住宅项目示范区打造分析.pdf

1、江西区域 九江碧桂园江州府2017年8月8日CONTENTS项目概况形象演绎包装策略现场演绎人机互动T H EBE S TM AN SIO NN EXTTOGO VER N M EN T心得分享江州赋万山故郡，江州新府。襟三江而带五湖，通七省而引商贾。物华天宝，富甲一方之优渥；人杰地灵，达官显贵之福地。舸舰迷津，斗转星移，今看八里湖之兴荣。江州新府，踞守正源，得天赋稀贵之地，匠铸人文府宅，誉传百年盛世。01项目概况THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT01项目区位碧桂园江州府位于江西省九江市八里湖新区八里湖大道及财富大道交汇处，紧邻市政府仅500余米，是九江未来

2、城市政治文化及经济中心。项目周边资源优越，且处在4A级景区中。项目周边有九江市第一小学、九江一中（八里湖新校区）、九江市幼儿园。距离九江购物中心车程仅5分钟。可以说的上是九江最绝佳的区位。THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPROJECTLOCATION01项目概况项目总占地144.74亩（96945.13）；容积率2.8，建筑密度24.38%；总建面约32万（10%商业，90%住宅）；项目预计规划115-260 洋房（3-5房）1776套，另有沿街商铺及一栋公寓。THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPROJECTOVERVI

3、EW01项目历史千年九江古蕴深厚、人才辈出，曾孕育田园诗人陶渊明、北宋“苏门四学士”黄庭坚，亦是宋代四大书院之首白鹿洞书院所在地，曾走出102名进士，荣耀中国 承古烁今的这片土地，荟萃顶级名校，文风浓郁，享学脉根地盛名。涵养时代人文墨客、人文书院，文风浓郁学脉根地，展现一个时代的盛世风华。THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPROJECTOVERVIEW01项目定位九江中轴正源府前壹号作品THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPROJECTOVERVIEW【正统】中国地产三甲世界500强【正席】中枢之地，气度身份不彰自显市府旁一

4、中畔城央中轴便捷通达【正脉】天赐奢境，尽数九江千载风华龙脉政脉地脉文脉水脉【正盛】繁华万象，少数派的生活飨宴一中为邻三横五纵交通网 4A级景区资源【正境】境自非凡，涵养居者达观心境七重园林智能4.0社区酒店式管家服务【正宅】天府正宅，永续世家荣耀华章府系1号作品 115-140人文大宅02形象演绎THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT02形象演绎IMAGEINTERPRETATIONTHE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT02形象演绎IMAGEINTERPRETATIONTHE BEST MANSION NEXT TO GOVERN

5、MENT02形象演绎THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTIMAGEINTERPRETATION02形象演绎IMAGEINTERPRETATIONTHE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT03包装策略THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT03包装策略THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPACAGINGSTARATEGY千年人文之地，九江学脉文脉胜地文人文风文脉用“人文地脉+学脉胜地”区隔竞品，确立标杆地位以白鹿洞书院为代表3所顶级名校荟萃孕育陶渊明等时代人杰以墨为源，萃

6、取传统文脉元素，塑造示范区灵魂，以此为九江焕发新荣光关键词提炼：墨03包装主题THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTPACAGINGSTARATEGY墨 韵 江 滩释义：墨，文房四宝之一，形散而韵无穷。通过墨晕产生的视觉张力去活化传统山水元素，以古今碰撞、极具设计感及意境美的场景营造，演绎雅致趣味的江滩生活画卷。墨意形04现场演绎THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT04现场演绎前广场水景、假山、中式景墙、梁国坤大师亲自甄选迎客松，演绎现代东方意境。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎综合楼新中式风格，优雅大气。

7、配置书吧、瑜伽室、儿童房等多功能配置实景展现。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎沙盘区区位图呼应“水墨”印象；沙盘底座水纹线条元素贯穿，辅以灯带，营造时尚现代感。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎体验馆以“水墨”元素主题贯穿，简洁、时尚而纯粹，营造素雅、有格调的空间氛围。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY墨匠韵墨匠彩墨匠师墨匠心墨匠造04现场演绎讲解员体验馆配备专业讲解员，定制水墨旗袍匹配现场调性。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎体验馆入口以毛笔、泼墨塑造具有昭示性的入口形象，一首江州赋，凸显人文大宅气派感。LIVE-ACT

8、IONPHONGRAPHY04现场演绎体验馆流水造型，尽显优雅。直饮水可饮用、触屏睦邻公约等互动装置，增加客户体验感。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎体验馆水墨造型天花与地面相呼应，凸显项目之匠心、匠造。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY工法展示区，借鉴博物馆展示形式，采用黑色展示柜+射灯形式，营造时尚又不失韵味的品质空间。车牌识别、一键呼梯、摇一摇开门等智慧配套。04现场演绎导视系统采用 墨、山水意境形态导视，与项目现场园林环境融合，提升客户感官舒适度。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎导视系统采用 墨、山水意境形态导视，与项目现场园林环境融

