中建可行性研究报告编制指南.pdf

1、目 录CONTENTS可 行 性 研 究 概 述1可 研 报 告 框 架 分 析3建 设 项 目 领 域 简 介2可 研 格 式 及 内 容 参 考401可 行 性 研 究 概 述首先，要了解什么是可行性研究？可行性研究可行性研究是对拟投资项目进行多方面的调查研究和综合论证，为投资决策提供科学依据，从而保证所投资项目在技术上先进可靠，经济上合理有利，操作上合法可行。项目可行性研究报告的编制项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告可行性研究报告是在前一阶段

2、的项目建议书获得审批通过的基础上，对项目市场、技术、财务工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本，效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。1.1可行性研究的概述一四五六二三核心价值1.2可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其重要性主要体现在如图六个方面作用：其重要性主要体现在如图六个方面作用：1.3可行性研

3、究工作程序可行性研究工作程序项目任务发起根据市场部对项目初步接洽，结合造价部意见对客户项目情况及客户需求进行初步评估，掌握项目基本情况。判断是否属于业务承接范围？是否收集项目资料，进行章节任务分配，其中建设方案章节涉及工艺技术内容，需由总工办配合，提供建、结、水、暖、电相关内容的技术支撑。确定服务意向，市场部与委托方确定服务协议后，造价部开始着手准备可行性研究工作，与委托人进行洽谈，就项目的详细情况进行深入沟通。项目结束为使各专业组协调工作，保证报告总体质量，一般应由可研项目负责人组建工作群负责统筹协调。任务终止造价部根据确定的编制范围、深度、时间、质量要求，结合初步资料情况，制定工作计划，组

4、建工作小组，开展可研编制工作。由总工办各专业人员负责在前期技术经济指标、概念方案等相关资料的基础上，对项目的建设规模及建设方案、场址方案、技术方案、工程方案、设备方案、总图方案、辅助工程方案等内容进行论证比选，构建项目整体推荐方案。其他章节编制人员负责完成项目概况、项目建设背景和必要性、需求分析、建设条件及要素保障、项目影响效果专题分析、投资估算、项目融资与财务方案、项目风险管控方案等章节编制，最后归纳总结得出研究结论，并提出问题与建议，根据实际情况确定附图、附表等内容。各专业组分工编写完成后，经项目负责人衔接协调综合汇总，初步复核、完成修正，提出可行性研究报告初稿。经造价部内部审核修正完成后

5、，与委托单位交换意见，修改完成后形成正式可行性研究报告。（政府立项项目需组织专家评审、上报发改委。）政府项目根据评审及发改委意见进行文案调整最终定稿，成果文件交付，顺利完成项目批复。1.4部门编制工作流程部门编制工作流程编制注意事项：1.4部门编制工作流程部门编制工作流程（1）可行性研究在编制过程中，总论应做到提纲挈领、说明全貌、一目了然。项目的建设背景及必要性分析也很关键，在满足时效性要求的基础上，需充分分析项目建设是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准，应做到有理有据、合情合理。项目所涉及的发展规划、建设规模、资源、节能、土地利用、拆迁安置、生态环境和经济、社会效果分析，均应具备合理

6、性和可行性。（2）总工办负责版块主要涉及项目供水、供电、排水、供气、安防等内容的初步设计，首先应为其提供明确的项目所在地、项目功能定位、周边环境情况、技术经济指标、项目的建设规模、建筑形式、结构形式、初步概念方案图纸等基础资料，从而完成建、结、水、暖、电相关章节内容的编制，同时需根据项目规模完善环境绿化、室外管网照明等内容的描述，包括各专业编制依据、编制范围、工程概况、设计原则、设计内容、主要设备材料、总体布局等内容。（3）涉及各章节内容中所使用的规范、标准应同步更新，并尽可能完善，涉及主要设备、控制系统、参数指标的内容尽可能与项目匹配且明确具体，确保建设方案章节的内容完善，重点查看如建筑亮化

