知名住宅产品配置、量化设计及成本限额标准版本.pdf

1、 成本管理成果标准 成本管理成果标准 文件编号 CBCG-001 版 本 号 生效日期 2014-05-04 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 2.0 版（盖控制专用章处）修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期I CB212 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版本 1.0）2012-09-14 II 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版本2.0）2014-05-04 III IV V 编 制 张黎黎 职务 资深成本经理 日期 2014-04-22 审 核 陈秀莲 职务 ISO9000 审核员 日期 2014-04-23 审 核 祝峥 职务 产品管理部总经理

2、 日期 2014-04-30 审 核 胡若翔 职务 工程管理部总经理 日期 2014-04-28 审 核 朱重敏 职务 ISO9000 管理者代表 日期 2014-04-23 审 核 韦传军 职务 高级副总裁 日期 2014-05-04 审 核 杨伟民 职务 监事长兼管理学院副院长 日期 2014-04-27 签 发 黄俊灿 职务 总裁 日期 2014-04-30 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版 本 号：2.0）（版 本 号：2.0）金地（集团）股份有限公司 2014年5月 金地（集团

3、）股份有限公司 2014年5月 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第2 页，共 33 页 目 录 目 录 第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标 第一章 总则 第二章 产品配置、量化设计及成本限额指标（一）产品系列及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用（二）综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标 （三）结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表 第三章 关键成本分项控制建议第三章 关键成本分项控制建议 （一）产品研发阶段成本控制规范（二）工程实施阶段成本控制规范 第四章 限额执行检查与反馈 第四章 限额执行检查与反馈（一）限额指标核查表/超限审批表

4、（二）限额指标执行检查/反馈记录表 第五章 支持性文件第五章 支持性文件 金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准 金地集团门窗工程选型配置及成本限额标准 规划类、建筑类常用名词口径 规划设计成本导则 户型设计成本导则 结构设计成本导则 景观设计成本导则 金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第3 页，共 33 页 第一章 总 则第一章 总 则 一、背景 一、背景 自2010年4季度以来，人工及主要建筑材料均出现较大涨幅，国家规范要求及标准也在不断提高，建安成本陡然上涨10%以上，不断侵蚀着公司利润，成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽视的现实问题。与此同时从2011年下半

5、年以来，受国家宏观调控政策影响，房价出现了不同幅度的下跌，成交量也急剧萎缩，这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场环境下，加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。为提升金地集团成本控制的综合能力，扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面，落实成本控制重心向前期转移的战略部署，加强成本前期预控，提供公司成本竞争力，对于富有弹性的设计、营销、建安费用，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准。在第一版的基础上，考虑区域政策差异性，在结合各区域的情况基础上进行了整合、修订，修订后标准为金地集团住宅产品配置、量

6、化设计及成本限额标准（2014年5月第二版）（以下简称为本标准），请各区域公司结合实际情况，认真执行。二、编制原则 二、编制原则 1.系统性原则：重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放，投入产出比过低的不利局面；2.渐进性原则：本标准优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影响的分项进行规范；依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制 本标准，贯穿投资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。3.强制性原则：全体员工都必须认真、全面、

7、不折不扣地掌握并执行本标准。三、编制依据 三、编制依据 按集团最新成本管控思想，结合行业调研数据、管理思想及集团现有数据，汇编而成。四、要求实施 四、要求实施 1.本标准落实责任部门为子公司营销、设计、工程及成本职能部门，确保在前期项目定位、设计、招标、施工等全过程中完整落实；2.项目实施过程中，可根据项目实际情况、竞争楼盘配置分析，允许分项成本配置标准跨档次选择，但总成本目标需符合本标准限额要求；分项成本配置为上限，区域可根据实际情况降低配置标准。若受土地出让条件限制或其他特殊情况，项目总成本无法满足本标准的限额要求，需上报集团成本部、产品部审核、总裁审批；金地集团住宅产品配置、量化设计及成

