1、中粮青岛黄岛区项目中粮青岛黄岛区项目概念方案概念方案COFCOQINGDAOHUANGDAODISTRICTPROJECTCONCEPTUALSCHEME正本关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下2022年01月年01月关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下我司设计项目宁波保利雅戈尔江上印杭州大家绿城金麟府青岛青铁华润城凯旋门合肥保利熙悦府成都中粮瑞府总面积:17万方总面积:19万方总面积 26.7万方总面积：10万方总面积：16万方青岛灵山湾悦府无锡蠡湖金茂府苏州科技城金茂府台州绿地德加公馆上海保利首创颂总面积:17万方总面积:
2、43万方总面积 58万方总面积：12.9万方总面积：16万方我司近三年获奖情况（市级以上）：杭州大家绿城金麟府获第五届 REARD 全球地产设计大奖 居住类建筑 佳作奖成都中粮武侯瑞府获第九届上海市建筑学会建筑创作奖 居住类-佳作奖青岛青铁华润城凯旋门获山东省优秀城市规划设计奖 二等奖、获上海市建筑学会 2020 Pro+Award 居住 建筑银奖关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下宁波保利雅戈尔江上印建筑类型住宅建筑面积175424 平方米项目状态设计中开发业主保利置业杭州大家绿城金麟府建筑类型住宅建筑面积192985 平方米项目状态已建成开发业主大家房产、
3、绿城中国合作设计九米设计（造型）青岛青铁华润城凯旋门建筑类型住宅建筑面积267739 平方米项目状态已建成开发业主华润置地、青岛地铁集团成都中粮瑞府建筑类型高层住宅、合院别墅建筑面积209559 平方米容 积 率2.0项目状态已建成开发业主中粮集团关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下青岛灵山湾悦府建筑类型住宅建筑面积241199 平方米项目状态设计中开发业主海发集团、华润置地、融信集团苏州科技城金茂府建筑类型住宅建筑面积581443 平方米项目状态已建成开发业主首开地产、中粮集团、招商蛇口、中国金茂台州绿地德加公馆建筑类型住宅建筑面积348431 平方米项目状
4、态建造中开发业主绿地控股集团关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下市 场 在 关 注 什 么关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下“这个行业还有一个变化，到15万亿的量级的时候，从增量市场往存量市场变，不是二手房存量、增量，而是说原来在2007年的时候，这个行业是3万亿，2008年的时候降了一点，2点几万亿。到了2010年的时候，是4点几万亿，到2011年大概5万亿。从2007年到2019年，涨了5倍。从2011年到现在涨了3倍。所以我们在座的开发商在这些年里面一直在抢占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好过。但是到了现在以后
5、，就是存量了，就是这15万亿存量，在这上下，这个时候就难做了。从大家抢增量到抢存量，这其实是一个特别大的变化。“新形势下融创中国的判断和选择孙宏斌关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下品牌提升产品力提升控制风险管理及服务集中供地规模化重场景轻空间三条红线产品转型头部聚集限价转型降负债城市运营产品IP化产品品牌一体化产城一体化关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下未 来 住 区 发 展 的 关 注 点 是 什 么关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下2014-20192019至今产 品 力 1.0满
6、足 基 本 面产 品 力 2.0提 供 理 想 生 活标准化高周转高低配增货值重功能多房间分人群理动线重需求重舒适造场景塑空间关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下未来住宅产品力提升策略关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下产 品 力 2.0提 供 理 想 生 活规划产品力户型产品力造型产品力策略一：用生活模式思维 做真实场景策略二：用户型设计思维 做入口升级策略三：用酒店设计思维 做住宅规划策略一：基于生活模式 重构生活场景策略二：细分代际需求 创新空间格局策略一：以文化基因 承现代美学策略二：以品质造型 兼成本控制关注淘宝店-
7、建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下0101项目背景PROJECT BACKGROUND0202规划产品力PLANNING AND DESIGN0303户型产品力PRODUCT DESIGN0404造型产品力FACADE DESIGN0505示范区设计APARTENTS DESIGN关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下01项目背景BACKGROUND关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下项目位于青岛市黄岛区，距离青岛火车站西站5KM，距离世纪大道地铁站0.6KM，距离青岛西海岸汽车总站4KM，地块区位便利。
