远洋深圳市南山区荔项目（140180平）投标方案.pdf

1、远洋地产远洋地产深圳市南山区荔山项目深圳市南山区荔山项目PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGNLISHAN PROJECT IN NANSHAN DISTRICTSHENZHEN2021.05效果表现Scheme design方案一鸟瞰图方案一花园俯视图方案一花园俯视图方案一视窗透视图方案一花园俯视图方案一社区商业方案二鸟瞰图方案二北向人视图方案三鸟瞰图方案三看山透视图定位客群定制资源定义豪宅什么是客户认可的豪宅什么是切中痛点的豪宅什么是契合资源的豪宅背景概况Scheme design宝安区BAO AN南山区NAN SHAN福田区FU TIAN香 港HONGKONG

2、罗湖区LUO HU龙岗区LONG GANG龙华区LONG HUA深圳湾超级总部基地Bar super headquar-ters base深圳湾SHENZHEN BAY南山政府Nanshan government前海海边公园Qianhai Seaside Park小南山公园Xiaonanshan Park南山公园Nanshan Park深圳湾口岸Shenzhen Bay Port荔香公园Lixiang Park后海总部基地Houhai headquar-ters base留仙洞总部基地Liuxiandongheadquar-ters base塘朗山Tanglang mountain高新区总部基

3、地High tech Zone headquarters base光明区GUANG MING坪山区PING SHAN盐田区YAN TIANSITESITE LOCATION基地区位项目位于深圳市南山前海片区距蛇口码头3KM，深圳西站4KM，福田中心区和深圳机场18KM，地理位置良好The project is located 3 km from Shekou Wharf,4 km from Shenzhen West Station,18 km from Fukuda Center and Shenzhen Airport蛇口码头Shekou Wharf深圳西站Shenzhen West St

4、ation福田中心区Fukuda Center 深圳机场Shenzhen Airport海Sea小南山公园Xiaonanshan Park月亮湾公园Moon Bay Park荔林公园Li park文天祥纪念馆公园Wen TianxiangMemorial Park太子湾街心公园Prince Bay Street Park女娲滨海公园Nuwa Seaside Park深圳人才公园Shenzhen Talent Park四海公园SihaiPark深圳湾公园Shenzhen Bay Park锦园Jin yuanSITE南山区大南山西麓地块嵌入山体凹处，与大南山山景无缝对接，完全融合，距离海岸线3公里

5、左右，生态景观资源优异The project is located at the western foot of DannanMountain in Nanshan District of Shenzhen.The plot is embedded into the concave of the mountain,seamlessly connected with the scenery of Dannan Mountain,and fully integrated.It is about 3 kilometers away from the coastline,with excellent

6、ecological landscape resources深圳湾（后海湾）Shenzhen Bay(Deep Bay)LANDSCAPE RESOURCES景观资源土木铺淘宝店：https:/ proposal:1.To create a high-quality project in the pan luxury housing area2.Build high-end convenient service facilities and improve living service facilities海SITE海上世界汇港购物中心Sea worldHuigang Shopping Cen

7、terCity花园城City Garden city信和购物广场Sino Mall香江金融中心Hong Kong Financial Center蛇口海关Shekou customs南山区人民政府蛇口街道办事处南山区委党校Nanshan District Party School荔湾小学Li wan primary school月亮湾小学Moon BayPrimary School赤湾学校Chiwan school招银大学ZhaoYinuniversity南山区育才一小Yucai No.1 Primary School,Nanshan District深圳蛇口国际学校Shenzhen shek

8、ouinternational school深大附中（高中部）The affiliated high school of deep(High School)深圳市南山区蛇口人民医院Shenzhen Nanshan District Shekou Peoples Hospital南山区慢性病防治院Nanshan District Chronic Disease Prevention and Control Hospital深圳湾（后海湾）Shenzhen Bay(Deep Bay)南山公园Nanshan park小南山公园Xiaonanshan Park月亮湾公园Moon Bay Park荔林公

