广东未来社区垂直森林住宅概念设计方案.pdf

1、2020.04.21湾门踞虎 自在莞都保利东莞虎门TOD社区概念规划设计水石设计TOD Community in HuMen Concept Planning and DesignSuperior Location&Comfortable LifePART 1 设计愿景PART 2 设计理念PART 3 附录目录Contents1.立体城市2.垂直森林3.高线公园4.高空美学5.现代岭南6.立体居住7.复合生活8.健康社区时代有光 湾区名片TOD云社区未来新生活社区L i f ei nt h ec l o u d开创城市与未来新生活F U T U R EC O M M U N I T YBri

2、ght times，Bay area standardCreating a city and a new life in the future设计愿景TOD云社区慢行系统与车行交通各得其所复合业态Composite function高度浓缩城市功能，拒绝钟摆式交通，片区职住平衡。立体社区Three-dimensional community融合多种人群、多种生活方式。生活多样Versatility以交通导向的城市发展将成为城市的活力中心TOD云社区定义在城市快速交通系统的站点地区附近，适宜步行、自行车及其它公交接驳换乘的，具有高密度、功能复合和城市活力等特征的社区节点。主要关注以下四点：1.核

3、心区400m内地块规模尺度小。2.发展立体空间，与地面城市交通分流3.以公共交通为主导，提倡回游性。4.功能空间复合，空间全天候利用TOD云社区特征Concept Interpretation理念解读繁华都市Bustling City回归-治愈New Living Community In Future未来新生活社区未来的社区是平衡城市化与生态化，在人类交互的城市中找寻栖息的空间疏朗 绿化 空间高高 容容高高 密密疏朗视觉体验/增加绿化边界缓解密度/最大化利用公共邻里空间人口膨胀、交通拥堵、资源短缺、环境恶化未来新生活社区多元 个性 极致体验未来科技 持续生长享受未来科技带来极致的体验多元可变

4、的公共空间/个性的行为场所/可持续衍生的公共空间New Living Community In Future未来新生活社区未来的社区兼容了过去与现在，生活空中化，空间灵活可变同时持续生长前瞻-致远未来新生活社区理念1：立体城市Concept Interpretation理念解读 TOD核心区，繁忙的地面城市交通，流量大、地块小，危险且状况复杂，我们把地面道路及区域“归还”给城市交通，将生活空间和人行区域通过立体的生活方式，在立体平台中展示和营造，建立“空中社区”。OFFICEAPAR TMENTPARKINGPARKING7.5m天桥地面高架桥高铁地铁站地面50m天桥地铁BUSINESSBUS

5、INESSRESIDENTRESIDENT保利天翼公寓住宅住宅25小时活力都市环超高效的城市核心都市圈天上地下交通环三维串联的交通系统住宅公寓办公商业泛会所241+=25小时活力都市环虎门高铁站理念1：立体城市Concept Interpretation理念解读 立体化的交通系统紧凑、高效、有序、立体的交通组织模式，与周边功能建立便捷联系，为居民营造便利的慢行系统。地块化零为整理念1：立体城市Concept Interpretation理念解读地面地面地面地面 立体化的“地面”紧凑、高效、有序、立体的交通组织模式，与周边功能建立便捷联系，为居民营造便利的慢行系统。地面层7.5M地面50M地面云

6、端地面北京当代MOMA理念1：立体城市Concept Interpretation理念解读理念2：垂直森林Concept Interpretation理念解读 高容高密的城市更需要高绿覆率，未来的社区300%“体验”绿覆率，承载更多场境与活动未来社区300%体验绿覆率3030%300300%地面园林空中花园高线公园私家庭院近地公园3030%5050%8080%120120%300300%传统社区30%绿覆率云端花园理念2：垂直森林Concept Interpretation理念解读 多层次的开放性社区公园高线公园云端公园近地公园地面层造园，为别院营造舒适体验；7.5M高线公园链接城市功能，提高

7、便捷性；50M高线公园承载社区活动；云端公园注重高端体验；地面园林理念2：垂直森林Concept Interpretation理念解读 空中花园邻里共享邻里交往朋友聚会亲子活动住宅入户花园住宅及公寓均在每层临近核心筒的公共区域设置空中花园或入户花园，是邻里间公共活动的场所，营造空中生态体验与感受。公寓空中花园理念2：垂直森林Concept Interpretation理念解读 私家庭院与自然相拥住宅及公寓户型单元均设置30+私家庭院，营造与自然相拥的生活体验。私家庭院别院庭院公寓庭院Concept Interpretation理念解读理念2：垂直森林理念3：高线公园Design Strateg

