房地产经纪

1、为规范(一) 仪容仪表(二) 言行举止(三) 保持好心情第六章 项目现场管理制度(一) 销售部人员日常具体工作要求：(二) 售楼处现场考勤管理规范(三) 销售人员工作行为规范(四) 销售人员必备资料夹(五) 印制名片的管理规定(六) 售楼处会议规范要求(七) 售楼处常用表格准备：(八) 具体销售工作规范：(九) 客户成交管理(十) 客户界定及个奖分配办法(十一) 电话管理(十二) 档案文件管理(十三) 制服管理(十四) 卫生守则第七章 销售工具的领用、使用、管理办法第八章 公司员工的薪金、奖励、惩罚(一) 工资(二) 福利(三) 销售提成(四) 奖励(五) 惩罚(六) 遵循原则第九章 人力资源管理制度(一) 调迁(二) 晋升(三) 职员卸职第十章 保密制度(一) 保密内容(二) 保密责任(三) 责任追究第十一章 档案管理制度(一) 总则(二) 档案机构及其职责(三) 档案的管理(四) 档案备份制度(五) 处理条例(六) 。

2、劳动合同签订须知一、 本合同由上海-有限公司（以下简称“本公司”）人事部门受总经理委托，根据上海市劳动合同条例、中华人民共和国劳动法和本公司的公司管理制度以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度而规定。
二、 本合同共十二条，内容包括：本合同期、工作岗位及工作职责、劳动报酬、劳动保险及福利待遇、工作时间、劳动纪律、商业秘密、解除和不得解除本合同的规定、本合同终止的条件、违反本合同的责任、劳动争议和其他事项。
三、 凡在本公司就职的员工均须签订本合同，本合同一经双方签章生效，本公司即与签约者（本合同中称“已方”）发生本合同所约定的各项权利和义务关系。
四、 签订本合同的乙方必须是乙方本人，乙方不得委托任何第三人代为签订本合同；签订本合同的甲方代表为总经理或由总经理委托的人。
五、 本合同文本报上海市青浦区劳动局备案。
上海置富行房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）系在中华人民共和国上海注册的国内合资企业。
现聘用_（以下简称。

3、万元）固定服务场所权属性质投诉电话机 构 声 明.本机构提供的信息及相关材料真实有效，如有虚假承担法律责任；.本机构同意将登记信息披露予指定的相关媒体，作为公众查询之用。
（公司盖章）法定代表人 章年 月 日（分公司盖章） 分公司负责人 章 。

4、划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
房地产经纪服务合同（房产出售）委托人（以下简称甲方）： （个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码： （法人或其他组织）名称： 法定代表人： 营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 受托人（以下简称乙方）： 。

5、其他约定”或合同附件中予以 明确。
二、签订本合同前 ,各方应当出示有效身份证明房屋所有权证明的原件。
房屋属于共有的 ,应提供共有权人同意出售的证明。
三、接受他人委托代理出售、买受房屋的 ,应在签订本合同前出示委托人具有法律效力的授权委托书，明示代理权限。
四、以 【商业按揭】【住房公积金】贷款的方式付款的，双方约定后要 签字盖章，做为本合同附件。
附件与正文条款具有同等的法律效应。
五、对合同文本【】中选择的内容、空格部分的填写 ,双方应当协商确定。
【】中选择的内容 ,以划方式选定对于实际未发生或者双方当事人不作约定的 ,应当在空格部分打 ,以示 删除。
. zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz 房产买卖经纪合同 出售方（甲方）： 法定代表人（负责人） 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】 证件号码： 联系电话： 电子邮箱： 通讯地址： 单位地址： 委托代理人： 证件类型【居民身份证】【社会统一信用代码】【 】 证件号码： 。

6、区县建委（房管局）或分支机构所属房地产经纪机构注册地址所在地的区县建委（房管局）受理。
（二）市建委收到的房地产经纪纠纷投诉（包括信访），转交房地产经纪机构注册地址所在地的区县建委（房管局）处理；涉及分支机构的，转交分支机构经营地址所在地的区县建委（房管局）受理。
（三）对房地产经纪人或其他从业人员的投诉由其执业的房地产经纪机构注册地址所在地或分支机构经营地址所在地的区县建委（房管局）受理。
二、工作时限（四）区县建委（房管局）受理关于房地产经纪纠纷的投诉3后，应于30日内完成投诉调查调解工作并将有关材料通过“北京市房地产经纪管理系统”报市建委。
三、受理范围（五）区县建委（房管局）负责调解处理群众对所管辖区域内的房地产经纪机构及其从业人员的有关投诉。
对下列情况的投诉不予受理1反映非本市管辖范围内问题的投诉；2进入司法判决、诉讼程序的投诉；3所反映问题不涉及房地产经纪机构及房地产经纪从业人员的投诉；4无具体投诉内容；5已经调解又无新证据、新情况的投诉。
四、受理程序（六）投诉人直接投诉1投诉人到区县建委（房管局）投诉时，行政主管部门应向投诉人讲明投诉受理程序及有关事项，要求投诉人填写北京市房地产。

