研发设计系统增收节支全指导手册（设备篇）.pptx

1、研发设计中心2020 年 07 月研发设计系统 增收节支 全指导手册 设备篇01、排水系统形式应按规范下限选定，节约管材成本(1)2020年3月1日后所出施工图项目，生活污水排水系统应采用普通单立管排水系统(2)2020年3月1日前所出施工图项目，针对尚未实施的在建项目原则上应出具设计变更，当涉及项目分期分批交付的业主投诉问题时应与客服、物业等部门提前交圈最终确定是否出具设计变更，并提前报集团设计管理部备案【典型项目】目前集团所属各项目10层及以上排水系统均按双立管或特殊单立管设置【优化措施】根据建水标（GB50015-2019，2020年3月1日实施），10层及以上排水系统可采用普通单立管排

2、水系统，该系统成本更低，占用空间更少，可推广至全国各项目【达成效果】按所有在建项目157个计，共计节约1467.64万元重点案例集团正式发文双立管特殊单立管普通单立管集团正式发文通用型限制型突破型02、落实项目周边市政条件及主管部门要求，节约外线及设备成本(1)实施供配电及水暖工程之前，必须落实外线电源（或水暖）接驳点，必须由最近变电站（或水暖站）接入电源(2)招标确定的供配电及水暖工程必须报审二次深化图纸，机电设备选型必须与主管部门沟通，首选公司战略品牌【典型项目】重庆巴南金科美辰项目，原供电容量5600kVA，项目需新建开闭所，外线电源由110KV光国变电站引来【优化措施】优化变压器安装容

3、量至4800kVA，项目不新建开闭所，外线电源由临近荣安开闭所引来【达成效果】本项目节约外线电缆及开闭所土建成本，共计200万元原设计光国变电站接线优化后荣安开闭所接线集团正式发文优化变电站接驳点（减少外线电缆长度）通用型限制型突破型重点案例03、园林水电图纸应全面覆盖审查(1)2020年4月1日起，所有园林水电施工图均需审查(2)集团园林装饰部根据项目的重要性划分重点项目及非重点项目，其中重点项目由集团设计管理部负责审查，非重点项目由区域设计管理部负责审查【典型项目】重庆梁平集美东方项目，园林给排水总图场地单个雨水口接管均采用De200管道【优化措施】管道调整为De150管道足够满足排水要求

4、，无投诉风险，可推广至全国各项目【达成效果】管道价格差为9.4元/米，本项目共计节约1.22万元减小排水管管径De200De150通用型限制型突破型重点案例04、对智能化进行多方案比选，更好的解读智能化新标准的要求(1)5月1日实施的金科股份智能化系统标准2020版中对公共设备监控系统配置标准在原18版基础上进行调整，以适配四五线城市配置需求;(2)由于区域无智能化专业人员，对标准理解执行有偏差，在实施过程中存在错配、漏配等情况，加强对区域的培训【典型项目】云广柳州金科远道集美天悦项目，根据新标准的要求对四五线城市进行适配【优化措施】结合新版智能化标准的要求，在不影响小区后期管理的基础上，建议

5、取消公共设备监控系统【达成效果】整个项目节约20万元根据金科股份智能化系统标准2020版对四五线城市新建项目进行适配对公区供配电、公共用水进行计量，对电梯基坑集水坑高低液位、提排泵状态进行监理，对电梯状态进行监控重点案例给排水电气暖通智能化原施工图回填要求规范回填要求砂砾回填中、粗砂回填通用型限制型突破型01、管道回填应按规范下限选定回填材料，节约回填成本一般地基铺设厚度不小于100mm的中粗砂垫层软土地基铺设一层厚度不小于150mm的砂砾或540mm粒径碎石，其表面再铺设厚度不小于50mm的中粗砂垫层槽底、原状土或经过回填密实的地基铺设厚度不小于150mm的中粗砂垫层给排水【典型项目】湖南长