9、园Li parkSURROUNDING BUILDINGS周边建筑项目位于深圳市南山区大南山西麓，兴海大道与沿山路交叉口东侧近地铁5号线荔湾站，直线距离仅540米，地铁线贯穿本地块The project is located at the west foot of DannanMountain,Nanshan District,Shenzhen city,east of the intersection of Xinghai Avenue and Yanshan RoadClose to Liwan Station of Metro Line 5,the distance is only 54

10、0 meters as the crow flies.The line runs through the local block荔湾小学地铁5号线（荔湾站）东滨隧道主干道次干道地铁5号线URBAN TRANSPORTATION城市交通SITESITE小学用地163住宅用地本项目基地位置优势2.南侧南山，小南山一线山景基地优劣势总结劣势1.西侧兴海大道高架，常年通行货运车辆 噪音大。2.北侧沿山路 仅为双车道 需承载诸多住区，公交首末站，学校等车流，交通压力大。3.基地不通市政道路，需红线内开辟道路解决市政联接问题3.周边无规模商业配套，指标内有6000商业可为区域服务。4.容积率为2.5，深圳

11、市区内稀缺，项目具备品质打造天然优势。1.项目位于深圳豪宅板块认知的第二梯队劣势景观资源丰富视野开阔，近观山景，远眺大海。配套完善，交通便捷周边交通及配套完善，500米 内有多个公交站和荔湾地铁站。容积率低2.5容积率，给设计提供更多 可能性。环境噪音影响高架桥对西南侧存在一定的 噪音和视线干扰。交通压力大进出项目仅有一条沿山路，且 道路等级低。高差大，不方正用地形状凹凸不方正，且东高 西底，高差较大。VS总结：拥有一线生态山景，位于前海高端 豪宅片区，适合打造高端楼盘。回迁物业影响项目设置回迁物业对总图规划 存在一定影响。优势Elevation Analysis优劣势对比市场分析Site A

12、nalysis深圳豪宅解析Analysis of luxury residence in Shenzhen深圳湾1号关键词：城市中心湾区顶级配置城市综合体海天景廊圈层品味珍罕级湾区景观360全境视界【容 积 率】：5.9【绿 化 率】：30%【户型】：200-600【均价】：200000COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析深圳中心天元关键词：都市豪宅深圳CBD中心位置商业综合体6000星空花园大面积，品质高端T7大平层环幕公寓身心可栖的全球都会生活平台【容 积 率】：4.5【绿 化 率】：20%【户型】：383-393【均价】：150000170000COMPETING PRO

13、DUCTS本地豪宅市场分析深业上城关键词：产业研发商业综合体城市中轴网红摄影爱好者打卡地Loft特色小镇1000米生态长廊【容 积 率】：6.52【绿 化 率】：40%【户型】：105-358【均价】：130000COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析华润悦府关键词：多功能综合体乐活休闲滨海景观顶级商业配套滨海长廊自然景观【容 积 率】：12.8【绿 化 率】：35%【户型】：250-365【均价】：120000COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析华润城润府关键词：高端豪宅南山中心区中国城市人文综合体活力社区世界级商业体验面积段广泛，品质高端优质双地铁百万级综合体

14、业超高层高端住宅配套强悍优质教育资源【容 积 率】：4.5【绿 化 率】：43%【户型】：89-248【均价】：85000COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析绿景红树湾壹号关键词：海景豪宅福田CBD中心位置大型滨海综合体花园社区超13m奢阔观景尺度面积段广泛，品质高端深圳湾一线海景住宅海湾纯纯南北通板楼166米高天际视野【容 积 率】：8.59【绿 化 率】：30%【户型】：87-240【均价】：9000095000COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析如何定义豪宅深圳湾1号20W深圳中心天元15W绿景红树湾壹号9.5W华润城润府8.5W深业上城13W华润深圳湾悦

