地产高端住宅创新建筑设计研发文本.pptx

1、高 品 质 住 宅 创 新 CREATIVE OF RENSIDENTIAL DESIGN角 度 局 限 性gad(创建于1997年）通过我们的不懈努力，匠心营造，为城市创造更多具有感染力和人文价值的作品提升我们的生活空间品质，并给予使用者更多的尊重和善意。从建筑设计，全程品质把握者和参与者的角度来看品质的创新与突破。我们不仅仅是建筑设计，还是紧密参与协调产品定位和突破的团队。范 围 局 限 性仅列举部分典型案例。均为合作伙伴产品体系中的高端部分。别 墅 设 计苏州桃花源法式合院蓝湾澄庐桃李春风高 层 住 宅北京壹.亮马上海玺园鹿城广场深蓝中心融创河滨之城上海外滩188高 层 住 宅上海檀悦1

2、01上海滨江悦高 层 住 宅1st.绿 城 故 事从 现 象 谈 起杨 柳 江 南，桃 李 留 香 绿城四大名著杨柳郡江南里桃李春风留香园“四 大 名 著”桃 李 春 风VILLAS DESIGN项 目 前 身VILLAS DESIGN青云山居2014年 I 青云山居仅卖出一套 I 466 I 单价9000 青云山居一期为600多套，规划400多亩。整体策略VILLAS DESIGN青云山居桃李春风VILLAS DESIGN青云山居桃李春风大面积段总价偏高类型单一缺乏特色配套缺失控制面积总价合理类型丰富特色导向颐养小镇整体策略VILLAS DESIGN青云山居桃李春风300-460平米总价偏高

3、类型单一缺乏特色配套缺失74-180平米总价合理类型丰富特色导向颐养小镇整体策略关于产品呈现在桃李春风南侧，也已打造一个成熟的欧式别墅区。青山湖玫瑰园 青山湖玫瑰园VS桃李春风ROSE GARDEN QINGSHAN LAKE ZHEJIANGROSE GARDEN QINGSHAN LAKE ZHEJIANG 青山湖玫瑰园VS桃李春风 青山湖玫瑰园实景ROSE GARDEN QINGSHAN LAKE ZHEJIANG 青山湖玫瑰园实景ROSE GARDEN QINGSHAN LAKE ZHEJIANG此时的绿城，欧式建筑体系已十分成熟。尤其是法式。同时也走入瓶颈期浙江 溪上玫瑰园ROSE

4、GARDEN ZHEJIANG湖州 绿城御园YUYAN HUZHOU上海玫瑰园有种房子叫“绿城法式”，对于类型和细节比例的研究到及其严苛的地步。但以大宅和法式官式对称严整布局示人。当在面积段放小之后，这种繁重的建筑形式显得不合时宜。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料诞生一种新的类型法式合院在独栋别墅被限制情况下，很好地解决联排别墅的私密性问题诞生一种新的类型法式合院在独栋别墅被限制情况下，很好地解决联排别墅的私密性问题。起本质上是东方院落空间上套了一个法式外观。诞生了很多新的建筑转接和起承转合的手法。很快被市场热捧，并被迅速推广。微信：11159

5、55733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料更进一步推出小院、组院的形式，别墅小型化操作已日趋成熟更进一步推出小院、组院的形式，别墅小型化操作已日趋成熟产品的一致性过于集中创新，求变突破瓶颈中式 法式 之变空间形制，品质不变情况下，产品特质上突破民国风全新的契机苏州桃花源中式 法式 之变苏州桃花源触发点融绿平台苏州桃花源全新的契机苏州桃花源销售视频截图中式 VS 法式中式 VS 法式在苏州做中式的结果？中式宽松形式和容积率的矛盾大面积重复的中式怎么做怎么做到空间品质和尊贵感传统优势法式大宅合院体系成熟变化形式多样本身形制尊贵，有价值感溢价，审美认可，价值体现怎么找在高价拿

6、地之后，测算结果全是亏损，且数额巨大。多方意见分歧大。杭州绿城桃花源法式大宅该项目为绿城集团继杭州绿城桃花源与杭州西子湖四季酒店之后的第三个高端中式别墅产品须突破 VS 很成熟建筑师在广泛考察苏州园林及苏州很多建筑体系和产品后，结合市场调研，认为在苏州目前的整体上除去传统的好的中式建筑外，目前现代中式设计和研究传统形制的建筑都不够到位。同时认为江南的市场对于院落，传统中式的空间及生活方式还是有向往。而现在市场上有的产品，难以满足。建议做中式，并做纯粹。苏州桃花源最最纯粹的苏州园林纯粹的苏州园林社区社区 I 宅院宅院合一的中式合院合一的中式合院别墅别墅 I 非非物质文化遗产继承人物质文化遗产继承

