青岛上合地块项目（海景高层豪宅）设计方案.pdf

1、青岛金秋上合地块规划设计方案青岛金秋上合地块规划设计方案上海中房 孔子回来了，因青岛太美了是什么吸引我们参与这次设计？是什么吸引我们参与这次设计？青岛印象 I 青岛印象 I QINGDAO青岛得天独厚的的海滨景观资源青岛印象 I 青岛印象 I QINGDAO青岛独一无二的历史风貌及人文背景青岛印象 I 青岛印象 I QINGDAO青岛的城市活力，国际化、现代化的城市气质设计愿景设计愿景PROJECT VISIONPROJECT VISION国际水准、中国气派、山东风格、青岛特色设计愿景 I 设计愿景 I PROJECT VISION设计目标：跨海大桥胶州段桥头堡&上合示范区人居典范设计愿景 I

2、 设计愿景 I PROJECT VISION产品定位：打造高端海景叠墅大盘设计愿景 I 设计愿景 I PROJECT VISION示范区营造：打造高标识性现代活力社区项目背景项目背景PROJECT BACKGROUNDPROJECT BACKGROUND国家级滨海旅游度假地蓝色硅谷核心区青岛市行政文化、金融商贸商务、旅游度假等综合服务中心科技生态人文新城未来青岛行政中心海洋科技自主创新领航区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区半岛制造业基地、商贸物流业枢纽、历史文化名城项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND高端制造、贸易物流服务、跨境电子商务、创新孵化先进制造

3、业基地上合示范区胶州市西海岸新区即墨老城区红岛经济区青岛主城区鳌山湾新区SITE胶州湾项目用地定位国家级示范区，发展潜力巨大项目用地定位国家级示范区，发展潜力巨大宏观区位项目位置交通相对便利，与市内四区联系紧密项目位置交通相对便利，与市内四区联系紧密青 银 高 速沈海高速机场高速胶 州 湾 大 桥青 兰 高 速青 兰 高 速胶州湾隧道SITE 28KM1h车程胶东国际机场青岛流亭国际机场青岛站青岛北站项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND区域交通中国上海合作组织地方经贸合作示范区核心区目标定位：建设区域物流中心、现代贸易中心、双向投资合作中心、商旅文交流发展中心，打造

4、上合组织国家面向亚太市场的重要“出海口”SITE项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND上位规划项目位于上合示范区核心区，政策利好，区位卓越项目位于上合示范区核心区，政策利好，区位卓越上合示范区西海岸新区青岛主城区城阳中车产业园即墨陆港合作园胶东临空经济示范区上合青岛多式联运中心青岛国家高新技术产业开发区青岛保税港区中德产业园SITE青岛中加学校青岛幼儿师范高等专科学校青岛大学胶州校区上合示范区实验小学上合示范区实验初中胶州第二中学上合示范区实验幼儿园产业园区 产业园区项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND周边资源周边配套快速发展中，教育与产业

5、资源突出周边配套快速发展中，教育与产业资源突出SITE中骏汇景城新城樾府海达如意金岸奥林春天花样年碧云湾青岛达观天下观澜文苑荣盛锦绣外滩荣盛花语海岸龙湖上合一号碧桂园湖悦天境天一仁和悦海大观万恒四季花城新城海韵名邦项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND周边竞品周边已有较多住宅存量，售价经历过较大下调，竞争较为激烈周边已有较多住宅存量，售价经历过较大下调，竞争较为激烈 SITE北侧有少数在建住宅，临近如意湖基地鸟瞰南侧现状为空地，可远望黄岛珠山地块西侧多为建成或在建住宅项目东侧可看海，临近跨海大桥下桥口1 12 23 34 45 521534项目背景 I 项目背景 I

6、PROJECT BACKGROUND周边现状目前周边均为空地，高层有较好看海条件，前期南侧有山景资源目前周边均为空地，高层有较好看海条件，前期南侧有山景资源胶州湾如意湖规划生态湿地项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND景观资源项目北侧、东侧有湿地和海景景观资源，南侧可远望珠山山景项目北侧、东侧有湿地和海景景观资源，南侧可远望珠山山景SITE最高景观价值区次高景观价值区中等景观价值区用地指标用地指标20M27M10M15M80M100M48M18M15M50.3M80M用地红线建筑控制SITEN N用地面积：170820总建筑面积：474740计容建筑面积：341640

