1、大悦城控股山东区域住宅类项目建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Q I N G D A OH U A N G D A O Q UH D 2 0 2 0 3 2 2 6P R O J E C TP L A N N I N G关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperati
2、on on architectural scheme design关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投
3、标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme designGET THE HONOR 获得荣誉关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme designGET THE HONOR 获得荣誉关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下青岛地区项目青岛地区项目Projects
4、 in Qingdao烟台地区项目烟台地区项目Projects in Yantai威海地区项目威海地区项目Projects in Weihai济南地区项目济南地区项目Projects in Jinan临沂地区项目临沂地区项目Projects in Linyi济宁地区项目济宁地区项目Projects in Jining淄博地区项目淄博地区项目Projects in Zibo潍坊地区项目潍坊地区项目Projects in Weifang日照地区项目日照地区项目Projects in Rizhao01 金茂智慧新城（中欧国际城）D5/D7地块02 金茂智慧新城D6地块03 中海樘院04 新城红岛湾0
5、5 新城红岛湾3#地块06 新城玺樾少海07 中南漫悦湾08 天一仁和悦湖锦府09 保利叁仟栋10 金地禹洲江山艺境11 金隅即墨青威项目12 德润三里河项目01 万科御龙山02 万科翡翠湾03 金地澜悦04 金地格林世界05 中冶国际商务城06 绿地丁字湾健康21城07 绿地正大滨海国际中心08 新城明昱锦园01 天一仁和悦海锦府01 华润中央公园02 保利熙悦府03 保利盛景台04 保利山语05 绿地新里城06 金地韩仓河东A-2地块07 绿地华御小区08 佰泽商河县贾庄镇项目09 金科琼华九璋01 开元上城02 保利堂悦03 奥正诚园南地块04 奥正诚园北地块05 永基灏园项目06 沂南
6、君悦诚园07 中南临沂林樾08 绿地临沂城际空间站09 房源西岸公园01 祥生未来城01 华润橡树湾02 天煜九峯01潍坊大有世家01日照 山海湾关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下青 岛Q I N D A O烟 台Y A N T A I威 海W E I H A I济 南J I N A N现代风格MODERNSTYLE新中式风格NEW CHINESE STYLE新古典风格NEOCLASSICAL STYLE关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下现代风格MODERNSTYLE新中式风格NEW CHINESE STYLE新古典风格N
7、EOCLASSICAL STYLE济 宁J I N I N G淄 博ZIBO潍 坊WEIFANG日 照R I Z H A O临 沂L I N Y I关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下1.金茂智慧新城（中欧国际城）D5/D7地块2.金茂智慧新城D6地块3.中海樘院4.新城红岛湾5.新城红岛湾3#地块6.新城玺樾少海7.中南漫悦湾8.天一仁和悦湖锦府9.保利叁仟栋10.金地禹洲江山艺境11.金隅即墨青威路项目12.金科琼华九璋13.奥正诚园南地块14.潍坊大有世家关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区
8、 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例Shanghai PTArchitects Cases天一仁和悦湖锦府业态：多层、高层、小高层、公租房等区位：青岛城阳区状态：在建关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectura
9、l scheme design上海柏涛案例新城红岛湾业态：高层区位：青岛红岛地区状态：在建Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design新城玺樾少海业态：多层，高层区位：胶州少海新城状态：交付Shanghai PTArchitects Cases上海柏涛案例关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1
10、0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例金地禹洲江山艺境业态：高层，洋房区位：黄海区状态：交付Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperat
11、ion on architectural scheme design上海柏涛案例金茂智慧新城（中欧国际城）D5D7地块业态：小高层，洋房区位：青岛市城阳区状态：在建Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例中南漫悦湾业态：高层、多层区位：青岛市黄岛区状态：在建Shanghai PT
