1、太子湾片区DY03-08地块建筑方案设计ArchitecturalDesignofPlotDY03-08inPrinceBayArea正本2023年01月太子湾片区DY03-08地块建筑方案设计项目背景项目背景Project background规划设计规划设计Planning and design建筑立面建筑立面Building faade技术图纸技术图纸Technical drawings效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering项目背景项目背景Project background区位基地Location base太子湾片区位于深圳南山
2、区南头半岛南部，地处蛇口片区，规划区背山面海，与香港、珠海经济特区隔山相望，在珠江三角洲占有重要席位。拥有邮轮的母港的太子湾将逐步转变为深圳重要的海上门户，区位基地Location base深圳滨海岸线逐步从生产型过度到生活型岸线，城市从“近海”而不是“亲海”的现状变为真正的滨海城市，深圳十五公里滨海岸线已近初步形成，现已延续到蛇口片区，它将成为市民欣赏城市滨海景色的“观景台”。城市发展Urban development蛇口，深圳的经济开发先驱，位于蛇口的太子湾现在正值为区域重新定义滨海发展战略的机会0SITE城市区位交通Urban location traffic项目毗邻交通码头、深圳西站及
3、深圳机场，交通十分便利。广深沿江高速东滨隧道地铁2号线地铁5号线地铁9号线地铁11号线地铁在建12号线在建望海路隧道城市区位交通Urban location traffic主干道次干道地铁2号线地铁5号线在建12号线进匝道出匝道望海路下穿范围项目紧邻地铁2号线5号线，北邻微波山隧道，交通十分便利。地段交通性可达性分析Site Traffic Analysis 驶入路线驶出路线匝道出口匝道入口驶入匝道驶出路线望海路快速化改造完成后，蛇口半岛将形成快速环路，为整个南山区，尤其是前海蛇口自贸片区提供更加高效、快捷的对外联系通道。SITE福田、龙华方向宝安、光明方向福田、罗湖方向自然资源Natural
4、 Resources自然资源“山”、“海”、连接着“城”相互渗透形成得天独厚的山海通廊，滨海绿带衔接着女娲公园，让太子湾享有独有的滨海休闲体验。基地周边Around the base项目周边既有海上世界、文化中心、深圳湾游艇会等娱乐休闲商业，独一无二的滨海空间，还有女娲公园、鲸山别墅等宜人的自然资源，这些让太子湾成为深圳独具魅力的乐活之城。深圳湾游艇会深圳海上文化艺术中心海上世界太子广场女娲公园鲸山别墅稔湾港岛西废物转运站(香港)景观资源排序:东南东南西北视线分析Line of sight analysis海景东南城海景南城景西北山景西北山城景东北SITE东SITE深圳湾游艇会区视线分析Lin
5、e of sight analysis东南SITE太子湾视线分析Line of sight analysis南SITESITE蛇口邮轮中心稔 湾 港 岛 西 废 物 转 运 站(香 港)太子湾片区西北SITESITE南山公园太子湾片区规划设计规划设计Planning and design新加坡 Refletions at Keppel Bay 吉宝湾项目对标Reference新加坡 吉宝湾Refletions at Keppel Bay 吉宝湾滨海，名门生活，环宇豪宅收藏夹之上选。住宅建筑群 得天独厚地理位置，位于新加坡历史名港的入口处，毗邻繁华的市中心。规划结构 高层看海，低层别墅亲海 的形
6、态，不断变化的建筑朝向的巧妙组合以及不同建筑类型，使高低不同建筑形成各自的分组，独特的立面处理手法，使所有单元都能看到滨水区、圣淘沙、高尔夫球场合花芭山的壮丽景观，景观资源最大化项目对标Reference深圳湾一号项目对标Reference深圳湾一号深圳湾一号位于后海，深圳湾一线海景。是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，为后海地区 标志性建筑群。项目规划南北双会所、私家空中泳池、电梯VIP智能化、内湾公园与项目之间双天桥、配有酒店公寓，高端商业等 顶级配套服务。项目对标Reference愿景Vision隐奢、远离尘嚣Three Dimensional Interaction、Ef
