养生主题项目策划.ppt

1、项目机遇背景研究功能策划规划理念概念规划国家加大对中医药健康产业的扶持力度！老龄化社会的到来对于健康日益关注养生地产大发展九州通成熟的电子商务物流中心，成为绿色物流的典范城市绿色生态园区功能混合绿色交通背景研究汉阳四新成为今年武汉楼市最抢眼的板块华润万家、星美国际影城、美格菲健身等主力商家，签约集体入驻汉阳四新绿地新都会。随着万科、万达、绿地、朗诗等开发商纷纷进驻，汉阳四新成为今年武汉楼市最抢眼的板块。多年以来，汉阳虽为三镇之一，其房地产市场发展却一直处于弱势地位，“三足”难以“鼎立”。2009年下半年，随着武汉新区大规模的建设，位居核心区域的四新片区，引起开发企业的格外青睐。目前，四新地区房

2、产开发已经进入收获期。上海绿地集团登陆武汉的首个项目绿地新都会，总面积达46万平方米，已经进入开盘倒计时。金地澜菲溪岸、武汉朗诗绿色街区等豪宅项目，也即将入市。以往公共服务设施配套滞后局面，也已经大为改观。首当其冲的是交通建设。四新大道、芳草路已经通车，杨泗港长江大桥已通过国家审批，鹦鹉洲长江大桥已经开工，四新新城面貌已焕然一新。此外，香港招商地产已签订墨水湖南岸合作开发协议、韩国乐天集团签订了四新大道入口公园综合贸易区合作开发协议。未来，160平方公里的四新新城，可容纳的总人口将达到百万。周边配备也在快速提升，武汉国际博览中心展览馆已经封顶，经开万达广场即将开业，武汉市中医院已经落户在此。四

3、新大道、芳草路通车后，大大缩短了市区的距离，成为目前汉阳最为活跃的片区。汉阳区政府负责人表示，作为武汉规划的四大城市副中心之一，随着地产巨头纷纷入驻，一个个高档小区拔地而起，四新地区将以一个全新的“国际生态居住新城”的姿态，呈现在市民面前。功能策划功能策划要素组合论要素组合任务分析中药总部基地12万中药特色步行街8万中医药康服理疗中心 10万养生高级住宅 30万项目用地园林式理疗休闲公园开放式网络化商务社区异域体验型步行商街养生高级住宅区功能结构网核心价值提炼-生活态原生活-园林式理疗休闲公园康疗养身 医疗科研 生态园林慢生活-养生高级住宅区养生社区 健康居家逸生活-异域体验型步行商街：异域体

4、验 风情商街 风情度假支撑功能-开放式网络化商务社区综合商业 酒店配套 商务办公生态基底ECOLOGY慢生活逸生活开放型商务社区原生活“原”生活（Slow Life）人与自然最亲密的生活状态对心灵回归和自我本源的追寻“原生活”以一种健康、真实、和谐、自然的生活状态，倡导回归自然、回归朴实，让身体和心灵都得到放松。这其中包括对原生态环境的尊重和保护以及原生存方式的追溯和体验。精英化生活的时尚定义身体、精神、社会三位一体的健康存在慢生活从本质上说，是要有能力支配时间，拥有财富的同时又有闲暇享受生活，作为一种生活的时尚先锋，慢生活成为精英式的理想，它出现在奢侈之后。“慢”生活（Slow Life）“

5、逸”生活（Suitable Life）陶情遣兴、虚怀若谷的生活情调建筑、氛围和环境相统一的别致生活安逸，在这里并不是包装的手段，而是以建筑、环境和氛围的个性与创新来实现对真善美的人性追求，实现真正的“逸”生活。康体养生产业医疗服务和健康管理服务的结合将带动大量周边配套产业的发展n确保本国国民和海湾国家及周边地区民众可以获得高质量的卫生服务n在医疗教育领域建立领导者地位n发展一个能支持生命科学和卫生领域研发的体系n创造一个能支持优质卫生服务的供给和家庭健康状况改善的环境n在公共部门和私营部门全面合作的基础上建立一个经济上可行且可持续发展的综合性健康社区案例研究：迪拜卫生城（DHCC）定位为“建成

