测绘案例分析知识讲解房产测绘.pptx

1、大地测量 海洋测绘 工程测量 房产测绘 地籍测绘 房产测量规范GB/T 17996.1-2000 房产测量规范 第2单元 房产图图式GB/T 17986.2-2000 房产控制测量 房产要素测量 房产图绘制 房产面积计算与分摊 房产变更测量房产图绘制 房产分幅平面图 房产分丘平面图 房产分层分户平面图房产测绘的基本内容房产控制测量 平面控制测量 高程控制测量房产面积测算房产调查 房屋用地调查 房屋调查 房屋面积测算 房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算房产要素测量 界址测量 用地面积测算变更测量 现状变更测量 权属变更测量 境界测量 房屋及其附属设施测量 陆地交通测量 水域测量

2、成果资料的检查与验收 其他相关地物测量房产测量成果 房产簿册、房产数据、房产图集。房产测绘项目应上交成果资料内容1.房产测绘技术设计书；2.成果资料索引及说明；3.控制测量成果资料；4.房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；5.图形数据成果和房产原图；6.技术总结；7.检查验收报告。房产测量的精度指标与限差 以中误差作为评定精度的标准。以两倍中误差作为限差。房产界址点的精度要求 各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过下表的规定：界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差（m）界址点等级限差中误差0.020.050.10一二三0.040.

3、100.20 间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过：D（m 0.02m D）jj房屋房角点执行与界址点相同的标准。房产测绘面积的精度要求精度等级一级限差中误差0.02 S0.0006S0.04 S 0.002S0.08 S 0.006S0.01 S0.0003S0.02 S0.001S二级三级0.04 S0.003S单位：平方米房产测量的坐标系统 应采用1980西安坐标系或地方坐标系。采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。房产控制测量 房产平面控制测量的精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过0.025m。房产平面控制点包括二、

4、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。房产平面控制点的密度，建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。房产测量一般不测高程。房产调查 房屋用地调查 包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。房屋调查 包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。房产调查单元 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一

5、个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。房产调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料，按规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘和幢为单位逐项实地进行调查。房产编号 丘的编号按“市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘”五级编号。市代码市辖区（县）代码房产区代码房产分区代码丘号（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1、2顺序按形编号。幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示。房产权号：在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编房产权号，房产权号用标

6、识符表示。房屋共有权号：多户共有的房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符表示。房屋层数 指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋的产别分类代码1.国有房产房屋的结构分类代码1.钢结构2.集体所有房产3.私有房产2.钢、钢筋混凝土结构3.钢筋混凝土结构（框架结构）4.混合结构4.联营企业房产5.股份制企业房产6.港澳台投资房产7.涉外房产5.砖木结构6.其他结构8.其他房产房产要

7、素测量方法 野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集、GPS（CORS）技术。精度要求 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.5mm。利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上0.6mm。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1mm。房屋及其附属设施测量规定1.房屋测量：逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界

8、测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自墙、共墙或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋应分幢分户丈量成图。丈量房屋按外墙勒脚以上墙角为准，测绘房屋以外墙水平投影为准。在测量房屋四面墙体外侧或测量房屋墙角点坐标时应标明房屋墙体的归属。2.房屋附属设施的测量：有柱走廊按柱的外围为准测绘，无柱走廊（包括檐廊）按围护结构外围或外轮廓投影测绘；架空通廊，按围护结构外围或外轮廓投影测绘，门廊以柱或围护物外围测绘；挑廊和阳台以围护结构外围为准；围护结构不规则或难以确定的，以底板投影为准测绘；独立柱和单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、门顶以顶盖投影为准并测绘柱的位置；门墩、台阶、室外楼梯以外

9、围投影为准。3.房角点测量：可以房角外墙勒脚以上（10020）cm处墙角为测点，测定其坐标。4.独立地物测量：应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱的外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井、消火栓以中心为准。5.交通和水域测量：铁路以两铁轨外沿为准；道路、公路以两边路沿为准；桥梁以桥头和桥身外围投影为准。河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准。6.其他相关地物测量：消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位。天桥、阶梯路均依比例表示，取其水平投影位置。站台、游泳池均依边线测绘，内加简注“站台”等。地下铁道、过街地道等不测其地下物的位置，只表示出入口位置。房产分幅图（地