12、Architects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例金科琼华九璋业态：高层、联排区位：济南市历城区状态：在建金茂Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计
13、 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例奥正诚园南地块业态：洋房、别墅区位：临沂市河东区状态：交付金茂Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海柏涛案例潍坊大有世家业态：高
14、层、洋房、商业、商务办公区位：潍坊市高新区状态：在建金茂Shanghai PTArchitects Cases关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下定义产品产品定制场景场景定位客群客群以客户为中心定位奢享住区奢享住区根据项目定位研判产品策略产品策略依托业态组合定制城市名片城市名片以客户为中心打造青岛明星级精品项目明星级精品项目C C位入市位入市 气质天成气质天成关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下本案设计目标PROJECT RESOURCES ANALYSIS体验体验空间最佳气质气质形象最好产品产品溢价最多关注淘宝店-建筑学资源
15、库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design规划目标 结合项目特性 探讨合适的操盘策略花园最大流速最快货值最高配置最均中高层+高层全高层洋房+高层商业 货 值：0.400.40亿元亿元住宅 货 值：14.4814.48亿元亿元总货值：14.8814.88亿元亿元商业 货 值：0.400.40亿元亿元住宅 货 值：14.6214.62亿元亿元总货值：15.0215.02亿
16、元亿元商业 货 值：0.400.40亿元亿元住宅 货 值：14.9814.98亿元亿元总货值：15.3815.38亿元亿元商业 货 值：0.400.40亿元亿元总货值：16.7316.73亿元亿元住宅 货 值：16.3316.33亿元亿元商品房户数配比面积户数面积面积占比套数占比目标套数户配95（大高）2602470021.47%25.15%25%110（大高）5666226054.12%54.74%55%135（大高）2082799024.41%20.12%20%合计1034 114950 100%100%100%商品房户数配比面积户数面积面积占比套数占比目标套数户配97（大高）214207
17、5818.11%21.31%25%112（大高/中高）5746428856.08%57.17%55%137（中高）2162989225.81%21.51%20%合计1004114938100%100%100%商品房户型配比表面积户数面积面积占比套数占比目标值套户配97（大高）212 2056417.85%21.37%25%112（大高）及120（洋房）516 5849650.77%52.02%55%137（洋房）264 3586831.39%26.61%20%合计992 114928 100%100%100%商品房户型配比表面积户数面积面积占比套数占比目标值套户配97（大高）266258022
18、2.53%26.73%25%112（大高）4775342446.66%47.94%55%140（叠墅）2523568030.81%25.33%20%合计995114906 100%100%100%货值：低高流速：慢快叠墅+高层高层1.26万/，中高1.28万/，洋房1.36万/，商业2.0万/，叠墅拟定1.8万/关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下土木铺淘宝店：https:/ 0 0 0 多个最新商品免费下展示目标 打造青岛高辨识、强体验的展示区 引领未来生活强IP+重体验+控成本+所见即所得新时尚新国潮新精致关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0
19、 多个最新商品免费下形象目标 精细化设计，定义区域形象标杆审美趋势+价值引领+落地惊艳新时尚新国潮新精致关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下产品目标 营造轻奢生活方式基于客研+尊重市场+挖掘规范+完胜竞品产品设计目标：1.绝对的级配优势级配优势：同面积段情况下，领先竞品级配。2.绝对的享受优势享受优势：同配置情况下，体验感无限升级。户型优势1、私家电梯厅，奢华入户2、超尺度宽厅空间3、双洄游空间，品质升级4、奢华主卧套关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下相 地Talent区位分析资源分析价值解读谋 篇Low profile本案
20、策略项目案例策略解析营 城Camping City方案推导规划结构规划亮点制 屋House making户型策略户型展示户型对比示 范Demonstration选址逻辑总平展示动线分析01 02 03 04 05关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下相 地Talent区位分析资源分析价值解读01关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下山东包罗万象、古老深沉“山”“海”“城”拥有丘陵山地“泰山、崂山，毗邻黄海、渤海关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下中国十大最具经济活力城市青岛中国名片城市海上都市、欧
21、亚风情关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design黄岛第九个国家级新区北靠“胶州”、东临“黄海”丰富的业态形式、优越的基础配套、高档的品质社区关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic
