从运维的角度提出设备选型、安装建议从安全、高效、节能的角度提供专业化的运维服务通过台账信息，维保记录分析设备生命周期，编制设备更新报废计划从运维服务角度出发，配合各专业完善设计。规划设计建设督导交付验收运维服务改造升级更新报废运维服务流程线上全方位用能习惯分析系统设备运行状态监测专业策略优化分析专业节能足迹跟踪节能运维效果验证系统设备参数校核提高设备运行效率基于机电运维版块，通过对运维人员用能习惯分析

38、、对重要用能设备运行状态监视，经过专业的策略分析优化以及足迹跟踪，挖掘节能潜力，校核设备参数，提高设备运行效率，最终达到节能运维效果预期。机电运维版块运维服务流程线下客户7*24售后热线驻场服务远程诊断定期巡检系统平台远程诊断工程师现场服务工程师数据处理专家 系统诊断专家硬件诊断专家网络诊断专家节能策略专家专家库4项目投资价值项目投资价值项目投资价值智慧园区的园区管理价值绿色节能运营创新体系构建管理效能与质量提升项目投资价值智慧园区的园区用户价值非核心业务外包丰富资源配套服务分享与社会化协作人才服务和价值提升项目投资价值智慧园区的社会价值助推产业转型与升级行业促进与优化低碳与环保建立城市示范品

39、牌第五部分案列介绍万达集团项目概况l截止至2017年11月，已接入225家广场，部署3000多台集中器，6万多块电表，每天有3000商户使用，月充值次数超过5万笔，成功率100%，日充值金额超过800万元，年充值金额超过30亿元l天溯驻场开发30余人，直接参与人员100余人，4个月完成系统上线，2个月完成全部广场接入l全球最大的不动产企业l截止2017年11月底，持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等228座万达广场。l截至2017年6月30日，企业总资产8826.4亿元，2017年上半年收入1348.5亿元客户价值简化流程，统一简化流程，统一管理管理

40、节省人力，提升节省人力，提升效益效益简化收费流程，实现催缴、收费、入账流程化、自动化集团商管可实时查询各广场用电信息，便于统计分析每广场可节省人力成本1.5人（抄表+催款），每年可节省成本2500万元按收缴率90%计算，每月减轻电费垫付压力600万元左右提升服务品质提升服务品质用户在线自助缴费、查询、提升效率降低由于人工抄表错误带来的用户纠纷，提升用户感知天安云谷项目简介l坐落于深圳华为科技城内，占地76万平方米，总建筑面积289万平方米l深圳市十二五规划重点建设项目l以云计算、互联网、物联网、能源管理等核心技术为依托，以智慧园区为理念，中国最具有代表性的产业园区综合体l软硬件齐全的数字机电综

41、合运维解决方案，实现多个子系统的统一管理，全面提升运营管理效率l从规划、建设到长期运营的全生命周期运维服务，满足政策要求、引领行业发展趋势客户价值全生命周期服务（规划咨询）一期建设：天安云谷一期总建筑面积约50余万平方米，设计功率密度80瓦/平方米，总配电容量40000KVA。一期使用情况：2016年园区一期入住率超过70%，2016年用电峰值约22000kW，占总配电容量的55%，变压器峰值负载率50%，预计满入住时峰值容量约30000kW，月占总配电容量的75%。天安云谷是绿色示范园区，采用了多种节能技术，一期建设总配电容量偏高。二期规划：根据一期实际使用情况的监测，结合二期业态规划，提出

42、功率密度65瓦/平方米的设计要求，预计节约投资数千万元。l通过1期的实际运行数据，降低2期的总体设计功率密度，为规划设计提供切实有效的数据支撑，降低投资成本数千万元l通过具体商户的用能数据，指导各商户的整体配电容量，避免浪费，提升收益同比16年同一时间段用电量环比昨日同一时间段用电量功能简介：功能简介：根据选择不同日期、不能颗粒度、不同分类、查询能耗使用情况；可展示未柱状图、波形图、列表形态；通过同比环比进行能耗比较。能耗钻取，深度分析能耗使用情况价值亮点能耗分析可实现功能：可实现功能：通过能耗钻取功能可以实现时间段能耗对比分析，监测能耗增长的区域，能耗增长的设备因素。价值亮点能耗钻取可实现功

43、能：可实现功能：通过设备能耗分析可以检测变压器某一时间段用电量情况。变压器输送电位置功能分析，从而确定能耗曾加的原因。价值亮点重点设备能耗分析深圳市商场建筑能耗标杆值云谷能耗值可实现功能：可实现功能：能耗标准值是园区单位面积能耗值，通过与市、省能耗标杆值进行对比，体现园区能耗现状及节能空间。价值亮点能耗对标分析实际值功能简介：功能简介：通过时间温度维度选取近20天能耗数据进行预测近期能耗数据，实现提前管控、可作为每日节能降耗的总预测标准值。预测值价值亮点能耗预测客户月度能源使用报告，以列表、柱状图、饼状图三种形式直观分析并展示能源使用情况，分享给客户与数据关联的节能小技巧。价值亮点用户报告事件