7、、餐厨的安装工程设计、室外照明、室外总平、结构形式等内容是否存在遗漏。编制注意事项：1.4部门编制工作流程部门编制工作流程（4）投资估算中，工程费用需结合项目属性、技术参数指标、所在区域以及复杂程度，综合考虑给出合理的造价指标，二类费的取用应全面合理，避免缺漏项。在得出静态投资基础上，需结合项目的融资方案，求出项目的建设期利息，最终确定建设项目投资额。（5）进行财务评价，首先要完成借款偿还情况分析、收入情况分析、成本费用分析，在相关数据基础上，计算出财务内部收益率、财务净现值、总投资回收期，进行盈亏平衡分析及敏感性分析，从而分析项目在经济财务方面是否合理可行。（6）确保文本段落衔接通顺、语言流

8、畅、重点突出，避免出现逻辑混乱及错别字现象，格式规范统一，以保证成果文件的质量。建筑专业关注点:项目建设规模是否符合相关规范要求；平面设计是否合理、舒适并满足安全疏散要求；建筑立面是否和周边建筑和谐统一；建筑高度及层高是否合理；建筑做法是否合理。结构专业关注点:是否说明了项目抗震等级、结构类型、基础类型、主要结构材料、主要功能分区活荷载取值；结构选型、基础选型是否恰当。给排水专业关注点:项目是否落实了给水来源、水压；项目给水设计是否合理；项目场地外是否有切实可靠的市政管网接入口；项目消防管网、水泵、水池等是否满足规范要求；消防设备选型及数量是否恰当。电气专业关注点:项目电源从何变电站接入以及和

9、变电站的距离；项目电力负荷计算是否正确；照明功率密度值是否在合理范围内；项目变压器台数及功率是否合理、经济；所在地弱电管线是否到位。投资专业关注点:项目建安工程单价是否符合实际；投资估算是否有漏项或重复计算；工程建设其他费用计算公式是否正确；对于工业项目，财务分析部分是否正确地反应了项目的盈利能力，取的参考值是否符合当地情况。1.4部门编制工作流程部门编制工作流程编制内容常见问题及思路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容：1.4部门编制工作流程部门编制工作流程编制内容常见问题及思路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容：1.4部门编制工作流程部门编制工作流程编制内容常

10、见问题及思路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容：1.4部门编制工作流程部门编制工作流程02建 设 项 目 领 域 简 介2.1项目的分类项目的分类主要任务包括谈判及签订合同、工程项目设计、施工、安装、职工培训和试车投产。投资期投资期主要工作包括投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究以及项目的投资决策等。该时期要解决的主要问题是判断项目的可行性并进行投资决策。投资前期投资前期主要任务是保证项目在其整个寿命周期内达到预期的经济效益和社会效果。生产期生产期2.2项目全过程周期项目全过程周期生产类项目社会发展类项目基础设施类项目生产类项目：生产类项目：涉及原料、环保、安全、产业政

11、策，相对复杂涉及原料、环保、安全、产业政策，相对复杂包括工业和农业类。这类项目的主要特点是：项目直接为社会生产物质产品；在为社会提供产品的同时，为社会提供财政税收和直接积累；此类项目可以完全市场化运作；项目财务效益明显；投资资金来源可以完全由资本市场筹集，一般无需动用政府预算或财政资金，主要依靠资本市场融资。但是，农业项目比较特殊，产品对社会十分重要，但往往财务效益较差，加之农业的从业人员多，社会影响大，国家一般都对农业采取特殊的资助政策。2.3可研主要涉及的领域可研主要涉及的领域基础设施类项目：基础设施类项目：包括市政道路、给排水、污水处理设施等项目。此类项目的特点是：项目为社会提供基本配套