7、第一节 房地产行纪业务,行纪活动与其他经济活动相比的优势：（1）委托人可不暴露自己的姓名或名称，但仍享有与他人订立合同的利益（2）无需探求委托人的信用及支付能力，而能使交易达到安全、便捷的效果（3）委托人可利用行纪人的资产、信用、交易关系和有关业务知识为自己服务（4）行纪人可对第三人负责，能使行纪人充分行使权利（5）因为委托人与行纪人之间关系可适用于委托的法律规定，从而使行纪与代理权的授予有同一效力。
,第一节 房地产行纪业务,二、房地产行纪的含义 房地产行纪是指房地产经纪人受委托人的委托，以自己的名义代他人购房或卖房，从事房地产流通活动，与第三者进行交易，并取得报酬的法律行为。
,第一节 房地产行纪业务,三、房地产行纪的特征1、房地产行纪活动主体的限定性2、房地产行纪人以自己的名义为委托人办理业务3、房地产行纪人为委托人的利益办理房地产服务4、房地产行纪的标的是房地产行纪人为房地产委托人进行一定的法律行为5、房地产行纪为有偿服务,第一节 房地产行纪业务,三、房地产行纪的特征 行纪活动类似于包销。
包销：房地产经纪机构收购开发商的空置。

8、人员是否全部挂牌备案2、是否存在注册房地产经纪人员借证、挂证情况经营情况1、经营场所公示情况（1）是否已公示营业执照（2）是否已公示备案证明（3）是否已公示业务流程（4）是否已公示服务项目、收费项目及依据、标准（5）是否按规定标明相关房地产和相关信息（6）是否已公示交易资金监管方式、相关示范合同文本、信用档案查询及投诉电话2、经营行为（1）是否履行了必要的告知义务（2）签订经纪服务合同是否加盖机构印章、并由注册经纪人员签名（3）是否存在提供或代办虚假证明情况（4）是否存在鞋子当事人签订“阴阳合同”情况（5）是否存在违规分解收费项目、变相提高收费标准的情况3、房屋租赁代理（1）是否存在虚假宣传、提供虚假租赁房源情况（2）是否存在改变房屋结构分割出租情况（3）是否存在为违法建筑和不符合安全、防灾等强制标准的房屋提供租赁服务情况4、商品房屋销售代理（1）是否存在销售现场明示商品房销售委托书（2）是否在销售现场明示批准房屋销售证明文件（3）是否存在发布虚假信息情况（4）是否存在不按规定明码标价的情况（5）是否存在价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为。

9、管理第10章 房地产投资顾问,2018/1/27,3,第1章 概述学习目标 通过本章的学习，了解房地产市场的特征和分类；熟悉房地产经纪业务的范围；认识房地产市场营销的本质内涵，掌握房地产经纪人与房地产市场营销的关系。
,2018/1/27,4,1.1 房地产市场1.1.1 房地产市场的概念房地产市场，是指房地产商品交换场所和领域，也是房地产商品一切交换或流通关系的总和。
1.1.2 房地产市场的基本特征1)权利的主导性2)交换客体的异质性3)强烈的地域性4)供求关系的特殊性5)不完全竞争性6)银行和中介机构的参与性,2018/1/27,5,1.1.3 房地产市场的分类1)按地域范围划分按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。
2)按房地产的用途和等级划分根据房地产用途不同，可将其分解为若干子市场。
还可以进一步按物业的档次或等级细分 3)按房地产交易形式划分依不同房地产交易形式对房地产市场进行划分也就成为必然。
4)按房地产购买者目的划分房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有自用和投资两类。
5)其他划分方式按照房地产市。

10、定金佣金B订金佣金C预付佣金D自由佣金4、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，其核心就是房地产经纪（A）。
P39A、基本理论与实务B、房地产经纪有关的专业基础知识C、房地产专业知识D、文学、艺术类知识5、下列关于经纪的表述中，不正确的是。
A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系6、房地产经纪活动应当遵循原则。
A专业服务B合理收费C诚实信用D信息公开7、出租房屋的用途应按（）的用途使用。
（2003年考题）A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要8、是一种最新的组织形式。
A矩阵制组织结构形式B直线一职能制组织结构形式C网络制组织结构形式D机构联盟制组织结构形式9、下列说法中，正确的是。
A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D房地产。