1、武汉丹西K3地块项目概念方案设计Conceptual scheme design of Wuhan urban construction Danxi project2023/03愿景 VISION立体公园轴，激活片区，串联各个业态Multi dimensional composite public corridor connecting various business forms of the cityTOD链接城市与生活舒展的城市形象和天际线Unique quality of urban lifeStretchedcity image and skyline城市公园家，园区与公园多维度融合
2、Full age immersive living spaceMultidimensional open sharing platform创造独一无二的产品力和人文生活空间的温度住区Creating a temperature residential area for Humanistic life愿景画一幅社区未来画卷：这里可行、可望、可游、可居Planning starts with a painting volume森林公园FORESTPARK 体育活动中心SPORT PART森林公园FOREST PARK 可行：立体公园社区轴，激活片区，创造全龄社群活力空间FEASIBLE:MULTI
3、-LEVEL THREE-DIMENSIONAL SLOW-MOVING SYSTEM TO ACTIVATE THE LINKAGE BETWEEN SPORTS PARK,RESIDENTIAL AREA AND BUSINESS可望：链接城市挺拔的群像，对话城市的繁华VISIBLE:URBAN OUTLINE,OVERALL IMAGE OF UPWARD GROWTH可游：森林中生长的社区，与公园融为一体，穿林而过，沐浴阳光归家ACCESSIBLE:CORNER CORE SPACE,HUMANIZED AND WARM EXPERIENCE PLACE城市花园厅GARDEN HALL
4、可居：城市花园厅，烟火与宁谧共生的温暖住区HABITABLE:TEMPERATURE STATION,RESIDENTIAL SPACE WHERE FIREWORKS AND TRANQUILITY COEXIST可居：森林园区，一半礼序，一半生态的宜居空间HABITABLE:FOREST PARK,HALF DYNAMIC,HALF ECOLOGICAL SCENE SPACE区位分析 Location analysis场地所在的江岸区后湖版块，毗邻江汉区二七滨江版块，江岸区滨江的土地资源与江汉区传统的滨江版块顺长江而上，肩负起了承接滨江后续发展规划，名副其实的寸土寸金，未来可期结论一：基
5、地处于江岸区，属于传统核心区，具有浓厚的居住氛围和历史底蕴，现状醇熟结论二：基地毗邻的滨江版块承接着二七滨江的后续发展规划，未来可期场地所在的江岸区是武汉中心城区之一，由于租界和历史底蕴，江岸区属于武汉城区里发展比较好的区域；项目用地位于片区后湖板块，是毗邻长江的核心居住区域；地块可延续现有醇熟的版块势头，把握当下，延续发展二七滨江商务区上位规划 Location analysis后湖新城居住区汉口滨江商务区项目区域位于武汉后湖新城版块，紧临二七滨江商务区。用地在城市黄金主轴解放大道西侧，处在一个纽带的作用位置，延续后湖版块的发展优势，同时需要承接滨江版块的未来发展片区纽带：延续后湖发展优势，
6、承接滨江未来前景二七滨江商务区1、属于传统核心区，具有浓厚的居住氛围和历史底蕴，现状醇熟2、滨江版块承接着二七滨江的后续发展规划，未来可期规划条件 Location analysis片区整体控规关系（东侧办公用地建议整体规划思考）K3地块规划设计条件附图（用地红线范围）2号用地3-A号用地4-A号用地整体规划思考规划生成 Planning structure规划结构：一带两轴三区一带：城市中轴绿带两轴：公园生态轴、商办活力轴三区：当下-1.0住区、即将-2.0大社区、未来-3.0大城市（综合住宅、商业、办公、配套等多元业态）以“一带两轴三区”的规划结构，构建片区标杆，打造配套与城市、住区交融的
7、复合型项目当下1.0-住区即将2.0-大社区未来3.0-大城市片区纽带：呼应衔接周边城市关系，南北向形成序列关系东西向打开城市视线通廊建设项目的总图布局，顺应城市道路的肌理关系，且与周边城市的肌理做出呼应南北向强调序列关系，局部节点的空间缩放，与城市、公园绿地发生联系，让出更多城市共享空间东西向强调通透的城市视野，通过建筑的布局，打造东西向的城市视野通廊项目作为片区纽带这里，规划呼应城市关系，发展承接片区未来Project as a regional link The development here confirms the present,the upcoming,the future整体
8、大鸟瞰二七滨江，运动公园家，引领片区发展，打版未来社区ERQI BINJIANG,WEST OF JIEFANG ROAD,REPRESENTS THE BENCHMARK COMMUNITY OF WUHAN IN THE FUTURE效果展示烟火繁华，生机之城，充满活力的片区形象VISIBLE:A CITY OF VITALITY,A COMMUNITY IMAGE FULL OF VITALITY AND ECOLOGY天际线关系 Regional development本案百步亭路百步亭花园现代城江印本案江印百步亭花园现代城百步亭路沿东侧解放大道天际线沿西侧规划道路天际线140m97.