15、府12W？本案COMPETING PRODUCTS本地豪宅市场分析4000-10000W6000-7000W800-2000W900-2000W1000-5000W3000-4000W1000-2500W高单价高总价10-13W本项目是个高单价/低总价的准豪宅盘有一些豪宅特质,但是地块优劣势但不是真正的豪宅项目豪宅-改善+传统豪宅资源地段 牛！景观 牛！文化 牛！配套 牛！形象 牛！超级尺度景观 顶级科技配置独一无二 之上海中鹰黑森林（普陀区内环中环间）ZHONGYING HEISENLIN国内外成功逆袭案例Luxury House 酒店集群 历史价值引入 公建感立面形象独一无二 之复兴珑樾（

16、上海老西门）WANLIU SHUYUAN国内外成功逆袭案例Luxury House 主题形象立意 内部生态景观独一无二 之新加坡皮克林宾雅乐酒店PIKELINBINYALE HOTEL国内外成功逆袭案例Luxury House创造独一无二的自我稀缺性规划、立面、户型、景观逆袭策略TARGET STRATEGY定位客群定制资源定义豪宅什么是客户认可的豪宅什么是切中痛点的豪宅什么是契合资源的豪宅酒店化豪宅国际化豪宅文化感艺术化国际化科技感？小户型豪宅的最好的对标案例是酒店将星级酒店和度假酒店同时带回家酒店化block居住体验+城市轻度假豪宅气质打造GROUP VISIONlifestye不只是山景

17、住区而是最高品质的国际化豪宅LIFESTYLE酒店化豪宅愿景,打造远洋深圳最高端的酒店化豪宅产品线独一无二 企业高管 私营业主 深二代 高校教授地缘改善客户深圳特色客群TARGET GROUP目标客群 高调炫富 柴米油盐 俗世纷杂 随波逐流 圈层文化 生活品质 格调修养 品牌意识追求拒绝客群特征GROUP SPIRIT国际化精致化独特化不是所有的朋友都有幸相识于此圈层社交品牌意识回归自然的怀抱绿色治愈心灵优质景观私家花园艺术气质人文关怀不仅仅是活着更是生活高格调生活方式岂止于“豪宅”奢侈住宅顶级装修GROUP DEMAND客群需求周边产品解析Analysis of peripheral pro

18、ducts深物业前海港湾花园占地面积：19894建筑面积：64625绿 化 率：38%容 积 率：3.2总 户 数：692户本案深物业前海港湾花园（2017年建成）PRODUCT&MARKETING RESEARCH竞品分析高层住宅面积：89总价：900万三房两厅一卫高层住宅面积：124总价：1300万三房两厅两卫高层住宅面积：145总价：1500万3+1房两厅两卫均价：10.7万元/平米PRODUCT&MARKETING RESEARCH竞品分析中熙君南山占地面积：14100建筑面积：56000绿 化 率：30%容 积 率：4.0总 户 数：627户本案中熙君南山（2017年建成）PRODU

19、CT&MARKETING RESEARCH竞品分析均价：13.5万元/平米高层住宅面积：88总价：1100万2+1房两厅两卫高层住宅面积：89总价：1100万2+1房两厅两卫高层住宅面积：139总价：1800万3+1房两厅一卫PRODUCT&MARKETING RESEARCH竞品分析汉京九榕台占地面积：27699建筑面积：61220绿 化 率：30%容 积 率：2.20总 户 数：290户本案汉京九榕台（2017年建成）PRODUCT&MARKETING RESEARCH竞品分析高层住宅面积：89总价：1300万三房两厅一卫高层住宅面积：124总价：1800万三房两厅两卫高层住宅面积：145

20、总价：2200万3+1房两厅两卫均价：15-18万元/平米PRODUCT&MARKETING RESEARCH竞品分析楼盘产品面积90-120120-140140-160160-200200以上深物业前海港湾花园中熙君南山汉京九榕台本案周边同等项目户型汇总高层 4室2厅2卫-146高层 3室2厅2卫-124高层 3室2厅1卫-89高层 2室2厅1卫-88高层 3室2厅1卫-139高层 3室2厅1卫-89高层 3室2厅2卫-124高层 3+1房两厅两卫-145周边90-180m竞品户型老旧，缺乏产品力在产品力上超越周边竞品？高层 3+2房两厅三卫-180产品配比115户型140户型180户型20