6、沙科技新城项目，柔性管道槽底采用砂砾回填，回填材料高于规范要求。【优化措施】按规范要求，采用价格更优的中粗砂垫层【达成效果】本项目节约58.73万元排水检查井设置过密通用型限制型突破型02、室外检查井数量及间距应严格控制。检查井间距不得小于5米给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，室外检查井间距约2-3米设置一处，检查井偏多，且易引起业主投诉。【优化措施】按井之间间隔最小距离5米调整，满足使用要求，无投诉风险，可推广至全国各项目。【达成效果】本项目节约3.8万元排水检查井材质标准过高通用型限制型突破型03、室外检查井材质应满足经济适配原则。室外生活排水检查井当井深6m、所连管道D600mm时

7、，选用圆形塑料检查井塑料检查井混凝土检查井给排水【典型项目】华东皖北阜阳集美阳光项目，室外检查井采用混凝土检查井。【优化措施】按集团标准将混凝土检查井改为塑料检查井，满足使用要求。【达成效果】本项目节约23.8万元通用型限制型突破型04、阀门安装应满足经济适配原则。给水系统自动排气阀安装高度满足最高用水管敷设高度上方300mm即可给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，给水系统顶部自动排气阀安装高度过高，浪费成本【优化措施】降低排气阀安装高度，减少管道长度【达成效果】本项目节约0.3万元阀门及水表重复设置通用型限制型突破型总阀及总表已设置05、车库冲洗水系统附件不得重复设置。车库冲洗给水系统,

8、应设置冲洗水总表，各冲洗龙头处不得重复设置分表给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，车库冲洗各龙头前阀门及水表，浪费成本【优化措施】取消冲洗龙头前阀门及水表，仅设置冲洗总阀及总表即可【达成效果】本项目节约0.5万元减小排水管管径DN75DN50通用型限制型突破型06、厨房排水管按规范下限选定，节约管材成本(1)新拿地项目，厨房排水支管原则上应采用DN50规格，(2)已出具施工图但尚未实施的在建项目，原则上应出具设计变更，当涉及与样板展示冲突的问题时应以样板展示为准，保持原设计，并报集团设计管理部备案给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，厨房排水支管选用DN75，在规范允许范围内，管径选择有

9、一定富余【优化措施】厨房排水支管选用DN50既满足规范要求，无投诉风险，可推广至全国各项目【达成效果】本项目节约2.1万元选型规格偏高通用型限制型突破型07、各种管材满足其工作压力即可，不应随意放大给排水、消防系统管材、管件、阀门及附件应在适配其工作压力的前提下，采用最低公称压力规格给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，材料表截止阀采用J41W-16T，公称压力1.6MPa，选型规格偏高【优化措施】截止阀可采用1.0MPa产品，满足使用要求，无投诉风险，可推广至全国各项目【达成效果】本项目节约3.6万元通用型限制型突破型08、管道穿越结构水池设置套管应经济适配。溢流管、放空管穿池壁时应采用刚

10、性防水套管，其余管道在最高液位以上穿池壁时应采用钢套管套管规格偏高套管规格偏高给排水【典型项目】云广金科天籁城项目，管道穿消防水池套管选型规格偏高【优化措施】溢流管、放空管穿池壁设置刚性防水套管，其余管道在最高液位以上穿池壁设置钢套管，可推广至全国各项目【达成效果】本项目节约0.6万元起始段排水沟无水源接入09、车库排水沟的设置应满足经济适配的原则。地库排水沟设置应根据排水需求设置，无水源接入的排水沟禁止设置通用型限制型突破型给排水【典型项目】重庆梁平集美东方项目，车位排水沟无任何水源排入，排水沟设置不合理，导致成本浪费【优化措施】取消类似排水沟，可推广至全国各项目【达成效果】本项目节约4.6

11、万元给排水电气暖通智能化住宅干线采用铠装型电缆不经济铠装型非铠装型通用型限制型突破型01、电线电缆采用成本最优类型。室内敷设的所有电缆不得采用铠装型电缆，埋地敷设的电缆必须采用4芯电缆（TN-C-S系统），供电局无强制要求时不得采用铠装型电缆，三相平衡的负荷（电梯/水泵/风机）干线电缆必须采用3+2芯优化降低电缆类别电气【典型项目】云广南宁博翠天辰项目，住宅公变引至电缆分支箱的电缆采用铠装型电缆，造成成本浪费【优化措施】改采用WDZC-YJY非铠装型电缆，降低电缆采购成本【达成效果】本项目节约30万元02、车库消防干线不采用矿物绝缘电缆。地下车库内的消防电缆一般不得采用矿物绝缘电缆，塔楼的消防