7、ficient and Convenient精致俊秀、品质匠心Three Dimensional Interaction、Efficient and Convenient愿景Vision自然与艺术、文化与时尚Three Dimensional Interaction、Efficient and Convenient愿景Vision用地性质：1、二类居住用地、商业用地2、用地面积：51656.15M23、规定建筑面积：111000M2（住宅：96580M2；商业：11000M2；公共配套：96580M2；4、容积率 2.15限制条件：1、套内建筑面积在90M2以下的普通住房的建筑面积和套数比不低
8、于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%；2、规划轨道12号线为轨道控制建设区，建议建设形式为商业广场；3、建筑限高 150M4、建筑退线：一级 3米二级 9米SITE用地范围线规划轨道12号线3.1%9.9%87%配套3420M2商业11000M2住宅96580M2一级退线二级退线车行出入口人行出入口机动车禁止开口190M255M用地条件Planning conditions高低地块景观价值城市设计方案规划分区：商墅组团置于东南区域，住宅高层落位西北区域，资源最大化经测算高层区需三栋1T4及一栋1T2，共四栋150M塔楼一线海景布置商业别墅方案生成Scheme generation楼王点位：
9、1、塔楼占用商墅东南向景观资源面2、商墅区被挤压切分，不连续，报建难，整体分区不明确3、塔楼楼王景观视野未最大化。楼王点位：1、塔楼不占用商墅东南向景观资源面，资源最大化2、商墅区连续，整体分区明确3、塔楼楼王即看庭院也看海，景观视野最大化商墅被分区主东南向视角，看海主南向视角，看太子湾片区方案生成Scheme generation塔楼楼型（V型）：视线遮挡、产品毗邻关系差；东南向景观资源未充分利用。塔楼楼型（L型）：视线无遮挡、产品毗邻关系较好；但东南向景观资源未充分利用。塔楼楼型（一型）：视线无遮挡、产品毗邻关系好；户户东南朝向，景观资源最大化。方案生成Scheme generation塔
10、楼微折，形成半围合的空间结构，争取到了最佳的景观朝向，户户海景无遮挡，同时也为其它地块留出景观通廊方案生成Scheme generation总平面图Master plan效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering效果图Rendering塔楼对比方案一Tower programme塔楼对比方案一Tower programme楼王位置小户型舒适大面宽塔楼间距楼王位置小户型舒适大面宽塔楼间距楼王位置小户型
11、舒适大面宽塔楼间距方案对比说明Scheme descriptionT2住宅入口归家流线Home streamline住宅入户大堂别墅提升大堂住宅首层入口住宅二层入口别墅入口首层无雨归家流线二层无雨归家流线别墅归家流线别墅入口T4住宅入口别墅入口二层住宅入口归家人行北侧出入口Northern Entrance归家人行南侧出入口Southern Entrance交通分析Traffic analysis1F-1FT4小户型住宅车行流线T2墅级大平层、商业别墅车行流线车行坡道商业别墅停车区域T4小户型停车区域T2墅级大平层停车区域一期二期访客入口T4T4T2T2外卖、快递入口垃圾收集站垃圾收集站快递柜
12、位置外卖、快递流线访客流线访客入口入户大堂垃圾收集站垃圾收集流线垃圾收集点垃圾车运输流线入户大堂访客及外卖快递流线搬家及垃圾流线服务流线Service system消防分析Fire analysis消防流线消防登高场地外部视线分析Line of sight analysis微波山博物馆视野微波山博物馆日照分析Sunshine analysis住宅日照分析说明住宅日照分析说明分析软件：分析软件：天正日照软件计算时间：计算时间：8:0016:00（真太阳时）时间间隔：时间间隔：5分钟计算城市：计算城市：深圳市计算高度：计算高度：商业别墅 6.9MT4 高层住宅：13.9MT2 高层住宅：17.35
13、M幼儿园：0.9M计算结果：计算结果：本项目为新建项目，住宅日照分析满足深圳市建筑设计规则冬至日1小时日照要求；幼儿园满足冬至日底层满窗日照不少于3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时4.50场地竖向Site vertical4.704.704.704.7010.854.705.804.604.154.151-1剖面1无梁楼盖层高3900mm，行车区净高2800mm，满足搬家需求场地剖面Ground section2-2剖面22场地剖面Ground section功能分区Functional partition墅级大平层商业别墅会所6班幼儿园社区配套14.8M6班幼儿园5