8、SITE青岛火车站西站世纪大道地铁站董家口站青岛火车站青岛市政府胶州湾青岛西海岸汽车总站青岛西海岸汽车总站青岛火车站西站青岛火车站世纪大道地铁站区位分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下地块北侧为峄山路，东侧大河东路，南侧和西侧临待拆迁工厂。从青岛市区通过大珠山南路进入峄山路，再进入项目地块，交通便利。SITE三沙路城市主干路城市次干路主城区方向交通分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下SITE青岛爱琴海购物公园青岛黄岛康福医院利群胶南购物中心风河小学阡上中学青岛黄岛康福医院家乐城购物广场青岛黄岛光明医院泰和仁康医院西海岸
9、新区海王路小学利群胶南购物中心青岛建国职业学校西海岸新区第二实验小学阡上中学地块周边3km以内有一定的教育资源，临近风河小学、西海岸新区海王路小学等学校，医院和商业资源较少。6km以内临近利群胶南购物中心、青岛黄岛康福医院，有一定的生活配套设施。青岛爱琴海购物公园周边配套关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下SITE三沙路地块周边工厂较多，北侧为建成清水庐住区，西侧为环球集团工厂，南侧地块为待拆迁工厂，东侧为机械厂和高层住宅，场地周围地势平坦。1234567峄山路现状（双向两车道）基地现状东边机械厂和高层住宅西边环球集团工厂北边清水庐住区南边待拆迁工厂南边沿河道
10、路现状周边现状关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下用地面积：47457容积率：1 FAR2.5限高：80m建筑密度：25%绿地率：大于30%土地性质：城镇住宅用地用地红线24米50米退界线设计条件关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下土木铺淘宝店：https:/ 0 0 0 多个最新商品免费下土地商业价值分析商业价值峄山路道路较宽，等级最高大河东路、规划路道路等级相对较低大河东路侧存在绿化带，规划路西侧暂无住宅等区域峄山路等级高、车流量过大，人难停留，不利于布置商业结论：商业适合布置在西侧规划道路。关注淘宝店-建筑学资源库，办理
11、会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下土地居住价值分析居住价值1、地块中心区域无道路噪音影响居住价值最高2、地块沿路区域的价值较低3、地块北侧及东侧地块存在绿化，居住价值较低关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下1.融创中心开盘时间：2021-04；13825元/2.华润国际海洋智区开盘时间：2020-10；12316元/3.金地格林美景开盘时间：2020-06；12092元/4.黑卓碧桂园美筑开盘时间：2019-09；11912元/5.龙湖亿联春江悦茗开盘时间：2020-06；12348元/12534SITE周边竞品分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1
12、 0 0 0 多个最新商品免费下融创中心32F31F32F31F32F32F32F32F32F32F32F32F华润国际海洋智区18F18F18F18F18F18F18F9F9F9F9F9F9F9F龙湖亿联春江天玺32F33F33F33F33F33F金地格林美景9F9F9F9F27F27F27F27F27F黑卓碧桂园美筑18F18F29F29F30F30F30F30F30F30F30F有轴线 有花园有轴线 无花园有轴线 有花园有轴线 无花园有轴线 有花园金地格林美景100-142142户型4面宽其余3面宽91-15091户型2面宽其余3面宽94-152140户型4面宽152户型4面宽其余3面宽
13、108-140全产品段3面宽90-140140户型4面宽其余3面宽金地-全T2华润、碧桂园-T2+T4融创-T2+T3龙湖-T4+T6竞品以高层和小、中高为主，多T2+T4，多3面宽产品本案在保证产品力的同时，规划品质要求更高，保证产品货值及居住品质，最大化提高竞争力，尊享户型必须做到产品4面宽周边竞品分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下青岛客群关注投资/生态改善16%老年客群投资客群对应产品（135三房）黄岛本地关注交通/配套目标客群刚需16%本地居民政府人员对应产品（95三房）高知客群关注交通/配套刚改48私企高管私企业主对应产品（110三房）关注淘宝
14、店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下02规划产品力PLANNING PRODUCT 关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下大高占比少，产品形式多，各面积段打架，景观花园小有一定的景观花园空间形态一般仪式归家轴线组团景观花园空间形态好较竞品楼盘有很大优势空间形态最好楼栋数适中楼栋数较多，空间形态较差形态太密,景观花园难以保证大高+中高+小高大高+小高大高+中高全大高产品形式单一，住宅得房率低，货值低较竞品楼盘无明显优势空间形态一般建筑形态好，货值低强排方案推演关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下T4大高+
