轻奢雅致+品质格调住宅景观方案设计文本.pdf

1、西 安 蓝 光 恒 志 芙 蓉 香 颂2020-12FURONGXIANGSONG背景篇总图篇方案篇壹背景篇LOCATION ANALYSIS区位分析曲江新区项目基址项目基址长安区核心（二期）南三环长安立交5km2.5km15km18km曲江立交南长安街东长安街西长安街终南大道神禾二路北长安街曲江路包茂高速包茂高速常宁大街西安绕城高速东三环G65G3002G210G2104 号线2 号线3 号线西安航天基地未央区长安区新城区灞桥区灞河新区莲湖区雁塔区碑林区西安航天基地4.5km20KM城市核心圈4 号线20MIN2 号线30MIN位于长安航天城，临近航天基地，距离西安市中心 20KM 内。未来

2、 2 号线直达市中心，项目位置好。交通便利 具有优质发展潜力LOCATION ANALYSIS周边环境 1.地块东南侧俯瞰（加油站影响品质）周边环境：地块为净地，南高北低，地块北侧有一信号发射杆 北临航天南路（双向 6 车道），西临规三路（18 米），南临少陵路（18 米）,东临南璟台 项目南面为在建的航天城生态公园（东西向公园地带，规划长度约4.4公里），周边环境较好，道路通达性强。加油站加油站信号塔航天南路HANGTIANNAN规三路GUISANLU少陵路SHAOLINGLU234城市中心展示区揽月西LANYUEXI主干路+512.50 2.地块内往西北看 3.地块内往西南看4.地块内往东

3、北看（电线杆影响部分楼层视野）+502.30项目基址航天城文化生态园南璟台1展示区选址相对隐蔽，建议加强对外昭示性精神堡垒LOCATION ANALYSIS建筑产品类型LOCATION ANALYSIS建筑风格建筑色彩分析：建筑材料：售楼处：金属色为主，内部选择大面积落地玻璃幕墙视野开阔；整体空间打造现代简约风格建筑风格：现代中式建筑屋顶褐色售楼处小高层石材玻璃金属建筑立面透明色三代居高层LOCATION ANALYSIS以往芙蓉产品芙蓉 1.0 产品研发落地芙蓉 3.0 产品研发落地2021 款芙蓉产品研发达州芙蓉风华洛阳芙蓉？Site 基地3.6km5.5km1.8km碧桂园云顶紫微公馆华

4、润悦府碧桂园云顶产品：高层,洋房,大平层开盘时间：2020.11均价：22450 元/风格：现代紫微公馆产品：高层,洋房开盘时间：2020.10均价：19000 元/风格：欧式LOCATION ANALYSIS竞品分析项目周边现代中式资源项目稀缺周边竞品项目 均价多为 15000 元-22000 元/，5KM 范围内多为欧式或现代风格项目！华润悦府置地产品：高层,板楼开盘时间：2019.12均价：22066 元/风格：现代现代手法下的中式韵味，元素点到即止，意境悠长.LOCATION ANALYSIS客群景观品味核心客群 35 岁左右都市新贵-讲究格调，艺术品味，日常忙碌对现代中式的喜好 轻奢

5、 雅致 静谧.LOCATION ANALYSIS客群景观品味白、碧、墨、金色调材质干净对比，显示现代时尚地标性人气高端轻奢景观如何定位?我们所要追求的，是融入了地缘性情怀的现代中式时尚艺术雅宅A.打造南侧 20m 宽绿化带可作为进入展示区的第一印象及停车区域打造B.市政开口20m 宽小区出入口（做展示区入口）（未来 12m 小区人车进出口+7m 幼儿园出车口）8m 宽幼儿园人车进出口C.门头做永久考虑1.应尽量避开幼儿园占地，做永久考虑2.需考虑交付后与大区的联系，保证大区永久使用D.展示期间建筑情况临时样板间+售楼处，占地 919 幼儿园建筑二改增加E.围墙建议做临时幼儿园围墙位于红线以内

