投标策划要点.xls

1、投投标标策策划划要要点点序号策划类型策划点策划类别策划内容执行等级一一工工程程量量清清单单内内容容（一）措施（不含模板及脚手架）1周边环境策划措施方案降噪音防污染措施、周边建筑及设施防护措施、沉降观测等；C2场地平整、三通一平、场地自然标高策划投标前勘察现场，水通、电通、路通和场地平整为建设单位提供的条件；现场条件不满足，投标报价说明中要注明不含此费用，进场后择机办理签证；如：场地自然标高与招标文件不符情况较多。A3安全及文明施工策划重视、优化现场临建布置；外架及防护方案，一次成型，杜绝返工；以有创优经验及现场布置为基础，在不增加费用的前提获取市级安全文明工地奖等，要求业主给予经济奖励；C4临

2、时设施策划配合安全及文明施工奖项策划；永久路基作为临时路路基的策划；围墙是否采用装配式彩钢板围墙；现场镝灯及照明采用LED投射灯及金卤投射灯；同一地区相关设施及材料周转使用策划；C5垂直运输设备布置工程量、施工难度或工期要求变化导致投入增加；根据现场实际情况，优化塔吊技术方案，降低成本；C6施工降水涉及工期或与甲方所提供地堪报告中的水文情况不符等情况；B7管理费用及水电费用现场根据实际进度需要合理安排费用的支出；如：施工用水、临时用水、可使用施工降水源及打井的策划；如：投标时按政府规定的水电费计量计价标准计入，后期变化可跟业主索赔。A8质量奖项多而高现场、技术方案优先满足招标文件要求；实施过程

3、中为获取更高等级奖项而增加投入可与业主协商，要求奖励；C9围挡现场、技术方案优化方案；如普遍要求砌筑 240MM 墙体、抹灰并刷涂料，结合当地市场习惯最后采用了装配式彩钢板围挡；利用政府、业主用围墙作广告宣传等要求业主增加费用策划(特别是中建LOGO）。C10其他的措施项现场、技术方案1.如招投标中冬施费用已包含在措施费综合单价中（一般报低价），后期履约中由于建设单位原因（变更拆改频繁及增加跃层），迫使本工程部分结构施工须进入冬季施工，可要求甲方按实计取冬施费用；2.如招标文件规定非总包方原因导致的*个月内的停工费用考虑到措施项目中，*个月以外的停工按月填报费用，工程量暂定*个月。须测算分析，

4、调低停工可能性较低的项目费用报价，以降低总价；C（二）地基基础及桩基工程1基坑围护、支护设计、技术方案主要是针对地堪报告中所提供的地质及水文状况出现偏差等提出最保守方案(围护桩变更类型、支撑体系、边坡围护等）；若业主所给清单项并不符合现场实际情况，变更可能性大，则低价报，力争进场变更；B2土方、石方开挖工程现场及周边环境根据地堪报告中所提供的地质及水文状况等与实际状况的偏差策划；如局部的淤泥质土换填、调整方案重新认价、运距、临时堆土点策划等作好土方平衡专项方案；深入调查研究当地行情、项目背景及清单项目，主动做好甩项策划；（即实际测算现场实际外运土方工程量，若外运工程量与清单量持平不低于成本报价

5、、反之可适当降低报价；填补在工程量必然发生之主体结构上、外运实际距离需重点关注、是否存在买土回填,若不存在买土回填，买土回填单价可报低）；A3土方回填（肥槽、房心、基坑周边）设计、技术方案普通的原土回填、灰土以及级配砂石回填等材质策划；原有土的利用策划；甲指分包前期余土利用策划；（如：一般工程量清单灰土回填工程量较小的情况下，可提高报价，为后续策划埋伏笔）A4桩基工程（方桩、管桩、灌注桩、搅拌桩、旋喷桩、挤密桩）技术方案、现场根据实际地质情况对桩型选择、送桩长度、配桩、充盈系数、水泥掺量等方面进行策划；地质状况策划；灌注桩、搅拌桩、旋喷桩等等桩型的现场材料及工程量的量差策划；（注：桩造价影响较