8、本限额标准 第4 页，共 33 页 3.本标准的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部，集团成本管理部、产品管理部对本标准的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反本标准有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分；4.本标准落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职能部门，确保在设计合同、施工图设计及审核、招标文件编制及审核、合同会签、工程策划和现场施工、动态成本监控等全过程中完整落实，如总成本指标超过本规范限额指标须按责权先行审批后，方可实施；5.集团总部及各区域公司必须严格执行本标准，集团成本管理部、产品管理部在执行过程中随时收集

9、各区域公司反馈的意见和建议，不断完善；6.本标准由集团成本管理部、产品管理部负责解释、组织修订，适用于集团总部及区域公司的设计产品配置及成本管控工作。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第5 页，共 33 页 第二章 产品配置、量化设计、成本限额指标 第二章 产品配置、量化设计、成本限额指标 一、产品系列及物业类型选用 一、产品系列及物业类型选用 项目档次归属及项目档次归属及产品系列选择 产品系列选择 说明：1、上述限额成本为各物业类型分摊后成本，包括基础设施、环境、公建配套、单体分摊成本；2、上述成本不包括涨价预备费；3、主要材料（钢筋、砼、砌体）价格基准：钢筋4500元/吨、C3

10、0砼350元/m3；人工主要基准为2014年1月，各地区政策基准为2014年1月。4、上述成本包括常规少量的赠送面积成本（赠送比例10%以内）；以上成本二档可售比按照80%，三档可售比按照78%。可售比如超限额，需与竞品项目对比后确定可售比。5、有外墙保温要求但无采暖要求的地区，在上述成本基础上高层加100元/m2，洋房/经济型别墅加150元/m2；有采暖有保温要求的北方地区，在上述成本基础上加300元/m2；有中水、雨水并要求在小区集中设置回收设备的地区,在上述成本基础上加80元/m2；有太阳能要求的地区，在上述成本基础上高层增加2600-4000元/户，别墅增加成本参照竞品。6、八度抗震等

11、级地区成本增加50元/m2；7、政府垄断因素：上述成本中考虑了市政配套工程具有一定垄断性，基础设施成本按单位销面成本300元/m2以内考虑，若市政配套工程垄断性非常强，完全是按政府规定缴费，无谈价空间，则可根据垄断程度，在上述成本限额基础上据实调增；8、上述成本限额按常规地质条件考虑，如地质情况复杂，可适当考虑增加成本；9、物业类型说明：普通多层与洋房的区别是，普通多层无任何面积赠送（地下室、阁楼、露台等）的多层物业；小、中、高层主要指常规住宅，不包含公寓，公寓视情况可以调整成本。格林三档洋房及经济型别墅参三档建安成本。其他产品系列二档及三档成本均参照褐石及名仕二档、三档成本。10、城市划分：

12、(1)一线城市：北京、上海、广州、深圳(2)较好二线城市：杭州(3)二线城市：省会城市、直辖市及计划单列市（厦门、宁波、青岛、大连）；(4)发达三线城市：城区平均房价6000元/m2的三线城市；11、项目档次一经选择，如要调整需重新进行产品策划评审；销面成本控制目标（元/销面）一线+较好二线城市 二线+发达三线城市 普通三线+四线城市 项目 档次 客户定位 可选用的产品系列 高层 洋房 经济型 别墅 高层 洋房 经济型 别墅 高层 普通多层 洋房 经济型别墅 低档 一档（返建房/公租房）无 2800 2600 2400 2200 格林系列 3400 3000 2800 2600 中档 客户：二

13、档（首置为主）褐石二档、名仕二档 3600 3200 3000 2800 中高档 客户：三档（首改为主）褐石三档、名仕三档 3850 4250 4450 3450 3850 4050 高档 客户：四档（首改为主）褐石四档、名仕四档 天系四档、世家四档 超高档 客户：五档（多次置业）天系五档、世家五档 参照同片区高档或超高档楼盘进行配置、不宜低配也不得高配。（一）（一）产品研发阶段限额要求产品研发阶段限额要求（若经营方案阶段项目净利润率投资决策阶段目标净利润率，以下各项成本配置均应降低一个档次选择）金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第6 页，共 33 页 产品系列选择及物业类型组合