14、.4M社区配套150M墅级大平层150M小户型住宅22.5M商业别墅小户型住宅400商墅250商墅800商墅产品类型户数户数比面积比800楼王14%8%500户型627%35%6001390户型431%32%4104250户型638%25%26041014026500商墅443住宅140住宅368住宅户型分布House type distribution户数户数比面积比443户型356.23%16.05%368户型356.23%13.34%140户型49287.54%70.61%总套数562高层住宅商业别墅产品设计Home streamline高层塔楼对标案例Reference纽约one57位
15、置：曼哈顿57街景观资源：中央公园、曼哈顿大都会景观纽约432park Avenue位置：美国曼哈顿中心景观资源：中央公园、曼哈顿大都会景观56 Leonard 住宅位置：纽约 Tribeca区景观资源：中央公园、曼哈顿大都会景观墅级大平层对标案例Reference纽约纽约one57纽约纽约56 Leonard 纽约纽约432park Avenue95005400770010000125007500餐客厅餐客厅主卧主卧卧室朝向：西风景：中央公园主卧主卧餐客厅餐客厅卧室朝向：北风景：中央公园卧室朝向：西北风景：中央公园餐客厅餐客厅主卧主卧墅级大平层South Beach Residences位置
16、：新加坡景观资源：滨海湾、中央商业区Leedon_Residence 位置：新加坡景观资源：中央园景花园对标案例 国际Reference小户型South Beach Residences卧室朝向：东南风景：滨海湾、中央商业区餐客厅餐客厅主卧主卧48009000餐客厅餐客厅主卧主卧Leedon_Residence卧室朝向：北风景：中央园景花园102005800对标案例 国际Reference小户型特点 景观导向，无敌的景观视野 室内大尺度，灵活多变空间 尊贵的归家体验 餐厨空间承载家庭生活 多套房设计 更人性化主卧空间顶 级豪 宅起居用房空间（客厅、卧室、餐厅、书房）服务空间（卫生间、厨房、交通
17、核）View area产品策略Product Strategy主要起居用房空间全部直面大海，背海一侧布置服务空间起居用房均面朝大海端头户型双转角窗海景视野中间户型五个半超大面宽海景视野起居用房空间（客厅、卧室、餐厅、书房）服务空间（卫生间、厨房、交通核）保证主要居住空间全部一线看海，背海一侧布置服务空间，小户型实现五个半面宽看海。端头户型双转角窗海景视野专属定制户型T4 产品分析T4 product analysis19.3M超大景观视野24.5M超大景观视野A2A1亮点一：私家电梯厅每户双电梯独立入户亮点三：豪华主卧套每户拥有大尺度全套间主卧套亮点四：端户双转角270海景视野亮点二：中间户五
18、个半面宽超大海景面亮点五：优化结构，营造大尺度，多变空间标准层平面T4 产品分析T4 product analysisT4楼型标准层平面图户型户型单元构成单元构成报建套内面积报建套内面积（不含阳台）（不含阳台）阳台全面积阳台全面积阳台比例阳台比例报建套内建报建套内建筑面积筑面积报建建筑报建建筑面积面积标准层户数标准层户数报建使用率报建使用率 使用版使用率使用版使用率A13房2厅2卫83.9211.3613.54%89.60139.762A22房3厅2卫84.3411.1613.23%89.92140.25264.11%75.09%6.2M4.6M2.5M私家电梯厅私家电梯厅核心筒的选择2.5M
19、每户均有两部电梯可直达住房，且每户都有私用电梯厅T4 产品分析T4 product analysisT A I Z I W A N户型亮点 五个半面宽，超大观海面 双梯私家电梯厅 户内大尺度空间 灵活多变 奢华主卧套套内面积：89.92m2建筑面积：141.16m290m2 套内小户型T4 产品分析T4 product analysisA1简化主体结构，营造大尺度与灵活多变空间，给户型内部空间带来更多可能性11M超大横厅8.2M超横厅空间可变、多样化T4 产品分析T4 product analysis11.0M8.2M一房豪宅空间 11M 四面宽 超大横厅两房灵动空间 8.2M 三面宽 大横厅
