项目交付风险半月报.pptx

1、 杭州项目交付风险半月报 2023年4月汇报目录：一、产品型号调整风险二、工程类风险三、设计类风险四、设计优化建议五、工程质量问题客户诉求分享六、其他项目交付分享3一、产品型号调整风险：风险高高1、供货方邮件：“经跟公司市场部确认，FMS-DWS2000-CN该型号产品已下市。建议用DWS2000-CN替代。这两款产品的过滤功能和外观尺寸都是一致的，后续需要替换的滤芯也是同款。”供货方的意见是建议替代，请明确是否是因厂方的原因调整型号术语，请提供厂商调整型号术语的依据。2、3M公司只提供了建议替代产品的检测报告及和卫生许可证明3、建议可以用DWS2000-CN产品，但产品型号需标FMS-DWS

2、2000-CN或厂家提供停产证明。1、净水器型号由合同约定FMS-DWS2000-CN建议调整为DWS2000-CN4一、产品型号调整风险：2、合同交付风险现场巡场时发现的300*600的瓷砖，经与工程、设计确认系铺贴在厨房橱柜吊柜背面、地柜下面的瓷砖，与合同交付标准不符。包括卫生间镜柜、地柜也存在此问题。风险高高5二、工程类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注1、图1-3为屋面结构、烟道口周围漏水2、图4为屋面烟道开裂3、图5为混凝土漏浆1、后续土建单位凿除重新浇捣2、土建单位负责凿除漏浆部位的浮浆，在施工冷缝处抹防水砂浆加强 3、整改情况见下页PPT1、屋面结构、烟道口周围漏水目前土建

3、施工阶段，建议加强巡查，发现问题及时修复。风险高高6整改情况整改情况二、工程类风险：7问题描述描述整改情况整改情况备注注因设计变更，导致的阳台结构板后开洞。后续由机电单位负责防水封堵以及保修义务。现场做好封堵，完成封堵后进行蓄水试验，蓄水不合格严禁进入下一个施工工序。2、阳台排水管道穿结构板，管道周边的防水封堵不到位的漏水。风险高风险高二、工程类风险：整改情况8二、工程类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注1、部分拼接缝隙大位置，重新下料加工，并完成更换；2、窗框与钢副框之间缝隙，正在按工序进行发泡剂塞缝。3、螺钉孔位置增加工艺孔盖误差由幕墙下单窗框尺寸有误所致，已重新下单窗框，加工厂加工

4、中。3、铝合金安装工艺：拼接缝大，孔洞不圆，与副框缝隙大。整改情况9二、工程类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注1、阳台铝合金下滑底部发泡剂只是临时定位，正在按工序进行固定、清理发泡剂并防水砂浆塞缝。正在按工序进行固定、清理发泡剂并以防水砂浆塞缝。逐个检查塞缝情况，淋水不合格的窗框禁止进入下一道工序。4、阳台铝合金下滑底部塞缝、线管封堵及防水需关注。整改情况风险高高10二、工程类风险：5、门岗管理：坚持原则的门岗大叔，访客一定要施工方领导确认方准许进入点点赞116、质量关注点：点赞！加油！推拉门下滑的防水处理沉池防水及闭水试验机电线路接线端子按规范做搪锡工艺二、工程类风险：点点赞126、

5、质量关注点：点赞！加油！材料规范管理室内墙面批灰空鼓、开裂很少二、工程类风险：点点赞13原始图纸修改后图纸调整原因：因原新风管预留套管低于吊顶影响客厅标高，新风机移位至厨房用加大管井来走管1、H户型厨房间管井加大220MM：涉及户数37套，其中10幢（5-1）2-18层17户，9幢（5-2）2-21层20户三、设计类风险：14原始图纸修改后图纸调整原因：原设计U字形整体门套，实际门洞存在施工误差因此需根据每个门洞定制门套线，为便于施工同意按施工单位提交门套线节点做法三、设计类风险：2、所有户型门套线调整15三、设计类风险：3、房间门因梁底影响局部高度降低，与其他区域户内门高度不同，同一单元存在