14、物业类型组合选择/确定流程：1、方案设计时，在相同容积且规划条件可行的情况下，进行多方案比选，确定项目产品方案；2、各项目需按集团规范要求进行收益测算，选择收益高、风险小的物业组合方案，集团产品组合方法/建议（编撰中）。产品系列选择建议：1、低档项目：以成本最优为原则进行系列选择；2、中档项目（经济刚需）：建议首选格林系列；3、中高档及以下项目：不宜选择成本高、施工难度大的系列（如：世家系列）；规划指标配置 1、有利指标（容积率、可售面积）：应最大化，不得低于规划要求；2、不利指标（停车配比、人防面积、非可售面积）：应最小化，不得超出规划要求；在满足规划要求的情况下，还应不懈努力、积极与政府相

15、关部门沟通，力争将不利指标降到最低；在“投资决策评审”、“产品策划评审”“经营方案评审”中，如后一评审阶段较前一阶段有突破，需在评审中专项说明。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第7 页，共 33 页 二、综合指标二、综合指标（一）设计量化指标（一）设计量化指标 区域 区域 项目名称 项目名称 档次/类型 档次/类型 华南 华南 华东 华东 东南 东南 华中 华中 华北 华北 西北 西北 东北 东北 备注 备注 返建/公租房 满足政府基本要求85%二档 80%三档 78%四档 可售比 五档 不得低于竞争楼盘 1、可售比：可售比=可售面积/总建筑面积；2、可售面积：包括住宅(含底商)

16、、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；3、不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积；4、用地面积小于 5 万平米或建筑面积小于 10 万平米，停车配比高于 0.9 个/100，单车位收益率大于 20%或年化收益率大于 10%的项目，可售比可适当下浮，但下浮不应大于3%；5、如仍有合理的特殊要求无法满足指标，可在项目投资及产品策划评审中专项说明 返建/公租房 不得赠送 二档 10%三档 15%四档 参竞品 赠送面积 五档 参竞品 1、户型赠送比率=标准层赠送面积/标准层可售面积；

17、2、本表中指标为常规赠送面积计算：入户花园、单层高阳台计一半面积，落地凸窗、双层高阳台计全面积。3、本指标不含附加赠送，如有附加值赠送，需进行投入产出专项评估。附加值赠送指地下室或需要后改造部分。附加值赠送面积计算：地下室、天台、复式后加楼板、有梁无板空洞计全面积。4、格林二档赠送率考虑 5%。5、赠送率为建安成本衡量指标，非限定指标，此项指标需结合与竞品对标情况，在项目投资及产品策划评审中专项说明；多层 85%小高（11）86%中高层（12-18）83%实用率 高层（18）79%1、实用率=标准层套内面积/标准层可售面积 2、套内面积：按国家规范计容面积统计，不计容的赠送面积不计入。3、采用

18、分离式核心筒户型的项目可下浮 2%，寒冷地区需计外墙保温项目可下浮 1%。车库区+塔楼区+设备区 36 平米/辆 车库区+塔楼区 34 平米/辆 单车位指标 车库区 28 平米/辆 1、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例 a：当 1/3a1/2、1/4a1/3、a1/4时，表中数值分别减小 1、2、3 平米/辆，2、人防区面积占整个地下车库面积的比例 b:当 1/4b1/3、1/3b1/2、b1/2 时，表中数值分别增加 2、3、4 平米/辆 3、高档项目（客户定位四/五档）产品配套地下车库表中数值增加 2 平米/辆；4、从经济性考虑，不应做机械车库，为避免做多层地库情况除外，做机械车库的项目

19、需进行专项评审；5、如果车库既含了设备区、塔楼区，则应执行车库区+塔楼区+设备区指标；6、项目当地有特殊设计要求的，以特殊设计要求最低值为准。多层 0.45 0.45 0.43 0.4 0.39 0.45 0.4 小高（11）0.38 0.35 中高层（12-18）0.38 0.35 高层（18）0.38 0.35 体型系数 联排 0.55 0.52 0.52 0.55 0.52 0.52 0.52 1、高层分离式核心筒户型表中数值可上调 0.02，一梯四户以上户型表中数值可上调0.05。车库定性指标 车库形式 半地下/半地下/半地下/半地下/半地下/地下 地下 1、地下室顶板覆土厚度要求为平