20、211A1优化后的建筑主体结构，满足套内多功能房型使用需求T4 产品分析T4 product analysis一房 豪宅空间 11M超大横厅两房 灵动空间 8.2M大横厅三房 舒适空间 5.6M横厅1100082005600111223A1奢华主卧套T4 产品分析T4 product analysis 套内面积25M2 转角落地窗 270环绕海景视野 五件套卫浴 独立衣帽间衣帽间主卧卫生间A1A190m2 套内小户型T4 产品分析T4 product analysisT A I Z I W A N户型亮点 双转角窗，270超视野观海面 双梯私家电梯厅 户内大尺度空间 灵活多变 奢华主卧套套内面
21、积：89.60m2建筑面积：139.76m2A2双转角270海景视野T4 产品分析T4 product analysisA2A2双转角超大海景面优化后的建筑主体结构，满足套内多功能房型使用需求T4 产品分析T4 product analysis890062006600一房 豪宅空间 8.9M 超大横厅两房 灵动空间 6.2M大横厅三房 舒适空间 6.0M进深纵厅211132A2A2奢华主卧套T4 产品分析T4 product analysisA2A2 套内面积25M2 转角落地窗 270环绕海景视野 五件套卫浴 独立衣帽间衣帽间主卧卫生间产品选型（T2双拼楼型对比T4楼型）T4 楼型T2 双拼
22、楼型T2双拼楼型使用率相比于T4连廊分核式楼型低1.22%户型户型单元构成单元构成报建套内面积报建套内面积（不含阳台）（不含阳台）阳台全面积阳台全面积阳台比例阳台比例报建套内建报建套内建筑面积筑面积报建建筑报建建筑面积面积标准层户数标准层户数报建使用率报建使用率 使用版使用率使用版使用率A13房2厅2卫83.9211.3613.54%89.60139.762A22房3厅2卫84.3411.1613.23%89.92140.25264.11%75.09%户型户型单元构成单元构成报建套内面积报建套内面积（不含阳台）（不含阳台）阳台全面积阳台全面积阳台比例阳台比例报建套内建报建套内建筑面积筑面积报建
23、建筑报建建筑面积面积标准层户数标准层户数报建使用率报建使用率 使用版使用率使用版使用率A13房2厅2卫83.9211.3613.54%89.60142.461A22房3厅2卫84.3411.1613.23%89.92142.97162.89%73.67%T4 产品分析T4 product analysis景观资源最大化形体错动，拉大景观资源面,双转角270超级视野B1B2T2 产品分析T2 Residence49M超大景观视野21M景观视野28M景观视野标准层平面T2楼型标准层平面图户型户型单元构成单元构成报建套内面积报建套内面积（不含阳台）（不含阳台）阳台全面积阳台全面积阳台比例阳台比例套内
24、建筑面积套内建筑面积套型建筑面积套型建筑面积标准层户数标准层户数使用率使用率B14房3厅5卫287.8410.083.50%292.88367.961B25房3厅5卫346.5711.963.45%352.55442.92179.60%B1B2亮点一：景观资源最大化形体错动，拉大景观资源面,双转角270超级视野亮点二：主仆分区分流亮点三：双梯私家电梯厅亮点四：多变空间公共空间流动设计亮点五：豪华双套间亮点六：全套房设计T2 产品分析T2 ResidenceT A I Z I W A N户型亮点 主人与管家流线分设（含家政间）客厅、餐厅、家庭厅三厅齐全 礼仪性玄关客厅、餐厅、主卧270东南向海景
25、视野 功能分区明确，空间灵活 全套间设计墅级大平层套内面积：292.88m2建筑面积：367.96m2B1T2 产品分析T2 ResidenceT A I Z I W A N户型亮点墅级大平层套内面积：352.55m2建筑面积：442.92m2 主人与管家流线分设（含家政间）客厅、餐厅、家庭厅三厅齐全 礼仪性玄关客厅、餐厅、主卧270东南向海景视野 功能分区明确，空间灵活 全套间设计B2T2 产品分析T2 Residence双梯私家电梯厅/主仆分流3.0M礼仪玄关礼仪玄关双梯私家电梯厅奢华体验独立后勤流线 避免家政活动的干扰诗画般的礼仪入口玄关4.5M双梯私家电梯厅后勤流线主人归家流线T2 产
