足球公园项目介绍_dayin.ppt

1、中体足球公园项目介绍中体足球公园项目介绍中体竞赛集团2012.11把握：中国全民健身发展契机打造：群众体育设施连锁品牌中体产业体育本体产业新模式中体产业体育本体产业新模式中体足球公园中体足球公园中体竞赛简介中体竞赛管理集团是中体产业下属集团公司之一，成立于2003年，注册资本6200万元，业务领域包括大型综合性运动会策划咨询、体育赛事策划和组织、体育场馆运设施营管理、大型群体活动组织与文化娱乐活动策划等。中体竞赛与国际奥委会、亚奥理事会、中国奥委会、国家体育总局各单项运动管理中心等体育管理机构保持着长期稳定的联系与沟通。近年来，中体竞赛在体育场馆的规划、投融资建设及运营管理方面取得了一些列的经

2、营成果。目前旗下投资、建设和运营管理着多家各种类型的大型体育设施，是目前国内唯一一家跨区域从事大型体育场馆运营管理的专业公司。随着人民群众对自身健康状况的关切度的日益提高以及党和政府对于全民健身开展情况的重视，中体竞赛，计划积极推进在群众体育设施的建设和运营管理领域的业务推广，以更好地发挥自身优势，顺应社会需求。项目概述发展规划案例介绍中体产业体育本体产业新模式中体产业体育本体产业新模式中体足球公园中体足球公园公园概念介绍 中体足球公园是以中体竞赛投资为主，其他社会团体和个人投资为辅的，集足球场地开放（五人制和七人制为主）、足球培训、业余足球赛事举办、体育文化活动承办和配套服务提供为一体的，采

3、取市场化经营的足球主题综合体。与传统足球项目不同的是，中体足球公园除足球场地外，还配套有培训、商业、运动康复、休闲等功能，在为消费者提供更加全面的服务同时成为城市足球文化发展和传播的载体。公园创意政策背景2003年，国务院通过并实施公共文化体育设施条例，其中其六条规定：国家鼓励企业、事业单位、社会团体和个人等社会力量举办公共文化体育设施。2010年国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见中提出：大力发展体育健身市场。在不断加大投入，加强城乡居民基本体育服务的基础上，积极培育体育健身市场，培养群众体育健身意识，引导大众体育消费。广泛开展群众喜闻乐见的运动项目，加强群众体育俱乐部建设。2012年

4、，国家体育总局局长刘鹏在大型体育场馆运营管理工作领导小组成立暨第一次工作会议上指出：大型公共体育场馆能够产生较强的经济集聚和辐射效应，也具有较强的产业拉动能力和文化示范效应。体育场馆应在做好体育本体产业的基础上，依据本地经济、社会、文化发展特点，形成以体育本体产业为核心，旅游、休闲、餐饮、娱乐、商贸、会展等产业相互融合、相互支持、相互协调的多元化产业联动融合的发展格局。2009年始，中国足坛开始反赌扫黑，新的足协领导班子成立，足球市场和氛围得到净化。2011年国家体育总局提出振兴足球三大举措。同时，万达、恒大等企业纷纷加大对中国职业足球的投入，在联赛和国家队建设方面给予的资金支持。2012年，

5、中国足球协会圈定成都、广州、青岛、大连和武汉作为全国足球试点城市，将实现从为参赛任务而组队的方式，向普及足球运动和增加足球人口的根本性转变；以竞赛成绩为主要目标，向以人的身心健康全面发展为主要目标转变。公园创意足球运动的魅力足球运动，是目前全球体育界最具影响力的单项体育运动，有世界第一大运动的美称！一场精彩的足球比赛，吸引着数以亿计的观众，它已成为电视节目中的重要内容，有关足球的报道，占据着世界各种报刊的篇幅，当今足球运动已成为人们生活中不可缺少的组成部分。据不完全统计，现在世界上经常参加比赛的球队约80万支，登记注册的运动员约4000万人，其中职业运动员约10万人。目前，足球运动除传统的11