20、均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相关特殊规范要求的以规范要求最低值为准；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第8 页，共 33 页 地下 地下 地下 地下 地下 地下室 1.0m 上海1.5m 江苏1.2m 1.2m 1.2m 北京1.5m 天津1.5m 烟台1.2m 1.2m 洋房1.5m 高层1.8m 覆土厚度 半地下室 1.0m 上海1.5m 江苏1.2m 1.2m 1.2m 北京1.5m 天津1.5M 烟台1.2M 1.2m 洋房1.5m 高层1.8m 2、地下室层数限做 1 层，1 层以上需在项目投资及产品策划评审中专项说明。二档 无 无 无 无 三档 选做 首层入户必须时考

21、虑设置 尽量少 首层入户必须时考虑设置 四档 不限 尽量少(杭州、萧山标配)架空层 五档 不限 高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间不限 高层及小高层可选配一层架空层，作为泛会所功能或景观灰空间 无 无 无 1、二档项目如将架空部分作为入户大堂情况除外，但需严格控制架空层/大堂面积。返建/公租房 2.8m 二档 2.85m 三档 2.9m 四档 3m 标准层层高 五档 3m3.3m 1、此标准为针对高层的限值，洋房、类别墅或大平层层高可根据当地市场竞品情况而定；2、需铺设地暖管道区域，二档层高可增加 0.05m；3、三档项目，户型实得面积均大于 144 的楼栋，层高可增加

22、0.1m，四档、五档项目层高可参照竞品适当浮动；4、如项目层高高于标准，需与当地全国性开发商开发项目对标，在项目投资及产品策划评审中专项说明；有梁楼盖 非人防：3.6 米 m 人防：3.7 米 普通 地下室 无梁楼盖 非人防：3.3 米 人防：3.4 米 有梁楼盖 3.3 米 地下室层高 半地下室 无梁楼盖 3.0 米 1、当地下室平均覆土厚度1.5m 时，地下室层高可增加 0.1m；2、对于无梁楼盖结构，如果采用空心楼板结构，而不采用常规无梁楼盖结构，需进行经济性测算，如必须采用空心楼板结构，地下室层高可增加 0.1m。洋房 0.3 0.23 0.23 0.22 0.22 0.23 0.22

23、 小高（11）0.24 0.22 0.22 0.22 0.22 0.22 0.22 中高层（12-18）0.26 0.23 0.23 0.21 0.22 0.23 0.22 窗地比 高层(18)0.26 0.23 0.23 0.21 0.22 0.23 0.22 1、表中数值为三档数值，二档首置产品需减小 0.02，四档产品可增加 0.02，五档客户不控制；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第9 页，共 33 页 联排 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 0.35 返建/公租房 不设置电梯 二档 不设置电梯 三档 10 四档 10 多层/洋房 五档 10 返

24、建/公租房 10 二档 10 三档 15 四档 15 小高层（11）五档 不受限 返建/公租房 15 二档 20 三档 25 四档 25 标准层电梯厅面积 高层（11）五档 不受限 1、上述公共区域面积指的为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积，包括公共走道、电梯前室面积，不包括独立的消防楼梯前室、双拉通电梯厅连廊面积；2、本指标按照 2 梯 4 户标准层考虑，参照此值其它户型以满足规范要求的最低标准为宜；3、中档及以下档次项目：不建议选用双拉通电梯厅；4、无论是何档次项目，选用双拉通电梯厅时，均需进行专项收益分析，在项目评审中明确溢价；5、双拉通电梯厅对成本影响：200300 元/

25、m2 销面（外立面非石材时），采用双拉通电梯应结合当地市场及售价综合考虑；6、考虑常规住宅标准层，其他类型物业作为参考。7、因当地特殊规范要求高于标准的项目，可适当上浮，以满足规范要求的最低标准为宜。设备房面积 根据规划条件具体实施，以满足最低标准为要求。1、可根据项目规模及当地特殊规范要求按最低值进行适当调整。30 万平方米以下 S6000 3050 万平方米 S8000 示范区面积 项目规模 50 万平方以上 S10000 1、对于大于 50 万平方米以上的 A 类项目，示范区总数量2 处，两处示范区须有足够间距及时间间隔，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区10000，后期示范区80