26、品分析T2 Residence豪华双主卧套 套内面积均约50M2 双主卧套 转角落地窗 270环绕海景视野 五件套卫浴 独立衣帽间主卫衣帽间主卧主卧主卫衣帽间12B2T2 产品分析T2 Residence全套间设计卫生间衣帽间卧室卧室卫生间 衣帽间卧室卧室卫生间卫生间B21234T2 产品分析T2 Residence商墅篇COMMERCIAL VILLA商墅产品设计Product designS稀缺一线海景资源；可与周边微波山、滨海绿道、K11、DY04-06 艺术中心形成专属联系；海景资源的利用、商业价值与报建风险的平衡是商墅部分的设计重点WOT商墅产品需临街布置，对私密性有一定的影响作为商
27、业功能，产品具有层高优势，空间可拓展；商墅有独立的天空和地面使用权，溢价空间足；商墅类产品审批趋严，有报建风险StrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats规划思考/过程方案对比商墅全独栋布局商墅全一线海景布局优势：别墅全观海，海景资源利用充分劣势：全联排，单栋面积大，面宽小，进深大综合式布局优势：别墅全独栋，商业价值高劣势：较难形成商业街形态优势：兼顾商业街的形态与尺度,报建可操作性强产品面积段差异化，去化速度快总平面图商业总计容面积：11000其中：恒温泳池计容700商墅总计容面积：10300观湖面积占比：25%观海面积占比：75%总套数：26套观海商墅套数
28、：16套观湖商墅套数：10套效果展示商墅内街半鸟瞰商墅内街效果展示规划亮点1-产品中高搭配/内湖外海；面积段差异化，保证去化速度400户型180度海景房250户型风情湖景房800楼王：前期兼销售中心，后期可拓展为2400270度海景房海景资源湖景资源滨海景观面临湖景观面500户型180度海景房观海面积占比：75%观湖面积占比：25%700恒温泳池，后期可拓展为3000会所功能恒温泳池产品类型户数户数比面积比800楼王14%8%双拼500户型627%35%独栋600户型1联排400户型431%32%联排430端户4联排250户型638%25%联排270端户41030026注：恒温泳池：700内湖
29、景观观海效果规划亮点2-报建可操作性强/商业定位-蛇口滨海休闲长廊的文化链接1.海上文化世界艺术中心2.滨海国际艺术家工作坊3地标文化中心4.K11艺术mall5.邮轮码头公园6.滨海码头公园SITE1234562.滨海国际艺术家工作坊1.海上文化世界艺术中心艺术家工作坊+商业展示4.K11艺术mall商业mall+艺术文化艺术艺术家工作坊CULTURE AND ART创作CREATE滨海商业COASTAL RETAIL时尚FASHION休闲LEISURE生活LIFE STYLE社交SOCIAL CONTACT核心愿景+规划亮点2-报建可操作性强/结合周边商业现状，我们建议本地块打造成蛇口滨海
30、国际艺术家工作坊规划亮点2-报建可操作性强/兼顾商业街的形态与尺度主入口MAIN ENTRANCE滨海入口1COASTAL ENTRANCE 1次入口SECONDARY ENTRANCE艺术广场ART SQUARE创意广场CREATIVE SQUARE艺术文化广场文艺风情巷道广场3040m商业主街 1520m滨海次街 1015m巷道89m滨海商业街改造前商业内街改造后别墅内街规划亮点2-报建可操作性强/沿海界面设置商业界面，增加沿海界面后期可改造性剖面示意图2F 商业1F 商业PARKING商业3F 商业滨海公园滨海商业架空车库商业界面商业4M500户型，商业32/户400户型，商业28/户1
31、1.6M8M4M商业架空车库11.6M8M商业架空车库改造前商业滨海界面改造后别墅滨海界面改造前商业巷道商业商业巷道商业街商业露台规划亮点3-步行归家体验/由不同主题景观串联，移步易景，打造尊贵的回家体验空间节点人行流线主入口MAIN ENTRANCE滨海入口1COASTAL ENTRANCE 1滨海入口2COASTAL ENTRANCE 2次入口SECONDARY ENTRANCE3.别墅次入口2.静谧花园1.别墅主入口22213车行入口VEHICLE ENTRANCE车行出口VEHICLE EXIT 空间节点车行流线私家车库规划亮点4-车行归家体验/车行归家体验，拥有顶级配套，享受顶级礼宾
32、服务1车库入口3私家车库2车行道12321深湾臻湾汇商墅部分项目地点：广东省深圳市计容建筑面积：460,437容积率：8.5设计时间：2015年立面装饰构建设置于改造后层线处竖向装饰墙作为改造后的分户墙5.1m5.1m3.9m3.2m3.8m3.9m3.2m10.5m11.1m10.5m11.1m商业商业起居室卧室主卧2F1F改造策略：商业指标改别墅1、利用商业层高5.1m，平面2层改为3层；2、利用架空车库赠送改造前改造后2F1F3F面积：237面积：508深湾臻湾汇商墅部分别墅地铁架空疏散空间地铁架空疏散空间架空车库商业商业别墅别墅别墅商业商业深圳万科都会四季项目地点：广东省深圳市立面公建