6、4.5m建议展示区围墙贴红线做临时围墙F.景观处理东南角高差东侧紧邻南璟台一期，东南角现状有 3 米左右高差OVERALL CHAPTER现状问题分析20m 宽绿化带6m 宽人行道6m 宽人行道规划 20m 宽小区出入口规划 8m 宽幼儿园出入口幼儿园（未来二改建设）占地 698+512.50+512.35+512.76+516.30+512.95南璟台一期少 陵 路售楼处占地 536 大区红线通往未来大区未来大区入口142 临时样板间地库线幼儿园范围占地：5241+513.25199 临时样板间样板占地 383 OVERALL CHAPTER展示区面积及成本划分属性面积（）单价（元/)总价(

7、元）红线内示范区总占地4819建筑占地919红线内景观占地3900 临时326012003912000永久6401200768000红线外景观占地2000 永久200012002400000展示区总体占地及成本59007080000少 陵 路红线内永久占地 640 红线外永久占地 2000 红线内临时占地 3260 地库线幼儿园范围占地：5241 红线内范围占地 4819 展示区红线内范围占地 4819 红线外绿化带范围占地 2000依据停车场所需位置最后更新（建筑 919 +景观 3900）售楼处占地 536 142 临时样板间199 临时样板间样板占地 383 贰方案篇李白选择了“道”与酣

8、饮杜甫选择了“儒”与漂泊王维选择了“禅”与一座名叫“辋川”的园林辋川在唐代长安（今西安）南边一带，是王维“诗意栖居”的精神家园 ，辋川图主要描绘了一种理想生活场景，其开启了后人诗画并重的先河.古代相匹配的精神原型禅道 清雅寻求心灵归宿35岁都市新贵穿越千年梦回辋川山岗绵延“日落松风起”“山翠拂人衣”绿植幽蔽的山谷点缀着奇松怪石有涧水自亭畔注入湖中松柏掩映山水之间栖居身心门前流经辋水船泊以辋口庄为中心开始游历感受朗月与轻风“返景入深林，复照青苔上”来到中心湖景穿越树林中心建筑“临湖亭”浅浅白石“独坐幽篁里”深幽僻静当 传 统 与 现 代 生 活 方 式 邂 逅追 寻 那 一 份 大 隐 于 市

9、的 繁 华入山朗月觅林泊舟2松谷4听风6影川87归雅澄心103591辋川十境清流独坐幽篁里，弹琴复长啸。深林人不知，明月来相照.-辋川集辋川十景一进主入口一进主入口入山泊舟松谷清流边界空间五进后场空澄心四进进入售楼处归雅朗月觅林听风影川三进前场空间OVERALL DESIGN文化落位二进过渡空间二进过渡空间二进过渡空间二进过渡空间OVERALL DESIGN平面图030707040808市政绿化泊舟雕塑停车场（10 位）入口空间见山水景松谷夹道朗月亭听风台觅林树阵影川跌水售楼处临时样板间01050909020606101011111212图例 LEGEND0304050102OVERALL D

10、ESIGN风水布局西南方位不能做水 南方位不能有大树遮挡。归步行约 45m正常步速 1 分钟步行约 60m正常步速 1 分钟步行约 81.5m正常步速 1.5 分钟步行约 30.5m正常步速 0.5 分钟vv迎聚引达听观赏OVERALL DESIGN空间尺度分析350003200027500210001250040003100150020003450450054001175011000700070005600850064001900030003000900070003500350004200045000680010000512.35515.24516.04515.96510.8512.9551

11、2.5512.8511.9512.7512.7WL511.8WL514WL512.6WL513WL516.4WL512.5512.8512.8建筑首层标高市政标高景观标高水面标高WL511.8WL512.6512.7WL512.5511.9下 2 级下 4 级下 3 级下 3 级上 3 级上 3 级上 3 级下 3 级上 6 级 一级 150cm 一级 150cm 一级 134cm上 2 级上 6 级513.25512.5512.5512.95512.95512.5OVERALL DESIGN高程分析OVERALL DESIGN规划条件入口水景两侧留出7 米车道，满足规划通车。已确认，可按此尺

