大兴区安定镇卫生院汇报.pdf

1、大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案大兴区安定镇中心医院2023年11月2大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案安定镇卫生院位于大兴区安定镇镇域中部，同时处于镇中心区的中心位置。项目基地位于安定镇镇域中部位置，同时处于规划镇中心区的核心位置1.1大兴区安定镇卫生院在安定镇镇域的位置示意图大兴区安定镇卫生院在安定镇镇区的位置示意图大兴区安定镇卫生院镇域集中发展核现状镇区建设范围规划镇区建设范围镇域范围规划区位安定南街伙达营街安采路福安街前安定路站上路大兴区安定镇卫生院3大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案本次规划编制范围为镇中心区控规确定的镇卫生院范围，用地面积1.07公顷安定北

2、街安定镇敬老院安定镇敬老院大龙河大龙河滨河公园滨河公园安定镇安定镇人民政府人民政府安定镇安定镇中心幼儿园中心幼儿园安定镇安定镇中心小学中心小学本次规划综合实施方案用地范围示意图行政办公用地文化设施用地教育设施用地医疗卫生用地社会福利用地综合性商业金融服务业用地道路用地社会停车场用地环境设施用地公园绿地水域规划范围图例本次规划综合实施方案规划范围为大兴区安定镇卫生院。规划范围北至安定北街，南至安定镇中心小学，东至安定镇敬老院，西至大龙河东路，面积共计约1.07公顷（16.05亩）。1.3规划范围 本次规划范围1.07公顷（16.05亩）4大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案安定镇中心小学安

3、定镇中心幼儿园敬老院一期大龙河滨河公园安定镇派出所安定镇人民法庭企业服务中心镇卫生院1.4卫生院建设现状 一级甲等综合性医院，现状建筑始建于1992年，总体呈现“E”形平面布局安定镇卫生院位于镇中心公共服务核心位置，周边建有中心幼儿园、中心小学、敬老院、派出所、企业服务中心、大龙河滨河公园等服务设施，是安定镇辖区内唯一的一级甲等综合性医院。现状建筑始建于1992年，共分为南楼、中楼、北楼三个部分，总平面呈现“E”形平面布局。5大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案3.1人、地、房基本情况无居住人口，现状用地包括科教文卫用地1.05公顷及城镇村道路用地0.02公顷本次规划综合实施方案编制范围

4、内无居住人口。土地调查数据显示，规划范围内有现状科教文卫用地约1.05公顷（合15.76亩），有现状城镇村道路用地约0.02公顷（合0.35亩），存在城镇村道路用地的原因是西侧道路规划定线位置与土地调查数据边界存在差异。镇中心小学镇中心小学镇敬老院镇敬老院镇中心幼儿园镇中心幼儿园安定镇中心卫生院1.07公顷（16.05亩）规划范围内影像图规划范围内三调分布图农村宅基地科教文卫用地水工建筑用地城镇村道路用地特殊用地其他林地水浇地乔木林地公路用地机关团体用地工业用地其他园地机关团体用地工业用地其他园地公路用地乔木林地城镇村道路用地乔木林地特殊用地其它林地农村宅基地科教文卫用地科教文卫用地1.05公

5、顷，合15.76亩城镇村道路用地0.02公顷，合0.35亩镇卫生院机关团体用地农村宅基地水浇地其它商服用地水工建筑用地城镇村道路用地科教文卫用地6大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案3.1人、地、房基本情况规划区内现状建筑主体高度为3层，总建筑面积8394.56平方米（测量数据）现状主体建筑共3层，层高3.3m-3.6m，建筑总占地3165.54，总建筑面积8394.56。在最新的地理国情普查中，安定镇卫生院地块范围内建筑面积共有8640.61。安定镇卫生院边界安定镇卫生院安定镇敬老院（未全部建成）安定镇中心小学7大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案3.2用地权属本次规划范围内国有

6、土地1.05公顷，集体土地0.02公顷根据三调数据统计，本次规划范围内包含国有土地和集体土地，其中国有土地1.05公顷，合15.76亩，权属单位为大兴区安定镇中心卫生院；集体土地0.02公顷，合0.35亩，权属单位为大兴区安定镇兴安营村村民集体。规划范围内用地权属图国有土地集体土地大兴区安定镇兴安营村村民集体0.35亩安定镇中心卫生院1.07公顷（16.11亩）大兴区安定镇中心卫生院15.76亩8大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4规划方案规划地块及指标建筑布局9大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案规划地块用地性质为A51医院用地，用地面积1.07公顷，容积率设置为1.24.1规

7、划地块及指标安定北街安定镇中心安定镇中心卫生院卫生院安定镇安定镇中心幼儿园中心幼儿园安定镇安定镇中心小学中心小学规划用地方案图行政办公用地文化设施用地教育设施用地医疗卫生用地社会福利用地综合性商业金融服务业用地绿隔政策区生产经营用地道路用地社会停车场用地市政设施用地公园绿地镇卫生院范围图例安定镇安定镇敬老院敬老院 用地性质本次规划范围设置为一宗地块，落实上位规划及实际用地功能，用地性质为医院用地（A51）。规划地块控制指标一览表规划地块控制指标一览表地块编号用地代码用地性质用地面积（）容积率建筑规模（）建筑高度（m)DX11-01-134 A51医院用地10737 1.21288424上表中的

8、用地编号为控规备案用地方案中设置的暂行编码，本次规划机构养老设施用地的绿地率为30%，建筑密度为35%，关于绿地率、建筑密度（建筑系数）是否纳入规划综合实施方案指标待定，最终以审定方案为准。用地规模规划用地规模约1.07公顷（10736.80平方米，合16.11亩）。地块指标10大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案规划地块控制指标设置分析4.1规划地块及指标 容积率依据乡镇卫生院建设标准中第四章第二十七条的有关规定，21-99床规模乡镇卫生院用地容积率应在0.8-1.0之间。依据北京市规划和自然资源委员会下发的北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范之相关内容，中心城区内的医疗卫生机构