33、化设计，整个沿街界面完整立面设置玻璃划分与改造后层线处2F1F5.4m5.4m6m3.7m3.6m3.9m3.7m3.6m2.8m商业商业起居室卧室主卧10.8m7m10.8m7m改造策略：商业指标改别墅1、利用商业层高5.4m，平面2层改为3层；2、利用半地下车库6m赠送改造前改造后2F1F3F面积：140面积：530半地下室商业商业商业地下室地下室别墅别墅别墅别墅别墅3.2m商业深圳万科都会四季项目地点：广东省深圳市联泰超总湾国际中心项目地点：广东省深圳市商墅篇COMMERCIAL VILLA办公指标改别墅面积段：5001300赠送率：250%设置架空车库抬高观海视野PARKINGPARK
34、INGPARKING体量错动，打造立体多层级观海平台亮点1：观海最大化改造前3F 商业PARKING2F 商业1F 商业4F 主卧会客+娱乐多功能厅停车3F 卧室2F 卧室1F 起居室改造后主体部分2层改3层车库部分1层改2层亮点2.空间拓展最大化主体部分：2层改3层车库部分：1层改2层架空车库商业停车4F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层改造前健身多功能厅宴会厅车库酒窖厨房佣人房洗衣房车库部分1层改2层改造后45M14.6M双拼500户型/改造后1450架空车库层计容面积：30架空车库面积：520庭院面积：195夹层面积：240赠送面积：730A玄关餐厅BAR起居室
35、泳池采光井采光井采光井A商业架空走廊商业街商业露台7.6M4M20.1M11.6M3M首层计容面积：158首层面积：237庭院面积：294赠送面积：79双拼500户型/改造后14504F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层首层附赠架空空间改造后改造前双拼500户型/别墅室内效果双拼500户型/别墅露台效果商业主体部分2层改3层商业起居室次主卧休息衣帽间淋浴间休息衣帽间淋浴间主卧卧室卧室活动室二层（改造后）计容面积：156露台面积：111三层（改造后）赠送面积：156露台面积：36四层（改造后）计容面积：156二层（改造前）计容面积：156三层（改造前）计容面积：1564
36、F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层4F 主卧3F 卧室改造后改造前双拼500户型/改造后1450赠送面积：156双拼500户型/别墅主卧效果双拼500户型/别墅主卧效果双拼500户型/别墅剖面6.0m5.4m3.6m3.6m3.6m改造前计容面积：500改造后面积：1450总赠送面积：950用地面积：657露台及庭院面积：630赠送率：190%联排400户型/改造后1153休息架空车库商业健身宴会厅车库多功能厅厨房佣人房洗衣房4F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库夹层改造后改造前车库部分1层改2层43M10M架空车库层（改造前）计容面积：30架空
37、车库（改造后）面积：384庭院面积：119夹层（改造后）面积：188庭院面积：26赠送面积：542AA商业架空走廊商业街商业露台玄关餐厅BAR起居室泳池采光井采光井5.7M4.7M18.8M10M联排400户型/改造后11534F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层首层附赠架空空间改造后改造前首层（改造前）计容面积：108首层（改造后）面积：188庭院面积：159 赠送面积：80联排400户型/改造后11534F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层4F 主卧3F 卧室改造后改造前次主卧休息衣帽间淋浴间商业商业休息衣帽间淋浴间主卧卧室卧室活动室起居
38、室二层（改造前）计容面积：131三层（改造前）计容面积：131二层（改造后）面积：131露台面积：90三层（改造后）面积：131露台面积：30四层（改造后）面积：131主体部分2层改3层赠送面积：131SECTION A-A6.0m5.4m3.6m3.6m3.6m联排400户型/剖面图商墅篇COMMERCIAL VILLA改造前计容面积：400改造后面积：1153总赠送面积：753用地面积：430露台及庭院面积：394赠送率：188%联排250户型/湖景效果架空车库健身起居室多功能厅厨房佣人房架空车库层（改造前）计容面积：0架空车库（改造后）面积：202庭院面积：22 夹层（改造后）面积：15