15、T2中高95110135优点：排布工整，有中央大花园缺点：售楼处位于东北角，整体布局稍显凌乱优点：排布工整，有中央大花园售楼处结合北侧入口设置，整体形态更优，且有利于后期功能转换。优点：整体货值最高缺点：内部无大花园，居住品质较差优点：中央花园最大化，内部景观品质最高缺点：整体货值最低T4大高+T2中高T4大高+T2小T4大高+T2大高强排方案深度推演关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下“礼仪感”/“大花园”重空间体验Multiple Space Experience /居住在公园里Living In The Park关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0
16、 0 0 多个最新商品免费下鸟瞰图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下产品类型：高层T4/26F+高层T4/25F+高层T2/18F 产品面积：95：（3面宽，占比25.29%/要求25%）110 ：（3面宽，占比54.47%/要求55%）135 ：（4面宽，占比20.23%/要求20%）礼序东方庭院深深超大中轴总平面图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下青岛项目经济技术指标项目建筑面积单位备注用地面积47457.00m容积率2.5总建筑面积158910.50m地上建筑面积119112.50m计容建筑面积118642.50m其
17、中住宅115031.90m其中大高86951.90m中高28080.00m商业2000.00m配套建筑面积1610.60m其中社区卫生服务站100.00m社区综合性文化服务中心400.00m物业管理用房795.00m总建筑面积的千分之五，且不低于100平方米，换热站值班室10.00m老年人服务设施205.60m20平米/100户公厕80.00m80-100平方米小区邮件末端公共服务设施20.00m20-50平方米地上非计容建筑面积470.00m架空层地下建筑面积39798.00m其中普通地下车库26625.38m人防地库10720.13m地上建筑面积的9%非机动车库2452.50m1.5/辆机
18、动停车位1339辆其中地下停车位1206辆地面停车位133辆非机动停车位1635辆户数1028户人数3290人3.2人/户建筑基底面积7294.30m建筑密度15.37%25%绿地率30.00%30%经济技术指标配套建筑面积1610.60m其中社区卫生服务站100.00m社区综合性文化服务中心400.00m物业管理用房795.00m换热站值班室10.00m老年人服务设施205.60m公厕80.00m小区邮件末端公共服务设施20.00m户型户数户数占比9526025.29%11056054.47%13520820.23%合计1028100.00%关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0
19、 多个最新商品免费下策略一：用生活模式思维做真实场景关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下幸 福 回 家 路 最 后 100 米关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下归家动线/社区入口关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下归家动线/商业街入口/沿街商业营造最后100米归家氛围品质关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下归家动线/组团大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下归家动线/风雨连廊关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0
20、0 多个最新商品免费下归家动线/入户大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下归家动线/架空大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下I一归家动线/架空层泛会所关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略二：用户型设计思维做入口升级关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下精细化设计/社区入口精细化关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下垃圾房小区外环路组团大堂入口市政垃圾运输流线组团大堂入口组团大堂入口社区主入口社区主入口组团大堂入口组团大
21、堂入口小组团化两到三栋楼为一个组团，缩短服务距离设置社区外环路组织后勤网约车，搬家车，外卖快递及垃圾收集流线Space社区外环+社区驿站回家最后1km变为幸福归家100m高效延展空间敏捷社区精细化设计/社区入口精细化关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下精细化设计/组团大堂精细化组团大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下精细化设计/组团大堂精细化关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下精细化设计/组团大堂精细化基于效率原则设置分流社区驿站关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新