7、容积率：2.0用地面积：170820总建筑面积：474740计容建筑面积：341640容积率：2.0赣江路智慧大道金泽街交大大道闽江路赣江路智慧大道金泽街交大大道闽江路项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND限制条件项目背景 I 项目背景 I PROJECT BACKGROUND思考总结01 政策优势：01 政策优势：无限购，国家级上合示范区落位，未来区域提升前景巨大无限购，国家级上合示范区落位，未来区域提升前景巨大02 交通优势：02 交通优势：跨海大桥胶州段下桥口、往返市区方便。胶东机场投入使用后享受机场红利跨海大桥胶州段下桥口、往返市区方便。胶东机场投入使用后享受

8、机场红利03 景观优势：03 景观优势：北侧有如意湖，东南侧有公园、海景资源北侧有如意湖，东南侧有公园、海景资源，景观资源丰富景观资源丰富01 配套资源：01 配套资源：周边配套资源相对缺乏，暂未形成完整社区配套体系周边配套资源相对缺乏，暂未形成完整社区配套体系02 短期现状：02 短期现状：跨海大桥收费，短期人口支撑不足跨海大桥收费，短期人口支撑不足03 周边竞品：03 周边竞品：周边已有较多存量住宅在售，竞争较为激烈周边已有较多存量住宅在售，竞争较为激烈优势优势挑战挑战规划策略规划策略PLANNING STRATEGYPLANNING STRATEGY规划策略 I 规划策略 I PLANN

9、ING STRATEGY【开发层面】叠墅最大化，现有规划条件下，做出最高溢价规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY【营销层面】在成本可控前提下，打造区域标杆，助力营销引爆市场规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY【区域立标】紧扣上合示范区主题，借力政策，建立品牌影响力规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY【定位目标】充分利用海景资源，以叠墅区提高项目定位，打造海景叠墅区轻奢大盘货值最大货值最大海景资源海景资源分区有利分区有利组团合理组团合理有利去化有利去化均好性均好性布局中正布局中正豪宅感豪宅感交通合理示范区位置交通合理示

10、范区位置大面宽大面宽落地性落地性城市形象城市形象成本可控成本可控规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY如何挖掘用地价值，提高核心竞争力，实现设计最优化规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY最核心最核心的解决方案的解决方案叠加别墅叠加别墅最大化最大化实现多层产品：量最大化单价最高化总价最高化海景资源海景资源最大化最大化实现高多层产品：看海户数最大化看海效果最优化组团形态组团形态最优化最优化实现规划布局：礼仪轴线花园住区组团清晰规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY设计条件容积率限高建筑密度景观溢价绿地率产品溢价基地的东侧、南

11、侧均为绿地基地到北部的如意湖距离700M基地到东部的海边距离1000M基地到南部的滨河绿地距离1200M2.020%80m35%依据设计条件 寻求策略依据设计条件 寻求策略研发大面宽小进深户型，以最大化利用场地，提升溢价。户型最大化面宽，以最大化景观利用率，提高舒适度。如意湖海景1 1赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路交大大道交大大道SITE注重外部景观利用中

12、心最大限度绿化资源社区公园及口袋公园落位注重外部景观利用中心最大限度绿化资源社区公园及口袋公园落位SITESITE 中心绿化中心绿化中心绿化中心绿化南侧远望珠山，东侧有规划湿地公园和现状海景、湖景，北侧有湖景资源，注重景观最大化利用基地内部最大限度提供绿化资源，外景内景，双重体验利用规划条件要求退界，结合沿街公共绿地，共同打造社区公园、活力核心。SITE塑造城市空间韵律感多重礼仪空间打造24小时活力社区塑造城市空间韵律感多重礼仪空间打造24小时活力社区公园、低层、高层建筑结合，增强街区空间变化，塑造富有韵律不压抑的城市空间从正门到轿厅、会客、起居，营造多重礼仪空间基地内部提供多种类型丰富的休闲

13、空间，打造24小时活力社区规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY策略分析SITE正门正门正门正门中心绿化中心绿化轿厅轿厅会客会客起居起居会客会客轿厅轿厅赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽 江 路闽 江 路智慧大道智慧大道邻里活动中心花园慢行休闲会客活力社区山景海景 户外活动家庭亲子邻里活动中心花园慢行休闲会客活力社区山景海景 户外活动家庭亲子48M20M35.3M土木铺淘宝店：https:/ I 规划策略 I PLANNING STRATEGY策略分析市区方向市区方向市区方向赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路赣江