8、y设计策略 超高的高度使人的生活愈趋空中化，失去了传统的地面生活体验，活动空间也较越来越稀缺 创造空中地面，增加空中活动空间。未来社区高线公园-空中地面地面地面地面地面地面世界上最远的距离你 在 楼上我 在 地 面7.5m高线公园50m高线公园新加坡DUO双景坊传统社区150m高线公园Design Strategy设计策略 7.5M高线公园回家流线城市展厅便捷链接理念3：高线公园7.5m高线公园便捷地与周边地块建立联系；与城市展厅联系；建立二层回家流线；承载社区活动与休闲体验；阶梯观景台四季长廊专属回家流线城市展厅文化庭院追光小院热带雨林静心水院乐享天地园林观赏台Design Strategy

9、设计策略 50M高线公园理念3：高线公园休闲散步500M云中跑道50m高线公园云中地面500m云中跑道，满足居民健身需求；公共参与的休闲活动，塑造社区活力；空中休憩追光跑道阳光花园星空花园城市观景台发呆小亭心跳廊桥Design Strategy设计策略理念3：高线公园Design Strategy设计策略 衍生方案：1.利用增加小高层楼栋，调节楼间距2.小高层屋顶为生态花园，与50M高线公园相融理念3：高线公园Design Strategy设计策略 150M高线公园理念3：高线公园观景放松150m高线公园云端地面大平层公寓顶端静享小户型公寓顶端流光独享追光跑道阳光花园星空花园城市观景台发呆小亭

10、心跳廊桥无边泳池云端花园Design Strategy设计策略理念3：高线公园理念4：高空美学Design Strategy设计策略空中酒吧云端无边际泳池无人咖啡吧云端健身儿童乐园生活集市未来拓展空间未来拓展空间如何在高容高密建筑中获得更多公共空间？如何在高容高密建筑公共空间中营造舒适高效社交活动？空中“泛”会所寻找公共空间资源，营造社交生活方式创造空中地面的空间资源创造空中社交聚集场所聚集人气，创造三维立体的社交场所提升空中空间的街区感和尺度感休闲书吧Design Strategy设计策略空中酒吧云端无边际泳池理念4：高空美学 云端体验小公寓顶端：酒吧餐厅城市精英空中夜生活大平层公寓顶端：无

11、边界泳池，云端咖啡吧高端安静空中体验美学空间无边泳池云端咖啡吧摘星餐厅Design Strategy设计策略 夜空美学：高空的层次，在都市夜空中是一道风景线。它虽然不是都市商圈的五光十色，但是会呈现出优雅静宜的夜空景色。理念4：高空美学空中酒吧云端无边际泳池Design Strategy设计策略空中健身 多样性：各种场景空间满足社区生活的多样性。私人分享影院高端健身会所休闲书吧儿童活动乐园生活集市未来拓展空间未来拓展空间未来拓展空中展览理念4：高空美学四点半学堂 生长性：立体复合空间的功能属性可以随时间自由灵活变换、持续生长。Design Strategy设计策略理念4：高空美学理念5：现代岭

12、南递进的院落空间建筑与“园”相结合，营造惬意的生活氛围清代岭南庭园建筑梁园Concept Interpretation理念解读 溯源不断生长的社区在面向未来的同时，也传承了地域精神，融合传统岭南园林特征，用低碳手法营造出具有地域特性的空间。递进的院落空间具有自然生活气息的园传统岭南现代岭南Concept Interpretation理念解读“宅”公共性更强的公寓作为复合过渡区，更好的城市交融，用院落与建筑的递进关系，营造传统岭南的“宅”模式。理念5：现代岭南城市广场阶梯观景台文化中庭Concept Interpretation理念解读理念5：现代岭南“园”私密性更强的住宅组团，塔楼疏朗排布，围

13、合“园”空间，营造舒适的回家流线。“化整为零”别院化整为零与“园”相交融，呼应传统的人居理念，也是价值最大化的趋向。前景(小区入口)中景(水景绿轴)端景(中心花园)Concept Interpretation理念解读理念5：现代岭南 应对岭南气候7.5m高度和50M高度的架空层灰空间，及回家流线与连廊的设计岭南气候。理念6：立体居住立体产品布局传统社区二维产品布局未来社区三维产品布局 高容高密社区中，同一栋楼高区资源与低区资源差异较大，应充分根据资源导向进行三维产品布局SiteSite基地东南、西南临高架地铁及高架快速路，低区部分存在噪音干扰0-6 m13-50 m50-145 m145-15

14、0 m空中院墅300岭南院子200-220云间栖居170-240云端大宅450-500低空轻宅90-100理念6：立体居住岭南院子 7.5m回家流线以下，充分利用地面空间，打造朝花园岭南院子所有楼栋的地面层朝花园一侧 回归岭南传统生活，尽享岭南园林景致理念6：立体居住低空轻宅 沿东南、西南高架楼栋50m以下低区部分设置小面积豪宅产品，主打新贵一族客群沿东南、西南高架楼栋 13-50m 共同享有社区中心花园景观及完善配套，打造雅致居住氛围 50m以上不受视野和噪音干扰，设置高端居住产品理念6：立体居住云间栖居沿东南、西南高架楼栋 50-145m朝花园楼栋 13-145m 高空景观视野佳，尽享都市