22、 cooperation on architectural scheme design城市背景City Background西海岸新区是国务院批复的第九个国家级新区，以海洋经济发展为主题，服务于青岛建设区域性经济中心的重要定位。新区现划分为十大功能区，本项目位于海洋活力区。关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design城市背景City Backgro
23、und基地位于青岛西海岸新区核心地段，处于鲁南临港产业集聚区，城市交通便利，未来前景可期。西海岸新区东岸城区北岸城区董家口站流亭机场胶东国际机场SITE青岛西站青岛站55 km关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design城市背景City Background世纪大道站青岛西海岸汽车总站基地位于青岛西海岸新区核心地段，处于鲁南临港产业集聚区，城市交通
24、便利，未来前景可期。隐珠路站黄岛区人民政府青岛西站盛海路站SITE关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design场地四至Venue Four To基地位于雨花区，北临雅塘冲路，东临曙光南路，西侧为雅居路（规划中）SITE基地北侧为峄山路，西侧为规划路，东侧为大河东路，城市交通较便利。滨海大道关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新
25、商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design周边配套Peripheral Supporting青岛西海岸新区实验高级中学2.6km黄岛区人民政府青岛西站基地周边医疗教育、文化、商业、医院、公园等较丰富，邻里级商业规划待完善。利群购物广场大珠山文化广场青岛黄岛颐康医院双珠公园青岛西海岸新区珠山小学黄岛区海之韵小学大珠山风景区黄岛友和医院青岛明天中学塔山河水库青岛西海岸中央公园海军公园青岛国际游艇会展中心青岛西
26、海岸生态观光园SITE关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design24513基地东侧为大河东路，北侧为峄山路；南侧为工业厂区，西侧为规划路。Surrounding Status周边现状61三沙路63425关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设
27、计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design蓝海湾卡地亚业态：高层面积：140-223价格：18000元/套价：250-401万/套业态：高层主力面积：110-150价格：15000元/（毛坯）套均价：165-225万/套龙湖亿联春江悦茗业态：高层主力面积：89-110价格：12500元/（精装）套均价：100-137万/套黑卓碧桂园美筑业态：高层面积：90-140价格：12000元/套均价：109-168万/套融创中心森海ONE业态：高层主力面积：123/142/163/186价格：150
28、00元/（毛坯）套均价：190-219万/套华润国际海洋智区业态：高层+洋房面积：99-117价格：9856元/套价：97-115万/套金地格林美景业态：高层 洋房主力面积：108-140价格：洋房11700元/高层10700元/套均价：126-149万/套业态：高层主力面积：100/125价格：12000元/（毛坯）套均价：120-150万/套中铁世界博览城中铁世界博览城逸海逸海融创中心融耀周边竞品相对较多，且面积段相对本案较大，产品力如何突围是本案的重点竞品分析Case Analysis4.1KM2.2KM关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下Project
29、 Interpretation项目解读区位现状配套周边中心地段未来核心区域稀缺住宅社区交通便利片区规划较好配套待完善资源丰富条件较复杂竞品较多本项目定位：以客户为中心打造青岛明星级精品项目明星级精品项目街区级商业待完善关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下谋 篇Low profile本案策略项目案例策略解析02关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下过去未去 未来已来精 品 住 宅 设 计 策 略The originality as originalT h ef u t u r eh a sa r r i v e d关注淘宝店-建筑
30、学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下示范区示范区大区大区规划溢价规划溢价产品溢价产品溢价流速溢价流速溢价0 0拆改拆改控成本控成本强体验强体验本案策略本案策略关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design项目案例产品力优势下的高流速项目上海光语著旭辉金科空港销售中心温州大发都公道一号卓越上海 金茂悦强体验逻辑下的高品质示范区Plan
31、ning Strategy规划策略关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design温州大发都公道一号简致典雅，现代时尚通过时尚精致的弧形立面与社区生活体验，打造城市精品盘，实现规划溢价、产品溢价Relevant Cases相关案例关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目