12、服务设施，一般没有直接的物质产品产出；此类项目垄断性较强，只能在特定条件下参照市场模式运作；这类项目财务效益不明显，但社会效益显著；项目的资金来源主要是政府预算和政府允许的其他资金。社会发展类项目：社会发展类项目：包括文化教育、医疗卫生、体育、旅游、社会福利公共设施等行业项目。这类项目的主要特点是：项目直接为改善和提高人民生活质量的公共事业服务；一般无财务效益，属于非盈利性行业，不能提供财政税收和社会积累；此类项目的运营在政府直接监管下运作，不能完全市场化；项目的产出主要是社会效益；项目资金来源一般全部来自预算资金和公共资金。此类项目是政府关注、投入和监管的重中之重。2.3可研主要涉及的领域可

13、研主要涉及的领域03可 研 报 告 框 架 分 析我国可行性研究工作主要分两个阶段进行：第一阶段是项目建议书阶段；第二阶段是可行性研究报告阶段。项目建议书项目建议书解决“干什么?该不该建?”的问题可行性研究报告可行性研究报告解决“能不能建？该怎么建”的问题初步设计总概算初步设计总概算 解决该花多少钱建的问题3.1可行性研究报告介绍可行性研究报告介绍3.2 我国现行工程项目决策程序示意图我国现行工程项目决策程序示意图可行性研究报告编制的框架，有着底层逻辑，这个底层逻辑对于企业项目而言，其实就是商业逻辑。你为什么做这个项目（背景分析背景分析）？这个项目市场如何（市场分析产品方案市场分析产品方案）？

14、怎么做好这个项目（技术方案工程方案技术方案工程方案）？怎么赚钱（十年以上财务分析十年以上财务分析）？怎么算好每一笔账（十年以上投资估算十年以上投资估算）？会不会有风险？怎么预防？（风险分析风险分析）怎么长期运营好？（运营管理方案运营管理方案）把商业逻辑捋顺，项目才能更好地推进。3.3可行性研究报告框架简析可行性研究报告框架简析基本要素可行性研究报告的结构可行性研究报告的结构 为什么要建此项目（背景、必要性）建此项目所需条件（土地、资金、技术）如何建好此项目（政策、效率、人才）建好此项目的效益（就业、税收、贡献）可研可以按行业分类，但行业分类很复杂，不同行业有不同特点，可研报告也有不同结构，这就

15、是内容决定形式。3.3可行性研究报告框架简析可行性研究报告框架简析 总体来说，可行性研究报告的编制要做到重点突出、逻辑清晰、主次分明。重点突出、逻辑清晰、主次分明。要做到这一点，可以按照金字塔原理的思路来梳理框架，把复杂混乱的、逻辑不清的事情，想清楚，说明白。金字塔原理告诉我们：任何事情都可归纳出一个中心论点，中心论点可由三至七个论据支持，这些论据本身也可是个分论点，被三至七个论据支持，如此延伸状如金字塔。3.4可研编写思路框架可研编写思路框架3.4可研编写思路框架可研编写思路框架报告通过总论提纲挈领，展开论述。总论中有项目概述和结论、建议。围绕着结论，要论证为什么、已有什么、做什么、怎么做，

16、具体到工艺、各环节方案、时间金钱安排、各类评价。最后再进行总结，首尾呼应。项目建设背景、必要性；行业市场预测选址，建设条件；建设内容规模、产品方案技术方案、设备方案和工程方案；原材料供应；总图工程；节能；环保；组织管理项目实施进度；投资估算与资金筹措；财务评价；社会评价；风险评价3.4可研编写思路框架可研编写思路框架一个可行性研究报告至少应包括以下三个方面内容：一个可行性研究报告至少应包括以下三个方面内容：1.分析论证投资项目建设的“必要性”（存在的问题和国家政策）2.项目投资建设的可行性（解决问题具备的条件）3.项目投资建设的合理性（财务上的盈利性和经济上的合理性）3.5可行性研究报告的关键