14、路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路赣江路赣江路智慧大道智慧大道金泽街金泽街交大大道交大大道闽江路闽江路231距离青岛市区最近，位于街角昭示性最好闽江路和智慧大道均有较宽的绿化公园，场地大，可打造较宽敞的首开区前场南侧为空地，可远望山景东侧可远看海景距离本区域中心较近，位于街角昭示性好周边道路较成熟闽江路有较宽的绿化公园南侧为空地，可远望山景距离本区域中心近，位于街角周边道路成熟赣江路有较宽的绿化公园北侧可远看湖景东侧可远看海景SITESITESITE推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数 位置1 位置1 处在两条道路交叉口处，离市区最近，昭示性最好，作为

15、首开区位置最佳！2 2位置1：闽江路和智慧大道交叉口处位置1：闽江路和智慧大道交叉口处位置2：赣江路和智慧大道交叉口处位置2：赣江路和智慧大道交叉口处位置3：闽江路和金泽街交叉口处位置3：闽江路和金泽街交叉口处低层产品的选择低层产品的选择合院户数：298户 单价：2.2万元/面积：44700合院货值：9.8亿元合院货值：9.8亿元高层栋数：24栋 单价：1.0万元/面积：284348 高层货值：28.4亿元高层货值：28.4亿元总货值：38.2亿元总货值：38.2亿元三层合院：当地政策不允许！三层合院：当地政策不允许！规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY推荐指数推荐指

16、数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数策略分析产品一：27+3（合院）产品一：27+3（合院）产品二：27+4(叠墅)产品二：27+4(叠墅)产品三：27+5(叠墅)产品三：27+5(叠墅)产品四：27+6(叠墅)产品四：27+6(叠墅)4F叠墅户数：484户 单价：1.70万元/面积：768004F叠墅货值：13.1亿元4F叠墅货值：13.1亿元高层栋数：22栋 单价：1.0万元/面积：252248高层货值：25.2亿元高层货值：25.2亿元总货值：38.3亿元总货值：38.3亿元5F叠墅户数：565户 单价：1.55万元/面积：847505F叠墅货值：13.1亿元5F叠墅货值：

17、13.1亿元高层栋数：21栋 单价：1.0万元/面积244298高层货值：24.4亿元高层货值：24.4亿元总货值：37.5亿元总货值：37.5亿元6F叠墅户数：600户 单价：1.35万元/面积：900006F叠墅货值：12.2亿元6F叠墅货值：12.2亿元高层栋数：20栋 单价：1.0万元/面积：239048 高层货值：23.9亿元高层货值：23.9亿元总货值：36.1亿元总货值：36.1亿元通过强排，对各种产品量及货值的计算和对比，我们的选择是：27+4F通过强排，对各种产品量及货值的计算和对比，我们的选择是：27+4F叠墅组合！3 3叠墅栋数：106高层栋数：22优点：高层、低层和配套

18、各自成组团；有利于分期开发缺点：叠墅栋数太少，货值低；高层海景房较少叠墅栋数：122高层栋数：22优点：对周边地块日照影响小；有利于分期开发缺点：叠拼面宽受限叠墅栋数：128高层栋数：22优点：高层、低层和配套各自成组团；海景房最多；有利于分期开发叠墅栋数：139高层栋数：21优点：叠墅栋数最多；对高层日照最有利；有利于分期开发高低区的布局，多方案比较高低区的布局，多方案比较规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY策略分析推荐指数推荐指数推荐指数推荐指数高层大组团布局高层大组团布局高层小组团+L型布局高层小组团+L型布局高层L型布局高层L型布局高层U型布局高层U型布局4

19、4 高层L型布局，城市形象优，叠加品质高；高层 高层L型布局，城市形象优，叠加品质高；高层U型布局，叠墅栋数最多，景观资源最大化。这两个方向最优！布局，叠墅栋数最多，景观资源最大化。这两个方向最优！第一步：第一步：原始排列原始排列规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY策略分析低层组团空间营造低层组团空间营造5 5第二步：第二步：组团+主街组团+主街第三步：第三步：节点+次街节点+次街第四步：第四步：围合 空间塑造围合 空间塑造通过主街、次街的划分，大小节点的营造，适当的围合，打造舒适的居住空间环境！通过主街、次街的划分，大小节点的营造，适当的围合，打造舒适的居住空间环境