26、00。30 万平方米以下 S 600 3050 万平方米 S800 销售中心面积 项目规模 50 万平方以上 S1000 1、对于大于 50 万平方米以上的 A 类项目，示范区总数量2 处，面积建议按照限额实行梯度设置，首期示范区1000，后期示范区800。2、本面积标准指实际售楼功能面积，包含入口门厅/接待咨询台/模型展示区、洽谈区、儿童娱乐区、财务收银区、签约区、销控办公室、储藏室、公用卫生间等，临时搭建样板房、物业用房、销售人员后勤办公室等不计入本面积标准。3、二档项目不建议设置临时售楼处，售楼处优先考虑设置在低层商铺内，并与住宅及地下室脱开；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准

27、 第10 页，共 33 页 （二）产品档次及系列配置成本指标（二）产品档次及系列配置成本指标 1、低档：返迁房计公租房、低档：返迁房计公租房（适用于政府无特殊要求的项目）（适用于政府无特殊要求的项目）返迁/公租房 返迁/公租房 序序号 号 项目名称 项目名称 一线及较好一线及较好二线城市 二线城市 二线及较好二线及较好三线城市 三线城市 三线及较好三线及较好四线城市 四线城市 备注 备注 1 入户门 门框门扇综合指标（元/户）门锁（元/户）满足最低验收标准 2 外立面工程（元/M2）40 1、外立面总成本包括装饰面层、线条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层。包括

28、门头装饰。外立面门窗成本（元/M2）80 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；2、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 3 门窗 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 380400 1、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。4 栏杆 工程 客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）110 1、栏杆限额指标按栏杆面积计算；2、客厅、卧室露台及阳台栏杆按照栏杆高度 0.65 米。户内精装修（元/M2）大堂装修标准（元/M2）5 装修 工程 标准层公共区域标准（元/M2）电梯轿厢装修（万元/个）满足最低验收标准 6 室外景观（元/M2）300 1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道

29、、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及相关配电箱/管线），含景观绿化种填土及造型堆坡；2、不包括：地下室出入口、与主体相连的室外楼梯的主体工程（建筑及结构工程）、红线外代征绿地/驳岸绿化（计入土地红线外市政工程费内）、架空层装修、车行道基层及大型结构层、建筑泛光照明（包含

30、会所、售楼处的建筑泛光照明）；3、园林限额指标按照园林面积计算。园林面积应扣除小区围墙的占地面积。4、红线外代征绿化政府无特殊要求，按照 250 元/m2 控制。7 智能化工程（元/M2）10-15 1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心；2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要求，允许在上述成本限额基础上调增 10 元。3、安防指标按照可售面积计算

31、。10 层及以下 1.0/800 11 层-17 层 1.6/900 18 层-24 层 1.6/1000 8 电梯工程 电梯梯速/载重(S/M)25 层及以上，100米以下 1.75/1000 1、如战采品牌梯速没有 1.6m/s，建议采用 1.5m/s。如战采品牌载重没有 900kg，建议采用 800kg。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第11 页，共 33 页 2、二档：格林、名仕、褐石、二档：格林、名仕、褐石 格林系列/名仕二档/褐石二档 格林系列/名仕二档/褐石二档 序序号 号 项目名称 项目名称 类型 类型 一线及较好二一线及较好二线城市 线城市 二线及较好三二线及较

32、好三线城市 线城市 三线及较好四线三线及较好四线城市 城市 备注 备注 综合指标（元/户）高层、洋房 1400 1300 1200 1 入户门 门锁（元/户）高层、洋房 250 200 150 1、高层及洋房门洞尺寸优先选择 1000*2100，大户型适当考虑 12002100；2、别墅门洞优先选择 14002400 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。门锁仅为材料费。4、入户门为钢制平板门或同等档次门，门锁为国产机械锁 2 防火门（元/M2）高层 500 1、本项为综合单价，包含施工费、防火门及锁材料费、税金、利润等 2、一线及二线城市为钢制防