6、大，慎重报价、桩型前期跟设计院沟通好，若可变更适当低价报价）B5砖胎膜技术方案本项为措施项，应采用旧砖砌筑,场地较好的地方可以直接利用简化处理（如：砂地采用灌砂袋）；对现场场地狭小，无法支模板，争取变更为砖胎模调价；C（三）主体结构工程1模板技术方案根据项目最佳方案选用木模、钢模、铝模等；也可采用周转次数高的方钢管代替木方作为顶板模板主龙骨；通过优化施工组织设计降低周转性材料的投入；A2支撑系统技术方案根据项目最佳方案选用钢管架、碗扣架、快速架等支撑系统；考虑现场材料堆场及加工区设置，通过与设计及业主单位沟通，优化支撑体系；A3超高层劲性钢结构设计钢结构材料的替换选择；如Q235B、Q345B

7、、Q345GJB等；钢结构设计受制于工艺设备，工艺设备的调整将会引起钢结构的变更。投标报价偏低部分可在钢结构深化设计过程中，设计院及工艺设备供应商提出了部分工艺做法的替代或变更等形式来达到重新认价的目的。钢结构工程量清单偏小，实际完成钢结构体量远大于原合同工程量清单，工程量变化导致钢结构措施费调整。例如：投标时根据钢结构图纸，分析进场深化钢结构图纸之后会增加钢结构辅梁，故投标时将辅梁报价报的较高，材料供应加安装利润将近 100%，进场后按照策划、深化设计后辅梁工作量顺利大幅增加；B4超高层劲性钢结构连接设计、技术方案 钢结构与混凝土结构钢筋连接节点设计，在钢结构图纸中出具深化节点详图；C5外露

8、钢结构防火涂料或涂层设计、技术方案防火涂料、氟碳喷涂等材料的替换与品牌的选择策划；钢结构防火等级变更，如：防火涂料涂刷遍数计量，防火等级2小时至少需要涂刷5遍，清单特征描述涂刷遍数为3遍，即在原投标基础上增加 2遍，报低价后期变更。C6混凝土工程（混凝土标号、抗渗等级、外加剂）设计、技术方案、现场根据经验对不同部位的混凝土标号、抗渗等级等进行设计变更；根据地区及实际情况策划最优外加剂；如地下室遇水部分混凝土需加膨胀剂和抗裂剂，可以采用具有两种功能的复合型添加剂。结合当地市场采用新型材料认价，如：砼结构中掺聚丙烯纤维属于新工艺，与设计院沟通，调整其参量，实施中按标准执行。A7止水板材质设计根据实

9、际情况选用钢质或者橡胶材质的止水带；B8钢筋工程（钢筋等强度替换）设计、技术方案如有二级钢，则可变更为三级钢；品牌也可由一线品牌变更为二线或三线；深基坑型钢支架体系；地下和地上结构钢筋区别报价，地下部分报价高于地上部分报价8%左右，利于资金的回收。措施钢筋工程量不能按照清单规定计算，如：钢筋马镫改为钢管马镫，将大大节约钢筋用量。根据招标文件调差幅度，预判钢筋价格涨跌趋势进行调整报价策略。（同时需注意招标文件中对钢筋品牌的要求，若进场后钢筋品牌可以由业主重新批定品牌的，在材料费中则按较低品牌增加费用计入）A9后浇带技术方案按不预留后浇带考虑，降低结构模板支撑体系费用及人工费用；C（四）建筑与装饰