12、电缆车库部分长度较长时，车库部分必须采用一般耐火电缆，在电井前设电缆转接箱，井内矿物绝缘电缆应采用柔性电缆 塔楼消防电缆全程采用矿物绝缘电缆优化为：塔楼消防电缆车库段用一般耐火电缆矿物绝缘电缆一般耐火电缆降低等级通用型限制型突破型电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，筒体未设专用消防电井，电房至塔楼屋顶全程采用矿物绝缘电缆不经济【优化措施】电房至电井段改为耐火电缆，不全程采用矿物绝缘电缆，以节约电缆成本【达成效果】本项目节约7万元设置消防专用电井增加公摊通用型限制型突破型03、住宅筒体电井设置应严控数量和面积。住宅项目不得设置消防专用电井，电井不应上屋面电井上屋面面积计容影响货值电井内部实物图

13、电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，高层住宅设置专用消防电井，增加了住宅公摊；重庆金科天宸项目，住宅单体电井上屋面，电井面积计容影响货值【优化措施】电房至电井住宅不设置消防专用电井，消防电缆采用柔性矿物绝缘电缆，不占用计容面积 住宅单体电井不上屋面，线路在顶层公区转换，不占用计容面积【达成效果】取消消防专用电井项目节约成本38万元+取消电井上屋面项目节约成本9万元 照明线槽选用10050优化为：照明线槽选用 50505050线槽优化为通用型限制型突破型04、金属线槽规格应经济适配。车库线槽灯所用金属线槽必须采用5050规格，配电回路较多的干线线槽必须采用7550规格10050线槽电气【典型项

14、目】重庆梁平集美东方项目，车库照明金属线槽规格为10050【优化措施】车库照明金属线槽规格降低为5050，车库共计15000米【达成效果】本项目节约7.5万元 两个卫生间设置2个配电回路优化为：两个卫生间合用1个配电回路取消一个开关通用型限制型突破型05、优化户内箱回路数量。清水交房项目，两个卫生间必须合用一个配电回路电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，两个洗手间户型每个洗手间单独设置配电回路（清水交房）不经济【优化措施】两个洗手间合用回路，每户节省一个漏电开关，清水交房项目可全国推广【达成效果】本项目节约6万元 客、餐厅设置2个开关面板优化为：客、餐厅设置1个开关面板通用型限制型突破型06

15、、优化刚需楼盘户内点位。刚需型清水交房项目，不同功能空间灯具可同一位置操作时（如客、餐厅等），必须合用开关面板减少的材料 开关底盒 PC线管电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，毛坯交付项目，客厅餐厅灯具分别设置开关底盒不经济【优化措施】客餐厅合用一个开关底盒，每户取消一个86型底盒及3.5米PC20预埋线管【达成效果】本项目节约成本11万元 断路器的框架电流1600A优化为：断路器的框架电流1000A降低规格通用型限制型突破型07、开关选型成本最优。框架（塑壳）断路器的框（壳）架电流必须选用最接近回路额定电流的一级，不得放大规格电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，变压器低压进线开关及联络开

16、关框架断路器壳架电流偏大【优化措施】应选用与额定电流In同级或按最接近的规格选择，降低设备成本【达成效果】本项目节约成本6万元08、同类型负荷共用配电干线。住宅屋顶设置有两个及以上风机房（电梯机房）时，配电方式必须采用多个机房合用配电干线的方式。当屋顶有小容量消防稳压泵时，其电源必须引自屋顶风机或消防电梯配电箱电井配电干线现场图 两个风机房电源均引自配电房（4路）优化为：两个风机房电源共用配电干线（2路）通用型限制型突破型电气【典型项目】云广南宁博翠天辰项目，住宅公变引至电缆分支箱的电缆采用铠装型电缆，造成成本浪费【优化措施】改采用WDZC-YJY非铠装型电缆，降低电缆采购成本【达成效果】本项