7、人亲自亲自 I 打造一打造一比一园林实验比一园林实验模型模型 I 绿绿城园区服务体系的最高标准城园区服务体系的最高标准本项目以苏州的园林和街巷文化为本源，凸显“市井深宅隐逸文化；城市山林园林情节；咫尺庭园多方胜境”的空间文化主题。中国古代建筑以群体组合见长。擅长于运用院落的组合手法来达到各类建筑的不同使用要求和精神目标。庭院是由屋宇、围墙、走廊围合而成的内向封闭空间，它能营造出宁静、安全、洁净的生活环境。在易受自然灾害袭击和社会不安因素侵犯的水里，这种封闭的庭院是最合适的建筑布局方案之一。另外，人们对所在建筑群的生活体验和艺术感受只有进入到各个院落才能真正得到。庭院是古代建筑群体布局的灵魂。采

8、用了苏州从未有过采用了苏州从未有过的中式合院建筑形态。的中式合院建筑形态。私密性是合院别墅产私密性是合院别墅产品一大亮点品一大亮点，4-5米的围墙高度，遮蔽邻里视线，合院也成了宅中庭院客厅，畅谈其中，无拘无束。灰空间指居室与外部庭院的过渡空间，以达到室内室外相融和的目的。灰空间一定程度上抹去了建筑内外部的界限，使两者成为一个有机的整体，给人一种自然和谐的感觉。中式合院通过建筑、连廊与灰空间将庭院围合，将假山、水景、植物引入其中，带来幽静、私密的庭院氛围。在合院中，月洞门、景亭、连廊等元素悠然而现。月洞门内点缀太湖石、石笋等，景观亭廊指引视线，营造多层次的景观变化；白墙灰瓦前散植几株红枫、栽几丛

9、竹子，围墙内外营造相同景观感受，即使走出合院，亦如漫步私家庭院之间。绿城桃花源最为独特的地方在于其对中国古建细节的准确还原。在绿城苏州桃花源的工艺建造中，中国古建“非物质文化遗产”的香山帮众多大师级传人亲自出山，古建“八大作”均由大师亲自完成。木作大师顾水根、马洪生、唐盘根、徐吉凡亲手打造出精致细腻的金丝柚木构、挂落、美人靠，油漆作大师顾俊岗则亲手为之上漆；瓦作大师张喜平、杨明海、陈春荣打造出最原汁原味的传统小青瓦，而假山大师袁荣富、张伟龙则将“透、漏、瘦、皱”演绎到了极致微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料为了打造出真正完美的园林景观，绿城桃花源

10、设计院还斥资上百万，在项目现场购置了一处一比一真实大小的园林实景，设计部称之为“模型”。这个“模型”完全按照绿城桃花源主力户型建筑图纸设计，为的就是检验在图纸和效果图上美轮美奂的建筑、雅致幽静的园林，在现实中是否具有同样的效果。当这个模型被真正建造出来后，设计者才发现了众多曾经没有考虑过的细节，并及时对其进行了优化和改造。这样的“园林实验”在中国地产界尚未有过。绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。绿城园区生活服务体系包

11、含三大部分，其中分别为：文化教育服务体系，主要内容包括：1.社区老年文化教育服务体系：(1)老年文化教育服务体系(2)老年兴趣爱好发展服务体系；2、社区儿童文化教育服务体系(1)儿童文化教育服务体系(2)儿童课外教育服务体系。健康服务体系，主要内容包括:1、健康保健类服务(1)专业健康护理类服务(2)康复类服务(3)健康教育类服务(4)养生保健类服务;2、社区门诊3、紧急救助类服务 4、医疗绿色通道服务。生活服务体系，主要内容包括:1、社区饮食服务 2、社区运动服务 3、社区休闲/娱乐服务 4、社区居家/购物服务 5、社区出行服务 6、社区管家服务 7、社区商务 8、社区论坛。苏州桃花源苏州桃