10、工程1防水设计1.底板、平面及顶面防水材料的更换（如防水毯、耐根穿刺、聚氨酯涂膜、卷材防水等），如：原投标清单中卫生间防水为单组份聚氨酯涂料（2.0 厚）投标综合单价低于专业分包价格；空调机房、集水坑等有水房间为 JS 防水涂料，投标综合单价高于分包价格且利润较高，后期策划最终将所有室内防水变更为 JS 防水涂料；2.防水材料不平衡报价，如在投标时，发现招标清单所描述的防水材料为SBS3+3聚酯胎1型的防水材料并不符合规范强制性要求，故在投标时采取不平衡报低价；A2地下室外墙面防水保护层设计、现场修改为砖墙保护或泡沫板保护；如：地下外墙防水保护层原为50厚聚苯板，可塑性较差，回填土为中砂容易破

11、坏防水，后期维修较难，与设计沟通变更为 50 厚挤塑板。防水卷材保护墙砌体材料变更；地下室外墙防水卷材保护墙只是起到保护作用，而且又属于隐蔽工程，砌筑完成后很快就会被回填土覆盖，若采用粉煤灰砖具有强度高、吸水率大，抗渗性强、密实度大，外观尺寸精确等特点，是替代传统墙体材料一粘土实心砖的理想产品，且采购成本相对较低；A3消防水池防水设计消防水池的防水，建设单位招标的时候容易忽略，一般采用水泥基渗透结晶施工B4降板处轻质混凝土回填设计修改为碎砌块、砂等回填；A5地板面防水/疏水设计修改为疏水板或瓜子片石；A6地下室外墙面、屋面及室内顶面结构面找平层现场实际混凝土浇筑效果好的话可省略或局部找补，但需

12、增加压光成本；A7地库顶或屋面保温设计保温材料等更换，如泡沫玻璃、水泥泡沫板、挤塑板等；投标阶段采用不平衡报价，对将被替换保温材料低于市场报价，履约中进行材料更换，如：在投标阶段，通过与政府部门文件规定以及对当地大环境的分析，高层 B级防火等级外墙保温材料会被 A 级防火等级外墙保温材料取而代之，故投标时外墙保温低于市场价；A8圈梁、过梁、构造柱设计圈梁、过梁、构造柱套定额字母人工费较低，投标的时候要适当调增人工费，施工中技术要尽量合理优化圈梁过梁构造柱的设置，降低成本。B9结构面找平层技术方案、现场 可根据实际需要，要求结构面浇筑至找平层面，且满足平整度要求，需增加压光成本；C10结构面抹灰

13、层技术方案、现场 若浇筑质量高、平整度高（使用镜面模板或铝模板或钢模板），则可以根据实际省略抹灰层；B11地砖或者墙砖的结合层商务部分模拟清单招标时，会将此部分列入总包招标，而实际施工时是精装修专业分包施工，此部分统一低价B12地下室车库及湿作业区或易受潮区域设计使用防霉涂料、耐水腻子等；如对创国优奖项目，业主在招标时要求所有混凝土结构表面不抹灰，为达到创优要求，策划履约中地下室精装修图纸设计时，项目部将原建筑设计的普通腻子及涂料修改为1.5cm厚石膏腻子找平+3遍防霉腻子+1遍防霉涂料，投标时报低价。A13其他建筑材料类（砂浆）设计使用档次相同或相近的材料进行替换；如：原设计地面砂浆采用干拌

14、砂浆，报价组成为预拌砂浆，履约施工时变更A14外墙面保温材料设计修改为保温砂浆或反射隔热涂料；如：1.外墙保温工程施工更改为石材铺贴，因石材铺贴对外墙平整度要求较高，需对外墙进行抹灰找平处理，增加外墙修补抹灰费用计取；2.部分清单会同时出现外墙石材、面砖、外墙保温涂料，且经预测工程量基本等同于外墙装修工程量，此时要调研业主周边已做工程的实际做法，或可能做法，选择报价策略，实际最会做的适当报高，反之报低。A15反梁、导墙技术方案、现场 建筑部分的相应内容可在结构施工时一起施工；A16预留预埋洞口技术方案、现场 可按照实际先行预制相应规格的预留洞口预制块，避免后期吊模发生额外费用；A17门窗工程设