6、国际知名的集医疗、康健和医学教育/研究为一体的综合性卫生服务中心”迪拜卫生城（DHCC）n位于迪拜的自由区（Free zone）n占地500英亩（202公顷）：一期工程：38公顷学术医疗中心医疗组团二期工程：139公顷康健组团n基础设施投资18亿美金迪拜卫生城（DHCC）：与世界级医疗/教育机构及企业建立广泛的战略合作关系nHMI与DHCC联合建立了HMSDC（哈佛医学院迪拜中心），这是HMS在美国本土之外的第一个分支机构nMayo Clinic将在DHCC建立其中东地区代表处，开展心脏学科的医疗、研究和顾问服务nHMC将在DHCC建立一个多科性的医疗中心，提供至少120名医生，日接待能力达到

7、800个病人nAstraZeneca将把其海湾地区业务办公室从英国迁入DHCCnJ&J将与DHCC联合开展医学教育和研发nAACSH将在DHCC建立一所整容外科医院nNovo Nordisk（糖尿病学领域的领导者）将在DHCC建立其海湾地区区域总部迪拜卫生城（DHCC）：诸多政策及商务举措是DHCC成功的重要推动优惠政策100免税、对外资持股比例没有限制、零所得税、零消费税等营商环境较少的官僚主义、一站式的政府服务、便利的交通体系等公用辅助设施会议中心、电子医疗设施、居住社区、休闲娱乐设施等商务便利较低的运营成本、定制物业、丰富的当地医疗人才等医疗社区全球性的客户资源、品牌优势、全医疗产业链服

8、务等案例研究：瑞士青草地疗养院又名CLP医疗中心，创立于1931年，坐落于瑞士蒙特勒市莱蒙湖畔。基本概况现有员工210人，外聘医生约60名，8名常驻医生，共有房间59套。瑞士CLP医疗中心设有自己的研究院和实验室，致力于CLP胚胎素的研究、生产。中心配有自己的牧场，用于 饲养作为CLP原料的阿尔卑 斯黑绵羊。完善体系现在CLP医疗中心已形成完整的医疗体系，设有普通外科、美容外科、矫形外科、泌尿科、血管淋巴科、皮肤科、牙科、妇产科等。同时为了使受疗 者在中心的生活更健康、轻松、愉快、中心建有游泳场、健身房、桑拿浴场、土耳其浴场。可以同时提供高档减肥、健身、水疗课程等。老年公寓老年公寓（apart

9、ment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。从类型上来说，分为普通型老年公寓、养老型老年公寓和医护型老年公寓三种案例研究：美国太阳城老年社区基本概况美国太阳城中心是美国较大的老年社区之一。太阳城中心从1961年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。多样物业入住这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区内设计建造了独立家庭别墅、连体别墅、辅助照料式住宅和家庭护 理机构、出租的独立居住公寓等以适应不同类型老人的

10、要求。周全设施在太阳城中心，老人们享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场。还有各种 各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。案例研究-开放式混合型商务社区-北京建外SOHO 建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是目前CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、

11、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。建成以后的建外SOHO，每天将有5万人在这里居住、办公、逛街、找乐；16条步行商业小街，300个沿街店铺，20个双层花园，将把这里点缀成都市生活的乐园。功能策划功能策划儿童体验产业-在社区内适当加入儿童产业，使客户群年龄层次多样化朝阳产业儿童产业被称为朝阳产业，是在深入分析现代社会消费规律后，从传统的社会消费品市场中衍生出的一门新型的现代服务业。儿童市场的发展通常与一个国家或地区的经济、经济、文化的发展水