21、0-260户型品质刚需改善轻奢品质70%13%15%2%83%高去化产品17%品质产品与市内同面积项目相比与同资源山景豪宅相比产品策略景观+舒适大于市区住宅总价+面积小于山景豪宅景观资源型准豪宅盘市区内热销住宅总价总价：1200-2500万南山豪宅舒适度面积段：115-260平方米总价空间以市区豪宅的价格，买到山景豪宅豪宅感的规划+豪宅感的配套改善的面积段+改善的成本标准高配置中配置规划设计Scheme design基地最重要的特征Combing through the most important features of the base梳理：SITE105m小学用地紫园 住宅163用地大南

22、山德尚世家1.建筑用地面积：41688.52.容积率：2.53.计容建筑面积：104221.254.建筑限高：80米。5.建筑物一级退线6米，二级退线9米。6.一级建筑覆盖率35%，二级建筑覆盖率25%。7.绿化率按深标要求为40%。8.应满足深标日照冬至日一小时要求。9.考虑到整体项目运营情况，项目采用全高层方案，不做高低配方案设计。10.162地块内，应提供不少于2100平方米（用地面积5%）独立设置的公共开放空间，公共开放空间长宽比不大于2:1。11.按深圳物业管理条例物业总建筑面积未超过二十五万平方米的，按照不少于物业 总建筑面积的千分之二提供，并不得少于一百平方米。12.本项目需满足

23、深圳90/70政策。本次招标为方案设计招标。建议162、163地块整体统一进行规划，对我司162地块需进行详细方案设计，163地块及小学进行初步总图规划设计。本案用地为R2住宅用地，总用地面积为54613.5，容积率为2.5ENVIRONMENT ANALYSIS主要设计条件规划设计条件特征1：本案用地为R2住宅用地，总用地面积为54613.5，容积率为2.5，限高80mLANDSCAPE BOUNDARY景观界面沿山路SITEENVIRONMENT ANALYSIS周边环境分析兴海大道特征2：沿山路是进入项目用地唯一道路,如何解决日后交通压力是关键LANDSCAPE BOUNDARY景观界面

24、项目紧靠南山公园，用地两边被景观包围，拥有良好自然景观资源，西南侧局部受高架影响，景观有受阻可能性，西侧紧邻城市次要道路，拥有城市景观，但是当前城市面貌一般。北侧受规划高层建筑影响，价值一般沿山路SITEENVIRONMENT ANALYSIS周边环境分析界面价值分析：特征3：东侧，南侧南山景观最优，西南侧受高架影响，西侧 为城市景观，北侧为163地块规划高层住宅正北正南正西正东12345正东正南西南正西西北正北正南正西正东123451.基地北东南向拥有200度无敌山景2.西北向为城市景观3.西南向接临周边地块VISION AND STATUS QUO视线与现状周边现状：1 5 0 m6 0

25、m3 5 m1 0 m9.11m16.5m基地内最大6m高差SITE HEIGHT ANALYSIS场地高层分析9.68m12.47m如何解决地块三个主要特征点将是本案关键How To solve the four characteristic points of the plot will be the key to the case破题：方案比较方案一 都会之光方案二 天空之城方案三 城市森林方案一都会之光LITGHT OF THE CITY轴线礼仪感强城市酒店群理念立面幕墙率68%一线全山景户型山景率54%，二线山景户型山景率46%案例借鉴都会府系气质度假景观营造酒店群落格局公建立面形象