6、人制外，还广泛流行着5人制、7人制、9人制和沙滩足球等分支，其中，5人制和沙滩足球已经成为FIFA（国际足联）的正式比赛项目，并设置有世界杯等正式的国际比赛。公园基本布局 根据项目地块情况，配套建设根据项目地块情况，配套建设20002000-3000-3000的会所，用于提供接待、淋的会所，用于提供接待、淋浴、餐饮、零售、康复休闲、培训教学浴、餐饮、零售、康复休闲、培训教学等配套服务。如条件允许，还可规划建等配套服务。如条件允许，还可规划建设一部分的商业设施，以丰富项目的功设一部分的商业设施，以丰富项目的功能并增强赢利能力。能并增强赢利能力。根据项目地块情况，规划若干块人根据项目地块情况，规划

7、若干块人造草皮五人制场地和七人制场地（每块造草皮五人制场地和七人制场地（每块可分割为可分割为3 3块五人制场地），总场地面块五人制场地），总场地面积应不少于积应不少于1000010000。有条件的地方还。有条件的地方还可以规划设置小型看台。可以规划设置小型看台。中体足球公园以足球这一最具魅力和影响力的运动为主题，同时将体育运动与培训、商业、运动康复、休闲等服务进行了有机的结合。是社会资本投资体育设施的新模式，其社会效益和示范作用不容小觑。公园经营范围经营经营范围范围赛事活动场地开放冠名和广告其他经营足球培训配套服务场地开放 高标准场地可用于开展足球赛事和活动，以及足球相关培训，同时可以用于向足

8、球爱好者开放。场地开放是项目的核心业务。赛事活动 积极承办和主办各类企事业单位和社会团体的业余比赛，提供赛事策划、竞赛组织、场地和器材保障等服务。足球培训 利用场地和教练优势积极开展足球青少年、裁判员、教练员培训业务，为足球运动发展培养人才。配套服务康复保健茶艺休闲简餐饮品商品零售其他经营公关活动文化演出产品发布仪式举办客户群体个人客户一般个人足球爱好者及有意通过正规培训提高足球技战术水平，掌握足球知识的青少年及成年人球队客户自发有组织的足球爱好者团体，需要场地满足定期的训练和交流，并可能接受系统的足球技战术指导企业客户将足球运动视为团队建设手段和员工增进感情和交流的载体，并经常开展足球运动的

9、各类企业和社会团体社会效益文化活动足球赛事全民健身足球公园区域功能区域形象区域发展足球公园的对外开放为市民参与足球运动、提高身体素质提供了平台。体育健身设施是现代城市的必不可少的组成部分，是广大市民的基本诉求。足球公园在所在区域的全民健身、体育文化市场发展中起到重要作用，并进而促进区域的整体发展。区域功能和区域形象的提升必然对区域的发展起到积极的促进作用。通过足球公园促进本区域的体育发展，可以体现所在区域的经济实力和文化特色。足球赛事的举办可以为广大足球爱好者提供学习交流的平台，利用足球拉近人与人之间的关系。利用场地举办各类足球和非足球的文化活动，丰富人们的精神生活。公园项目优势项目模式与国家

10、“鼓励社会力量兴建公共体育设施”的政策一致，是社会资本投资体育设施的有益尝试，项目发展必将得到政府相关部门的重视和扶持；项目以足球运动这一是最受社会关注的体育项目为核心，不但具有良好的市场，更与国家振兴足球的政策环境保持一致。同时，项目选择的五人制和七人制足球相比传统十一人制足球具有娱乐性强、节奏紧凑、场地要求低、便于开展等优势，更适合开展全民健身活动的主旨；项目投资规模不大且投资收益率较高，项目整体风险较低，并可以在短时间内进行快速复制，通过模式的快速复制获取长期、稳定的经济收益、形成规模效益。中体优势国家体育总局背景企业，与各地方体育系统及中国足球协会有着长期的良好合作关系；中体为国内上市