20、！规划策略 I 规划策略 I PLANNING STRATEGY策略分析根据推导，我们得出两个方案根据推导，我们得出两个方案方案一方案二山海万里观澜云邸山海万里观澜云邸规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME方案一总图方案一总图方案一山海万里赣江路智慧大道金泽街闽江路赣江路智慧大道金泽街闽江路方案一指标方案一经济技术指标项目名称单位数值备注1征地面积170820.0256亩2总建筑面积474740.02.1计容建筑面积341640.0住宅建筑面积（计容）329077.60 幼儿园5040.00 用地8280配套公建建筑面积7522.4其中物业管理用房2374.0总建筑面积5居（村

21、）委会办公用房683.0地上总建筑面积2老年人服务设施570.4每百户20邻里中心3650.0其中社区卫生服务站200.0社区综合性文化服务中心400.0社区体育设施2050.0社区综合服务中心1000.0设备配套245.0给水泵房0.0置于地下，面积80，2处，40/处变（配）电室0.0置于地下，面积1500，10处，300户/处通信接入机房35.01处小区邮件末端公共服务设施40.02处，20/处换热站10.0置于地下，面积300，每处150，20万建筑面积/处；有人值守地下换热站，地上宜配套10-30值班室垃圾收集点（站）80.01处公厕80.01处2.2不计容建筑面积133100.0地

22、下室建筑面积133100.0其中人防车库面积30747.6地上总建筑面积的9%非人防车库面积91462.4叠墅赠送地下室面积10890.03容积率2.004建筑密度20%20%5建筑占地面积34164.00 6绿地率35.00%35%7绿地面积59787.00 8总户数户2832.00 9居住人口人9162按每户3.2人计算10机动车停车位辆3856其中地上停车位辆59幼儿园全部停地面，配套50%停于地面地下停车位辆379811非机动车停车位辆4442住宅户型配比营销面积段营销配比要求（户型比）户型面积户数户型比建筑面积面积比90-10065%-70%65%-70%98 119542.2%11

23、7069.6 35.6%100-110110 52418.5%57620.0 17.5%120-13510%10%130 62922.2%81788.0 24.9%150尽量多尽量多150.0 48417.1%72600.0 22.1%合计2832100.0%329077.6 100.0%高层 南观山 东望海 内观叠墅 连绵屋顶 重重别园 叠拼 南凭栏 北依院 门庭礼序 山林步道 六园驻景 山海观：东方雅韵 难得低密 国际中式 独领潮流水之元素 现代超流体 海滨新印象 区域新标杆 核心配套 填补区域空缺 多主题活动场所 打造人居生活新典范 实景合成方案二 I 方案二 I PLANNING ST

24、RATEGY方案二观澜云邸赣江路智慧大道金泽街闽江路赣江路智慧大道金泽街闽江路方案二 I 方案二 I PLANNING STRATEGY经济技术指标方案二经济技术指标项目名称单位数值备注1征地面积170820.0256亩2总建筑面积474740.02.1计容建筑面积341640.0住宅建筑面积（计容）329093.20 幼儿园5040.00 用地8280配套公建建筑面积7506.8其中物业管理用房2374.0总建筑面积5居（村）委会办公用房683.0地上总建筑面积2老年人服务设施554.8每百户20邻里中心3650.0其中社区卫生服务站200.0社区综合性文化服务中心400.0社区体育设施20

25、50.0社区综合服务中心1000.0设备配套245.0给水泵房0.0置于地下，面积80，2处，40/处变（配）电室0.0置于地下，面积1500，10处，300户/处通信接入机房35.01处小区邮件末端公共服务设施40.02处，20/处换热站10.0置于地下，面积300，每处150，20万建筑面积/处；有人值守地下换热站，地上宜配套10-30值班室垃圾收集点（站）80.01处公厕80.01处2.2不计容建筑面积133100.0地下室建筑面积133100.0其中人防车库面积30747.6地上总建筑面积的9%非人防车库面积90742.4叠墅赠送地下室面积11610.03容积率2.004建筑密度20%

26、20%5建筑占地面积34164.00 6绿地率35.00%35%7绿地面积59787.00 8总户数户2774.00 9居住人口人8877按每户3.2人计算10机动车停车位辆3772其中地上停车位辆59幼儿园全部停地面，配套50%停于地面地下停车位辆371411非机动车停车位辆4326住宅户型配比营销面积段营销配比要求（户型比）户型面积户数户型比建筑面积面积比90-10065%-70%65%-70%100.0 113440.9%113400.0 34.5%100-110110.0 48317.4%53130.0 16.1%120-13510%10%133.0 64523.3%85763.2 2

