6层框架结构新建安置房住宅楼施工组织设计.docx

1、安置房住宅楼新建工程施工组织设计方案目 录第一章 工程概况6第一节 工程简介6第二节 招标范围6第三节 建筑设计简介7第四节 结构设计简介10第五节 其他专业设计简介13第二章 编制依据16第一节 编制说明16第二节 编制依据16第三章 施工部署21第一节 施工目标21第二节 施工部署原则31第三节 施工准备35附表一 拟投入主要施工设备表37附表二 拟配备主要试验和检验仪器设备表38附表三 劳动力计划表40第四章 施工总进度计划及保障措施42第一节 管理目标及工期控制42附表四 施工总进度计划表45第二节 计划编制形式46第三节 施工进度保证措施46第五章 安全防护和文明施工措施55第一节

2、安全防护体系55第二节 施工安全防护措施63第三节 文明施工73第六章 质量目标和质量保证措施79第一节 质量目标79第二节 质量保证体系79第三节 质量保证措施84第四节 质量方针88第五节 质量控制要点89第六节 质量计划92第七节 创优计划132第七章 主要分部分项施工方案和技术措施155第一节 地下部分结构施工155第二节 地上部分结构施工155第三节 测量放线155第四节 土石方工程160第五节 钻孔灌注桩工程162第六节 土钉墙支护工程166第七节 钢筋工程170第八节 模板工程191第九节 混凝土工程204第十节 砌筑工程216第十一节 抹灰工程222第十二节 门窗工程226第十

3、三节 楼地面工程232第十四节 室内防水工程237第十五节 室内装饰工程239第十六节 屋面工程241第十七节 外脚手架工程249第十八节 外保温工程255第十九节外墙涂料工程262第二十节 电气工程264第二十一节 给排水工程280第二十二节采暖工程296第八章 对本工程的重点、难点分析与对策300第一节 工程特点300第二节 工程重点、难点分析与措施300第三节 冬季施工措施304第九章 施工现场总平面布置309第一节 布置原则309第二节 施工现场布置说明310附表五 施工总平面图311附表六 临时用地表312第十章 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺313第一节 服务宗旨313第二

4、节 成品保护措施316第三节 为业主提供服务和保修计划324第十一章 消防、环保以及保卫327第一节 施工现场消防327第二节 绿色环保措施330第三节 现场安全保卫管理制度338第一章 工程概况第一节 工程简介本工程名称为1#安置房等9项（房山新城良乡组团（*庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目）工程，建设单位为*安置业有限责任公司，设计单位为*建筑设计有限责任公司，工程施工场地地理位置位于房山区拱辰街道，工程建筑面积50516.4平米，由七栋住宅楼，一栋配电室以及一座地下车库组成，其结构形式为框架结构。本工程计划开工日期为xxxxxxxx，计划竣工日期

5、为2021年04月17日，计划总工期为480日历天。第二节 招标范围本次招标包含以下工程内容：地基与基础工程、主体结构、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、给水排水工程、采暖通风与空调工程、建筑电气工程、弱电工程、消防及安防设备工程、火灾自动报警及消防联动系统、视频监控系统、智能建筑、电梯工程等设计图纸显示的全部工程。第三节 建筑设计简介序号项 目内 容1建筑面积（m2）总面积50516.4其中：1#楼地上3033.29m2无地下室、2#楼地上5264.1m2无地下室、3#楼6141.22m2其中地上5264.10 m2地下877.12 m2、4#楼6151.22m2其中地上5247.10 m2地

6、下877.12 m2、5#楼5237.47m2无地下室、6#楼4705.9m2其中地上4048.66m2地下657.24 m2、7#楼4811.06m2其中地上4138.44m2地下672.62 m2、17#配电室223.63m2其中地上150.00m2地下73.63m2、19#地下车库14948.51m2其中地上70.00m2地下14878.51m2。2层数楼号地上/地下楼号地上/地下1#楼6/02#楼6/03#楼6/24#楼6/25#楼6/06#楼6/27#楼6/217#配电室1/119#地下车库1/23建筑高度檐高（m）1#楼、5#楼、6#楼16.95室内外高差（m）1#楼、2#楼、3#