33、火门，二线及较好三线城市优先选用木质混水油漆防火门 3、防火门指标按照防火门面积计算。配置 2 2 2 格林 高层、多层 90 70 60 名仕 高层、多层 110 90 70 外立面装饰成本（元/M2）褐石 高层、多层 造价 110 90 70 1、外立面总成本包括装饰面层、线条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层,含门头石材，门头石材主材价不超 250 元/m2。格林 主要材料 格林高层：基座（不多于 3 层）多彩漆或面砖，墙身其余部分涂料平涂 名仕 主要材料 基座：仿石漆（多彩漆，平光面），墙身：弹涂拉花 3 外立面工程 材料配置 褐石 主要材料 基座：砂壁

34、漆或多彩仿石漆、文化砖，墙身：浮雕骨浆涂料、平涂 1、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 2、基座材料比例不超过外立面展开面积的 8%。3、材料指标按照材料面积计算。4、材料参战略采购材料价。南方 140 120 100 外立面门窗成本（元/M2）北方 120 100 80 1、若为洋房/经济型别墅，在上述限额指标基础上加 50 元，舒服型别墅不受上述限额指标限制；2、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；3、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 4、优先选用塑钢门窗，如当地市场均采用铝合金门窗，可选铝合金门窗，铝合金门窗在成本限额基础上加 15

35、元/m2。铝合金门窗 450500 450500 400450 4 门窗 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 400450 400450 350400 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，成本限额可在上述成本基础上加 50 元/m2；2、按国家规定有采暖要求的地区为北方地区，无采暖要求的为南方地区；3、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）高层、多层 250 230 210 开敞式普通楼梯栏杆（元/M）多层 230 210 190 靠墙扶手（元/M）高层 100 80 60 消防楼梯 普通栏杆（元/M）高层 150 130 100 5 栏杆 工程 护窗栏杆（元/M）高

36、层、多层 110 80 50 1、栏杆限额指标按栏杆每米计算；采用简易铁艺或者简易钢管栏杆及其他同档栏杆。2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次。3、护窗栏杆验收要求不严的城市，可优先选择钢筋护窗栏杆 4、除客厅、卧室露台及阳台栏杆、靠墙扶手及外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本；靠墙扶手按照每米。配置 2A/3B 2B/2A 2B 户内精装修（元/M2）造价 740/920 600/740 600 1、本指标按照可售面积计算，含常规赠送面积；2、装修标准包括：天地墙装修、厨房电器、洁具龙头、收纳系统、热水器，不包括空调、地暖、土建造费用；详细测算及适用范围

37、见金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准 3、精装修配置标准：（1）星级划分为：2B、2A、3A、3B、4、5A、5B；（2）配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。配置 3 3 3 6 装修 工程 售楼处精装修（元/M2）硬装造价 25003000 25003000 25003000 1、限额指标指的建筑面积的装修费用，2、硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装（含空调）及工程灯饰；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第12 页，共 33 页 配置 3 2 2 大堂装修标准（元/M2）硬装造价 2500 1500 1500 配置 3 2 2 标准层公共区域标准（元

38、/M2）硬装造价 1000 680 680 1、装修标准限额包括范围：墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰、电梯门套；2、大堂指标中的面积为大堂建筑面积；标准层公共区域的面积为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积；3、标准层公共区域标准参照候梯厅面积比公共走道面积=76%：24%的比例考虑，以上比例为上限，区域平面布置不得超过面积比上限。如标准层侯梯厅面积比例小于以上比例，需根据配置测算并降低造价指标。4、配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。电梯轿厢装修（万元/个）1 1.比重按电梯总装修金额（包括首层及标准层厅门、轿门、轿厢精装修、选配功能、轿厢非标增加费用合计）除以

39、电梯总成本得出。总金额比重不得超 10%。配置 2/3 2 2 7 室外景观（元/M2）造价 500 400 400 1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及相关配电箱/管线），含景观绿化种填土及造型堆坡；2、不包括：地下室出入口、与主体相