27、6.1%150尽量多尽量多150.0 51218.5%76800.0 23.3%合计2774100.0%329093.2 100.0%全景看海高层，风情化国际轻奢社区端庄典雅 诠释潮流与经典、时尚与永恒仪式中轴，礼序前庭花园，尊享归家体验红瓦绿树，碧海蓝天 青岛特色风情低密住区现代风格示范区，尽显滨海风情时尚活力实景合成山海万里图山海势山海观+山海山海方案一方案一山海万里图赣江路智慧大道金泽街闽江路赣江路智慧大道金泽街闽江路规划构架壹壹“静”QUIET“动”NOISY【7W方中式园林里】【7W方中式园林里】【邻里公园】【邻里公园】【运动主题口袋公园】【社区公园文化广场】【2W方高层公园里】【运

28、动主题口袋公园】【社区公园文化广场】【2W方高层公园里】“动”NOISY“动”NOISY“动”NOISY【出市入市，入则静，出则繁】【出市入市，入则静，出则繁】方案构架规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME向湖面延伸向海面延伸绿核绿核绿核绿核入口广场入口广场入口广场文化主题运动主题幼儿园邻里中心绿核绿核高层住宅高层住宅绿轴 AXIS绿轴 AXIS望海低层 叠墅观山绿轴 AXIS方案构架【观山望海，高致胜于景，低致胜于园】【观山望海，高致胜于景，低致胜于园】绿核绿核绿轴 AXIS规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME运动配套运动配套幼儿园幼儿园高层城市客厅高层城市

29、客厅叠墅城市客厅叠墅城市客厅生活配套联动轴六园筑景文化亲子五重门四核交流方案构架【多主题活动场所】【多主题活动场所】幼儿园运动生活三重礼仪规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME社区服务配套社区服务配套社区服务配套社区服务配套社区服务配套社区服务配套一线观海 户型 位置分布 一线观海 户型 位置分布 观海视线分析【观山望海 高层景观最大化】【观山望海 高层景观最大化】一线 观山望海 户型 位置分布 位于这些位置的 户型 可以通过东侧 观海，也可 通过南侧观山，尊享无敌双重海景山景一线 观山望海 户型 位置分布 位于这些位置的 户型 可以通过东侧 观海，也可 通过南侧观山，尊享无敌

30、双重海景山景位于这些位置的 户型 可以通过东侧 观海，前方无遮挡，一线海景房价值望海景观房：8栋*（27F-4F）*4=736套 占总套数的：31%观山望海景观房：8栋*（27F-4F）*4=736套 占总套数的：31%位于这些位置的 户型 可以通过东侧 观海，前方无遮挡，一线海景房价值望海景观房：8栋*（27F-4F）*4=736套 占总套数的：31%观山望海景观房：8栋*（27F-4F）*4=736套 占总套数的：31%通过现场无人机模拟视线，12M以上才可看到海面，其中高层底部三层由于层数较低通过现场无人机模拟视线，12M以上才可看到海面，其中高层底部三层由于层数较低，无法占有海景山景资

31、源，但可占有高层组团内部景观，该类产品户为324户 无法占有海景山景资源，但可占有高层组团内部景观，该类产品户为324户 占总套数的：15%高层总户数：2348占总套数的：15%高层总户数：2348二线内部景观 户型 位置分布 位于这些位置的户型 由于遮挡只能通过错缝观海，主要景观资源为高层内部景观二线内部景观 户型 位置分布 位于这些位置的户型 由于遮挡只能通过错缝观海，主要景观资源为高层内部景观二线内部景观房：6栋*（27F-4F）*4=552套 占总套数的：23%二线内部景观房：6栋*（27F-4F）*4=552套 占总套数的：23%拥有景观溢价的占总套数的62%拥有景观溢价的占总套数的

32、62%望海景观溢价房望海景观溢价房观山望海景观溢价房观山望海景观溢价房内部景观景观溢价房内部景观景观溢价房规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME观海视线分析 观海视线分析 规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME5F15F27F27F 阳台观景模拟27F 阳台观景模拟15F 阳台观景模拟15F 阳台观景模拟5F 阳台观景模拟5F 阳台观景模拟【观山望海 高层景观最大化】【观山望海 高层景观最大化】观海视线分析 观海视线分析 规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME15F27F5F27F 阳台观景模拟27F 阳台观景模拟15F 阳台观景模拟15F 阳台