9、6m 124m149.5m149.5m176m155m140m 200m99m140m99m139m88m140m体育运动公园18.9m149.5m 149.5m149.5m147.8m93m96m54m100m99m天际线关系：整体起伏有致，变化丰富，呼应城市关系148m148m98m149m149m149m176m155m100m140m87m200m93m139m149m18.9m东侧解放大道西侧规划道路N天际线关系：规划设计时对城市天际线的关系进行了充分的推敲，整体天际线起伏有致，呼应整体城市关系天际线关系天际线关系：东南侧轨道交通1#线视线模拟-片区天际线高低起伏，城市形态佳天际线关
10、系天际线关系：东侧滨江视角视线模拟-片区天际线群像丰富，向上生长的新兴片区片区发展 Regional development住区RESIDENTIAL1 1 公园PARK2 2 体育SPORTS3 3 教育EDUCATION4 4 商办COMERCIAL5 5 多维MULTIDIMENSIONALN N 要求当下-1.0-住区：以4#地块为基点，打造住区、地铁、公园、商业配套的综合大住区即将-2.0-大社区：以幼儿园、体育、邻里中心等配套先行，借势4#地块，2#地块迭代升级，兑现复合的社区空间未来-3.0-大城市：依托解放大道的发展轴线，以未来东侧商办用地为契机，联动打造城市级多元复合标杆片区
11、当下1.0-住区即将2.0-大社区未来3.0-大城市体育配套配套幼儿园办公塔楼高层商办邻里中心迭代住宅医院配套TDO地铁出入口烟火商业森林公园三区：当下1.0住区+即将2.0大社区+未来3.0大城市4-A号地块城市互融型住区规划Spatial planning+product relationship当下TODAY用地分析 Land use analysis有利因素：1、双地铁交汇/地铁楼盘2、西侧有公园绿地资源不利因素：周边无直接景观资源，用地北侧被地铁轨道保护线分割东侧存在商业用地建筑遮挡观江视野用地四至详细解析：1、西侧公园：利用公园景观，让公园渗透进住区2、北侧连廊：城市连廊串联办公、
12、住宅及配套3、东侧地铁接驳：地铁接驳，着重打造地铁归家流线场景4、南侧商业：毗邻南侧住区，适宜打造商业街区住宅价值区域高低3、东侧地铁接驳：地铁接驳着重打造地铁归家流线场景2、北侧连廊：城市连廊串联办公、住宅及配套1、西侧公园：利用公园景观，让公园渗透进园区详尽的用地解析4、南侧商业：毗邻南侧住区，适宜打造商业街区商业价值区域高低LINE1LINE12容积率：4.93 实际容积率5.69规划生成 Planning and design规划各个边界顺应城市关系，进行对应布局，创造大中庭+温度街区格局，底层全架空进一步强化森林园区体系EXCAVATE THE VISUAL CONNECTION W
13、ITH THE PARK ON THE WEST SIDE,LOCATE THE TOWER ACCORDING TO THE LAND USE VALUE,AND BUILD A HIGH-QUALITY COMMUNITY WITH THE GROUND FLOOR OVERHEAD1.北侧-占角：幼儿园结合连廊设置衔接体育中心及办公2.南侧-塑街：街区连接地铁轻轨，营造商业街区3.西侧-造边：西侧建筑法线错开，公园渗透进住区4.中部-次序：南侧及东侧塔楼落位营造次序感，形成大中庭5.分庭院：T2塔楼及洋楼中庭落位，资源最优化6.营园：底层全架空，打造全架空森林园区体系LINK 12LIN
14、K 1地铁控制线范围幼儿园规划策略 Planning strategy中轴方案均质的景观庭院，景观公园无景观渗透城市互融的森林园区体系，强化公园与园区庭院的联系城市互融型规划：园区与城市渗透互融体系SUPER LARGE FOREST PARK SYSTEM65m105m55m65m120m100m森林园区森林公园提升4#鸟瞰效果左林右里一半是静谧，一半是繁华一半是森林，一半是邻里一半是生态，一半是生活百步亭社区解放大道右里左林4#地东侧透视效果挺拔的群像，对话城市的繁华The tall and straight group portraits talk to the prosperity o
15、f the city东侧城市群像：东南侧视点，城市昭示性，群像挺拔，出则繁华4#地西侧透视效果森林中生长的住区，宁谧中归家A residential area growing in the forest,a peaceful homecoming atmosphere西侧城市互融：西侧规划布局将城市界面打开，住区与城市互融，空间关系融洽，入则宁谧规划设计Planning and design总图方案N武汉城建投标经济技术指标总表-4A地块项目面积单位备注总用地面积62113.00 其中轨道交通控制用地6391.00 公园绿地13394.00 防护绿地1170.00 实际净用地41158.00