39、9庭院面积：17 影音室洗衣房多功能厅车库展廊联排250户型/改造后790改造后改造前车库部分1层改2层34.7M9M赠送面积：3614F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层商业商业露台首层（改造前）面积：57首层（改造后）面积：141庭院面积：119玄关餐厅BAR起居室泳池采光井采光井架空空间联排250户型/改造后790首层附赠架空空间改造后改造前4F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层赠送面积：83衣帽间淋浴间商业商业衣帽间淋浴间主卧卧室卧室起居室卧室联排250户型/改造后7904F 主卧多功能厅3F 卧室2F 卧室1F 起居室架空车库层夹层
40、主体部分2层改3层改造后改造前二层（改造前）面积：96二层（改造后）面积：96露台面积：81三层（改造前）面积：96三层（改造后）面积：96露台面积：28四层（改造后）面积：96赠送面积：96SECTION A-A6.0m5.4m3.6m3.6m3.6m联排250户型/剖面图改造前计容面积：250改造后面积：790总赠送面积：540用地面积：312露台及庭院面积：240赠送率：216%户型配置用地面积建筑占地计容面积（）不计容面积（）总建筑面积（）赠送率双拼500户型4房5厅4卫14.6X45=65711.6X20.15009501450190%联排400户型4房5厅5卫10X43=43010
41、X19.14007531153188%联排250户型4房4厅4卫9X34.7=312.39X16.7250540790216%商墅产品平面对比改造前结合造型设计分户墙改造前结合改造后层线位置，设计幕墙划分和挑板。改造后仅做景观院墙及局部玻璃栏杆3.立面微改造策略挑板和划分分户墙景观院墙改造后改造前玻璃栏杆改造后别墅立面方案2/内街透视改造后别墅立面方案2/内街透视改造后别墅立面方案2/滨海效果商业商业商业商业商业展示中心商业街商业街商业露台商业露台商业露台商业露台商业商业商业商业商业商业商业街改造前后首层拼接平面改造后改造前会所Clubhouse功能分析Function Analysis健身私
42、厨会客室内泳池展示中心体验800户型/前期为销售中心，后期可转化为别墅销售计容：800平米总建面：2400平米看海面宽：30米会所Clubhouse435LEGENDLANDSCAPE FOOTPATH 景观步道 1CEREMONIAL SPACE 礼仪空间 2THE SECURITY ROOM 保安室 3ELEVATED LEISURE SPACE 架空休闲空间 4LANDSCAPE POOL 景观水池 5GROUND FLOOR1销售中心流线2架空空间会所Clubhouse销售体验中心会所Clubhouse销售体验中心4LEGENDRECEPTION LOBBY 接待大堂 1SAND TA
43、BLE 沙盘区 2RECREATIONAL AREA 休闲区 3TOILET 洗手间 4TEAHOUSE 茶室 5SECOND FLOOR123销售中心流线5会所Clubhouse销售体验中心101110LEGENDMULTIMEDIA ROOM 多媒体室 6NEGOTIATION ROOM 洽谈室 7CONTRACT AREA 签约区 8BAR 吧台 9VIP 贵宾室 10CONTRACT ROOM 签约室 11THIRD FLOOR678966销售中心流线会所Clubhouse销售体验中心800户型/别墅效果会所Clubhouse销售体验中心会所Clubhouse销售体验中心GROUND
44、FLOOR12533619LEGEND1.ENTRANCE LOBBY 玄关2.DINING ROOM 餐厅3.REST 休息区4.BAR 吧台5.LIVING ROOM 起居室6.SWIMMING POOL 泳池7.SECOND MASTER ROOM 次主卧8.CLOAKROOM 衣帽间9.BATH ROOM 浴室10.BEDROOM 次卧11.MASTER ROOM 主卧12.BANQUET HALL 宴会厅13.MULTI-FUNCTIONAL 多功能厅14.MEDITATION 冥想空间15.GYM 健身16.EXHIBITION 展廊17.LAUNDRY 洗衣房18.MAID RO