26、新加坡 丽敦公寓LeedonResidence案例借鉴都会府系气质度假景观营造酒店群落格局公建立面形象新加坡 丽敦公寓LeedonResidence顺应山势对项目空间形态进行梳理STEP1关键词：梳理用地范围确定工作界面ENVIRONMENT ANALYSIS规划生成北ENVIRONMENT ANALYSIS规划生成STEP2关键词：退出场地进行交通组织及设置1.公交车站设置在最靠近兴海大道位置2.利用场地高差，把公交车站设置在地下来减少对住宅的影响公交车总站Bus terminal 0.00（13.70）-5.00（8.70）北优点：对城市界面影响较小，能合理的导入商业人流对归家路线做到最优

27、化ENVIRONMENT ANALYSIS规划生成STEP3关键词:社区商业车站上盖突破传统思路商业business 商业（一层为公交总站）Businessthe first floor is the bus terminal 北ENVIRONMENT ANALYSIS规划生成STEP4:关键词:引入山地景观轴，打开视野面使更多的景观资源进入基地内南山公园Nam Shan ParkENVIRONMENT ANALYSIS规划生成STEP5:关键词:豪宅大盘呈现景观渗透，节点串联36班小学Class 36 elementary school大盘呈现The big pictureENVIRONME

28、NT ANALYSIS规划生成设计愿景：城市赋予了地块优厚的地段和丰富的景观资,我们的设计又将以何等形式致敬未来Design Vision:The city has given the plot of land and rich landscape resources,and we will design in what form to salute the futureENVIRONMENT ANALYSIS规划生成技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积41688.50总建筑面积165360.55其中计容建筑面积104221.25其中住宅（销售）97881.25 商业（回迁）6000.

29、00 物业管理用房340.00不计容建筑面积61139.30其中公建配套5200.00架空层3222.80地下车库57916.50容积率2.50建筑密度一级建筑密度35.00%二级建筑密度25.00%绿地率40%总户数764户总人数2445人3.2人/户机动车停车位1612辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位1612辆非机动车位254辆ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计城市视窗City windows深圳湾Shenzhen Bay山势Mountain situation山谷Valley山势Mountain situation视线分析：远景（深圳湾）规划亮点：城市视窗5

30、0M高度视线80M高度视线ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计视线分析：近景（山景）原则：1.靠南山侧第一排景观面无敌2.第二排通过拉开栋为后排执着视线通廊3.超大的栋距能为第二排起到蓄景的作用规划亮点：景观为王山景率（景观资源户数总占比：景观资源户数/总户数）一线全山景户型山景率为54%二线山景户型山景率为46%ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：一站式邻里商业中心公交车流线公交车蓄车位车库出入口公交车首末站落客处公交车倒车场地公交车左出公交车蓄车位公交车候车区ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：一站式邻里商业中心复合的商业首层空间沿街

31、商业结合ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：归家流线结合商业动线打造具有烟火气的商业空间三层商业二层商业一层商业13.7（小区内部）8.7四条商业归家流线地库出入口（平进）闸机ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：归家流线结合商业动线打造具有烟火气的商业空间123456123456ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计A组团B组团c组团一心社区HUB两轴时尚生活轴景观配套轴三区A组团（客群定位：青年社区）B组团（客群定位：时尚生活）C组团（客群定位：圈层文化）HUB空间住区内部规划结构：规划亮点：社区双轴营造1.高品质型景观配套轴酒店式落车E

32、NVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴尊贵社区大堂1.高品质型景观配套轴ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴下沉庭院ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴邻里亲山广场ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴邻里亲山广场ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计1.高品质型景观配套轴链接登山步道ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计2.开放型时尚生活轴下沉会所ENVIRONMENT AN

33、ALYSIS规划设计2.开放型时尚生活轴2.开放型时尚生活轴中央景观ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计2.开放型时尚生活轴泳池会所ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：纳景之地（全年龄段）连廊架空层场景营造ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计规划亮点：生活格调2+2 多会所体系打造室外 亲山会所通往登山步道室内 运动下沉会所室外 泳池会所为泳池提供配套服务室内 尊贵酒店式归家会所FUNCTION DESIGN功能设计学校商业住宅HOUSE TYPE DISTRIBUTION户型分布115高层140高层180高层CIRCULATION DESIGN流