17、目节约成本30万元09、双电源装置按规范下限设置。住宅楼不得每个应急照明箱设置双电源切换箱，应每栋楼或前端设置一个总双电源切换箱双电源切换箱实物图通用型限制型突破型 双电源切换箱3台优化为：双电源切换箱1台电气【典型项目】中原商丘珑樾府项目，高层住宅每个应急照明箱均采用双电源末端切换，不经济【优化措施】每栋楼只设置一个应急照明双电源切换箱，每栋楼取消2个双电源切换箱【达成效果】本项目节约成本3.5万元10、管线敷设方式成本最优。主干桥架至设备房的小截面电缆必须采用穿管敷设，桥架内线缆减少处必须减小桥架截面，当同路由线缆较少时必须采用穿管敷设金属线槽明敷通用型限制型突破型 末端采用线槽敷设线缆优

18、化为：末端采用穿管敷设线缆PC线管暗敷优化敷设方式电气【典型项目】重庆梁平集美东方项目，住宅标准层桥架均引至走道末端，利用率不足，浪费成本【优化措施】标准层走道末端不需设置桥架，穿PC管楼板暗敷即可【达成效果】本项目节约成本2万元11、管材类型选用成本最优。应急照明线路暗敷时必须采用B1级阻燃PC塑料管暗敷管线采用JDG钢管不经济JDG钢管PC塑料管优化线管材质通用型限制型突破型电气【典型项目】中原商丘悦珑府项目，暗敷的应急照明线路采用JDG钢管暗敷不经济【优化措施】按规范GB51309-20184.3.1条最低要求执行，暗敷的应急照明线路采用B1级阻燃PC塑料管【达成效果】本项目节约成本9万

19、元12、配电系统设计成本最优。应急照明配电箱不应设置专用双电源切换开关，电源应由本防火分区内的消防电源箱单回路配电。应急照明配电箱电源引自本防火分区内风机配电箱相对于传统方案通用型限制型突破型每个配电箱至少节省：一台双电源开关 一台上级出线开关 一根电缆（线）双电源开关实物图电气【典型项目】湖北枣阳金科观天樾，应急照明配电箱由风机配电箱单回路配电，经济性较好【优化措施】按规范GB51309-20183.3.7条最低要求执行【达成效果】相对于传统做法，本项目采用新方案至少节约成本3万元给排水电气暖通智能化通用型限制型突破型取消消声器消声器实物图01、地下车库通风系统，应减少消声装置使用。当车库送

20、排风机采用离心风机箱时，不应设置消声器或消声静压箱等消声设施暖通【典型项目】重庆梁平集美东方项目，送排风机均采用离心风机箱，同时设置消声器，造成成本浪费【优化措施】取消L=1600的XZP100型消声器，满足规范和使用要求【达成效果】整个项目取消63个消声器，共计节约18.9万元 通用型限制型突破型取消阀门止回阀实物图防火阀实物图02、通风消防系统，应减少阀门附件的使用。一个通风或消防系统接独立的井道时不应设置止回阀及防火阀；同一个通风消防系统中不应同时出现风管带调节阀、风口亦带调节阀等重复调节的情况暖通【典型项目】产业集团重庆公司集美城项目，一个通风兼消防系统接独立井道时设置防火阀和止回阀【

21、优化措施】取消防火阀和止回阀，满足规范要求【达成效果】本项目共计节约1.4万元 通用型限制型突破型03、通风消防系统，应减少具备电动反复控制功能的阀门使用。设置气体灭火的设备房进排风系统上应设置着火时自动关闭、灭火后手动开启的阀门（阀门设置在设备房隔墙上时），避免设置电动反复控制阀门，节约成本具备电动反复控制功能的阀门着火时电动关闭、灭火后手动开启的阀门暖通【典型项目】重庆梁平集美东方项目，变配电所进排风系统上设置具备电动反复控制功能的GD和MEE阀门【优化措施】修改为着火时自动关闭、灭火后手动开启的阀门，同时减少电气控制，满足规范要求【达成效果】本项目共计节约0.3万元 通用型限制型突破型离