17、内容3.6可研编制基本要求可研编制基本要求1.深入细致的调研：找出存在问题和解决途径。2.基础资料的收集整理：包括地形地貌、土壤、气候、水文地质、土地利用现状、社会经济、交通、主要原材料、燃料、动力等。3.操作性强的技术措施（方案）：一是适合当地的成熟技术，二是可操作性强，三是能解决项目实施主要问题。4.行之有效的保障措施：组织、管理、资金、技术、运行等。3.7可行性研究的依据一、项目法人或项目单位情况简介二、项目建议书及批文三、项目用地的现状资料，周边环境情况四、供水、供电来源及方式，提供意向性协议五、项目资金来源的具体六、规划方案的具体要求说明，总建筑面积及其分配七、有关报建费用享受的优惠

18、政策八、附件 1、项目单位营业执照、资质证书 2、规划选址意见通知书、规划红线图、建设工程设计条件要求通知 3、规划部门工程设计方案审查意见通知书和审定的总平面图 4、建设用地预审报告或土地出让合同复印件 5、项目联合建设（或合资、合作）合同书或协议书 6、建设资金筹措方案的有效证明文件3.8所需资料清单所需资料清单业主需要提供的材料业主需要提供的材料1.项目初步设想方案：总投资、产品产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料来源及价格）。2.技术来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明。3.项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地

19、价格。4.企业近三年经济数据（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。5.项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。9、项目设备选型表（型号、来源、价格、进口的要注明，需要外协加工的零部件要标明）。1 0、其他资料及信息根据需要随时沟通。3.8所需资料清单所需资料清单3.9可

20、研报告编制者必备材料可研报告编制者必备材料1.国家相关的法律法规。2.国家产业政策，是限制还是鼓励。3.对国内该行业的发展动态了解。4.对国际上该行业发展动态的了解。5.对地方投资政策的了解。3.9可行性研究深度要求（1）反映可行性研究成果（2）主要设备满足订货要求（3）重大方案应该通过多个方案的比选确定（4）技术数据应满足项目初步设计的要求（5）融资方案可靠（6）呈现重大分歧事项（7）附录相关协议等辅助性材料3.10政府投资可研报告要点政府投资可研报告要点1.项目需求及目标定位从社会经济发展战略规划角度，论证项目建设的必要性及社会需求，评价项目目标功能定位是否合理。2.项目建设方案项目建设方

21、案一般包括建设地址选择、占用土地、建筑方案、公用工程等。3.项目实施方案4.土地利用与移民安置方案 5.环境保护措施方案及环境影响评价。环境保护措施方案通常可包括在项目建设方案之内，而环境影响评价及其报告则另成体系，由具有专项资质的咨询单位负责编制，并由国家或地方环境保护主管部门负责审批。6.投资估算。7.资金筹措方案。8.费用效果分析。3.11企业投资可研报告要点企业投资可研报告要点（1）申报单位及项目概况（2）产业政策和行业准入分析（3）资源开发及综合利用分析（4）节能方案分析 （5）建设用地费用与征地可能性（6）征地拆迁及移民安置分析（7）环境和生态影响分析（8）经济影响分析和社会影响分

22、析建设项目经济评价方法与参数第三版.pdf04可研格式及内容参考 4.1可研报告排版说明可研报告排版说明排版说明：美观、简洁、大方1.一级标题二号黑体2.二级标题小二号黑体3.三级标题三号仿宋加粗4.其它三号仿宋5.行距：固定值30磅或单倍行距其它要求：文字统一用Word文档、表格统一用Excel格式，A4纸打印装订，封面用彩纸(包皮)；封面内容要求有：项目名称、承担单位、建设地点、联系人、联系电话、编写时间。4.2可研报告文本格式可研报告文本格式（一）报告 文本排序（1）封面。项目名称、研究阶段、编制单位、出版年月、并加盖编制单位印章。（2）封一。编制单位资格证书。如工程咨询资质证书、工程设

23、计证书。（3）封二。编制单位的项目负责人、技术管理负责人、法人代表名单。（4）封三。编制人、校核人、审定人名单。（5）目录。（6）正文。（7）附图、附表、附件。（二）报告 文本的外形尺寸统一为A4（210297mm）可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考主要分析政策规划背景条件、区域社会经济背景条件、项目发起缘由。在叙述背景情况背景情况和产业发展产业发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一般而言，可从项目建设时所处的政治、经济、社会、文化、生态环境等方面进行阐述，对于不同的项目，侧重点应

