福建粗芦岛别墅+叠拼+高层+酒店+商业项目山地建筑设计方案文本.pdf

1、连江粗芦岛地块一方案规划设计CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN OF THE TUAN FENG YANG LAKE PENINSULA BLOCK 2019.031.0 规划方案Proposal2.0 竖向分析Vertical analysis3.0 单体设计Household product4.0 效果图Rendering5.0 示范区Demonstration Area目录1.0Proposal规划方案拓展资源RESOURCE私属岛屿滩岛项目南侧可拓展为私属海滩东侧丘旦岛屿可作为项目私属岛屿开发SITE规划条件解读CONDITIONS用地面积40757住宅用地面

2、积19875酒店用地面积20882商业用地住宅用地按合同规定出让条件CONDITIONS出让条件CONDITIONS出让条件CONDITIONS海景视线资源RESOURCE20.453.980.243.5海拔50M,10层景观视角62.1120景观视角20.453.980.243.562.1海拔70M,18层景观视角270景观视角海景视线资源RESOURCE20.453.943.562.1360景观视角海拔100M,30层山景视野海景视线资源RESOURCE总平面图PLANNING经济技术指标INDEX总地块经济指标类型数值单位总用地面积40757.00总建筑面积87935.50计容建筑面积6

3、1135.50其中住宅建筑面积43363.49其中高层32966.93叠墅8891.04别墅1505.52商业建筑面积478.19酒店建筑面积16250.00配套建筑面积1043.82其中物业177.94活动中心203.38公用房33.04消控室66.62公厕61.37变配电410.00非计容建筑面积27468.13其中人防建筑面积3668.13普通车库建筑面积23800.00架空层800.00容积率1.50 建筑密度23.68%绿地率30.00%总户数746户其中高层638户叠墅96户别墅12户机动车停车位839辆其中地上停车位105辆地下停车位734辆其中普通停车位236辆机械停车位498

4、辆非机动车停车386辆其中高层210辆叠墅144辆别墅12辆商业20辆经济技术指标INDEX住宅地块经济指标类型数值单位总用地面积19875.00总建筑面积63685.50计容建筑面积44885.50其中住宅建筑面积43363.49其中高层32966.93叠墅8891.04别墅1505.52商业建筑面积478.19配套建筑面积1043.82其中物业273.38活动中心203.72公用房30.40消控室63.51公厕61.34变配电411.47非计容建筑面积18800.00其中人防建筑面积3000.00普通车库建筑面积15800.00架空层800.00容积率2.26 建筑密度28.60%绿地率3

5、0.00%总户数746户其中高层638户叠墅96户别墅12户机动车停车位749辆其中地上停车位15辆地下停车位734辆其中普通停车位236辆机械停车位498辆非机动车停车206辆其中高层30辆叠墅144辆别墅12辆商业20辆酒店地块经济指标类型数值单位总用地面积20882.00总建筑面积24250.00计容建筑面积16250.00其中酒店建筑面积16250.00其中高层主楼16000.00独栋套房250.00非计容建筑面积8000.00容积率0.78 建筑密度14.85%绿地率30.00%机动车停车90辆非机动车停车60辆PROGRAMME沙滩海景区 酒店和住宅分区明确 横纵景观通廊 将视线充

6、分打开 共享沙滩海景规划结构酒店别墅多层住宅酒店高层住宅酒店高层示范区多层住宅配套功能分布PROGRAMME交通流线PROGRAMME住宅出入口示范区出入口酒店出入口酒店车行流线住宅车行流线示范区流线人行流线城市道路车库出入口2.0Vertical analysis竖向分析TERRAIN ANALYSIS通过现状地形可以看出场地基本分为2个台地，台地内部的坡度较小，在3%-4%之间.但道路与场地之间的高差较大10.8914.6216.7920.030.723.0场地分析28.1428.530.7230.432.8地形分析TERRAIN ANALYSIS通过场地的分析，及人流来向，结合设计条件，