7、楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼0.15m2#楼、3#楼、4#楼、7#楼16.7517#配电室4.4517#配电室0.45m19#地下车库3.6基底标高（m）19#地下车库-7.254建筑用途民用住宅5墙体承重墙钢筋混凝土墙填充墙加气混凝土砌块墙7门窗防火门、塑钢窗、百叶窗8节能保温外墙外保温：70厚挤塑聚苯保温，防火等级为B1级；外墙各楼层相邻楼板处外保温采用楼板处沿层高线下方设置300mm宽A级防火隔离带，材料为70厚无机发泡保温板；楼梯间与户内采暖房间的隔墙及分户墙以及电梯井与户内采暖房间的隔墙及分户墙采用30厚膨胀玻化微珠保温以及35厚胶粉聚苯颗粒保温；女儿墙内侧采用DEA砂浆粘贴3

8、0厚挤塑聚苯板。屋面：70厚挤聚苯保温，防火等级为B1级；雨棚采用30厚挤塑聚苯保温，防火等级为B1级；空调板采用30厚憎水膨珠保温砂浆，防火等级为A级； 9外装修纯丙烯酸高弹性外墙涂料饰面10楼地面地下采用水泥砂浆楼地面以及细石混凝土楼地面；地上部分采用水泥砂浆楼地面、自流坪楼地面、块料楼地面。 以上楼地面做法为初装修标准施工，均预留了面层做法不做。 11内装修地下部分内墙一般抹灰，涂料面层。地上部分楼梯间、入口门厅、合用前室等公共部位一般抹灰，涂料面层。卧室、起居室、餐厅储藏间等一般抹灰，满刮腻子并预留涂料面层。厨房卫生间一般抹灰，预留10厚面砖层。本工程室内装修按照初装修标准进行施工。1

9、2防水工程屋面SBS改性沥青防水卷材3+3厚地下钢筋混凝土外墙抗渗自防水卫生间单组份无助剂聚胺酯防水涂料 第四节 结构设计简介序号项 目内 容1结构形式1#楼、2#楼、5#楼基础为钢筋混凝土满堂基础，3#楼、4#楼、6#楼、7#楼基础结构形式为钢筋混凝土筏板基础。2土质情况 建筑场地类别为类；框架结构；持力层为粘土重粉质粘土；地基承载力标准值为160Kpa。3混凝土强度等级基础垫层C15满堂基础，基础梁C30柱、楼板首层及以下C30墙首层及以下抗渗C35及C30柱、楼板二层及以上C25墙二层及以上C30框架梁C30楼梯C25构造柱、圈梁、过梁、雨棚、空调板、阳台板C25其余部位C254抗震设防

10、裂度抗震设防裂度为8度5钢筋连接 基础梁、梁、框架柱、剪力墙纵向受力钢筋直径16采用滚轧直螺纹机械连接，其余采用绑扎搭接连接。6混凝土保护层厚度地下部分墙体与土或水相邻面25mm，其余15mm柱与土或水相邻面35mm，其余30mm地梁与土或水相邻面50mm，其余30mm地上部分墙、板外墙外侧25mm，其余15mm梁边梁外侧35mm，其余 25mm柱边角柱外侧35mm，其余30mm地下部分构造柱25mm柱与土或水相邻面40mm、其余35mm底板、地梁与土或水相邻面50mm、其余30mm地上部分板外墙外侧25mm，其余15mm梁边梁外侧35mm，其余25mm构造柱25mm柱边角柱外侧35mm，其余