15、计门窗材料更换。如：原图设计为木质防火门，投标报价偏低且包含五金配件，后期与设计院、业主沟通变更采用钢质防火门；窗的形式及材料可选空间较大，可根据节能设计及实际情况进行策划；B18室内及屋面栏杆设计变更材质或图纸欠缺。如原图纸设计的栏杆样式不够具体，局部位置不适合选用标准图集形式。投标前报低价，实际施工前，进行深化设计，新出具深化设计图纸根据深化设计图纸重新报价，使该项化解亏损，达到盈利。B19环氧地坪设计施工做法变更；如：投标初期，通过对招标文件及图纸进行检查及分析，原图纸及招标文件中并未对环氧地坪厚度及施工工艺进行明确，在投标报价过程中对投标单价进行说明，环氧地坪施工厚度为0.8mm厚，施

16、工工艺为溶剂型平涂，上述指标及工艺均为环氧地坪施工的下限，并以此标准进行报价。施工时与设计沟通，对环氧地坪施工技术指标进行明确，初步确定为楼梯间及强弱电间等功能性房间地面为环氧地坪平涂0.8mm厚，地下室车库为环氧地坪自流平2.5mm厚，取得较高收益。还可以变更为固化剂、金刚砂固化剂等，通过跟业主协商做减法降低成本保证利润。B20屋面瓦设计可根据招标图纸设计做法，策划选择另外一种做法，如原招标时为干挂做法，施工时策划为湿贴做法；B21隔墙设计改变墙体材料做法（如GRC墙、轻钢龙骨纸面石膏板、机房矿棉吸音板墙面）；了解当地常规使用的墙体材料，与设计沟通，选择对我们最有利的墙体；或由业主另行分包以

17、减少亏损，创造效益。A22砌筑拉结筋（二次结构拉结筋可以采用预埋及植筋）设计用成品铁片代替墙体拉结筋；二次墙体设计采用蒸压灰砂加气混凝土砌块（AAC 砌块），根据设计及规范要求，二次墙体与主体结构需采用墙体拉结筋的方式与结构进行拉接。通过对砂加气混凝土砌块施工工艺的研究，可采用“L”型构造片搭配专用砌筑砂浆代替普通砂加气混凝土砌筑中的拉结筋。即使用一种“L”型的成品铁片，一边固定到混凝土结构墙上，一边伸进砂加气混凝土砌块之间的灰缝中。C23砌筑材料（砌体材料合同价格基本都低于成本价）设计结合设计及当地规范，变更砌筑类型及材料（特别是地下室、地上外墙体及厨房卫生间区域）；或变更为相应功能的轻质墙

18、体（石膏板或水泥板）；如：陶粒空心砌块更换为大孔轻集料砌块砌体；如：二次结构砌筑材料为页岩空心砖，投标报价策划报低价，根据项目实际特点履约中地下砌体材料变更为粉煤灰空心砖，且在原图纸设计基础上增加隔墙，从而增加了砌筑工程量；A24女儿墙/栏板设计原图纸设计中屋面有女儿墙砌筑结构，女儿墙投入费用大，且施工难度大，可取消女儿墙施工，或者策划修改为钢筋混凝土结构做法；B（五）机电安装工程1设备材料的功能选型设计、技术根据图纸测算设备量不平衡报价；如：投标时预计设备不会有大量变更，因此投标时所有设备价格下调，尽量保住主材的利润,对动力配电柜采取了不平衡报价，价格较低，为亏损项。实际施工中可通过变更设备

19、的参数配置，元器件品牌确认，不同代理商竞价，业主重新认价止损；A2管材、线材等材料设计、技术使用档次相同或相近的材料进行替换，不同品牌价格相差较大，在推荐品牌中选定便宜品牌，多家竞争；如：更换电缆技术参数，电缆的功能参数及价格分析，找出电缆在垂直竖井中不利因素，积极与甲方、设计院进行沟通，最终将此电缆型号变更；A3施工工艺设计、技术根据情况选用复杂或简单施工工艺；如：按照业主方的要求及投标文件之规定，投标中的支吊架应均采用成品，且品牌直指定为*。策划履约中项目以管廊支架稳定性和安全性为依托采用镀锌型钢焊接的方式降低成本；A4清单、图纸存在错误设计如：图中桥架走向，因设计不完善，不全面，经验判断