10、籍图）全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。是分丘图和分户图的基础资料。分幅图应表示的基本内容结构 控制点；房产区号产别 行政境界；丘界；房屋；房产分区号 房屋附属设施和房屋围护物；层数幢号 与房地产有关的地籍地形要素和注记。房产分幅图上的房屋表示房产分丘图（宗地图）分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。房产区号房产分丘图上的房屋表示 分丘图上应表示的内容，除表示分幅图的内容外，还应表示 房屋权界线，包括房屋墙体房产分区号的归属；结构产别层数 界址点的点位与点号，包括建成年份界址点之间的界址边长；房屋产别、房屋结构、房屋层数、建成年份；房屋用地面积、建筑面积和四至；房屋各边边

11、长及阳台、挑廊幢号等。房产（分层）分户图（房产平面图）在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附图使用。分户图应表示的主要内容 房屋权界线；四面墙体的归属；楼梯、走道等部位；门牌号、所在层次、户号、室号；房屋建筑面积和房屋边长等。以上三种图的丘号及坐标系是一致的。房屋建筑面积测算 房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平面积，包括阳台、飘走廊、飘楼、阁楼、夹层、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高在2.2米（包括2.2米）以上的永久性及有使用价值建筑的面积。附：房屋的产权面积是指产权主依法拥有

12、房屋所有权的房屋建筑面积。计算房屋建筑面积的条件1.有上盖。此内容入选2.结构牢固。2014年试题3.层高2.20米以上（含2.20米）。4.有使用功能。5.永久性建筑。计算100%（全部）建筑面积范围（15种情况）1.永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20以上的，按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上

13、，属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。计算100%（全部）建筑面积范围（15种情况）8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围

14、水平投影面积计算。12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20以上部位的外围水平面积计算。15.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算50%（一半）建筑面积范围（5种情况）1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。4.无顶盖的室外楼梯按各层水

15、平投影面积的一半计算。5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积范围（10种情况）1.层高小于2.20以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干

16、、支线。10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。用地面积测算的范围 用地面积以丘（宗地）为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。不计入丘内用地面积范围1.无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地。2.市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地。3.公共使用的河涌、水沟、排污沟。4.已经征用、划拨或者属于原房地产记载的范围，经过规划部门核定需要作为市政建设的用地。5.其他按规定不计入用地的面积。分摊原则 按协议或按单元建筑面积分摊。应分摊的共有建筑面积 大堂、梯间、电房、泵房、外半墙及为整幢服务的管理用房等。不应分摊的建筑面积 架空层、地下层、无使用功能及为多幢服务的管理

17、用房等。分摊方式（功能分摊）纯住宅（整幢楼一个系数）商住楼（多个系数）综合楼（多功能）分摊面积计算 面积的分摊系数需要分摊的分摊面积总和参加分摊的各单元建筑面积总和 各单元参加分摊所得的分摊面积分摊的分摊系数各单元参加分摊的建筑面积房屋现状变更测量房屋权属变更测量房产变更测量房屋现状变更测量内容1.房屋新建、拆建、改建、扩建及房屋建筑结构、层次变化；2.房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌或烧毁；3.围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等维护物，以及房屋附属设施的变化；4.道路、广场、河流拓宽、改造及各类水域便捷的变化；5.地名、门牌号等房屋座落的更改与变化；6.房屋及其用地类型面积的增减变化。

18、房屋权属变更测量内容1.房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；2.土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；3.征拨、出让、节让土地而引起的土地权属界线的变化；4.他项权利范围的变化和注销。变更测量的程序1.根据房地产变更资料，进行房地产要素调查，包括现状、权属和界址调查；2.分户权界和面积的测定；3.调整有关的房地产编码；4.进行房地产资料的修正。变更测量方法的选择 根据现有变更资料，确定变更范围，按平面控制点的分布情况，选择测量方法。房地产的合并和分割，应根据变更登记文件，在当事人或关系人到现场指界下，实地测定变更后的房地产界址和面积。修测之后，应对现有房产、