22、商品免费下精细化设计/生活配套精细化 分组团设置智能垃圾柜 后勤临县丢放垃圾 靠近社区外环道，便于物业管理运输 景观绿篱遮挡，干净整洁组团收集智能垃圾分类回收垃 圾 处 理关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下精细化设计/生活配套精细化垃圾站小区外环垃圾运输线市政垃圾运输流线组团大堂组团大堂组团大堂组团大堂垃圾组团收集后通过外环道路统一收集于社区垃圾站垃圾站靠近市政道路且便于外环到达市政垃圾运输车统一收集管理组团大堂垃 圾 处 理关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略三：用酒店设计思维做住宅规划关注淘宝店-建筑学资源库，办理
23、会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下向 顶 级 酒 店 学 习几乎解决一切需求提供随时随地的便利与妥帖精挑细选的地段只占有稀缺资源抛却生活琐事繁杂只留诗意关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下让 回 家 成 为 度 假天人合一的户内空间解放疲惫身心关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下人生的赢家都是与时间赛跑的人时 间 观一年平均假期工作日平均睡眠时间周末平均睡眠时间22天6.4小时6.5小时高净值人群注重时间的价值，大量的时间专注于工作*数据来源于2014-2015中国超高净值人群需求调研报告关注淘宝店-建筑学资源库，办理会
24、员，1 0 0 0 多个最新商品免费下关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下酒店品质化/入口大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下酒店品质化/入口大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下酒店品质化/入口大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下清晰的规划结构十景观绿轴体现传统中轴礼序规划亮点/中轴礼序关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下超尺度大花园+多层级景观体系内部楼栋错位布局空间灵活中央花园与归家花园并重规划亮点/多层级景观
25、体系关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下亲子模块连结邻里健康宜居一条健康环构建邻里关系网涵盖全年龄阶段规划亮点/全龄健康生活环养老模块聚会模块园艺模块林荫模块婴幼模块运动模块关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下售楼处及配套配套商业住宅配套建筑面积1610.60m其中社区卫生服务站100.00m社区综合性文化服务中心400.00m物业管理用房795.00m换热站值班室10.00m老年人服务设施205.60m公厕80.00m小区邮件末端公共服务设施20.00m功能分区关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品
26、免费下95户型110 户型135 户型户型户数户数占比9526025.29%11056054.47%13520820.23%合计1028100.00%产品分布关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下城市道路人行入口车行入口人行流线车行流线地库出入口地面停车位交通分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下城市道路消防车入口消防道路消防扑救面消防回车场消防分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时日照分析参数：1.地理位置：青岛，东京12019 ，北纬364
27、2.有效时间带：太阳时上午8时至下午4时（大寒日为日照标准日）.3.时间统计方式：采用累积计算方式4.最小连续日照在累积时不应小于5分5.时间间隔：不超过1分钟6.采样点间距：不超过1米分析方法：采用“多点分析”日照分析标准：每套住宅至少应有一个卧室或者起居室（厅）满大寒日日照不低于2小时。四个及以上居室的不应少于两个居室满足大寒日2小时要求。日照分析关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下04户型产品力PRODUCT DESIGN关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下1.融创中心容积率：3.34距离：2.3km产品组合：高层面积段
28、：110-150均价：13825元/高层建筑面积：1103室2厅2卫三面宽高层建筑面积：1363室2厅2卫三面宽户型竞品分析2.华润国际海洋智区容积率：2距离：4km产品组合：高层面积段：99-140均价：12316元/小高层建筑面积：993室2厅1卫三面宽小高层建筑面积：1203室2厅2卫三面宽小高层建筑面积：1404室2厅2卫四面宽关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下户型竞品分析4.黑卓碧桂园美筑容积率：2.5距离：1.8km产品组合：高层面积段：90-140均价：11912元/高层建筑面积：903室2厅1卫三面宽高层建筑面积：1153室2厅2卫三面宽3.