34、线设计消防流线消防登高场地人行流线地库出入口主、次出入口ACCESSIBILITY+VISIBILITY社区商业研究立方长廊打造精细化业态，“小而美”的一站式邻里中心商业案例分析：杭州/CLOU多尺度，多业态的商业空间ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计多首层空间，multiple ground floor台阶和扶梯形成街角广场，public plaza defined统一而变化的外立面，public Features a defined类型：商业客户：万科杭州项目地址：中国浙江杭州建筑面积：21,000平方米周边资源利用外部资源带来的人员流动自身资源打造内部引导的人员驱动市政道路

35、公交站点地铁出入口周边商业学校公园等市政配套小区出入口超市 商业主力店铺休闲广场等目的性场所1.2.ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计PERCEPTUAL INTERACTIONCOMMERCIAL VALUE感知交互体验商业价值提升提供一个公共活动空间兼购物、休闲、娱乐、教育、聚会社交等多重功能灵活转换，展现社区商业营造的生活趣味通过多种空手段提升商业的可达性可视性增加附加值提升展示效果BUSINESS ANALYSIS网红流量话题建筑+景观建筑+音乐建筑+室内建筑+装置建筑+led建筑+色彩建筑+结构建筑+小品集中型社区商业气质CUS TOM MODULE商业效果社区商业公交

36、车站混合CUS TOM MODULE商业效果商业共享空间CUS TOM MODULE商业效果二层商业屋顶平台土木铺淘宝店：https:/ TOM MODULE商业效果商业与住区链接HUBENVIRONMENT ANALYSIS规划设计商业一层平面图ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计商业二层平面图ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计商业三层平面图Start-up display启动区展示社区HUB（启动区展示）不是秀场，而是业主归家的“生活美学馆”归家体验大隐于市的城市度假酒店仪式感高端度假酒店调性杭州木守西溪酒店杭州九里云松酒店北京瑰丽酒店ENVIRONMENT AN

37、ALYSIS案例分析自然生活远离都市的花园客厅舒适社区体验与自然交流的花园客厅ENVIRONMENT ANALYSIS案例分析上海璞丽酒店湘湖逍遥庄园酒店杭州木守西溪酒店ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计复合的空间结构与一体化的空间调性酒店式落客前场高端度假酒店调性社区大堂花园客厅下沉会所腔调品质格局空间调性社区大堂前场后场形态会所平面ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计洽谈区/儿童区沙盘区办公区品牌区门厅卫样板房2样板房1出租车流线车行流线人行流线售楼处看房流线ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计会所在售楼阶段选择性展示业主流线访客流线后勤流线快递（非机

38、动车）流线112345667891011234567891011社区入口酒店式落车区车库入口接待大堂休息等候区小区门禁口快递停车区快递间值班室卫生间休闲区社区大堂流线ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计地下业主归家流线地上业主归家流线业主车行归家流线通地面风雨连廊无雨归家系统ENVIRONMENT ANALYSIS规划设计地下车库下沉景观会所空间落客区景观前场商业酒店式入口&社区大堂业主地下会所流线业主归家流线业主归家体系示范区酒店形象入口示范区酒店落客售楼处前场售楼内景 下沉景观示范区地下车行道地下落车地下售楼处与地下车型体系示范区地下会所展示Start-up display高层

39、立面分析央座之上城市豪宅气质现代极致大面玻璃公建化立面NODE CONSTRUCTION立面设计公建化PUBLIC精致度DELICACY整体性INTERGRATION公建化酒店群形象NODE CONSTRUCTION节点构造银灰色铝板Aluminum Plate蓝灰色铝合金扶手Aluminium Alloy Handrail蓝灰色高反夹胶玻璃Laminated Glass蓝灰色铝型材Aluminum Profile阳台标准段NODE CONSTRUCTION节点构造凸窗标准段蓝灰色Low-e镀膜中空玻璃Low-e Coated Insulating Glass蓝灰色铝板Aluminum Pro

