地产公司项目防渗漏节点做法.pdf

1、 南南昌昌万万科科项项目目 防防渗渗漏漏节节点点做做法法施施工工技技术术措措施施施施工工技技术术措措施施一、防渗漏管理制度二、地下室防渗漏三、外墙防渗漏四、楼地面防渗漏五、屋面防渗漏一、防渗漏管理制度1、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚 手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行 验收确认，并签署工艺样板验收表2、防渗漏专项验收制度：对工程易渗漏的关键部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架 留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方

2、可继续下一步工序的施工。并做好防渗漏专项隐蔽记录3、影像资料：监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100%存照，按分户的要求进行存档。4、淋水试验：对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构 完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录 施施工工技技术术措措施施二、地下室防渗漏节点1、结构砼自防水2、后浇带做法3、施

3、工缝做法4、防水做法5、节点做法施施工工技技术术措措施施（1）、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落度（2）、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按计划需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。（3）、浇筑竖向结构混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成份相同的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强度混凝土，用快易收口网处理。（4）、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不积水（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架梁柱节点钢

4、筋密集处，可选用直径35小棒振捣，插入式振动器每间隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝，振捣密实。1 1、结构砼自防水施施工工技技术术措措施施施施工工技技术术措措施施2、后浇带做法3 3、施施工工缝缝做做法法施施工工技技术术措措施施4 4、防防水水做做法法施施工工技技术术措措施施4 4、防防水水做做法法施施工工技技术术措措施施5 5、节节点点做做法法施施工工技技术术措措施施5 5、节节点点做做法法施施工工技技术术措措施施5 5、节节点点做做法法施施工工技技术术措措施施三、外墙防渗漏节点1 1、外外墙墙螺螺栓栓孔孔洞洞防防漏漏2 2、外外墙墙孔孔洞洞防防渗渗漏漏 3 3、

5、穿穿外外墙墙管管道道防防渗渗漏漏4 4、外外墙墙空空调调洞洞口口防防渗渗漏漏 5 5、外外墙墙线线条条防防渗渗漏漏 6 6、外外墙墙变变形形缝缝防防渗渗漏漏 施施工工技技术术措措施施1 1、外外墙墙螺螺栓栓孔孔洞洞防防漏漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程砼墙面扩孔割除螺杆浇水湿润水泥砂浆堵塞外侧JS防水施工饰面施工 施施工工技技术术措措施施2 2、外外墙墙孔孔洞洞防防渗渗漏漏（1）、混凝土外墙（有保温）。如外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵 工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出基层凿毛湿润两侧支模浇注混凝土两侧拆模凿除凸出砼外侧刷JS 防水外墙保温及装饰面层施工 施施工工技技术

6、术措措施施（2）、砌体结构外墙（有保温）工艺流程：基层清理屋面保温层找坡层管口防水附加层屋面防水层抹灰打密封胶刚性保护层 施施工工技技术术措措施施3、穿穿外外墙墙管管道道防防渗渗漏漏 工艺流程：定位固定浇筑混凝土U-PVC管接长外饰面（保温）施工混凝土外墙穿管道节点做法 砌体外墙穿管道节点做法 施施工工技技术术措措施施4 4、外外墙墙空空调调洞洞口口防防渗渗漏漏 工艺流程：定位固定浇筑混凝土U-PVC管接长外饰面（保温）施工 施施工工技技术术措措施施5 5、外外墙墙线线条条防防渗渗漏漏 工艺流程：钢筋混凝土结构板保温层水泥砂浆找坡饰面层 凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏 施施工工技技术术措

7、措施施6 6、外外墙墙变变形形缝缝防防渗渗漏漏 工艺流程：缝口处理填入填充料抹底层灰粘贴防水卷材外保温施工安装定型成品挡水板打密封胶外饰面层施工 施施工工技技术术措措施施四、楼地面防渗漏1 1、厨房地面防渗漏做法2 2、卫生间地面防渗漏做法3 3、阳台地面防渗漏做法4 4、管道穿楼板防渗漏做法5 5、地漏节点防渗漏做法6 6、烟风道穿楼板防渗漏做法7 7、管道井防渗漏做法 施施工工技技术术措措施施施施工工技技术术措措施施1 1、厨房地面防渗漏做法（厨房无地漏时可不做防水）工工艺艺流流程程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 厨厨房房地地面面防防渗渗漏漏做做法法2 2、卫生

8、间地面防渗漏做法（1）、降板式卫生间 工工艺艺流流程程：基层处理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 降降板板式式卫卫生生间间地地面面防防渗渗漏漏做做法法施施工工技技术术措措施施（2）、沉箱式卫生间 工工艺艺流流程程：基层处理侧排口、管周等部位封堵找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层沉箱内管道安装侧排口裹无纺布保护室内立管周浇细石混凝土陶粒混凝土层找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 沉沉箱箱式式卫卫生生间间地地面面防防渗渗漏漏做做法法施施工工技技术术措措施施3 3、阳台地面防渗漏做法 工工艺艺流流程程：基层清理找平找坡层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验

9、阳阳台台地地面面防防渗渗漏漏做做法法施施工工技技术术措措施施4 4、管道穿楼板防渗漏做法 工工艺艺流流程程：安装管道支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 施施工工技技术术措措施施5 5、地漏节点防渗漏做法 厨卫阳台地面向地漏处找坡不小于2%，地漏周围250mm范围内找坡不小于5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。工工艺艺流流程程：安装地漏支模浇注混凝土闭水试验打密封膏找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 施施工工技技术术措措施施6 6、烟风道穿楼板防渗漏做法 工工艺艺流流程程：检查洞口基层处理安装烟风道堵塞孔洞闭水试验打

10、密封膏找平找坡防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 施施工工技技术术措措施施7 7、管道井防渗漏做法工工艺艺流流程程：安装管道封堵孔洞闭水试验打密封膏浇筑反坎施工管井墙找平找坡层防水附加层防水层闭水试验防水保护层饰面层闭水试验 施施工工技技术术措措施施五、屋面防渗漏1、平屋面防渗漏做法2、出屋面烟风道防渗漏做法3、女儿墙防渗漏做法4、屋面变形缝防渗漏做法5、屋面地漏防渗漏做法6、出屋面管道防渗漏做法7、出屋面反坎防渗漏做法 施施工工技技术术措措施施1 1、平屋面防渗漏做法 工工艺艺流流程程：钢筋混凝土结构层找坡层防水层闭水试验保温层隔离层刚性保护层上上人人屋屋面面/露露台台防防渗渗

11、漏漏做做法法 不不上上人人屋屋面面/露露台台防防渗渗漏漏做做法法 施施工工技技术术措措施施2 2、出屋面烟风道防渗漏做法 出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H600。工工艺艺流流程程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 施施工工技技术术措措施施3 3、女儿墙防渗漏做法 工工艺艺流流程程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 施施工工技技术术措措施施4 4、屋面变形缝防渗漏做法 工工艺艺流流程程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 施施工工技技术术措措施施5 5、屋面地漏防渗漏做法工工艺艺流流程程：基层清理阴角加强层涂刷基层处理剂防水层建筑密封油膏抹灰保屋面保温和饰面打密封胶 施施工工技技术术措措施施6 6、出屋面管道防渗漏做法工工艺艺流流程程：基层清理管周附加防水层屋面防水层保温层和刚性保护层沥青麻丝塞缝抹灰保护层打密封油膏 施施工工技技术术措措施施7 7、出屋面反坎防渗漏做法工工艺艺流流程程：基层清理防水附加层找坡层屋面防水层屋面保温层和刚性保护层抹灰打密封胶 施施工工技技术术措措施施