11、30mm 受力钢筋保护层厚度还不应小于受力钢筋直径，梁、柱中箍筋和构造筋保护层厚度不得小于15mm，墙、板中分布筋保护层厚度不应小于上述相应数值减10mm且不应小于10mm。7墙体地下填充墙加气和混凝土砌块，用M5级水泥砂浆砌筑。 地上填充墙加气和混凝土砌块，用M5级水泥砂浆砌筑。第五节 其他专业设计简介序号项 目设计要求系 统 作 法管线类别1给水排水系统给水市政供水-衬塑钢管PP-R管排水二层以上单排污废水合流铸铁管UPVC管2采暖供暖上供上回住宅分户供暖水平串联垫层内暗埋地上明装铝塑复合管热镀锌钢管3建筑电气照明照明光源居室为吸顶灯、楼道为声光控灯头为主，指示灯、应急灯等为辅。埋地、顶板

12、及墙内敷设焊接钢管、PVC管动力负荷等级为三级采用TN-C-S系统一般动力电源线采用电缆引至派接柜和总配电箱及各层的配电箱直至各用电设备，配电箱（电度表箱距地1.2米，户照明配电箱距地1.8米，墙装开关距地1.3米，插座除注明外安装高度为距地0.3米。焊接钢管、PVC管避雷按三类防雷设计，在屋面女儿墙上装设避雷带屋顶上所有凸出屋面的金属管道等与避雷带进行电气连接，卫生间做局部等电位联结。利用结构柱内主筋作防雷引下线，并在室外1.0米处作侧试点，具体做法参见92DQ13、02D5012镀锌扁铁，镀锌圆钢，柱内主筋4智能建筑系统有线电视每户预留一个分配器、两个电视出线口电视设备箱距地1.4米、电视

13、插座距地0.3米焊接钢管、SYKY-75-9、5电话系统每户预留两对电话线由弱电间总组线箱到各单元各层电话组线箱直至各出线口、电话插座距地0.3米焊接钢管、支路采用HYV-20.5MM2导线保安对讲在每栋楼的首层入楼门处设统一的门禁系统室内分机与来访者对讲，并能自动开锁，对讲层箱距地0.5米,户内对讲分机距地1.3米。焊接钢管远传抄表系统每户户内设有水表远传预留盒线路由预留盒引至远传集线器，远传集线器安装在电气竖井内焊接钢管第二章 编制依据第一节 编制说明1. 1#安置房等9项（房山新城良乡组团（*庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目）工程，位于房山区拱辰

14、街道。本工程为住宅小区群体工程，楼群占地面积规模较大，楼体檐高较低，为多层住宅结构，地下车库为地下两层。2.作为建筑企业，承担本工程的建设是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。因此，我单位对承接本工程非常重视。我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑文件精神和对工程现场实地勘察的基础上，总结以往类似工程施工经验，对拟采取的施工工艺、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性。3.本施工组织设计体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业参考。若有幸中标，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，

15、在图纸会审后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案和技术交底，用以指导和规范施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。4.基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，我单位对顺利完成本工程的施工充满了信心。第二节 编制依据1. 1#安置房等9项（房山新城良乡组团（*庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目）工程现场实地考察情况。2. 1#安置房等9项（房山新城良乡组团（*庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目）工程施工总承包招标文件、答疑文件。3. 1#安置房等9项（房山新城良乡组团（*庄旧村改造项目南区

16、）08-05-01、08-05-03地块限价商品住房项目）工程全部施工招标图纸。4.主要规范规程序号类别名 称编 号1国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB 1499-20072国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB 175-20073国家工程测量规范GB50026-20074国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20025国家地下工程防水技术规范GB 50108-20086国家地下防水工程质量验收规范GB 50208-20117行业建筑工程大模板技术规程JGJ 74-20038国家砌体工程施工质量验收规范GB 50924-20149国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-20

17、1910国家屋面工程质量验收规范GB 50207-201211国家建筑地面工程施工及验收规范GB 50209-201012国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-201113国家住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-200114国家建筑防腐工程施工及验收规范GB 50224-201015国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325-201416国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-201317国家建筑电气工程施工质量验收规范GB 50210-201118国家电气装置安装工程施工及验收规范GB50254-GB50257-9619国家火灾自动报警系统施工及