24、有不同，如果是政府公共项目政府公共项目，侧重于政治、社会、文化等层面的论述，企业项目企业项目侧重于经济方面，如经济政策、政策行业状况、企业经营等方面的论述。这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向等可行性研究的工作基础。作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一般包括：项目名称、建设地点、实施单位、项目背景、建设规模与建设内容、投资估算与资金筹措、实施进度、编制依据及原则、研究范围、主要经济技术指标、结论及建议。项目名称、建设地点、实施单位、项目背景、建设规模

25、与建设内容、投资估算与资金筹措、实施进度、编制依据及原则、研究范围、主要经济技术指标、结论及建议。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考为什么做这个项目？为什么做这个项目？要从两个层次进行分析，一是结合项目功能定位，分析拟建项目对实现企业自身发展，满足社会需求，促进国家、地区经济和社会发展等方面的必要性；二是从国民经济和社会发展的角度，分析拟建项目是否符合合理配置和有效利用资源的要求，是否符合区域规划、行业发展规划、城市规划的需求，是否符合国家产业政策、区域经济和技术政策的要求，是否符合保护环境、可持续发展的要求等，分析急需解决的重大问题。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告

26、内容参考 对于政府投资项目，主要考虑项目所带来的外部性，可从三个方面进行论述：对于政府投资项目，主要考虑项目所带来的外部性，可从三个方面进行论述：（1）发展文化、教育、卫生等公益事业，满足人民物质文化生活需要。（2）合理开发利用资源，改善环境条件，实施可持续发展。（3）增强国防或社会安全能力。对于企业投资项目，可以考虑从以下几个方面进行论证：对于企业投资项目，可以考虑从以下几个方面进行论证：（1）应对激烈的市场竞争，企业进行技术更新改造，研究开发新产品和适销对路产品；（2）为降低单位产品成本，实现最大利润，增加投资，扩大生产规模，达到经济规模；（3）满足巨大的市场需求，增强产品供应能力；（4）

27、为分散经营风险，改善投资经营结构，拓宽投资领域，全方位多元化投资经营；（5）改善投资区域分布，转移投资区域，形成合理的投资布局；（6）受国家宏观政策和大气候影响，转移投资方向，调整投资产业结构；（7）求得某领域项目投资的高回报，把握机会，创造条件，跟踪投资；（8）利用高科技和独特的专利技术，研究开发新产品，填补空白，开辟潜在市场，获取超额投资利润；（9）发挥独特的资源优势和特定的投资优势，投资开发项目；(10)为增强企业后劲，增加经营效益的稳定性，投资长线项目（基础设施项目、工业项目等）4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考决定一个项目是否有必要建设的因素一般有六个决定一个项目是否

28、有必要建设的因素一般有六个:1、国家方针政策等对项目产品需求的影响如何？是鼓励还是限制？2、当前市场供求状况如何？未满足需求的程度如何？3、今后的需求是否会继续增长？幅度和方向符如何？4、项目产品的供应能力是否也在增长？潜力有多大？5、近期是否会出现替代品？其趋势如何？6、本项目产品进入市场的能力如何？市场占有率将有多大？如果能够对以上六个问题调查清楚，就可以对项目建设的必要性做出明确的回答。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考市场分析深度和质量要求市场分析深度和质量要求市场分析要运用市场调查和市场预测方法，主要针对：有哪些机会可供选择？是否属于最佳投资机会？拟建项目市场范围如何