19、地籍资料进行修正与处理。变更测量的基准 变更测量以变更范围内平面控制点和房产界址点作为测量的基准点。所有已修测过的地物点不得作为变更测量的依据。变更范围内和邻近的符合精度要求的房角点，也可作为修测的依据。变更测量的精度要求 变更后的分幅、分丘图图上精度，新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。房产合并后的建筑面积，取被合并房屋建筑面积之和；用地合并后的面积，取被合并的各丘面积之和。房产变更测量中房产编号的处理丘号用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号按编号区内的最大丘

20、号续编。组合丘内，新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。界址点、房角点点号新增的界址点或房角点的点号，分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。幢号房产合并或分割应重新编幢号，原幢号作废，新幢号按丘内最大幢号续编。房产测绘成果检查验收项目及内容 控制测量 控制网布设和标志埋设是否符合要求 各种观测方法、记录和计算是否正确 各级控制点平差计算是否符合要求，成果精度是否符合要求 房产调查 房产调查内容与填写是否齐全、正确 调查表附图上权属界线、墙体归属及相关说明、符号与房产图是否一致 房产要素测量 测量要素是否齐全、准确，对有关地物取舍是否合理 测量方法、记录和计算是否正确 各项限差和成果精度是否符

21、合要求 房产图绘制 房产图规格尺寸，技术要求，表述内容，图廓整饰等是否符合要求 房地产要素表述是否齐全、正确 对有关地形要素的取舍是否合理 图面精度和图边处理是否符合要求 房产面积测算 房产面积计算方法是否正确，精度是否符合要求 用地面积测算是否正确，精度是否符合要求 共有与共用面积的测定和分摊是否合理 房产变更测量 房产变更测量方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求 房产变更测量后要素编号的处理是否正确某单位在紧邻其围墙的旁边征用了一块土地，新建了一幢三层办公楼及附属设施，改建了单位内部道路、绿地等。建设完工后，因土地权属变更登记和新建房屋产权登记的需要，某测绘单位承接了有关的变更地籍测量和

22、房产测量任务。已有的测绘资料：城市高精度GPS平面控制网及CORS服务系统，高程控制网及似大地水准面模型。执行的相关标准有：地籍调查规程（TD1001-2012）；房产测量规范第1单元：房产测量规定（GB/T 17986.1-2000）；城市测量规范（CJJT8-2011）。测绘单位现有测量仪器设备：GPS接收机、全站仪、手持测距仪、自动安平水准仪等。变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。其中地籍图测量采集了地籍要素和地形要素等内容；界址点测量采用全野外测量方法，现场可直接进行角度观测和距离测量。房产测量实测了新建成办公楼的有关数据。包括隔层的外墙尺寸、一层的大厅尺寸、二层

23、大厅挑空尺寸和三层阳台的外围尺寸，所有尺寸不考虑墙厚，详见右图（单位：m）。【问题1453】根据图中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。（列出计算过程，结果取位至0.01 m2）。【参考答案】办公楼的建筑面积计算过程如下：一层建筑面积：30702100（m2）；二 层 建 筑 面 积：3070 （2020）1700（m2）；三层建筑面积：30701/2（700.8）2128（m2）；综上办公楼的建筑面积为：3070 3070 （2020）3070 1/2（700.8）5928.00（m2）。【问题】简述建筑外围测量的要求。【参考答案】建筑外围测量要求如下：1.建筑外围测量需测出各层范围线和各层上空范

24、围线；2.建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或由相同单元拼接组合而成而省略；3.不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中；4.如果楼座外部尺寸无变化，地上部分只需测量首层外部尺寸；5.如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层”；6.地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；7.现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；8.对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系；9.对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸；10.对于空间、顶层附属用房要测量其

25、相对位置。【问题】简述房屋面积测算的工作内容。【参考答案】房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。1）房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2）房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。3）房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。4）房屋的共有共用建筑面积 房屋共有共用建筑