18、验收规范GB50166-2007 20国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB 50168-200621国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-200622国家电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范GB 50171-201223国家建设工程施工现场供用电安全规范GB 50194-201424行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-201225行业大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-8426行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201227行业施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-201228行业建筑抗震设计与施工规范JGJ68-9029行业建筑地基处理技

19、术规范JGJ79-201230行业建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9131行业塑料门窗安装及验收规程JGJ103-9632行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-201033国家混凝土结构工程施工规范GB50666-201134行业预拌砂浆应用技术规程JGJT223-201035行业回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-201136行业建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29-201937行业建筑室内用腻子JG/T298-201038行业建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS105：200039行业建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125：200140地方建筑工

20、程施工测量规程DBJ01-21-9541地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200342地方增强水泥聚苯复合保温板施工技术规程DBJ/T01-34-200343地方工程建设监理规程DBJ01-41-200244地方建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-9945地方建筑用内墙耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-200046地方建筑工程资料管理规程DB11-T695-200947地方建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-200148行业外墙外保温工程技术规程JCJl44200449地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200250行业建筑工程

21、检测试验技术管理规范JGJ190-20105.主要图集序号类别名 称编 号1国家建筑物抗震构造详图04G3292国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1011、2、33行业墙体建筑构造96SJ1014行业墙体结构构造96SJ6125地方墙体构造图集京99SJ346地方钢筋混凝土构造柱抗震节点详图98G3637地方建筑构造通用图集88J系列、88Jx系列、88J-X系列8地方塑钢门窗88J13-19地方防火门图集12J60910地方建筑设备施工安装通用图集91SB1、2、 X111地方新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集京01SSB112地方建筑电气通用图集09BD

22、11513地方建筑电气专项图集92DQZ114地方电气安装工程图集15地方电气安装施工图册增订本16地方建筑物防雷设施安装03D501117地方等电位联结安装02D501-26. 其他依据6.1本工程地质勘查报告。6.2本公司ISO9001：2000质量管理体系质量手册和程序文件。6.3本公司ISO14001：2004环境管理体系管理手册和程序文件。6.4本公司OHSAS18001职业安全健康管理手册和程序文件。6.5本着“优质、高速、安全、低耗、合理、先进、环保”的原则。第三章 施工部署第一节 施工目标我们将充分利用我公司在生产经营、技术质量管理、计算机辅助信息处理等种优势，使工程在整体施工

23、过程管理、技术质量控制、生产进度控制及施工生产安全、文明施工、环境保护等工作作风均创出一流水平。1.质量等级目标一次合格验收率达到100，总体工程质量等级合格。2.工期目标计划开工日期为xxxxxxxx，计划竣工日期为2021年04月17日，计划总工期为480日历天。3.安全目标杜绝死亡事故，确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率小于1.5。4.安全文明施工目标按照企业形象设计要求管理施工现场，按照北京市建筑工程安全文明工地标准管理，达到“北京市文明安全工地”管理要求。5.现场环境管理目标按照“实现环保施工，遵守法律法规，持续治理预防”的环境管理方针，确保施工现场环境达到国家环保要求，实现噪声、

24、污水、粉尘排放达标，减少废弃物排放，提高资源利用率，杜绝火灾爆炸，营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场。6.科技目标： 采用先进可行的新技术、新工艺、新材料、新设备进行施工，力争达到“新技术示范应用工程”的标准要求。7.协调目标：工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家单位共同合作完成的。工程项目的管理是指对从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织协调、控制、检查、验收等方法，对工程项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家有关标准、规范、合同规定的目标。进行严格监督、控制和管理、协调，以确保工程项目总体目标的最终实现。能否对参

