住宅及商业综合建筑项目策划方案.pdf

1、宝 龙 长 影 0 2、0 8 地 块 策 划 方 案目 录CONTENTS项目概况及目标质量管理策划技术应用管理策划安全文明施工管理策划综合策划劳务管理要求08地块施工区08地块生活区02地块施工区02地块生活区海口长影环球100宝龙城Z-02地块、Z-08地块项目为住宅、商业综合建筑，位于海南省海口市秀英区椰海大道与长滨10号,分布于海口市西南侧，南北侧分别紧邻椰海大道、南海大道，距离海口市政府仅为8.6公里路程，02地块总建筑面积为28.93万平方米，08地块总建筑面积为17.50万平方米，建设单位为长影长流（海南）房地产开发商有限公司。0 2 地 块0 8 地 块2 8.9 3万 方1

2、 7.5 0万 方基本情况1、项目概况股份制项目工期1、项目概况0 2 地 块0 8 地 块工期工期工期工期工期起算日暂未定工期起算日暂定2017年8月25日竣工日期暂未定竣工日期暂定2019年7月15日合同总工期暂未定合同总工期688日历天现在阶段桩基阶段现在阶段主体结构1/3总体要求2、项目目标内部 第 三 方评 估 成 绩宝 龙 内 部质 量 评 估管 理 人 员 持 证 率设备配备率动作落实率新 建 造 体 系 应 用A类保 持 前 2 0%9 0以 上100%履 约 策 划 深 化 设 计 集 中 加 工 流 动 配 送 专 业 流 水 穿 插 施 工有 效 落 实1 0 0 万 罚

3、 金标准化2.0创优目标2、项目目标集团标杆省绿岛杯优质结构区域/市级观摩会全国绿色示范省新技术示范02新模式项目示范08AAAAA3、总体原则注重细节刻画彰显匠心品质封闭和分区3、总体策划三区管理分立，隔离清楚明晰门禁系统/劳务实名/人车分立/硬软隔离结合/预制道路/地线和定型化隔断绿化扬尘3、总体策划增大绿化面积、加强扬尘控制草坪绿化/花坛/塔吊喷淋/道路喷淋/成品洗车池/废水、雨水、垃圾回收/空气质量监控信息化3、总体策划挖掘先进工具、建设信息化工地内部协同（钉钉）/二维码管控（草料）/物联/劳务实名积分系统/BIM应用/VR体验/监控人文设施3、总体策划配齐生活设施、体现人文关怀茶水亭

4、/直饮水/降温措施/楼层吸烟和休息区/楼层厕所/购物机/工服反光背心/温馨提醒深集流插4、质量管理履约策划 深化设计 集中加工 物流配送 专业流水 穿 插 施 工初期依业主、公司、项目各方情况制定各项管理措施和目标。施工图深化排版，优化不统一、不合理、模糊处，降低施工难度，提升质量。形成图纸图纸和料单料单。模板、钢筋、砌块、预制构件、小型构件、水电安装、装饰，利用大型机械，专人专岗、统筹原材料半成品采用材料周转箱分区、打包堆放、转运和配送。精细化工序分解和统筹，识别单一、重复、独立工作，专人专岗。主体施工同时，实施砌体、水电、消防、腻子、门窗、栏杆、精装施工。工艺改进新材料应用操作简单一次成优

5、精密裁板机云石切割机液压车工艺改进新材料应用操作简单一次成优精密裁板机云石切割机液压车高效工法高效机械深集流插4、质量管理履约策划 深化设计 集中加工 物流配送 专业流水 穿 插 施 工初期依业主、公司、项目各方情况制定各项管理措施和目标。施工图深化排版，优化不统一、不合理、模糊处，降低施工难度，提升质量。形成图纸图纸和料单料单。模板、钢筋、砌块、预制构件、小型构件、水电安装、装饰，利用大型机械，专人专岗、统筹原材料半成品采用材料周转箱分区、打包堆放、转运和配送。精细化工序分解和统筹，识别单一、重复、独立工作，专人专岗。主体施工同时，实施砌体、水电、消防、腻子、门窗、栏杆、精装施工。工艺改进新