29、金地格林美景容积率：2.5距离：2km产品组合：高层面积段：108-140均价：12092元/高层建筑面积：1083室2厅1卫三面宽高层建筑面积：1283室2厅2卫三面宽高层建筑面积：1404室2厅2卫四面宽高层建筑面积：1404室2厅2卫三面宽关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下竞品 总结本案产品策略1、面宽：140以下均为三面宽2、套型：主力户型以三房两厅两卫为主90户型采用三房两厅一卫，高端户型为3房两厅两卫3、140以下均为南北竖厅4、缺乏精细化设计。1、面宽：110以上主力户型采用四面宽2、套型：户型最低配置为三房两厅两卫高端户型为3+1房两厅两卫3
30、、110以上采用横厅,95为南北竖厅4、功能空间多变，精细化。关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略一：基于生活模式重构生活场景关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下1 3 5 平 米 户 型 设 计套内面积：108.05平米建筑面积：137.32平米九大场景升级愉悦归家爱的欢聚场欢乐陪伴时光ITS PARTY TIME悦己小家安享舒心与便捷轻松家务法则收纳藏与露与你成长20米爱之环路户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景一愉 悦 归 家周末上午10:00仪式入户户型设计关注淘宝店
31、-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景二爱的欢聚场傍晚19:00可开敞洄游餐厨交互户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景三欢乐陪伴时光晚上20:30亲子游戏及学习空间户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景四PARTY TIME周末下午13:00阳客餐厨一体的“巨厅”户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景五悦 己 小 家早上8:00主卧小家之兴趣空间户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景六安享舒心
32、与便捷平日上午10:00情景阳台与猫主子的窝户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下场景七轻 松 家 务 法 则晚上20:30高效分离卫生间户型设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下收 纳 四 面 体小户型最怕收纳不够开发最强阳角收纳！收纳四面体！全屋高收纳！一个收纳四面体，较独立收纳间的收纳量提升1.8倍！智能家政柜、智能家电柜、衣柜等等功能一应俱全，满足年轻人的生活方式收纳四面体900600900600传统独立收纳间创新收纳四面体3m5.4m关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略
33、二：细分代际需求提升空间格局关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下为了孩子的三代同堂，照顾孩子居住人口多，足够的收纳空间共住情况下保留隐私舒适的儿童房对老人的关怀三代同堂储物隐私孩子家庭关系“买房的客户基本都是奔着未来父母可能会同住照顾陔子”有居住经验，甚至已经有多口居住经验“家里全是孩子的东西，家里人多衣服也要勤洗，有时候挺别扭的”3代同堂东西多主要是孩子的，老人物品的冲突点主要是洗衣服“主卧卫必须有，（一起生活）不太习惯，毕竟还是两家人生活”2人世界变3代同堂，其他可以妥协，卫生间的隐私问题是最后道防线“91小孩房太小了，再大一点点”不是功能出发，只是想给孩
34、子个舒适环境，也是买房核心驱动力之“父母要常住照顾孩子，还是不能太委屈了，不然时间长了肯定有矛盾“吵架都是冷战，即使在房间也要担心隔音问题”父母心情好家庭矛盾少，即使小房子也是离远点儿好“矛盾”家庭的愿望清单摩擦中的三代家庭核心诉求一套房解决两家人的生活95产品提升产品策略分离、满载关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升修改户型953房2厅2卫套内面积：77原户型953房2厅2卫套内面积：73.79明亮双动线入户独立洗消空间南北通透餐厨互动性更强走道更短主卧套房配置更高更好的老人卧位置套房化设计对比明亮玄关双动线入户！更好餐厨关系！主次卧套房升级！关
35、注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下3房2厅2卫套内建筑面积：7795产品提升小 家 也 要 乐 享 独立消洗玄关、四分离卫生间 双动线入户 明亮玄关，南北通透，洄游动线 餐厨互动 BLDK 一体设计，南北通透 双南阳台 主卧套房设计，主卧儿童房联动 南向老人卧套房化设计，特殊时期可作为隔离房 共住与隐私和谐的卧室布置 科学收纳设计 便捷洗衣做饭动线享归家|双动线玄关享互动|B L D K 一 体 设 计享共住|共住与隐私的和谐享家政|全屋收纳及便捷家政关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升 独立洗消玄关，台盆洗手更便
36、利 老人独立出入动线 明亮入户花园回家提升归家体验 玄关空间与四分离公卫形成洄游动线，使用效率更高享 归 家双动线玄关关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升 餐厨互动，做饭不再寂寞 解决机尾户型的南北通透问题 BLDK一体化公区设计，承载更多家庭活动 双南阳台，家政阳台休闲阳台享 互 动B L D K 一 体 设 计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升 主卧套房设计，主卧儿童房联动，照看更方便 方正的儿童卧室，作业区还能放下一张家长椅 南向老人卧套房化设计，起夜、家务、晒太阳都 更便捷，甚至可以作为双钥匙