25、与的各方的工作进行有效的协调、组织与管理，是实现工程工期、质量、安全、降低成本等各项目标的关键。因此，为了保证这些目标的顺利实现，制定以下制度，确保将各方的工作有效的组织协调好：7.1制定图纸会审、图纸交底、图纸管理制度在工程正式施工之前，项目经理部组织工程、技术、质量部门的人员认真核对图纸，进行图纸会审，参加由业主组织的图纸设计交底会。会中确定的内容形成正式施工文件。确保工程顺利开始。施工过程中，完善施工图纸发放管理制度，建立图纸发放档案记录。图纸设计变更有技术部门统一管理、控制，发放变更通知，使施工中作业图纸能得到有效控制、管理。7.2配合旁站监理制度 施工中认真配合监理公司按照其编制的监

26、理规划、监理实施细则进行工作；积极配合监理公司对施工组织设计、现场项目管理机构的工程管理体系、质量保证体系进行审查；在施工过程中，主动配合监理做好对进场材料的把关、见证取样、平行检验、施工质量的巡视、隐蔽工程验收及重点工序的旁站监理工作。每周按时参加由监理主持召开的、由有关各方都参加的监理例会，会前做好充分的准备工作，针对工程实施过程中的有关质量、造价、进度、合同管理、安全管理等各项情况，积极与各方进行协商。根据监理制定的旁站监理方案，积极配合监理对工程进行旁站监理，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工前24小时书面通知监理。并应提前进行自检。若遇到急需解决的事情，可立即找业主、设计、

27、监理商讨解决。7.3生产例会制度 每周定期召开两次，由项目经理部统一组织，解决与工程质量、进度、安全管理等相关的各项问题，所有项目部管理人员和施工队负责人全部参加。根据实际情况，可单独召开单项会议，相关人员参加。7.4制定专题讨论会议制度 工程施工中，遇到问题时，充分发挥我们善于与有关各方进行有效沟通、协调的优势，应积极联系业主、设计、监理、总包、分包、有关分供方等各方，及时商讨解决。遇到较大的问题，必要时可建议召开专题讨论会进行商讨解决。7.5制定考察制度 根据ISO9001体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争。因此，制定严格的考察制度，组织业主、监理共同对主要分包、分供方的资

28、质、生产规模、生产能力、产品质量、技术性能、主要业绩等进行综合考察，经过全面的综合考察评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。8.工程管理目标8.1施工队管理在工程开工前，我公司将统一进行劳务招投标，组织有关部门及相关人员按ISO9001标准对劳务分承包方进行考察及审核，选择施工经验丰富、人员素质高、资质配套、建制齐全、技术技能熟练、劳动力充足、有类似工程施工经验、创出过结构长城杯及竣工长城杯工程的劳务分包方，为保证工程质量打下人力资源的基础。8.2材料管理本工程进场材料的管理实行材料质量总承包单位负责制，总包方必须对所有进场的材料的质量进行严格把关，并承担相应管理责任。 对于甲方直接供货及甲

29、方经过招投标确定供货厂家及供货价格的材料， 应根据总体施工进度计划安排，对所需供货的数量、质量标准、进场时间等，列出明细单，于工程开工后即刻上报建设单位，以便于安排材料进场。与指定厂家签订的供货合同，应提交招标人审阅、备案。对我方自行采购的材料，在材料采购过程中，我公司将严格执行ISO9001管理体系中采购工作程序，对材料厂家的资质、供货能力、供货质量、技术性能、材料价格、主要业绩、服务态度等进行考核，制定合格分供方名单，严格执行进货检查制度，严把质量关。并应在选定供货厂家后，按要求到建设单位及监理单位进行备案封样，并严格按封样产品进行采购，为保证工程质量打下良好的物质基础。对于招标人直接分包

30、的项目，总承包单位应配合分包商做好现场施工及成品保护工作。施工前，向甲方及监理报送一份详细的材料及设备需用量计划，上面包括材料、设备的名称、规格、品牌、供应厂家、数量、计划进场日期等，以备甲方及监理查验。8.3资料管理 在工程施工过程中，严格按照北京市建筑工程资料管理规程（DBJ-01-51-2003）及建设工程文件归档整理规范（QB/T50328-2001）中的规定执行，建立健全工程资料管理岗位责任制，配备专职城建档案资料管理员。资料管理人员要求应具有北京市建委统一颁发的上岗证书。施工中，应对工程资料及时进行填写、收集、整理、归档。并及时收集、整理各分包单位的全部施工资料，在工程竣工前将施工