15、繁华 极致景观视野，打造顶级云端大宅理念6：立体居住云端大宅位于所有住宅楼栋的顶层理念7：复合生活多样1、楼型设计方整，户型结构工整，便于户型的拆分与组合 设计多样化产品，供不同层级客户群选择地面灵活院子产品低区小面积豪宅中高区主流豪宅顶层云端大宅云中奢宅 70%云顶大宅 3%低空轻宅 20%岭南院子 7%2、从低到高产品面积和居住品质依次升级，地面层布置布置本土岭南院落产品170-24090-100200-220450-500 产品可灵活拆分和组合，可随市场灵活应变理念7：复合生活个性社区不同个性居住模式的产品，满足不同个性家庭需求同一种产品提供不同的个性化生活方式个性云间栖居常规居住产品个

16、性空中院墅个性云端大宅通高公区、空中花园独栋墅感、一宅N院天际泳池、云端居所云间栖居贵族夫妇三口之家三代同堂浪漫甜蜜、大公区、主卧套热情欢快，乐高区、儿童房温馨和睦，空中菜园、老人房平层居住，线性阳台占比70%BedLiveBedLiveBedLive咬合搭接两层高公区错层大花园理念7：复合生活云中奢宅（方案一）1、未来客户幸福感的来源取决于精神层面的追求大过物质层面的追求人与自然、与邻里、与理想对话空间2、精准定位城市稀缺富氧、精神交流场所、“大尺度”公区、灵活多变大尺度极致公共空间，畅想互动完美组合技巧既享有TOD的高度便利与完善配套，又享有生态富氧的居住体验外 感 云 涌内 享 雅 致八

17、层居住模块 独立入户流线+双层高公区+私家大花园+多功能空间理念7：复合生活云中奢宅偶数层平面奇数层平面A 户型：240B 户型：1702、顶级配置：天际泳池+云端派对+私人酒吧+空中瑜伽+1、超高净值客户有自己的生活模式，区别于普通客户 绝佳视野，尽揽一城繁华理念7：复合生活云端大宅3、极致高空美学，顶级艺术体验.云 端 之 上览 尽 浮 生 在每个地块中心花园处植入一栋50米高楼王，坐拥整个中心花园景观 引入”空中别墅”理念，打造独栋别墅入户体验 空中院墅“独栋墅感”体验理念7：复合生活空中院墅传统两层别墅，有天有地有大花园错层设计，实现独立电梯入户把别墅搬到空中，极致景观视野六层居住模块

18、“独栋墅感”体验出 则 繁 华入 则 宁 静复式上层复式下层案例：迈阿密“独立岛屿”住宅 同一种产品可提供不同的个性化生活方式理念7：复合生活空中院墅空中院墅“双钥匙“对于空中院墅，可以有更前卫的想法，例如空中停车、私家空中泳池“二代居+双钥匙”“居作一体”常规别墅设计中，一层为公区后勤区+次卧，二层为主卧区两个小家庭租户共同生活老人与小家庭分层居住，独立又互通楼上办公楼下居住，居家办公互不干扰个性化生活方式常规生活方式 平层公寓顶端花园理念7：复合生活公寓点式公寓标准层平面六层居住模块六层居住模块板式公寓标准层平面理念8：健康社区Design Strategy设计策略出行交流在家办公周末运动

19、散步泡澡晒太阳多元生态健康环超有温度的绿色社区 远离机动车 生活森林中 选择多样化 舒适的感受从规划层面到产品设计均以人文本，细节设计注重对人幸福感的营造什么是能减少传染疾病风险的“健康社区”？亲近阳光 通风透气、空气新鲜 独立活动流线 无卫生死角 多功能家庭空间理念8：健康社区Design Strategy设计策略 远离机动车立体化设计，梳理各类交通流线，机非分离。远离尾气噪音污染。生活在森林中多标高、各层级的高线公园与空中花园，给人以健康的生态氧吧体验。人行天桥独立回家流线，避免交叉感染 高架公园绿色步行体验 地面交通绿化隔离尾气噪音 空中庭院天然生态氧吧 超开阔间距健康透气的社区理念8：

20、健康社区Design Strategy设计策略 多样化选择多层次连续丰富的公共空间，满足不同的使用者以及活动的多样性，使空间成为具有丰富多样的行为场所。畅享泳池 公园亲子 高桥上的休憩 云端会所 社区活动 儿童游乐理念8：健康社区Design Strategy设计策略 健康的公共空间 灵活的居家功能“会呼吸”的阳光电梯厅 生态的入户花园体验 舒适人居感受可持续衍生从居家空间健康，扩展到公共空间健康核心筒灵活多变入户花园办公、网课、家庭活动空间自由组合的“个性防疫户型”。生态净化过渡区邻里共享微气候“会呼吸”的阳光电梯厅拒绝病菌滋生未来都市社区Future Urban Community福田站西九龙站虎门站湾区基因附录方案展示-彩色总平面Planning analysis 规划解析