22、心风机箱改为轴流风机轴流风机实物图04、通风消防系统，应合理选择风机类型。对于塔楼投影范围外的地下车库送排风机应采用轴流风机，塔楼投影范围内的应采用离心风机箱，纯消防风机应采用轴流风机暖通【典型项目】中原天籁城项目，原设计非主楼投影下车库通风系统采用离心风机箱，浪费成本【优化措施】采用成本较低的轴流风机，满足规范和使用要求【达成效果】本项目共计节约2.0万元 通用型限制型突破型05、设备用房通风系统，应合理选择系统形式。对于报警阀间等面积小于15平方米的设备房排风系统应采用墙壁式风机+防火阀的方式，且壁式风机应采用220V电源风机、风管、风口形式墙壁式风机+防火阀墙壁式风机+防火阀暖通【典型项

23、目】重庆梁平集美东方项目，报警阀间等小设备房排风系统采用风机、风管、风口形式【优化措施】修改为墙壁式风机+防火阀形式【达成效果】本项目共计节约0.3万元 通用型限制型突破型取消底部油烟井道底部油烟井道暖通06、油烟井道应减少对商铺销售面积占用。油烟风井在服务最底层应采用顶板留洞不砌风井，可增加商业销售面积【典型项目】景朝长沙市集美星宸项目，底层商业油烟井道落地【优化措施】油烟井道修改为采用顶板留洞不砌风井【达成效果】增加销售面积2平方米，增加销售货值约4.0万元 通用型限制型突破型优化方形基础条形基础实物图暖通07、风机应采用合理的基础形式。防排烟风机落地安装时，风机基础高度不应超过200mm

24、，其中轴流风机应采用条形基础【典型项目】华南佛山集美天辰湾项目，落地风机基础采用方形基础【优化措施】将方形基础调整为条形基础，且高度不超过200mm【达成效果】本项目共计节约1.47万元 通用型限制型突破型机房设置占用车位机房移动到左侧，增加2个车位暖通08、地下室风机房位置应设置合理。风机房应布置在不占用车位等不利用空间【典型项目】湖北襄阳金科金碧学府项目，风机房占用车位【优化措施】将两台风机移动到左侧不利用空间处，取消原机房，增加2个标准车位【达成效果】本项目共计节约16万元 通用型限制型突破型取消2台离心风机箱离心风机箱实物图09、地库机械补风系统每个防火分区设置一台。对于设置充电设施防

25、护单元的防火分区，若满足当地相关部门认可，仍可按此要求执行，在每个防护单元分设补风口即可暖通【典型项目】湖北枣阳集美天辰项目，防火分区六有3个防护单元，原设计每个单元均设置了机械补风【优化措施】调整为设置一套补风系统接送风支管以及风口对应向3个防护单元送风，既满足功能需求，又节约成本【达成效果】本项目共计节约4万元 给排水电气暖通智能化通用型限制型突破型01、视频解码不应采用单路解码器。解码器的路数必须最接近监控数量，不应放大规格12台单路解码器1台12路解码器采用4路、9路、12路、16路等高清解码器，能更好的根据监控摄像机数量对屏幕进行分割和管理智能化【典型项目】重庆梁平集美东方项目，通过

26、12台单路视频解码器解压后在屏幕上显示视频信息，设备功能单一且不经济【优化措施】在满足监控图像解码要求的情况下，通过单台多路解码器代替多台单路解码器【达成效果】本项目共计节约4.5万元 通用型限制型突破型02、室外弱电主干管道应采用PVC波纹管。敷设在易受机械损伤的场所时，采用钢管进行保护。SC管SC管PVC波纹管智能化【典型项目】西部遂宁射洪金科集美嘉悦项目，小区弱电主干管道采用SC管成本较高【优化措施】主干管调整为PVC波纹管即可满足要求【达成效果】本项目共计节约7.6万元 通用型限制型突破型03、车行道闸设置在与市政道路连接的出入口。未与市政道路连接的地库出入口不得再设置车行道闸。内部地