40、file蓝灰色铝框Aluminum ProfileProduct Analysis产品分析架空层入户精致1 1 5 产 品悦享不 止 于 品 质1 1 5 1 1 5 1 1 5 1 1 5 115四房两厅两卫独立玄关入户餐客厅同宽、大进深模式展示双开间观景阳台主卧套房模式公卫干湿分离、提高利用度不 止 于 高 雅115四房两厅两卫独立玄关入户餐客厅横厅模式展示双开间观景阳台主卧套房模式公卫干湿分离、提高利用度不 止 于 高 雅1 4 8+1 9 8 产 品韵享不 止 于 奢 享1 4 8 1 9 8 198主卧南向模式1 4 0+1 9 0 产 品韵享不 止 于 奢 享1 4 0 1 9 0

41、 190主卧侧向模式140四房两厅两卫独立玄关入户书房、客厅横厅模式9.6M空间展示面餐客厅南北通风设置公区多空间互动融合超尺度观景阳台主卧套房模式不 止 于 奢 享1 4 0 产 品 室 内 意 向 书房、客厅横厅模式书房、客厅横厅模式转角设置景观，室内外空间融为一体转角设置景观，室内外空间融为一体190不 止 于 奢 享主卧侧向模式四房两厅三卫豪华独立玄关入户入口处设置中心景观阳台270转角厅模式餐客厅、厨房横厅模式大尺度展示客厅、主卧与中心景观空间互动超尺度观景阳台酒店化豪华主卧套房1 9 0 产 品 室 内 表 现 1 9 0 产 品 室 内 表 现 1 9 0 产 品 室 内 表 现

42、 1 9 0 产 品 室 内 表 现 1 9 0 产 品 室 内 表 现 198四房两厅三卫豪华独立玄关入户270转角厅模式餐客厅横厅模式展示南向设置景观，与客厅、主卧空间互动中西厨结合与餐厅互动超尺度观景阳台酒店化豪华主卧套房不 止 于 奢 享主卧南向模式2 4 0+2 8 0 顶 复 产 品奢享不 止 于 豪 华2 4 0 2 8 0 2 4 0+2 8 0 顶 复 产 品奢享不 止 于 豪 华2 4 0 2 8 0 240不 止 于 豪 华顶复产品顶复一层平面图顶复二层平面图四房两厅四卫独立玄关入户6.5M宽厅与景观空间互动餐客厅南北通风设置公区多空间互动融合豪华主卧套房、超尺度空间模式

43、屋顶设置观景露台280不 止 于 豪 华顶复产品顶复一层平面图顶复二层平面图五房两厅五卫豪华独立玄关入户入口处设置中心景观阳台270转角厅模式餐客厅、厨房横厅模式大尺度展示客厅挑空模式，与观景露台互动酒店化豪华主卧套房，与景观露台互动2 8 0顶 复 产 品 室 内 表 现 2 8 0顶 复 产 品 室 内 表 现 豪华主卧套房豪华主卧套房超尺度卧室超尺度卧室+大衣帽间大衣帽间+卫生间卫生间地库负一层合理停 车 位：6 9 0 两子 母 车 位：3 4 辆公交车：21辆地库负二层合理停 车 位：9 0 9 两方案二天空之城CASTLE IN THE SKY住宅酒店化气质强围合式排布（增加一线山

44、景数量）立面幕墙率18%一线全山景户型山景率85.1%，二线山景户型山景率14.9%案例借鉴交通站链接多功能符合香港 圆方广场ELEMENTSSTEP 1关键词：梳理用地范围STEP 2关键词：社区商业车站上盖PLANNING DESIGN规划生成顺应山势对项目空间形态进行梳理划分两大区域沿街结合公交站打造TOD式社区组团ENVIRONMENT ANALYSIS规划生成STEP 3关键词：打开视野面STEP 4关键词：豪宅大盘呈现高层组团沿山景侧展开景观渗透，双首层串联，高层大盘呈现PLANNING DESIGN规划生成破题STEP 1 痛点变亮点公交站打造TOD立体商业圈地形高差打造立体阳光