29、确定？前景如何？目标市场如何选定？有哪些基本特征？需求分布和品种结构？拟建项目生产什么？生产多少？服务对象是谁？投入物的市场前景如何？产品寿命期和主要相关技术发展趋势？市场分析已有什么、要做什么？已有什么、要做什么？4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考进 出 口主要是调查和分析项目产品的市场容量现状、价格现状以及市场竞争力现状。市场容量现状调查主要是调查项目产品在近期的市场供需总量及其地区分布情况，为项目产品供需预测提供条件。包括市场调查与市场预测，主要是对市场发展现状进行全面的或局部的了解，并在此基础上对市场的未来发展趋势进行预测，即以购买与消费商品的个人与团体为对象，在市场经

30、营的各个阶段上，运用科学的方法搜集、记录、整理、分析所有的情报资料，进而掌握市场现状与发展趋势。简言之，就是弄清社会目前和未来对产品的需求状况作竞争力分析，如谁需要，为什么需要，需要多少，希望以什么价格购买，等等。进而研究产品的营销策略。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考主要包括建设规模与产品方案，工艺技术和主要设备方案，场（厂）址选择，主要原材料、辅助材料、燃料供应方案，总图运输和土建方案，公用工程方案，节能、节水措施，环境保护治理措施方案，安全，职业卫生措施和消防设施方案，项目的组织机构与人力资源配置等。研究，是在市场预测和

31、资源评价（资源开发项目可提供资源的数量、质量、服务年限）的基础上，论证比选拟建项目的建设规模以及主导产品和辅助产品的组合方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料供应方案及资金投人方案等的依据。场址选择场址选择建设条件建设条件建设规模建设规模不同项目的建设规模的表述不同。工业项目工业项目通常以产品年产量、年处理原料量、装机容量等表述;农林水利项目农林水利项目以年产量、种植面积、灌溉面积、总库容量、防洪排涝供水能力等表述;交通运输项目交通运输项目以运输能力、港口吞吐能力等表述；研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性建设地区的选择和场址选择：地理位置、占地面积及必要性；水文、

32、气候、地质；电力、水源及取水条件；交通运输条件；拆迁安置条件；废水、废渣排放堆置条件。城市基础设施项目和服务行业项目城市基础设施项目和服务行业项目以建筑面积、服务功能等表述。生产多种产品的项目生产多种产品的项目一般是以主要产品的生产能力表示项目的建设规模。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考技术方案技术方案 一、生产技术方案 1、项目建设及产品标准 2、生产方法 3、生产工艺流程 4、生产设备选择（清单）5、主要原材料、燃料、动力消耗指标二、总平面布置和运输 1、总平面布置 2、运输方案 3、仓储方案三、设计方案（建结水暖电）工艺方案的评价工艺方案的评价 技术的先进性 所采用工艺

33、和设备的技术效能、效率、能耗水平等技术参数的先进程度 技术生命周期及所采用技术在生命周期中所处的阶段 技术的成熟程度 实验室技术 经过中试的技术 已经工业化应用的技术 技术转换成本 技术发展趋势及所采用技术的发展前景 与竞争技术相比，所采用技术的优势及缺陷具体怎样做？具体怎样做？4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考原材料燃料供应分析主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量详细可研需说明其来源及运输方式。水、电、汽和其他动力供应水、电、汽和其他动力供应详细可研需说明水、电、汽和其他动力小时用量及年需用量，说明供应方式和供应条件

34、。供应方案选择供应方案选择对于主要原材料、燃料和动力供应要列出方案比选的过程和选择的理由。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考01节能与环境保护从建筑设计、建筑结构、平面布置、设备选型、工艺流程等方面论述项目的节能方案，从设备选型、工艺流程、综合利用等方面论述项目的节水节电方案，从项目建设和项目运营两方面论述项目的环境保护措施及对环境的影响情况。02安全卫生、消防从危害因素、建筑施工、项目运营等方面论述项目的劳动保护与安全卫生措施，从建筑设计、功能布局、平面设计等方面论述项目的消防措施。03组织管理根据企业现有组织情况、以及行业先进管理经验，采用劳动生产率等方法确定企业的组织结构