45、OM 佣人房19.KITCHEN 厨房20.STORAGE 储藏21.WINE CELLAR 酒窖800户型（5房4厅7卫）项目计容（）不计容（附加值部分）庭院/露台（）2改3（）架空改造（）3F353 464 2F409 105 1F22 325 1064 架空车库夹层0 529 0 架空车库层17 806 1298 合计800 1660 2467 总建筑面积2460 用地面积1577.5赠送率207.44%停车位6辆800户型会所Clubhouse销售体验中心SECOND FLOORTHIRD FLOOR48377998231111988879314LEGEND1.ENTRANCE LOB
46、BY 玄关2.DINING ROOM 餐厅3.REST 休息区4.BAR 吧台5.LIVING ROOM 起居室6.SWIMMING POOL 泳池7.SECOND MASTER ROOM 次主卧8.CLOAKROOM 衣帽间9.BATH ROOM 浴室10.BEDROOM 次卧11.MASTER ROOM 主卧12.BANQUET HALL 宴会厅13.MULTI-FUNCTIONAL 多功能厅14.MEDITATION 冥想空间15.GYM 健身16.EXHIBITION 展廊17.LAUNDRY 洗衣房18.MAID ROOM 佣人房19.KITCHEN 厨房20.STORAGE 储藏2
47、1.WINE CELLAR 酒窖800户型会所Clubhouse销售体验中心商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业展示中心商业街商业街商业街商业露台商业露台商业露台商业露台商墅篇COMMERCIAL VILLA首层组合平面/改造前商墅篇COMMERCIAL VILLA商墅篇COMMERCIAL VILLA首层组合平面/改造后首层组合平面/改造前架空车库组合平面/改造后社区会所双会所模式配套策略Supporting strategy会所Clubhouse功能分析Function Analysis私教健身瑜伽壁球私厨餐饮会所Clubhouse室内外恒温泳池Swimming Pool【室内
48、外泳池的联通增加了恒温泳池的自然趣味】综合大堂室内恒温泳池室外泳池下沉庭院会所Clubhouse功能分析Function Analysis水景庭院旱景庭院室内恒温泳池品茗私教健身餐饮公共区高层住宅大堂首层私家花园会所Clubhouse室内恒温泳池Indoor Swimming Pool会所Clubhouse下沉庭院Sunken Courtyard会所Clubhouse下沉庭院Sunken Courtyard幼儿园林间小屋配套策略Supporting strategy幼儿园Kindergarten幼儿园Kindergarten幼儿园Kindergarten幼儿园Kindergarten场地条件S
49、ite Conditions幼儿园紧邻公共绿带地块东侧及西南侧皆为超高层塔楼，对场地日照有一定的影响地块临城市主路，北侧靠近隧道出口L型布局一字型局分散式布局幼儿园Kindergarten方案对比Public Green Belt功能空间布局自由，变化多趣味性强。与周边自然景观带融合体块高低错落，自由灵动更具有标识性功能空间布局较规整有秩序没有将场地有效的利用标识性差功能空间布局较规整有秩序趣味性低标识性差幼儿园化整为零，分散式布局与公共绿带融为一体，建筑体量错落有致，沿城市主路形成友好街面，打造如“林间小屋”般的轻松氛围。幼儿园Kindergarten概念分析Concept Analysis
50、幼儿园Kindergarten日照分析Sunlight Analysis满足幼儿园建筑设计规范20193.2.8：托儿所、幼儿园的活动室、寝室及具有相同功能的区域，应布置在当地最好朝向，冬至日底层满窗日照不应小于3h。需要获得冬季日照的婴幼儿生活用房窗洞开口面积不应小于该房间面积的20。4小时3小时2小时1小时幼儿园Kindergarten功能分析Function Analysis幼儿园Kindergarten流线分析Circulation Analysis幼儿园Kindergarten配套策略Supporting strategy公共配套分散设置配套策略Supporting strategy
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