9、合，提升客户感官舒适度。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎导视系统10米精神堡垒选用1.5MM不锈钢黑色哑光，图案层次多层烤漆叠加，不锈钢烤漆包边发光字。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎看房通道印象江州楼梯拐角摆放金属荷花、荷叶装置，下楼梯出口处摆放天然石材+金属线条假山+禅意金属云堆头，营造人文意蕴。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎看房通道印象江州天然石材+金属线条假山+禅意金属云堆头，营造人文意蕴。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎商业街时 尚 江 州 现代时尚风情商业街，彰显高端奢侈生活调性。LIVE-A

10、CTIONPHONGRAPHY04现场演绎商业街亮化多方位增加晚间亮化艺术效果，增强现场晚间氛围 感 染 力。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎全 亮 化围挡项目处主干道旁，为达到良好的昭示效果，采用喷绘+不锈钢包边发光字，强化亮化效果及昭示性。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎样板房115板房“诚品书屋”风格，时尚温馨。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎样板房140板房采用轻奢风格打造。LIVE-ACTIONPHONGRAPHY04现场演绎露台U街屋顶做小景展示，同时打造家庭生活主题场景及运动主题场景，增强现场体验感LIVE-ACT

11、IONPHONGRAPHY05人机互动THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENT05当日效果THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMENTSIRIJIANG缓解1/3接待压力21个二维码扫描点开放当日吸粉643人超1000人参与扫描参与siri互动857条公众号综合页面点击量超1500人05升级亮点界面展示升级SIRIJIANG公众号菜单页显眼位置专项功能页选择点入可返回综合页、增加音波效果增加播音按钮，在线讲解细节05升级亮点试听效果升级SIRIJIANG剧场化讲解，模拟角色代入【配音文字】爸爸：来小宝，你知道这棵树是什么树吗？小宝：这个不

12、是昨天上课的时候，课本里讲的罗汉松吗？销售阿姨：小朋友你真聪明，这棵的确是罗汉松。我们碧桂园江州府的园林是由马来西亚国王苏丹御用设计大师梁国坤先生领衔设计，通过石子线、草坪、地被时花、灌木球、花灌木、小乔木、大乔木打造起伏自然流畅的七重立体园林盛景。同时结合咱们九江当地的气候，引入了超百种珍稀植物，打造九江首个四季成长花园社区，每个季节都有鲜花盛开，还有从日本空运过来的樱花，打造樱花主题公园哦。小宝：难怪这里的花园这么漂亮。销售阿姨：除了这些，小区内部健康慢跑道环绕贯穿社区里不同的美景，可以边跑步边呼吸清新空气。累了可以坐下歇一歇，连接社区免费WIFI，享受上网冲浪的乐趣，渴了路旁有直饮水方便

13、饮用。我们还针不同年龄段的业主打造了篮球场、羽毛球场、长者健身区和小朋友们最喜欢的海盗船主题乐园。各项配套独立但不分离，让家长在休闲娱乐的同时能够方便照看小朋友。小宝：好棒啊，我最喜欢海盗船了，爸爸我想住在碧桂园这样的花园小区里。爸爸：好的，那我们再进去里面看看吧。扫二维码聆听05升级亮点超级二维码+超级总规图升级SIRIJIANG扫二维码聆听超级总规图，全景展示项目内容，打造“会说话的总规图”05升级亮点人机互动升级SIRIJIANG文字+语音互动，更有趣针对客户关注回复的要点，在后台进行设置调整，回复更加人性化06心得分享THE BEST MANSION NEXT TO GOVERNMEN

14、T06心得分享关于设计方案的总结分享EXPERIENCESHARE1、多沟通了解项目特点：项目需根据自身项目的特点及推广特色拟定创作风格和方向及时沟通华中体验组或集团体验组人员对包装的品质把控。2、下工作联系单至华中创作分部体验组：提前沟通体验组，预约沟通时间及创作时间。写工作联系单至广告创作部华中分部环境体验组，写明所需创作设计的工作内容及要求。打包项目资料（包括项目介绍、项目推广策略、室内外苑区效果图等）。3、设计方案创作：根据项目的VI、建筑风格、室内装修风格、推广调性等确定创作方向。创作方案需要与领导充分沟通后执行，防止方案的后期调整。与供应商充分沟通清楚工艺的周期及效果。06心得分享

15、关于执行经验的总结分享EXPERIENCESHARE1、与横向部门沟通：沟通顺茵园林需重点打造范围及户外导视留电落位。沟通饰品组确定所需采购的内容及数量，室内仿真绿植墙也可以通过下单给装饰组采购。沟通项目部了解工程进度，每项需配合工作都已工作联系单对接，例如商业街、通道留电事宜。及时沟通物业公司示范区所需清洁及爱护区域。沟通采购部出现问题的物料及时更换，需要增补的物料及时沟通采购部下单采购。2、执行总结分析：要对材料和包装形式有明确方向，事先出具效果图可以提高执行效率。发现问题要及时解决，多和团队人员一起沟通讨论寻找解决方法。对广告公司要有高严格的要求，执行过程中监督执行细节及时沟通。施工进度慢需包装交叉进场，需提前和项目部及广告公司沟通具体时间节点及施工安排。THANKS感谢环境体验组、华中创作部的大力支持