35、和劳动定员情况，并根据企业的生产计划安排、员工定岗情况和人力资源情况制定人员培训计划。04实施进度安排 这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，做出合理又切实可行的安排。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考在确定项目建设方案工程量的基础上估算项目的建设投资，分别估算建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程

36、建设其他费用、基本预备费、涨价预备费，还要估算建设期利息和流动资金。投资估算投资估算按规定科目详细估算营业收入和成本费用，预测现金流量；编制现金流量表等财务报表，计算内部收益率、投资回收期等相关指标；进行财务盈利能力、偿债能力分析以及财务生存能力分析，评价项目的财务可行性。财务分析（也称财务评价）财务分析（也称财务评价）在投资估算确定融资额的基础上，研究分析项目的融资主体，资金来源的渠道和方式，资金结构及融资成本、融资风险等。结合融资方案的财务分析，比较、选择和研究融资方案。融资方案融资方案对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价格的项目，应进行经济评价。从社会经济资源有效配置的角度，分析

37、项目建设对社会经济所做出的贡献以及项目所产生的经济效益，评价项目的经济合理性。经济评价经济评价4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考资源利用分析资源利用分析对于高耗能、耗水、大量消耗自然资源的项目，如石油天然气开采、石油加工、发电等项目，应分析能源、水资源和自然资源利用效率；一般项目也应进行节能、节水、节地、节材分析；所有项目都要提出降低资源消耗的措施。土地利用及移民搬迁安置方案分析土地利用及移民搬迁安置方案分析对于新增建设用地的项目，应分析项目用地情况，提出节约用地措施，涉及搬迁和移民项目，还应分析搬迁方案和移民安置方案的合理性。经济影响分析经济影响分析对于行业、区域经济及宏观经

38、济影响较大的项目，还应从行业影响、区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配以及是否可能导致垄断等角度进行分析。对于涉及国家经济安全的项目，还应从产业技术安全、资源供应安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考进行敏感性分析，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素及其对项目效益的影响程度；进行盈亏平衡分析，计算盈亏平衡点，粗略预测项目适应市场变化的能力和保本水平。敏感性分析与盈亏平衡分析在以上各项分析研究以后，应做出归纳总结，说明所推荐方案的优点，并指出可能存在的

39、主要问题和可能遇到的主要风险，作出项目是否可行的明确结论，并对项目下一步工作和项目实施中需要解决的问题提出建议。结论与建议对于涉及社会公共利益的项目，如农村扶贫项目，要在社会调查的基础上，分析拟建项目的社会影响，分析主要利益相关者的需求，对项目的支持和接受程度，分析项目的社会风险，提出需要防范和解决社会问题的方案。社会评价或社会影响分析对项目主要风险因素进行识别，采用定性和定量分析方法估计风险程度，研究提出防范和降低风险的对策措施。风险分析的主要内容包括：（1）社会影响效果分析。阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。（2）社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地的

40、社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。（3）社会风险及对策分析。针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。应阐述与项目建设实施相关的社会经济调查内容及主要结论，分析项目所产生的社会影响效果的种类、范围、涉及的主要社会组织和群体等。重点阐述：重点阐述：社会影响区域范围应能涵盖所有潜在影响的社会因素；影响区域内受项目影响的机构和人群的识别。分析项目可能导致的各种社会影响效果，如增加就业、社会保障、劳动力培训、卫生保健、社区服务等，并分析哪些是主要影响效果，哪些是次要影响效果。4.3可行性研究报告

41、内容参考可行性研究报告内容参考应确定项目的主要利益相关者，分析利益相关者的需求，研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程度，评价各利益相关者的重要性和影响力;阐述各利益相关者参与项目方案确定、实施管理和监测评价的措施方案，以提高当地居民等利益相关者对项目的支持程度，确保拟建项目能够为当地社会环境、人文条件所接纳，提高拟建项目与当地社会环境的相互适应性。要对受益以及受损的群体及其情况进行分析，帮助项目考虑采取相应措施以消除、减轻或补偿项目对受损群体的不利影响。应在确认项目有负面社会影响的情况下，提出协调项目与当地的社会关系，避免项目投资建设或运营管理过程中可能存在的冲突和各种潜在社会风险，解决相