27、库出入口车行道闸主干道出入口车行道闸智能化【典型项目】华东宿州金悦花园项目，在小区靠主干道出入口已配置车行道闸，小区内部车库出入口仍配置车行道闸【优化措施】取消小区内部的车库出入口重复配置的车行道闸【达成效果】本项目共计节约6万元 通用型限制型突破型04、信息发布LED屏满足基本使用要求即可。信息发布LED屏应设置在小区主出入口，若在参评智慧小区和绿色生态小区时根据最低标准进行配置。5LED屏保留LED信息发布屏智能化【典型项目】重庆梁平集美东方项目，主出入口及车库出入口等公共区域设置了5块LED屏（5/块），不经济【优化措施】只在小区主出入口保留一块LED大屏【达成效果】本项目共计节约5万元

28、 通用型限制型突破型05、同一区监控域内摄像机不得重复设置。多系统应进行整合，减少室外监控数量。监控摄像机室外监控杆智能化【典型项目】重庆博翠山麓项目，小区监控区域摄像机重复设置，造成浪费【优化措施】将普通监控和轨迹追踪系统整合，共计减少69台摄像机、3450米电源线和12箱网线等【达成效果】本项目共计节约14.25万元 通用型限制型突破型06、新拿地项目不应配置小区室外WIFI系统。小区无线信号由通信运营商进行覆盖，若地标要求或价值工程时需报集团设计管理部备案。室外无线WIFI天线智能化【典型项目】重庆梁平集美东方项目，在小区室外人员集中区域、入户大堂等区域设置无线WIFI系统【优化措施】手

29、机资费降低，网络安全意识提高，公共无线WIFI上网使用率在降低，建议取消【达成效果】本项目共计节约6.9万元 通用型限制型突破型07、严控室外弱电孔井数量。小区弱电管网设置手孔井，应设置在人行道或绿化带，光/电缆分支点、引上节点、道路交叉路口等位置应设置手孔井，段长最大不应超过70米。手孔井手孔井智能化【典型项目】华东宿州金悦花园项目，小区室外弱电管道设置不合理，手孔设置过于密集【优化措施】提高手孔井的设置间距，调整为60米设置一个【达成效果】本项目共计节约2.5万元 通用型限制型突破型08、户内红外探测器应按集团标准设置。设置应提前与当地技防部门沟通，在无验收风险的情况下，应按金科智能化设计

30、标准执行，若当地有特殊要求时，可按地方要求设置。红外幕帘探测器红外幕帘探测器红外双鉴探测器智能化【典型项目】鄂东孝感金科集美府，当地智能化标准对室内安防无特殊要求，在所有窗户设置红外幕帘，造成成本浪费【优化措施】参照集团标准在一、二层客厅设置红外双鉴探测器【达成效果】本项目共计节约2万元 通用型限制型突破型09、合理控制户内报警按钮数量。报警按钮应只在主卧室床头柜上方墙面设置，与旁边开关平齐，当涉及与样板展示冲突的问题时应以样板展示为准，保持原设计。报警按钮智能化【典型项目】重庆博翠山麓项目，所有卧室及卫生间均设置报警按钮，造成成本浪费【优化措施】仅在主卧室设置一个报警按钮【达成效果】本项目共

31、计节约2.5万元 通用型限制型突破型10、合理规划设备机房位置和大小。每个项目只设一个监控中心机房对园区进行管理，当受到地形限制时应通过租用市政管廊进行连通北地块南地块监控中心机房智能化【典型项目】重庆永川湖山云麓项目，项目被河流分割为南、北两个地块，分别设置监控中心机房，造成前期投入和后期运维成本增加。【优化措施】租用市政管廊连通南北地块，共用南地块监控中心机房【达成效果】本项目共计节约30万元 通用型限制型突破型11、产业项目应根据业态性质确定配置标准电子围栏+摄像机警戒摄像机白光报警，闪烁扬声震慑优化取消电子围栏智能化【典型项目】产业山东潍坊智慧科技城智能化方案项目，项目为厂房，智能化系统配置过多，标准过高【优化措施】取消车行及人行管理系统、背景音乐广播系统、无线对讲系统、系统集成；周界报警系统用警戒摄像机来替代、五方通话系统仅预留通道【达成效果】本项目共计节约109万元