11、公司，具备雄厚的资金和品牌价值；中体具备丰富的体育赛事举办和体育设施运营管理经验，可以为足球公园项目的发展提供人力资源支持。发展愿景宗旨：在足球公园有效利用的基础上，充分发挥其聚集、辐射、引导作用，形成一个以足球为核心，包含培训、商业、运动康复、休闲的综合运营平台。目标：成为中国最大的足球主题综合经营场所运营商，并向羽毛球、网球、篮球等领域延伸发展。发展战略以北京、上海、广州、成都等经济富庶和具备良好足球基础的城市为核心，并逐步向二、三线城市渗透；寻求地方体育和足球管理部门的支持和配合；吸引多种社会资金，实现足球公园模式的快速复制；形成全国统一的品牌和管理标准并不断完善。发展模式公园用地公园用

12、地项目可利用地方的绿地、体育用地，由地方政府通过划拨或租赁等形式提供，单个公园项目土地面积原则上不应少于30亩。资金筹措资金筹措项目建设资金原则上全部由中体负责筹措，但根据各项目的背景，有可能吸纳当地体育或足球行业主管机构投资，并作为股东参与项目的经营和利润分配。经营管理经营管理中体将在项目所在地成立项目公司，全国各项目公司将根据统一的管理标准对各个项目进行标准化管理。成都足球公园项目位置 项目位于成都市高新区内南部园区，北临新南二期农迁房社区（规划8万人）；南临成都市环城公路，东临铁路线（该线路为铁路支线，车流量不大），西靠极限运动公园（已动工）。从市中心驱车前往，大概需要15-20分钟，地

13、块周边环绕紧邻环城高速及成雅高速，交通较为便利。项目整体规划项目总占地面积35.74亩，其中建筑用地13.53亩，绿化用地22.21亩。足球场地利用绿化用地修建，其他配套设施利用建筑用地建设；地块全部通过租赁形式取得，成都足协已与成都市高新区建设用地统一征用开发办公室签订了土地租赁协议，租期20年；项目分两期进行开发，一期修建足球场地和会所，二期修建配套商业设施。绿化用地：绿化用地：22.2122.21亩，用于修建足球场地。亩，用于修建足球场地。建筑用地：建筑用地：13.5313.53亩，亩，用于修建配套设施用于修建配套设施。目前政府规划批准项目配套设施建目前政府规划批准项目配套设施建筑面积为

14、筑面积为80008000，计划一期建设，计划一期建设20002000的足球会所，用于提供接待、淋浴、餐的足球会所，用于提供接待、淋浴、餐饮、零售、康复休闲、培训教学等服务。饮、零售、康复休闲、培训教学等服务。剩余剩余60006000建设指标用于二期开发。建设指标用于二期开发。计划修建：计划修建：6 6块人造草皮五人制场地；块人造草皮五人制场地；1 1块地板五人制场地（含块地板五人制场地（含10001000人看台）人看台）；2 2块人造草皮七人制场地（每块可分块人造草皮七人制场地（每块可分割为割为3 3块五人制场地）。块五人制场地）。一期场地规划6块人造草皮五人制场地，除可满足业余足球比赛和训练

15、需要外，还可以对社会进行开放；1块地板五人制场地（含1000人看台），除可满足正式比赛外，还可以举办文艺演出等多种活动；2块人造草皮七人制场地（每块可分割为3块五人制场地），场地设置灵活，可满足多种比赛需要。五人制人造草皮场地五人制人造草皮场地五人制地板场地五人制地板场地带带1000人看台人看台七人制人造草皮场地七人制人造草皮场地足球公园基本布局 根据项目地块情况，规划建设根据项目地块情况，规划建设20002000-3000-3000的足球会所，用于提供接待、的足球会所，用于提供接待、淋浴、餐饮、零售、康复休闲、培训教淋浴、餐饮、零售、康复休闲、培训教学等配套服务。如条件允许，还可规划学等配套服务。如条件允许，还可规划建设一部分的商业设施，以丰富项目的建设一部分的商业设施，以丰富项目的功能并增强赢利能力。功能并增强赢利能力。根据项目地块情况，规划若干块人根据项目地块情况，规划若干块人造草皮五人制场地和七人制场地（每块造草皮五人制场地和七人制场地（每块可分割为可分割为3 3块五人制场地），总场地面块五人制场地），总场地面积应不少于积应不少于1000010000。有条件的地方还。有条件的地方还可以规划设置小型看台。可以规划设置小型看台。谢谢 谢！谢！