40、连的室外楼梯的主体工程（建筑及结构工程）、红线外代征绿地/驳岸绿化（计入土地红线外市政工程费内）、架空层装修、车行道基层及大型结构层、规划要求的车行道（含消防回路、消防登高面）、建筑泛光照明（包含会所、售楼处的建筑泛光照明）；3、园林限额指标按照园林面积计算。园林面积应扣除小区围墙的占地面积。4、红线外代征绿化政府无特殊要求，按照 250 元/m2 控制。5、一线及较好二线城市按照 500 标准控制，可 2和 3配置间调配。5、如因出让条件造成商业室外景观面积占整体室外室外景观面积 15%以上，商业部分的环境工程为以上配置造价标准的 1.2 倍，如以上商业部分作为展示区，则不考虑调整。8 安防

41、工程（元/M2）高层、多层 20-30 20-30 10-20 1、安防工程包括：闭路电视监控系统、住户报警系统、访客对讲系统、门禁一卡通系统、周界防范系统、电子巡更系统、公共广播和背景音乐系统、小区信息发布系统、停车场管理/出入口通道系统、建筑楼宇设备监控系统、室外管网工程以及小区智能化管理中心；2、上述指标按住户报警系统与访客对讲系统合一考虑，如上海等城市要求两系统独立设置等规范特殊要求，允许在上述成本限额基础上调增 10 元。3、安防指标按照可售面积计算。9 百叶工程（元/M2）高层、多层 280 1、空调百叶首先普通百叶。二档不建议采用装饰百叶，2、百叶限额指标按照百叶面积计算。10

42、层及以下 1.0/800 11 层-17 层 1.6/900 18 层-24 层 1.75/1000 10 电梯 工程 电梯梯速/载重(S/M)25 层及以上，100 米以下 2/1000 1、如战采品牌梯速没有 1.6m/s，建议采用 1.5m/s。如战采品牌载重没有 900kg，建议采用 800kg。金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第13 页，共 33 页 3、三档：格林、名仕、褐石、三档：格林、名仕、褐石 名仕三档/褐石系列三档 名仕三档/褐石系列三档 序序号 号 项目名称 项目名称 类型 类型 一线及较好二线城市 一线及较好二线城市 二线及较好三线城市 二线及较好三线城市

43、 备注 备注 高层、多层、洋房 3000 2700 综合指标（元/户）别墅、联排别墅 5500 4000 高层、洋房 450 300 1 入户门 门锁（元/户）别墅、联排别墅 1200 500 1、高层及洋房门洞尺寸优先选择 1000*2100，大户型适当考虑 12002100；2、别墅门洞优先选择 14002400 3、门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费。门锁仅为材料费。4、入户门为钢木复合门或同等档次门，门锁为国产机械锁 2 防火门（元/M2）高层、多层 500 1、本项为综合单价，包含施工费、防火门及锁材料费、税金、利润等 2、防火门指标按照防

44、火门面积计算。配置 3 3 格林 洋房、经济型别墅 300 250 高层、多层 280 230 名仕 洋房、经济型别墅 350 300 高层、多层 280 230 外立面装饰成本（元/M2）褐石 洋房、经济型别墅 造价 350 300 1、外立面总成本包括装饰面层、线条、装饰灯分摊至各单体地上建筑面积的经济指标，不包括抹灰底层、保温层，含门头石材。格林 主要材料 洋房：石材 5%/通体砖 75%/涂料 20%经济型别墅：石材 15%/通体砖 75%/涂料 10%名仕 主要材料 基座：石材/仿石漆，墙身：仿石漆/水性氟碳实色漆 3 外立面工程 材料配置 褐石 主要材料 高层-基座：文化砖加局部石

45、材，墙身：浮雕骨浆涂料 洋房/经济型别墅：基座：局部石材，墙身：文化砖或通体砖 1、本项为综合单价，包含施工费、材料费、税金、利润等 2、石材优先考虑 25mm,石材比例不超过外立面展开面积的 8%。3、材料指标按照材料面积计算。4、除石材其他材料参战略采购价。南方 160 140 外立面门窗成本（元/M2）北方 140 120 1、若为洋房/经济型别墅，在上述限额指标基础上加 50 元，舒服型别墅不受上述限额指标限制；2、由于东北地区门窗要求采用三玻，允许在上述成本限额基础上加 15 元/销面；3、门窗造价分摊至地上建筑面积的指标 4、优先选用塑钢门窗，如当地市场均采用铝合金门窗，可选铝合金