20、施工中必然导致工程量的增加，故在报价时桥架的单价适当报高；A5招标清单的主要材料分析 商务在投标阶段，对机电安装主要材料、工艺、清单特征描述进行了详细分析，重点对于特征描述不清、主要材料与市场主流不同、单平米材料含量与经验值差距较大等项目加强了关注。如：住宅热水给水管道的材料为薄壁铜管与覆塑铜管，该材料价格较高，工艺复杂，在住宅中极少见。住宅普遍采用热水PP-R塑料管或铝塑复合管，安装工艺简单，使用寿命长，商务策划点进行了不平衡报价；A（六）其他项目清单1总承包管理费用现场投标时根据承包合同内容及施工现场，合理降低合同中配合费用的收取（适用于配合费计入总价的合同），实际履约中收取分包总包管理费

21、补损；B2甲供材料检验试验费及采购保管费商务投标报价说明说明中要根据合同要适当考虑检验试验费或者注明不含甲供材料的检测试验费；采购保管费费要记取。A3专业分包的检测费商务如：电气检测费、消防系统检测费、环境检测试验费，此费用应为建设单位承担，根据合同要求，投标报价时要适当考虑或者注明不包括。A4计日工及选择性清单设计、技术根据实际需要适当提高或降低相关报价；B（七）规费及税金1意外伤害保险和社会保险费用实际根据实际需要并结合当地实际情况及招标文件要求填报；如：意外伤害保险，若遇此部分政府文件和招标报价规定不一致，中标后，施工单位可对此提出索赔。建筑社会保障费的返还，一般情况下结算额会大于中标价

22、格，会造成社会保障费用的增加，竣工结算的时候我们对此要跟业主提出。C2税金税金抵扣根据实际及时进行相应的税金抵扣；A二二工工作作界界面面土建总承包工程1土建与装饰界面结构二结构与装饰交界面的施工，如地面找平、腻子批嵌、分隔墙体等，可建议业主由装饰单位施工；B2土建与幕墙界面仅砌筑外墙，以外的其他建筑做法由幕墙单位完成；B3小市政界面通过增加或减少界面扭转亏损或增加收入；B4室外管网界面通过增加或减少界面扭转亏损或增加收入；B5暂列金额、暂估金额承包范围改变承包范围，减少亏损项。如：投标策略考虑甲供部品清单亏损近百万，履约中甩项变更为由专业履约；对盈利专业策划变更成自施部分，如机电、精装修等工程

23、；B三三其其他他内内容容工程量清单编制说明1编制说明商务对规则认真研究，决定是否对招标文件中约定以外或不明确的部分的报价依据进行说明；如：设计不符合地方规范、常规要求，编制时注明以具体施工方案为准。C工程量清单项2工程量商务通过计算工程量偏差，进行适当提高或降低价格，如：投标测算中发现招标清单的工程量存在偏大偏小项，则对相应报价进行偏低偏高调整，并对实际成本进行平衡，确保总价降低；也可以调增措施费等包干费用项；A工程量清单项3材料商务根据实际市场询价，招标文件约定的材料品牌或档次或者型号，已经停产或升级或无法满足新规范，则可根据实际情况降低报价；按照材料使用时间及可替换性的不平衡报价策划；A工

24、程量清单项4选择性清单/零星工作清单技术、商务通过多方渠道分析工程实际会发生的工作内容，适当提高或降低价格；B工程量清单计算规则5合同约定的计算规则商务仔细核对合同约定的计算规则，若与常规工程量计算规则不一致，则须核对相应的清单特征描述，并据此对价格进行合理策划；B工作内容6施工工艺技术、商务通过核实施工工艺与实际情况的对比，若按施工工艺本应当属于指定分包范围工作内容且与其施工不可分割的工作，如精装贴石材所用30厚1：3干硬性水泥砂浆的工作就当由精装修完成；B招标图纸7施工图纸技术投标阶段，设计图纸为初步设计文件，暂未出具施工蓝图，且施工过程中始终处于“边设计，边修改，边施工的状态。”如：招标