33、观景模拟5F 阳台观景模拟5F 阳台观景模拟【观山望海 高层景观最大化】【观山望海 高层景观最大化】联系围合感 有共享庭院 有半共享组团内街 有南北向私家院子组团关系更加紧密，连接体形成更加围合的空间。叠墅上下叠均有私属庭院。1234 共享庭院+连接体组团内街私人庭院私人露台阳台公共私密1234观海视线分析 规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME【叠拼组团合院化】【叠拼组团合院化】【高层产品叠拼产品均衡开发】【高层产品叠拼产品均衡开发】二期三期分期策略整体产品分期均衡，每期均有高层及叠拼产品，一期主打叠拼产品，拉高地块调性。针对地块周边配套缺乏的特性，一期公建配套，以及口袋公园

34、的打造，形成有力的配套保障，增强用户信心。一期产品为52栋叠拼产品,6栋高层产品3650方配套用房（含1500方的售楼中心）以及5000方幼儿园二期三期，分别均含有高层及叠拼产品，均衡开发，二期9栋高层加43栋叠拼三期包含7栋高层加26栋叠拼分期策略整体产品分期均衡，每期均有高层及叠拼产品，一期主打叠拼产品，拉高地块调性。针对地块周边配套缺乏的特性，一期公建配套，以及口袋公园的打造，形成有力的配套保障，增强用户信心。一期产品为52栋叠拼产品,6栋高层产品3650方配套用房（含1500方的售楼中心）以及5000方幼儿园二期三期，分别均含有高层及叠拼产品，均衡开发，二期9栋高层加43栋叠拼三期包含

35、7栋高层加26栋叠拼分期开发规划构架 规划构架 I I PLANING FRAME一期二期三期一期开发建筑指标一览表分类面积段户数总面积产品比例 用地面积容积率商品房高层98.50 32431965.628.7%852651.31107.50 10611395.010.2%127.00 21427178.024.4%叠墅150.00 20831200.028.0%社区配套售楼处（社区中心）3650.03.3%幼儿园5040.04.5%物业用房及设备配套1000.00.9%合计852111428.6 100.0%二期开发建筑指标一览表二期开发建筑指标一览表分类面积段户数总面积产品比例 用地面积容

36、积率商品房高层98.50 48647871.035.8%487902.74107.50 10611395.08.5%127.00 37647752.035.7%叠墅150.00 17225800.019.3%社区配套老年人服务设施570.40.4%物业用房及设备配套429.60.3%合计1140133818.0100.0%三期开发建筑指标一览表三期开发建筑指标一览表分类面积段户数总面积产品比例 用地面积容积率商品房高层98.50 36837233.038.6%367652.62107.50 31434830.036.1%127.00 546858.07.1%叠墅150.00 10415600.

37、016.2%社区配套居（村）委会办公用房683.00.7%物业用房及设备配套1189.41.2%合计84096393.4100.0%规划空间展示贰贰山海万里日月之行归家之路三重礼仪五重门六园筑景隐亭静轩曲水门庭间山海阁望海门珠山门连海院山间驿贵里院栖水落方寸院明堂门具有仪式感的归家流线正门轿厅会客正门 轿厅御 路叠墅车行主入口高层车行入口叠拼人行主入口落客高层车行入口正门仪式之路 I 仪式之路 I THE RITUAL PATH 第一重：曲水门 第一重：曲水门 叠墅区业主归家流线 曲水门作为叠墅区主入口，第一进即实现人车分流，第二进以曲水流觞的意境打造现代中式园林景观曲水门作为叠墅区主入口，第

38、一进即实现人车分流，第二进以曲水流觞的意境打造现代中式园林景观五重归家之门叠墅区人行主入口会客公共空间曲水门亭间明堂门望海门珠山门仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 第二重：亭间第二重：亭间叠墅区业主归家流线亭台节点归家望园曲水门亭间明堂门望海门珠山门亭间作为第二进院落，以翼角起翘的休息亭为空间节点，并在归家流线上形成半开放的休息空间亭间作为第二进院落，以翼角起翘的休息亭为空间节点，并在归家流线上形成半开放的休息空间仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 五重归家之门第三重：明堂门第三重：明堂门叠墅区业主归家流线名堂门是位于叠墅区域中间的最重要的庭院