31、资料整理汇总完毕，以备进行工程竣工验收查验。工程竣工验收后，在规定的时间内，按北京市城建档案馆及招标人的要求，配合建设单位做好工程竣工资料的归档以及竣工图的编制工作。8.4环境保护及控制扬尘污染工作本工程施工现场位于北京市房山区拱辰街道，西临兰园西路，北临多宝路，东面为正在施工的工地，南侧为待开发的土地。由于本工程西侧，北侧为原有市政道路，现场西侧路一侧为居民住宅小区，与本工程仅一路之隔，整体来说施工现场不太宽阔。因此，我公司在本工程施工过程中，必须认真贯彻执行ISO14001环境管理标准要求，严格按照北京市相关施工现场管理标准对施工现场进行管理。进行工料安排及组织施工时，应采取有效措施，确保

32、对邻近住宅、道路造成的滋扰最低。本工程的环保重点是：防止噪音污染、防止光污染、防止粉尘烟雾污染、防止施工污水排放污染、能源使用及环境卫生控制工作。施工中，我们将严格按照以下措施做好施工现场的环境保护及扬尘污染控制工作：1）按照政府及甲方有关规定，施工现场周围设置硬质围挡；2）现场道路、主要材料堆放场地进行统一硬化，并保持清洁、道路畅通，使现场做到黄土不露天；3）施工垃圾、渣土及时清运；4）施工现场土方加强管理，不堆放在在施建筑物周围及施工道路两侧，应严密覆盖并防止泥土流失；5）工地出入口设置冲洗设施，对出现场的车辆经洗车池进行冲洗，将车辆及槽帮冲洗干净，不把现场的泥土带出工地；6）运土和运垃圾

33、的车辆进行严密覆盖，杜绝遗撒；7）现场对水泥、石灰等易飞扬、可能产生扬尘污染的颗粒材料、实行入库存放，并严密覆盖，对易扬尘部位设置喷洒降尘装置；8）施工中严禁凌空抛洒垃圾、渣土等；9）施工现场内派专人定期进行洒水降尘，以减少扬尘的产生；10）现场设隔油池、化粪池、沉淀池，并定期进行清理，减少对地下水的污染；11）施工中使用先进低噪音机械设备，强噪音设备专门搭设加工防护棚，防护棚采用隔音材料搭设，密封严密；12）必要时，施工现场周围统一采取必要的隔声降噪措施，确保施工不扰民。另外，施工场区内做好环境美化，有条件的地方进行场区绿化。通过以上管理，我们将营造一个干净、整洁、文明的施工现场，为北京的环

34、境保护工作做出我们的贡献。8.服务目标：项目经理部应于开工前，成立服务专门领导小组，以项目副经理挂帅，对甲方及附近可能对其造成影响的居民、有关单位做好访问，认真听取他们对我们在此施工有那些意见、要求，对施工现场各种潜在的扰民因素，进行必要的调查分析，以便在施工中制定相应的控制措施，加以预防。在施工过程中，现场设立接待室，并设专人负责，随时接待来访居民。积极与甲方配合，树立全体员工的服务意识，认真为甲方及工程有关各方做好各项服务，取得当地各管理部门、甲方、现场附近居民及其他各相关单位的理解与支持，与有关各方做好协调工作。避免对工程造成不利影响。工程竣工后，严格按ISO9001的标准做好回访、保修