9、改建项目容积率为1.2-1.8，新建项目容积率为1.0-1.2，中心城区外容积率为0.9-1.1。根据卫生院对功能进行的测算，为满足医疗服务提升需求，同时满足建筑设计相关要求，改造后地上建筑面积预计至少达到1.2万平方米以上，按照用地规模1.07公顷核算，容积率约为1.13。鉴于本次规划区周边已无用地扩建条件，本次规划地块容积率设置为1.2。该指标略高于1.1的标准，同时明显低于镇中心区控规备案容积率1.5的数值。乡镇卫生院建设标准（建标【2008】142号）依据标准第四章第二十七条的有关规定，21-99床规模乡镇卫生院用地容积率应在0.8-1.0区间范围。（指标不含职工生活用房部分）北京控规

10、编制技术标准与成果规范（2022版）医疗卫生机构规划指标一览表中，中心城区外机构用地容积率设置标准为0.9-1.1。11大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案规划地块控制指标设置分析4.1规划地块及指标 建筑高度根据北京控规编制技术标准与成果规范，按照容积率1.2计，本次规划地块的建筑高度应控制在18米，因此本次改造严格要求建筑层数控制在四层及以下。鉴于部分医疗卫生功能对层高有较高的要求，卫生院建筑初步设计中，主体建筑的屋顶标高在18-19米之间，因此，本次规划建筑高度设置为24米。北京控规编制技术标准与成果规范（2022版）绿地率依据北京控规编制技术标准与成果规范要求，本次规划绿地率设置

11、为30%，当前初步建筑设计方案可满足该项指标要求。建筑密度依据北京控规编制技术标准与成果规范要求，本次规划建筑密度设置为35%，当前初步建筑设计方案可满足该项指标要求。12大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案建筑平面布局：与地块形状匹配，形成集中式布局，建筑主体分为南、北两个分区建筑平面布局总体上与地块形状相适应。其中，主体建筑部分位于场地的中央，内部交通环绕主体建筑进行布局。主体建筑的北侧和南侧建筑边界与东侧敬老院建筑基本一致，优化城市空间序列。主体建筑根据功能需要形成南、北两个分区，在一层和四层位置通过连廊进行串联。西侧靠近卫生院主要入口的位置分别独立设置发热门诊及肠道门诊建筑。4.

12、2建筑布局安定镇中心卫生院安定镇安定镇中心小学中心小学4F城市设计平面图1F安定北街1F1F4F3F1F1F1F1F4F安定镇安定镇敬老院敬老院13大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案建筑退线：参考北京地区建设工程规划设计通则设置最低退线标准4.2建筑布局建筑退线平面图安定镇中心卫生院安定北街安定镇安定镇中心小学中心小学安定镇安定镇敬老院敬老院参考北京地区建设工程规划设计通则并考虑场地情况，退线按低限要求控制以保证地块土地的集约利用率。北侧：建筑高度为22.8米，安定北街道路红线为45米（无交通开口），故退道路红线不低于5米；西侧：建筑高度为4.5米，大龙河东路道路红线为20米（有交通开

13、口），故退道路红线不低于1米；东侧：南北朝向板式建筑退用地边界线不低于5米（0.5H），东西朝向板式建筑退用地边界线不低于6米（1.5H-12）；南侧：南北朝向板式建筑退用地边界线不低于5米（0.8H）；H以最终建筑设计方案中的建筑高度为准，因此上述最低退线标准可能依据建筑设计方案优化进行调整。14大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案城市空间形态引导城市设计空间鸟瞰示意图北侧建筑界面相比现状建筑大幅度向南侧后退，与已建成的敬老院一期建筑及待建设的二期建筑形成整齐的建筑界面，提升沿安定北街的公共环境质量。建筑高度总体上与周边建筑一致，并沿大龙河东路形成渐退式的空间格局。4.2建筑布局大龙河

14、滨河公园安定镇卫生院安定镇安定镇中心小学中心小学安定镇安定镇中心幼儿园中心幼儿园现状村庄现状村庄敬老院一期敬老院一期敬老院二期敬老院二期（待建）（待建）15大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4.2建筑布局16大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4.2建筑布局17大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4.2建筑布局18大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4.2建筑布局19大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案4.2建筑布局20大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5优化建议规划地块及指标建筑布局5.1规划布局7.西侧城市景观公园资源的享用8.城市道路交叉口建筑形象

15、及与周边建筑的体量协调。22大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5.2建筑布局1.南北楼分开，交通流线便利性；2.疏散和垂直交通电梯设置效率；3.大进深布置，一半以上房间是无自然通风采光；过度依赖人工照明和中央空调通风；23大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5.3不间断诊疗分析24大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5.3不间断诊疗分析新建建筑分区面积原建筑分区面积拆改建议，先拆改原建筑L型区域。25大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5.4规划及建筑布局优化3F2F5F26大兴区安定镇卫生院改建项目规划综合实施方案5.4优化不间断诊疗分析1.租赁集装箱板房，贴临北楼见临时周转病房；2.拆南旧楼；3.建设新主楼4.新主楼完成后，退租集装箱，住院搬至新主楼上，行政办公搬新主楼上;5.拆中间旧楼及连接翼，主要诊室及功能检查/手术等功能搬上新主楼；6.不足部分改造北旧楼过渡；7.建设裙房及配套建筑8.裙房及配套建筑完成；9.拆北旧楼；10.完善室外环境设施建设中建设中