37、房，成为完全独立的老人房 特殊时期，老人卧套房可作为隔离用房，更安心 相隔一个公区的老人卧与主卧，让生活更和谐享 共 住共 住 与 隐 私 的 和 谐关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升 物品都分散存放在使用区域 收纳面积占套内14.68%科学收纳设计玄关收纳家政收纳衣物收纳展示性收纳厨房、餐厅收纳享 家 政全屋收纳及便捷家政关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升享 家 政全屋收纳及便捷家政做饭动线洗衣动线123456712345回家存取清洗切配烹饪备餐上菜洗澡脏衣洗衣晾衣熨烫关注淘宝店-建筑学资源库，办
38、理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下95产品提升客群愿望清单三代同堂储物隐私孩子家庭关系为了孩子的三代同堂，照顾孩子居住人口多，足够的收纳空间共住情况下保留隐私舒适的儿童房对老人的关怀关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下面宽：29.2m进深：13.8m得房率：78.68%四房两厅两卫A户型平面图135+135户型类型建筑面积标准层面积套内面积（含阳台）计容阳台面积阳台投影面积公摊面积得房率飘窗面积总赠送面积赠送比例赠送后总面积1354室2厅2卫137.32271.59108.056.9013.829.2778.68%3.610.509.72%147.82
39、1354室2厅2卫137.32108.056.9013.829.273.610.509.72%147.82关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下面宽：46.4m进深：15.2m得房率：75.74%四房两厅两卫B户型平面图110+110+110+110户型类型建筑面积标准层面积套内面积（含阳台）计容阳台面积阳台投影面积公摊面积得房率飘窗面积总赠送面积赠送比例赠送后总面积1103室2厅2卫112.88441.6385.504.228.4427.3875.74%2.947.168.37%120.041103室2厅2卫109.0882.624.228.4426.462.
40、9410.1612.30%119.24关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下面宽：42.6m进深：15.2m得房率：75.96%三房两厅两卫C户型平面图110+95+95+110户型类型建筑面积标准层面积套内面积（含阳台）计容阳台面积阳台投影面积公摊面积得房率飘窗面积总赠送面积赠送比例赠送后总面积1103室2厅2卫112.57417.0985.504.228.4427.0775.96%2.947.168.37%119.73953室2厅2卫97.1573.792.705.423.362.945.647.64%102.79关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0
41、0 0 多个最新商品免费下05立面设计FACADE DESIGN关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略一：以文化基因承现代美学关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下品质化社区立面打造简约美学精致细节大玻璃面公建化立面摈弃繁琐的堆砌根据需求从心出发高端材料与现代工艺彰显外部精致形象通透时尚的表皮造型丰富整洁提高材料档次超宽景观阳台关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下辨识度韵律感公建化横线条精致度冷色调前沿立面调性特点关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下立面设计
42、关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下立面设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下尊享品质社区立面设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下尊享品质社区立面设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下入口门头立面关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下沿街商业立面关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下入户大堂关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 策略二：以品质造型兼成本控制
43、关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下 好适配-效益当先控成本目标效益当先敏感度关注客户与成本细节密度控制设计维度关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下客 户 敏 感 度 与 成 本 敏 感 度根据项目客户及成本敏感点分析，对不同产品系外饰面材料的控制控制原则：客户敏感度高，成本敏感度低的清况：客户敏感度高，成本敏感度高的清况：客户敏感度低，成本敏感度高的清况：A-C的材料及构造做法保持一致A-C的材料及构造做法逐步降档A-C的材料及构造做法直线降档关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下思考根据敏感