7、确定产品大致的落位。别墅区人流来向高层住宅区酒店示范区示范区位于基地南侧：正对人流来向，起到较好的展示作用，可结合滨海打造酒店位于基地西南角：临近道路，有较大的展示面，景观视野较开阔高层位于基地西北侧：临近道路，占地较小，可以保证足够的景观视野别墅位于基地内部：位于基地内部，较为私密，跨多层台地，结合场地打造，保证别墅的看海视野28.1428.530.7230.432.8场地标高PROGRAMMETERRAIN ANALYSIS场地分析场地剖面（1-1剖面）11设计地形原始地形TERRAIN ANALYSIS场地分析场地剖面（2-2剖面）22设计地形原始地形TERRAIN ANALYSIS场地

8、分析场地剖面（3-3剖面）33设计地形原始地形TERRAIN ANALYSIS场地分析场地剖面（A-A剖面）AA设计地形原始地形TERRAIN ANALYSIS场地分析场地剖面（B-B剖面）BB设计地形原始地形3.0Household product单体设计 高层60+45x9+60 x3户型编号套数套型面积套内（含阳台）套内（不含阳台）阳台套内15%阳台计容面积得房率标准层楼栋面积A159.86大堂机房层44.1141.654.926.252.46B945.4933.5231.244.554.692.275C368.1450.2146.866.77.033.35公共部分面积73.68%666

9、.0619536.34137.2883.46 高层60+45x6+60 x2户型编号套数套型面积套内（含阳台）套内（不含阳台）阳台套内15%阳台计容面积得房率标准层楼栋面积A160.82大堂机房层43.6241.164.926.172.46B646.8133.5831.244.674.692.335C270.0150.2146.866.77.033.35公共部分面积71.72%475.5613969.33106.9771.12改造后改造前 60户型改造改造后改造前 45户型改造改造后改造前 45+60户型改造 商业裙房平面一层平面图 多层住宅904F叠墅下叠88.72改造前改造后下叠108.3

10、6二层平面图 多层住宅904F叠墅改造前改造后三层平面图 多层住宅904F叠墅上叠88.72 改造前改造后上叠115.46 四层平面图 多层住宅904F叠墅改造前改造后屋顶层平面图 多层住宅904F叠墅改造前改造后 多层住宅120改造前改造后总建筑面积：124.58总建筑面积：161.21一层平面图别墅二层平面图 多层住宅120别墅改造前改造后三层平面图 多层住宅120别墅改造前改造后四层平面图 多层住宅120别墅改造前改造后地下一层平面 地库平面本层建筑面积：8330.85机动车停车数：236辆地下二层平面 地库平面本层建筑面积：8237.16机动车停车数：498辆4.0Rendering效

11、果图多层住宅效果图别墅PROGRAMME多层住宅效果图别墅PROGRAMME多层住宅效果图别墅PROGRAMME多层住宅效果图别墅PROGRAMME多层住宅效果图叠墅PROGRAMME多层住宅效果图叠墅PROGRAMME多层住宅效果图叠墅PROGRAMME多层住宅效果图叠墅PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME高层效果图PROGRAMME5.0Demonstration Area示范区主入口透视PLANNING主入口灰空间效果图PLANNING水庭透视图PLANNING整体鸟瞰图PLANNING整体透视

12、图PLANNING屋面-压型铝板材料MATERIAL玻璃砖幕墙系统穿孔铝板材料MATERIAL仿木喷涂铝型材穿孔铝板材料MATERIAL设施及构筑物FACILITIES&STRUCTURES游艇码头游艇码头区位示意设施及构筑物FACILITIES&STRUCTURES星空民宿星空民宿区位示意设施及构筑物FACILITIES&STRUCTURES沙滩构筑物沙滩构筑物范围示意功能分析图DIAGRAM1234 6781示范区主出入口2接待展示区3沙盘展示区/洽谈区4影音室5样板间6展示区7签约区5 8餐厅/便利店流线分析图DIAGRAM到访流线离场流线示范区一层平面图PLANNING示范区二层平面图（入口层）PLANNING改造后一层平面图PLANNING改造后二层平面图（入口层）PLANNING酒店范围剖面示意图SECTION谢谢