6、材料应用操作简单一次成优精密裁板机云石切割机液压车工艺改进新材料应用操作简单一次成优精密裁板机云石切割机液压车高效工法高效机械样板策划4、质量管理样板审核交接检表劳动工价工序实施分层结算样板策划实施流程以下专业必须开展样板策划1钢筋1砌体1安装样板策划4、质量管理样板展示区吊装样板+绿化根据项目实际的情况，采用可吊装预埋式样板，结合绿化与讲评台整体设置。墙柱端头板梁底侧板深集流插4、质量管理钢筋模板砌体水电预制块机修过梁空调洞门头开展专业流水穿插施工集中加工02精装穿插08粗装穿插深集流插4、质量管理钢筋集中加工车间按工序设置加工车间：原材料+加工区+成品区分区合理采用定型化围挡隔离成品区划好

7、地线区分、动线适宜采用钢跳板进行现场布置标牌清晰明确深集流插4、质量管理砌体集中加工车间建立统一加工区，集中加工和预制，并深化施工图、量化料单深集流插4、质量管理二次构件集中加工车间设置预制构件加工区：并利用循环水进行养护预装定时系统和喷淋头采用定型化设施搭建和隔离地线和区域标识明确深集流插4、质量管理水电安装集中加工车间深集流插4、质量管理模板集中加工车间实测管控4、质量管理成立实测实量小组落实制度、明确责任、分工清晰实测成绩与班组单价挂钩明确实测成绩与单价对应关系建立实测实量体验区各项数据可视化实测实量过程管控可视化范例4、质量管理主材把控4、质量管理必须选用黑板、进口方木、插销架（非超高

8、部位）等优质主材施工，对主材入场严格把控质量，过程中注意对模板的养护和及时更换优质主材施工严格模板工程钢筋工程混凝土安装工程主体结构优化4、质量管理（1）优化目的：优化深化二次构件的排布，确定一、二次构件的施工界面，以及明确相关的构造做法，如：混凝土构造外墙、一次施工小墙垛、过梁、构造柱等。对于改变原设计的部分，实施前应与原设计单位协商、确认。（2）一次施工小墙垛优化：当后砌填充墙墙肢长度小于 240mm 时，可深化为混凝土构件与主体构件一次浇筑。一次施工墙垛平面布置图墙垛1 墙垛2主体结构优化4、质量管理（4）一次施工下挂梁优化：门窗洞口上方二次改一次下挂过梁的做法，事先应与原设计单位沟通，

9、由设计院提供下挂过梁的构造做法。由于过梁改为现浇做法，原则上可以取消过梁伸过门窗洞口的搁置长度，为避免后期使用过程中，因门窗频繁开启，导致过梁与砌体填充墙交界位置产生开裂，可根据填充墙的材料、施工工艺等实际情况，酌情确定过梁伸过门边的尺寸，若无其他可靠经验，挂板每侧可伸过洞口边100200mm。参考构造做法如上：（3）一次施工下窗优化：窗下砌体墙改一次混凝土墙，构造做法应与设计协商，由设计单位提供构造做法，或在构造墙侧边及底部采取可靠的隔离构造。下挂过梁立面图下挂过梁立面图下挂过梁构造参考做法定型化设施和管理动作5、安全文明施工管理统一定制统一定制定型化设施和管理动作5、安全文明施工管理统一定

10、制统一定制脚手架的外观形象油漆：椰树牌黄色油漆安全网：使用密目（2000目/100cm2）、阻燃踢脚板/落立杆地式槽钢/间距脚手架管理5、安全文明施工管理三步一隔离脚手架与建筑物之间的隔离板必须设置纵向水平杆，隔离材料优先选用脚手板。连墙件、层间隔离规范严谨连墙杆按二步三跨设置。在建筑物边梁上预埋483.5mm的钢管，钢管用直角扣件与连墙杆扣接，剪力墙部位预埋75的PVC管，用胶布封口，模板拆除以后钢管内外用两个直角扣件顶在剪力墙上，与外架连接设置成连墙件。悬挑工字钢锚环采用压板式抱箍悬挑比例大于1:1.25倍，转角部位的悬挑梁不得少于三根；抱箍的正面和侧面用木契打紧；卸荷钢丝绳设置内外设置一道。脚手架管理5、安全文明施工管理统一定制临时用电5、安全文明施工管理用电管理规范统一定制统一、定制直插式防护电箱防护到位，刷漆和标识明晰一机一闸，埋管走线规范美观采用二维码电箱检查机制统一定制配送总配室分配箱防护到位一机一闸埋管走线直插式防护电箱二维码电箱检查塔吊总数17台08地块6台02地块11台年限7年检测全部推行战略检测塔吊视频监控50%总数基础定型化防护机械设备5、安全文明施工管理其 他5、安全文明施工管理钢跳板应用冲孔板应用其 他5、安全文明施工管理http:/