44、度进行整体维度的降档如何做到成本与品质的平衡？NO关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下顶部采用简洁明快的体量表达头部的庄重感达到较好的立面效果简化线脚凸凹 强调立面横向的整体性，使建筑整体呈现舒展的体量形态主体使用真石漆与涂料保证效果控制成本基座部分重点强化 近人尺度建筑细部增加金属装饰构件与材质肌理突出主入口仪式感基座构件依据近人尺度的细节密度进行分级考虑中段材料中段构件顶部框架70%50%80%立面成本控制关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下建立标准模块参数-部件封装2 飘窗及窗槛墙3 空调机位5 入口大堂4 阳台及栏板1
45、 顶部造型12345模块化设计关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下土木铺淘宝店：https:/ 0 0 0 多个最新商品免费下06示范区设计APARTENTS DESIGN关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下设计理念“售楼处”形式的发展变迁关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下设计理念“去售楼化”的售楼处+关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下售楼处的“无界”体验设计理念关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下销 售 思 维产 品 思
46、 维示 范 区 通 常 在 主 要 道路 转角通 过 更 大 的 曝 光 面 吸引 人流设 计 师 不 仅 关 注 建 筑单 体设 计体 验 思 维不 再 是 单 纯 地 建 造 售楼 环境而 是 创 造 内 容 营 造 社交 场景S A L E SPRODUCT还 通 过 景 观 设 计 营 造更 好品 质EXPERIENCE“去售楼化”售楼处+比起销售和产品 更注重体验以一个社交场景去打造，只是可以兼作售楼使用 与社区入口结合 未来社区客厅 全年龄段的运动场 社区的深夜食堂 儿童的科普教育关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下“无界“我们的“售楼处+“模式关
47、注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page116示范区入口，也是社区家园入口效果图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page117示范区外围环道,居民的社区健身公园效果图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page118中心庭院，活动室内外空间的多样性效果图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page119互动设施，儿童的科普教育，年轻人的科技创意效果图关注淘宝店-建筑学
48、资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下功能分区洽谈水吧/社区会议教育课程儿童活动/儿童乐园VIP洽谈签约/社区交流研讨半室外悬浮沙盘区/科技互动空间入口接待企业展示/社区大堂景观庭院/晨练花园花园环道/健身步道建议展示中心面积:约2000m2关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下功能流线车库入口社区大堂外卖快递社区门卫社区车行流线社区人行流线景观花园关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下示范区备选方案Demonstrationareaalternatives关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新
49、商品免费下多维空间的层次组合“景观，建筑，灰空间”的空间交错理念突破墙壁层层阻隔的静态空间，构建实体空间，灰空间，室外空间的交错融合，实现内部设计多元化和立体化，多维空间的层次可以实现整个建筑空间的任意组合设计理念关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下水之镜水为地宁静水面衬托建筑及景观，使人心生宁静，基调简洁+水浪石三元素景观氛围浪之形浪为筑如海浪般简洁的线条及淡雅的配色，能很好地融合到周边环境中，低调优雅，心生自然建筑形态内之雅丰为内极简的外表内，如天然洞穴般多彩精致的内部灰空间，使人视可及之处充满变化和细节灰空间设计理念关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1
50、 0 0 0 多个最新商品免费下理念模拟海浪的多层形态中式经典+现代简约将檐口，建筑，连廊，庭院一起纳入空间营造涟漪+檐口打造多维层次的空间感受设计理念关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page126现代中式的不同表达思路效果图关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下U洛阳汉德伊滨区项目 Page127效果图地域风格的现代演绎关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下效果图可任意组合的形态风格关注淘宝店-建筑学资源库，办理会员，1 0 0 0 多个最新商品免费下访客界面山门接待台
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