25、图纸非蓝图，则可通过设计沟通环节、审查环节等进行合理策划；A投标前期跟进策划8招标控制价咨询单位前期跟进内容：一是招标文件中设置了招标控制价，控制价远是否低于类似工程的成本；二是招标文件专用合同条款中约定的综合单价风险范围过于广泛，极不利于该工程的结算价格调整。三工期进度安排；C招标文件中条款9条款中的风险点商务根据前期承接工程实际情况，改变不利的合同条款,如材料价格波动风险、工程款支付方式、预付款、风险条款、计价方式等等；A技术标10工期、质量、场布、机械设备、进度计划等技术可按招标文件要求进行符合性论证，当发现存在无法满足的条件出现的可能性较大时，相应的报价可适当调整；A案案例例-1-1X

26、XXX项项目目投投标标策策划划汇汇总总表表（本本项项目目为为模模拟拟清清单单招招标标）序号策划项目项目名称明细单位投标报价成本投标亏损金额策划依据策划实施途径工程量单价合价单价合价一工程量清单子目1钢筋II级钢筋t9,814.963,780.0037,100,548.805,100.0050,056,296.00-12,955,747.20目前市场不再生产此类钢筋。与设计院沟通变更为三级钢2钢结构（劲性柱部分）钢结构Q345、Q345B（劲性柱部分）t5,348.007,339.0039,248,972.008,800.0047,062,400.00-7,813,428.00劲性柱中Q345是

27、一个统称，投标时并没有明确什么材质，所以将此材质价格报低，在图纸深化过程中变更。与设计单方沟通、与业内专业人士请教经验、将本工程劲性柱中所有钢结构变更为Q345-GJ-B。3防火涂料薄型防火涂料（耐火等级3小时）m227,830.0056.191,563,767.7096.002,671,680.00-1,107,912.30原投标清单中所要求的防火涂料等级达不到国家规范要求。针对设计院进行沟通，本工程采用高品质材料。将防火涂料品牌限定。4地下室底板防水水泥基渗透结晶型防水涂料（干撒2Kg/m2）+1.2厚高分子自粘胶膜（预铺）防水卷材m248,000.0050.262,412,480.008

28、6.004,128,000.00-1,715,520.00取消1%陶粒混凝土找坡，投标时为亏损项与设计沟通，在出图阶段删除该做法。5二结构砌块材质加气混凝土砌块m337,775.00510.0019,265,250.00700.0026,442,500.00-7,177,250.00投标清单中加气混凝土砌块价格为亏损项，将亏损项进行变更。与设计沟通，在出图阶段替换该做法。6屋面建筑做法陶粒混凝土m27,858.00280.002,200,240.00610.004,793,380.00-2,593,140.00将投标时价格亏损的陶粒加气混凝土找坡进行变更为碎加气块填料。针对设计院进行沟通，跟工

29、程特性从规范角度进行考虑变更。二工程界面1轻质隔墙双层轻钢龙骨+双面双层防火石膏板+双层75厚岩棉板m227,900.00133.463,723,534.00480.0013,392,000.00-9,668,466.00此部分施工就当为精装修施工工作内容。通过与甲方沟通将此部分加入专业工程招标中。三其他内容1石材幕墙基层80厚岩棉板上覆盖1.5厚钢板保护层m2677488.92602,344.08110745,140.00-142,795.92按施工工艺当为石材幕墙工作范围。通过与甲方沟通将此部分加入专业工程招标中。2精装修做法30厚1：3干硬性水泥砂浆m29931210.161,009,0