44、起因：事件起因：客户发现6月份能耗使用剧增，寻求物业协助分析查找原因。能耗分析：能耗分析：能耗管理小组对该企业6月份用电情况进行数据分析。分析结果：分析结果：通过数据分析得到以下结果。节能建议：节能建议：1.空调提高1摄氏度，每天可节电8%10%。空调控制在室内外温差5为宜。气温27以下不开启空调。2.下班前20分钟关闭空调，既不会影响室内人员工作，又可节约大量的电能。3.将工作模式设定为“自动风”。自动风耗电较少，从而使空调高效率的运转。4.周末及下班期间及时关闭空调电源，断开空调总开关。价值亮点节能建议客户用电负荷预算；客户用电负荷预算；对园区新入住的客户用电容量进行预算。列如园区将要新入

45、住肯德基，可根据麦当劳用电容量进行预测。用电负荷年分析：用电负荷年分析：对麦当劳17年用电进行分析，6月1号为用电峰值1531kwh用电负荷日分析：用电负荷日分析：对麦当劳6月1日每小时用电进行分析。该日用电峰值为108kwh肯德基用电功率估算肯德基用电功率估算：用麦当劳全年内日最高用电功率除以其商铺面积200平方米得到单位面积用电功率为0.56kw。用单位面积0.56kw乘以肯德基商铺面积（假设为300），估算肯德基用电功率最高为168kwh价值亮点用电申报（线下）能耗剧增能耗剧增：公共区域能耗日常监测，发现7月10日北区泛光照明能耗剧增，该区域负责人立即对该情况进行跟进能耗分析：能耗分析：

46、经过能耗系统发现7月10白天泛光照明有用电现象，经过电表数据分析得出3C泛光照明用能。能耗调查：能耗调查：区域负责人对3C泛光照明用电进行调查，发现当天3C5楼有外来施工拉电进行施工导致用电量增加；价值亮点公共用能分析（线上线下相结合）全生命周期服务用能管理空调无效能耗发掘：空调无效能耗发掘：系统运行初期，监测到1栋AB座夜间空调能耗居高不下，高达1500kWH，经人工核算，发现存在大量的下班不关空调现象。后经管理改善，夜间空调能耗降至700-800kWH（正常机房空调用电）。仅此项，仅此项，1栋栋AB座三季度空座三季度空调节能达调节能达80万度，节约能源费用万度，节约能源费用80余万元。余万

47、元。全生命周期服务系统诊断发现地库照明定时系统异常：发现地库照明定时系统异常：2016年6月中旬，地库夜间照明能耗异常，系统发出报警，经人工检查，系照明定时系统故障，夜间未能正常关闭部分照明，导致能耗异常。通过能耗数据的精细化管通过能耗数据的精细化管理，不仅能减少能源消耗的浪费，理，不仅能减少能源消耗的浪费，还能及时发现与能耗相关的系统还能及时发现与能耗相关的系统的故障。的故障。节能运维能耗监管系统：子系统分项能耗&设备能效&环境参数专家知识库分析设备运行状态调整空调箱29%冷冷冻泵冻泵30%冷却泵9%主机28%冷却塔4%空空调调系系统统6月能耗构成月能耗构成冷冻水泵能耗高于主机设备，不符合常

48、规机场项目运行经验空调箱30%冷冻泵17%冷却泵9%主机42%冷却塔3%空空调调系系统统7月能耗构成月能耗构成空调箱回风温度由17调整为24，减少冷冻水流量，水泵能耗降低50%冷冻水泵能耗高设计原因设备选型偏大其它原因非设计原因无效扬程阀门是否完全开启水力不平衡无效流量空调末端电动阀损坏空调末端温度设定过低系统旁通国家卫生计生委案例-基于全国卫生体系的运维“云、管、端”架构全国卫计委平台*省（直辖市）级卫计委平台*省（直辖市）级卫计委平台委属（管）医院省（直辖市）属（管）医院医院本地系统市级卫计委平台市属（管）医院医院本地系统医院本地系统小规模医院不建设本地系统租用平台服务小规模医院卫计委私有

49、云数据中心不建设本地系统租用平台服务医院智慧后勤运维管理平台天溯易维APP终端端端管管云云国家卫生计生委将以此平台作为加强委属管医院的节能分析和监管平台，实现重点设备管理、能耗分析、对比排名、能源绩效考核等各项工作。委属接入医院能耗总览排名上海中心大厦l客户需求：系统规模庞大、接口众多需要统一管理保障大楼内部电网的稳定性和可靠性优化整个大楼电网运营和维护延长机电设备使用寿命、提高大厦安全性l解决方案：20000+硬件设备接入多达11个机电系统对接实现超过20套安全运行策略联动控制业内最先实现与BIM系统深度融合的机电运维平台l客户价值：水、电、暖、气、油等能源实时监测，全面保障用能安全提供最优

50、化管理策略，提升管理效率美国LEED绿色建筑认证金级、中国绿色建筑三星建筑主体118层，总高为632米，业内一次性投入最大、技术要求最高的超高层建筑。福建泰禾广场l客户需求：整体的用电安全监控水、电统一计量计费全面的能耗监测l解决方案：整体的用电安全监控，完善的水、电计量计费系统全面的能耗监测平台以及客观的能源消耗评价体系l客户价值：协助全面掌握广场电力设备运行情况和商业区域电能、水量消耗落实节能降耗工作，强化规范管理，从根本上推动各项节能工作实现对各区域的用能考核，提高集中抄表自动化管理水平福州标志性大型商业综合体总面积超过30万平方米华润置地电力监控客户简介：客户简介：世界500强企业华润