26、面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。【问题】房产调查包括包括哪些内容？【参考答案】房产调查分房屋调查和房屋用地调查两项，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况以及地理名称和行政境界的调查。1）房屋调查房屋调查的内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。2）房屋用地调查房屋用地调查的内容包括用地的座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况以及绘制用地范围示意图。【问题】房产图可分为哪

27、几种？简述各自表示的内容。【参考答案】房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图、房产分丘平面图（简称分丘图）和房屋分户平面图（简称分户图）。1.分幅图应表示的基本内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地籍地形要素和注记。2.分丘图上应表示的内容：除表示分幅图的内容外，还应表示房屋权界线、界址点点号、使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。3.分户图应表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。【问题】房产测绘完成后应提交哪些成果资料？

28、【参考答案】提交成果资料内容如下：1.房产测绘技术设计书；2.成果资料索引及说明；3.控制测量成果资料；4.房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表；5.图形数据成果和房产原图；6.技术总结；7.检查验收报告。【问题】房产测绘项目的成果检查验收有哪些内容？【参考答案】1.控制测量方面，测量坐标系是否选择正确，控制网布设及标志埋设是否符合要求，各种观测和计算是否正确，起算数据和计算方法是否正确，控制点成果精度指标是否在限差以内；2.房产调查方面，调查内容和填写是否齐全、正确，调查表与房产图的用地范围、权属界线、墙体归属等是否一致；3.房产要素测量方面，测量方法、记录和计算是否正确，各种要素测量是否

29、齐全、准确，取舍是否合理，各级限差和成果精度是否满足要求；4.房产图绘制方面，规格、图式是否正确，房地产要素是否齐全，取舍是否合理等；5.面积测算方面，计算方法是否正确，精度是否满足要求，用地面积、共有面积及分摊计算是否正确、合理等；6.数据入库方面，是否按照要求进行数据入库，数据格式是否正确等。【问题】简述房屋及其附属设施测量的内容。【参考答案】1.房屋应逐幢测绘，不同产别，不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢的房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外，应分幢

30、分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。2.房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。3.房角点测量，指对建筑物角点测量，房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上（10020）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出。4.其他建筑物、构筑物测量是指

31、不属于房屋，不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水井以中心为准。构筑物按需要测量。共有部位测量前，须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。【问题】试述房产要素测量的主要内容。【参考答案】房产要素测量的主要内容如下：1.界址测量；2.境界测量；3.房屋及其附属设施测量；4.陆地交通、水域测量；5.其他相关地物测量。【问题】试述房产测绘成果资料检查验收项目及内容。【参考答案】1.控制测量（1）控制测量网的布

32、设和标志埋设是否符合要求。（2）各种观测记录和计算是否正确。（3）各类控制点的测定方法、扩展次数及各种限差、成果精度是否符合要求。（4）起算数据和计算方法是否正确，平差的成果精度是否满足要求。2.房产调查.（1）房产要素调查的内容与填写是否齐全、正确。（2）调查表中的用地略图和房屋权界线示意图上的用地范围线、房屋权界线、房屋四面墙体归属及有关说明、符号和房产图上是否一致。3.房产要素测量（1）房产要素测量的测量方法、记录和计算是否正确。（2）各项限差和成果精度是否符合要求。（3）测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。4.房产图绘制（1）房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容、图廓整

33、饰等是否符合要求。（2）房地产要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求。（3）对有关地形要素的取舍是否合理。（4）图面精度和图边处理是否符合要求。5.面积测算（1）房产面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求。（2）用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求。（3）共有与共用面积的测定和分摊计算是否合理。6.变更与修测成果的检查（1）变更与修测的方法、测量基准、测绘精度等是否符合要求。（2）变更与修测后房地产要素编号的调整与处理是否正确。【问题】某栋楼房共9层。相关尺寸如图。外墙水平投影面积4.86；各层层高3.0m。计算该栋楼房的总建筑面积。【参考答案】楼梯2.60各层建筑面积：2.00电梯101051.804.86113.86（）。总建筑面积：10.00封闭阳台5.00113.8691024.74（）。【说明】建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。