39、空间，以风雨连廊联系两侧的组团，开放的灰空间形成过度空间名堂门是位于叠墅区域中间的最重要的庭院空间，以风雨连廊联系两侧的组团，开放的灰空间形成过度空间阅读交流空间曲水门亭间明堂门望海门珠山门仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 五重归家之门曲水门亭间明堂门望海门珠山门第四重：望海门第四重：望海门叠墅区业主归家流线望海门以门的形式跨越归家之路，中间通过，两侧为休憩空间，顶部弧形格栅类似于海潮意向，行人通过时，阳光透过格栅洒下，斑驳造影，胜似踏海望海门以门的形式跨越归家之路，中间通过，两侧为休憩空间，顶部弧形格栅类似于海潮意向，行人通过时，阳光透过格栅洒下，斑驳造影，胜似踏海

40、休憩共享空间仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 五重归家之门第五重：珠山门第五重：珠山门叠墅区业主归家流线珠山门是高层区域主要入口，借用远处珠山之名，结合高层超流体的立面形象，打造极具现代感的门户形象，进入大门映入眼帘的就是微地形起伏的中央花园，结合风雨连廊以及休憩空间，打造趣味与功能相结合的绿化空间珠山门是高层区域主要入口，借用远处珠山之名，结合高层超流体的立面形象，打造极具现代感的门户形象，进入大门映入眼帘的就是微地形起伏的中央花园，结合风雨连廊以及休憩空间，打造趣味与功能相结合的绿化空间中央花园休憩高层主入口曲水门亭间明堂门望海门珠山门五重归家之门仪式之路 仪式之

41、路 I I THE RITUAL PATH 第一重：青山门第一重：青山门叠墅区业主归家流线开敞静谧的入园空间看与被看廊架门头，虚实对比，遮挡迂回，初在路侧看山石，古松，门头点山，侧成峰，浮境上，观静水，游云裳，识山居，入四境开敞静谧的入园空间看与被看廊架门头，虚实对比，遮挡迂回，初在路侧看山石，古松，门头点山，侧成峰，浮境上，观静水，游云裳，识山居，入四境青山门三重礼仪仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 第二重：隐庭第二重：隐庭第二重礼仪 叠墅区入口空间归家轴线在一条狭长直线上寻求空间变化，通过多个主题，多个转换空间将多段不同节奏的归家体验串联，打造拥有极强体验感的中轴

42、归家路线归家轴线在一条狭长直线上寻求空间变化，通过多个主题，多个转换空间将多段不同节奏的归家体验串联，打造拥有极强体验感的中轴归家路线隐庭三重礼仪仪式之路 仪式之路 I I THE RITUAL PATH 第三重：各组团花园入口第三重：各组团花园入口第三重礼仪 叠墅组团入户空间照壁曲径一步一折迂回空间看与被看与之前的两重入院空间共同形成初点山，侧成峰，浮境上，观静水，游云裳，识山居，共同组成入四境的归家意境照壁曲径一步一折迂回空间看与被看与之前的两重入院空间共同形成初点山，侧成峰，浮境上，观静水，游云裳，识山居，共同组成入四境的归家意境隐庭三重礼仪仪式之路 仪式之路 I I THE RITUA

43、L PATH 六园筑景六小园林筑景 驻时壹贰叁肆伍陸壹 贵里院贰 连海院叁 栖水落肆 山海阁 伍 方寸园陸 山间驿造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING壹：贵里院壹：贵里院叠墅区业主归家流线院落作为叠拼区域的重要共享空间，每个组团均有一个共享庭院，每个庭院均有主题景观增强叠拼区域的身份标识感院落作为叠拼区域的重要共享空间，每个组团均有一个共享庭院，每个庭院均有主题景观增强叠拼区域的身份标识感六园林掇景造园壹贰叁肆伍陸造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING贰：连海院贰：连海院叠墅区业主归家流线壹贰叁肆伍陸以连廊为主题，地表起伏营造微地形海浪效果，配以景观掇

44、石，更显中式意味以连廊为主题，地表起伏营造微地形海浪效果，配以景观掇石，更显中式意味六园林掇景造园造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING叁：栖水落叁：栖水落叠墅区业主归家流线壹贰叁肆伍陸六园林掇景造园造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING栖水落以水景为主题，结合松柏，枫树等中式园林常用植物景观，形成庭院主要景观氛围。栖水落以水景为主题，结合松柏，枫树等中式园林常用植物景观，形成庭院主要景观氛围。肆：山海阁肆：山海阁叠墅区业主归家流线山海阁以庭，廊桥为主题，描绘一幅亭台楼阁海上仙山的蓬莱仙境山海阁以庭，廊桥为主题，描绘一幅亭台楼阁海上仙山的蓬莱仙境壹贰叁肆