35、及使用中的维修工作，工作中应做到耐心、细致、周到。工程竣工后，我公司将严格执行建设工程质量管理条例及相关法律、法规、文件的要求，做好业主使用中的保驾护航工作及工程质量问题的维修工作，做好及时全面的回访工作，对施工质量问题做到及时、妥善的处理。工程竣工后，成立保驾、维修领导小组及保修队，在建设方安排购房居民进驻过程中，应组织好各专业技术人员、施工人员做好进驻保驾工作，对购房居民在验房过程中提出的质量问题及时安排人员进行修复。保驾维修领导小组，由项目经理带队，配备施工期间的一线各专业施工管理人员及工长负责管理，保修施工队设各专业工人60名。保证使用期间、各项问题及时有效的处理。所有房间竣工验收后两

36、年内，保驾维修领导小组及保修队监守岗位，做到24小时现场有人值班。保证小修当天解决，大修72小时以内解决，停电、跑水立即解决。对工程保修中的各项规定，我公司将严格按照国务院通过的建设工程质量管理条例执行，每年组织按期工程回访工作，日常建立公司工程管理部与物业的信息联系渠道，监督项目部保修、服务执行情况。另外，我方还具有丰富的与用户入住精装修配合服务的能力和经验，我方具有丰富的精装修设计、施工及管理经验。我公司在工程竣工验收后，居民入住期间，可以成立专门配合精装修服务小组，选派具有丰富施工管理经验的专业管理人员及施工队伍，配合进行本工程的入住精装修服务工作，确保为甲方及住户提供一流的配合与服务。

37、9.总承包协调能力及与甲方、分包单位全面配合的目标由于本工程开工面积大，必然产生进场建筑总承包单位和各进场专业施工单位之间交叉作业的情况，因此施工中除必须按要求完成合同范围内的全部工程项目外，并还必须全力完成与甲方及各专业分包单位的全面配合工作：9.1为甲方雇用的与本工程相关的其它各承包单位的相关工作，提供全面的配合。对其它承包单位和专业分包人的顺利施工，提供应有的便利和总包照管。对需要提前插入施工的配套工程、小区市政外线、道路、电力、电信、燃气工程、环境绿化等的分包工程的施工，事先就与甲方沟通好，工程一开工就做好各项相应的准备工作（如：脚手架、操作平台、设备、水电、工作面等），在安排现场临时

38、设施时，应通盘考虑、统筹安排、精心策划，尽量避免因市政工程、室外工程等其他分包单位施工时造成的临时设施的拆除及材料的倒运。严格按照甲方的要求的时间，为需进场施工的分包单位腾清工作面，以便分包单位进场后，就能全力组织施工，不造成任何延误，并使其不会对建筑物主体本身的施工造成不利影响。9.2总承包人应负责协调、配合和照管由发包人指定及独立分包人的工作，提供工作空间及道路，并做好服务、配合及协调工作，包括分包单位的质量、安全及总体施工进度计划、日常协调和管理，负责提供临时水、电、垂直运输设备、施工用房等临时设施；同时须充分考虑施工期内，由于进度安排，分包单位交叉施工，造成物料倒运、硬化地面和临时设施

39、的拆除及复建，保证工程的施工工期；分包单位完成工作移交总承包人后，负责成品保护等。9.3建筑总承包单位应承担本工程内施工场地、施工进度的总协调工作，各专业施工单位要服从建筑总承包单位的协调；建筑总承包单位以及各专业施工单位均应按施工进度计划完成自己的工程，给下一工序施工提供必要的时间和施工场地。9.4总承包单位应全力配合招标人组织的、有监理单位和建筑总承包单位参加的，对工程质量、施工现场文明施工进行的定期联检与评比工作。对检查出的问题，严格按有关规定及甲方要求认真落实整改。9.5总承包人负责监督其他分包单位清运自己的建筑垃圾。工程竣工验收后，总承包人交还发包人按设计室外标高清理完毕的施工场区。