16、总建筑面积328434.80 计容总建筑面积234300.00 其中住宅计容总建筑面积221805.00 普通商品住宅221805.00 商业1200.00 幼儿园3600.00 用地面积4900邻里中心6175.00 不少于6000其中配套商业2800.00 建筑面积150-370/千人养老服务用房600.00 市人民政府关于加快推进养老服务高质量发展的实施意见 大于30/百户，同时不小于300。党员服务中心100.00 街道办事处100.00 体育健身设施105.00 老城区105，新建区150菜市场600.00 残疾人康复治疗室40.00 40社区工作服务用房380.00 武汉市新建住宅
17、区配套建设社区工作服务用房实施办法500-1500户按300；1500-5000户按20/100户。卫生服务站240.00 老城区100 建成区、新建区150/建筑面积38-98/千人文化活动站650.00 建筑面积500-1000/处市政公用设施560.00 公厕环卫工人休息室再生资源回收点垃圾收集站等其它配套1520.00 其中物管用房660.00 武汉市物业管理条例，总建面的2，且100 内含20业主委员会办公用房。配电房及开闭所800.00 消防控制室60.00 不计容建筑面积94134.80 地上部分架空层4393.60 避难层兼设备层面积6931.20 地下部分地库面积82810.
18、00 总机动车位数2366 个其中地上0 个地下2366 个（其中幼儿园：48个，商业：6个；配套：93个；住宅：2219个）总非机动车位数1244 个车库建筑设计规范 每个停车位宜为1.5-1.8。总户数1794 户总人数5741 人3.2人/户建筑基底面积10541.20 容积率5.69 按最大计容建筑面积与规划净用地面积的比值建筑密度25.61%结合具体方案绿地率30.00%按武汉市城市绿化条例执行规划设计 Planning and design车行分析Streamline analysis人行流线连廊步道公共交通归家流线PPPP人行流线Product distribution图例竖向分
19、析Product distribution消防分析Streamline analysis消防扑救面消防通道消防出入口图例规划设计 Planning and design21.4021.4021.4021.4022.3022.1020.8021.4021.9022.20现状标高现状标高20.80界内标高界外标高现状标高图例xx.xxxx.xxxx.xx规划设计Planning and design日照软件：众智日照12.0有效时间段：住宅：大寒日上午8时至下午16时幼儿园：冬至日上午9时至下午15时时间统计方式：累计计算精度：1分钟采样点间距：0.5米计算高度：以已经确定的日照计算基准线为依据，
20、计算高度（含落地门窗）均按距室内地坪0.9米的高度计算。地块列为市、区人民政府旧城改造建设项目，用地范围内的新建建筑应满足每套住宅至少有一个居住空间能获得大寒日不低于1小时日照时间的国家标准武汉市建设工程规划管理技术规定托儿所、幼儿园活动室、寝室及具有相同功能的区域，冬至日底层满窗日照不应小于3小时托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 39-2016（2019年版）2小时4小时5小时1小时3小时6小时日照分析规划设计 Planning and design1、楼栋总高度：均在150米以下2、天际线：满足规范3个天际线层级：97.60m-124.20m-149.50m3、首层全架空层高度：4.8M天
21、际线关系：场地剖面一场地剖面二148.7m148.7m149.5m149.5m149.5m149.5m149.5m124.2m97.6m148.9m减弱城市压迫感临城市干道天际线降低一半是繁华森林园区Forrest Park温度街区BLOCK一半是静谧左林右里一半是静谧，一半是繁华空间规划 SPATIAL PLANNING2、一半是宁谧（森林园区）：多层次住区系统，打造宁谧的森林园区体系，让孩童青葱童年，让老人寻回记忆，归园即归家1、一半是繁华（温度街区）：温度街区系统，城市花园厅有序处理事务型归家，城市花园厅凝聚社区人气及记忆，烟火商业，还原城市该有的温度一半是繁华，一半是宁谧口袋公园POC
22、KET PARK烟火商业FIREWORKS BUSINESS城市花园厅GARDENHALL社区聚廊COMMUNITY GALLERY转角芯空间CORNER CORE SPACE温度街区五大复合功能（城市互融街区）口袋公园转角芯空间烟火商业城市花园厅社区聚廊功能落位 Function positioning口袋公园POCKET PARK烟火商业FIREWORKS BUSINESS城市花园厅GARDENHALL社区聚廊COMMUNITY GALLERY转角芯空间CORNER CORE SPACE一半是繁华空间规划 SPATIAL PLANNING承接百步亭的烟火气息延续解放大道的繁华南侧打造城市互
23、融型的商业街区，承接百步亭区的邻里氛围，延续解放大道的繁华CREATE A WARM COMMERCIAL BLOCK ON THE SOUTH SIDE,SET OFF THE NEIGHBORHOOD ATMOSPHERE OF BAIBUTING DISTRICT,AND CONTINUE THE PROSPERITY OF JIEFANG AVENUE场景展示Scene display节点一：以生态为锚点的口袋公园街角公园在给市民提供了生态，舒适环境的同时，也是地铁1号线，12号线人流的交汇点，形成休闲，欢聚的城市生态空间公园景观Central Station商业Commerce商业C