12、平高低密切相关。游园经济以世界最著名的迪斯尼公司为例，在其主题公园的选址上就充分考察选址城市在经济强度、辐射范围、旅游人数等多方面的综合实力，作为世界级的主题公园，迪斯尼的成功也充分反映了儿童产业对区域经济环境的巨大影响力。综合培养对于早已在文化意识形态上早已具备了国际眼光的北京而言，儿童早期教育、青少年素质培养、儿童社会体验、儿童修学旅行等超越传统书本教育界限的新兴教育模式也已取得广泛的认同，使家长们将更多的钱和精力放在对孩子的综合素质培养上。案例研究：星期八小镇星期8小镇是国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所，专为4-15岁孩子创建的角色扮演主题乐园。小镇营业面积近7000平米，设有50余

13、个体验场馆，涵盖8大社会领域的70多种角色扮演游戏。体验经济模式：星期8小镇重现了一个“真实世界”，能让孩子体验未来、体验真实、体验快乐！关注儿童心灵：孩子在星期8小镇找到了一个有利于他们身心健康发展的、丰富多彩的、富有吸引力的环境。先进育乐教育：星期8小镇的模式帮助全面完善和提升中国下一代的综合素质。帮助孩子激发潜能与兴趣，提升 动手能力、协调统筹能力、团队合作能力以及战胜挫折的能力。异域体验产业（可运用于步行商街及养生住宅区）异域体验是现代中国旅游型地产的建设亮点，通过移植或嫁接一个独特的欧美风情小镇，品味其特原汁原味的建筑风貌、异域文化和人文风情，获取不同以往的感官体验案例研究：波托菲诺

14、小镇波托菲诺是意大利西北的利古利亚滨海小镇。背山面水按照一般人的理解,波托菲诺只是个“凹”字形的小港,三面都是绿色的丘陵,在山脚下沿海处建了一排错落的房屋,中心是小小的广场和钟楼。宁静风情对于很多欧洲上流社会人士来说,波托菲诺就是他们梦想的天堂,因为这里有他们找寻的独特而原始的宁静：背靠群山绿荫繁密,面临大海碧波浩淼,帆船三三两两,进出港湾,大海的热情澎湃和港湾的温柔宁静在这里交汇，营造了不同以往的异域氛围 案例研究：茵特拉根小镇多元风格茵特拉根小镇位于深圳东部华侨城，它撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，山筑一体小镇实现了中欧山地建筑风格与优

15、美自然景观的完美结合、人们把一个美得像童话世界的欧洲山地小镇搬迁到了深圳东部华侨城的山谷中 与周边原生态环境相结合，营造了独特的异域氛围。案例研究：泰晤士小镇多元业态泰晤士小镇位于西区居住区组群以及新城市商务中心区之间，由连续的多功能步行街以及湖畔英式广场为主轴线，集合商业配套、会所医院、超市教堂各类公建设施容纳独栋别墅、联排别墅、多层公寓、商业中心地域风情泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，并将自然流畅的道路系统与优美的河道有机地结合在一起，作为整个区域开发的骨架。规划理念规划原则整合整合周边现有资源，形成有效空间系统提升提升内部环境功能，塑造

16、宜人尺度风貌多元注入多元复合功能，提倡土地高效利用和多功能交叉支持辐射覆盖全年龄段人群，辐射新区受众群体策划目标低碳生态养生园武汉市城市混合生态区新标杆！规划理念1.生态化规划设计2.支撑系统3.有机聚合4.混合功能5.节地、节水、节能、节材、6.生态技术一.生态化规划设计二.支撑系统三、有机聚合通过建筑造型和景观环境的多元塑造，形成不同文化时空的错位拼贴，创造全新的社区形象在生态系统建构、功能细化分析的基础上建构完善的建筑组团，创造建筑与自然和和谐对话依托周边水系丰富的生态资源，在基地内部形成完善的生态微循环系统四.混合功能五.节地 节水 节能 节材六.生态技术概念规划带状中央绿化贯穿基地、串联各功能区，形成整个园区的绿色生态轴；各分区的组团绿化汇入该中央生态轴，整个园区的绿化系统形成一种叶脉状网络结构规划结构-叶脉状绿色生态轴异域体验型步行商街园林式理疗休闲公园商务园区养生高级住宅区功能布局-四大类功能组团康疗养生组团高尚度假组团异域风情休闲商街星期八小镇养生高级住宅区商务园区