42、关社会问题，减轻负面社会影响的措施方案。4.3可行性研究报告内容参考可行性研究报告内容参考是指对可能导致风险发生的因素（项目环境要素、行为主体因素、项目目标因素项目环境要素、行为主体因素、项目目标因素）进行评价分析，从而确定风险发生概率发生概率大小的风险评估方法。其一般思路是：调查风险源识别风险转化条件确定转化条件是否具备估计风险发生的后果风险评价。比如，项目外部环境是固有风险的一个风险源，该风险源转化为风险的条件是外部环境恶化，如市场竞争剧烈、有效需求不足或产品生产受到国家政策的限制等，根据主要风险因素提出风险应对机制或风险防范预案，增加企业风险防范意识、提高项目抗风险能力。4.3可行性研究

43、报告内容参考可行性研究报告内容参考 4.4投资估算章节简析项目总投资，是从建设期到投产运营期间的所有投资，包括了建设投资（含工程费用、工程建设其他费用、预备费）、建设期利息、流动资金三大方面。4.4投资估算章节简析（1）工程费首先估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费，其次汇总为单项工程费用，最后汇总为工程费用。1）建筑工程费A、费用构成、费用构成建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。例如对于一般民用建筑，建筑工程费包括土护降工程费、结构工程费、装修工程费、室外工程费等单位工程费。B、计算公式、计算公式单位工程费=单位工程量单价 4.4投资估算章节简析建设投资建设投资=工程费用

44、工程费用+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费+价差预备费价差预备费 4.4投资估算章节简析 4.4投资估算章节简析 4.5财务分析章节简析 4.5财务分析章节简析 4.5财务分析章节简析总成本费用 4.5财务分析章节简析 4.5财务分析章节简析财务评价的程序财务评价的程序一般项目财务评价可按如下程序：1.基础数据：主要是对项目总投资、资金筹措方案、产品成本、销售收入、销售税金和利润，以及其他对与项目有关的财务基础数据进行分析、估算。2.填制财务基本报表：主要编制财务现金流量表、利润表、资产负债表、财务平衡表等进行编制。3.计算财务效益指标：投资回收期、投资利润率或投资收益率

45、、财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率、等年值、投资回收期。财务评价财务评价 4.5财务分析章节简析（1）评估的角度：财务评价是站在企业的角度，评价项目的盈利能力及借款偿还能力。（2）效益与费用的构成及范围：财务评价采用直接收益与直接成本，可计量。（3）采用的参数：财务评价采用现行市场价格、行业基准收益率、官方汇率。（4）评估方法：财务评价采用盈亏分析法。（5）决策依据：财务评价为企业决策依据。4.5财务分析章节简析财务评价基础数据与参数选取：财务评价基础数据与参数选取：财务价格、计算期与生产负荷、财务基准收益率设定其他计算参数：其他计算参数：销售收入估算（编制销售收入估算表）、成本费用估

46、算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）财务评价报表：财务评价报表：财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表财务评价指标：财务评价指标：盈利能力分析 还本付息表还本付息表项目计算期1234567.期初借款余额 当期还本付息 其中：还本 付息 期末借款余额 总成本费用估算表总成本费用估算表序号34567.1经营成本 2折旧费 3摊销费 4利息 建设期贷款利息（还）5流动资金贷款利息 6临时借款利息 7维持运营投资（可列入总成本的部分）8总成本费用（1234567）8.1固定成本 8.2可变成本 4.5财务分析章节简析项目利润与利润分配表构成及评价指标项目利润与利润分配表构成及评价指标 4.5财务分析章节简析项目投资现金流量表构成及财务评价指标项目投资现金流量表构成及财务评价指标 4.5财务分析章节简析项目资本金现金流量表构成及财务评价指标项目资本金现金流量表构成及财务评价指标感谢您的倾听感谢您的倾听