40、9.6在工程进行期间，对现场附近建筑物、道路提供足够安全防护，尤其是在塔吊回转半径所涉及的范围，均应对原有建筑物，搭设安全防护架，对交通道路，搭设牢固可靠的安全防护棚。以免在施工时造成建筑物损坏，并应保证附近道路的出行安全。9.7严格按照甲方及我方承诺的工期要求组织施工，合理安排工序，为使建筑物早日交付甲方使用，全力配合、服从甲方的统一调度安排。竣工时，清理施工场地和保持现场整洁，按时交付甲方，及时整理工程技术资料并交付甲方归档；9.8所有分包单位的资格，须经发包人、监理工程师认可，在工程施工期间，对本工程相关的供货单位、所有的分包单位，根据甲方要求，提供各种配合服务。9.9施工组织设计的管理

41、：建筑总承包单位要认真编制施工组织总设计、单位工程施工组织设计及项目管理规划并按要求报监理及招标人审核，一经批准，建筑总承包单位必须严格按施工组织设计组织及项目管理规划施工，否则将视为违约。10.施工扰民控制由于本工程北、西两侧为原有市政道路，西侧与已建成入住的居民住宅小区隔路相邻，东面为正在建设的施工工地，施工现场不太宽阔。为尽量避免施工扰民，在施工现场成立安全文明施工领导小组，有公司级领导挂帅，小组设三名专职成员，负责协调周围居民与当地政府有关部门的关系，在甲方的统一领导下，大力开展工作，积极配合，确保工程顺利进行。同时加强内部管理，采取相应技术措施，将环保、噪音、环卫等的各项指标控制在较

42、低范围内，杜绝夜间施工扰民，尽全部努力，为周围居民创造一个良好的生活与工作环境。进场后，在政府、有关上级主管部门、环保部门、甲方以及法例规定的法定施工时间内，合理组织好工程的正常施工。夜间施工要遵守现有的有关国家规定，争得甲方及当地有关主管部门同意，取得现场附近居民的谅解。并采取必要管理的措施，防止施工扰民。施工当中，应严格遵守当地政府及有关环保部门的规定。11.降低施工对附近建筑物的干扰11.1本工程地处房山拱辰街道，现场北、西两侧与市政道路相邻，且西侧隔路还与已竣工入住的居民小区相邻，因此在施工中，应合理安排组织施工，严格现场管理，以减低对邻近建筑物、道路所造成的损害、噪音污染、光污染、扬

43、尘污染等以及任何其它的干扰或不便。11.2施工期间，必须采取必要措施，做好施工现场附近公共财产的保护、维修工作。即保护所有公共财产、道路、公共设施、现有绿地及树木，免受损伤、死亡及损坏。11.3保证施工现场周围及通向工地的道路不会因工程而受阻，尽量避免由于施工造成对原有附近市政道路的障碍。特别是避免对消防通道的阻碍。11.4保证任何通过工地的现有市政设施如电力、电话、给水、排水及天然气系统，在工程进行期间得到妥善保护。施工中，若要移动任何设施以适应工程施工，移位须由有关主管单位审批同意后，由专业人员进行。11.5工程施工中，在地下公共设施上方或周围使用机械施工时，若可能造成损坏，则以人工开挖设

44、施周围，并对任何损坏负责修复。11.6尘埃和噪音的限制：1)采取一切必须的措施来减低尘埃和噪音的骚扰。2)各种机械设备要保持性能良好，并尽可能低音运转，要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。3)施工过程中，要采取切实可行的措施，做好水土保持及扬尘处理工作，设法减少尘埃，在有尘埃的地方经常洒水。应符合中华人民共和国环境噪声污染防治法及北京市有关规定。12.与各分包单位、室外工程施工单位的配合、协调措施12.1对于本工程的所有专业承包商、其他分包单位，在施工中，均必须按甲方要求给与全面的配合，承担本施工区域内施工场地、施工进度的总协调工作。对分包单位施工的时间和方法，进行协调。如果需要在结构上留洞、做槽口等，应提前与有关方面沟通好，严格按照有关设计及规范要求进行。应避免事后剔凿。12.2在施工之前、施工期间或按需要，定期主持举行协调会议。并邀请甲方及监理参加，对所有有关工程施工的各专业承包商的工作进行充分协调，并获得解决。12.3严格按正确的施工次序组织施工，按施工进度计划要求完成工程内容