6、两种门高。影响479户,16个户型（C2EE-aE-bE-cF1F2F2-aF2-bF2-cF2-dF2-eF2-fG1-aG2G2-a客客户风险高高两卧室门因梁底影响，门高度须降低，同区域次卧室门降低单元内其他区域门不调整，室内有两种门高。16三、设计类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注按设计要求，C20细石混凝土作为回填保护层。但回填完之后，走上去有振动的问题。后续石材铺贴可能有开裂起拱的风险。震动过大是由于客厅跨度过大造成的，持续观察并根据现场问题调整施工工艺。3月30日与建管刘总、结构设计钟辉对现场结构板进行检视，楼板跨度较大，大力跳动会有些许振动。宁波宁铸尊府业主开启地暖后木地

7、板先拱起后出现缝隙，初步判断施工工艺导致4、地暖管道铺设水泥层的客厅楼板振动问题。因铺设时间短，需持续关注。关注关注17三、设计类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注设计已出变更，楼梯做防水处理，楼梯交接位置做R角，加一层聚氨酯涂膜；楼梯屋盖在竣备之后施工。5、屋面消防通道项目回复竣备验收前无顶部遮盖，目前方案未定，此部位需关注雨水渗漏水风险。风险高高整改情况18三、设计类风险：问题描述描述整改情况整改情况备注注因设计变更，导致的结构板后开洞。后续由土建单位负责封堵，并做好漏浆清理。6、管道穿结构未预埋，对结构的破坏，结构完成后的漏浆清理。19三、设计类风险：问题描述描述整改情况整改情况备

8、注注收口问题已反馈设计，现场已做出样板铝窗与窗台之间缝隙收口，采用细石砼浇灌或水泥砖砌筑灰缝饱满，外侧防水砂浆粉刷7、房间窗台转角的细部处理。20四、设计优化建议：1、建议住宅消防室、监控室合并、商办的消防室、监控室合并，节省物业后期人力成本投入。按住宅监控、消防室可减少两岗，每年节约人力成本约为40万。目前状况：一期住宅消防控制室在6幢首层，监控中心在6幢负一层。21四、设计优化建议：商办消防室在首层，监控室在负二层、负一层、夹层，多个区域设置。负一层夹层首层负二层2、商办的消防室、监控室共6间合并为1间，节省物业后期人力成本投入。商办消、监控合并可减少6岗，每年可节约人力成本约120万元2

9、2四、设计优化建议：约40米室内汽车坡道雨天地面有水3、住宅车行（双向）出入口截水沟设置不合理，露天位置雨水会顺坡流入，直到室内负一层坡道的排水沟，会影响室内车辆行驶环境。建议截水沟设置在室内入口处，截水沟下方增加一条减速带。露天截水沟如设置在此处，雨水不会流入车库。车库剖面现状23四、设计优化建议：4、住宅自行车库出入口钢化安全玻璃顶棚问题：7个自行车库中有部分自行车库有“钢化安全玻璃雨棚详景观设计”，有部分自行车库没有雨棚设计，请设计确认景观雨棚是否安装？建议安装雨棚，如无雨棚，建议在自行车库露天位置增加导水槽。建筑图有雨棚建筑图中无雨棚增加导水槽24四、设计优化建议：5、厨房窗难开启，建

10、议优化为旋转手柄，方便使用，提升客户使用感受。25四、设计优化建议：6、无机房电梯的曳引主机的过热保护问题。其他使用无机房电梯楼盘反馈，因为无机房电梯没有机房通风、空调设施，在使用过程中，特别是杭州夏季会出现40以上高温，经常出现主机过热保护电梯死机导致困人的故障，影响正常使用。建议在设计中考虑安装无机房电梯的通风降温措施或设备。26四、设计优化建议：7、厨房灶台放油烟酱醋的格架最下一格是玻璃做隔板：7.1玻璃棱角有可能会割到手，建议打磨圆润，消除隐患；7.2玻璃的两端凹槽会积累油烟或垃圾，极难清洁，建议 填平凹槽27五、工程质量问题客户诉求分享会：4月7日，各施工单位 此次工程质量问题的分享