30、09.92252,482,800.00-1,473,790.08按施工工艺当为精装修工作范围。通过与甲方沟通将此部分加入专业工程招标中。3超高模板超高模板（清单中子目内容为模板）m21800007012,600,000.0011019,800,000.00-7,200,000.00工程量计算规则中标明超过5.5m部分的模板费用另行计算，但没有说明是在哪里计算，而在选择性清单中有“超高模板”子目的报价为“138”元。合理利用合同工程量清单的漏洞。案案例例-2-2XXXX项项目目投投标标策策划划汇汇总总表表（本本项项目目为为工工程程量量清清单单招招标标）序号策划项目项目名称明细单位投标报价成本投标

31、亏损金额策划依据策划实施途径工程量单价合价单价合价一工程量清单子目1土石方工程回填砂m381,162.3535.022842305.5084.546861465.07-4019159.57回填砂等于外购土单价实际利用周边项目开挖土回填2回填土m31,348,726.0435.0247232385.9242.8357765936.29-10533550.37外购土3基坑围护及降水工程 井点降水t868.510.000.004814.374181328.49-4181328.49市场无二级钢通过设计调整施工图4结构工程钢筋m341,305.70521.2421530183.07578.482389

32、4521.34-2364338.27实际方量约2.5万方，虚量较大5建筑工程加气块m360,418.49550.0033230169.50560.3533855500.87-625331.37实际方量约5.2万方，虚量较小6灰砂砖套天1,200.00991.211189452.001239.921487904.00-298452.00地下为沙质土推测无喷射井点降水工艺7水泥踢脚m233,921.1426.55900606.2766.002238795.24-1338188.97按墙面抹灰做法报价8墙柱面钉挂钢丝网m2432,747.081.32571226.157.893414374.46-2

33、843148.31清单量大、低价9墙面贴玻璃纤维网m2302,922.952.53766395.065.641708485.44-942090.38清单量大、低价10内墙抹灰m21,270,971.6524.6931380290.0428.1735803271.38-4422981.34工程量大慎重报价11天棚抹灰m2123,685.4611.681444646.1725.483151505.52-1706859.35不抹灰，只找补12底板防水m2181,555.4350.409150393.6798.4017865054.31-8714660.64将3+3改成一层高分子防水卷材，须慎重考虑防

34、水毯变更风险13灰砂砖保护层m33,443.61414.421427100.86542.501868158.43-441057.57最终确认是否不做此工艺14地下室防水找平层m2393,880.940.000.0018.097125306.20-7125306.20实际不施工15卫生间墙面防水涂料m290,482.2915.601411523.7227.722508169.08-1096645.36楼层高度为2.9，实际施工未1.8米16屋面卷材防水（高层屋1,屋2,屋3;)m28,577.3535.24302265.81105.66906282.80-604016.99查图纸无此做法17瓦屋

35、面m268,885.64150.7310383132.52208.6514372988.79-3989856.27工程量大慎重报价18保温颗粒m2294,127.6930.849070897.9651.1815053455.17-5982557.21仅高层设计为保温颗粒，清单量为我们计算量的两倍，推测外墙的内外均做保温，考虑有外墙面砖做法按外墙内保温做法33万调至内墙抹灰19外墙装饰m2707,715.7880.3856886194.40117.9183446767.62-26560573.22经项目测算外墙面应在35万以内。实际亏损数额调整至措施费用20外墙质感涂料m2358,197.774

36、9.5617752281.4867.6324224915.19-6472633.71高层为3层以上阳台区域及别墅区域量约20万平米125万调至内墙抹灰21外墙真石漆m266,247.9359.473939764.4087.925824518.01-1884753.61量虚大，低成本出标（6.6-0.9万）实际亏损数额调整至措施费用22外墙干挂石材墙面(外墙)m219,638.85555.3410906238.96687.5913503476.87-2597237.91为实际量，成本价出标23块料墙面(高层外墙)m2250,916.0287.9022055518.16142.8835850880.94-13795362.78实际量约为清单量的50%实际亏损数额调整至措施费用24电梯厅块料墙面m223,571.91286.566754766.53368.678690256.06-1935489.53清单量比实际量约小9千平，略高于成本出标