45、社区STEP 2 资源变热点85%一线南山山景房STEP 3 私享变卖点楼王户型享私密花园，尊贵区隔感PLANNING DESIGN规划生成一 个 位 于 花 园 里 的 社 区A community in the gardenPLANNING DESIGN规划结构品质高层轻奢酒店式住宅尊奢楼王一线山景便捷TOD商业配套观景露台一线山景独享花园品质高层组团品质高层组团轻奢酒店式住宅组团尊奢楼王组团PLANNING DESIGN总平面图技术经济指标项目数值单位备注开发建设用地面积41688.50总建筑面积163536.73其中计容建筑面积104221.25其中住宅（销售）97881.25 商业（

46、回迁）6000.00 物业管理用房340.00不计容建筑面积59315.48其中公建配套0.00架空层3118.78地下车库56196.70容积率2.50建筑密度一级建筑密度35.00%二级建筑密度25.00%绿地率40%总户数745户总人数2384人3.2人/户机动车停车位1564辆不包括社会停车位数其中地上停车位0辆地下停车位1564辆非机动车位234辆公共配套设施（不计容）类型面积备注社康中心1000.00日间照料750.00社区管理用房250.00公交首末站3200.00合计5200.00三大设计亮点规划亮点Planning Highlight空间亮点Spatial Highlight

47、景观亮点Landscape Highlight八栋见山立体社区多级花园八栋见山规划亮点Planning HighlightPLANNING DESIGN景观视线分析景观视线外部山景+广阔内景山景率（景观资源户数总占比：景观资源户数/总户数）一线全山景户型山景率为85.1%二线山景户型山景率为14.9%PLANNING DESIGN大一层视角分析立体社区空间亮点Spatial HighlightSITE9.500PLANNING DESIGN场地标高18.00018.00018.0009.00013.50018.0009.50013.5009.50010.50018.0009.50013.500

48、18.0018.009.9.000018.0018.009.509.501 13.503.50双首层商业公交首末站露台公园落客区下沉会所无边泳池地库独享会所顶层豪宅BM1BM2-1FPLANNING DESIGN场地剖面分析商业入户大堂地下会所下沉庭院配套用房公交始末站归家流线公交车流线BM2层（市政地面层）流线分析PLANNING DESIGN场地剖面分析9.5009.500下沉庭院TOD商业步行流线地下会所物管用房至一层社区至B1层商业入户大堂BM1层流线分析PLANNING DESIGN场地剖面分析13.50013.500多级花园景观亮点Landscape Highlight打造都市慢生

49、活，释放并满足邻里空间的交流需求逐步从城市空间过渡到居住空间，与中国传统合院建筑契合是对中国古典营造智慧的继承与发扬，符合人的居住需求。PLANNING DESIGN四级空间公共空间半公共空间私密空间独享空间PLANNING DESIGN四级空间第一级：入口大门（礼仪+门面）第二级：“南山之心”会所空间(接待+聚会）第三级：景观露台+景观花园+架空层（休憩）第四级：楼王花园（独享休憩）公共空间半公共空间私密空间独享空间公园绿地景观通廊独享会所景观通廊邻里空间组团空间社区门厅社区阳台社区客厅景观节点社区门厅景观节点PLANNING DESIGN景观视线分析社区营造品质社区入户体验定制生活公园绿地

50、都市门厅景观通廊社区客厅组团空间邻里空间宅前空间单元门厅电梯厅玄关1423657823465781会所门厅入户大堂入户门厅水吧茶座儿童空间阅读空间共享空间观水平台2345678楼王极 致 视 野北侧115米独立交通流线特权区私享宽景阳台无 限 视 野城门城门院门PLANNING DESIGN独享花园分析休闲空间水景平台入户空间“第二客厅”架空层空间好友之间可以在这品茶寒暄小朋友可以在这逗乐嬉戏通高入户大堂设置室内室外，和谐过度PLANNING DESIGN架空层分析PLANNING DESIGN架空层分析架空层社区全一层架空功能分布PLANNING DESIGN功能体块分析山景住宅(81674