11、目的在于通过过往工程质量问题的维修处理案例分享，使现场工程管理人员、特别是施工单位的项目经理能够认识到：因工程质量造成的维修、返修责任（除设计问题外）按要求由施工单位承担。目前业主对于建筑产品质量越发关注，特别是江浙一带，相关政策法规也有利小业主。深刻理解建筑工程质量问题给业主居住造成的深度影响，后期维修的困难程度及代价。从源头上分析此类工程质量问题的重点、产生原因、施工过程管理关注点、如何规避或减少问题的发生。28序号问题项风险等级涉及专业1屋面、外墙、窗侧板渗漏高土建2结构钢筋裸露、结构板开裂高土建3房间大小头、梁底的高低差超规范中土建4烟道漏水、漏烟、止回阀坏漏烟高土建5批荡层（保温）的

12、裂缝中土建6飘窗石材空鼓中精装7淋浴屏、门玻璃破损高精装8卫生间、阳台的平层渗水高精装9局部石材破损、断裂高精装10门套发黑中精装11天花吊顶开裂、开洞修补中精装12地砖上墙空鼓中精装五、工程质量问题客户诉求分享会：影响交付工程质量问题汇总29序号问题项风险等级涉及专业13公共管道的堵塞高机电、给排水14机电线路问题高机电15阳台排水立管的漏水高机电、给排水16阳台推拉门两侧的渗水高铝合金17窗边渗水高土建、铝窗五、工程质量问题客户诉求分享会：影响交付工程质量问题汇总30精装修部分卫生间、阳台的平层渗水卫生间饰面层干铺、地漏口接驳错位，门槛及周边防水不完善，造成渗水严重。处理难点：1、卫生间、

13、阳台的平层渗水会造成大面积装修饰面被损坏，维修时饰面备料难、饰面损失大，影响大、维修成本高；2、维修期间卫生间无法使用，直接影响业主居住，且维修时间长，沟通难度大，业主均有索赔诉求。建议预防措施：1、装修单位要特别重视此部位的防水做法；2、除按设计、施工工艺要求做好沉池底部防水后48小时以上的闭水试验并做好验收记录外，要做好二次结构反坎的施工及精装修的二次防水；3、精装修基层防水后饰面层一定要湿贴处理；4、做好排水地漏口接驳；5、做好过管线的封堵及防水处理。风险高高31精装修部分飘窗石材的空鼓飘窗石材空鼓是装修过程中非常常见的，装修单位普遍容易忽视，窗台石材空鼓在规范中是不允许的。（案例）处理

14、难点：1、石材的特点；2、大面积石材铺贴容易出现空鼓，空鼓问题难以避免，空鼓违反规范要求，必须整改。3、业主不接受注浆处理。建议预防措施：1、装修单位要有风险防范意识；2、在施工前有针对性的做好施工工艺、方法、要求，尽量减少空鼓发生；3、早查、早整改。风险中中32精装修部分石材的破损、断裂客厅大面积天然大理石在出现石材质量问题时因无备料造成更换时的石材色差，业主无法接受，要求索赔。处理难点：1、大理石石材特性是唯一的，不可复制；2、在出现石材断裂等质量问题时必须进行更换处理；3、石材色差会造成整体装饰面档次下降，业主无法接受。建议预防措施：1、按比例备料；2、交付前将石材晶面处理好，不易看到裂纹。风险高高33机电、铝窗部分机电线路故障处理难点：1、线路无法穿管，穿线器穿不了；2、点位变更、过线盒隐蔽、饰面（石材）无备料，无法重新布线；3、供电会影响居住，业主要索赔。建议预防措施：1、线路穿铁管的保护；2、过线盒的关注及线路穿线施工后的线路绝缘测试（20M）。风险高高34八、其他项目分享杭州兴耀星漫里主要分享：主要分享：3.75万/m2限价的刚改盘，在杭州属于中等价格，景观和架空层效果不错，交付前 宣发也很到位，交付顺利 感谢聆听