12、度落实水景。4M4M20M11M7M7M启边界空间 提取元素重组演绎辋川入口外松景，水景文化元素砾石，地形“日落松风起”“山翠拂人衣”辋川入口，山岗绵延，入口前流经辋水方式二：通过植物组团种植围合一进迎入口空间一进入口空间0304雕塑水景VIP 停车位（10 个）门头见山水景0102020304010510N图例 LEGEND提取元素重组演绎进入辋川船泊，流水，入口中心建筑文化元素雕塑，门头进入辋川入口辋口庄之前，停靠船舶“结庐古城下，时登古城上”泊舟入山方式一：绿篱结合实体墙间隔布置+东侧叠水区域植物组团围合泊舟泊舟RENDERING效果图RENDERING效果图11M8.5M5M8.5M8

13、.5M8.5M0.4MRENDERING植物参考效果入口骨架大乔：蒙古栎、丛生朴树RENDERING效果图见山RENDERING植物参考效果特选歪杆，待选品种：朴树、松、果石榴、乌桕二进引过渡空间二进过渡空间0304松谷夹道朗月亭听风台人行步道01020510N03040102图例 LEGEND提取元素重组演绎辋川前段松石，明月，清风文化元素松谷，朗月，听风进入辋川，路遇奇松怪石“返景入深林，复照青苔上”的诗意景象松谷朗月听风松谷RENDERING效果图松谷RENDERING效果图3MRENDERING植物参考效果油松朗月RENDERING效果图听风RENDERING效果图RENDERING效

14、果图6.5M5M4.3M13M听风RENDERING效果图三进观前场空间三进前场空间03050603030404060505觅林树阵景观汀步台地跌泉景观跌水特色种植景观草坪010102020510N图例 LEGEND提取元素重组演绎辋川中段密林，金屑泉，临湖亭，浅浅白滩文化元素觅林，高差跌水，开阔草坪 进入辋川，路遇奇松怪石“返景入深林，复照青苔上”的诗意景象觅林影川归雅觅林RENDERING效果图RENDERING植物意向乌桕林油松林果石榴林影川RENDERING效果图影川RENDERING效果图RENDERING植物意向山杏偏杆果石榴造型朴树归雅RENDERING效果图四进后场空间澄心步道

15、造景植物01010202020202N0510图例 LEGEND提取元素重组演绎辋川后段白石滩，深林意境文化元素砾石，步道，意境植物 感受深幽僻静，人生心境得到升华“深林人不知，明月来相照”在山水间栖居身心澄心淘宝搜店铺：积累即是正义 https:/ 59 亩展示区景观设计估算项目分项单位数量单价复价备注一、土建部分Hardscape Area1、硬质地面仿石铺装M21306400522400停车场M234025085000台阶踏面整石M156009000入口广场水景M2872000174000砾石M29225023000售楼处前地面水景M255522001221000门头两侧实体围墙（除门头

16、两侧墙）M16.8120020160实体墙M47120056400绿篱或广告围挡M13760082200小计2395 2,193,160 2、主入口门头（不包含在景观造价内）门头顶部框架组1800000800000两侧支撑景墙M16.8150025200台阶整石踏面M262100062000地面铺装M27940031600砾石M21225300门厅围合墙M229150043500入口水景M2752500187500格栅组250000100000小计 1,250,100 未含进景观总价中3、构筑物及小品入口雕塑组1100000 100,000 朗月亭组1500000 500,000 朗月亭雕塑组

17、180000 80,000 台地（首层底面 158，顶面 274，均厚 1.4m）M22742200 602,800 台地（二层底面 135，顶面 190，均厚 0.9m）M21901800 342,000 台地（三层底面 49，顶面 82，均厚 0.5m）M2821600 131,200 台地（顶层底面 23，顶面 88，高度 1.5m）M2882200 193,600 特色景观灯具个201000 20,000 户外软装总150000 50,000 小计 2,019,600 土建合计 4,212,760 二、绿化部分Softscape Area单位数量单价复价1、绿化2800450 1,26

18、0,000 绿化合计 1,260,000 总合计 5,472,760 三、水电部分 Water power engineering1、给排水2、景观照明水电合计5900100 590,000 四假设工程 Suppose Engineering10%606,276 五、总计 6,669,036 六、税金 Tax and Duty 6.00%400,142 七、总价 Total price 7,069,178 八、每平米造价5900 1,198.17 注：总面积按5900计算，平均造价约1198元，因材料价格随市场行情波动，此估算仅供业主参考。RENDERING植物意向THANK YOUTHANK YOU