32、 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design卓越上海 光语著全龄配套，体验升级Relevant Cases相关案例关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design上海金茂悦艺术展厅，匠心精筑结合地块商业功能营造精致的城市生活艺术
33、展厅，增强体验感，后期完整保留为商业功能Relevant Cases相关案例关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design旭辉金科 空港销售中心成熟社区，多元体验通过营造城市商业街区，实现所见即所得，强生活体验的成熟社区Relevant Cases相关案例关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下城市奢享精品住宅共性较好的
34、环境地段资源周边的社会资源整合独特的个性化特征个人领域感及私密感强体验现代技术和智能化所见即所得的社区体验服务标准现代精致的立面形象关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下示范示范区区大区大区规划溢价规划溢价产品溢价产品溢价流速溢价流速溢价0 0拆改拆改控成本控成本强体验强体验本案策略本案策略关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下营 城Camping City方案推导规划结构规划亮点03关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计
35、 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design规范解读Laws And Regulations 建筑高度与面宽：建筑高度与面宽：居住建筑建筑高度不大于24米，其最大面宽不宜大于80米建筑高度大于大于2424米且不大于米且不大于6060米，米，其最大面宽不宜大于6060米米建筑高度大于60米，其最大面宽不宜大于40米 建筑间距与日照标准：建筑间距与日照标准：间距遮挡建筑高度不超过24米时，除满足国家有关日照标准外，还应按照日照间距系数确定日照间距。遮挡建筑的长边与被遮挡建筑相对时，其日照间距系数不
36、应小于1.6遮挡建筑的短边与被遮挡建筑相对时，遮挡建筑的高度不超过12米的，其日照间距系数不应小于0.9遮挡建筑的高度在12米以上不超过18米的，其日照间距系数不应小于0.8遮挡建筑的高度在18米以上不超过24米的，其日照间距系数不应小于0.7遮挡建筑高度超过高度超过2424米米时，建设单位在申请规划许可时，应当委托有相关资质的测绘或设计单位，对一定范围内的被遮挡建筑（包括已建建筑和新建建筑）进行日照分析。进行日照分析。居住建筑的非主要采光面设有生活居住空间并开窗的，其非主要采光面与其他建筑的间距在满足消防间距的基础上宜增加2米。日照标准每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空
37、间超过四个居住空间超过四个时，其中宜有两个以上获得日照两个以上获得日照，获得的日照时数不应低于大寒日累计大寒日累计2 2个小时个小时 建筑退界：建筑退界：地上建筑建筑用地内各类建筑物的最小退线距离应以建筑控制线的形式在控制性详细规划图则中予以明确。地下建筑地下建筑退线距离控制指标应按批准的控制性详细规划执行；控制性详细规划无单独规定的，地下建筑退线距离不得小于距离不得小于5 5米。米。关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic c
38、ooperation on architectural scheme designHD20203226号地块总用地面积：约47457用地性质：二类居住用地（R2）容积率：2.5建筑高度：80米绿化率：30%建筑密度：25%Design Conditions用地条件鲁疆购物广场城苑清水庐L灵山湾社区凤玉路环球集团服务设施用地三沙路风河青岛天讯电气关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on archite
39、ctural scheme design本项目强排设计策略货值最大化场地解读极致大花园(贵）（快）资源配置最佳（稳）地处海洋活力区，板块发展前景好，与板块共成长景观资源好，背靠风河，东近海岸；已有轻轨站联系各板块现状的基础设施及配套有待进一步的完善场地平坦，无高差，地块边界方正，利用率高关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design基于现状条件，我们
40、如何实现项目价值？海洋活力区海洋活力区发展前景佳发展前景佳地块周边地块周边道路通畅道路通畅定位中等收定位中等收入人群入人群注重品质感注重品质感打 造 城 市明 星 级 精 品 项 目区位好周边生活配周边生活配套套逐渐完善逐渐完善交通好配套好圈层好关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design配套配套配套配套85110135总用地面积：47457总计容
41、面积：118643建筑密度：25%容积率：2.50绿地率：30%建筑限高：80m中粮集团战采投标项目96.89%1.4%1.7%商品住宅面积114949配套面积1694建筑面积：2454021%25%建筑面积：6251154%55%建筑面积：2789824%20%建筑面积：1694 1.4%商业面积建筑面积：2000 1.7%2000Macro Analysis容量分析户数要求户数比例加权计算 理论户均面积 理论户数分项户数分项面积面积比例950.2523.75111.251033.245258245400.211100.5560.5568625110.541350.227207278980.