24、ommerce场景展示Scene display景观踏步Central Station节点二：交互空间利用二层商业盒子出挑形成一层城市灰空间，即打开了更多的城市界面，同时也给人群交互提供了更多可能性场景展示Scene display社区聚廊Central Station外摆Central Station社区聚廊串联商业及架空层，提供外摆空间节点三：社区聚廊二层的商业外摆与社区架空，配套相结合，模糊掉原有的界限，让两个不同业态在此相互交融，相得益彰城市花园厅GARDEN HALL城市花园厅GARDEN HALL节点四：城市花园厅对传统住区入口体系进行升级，增加城市互动的城市聚厅，凝聚人气，服务城
25、市院堂院堂两级过渡，提供给城市一个过渡空间城市花园厅GARDEN HALL城市聚厅GARDEN HALL城市花园厅GARDEN HALLThe two-level transition of the courtyard and the hall sublimates the experience of returning home结合人行出入口，设置社区配套服务功能，包含体育健身设施，物流站，党员服务中心，文化活动站等功能，让业主出行更加便捷，生活更加便利。IN COMBINATION WITH THE ENTRANCE AND EXIT OF THE PEOPLES BANK OF CHIN
26、A,SET UP COMMUNITY SUPPORTING SERVICE FUNCTIONS,INCLUDING SPORTS AND FITNESS FACILITIES,LOGISTICS STATION,PARTY MEMBER SERVICE CENTER AND CULTURAL ACTIVITY STATION.MAKE THE OWNERS TRAVEL MORE CONVENIENT AND LIFE MORE CONVENIENT.服务城市社区服务配套功能城市花园厅GARDEN HALL城市花园厅GARDEN HALL体育健身设施党员服务中心物流站归家动线大堂门禁静谧水苑生
27、态公园社区驿站立体生态的多层次住区体系创造社区与环境交融礼序庭院森 林 园 区空间规划 SPATIAL PLANNING一半是宁谧从森林中归家，与四季时光对话RETURNING HOME FROM THE FOREST,NATURAL BAPTISM OF LIFE空间规划 SPATIAL PLANNINGLINE1LINE12123备用口高效TOD串联多重归家动线叠级生活场景，层层递进，营造舒适归家体验1号线归家动线12号线归家动线森林漫步归家动线主次人行出入口X01020304归家动线1：轻轨1号线可选择在入口1，入口2处刷卡进入小区通过地上连廊以及垂直交通通行路径通过口袋公园、烟火商业归
28、家动线2：地铁12号线可选择在入口12处刷卡进入小区归家路径拉动商业活力，在小区侧面增加便利入口归家动线3：森林漫步归家体系可选择在入口1，入口3处刷卡进入小区路径环绕小区，通过公园、商业、办公LINE1归家动线-轻轨1号线可选择在入口1，入口2处刷卡进入小区通过地上连廊以及垂直交通通行路径通过口袋公园、烟火商业You can swipe your card at entrance 1 and entrance 2 to enter the communityThrough the above ground corridor and vertical trafficPath:through p
29、ocket park and fireworks business1LINE11备用口On the way home of line 1,create a warm fireworks block,reduce the fatigue of returning home and provide emotional value1号线归途，打造温暖的烟火街区，降低归家的疲劳感，提供情绪价值口袋公园1转角芯空间2烟火商业3城市花园厅4LINE12地下归家动线-地铁12号线利用商业地下通道，可以直接在小区内享受直达地铁红利You can choose to swipe your card at the
30、 entrance 12 to enter the communityThe return home path promotes business vitality and adds convenient entrance at the side of the community2Metro Line 12 goes home underground,and the residential area creates a direct subway channel,which can be embedded in the underground supermarket IP.It is a wi