45、伍陸六园林掇景造园造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING伍：方寸园伍：方寸园叠墅区业主归家流线方寸间以连廊围合出空间为界限，半抱庭院的连廊上设置休闲户外座椅，连廊设置半透的格栅，在半遮半掩间实现借景对景方寸间以连廊围合出空间为界限，半抱庭院的连廊上设置休闲户外座椅，连廊设置半透的格栅，在半遮半掩间实现借景对景壹贰叁肆伍陸六园林掇景造园造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING陸：山间驿陸：山间驿叠墅区业主归家流线山间驿设置山门一般的门头空间，后方设置照壁，形成半遮挡的迂回空间，照壁上有半透的格栅，光影变换。一步一景。山间驿设置山门一般的门头空间，后方设置照壁

46、，形成半遮挡的迂回空间，照壁上有半透的格栅，光影变换。一步一景。壹贰叁肆伍陸六园林掇景造园造园掇景 I 造园掇景 I THE LANDSCAPING联动配套叁叁套联配套运动主题口袋公园文化主题社区公园生活主题广场生活主题广场生活主题广场配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING配套联动带配套联动带南侧配套带 结合南侧配套和幼儿园入口设置口袋公园，打造运动主题广场，售楼处后期改造为社区社会福利与保障中心，社区综合文化服务中心，以及室内运动中心。形成具有一定规模的配套服务中心，并与口袋公园相结合，为居民提供生活休闲保障结合南侧配套和幼儿园入口设置口袋公园，打造运动主题广场

47、，售楼处后期改造为社区社会福利与保障中心，社区综合文化服务中心，以及室内运动中心。形成具有一定规模的配套服务中心，并与口袋公园相结合，为居民提供生活休闲保障南侧配套邻里中心运动广场文化广场防护绿地 休闲广场售楼处 幼儿园配套导图售楼处 幼儿园配套导图S=1600S=1600S=2050社区体育设施S=2050社区体育设施社区综合服务中心:1000社区文化服务中心：400社区卫生站：200社区综合服务中心:1000社区文化服务中心：400社区卫生站：200物业管理用房2374.0总建筑面积5居（村）委会办公用房683.0地上总建筑面积2老年人服务设施570.4每百户20邻里中心3650.0其中社

48、区卫生服务站200.0社区综合性文化服务中心400.0社区体育设施2050.0社区综合服务中心1000.0配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING南侧配套邻里中心运动主题口袋公园(1700)文化主题社区公园滑板公园球类运动文化交流 滑板公园 球类运动运动主题口袋公园配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING 文化广场文化主题社区公园配套联动带配套联动带北侧配套盒结合北侧配套物业管理用房，以及北侧社区入口打造生活主题的活动广场，硬质铺地为主，留出业主自主活动空间结合北侧配套物业管理用房，以及北侧社区入口打造生活主题的活动广场，硬质铺地为主，留

49、出业主自主活动空间生活广场北侧配套中心配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING物业管理用房2402配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING北侧配套中心配套联动带配套联动带西侧配套盒结合东侧高层主入口设置配套带，设置居委会和老年服务设施，并打造适老景观以及铺地，打造适合老年人活动的广场结合东侧高层主入口设置配套带，设置居委会和老年服务设施，并打造适老景观以及铺地，打造适合老年人活动的广场西侧配套盒生活广场配套联动 配套联动 I I COMPLEMENTARY LANING老年人服务设施570居（村）委会办公室683 配套联动 配套联动 I

50、I COMPLEMENTARY LANING西侧配套盒规划分析肆肆集中配套区高层区多层区功能分布地块沿规划轴线分为两部分，高层区和多层区。东南侧视野开阔，布置不遮挡视线的多层。西北侧布置高层，提升地块提升地块价值。规划分析 规划分析 I I PLANING ANALYSIS配套配套设施幼儿园27F高层住宅4F多层叠拼叠墅产品分布户型分布150.0叠加户型配套设施130户型110户型98户型规划分析 规划分析 I I PLANING ANALYSIS消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防车出入口消防登高场地消防流线消防设计：本小区为高层建筑和多层建筑，高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4