经济型酒店的租金成本.doc

1、经济型酒店的租金成本到底是多少钱是上限最近我的一个朋友在北京亚运村的旁边租了一个物业，加盟了锦江之星。 物业租赁费是2.5元每平方米每天。整个物业的租金是760万元。出的客房数量是230间。 这个物业也是当时我们放弃的物业。我认为运营的风险比较高。 经济型酒店的租金成本到底是多少钱是上限呢？ 我是这样分析的，愿意与大家分享。 一般来讲，投资一间客房的成本是万元。三年收回的话，就是每间客房每年要产生元的毛利。每天每间客房要产生的毛利就应当是元左右。 另外，一间客房的经营成本，每天每间是元（经验值）。这样，两项相加的话，就是元。这样看来，如果一家酒店的（可供房平均房价）是全国平均水平元的话，这家酒

2、店要三年收回投资来的合理租金就应当控制在元每间客房每天。 就是说，我的朋友的那家元租金每天每间的酒店，如果要作到年收回投资的话，他需要作出的业绩是：元。在北京，这样的业绩是有可能作到的。但也要是很好的位置，很好的年景才可以。毕竟他们的房量是230间。 但是，如果不幸这家酒店的生意不理想，每年只能实现元的的话，那么，这家酒店的投资回收期将长达年；如果再不幸每年只作到了元，那么这家酒店只能在年后收回投资了。谁能够保证酒店的生意总能够做到190元以上呢？ 所以，这家店的投资还是相当有风险的。 一般来说，一线二线城市酒店租金应当控制在的0比较合理。就是说，一个在元预期的酒店，租金每天每间应当控制在40元的水平上。至于三、四线城市，其租金水平要控制在REVPAR的15-20%，三四线城市的REVPAR水平一般在130-150元左右。即租金水平应当掌握在20至30元的水平比较合理。 高出上述租金水平的经济型酒店，抗风险的能力将会变弱。