46、门窗，铝合金门窗在成本限额基础上加 15 元/m2。铝合金门窗 500550 500550 4 门窗 工程 门窗单价（元/M2）塑钢门窗 450500 450500 1、由于东北地区门窗要求采用三玻，成本限额可在上述成本基础上加 50 元/m2；2、按国家规定有采暖要求的地区为北方地区，无采暖要求的为南方地区；3、门窗指标按照铝合金门窗面积计算。客厅、卧室露台及阳台栏杆（元/M）高层、多层、洋房、别墅 450 350 开敞式普通楼梯栏杆（元/M）多层、洋房 300 250 靠墙扶手（元/M）高层、多层、洋房 100 80 消防楼梯 普通栏杆（元/M）高层、多层、洋房 150 130 5 栏杆

47、工程 护窗栏杆（元/M）高层、多层、洋房、别墅 110 80 1、栏杆限额指标按栏杆每米计算；2、生活阳台应较卧室、客厅阳台栏杆降低一个档次。3、护窗栏杆验收要求不严的城市，可优先选择钢筋护窗栏杆 4、除靠墙扶手外，以上栏杆高度均按照 1.1 米，如果低于此高度应相应调整成本；靠墙扶手按照每米。配置 3A/4 3B/3A 户内精装修（元/M2）造价 1300/1850 920/1300 1、本指标按照可售面积计算，含常规赠送面积；2、装修标准包括：天地墙装修、厨房电器、洁具龙头、收纳系统、热水器，不包括空调、地暖、土建造费用；详细测算及适用范围见金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准

48、3、精装修配置标准：（1）星级划分为：2B、2A、3A、3B、4、5A、5B；（2）配置标准参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。6 装修 工程 售楼处精装修（元/M2）配置 4 3 1、限额指标指的建筑面积的装修费用，金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准 第14 页，共 33 页 硬装造价 35004000 25003000 2、硬装包括墙面、地面、天棚、水电安装（含空调）及工程灯饰；配置 4 3 大堂装修标准（元/M2）造价 3500 2500 配置 4 3 标准层公共区域标准（元/M2）造价 1500 1000 1、装修标准限额包括范围：墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰、电

49、梯门套；2、大堂指标中的面积为大堂建筑面积；标准层公共区域的面积为入户门、电梯门、及常态防火门围合空间的建筑面积；3、标准层公共区域标准参照候梯厅面积比公共走道面积=76%：24%的比例考虑，以上比例为上限，区域平面布置不得超过面积比上限。如标准层侯梯厅面积比例小于以上比例，需根据配置测算并降低造价指标。4、配置标准：参见产品管理和研发应用系统中各系列星级配置。电梯轿厢装修（万元/个）2 1.比重按电梯总装修金额（包括首层及标准层厅门、轿门、轿厢精装修、选配功能、轿厢非标增加费用合计）除以电梯总成本得出。总金额比重不得超 10%。连廊（元/M2）造价 200 1、本指标仅用于分离式核心筒，连廊

50、首选全开敞式连廊，不含与公共走道合二为一的连廊。2、天棚及地面材料同消防楼梯。满足验收要求即可。3、连廊指标包含范围：地面、天棚、灯饰。配置 3 2/3 7 室外景观（元/M2）造价 600 500 1、包括：室外硬质地面（含风雨廊道、人行道路）、绿化工程（含绿化浇灌系统）、水景工程（含游泳池及所需的设备/管网）、构筑物及小品（含儿童游乐设施、休闲桌椅、垃圾桶、树池、岗亭、运动场地（如网球场、围墙（含小院围墙）、小区大门、室外景观扶梯（非与主体相连）、装饰井盖、与景观相关联的外饰面（如地下室出入口、采光井、通风井）、景观性挡土墙等其他与主体完全不关联的室外景观工程），室外环境照明（含泛光照明及