31、n-win situation of commercial value and convenience for residents12号线地铁地下归家，住区打造直通地铁通道，可植入地下超市IP，商业价值、居民便利双赢局面LINE12地铁接驳地库局部范围示意地铁接驳地库平面图地铁12号线A口地铁12号线B口地铁12号线方向盒马鲜生地上光厅平面图小区入口地上光厅光厅入口LINE12地上归家动线-地铁12号线可选择在入口12处刷卡进入小区归家路径拉动商业活力，在小区侧面增加便利入口You can choose to swipe your card at the entrance 12 to ente
32、r the communityThe return home path promotes business vitality and adds convenient entrance at the side of the community2You can choose different ways to return home by metro line 12.Enjoy TODs site bonus,go shopping and go home12号线地铁地上归家，享受TOD的站点红利，逛街归家两不误LINE1212备用口Walk through the forest like par
33、k,enjoy the quiet ecological environment,and create a forest walk home system穿过森林般的公园，享受宁谧生态环境，打造森林漫步归家体系FOREST WALK HOME SYSTEM归家动线-森林漫步归家体系可选择在入口1，入口3处刷卡进入小区路径环绕小区，通过公园、商业、办公You can swipe your card at entrance 1 and entrance 3 to enter the communityThe path encircles the community and passes throu
34、gh parks,businesses and offices313空间规划 SPATIAL PLANNING公园高线公 园 场 景 一漫漫步道，置身森林之中12345空间规划 SPATIAL PLANNING森林公园生态宁谧，宜人之所公 园 归 家 三12345空间规划 SPATIAL PLANNING车行归家公 园 归 家 四林木青翠，尽享森林归家12345空间规划 SPATIAL PLANNING社区驿站公 园 归 家 五城市会客厅式住区入口，营造尊贵归家感受12345空间规划 SPATIAL PLANNING社区驿站（人行次入口）：解决次入口智能快递收发处理，外卖的便捷存放，并包含各类
35、便民设施，便捷居民；同时，为城市服务人群提供休憩空间，反哺城市人行出入口门禁点车行出入口消防出入口休息站社区会客厅智能快递/外卖柜落客区一半邻里（生活）住区园区还原可触摸可参与的森林体系，返璞归真，密集的绿色空间和城市绿洲让孩子的童年记忆温度饱满。邻里空间空间规划 SPATIAL PLANNING一半森林（生态）住区园区还原可触摸可参与的森林体系，返璞归真，密集的绿色空间和城市绿洲让孩子的童年记忆温度饱满。森林园区左林右里一半是森林，一半是邻里一半是生态，一半是生活生态景观Ecology Park森林体系Forest Park空间规划 SPATIAL PLANNING丛林漫步生 态 场 景 一
36、树木丛生，百草丰茂1234生态景观Ecology Park森林体系Forest Park空间规划 SPATIAL PLANNING中庭栈道生 态 场 景 二日光散满道，斜路杏花香1234一半邻里（生活）住区园区还原可触摸可参与的森林体系，返璞归真，密集的绿色空间和城市绿洲让孩子的童年记忆温度饱满。邻里空间空间规划 SPATIAL PLANNING一半森林（生态）住区园区还原可触摸可参与的森林体系，返璞归真，密集的绿色空间和城市绿洲让孩子的童年记忆温度饱满。森林园区左林右里一半是森林，一半是邻里一半是生态，一半是生活空间规划 SPATIAL PLANNING1对景庭院一 重 礼 序精致对景，营造
37、尊贵归家感受23456空间规划 SPATIAL PLANNING侧景归家二 重 礼 序水景与对景交相呼应，精致的品质生活123456森林体系Forest Park生态景观Ecology Park社区聚院Community courtyard空间规划 SPATIAL PLANNING礼序庭院三 重 礼 序打造景观及休憩场所，让业主驻足停留123456森林体系Forest Park空间规划 SPATIAL PLANNING礼序步道四 重 礼 序精致水景及铺地，营造归家舒适体验123456立面策略 DESIGN STRATEGY整盘标志性形象塑造，提取片区文脉的群像立面-丰富的群落关系The ico
38、nic image of the whole project is shaped,and the group image of the office linkage of the residential area is presented树立具有记忆点立面特色，打造生态有机的精致空间避难层景观绿化Landscape greening of refuge floor架空层Empty Space温度材质Temperature material城市天际线Skylines4#地住宅外立面挺拔的群像，对话城市的繁华The tall and straight group portraits talk to