42、24面积比户数比户数比商业关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design进深测算1进深测算211F洋房，上限3排（面宽用足时，4排日照不过顶）6F洋房时，上限4排（高度24m以下)Land Use Calculation用地测算进深测算118F、27F高层，上限3排（4排时间距太小，体验不好）35m 60m28m28m28m47m47m35-60mx
43、关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme design面宽测算二面宽测算三27层80米大高层18层54米中高11层33米小高4,5,6层等高度小于24米的洋房/叠墅能放5个40米面宽产品能放4个60米面宽产品（x）能放4个50米面宽产品（）Land Use Calculation用地测算面宽测算一能放4个80米面宽产品（x）能放4个60米面宽产品（）能放5个
44、50米面宽产品（）关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme designStep 1 住宅平均标准层面积Step 2 住宅总层数测算Step 3 住宅单元最高层数Step 4 住宅最少单元数标准层平均面积（T4）4=446商品房计容平均标准层面积=257层住宅单元层数X2.9+0.1+0.480m X27F住宅总层数单元层数10单元户均面积=9520%+11
45、055%+13520%=111.3(114949)(446)结论：全27F住宅合理楼栋数为10个Land Use Calculation用地测算关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme designSurrounding Conditions周边用地日照结论：地块北侧需要按照现状考虑，东西南三侧按照镜像日照考虑地块东侧，为现状工业，控规为住宅用地，日照镜像处
46、理地块西侧，为现状工业，控规为住宅用地，日照需镜像处理地块南侧，为现状工业，控规为住宅用地，日照镜像处理地块北侧，为现状住宅，按照现状考虑，不影响后侧现状住宅现状关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下Forced Drainage Scheme强排方案全27F空间形态好，售楼处空间充裕图例 LEGEND全27F售楼处位置欠佳，楼座冲角严重全27F中心花园空间不足 未保留售楼处空间27F+18F大高布局紧凑，资源配置不佳27F+18F中高层资源利用不足，售楼处位置的空间较小27F+18F分区明确，资源分布均衡，均好性强（）（）27F18F大高大高+中高关注淘宝店-
47、建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下Forced Drainage Scheme强排方案27F+11FL型布局，产品力好，高层均质性好27F+11F东西分区，高层产品的品质较差27F+11FL型布局，售楼处空间较小27F+叠加东西分区，高层产品的品质较差27F+叠加南北分区，部分叠墅产品的品质较差27F+叠加L型布局，分区明确，总货值高（）（）图例 LEGEND27F11F6F大高+小高大高+叠墅关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Gra
48、ndjoy Strategic cooperation on architectural scheme design全27F城市界面社区空间产品品质营销配比27F+18F城市界面社区空间产品品质营销配比27F+11F城市界面社区空间产品品质营销配比27F+叠墅城市界面社区空间产品品质营销配比Scheme Comparison And Selection方案比选PLAN-01PLAN-02PLAN-03PLAN-04关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grand
49、joy Strategic cooperation on architectural scheme designSurrounding Conditions方案比选总图方向精品社区花园花园最大最大全T4高层流速流速最快最快T4高层+T2/T4中高层配置配置最均最均T4高层+T2洋房方案一 云端之城方案二 国学书院方案三 礼序华府方案四 城市魔方货值货值最大最大T4高层+2.5面宽叠墅总货值：14.8814.88亿元亿元总货值：15.0215.02亿元亿元总货值：15.3815.38亿元亿元总货值：16.7316.73亿元亿元楼栋单元数：少多建 筑 密 度：高低高层：114950 占比100.0
50、0%中高：68292 占比59.41%高层：46656.5 占比40.59%洋房：46758 占比40.67%高层：68220.5 占比59.33%高层：79226 占比69.19%叠墅：35680 占比30.81%高层1.26万/，中高1.28万/，洋房1.36万/，商业2.0万/，叠墅拟定1.8万/关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大 悦 城 控 股 山 东 区 域 住 宅 类 项 目 建 筑 方 案 设 计 战 略 合 作 投 标Grandjoy Strategic cooperation on architectural scheme designS
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