39、 the prosperity of the city向上生长的标志性设计SCATTERED GROWTHTHE FACADE EMPHASIZES THE RELATIONSHIP BETWEEN VERTICAL LINES AND MASS立面效果 Elevation effect错落生长城市形态Facade features 呼应地域文脉的温度材质TEMPERATURE MATERIAL EMBODIMENT立面特点2 Facade features 22风貌色彩 SPATIAL PLANNING江岸区色彩特征中明度、低艳度灰、米黄色，局部点缀砖红色屋面或墙面，整体呈现暖色系，材质温暖
40、近人立面特点 Facade features提取江岸区建筑特征，四种主要材质色调：米白、米黄、灰色、木纹棕，打造温暖有质感的建筑形象文脉地脉提炼，色彩提取-米白+灰+木纹棕立面材料 Facade features01020304050601深灰色铝板02中空Low-E玻璃03深灰色石材04米白色真石漆05仿木纹铝板06深咖色真石漆2号地块+3-A号地块Spatial planning+product relationship串联片区的大社群规划即将EXPECT2#地块4#地块3#地块体育公园+邻里中心超级中轴激活大社区-以配套为核心，连廊为线，公园为引，串联激活各业态，呈现在公园里的社区Lar
41、ge community-the community with supporting facilities as the core,corridor as the line,and park as the guide,which activates various business forms in series and presents in the park大社区3#体育公园+2#地块串联片区的大社群体系案例解析 Space Description城市市区烟火气中的高效串联体系：通过highline体系，串联附近住宅区、学校、商业办公等不同使用人群在不同时段下的活动边界空间；易于建造，节约
42、成本体系，但是空间丰富多样The intersection connects the sports activity center,office,residential area and Lohas Park to form a high-line park with rich space.The North-South landscape green axis and the East-West ecological corridor intersect here.案例解析：上海曹杨百禧公园借鉴点：1、成本可控体系+多重高效社群空间打造场地生成Site generationHigh-line
43、绿带串联各个功能元素落位形成整体统一的社群本方案社群包含三个关键要素：体育活动中心，城市绿地及上方带有屋面绿化的商业办公楼This plan includes three key elements:Sports Activity Center,urban green space and commercial office building with roof greening above形体演变大社区空间=综合布局配套版块+高效highline体系串联成本控制 cost control满足功能使用、结构合理的前提下，尽量适宜的连廊宽度，保证落地性接轨道交通规划策略Planning strate
44、gy城市绿轴为南北向走向，包含两块公园用地以及中间体育设施及配套用地。The urban green axis runs from north to south,including two parks and the middle sports facilities and supporting land.城市绿轴城市展示面森林公园FOREST PARK体育活动中心Sport park森林公园FOREST PARK场景结构Scene structure森林公园FORESTPARK 体育活动中心SPORT PART森林公园FOREST PARK 绿地highline串联的15分钟生活圈，打造空间
45、串联丰富、最有活力的社区充分衔接highline-多维度交通设计理念 Design conceptCreate a neighborhood sports fun destinationSPORT PARK体育活动中心集商业，配套，运动为一体的多功能活动中心Business,supporting and sportsA multi-functional Activity Center1由于用地空间较为紧张，按照规范最小尺寸控制退距，建筑高度不大于19M，更有以利于对于场地空间的利用，运动功能的布局，降低建筑对周边公园绿地的体量压迫感。24M以下非居住建筑最近点不小于13M，按半间距控制需退6.
46、5M道路宽度为15M，建筑高度小于19M，需退道路红线8M若建筑高度超19M，则需退道路道路红线12M，场地空间进一步压缩20M以下建筑退道路交叉口不少于20M42.5M效果展示 Effect displaySPORT PARK特色空间二层架空体系1效果展示 Effect displaySPORT PARK特色空间整体群像-多维度交通1效果展示 Effect displaySPORT PARK特色空间半鸟瞰整体关系1效果展示 Effect displaySPORT PARK特色空间街角空间1效果展示 Effect displaySPORT PARK特色空间复合商业+草坡空间1效果展示 Effe
47、ct displaySPORT PARK特色空间口袋公园1功能&流线分析 Streamline analysis SPORT PARK功能流线12#地块：城市“公园家”规划布局打开，与城市共融规划设计 Planning and design73东西向住宅角度2#地块主要技术经济指标序号项目单位数值备注1规划用地面积23985.00 23985平方米其中商务用地面积3602.00 居住用地面积12869.00 公园绿地用地面积5756.00 防护绿地用地面积1758.00 2总建筑面积139995 其中计容建筑面积100400其中居住建筑面积60100 其中住宅建筑面积56658 其中100米及
48、以下住宅建筑面积10192100-140米住宅建筑面积46466配套公建建筑面积3442 其中6班幼儿园1940 用地面积2700物业管理用房286 60，总建筑面积的0.2老年人日间照料中心300 按照每百户不低于30平方米、建筑面积不小于300平方米的标准配建养老服务用房社区服务站300 300（1500人/500户）卫生服务站100老城区100 建成区、新建区150公共厕所606080开闭所配电房316消防控制室60环卫工人休息室30 垃圾收集站5050-100，10/千人办公40300 其中公交站场2700 办公37600 不计容建筑面积39595 其中地库建筑面积37471 其中人防
49、停车38/辆，非人防停车35/辆其中人防区域建筑面积6024计容建筑面积的6%非人防区域建筑面积31447 避难层建筑面积2124 3容积率4.19 4绿地率%30.00%5建筑密度%25.00%6总户数户477 7总人数人1526 户均3.2人8机动车停车位辆1057 其中住宅停车位辆567 住宅1.0辆/100，公租房0.35/户幼儿园停车位辆24 4辆/班配套停车位辆14 1.2辆/100办公停车位辆452 办公1.2辆/1009非机动车停车位辆865 其中住宅辆301 住宅0.5辆/100，公租房0.8/户办公辆564 办公1.5辆/100规划设计 Planning and desig
50、n规划设计 Planning and design城市互融：规划布局将城市界面打开，南北向序列布局，住区与城市互融，空间关系融洽规划设计 Planning and design规划设计 Planning and design城市互融：规划布局将城市界面打开，南北向序列布局，住区与城市互融，空间关系融洽规划设计 Planning and design车行流线Traffic flow人行流线Pedestrian flowPPPPP住宅车行流线公交车行流线规划设计 Planning and design竖向分析Product distribution消防分析Streamline analysis20
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