12、花源苏州桃花源“遐观园所在的位置远可借独墅湖，金鸡湖之景，近可借园中流水绿意之美，自成一境，正于陶渊明归去来兮辞：“策扶老以流憩，时矫首而遐观”的描述相符。整座“遐观园”中可容纳的私家园林仅有16座，限量的席位和唯一的位置，奠定了这一全新组团独一无二的收藏价值首开“遐观园”超级网红：苏州桃花源同时奠定了中式合院的主导方向。独栋 合院法式中式苏州桃花源杭州元福里云栖玫瑰园江南里江南里获得美国“金砖奖”JIANGNAN LI.HANGZHOU苏州桃花源样板区，含宅院景观，单方造价1.7万-1.9万。“遐观园”园林单方造价0.4万。元福里而此后的中式在此基础上依然拔升了很多空间。在品相上不断提升。比

13、如元福里，虽然也是粉墙黛瓦，但是其白墙部分是采用白色石灰石，并密拼弱缝，远看中式意境，近看质感丰富。从非建筑学意义看，东西方在建筑的价值取向上是有一致性。对于在建筑上的“财力”的展现相对直接。只是从之前都喜欢繁复的装饰表达，到现在对于所谓“真材实料”的内敛追求。VILLAS DESIGN青云山居桃李春风大面积段总价偏高类型单一缺乏特色配套缺失控制面积总价合理类型丰富特色导向颐养小镇整体策略微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料桃李春风 VS 苏州桃花源1：1.7桃李春风 VS 苏州桃花源1：1.7桃李春风 VS 苏州桃花源1：1.7浙江 桃李春风TA

14、OLICHUNFENG ZHEJIANG浙江 桃李春风TAOLICHUNFENG ZHEJIANG浙江 桃李春风TAOLICHUNFENG ZHEJIANG浙江 桃李春风TAOLICHUNFENG ZHEJIANG浙江 桃李春风TAOLICHUNFENG ZHEJIANG桃李春风配套中式商业拓展：嘉善幸福水街现象级项目：桃李春风市场反观：景区里的、有天有地、低总价的“绿城的房子。”苏州桃花源、桃李春风也同时更加推热中式合院。市场定位：40分钟车程郊区，总价等于杭州2居室建筑总价，但是有天有地的第一居所。定位，就是一个找定语的过程。插曲：关于“绿城的房子”故事与代建的崛起杭州 杭氧地块安置房HA

15、NGYANG SITE HANGZHOU插曲：关于品牌当地影响力周边的扰动有诸多定语：景区里的、有天有地、低总价的绿城的房子。春山明月 周 边 扰 动 周 边 扰 动春山明月实景照片微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料2nd.厚 积 薄 发生活美学体验馆生活美学体验馆生活美学体验馆生活美学体验馆方案阶段构想生活美学体验馆某某机床厂潮鸣艮山单元项目定位为“兰园”的升级，杭州新一代豪宅标杆。集 绿 城 之 大 成高层住宅 中式合院高层公寓高层重新研发微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家资料组合方式创新日式庭院组

16、合方式创新日式庭院组合方式创新日式庭院空间质感进一步提升3rd.阳 光 黑 马 阳光城阳光城.滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含“公共公共性性”的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次栉比体量群中获得新

17、的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅“公区酒店化公区酒店化”设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美好的回应。好的回应。Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu D

18、istrict of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site has a long history,and the bu

19、ildings coexist in different years and are has a long history,and the buildings coexist in different years and are rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to the perspective of the public.With a simple

20、 line combination of the perspective of the public.With a simple line combination of building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and extend it to the interior of the residential area.This way is a good ex

21、tend it to the interior of the residential area.This way is a good demonstration of the new way of urban renewal.demonstration of the new way of urban renewal.阳光城集团运营多年后的一次升维。进入上海内环。土地楼板价4.5万，持平片区较好二手房。拟定目标8.5万。阳光城阳光城.滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建

22、筑迭代丰线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含“公共公共性性”的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅“公区酒店化公区酒店化”设计。给予新时期城市

23、更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美好的回应。好的回应。Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful

24、view of Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site has a long history,and the buildings coexist in different years and are has a long history,and the buildings coexist in different years and are rich in style.

25、Architects focus on the urban space and pay attention to rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to the perspective of the public.With a simple line combination of the perspective of the public.With a simple line combination of building groups,clear and tidy.Inject public

26、 vitality into the area and building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and extend it to the interior of the residential area.This way is a good extend it to the interior of the residential area.This way is a good demonstration of the new way of urban renewal.demonstration of

27、 the new way of urban renewal.阳光城集团运营多年后的一次升维。进入上海内环。土地楼板价4.5万，持平片区较好二手房。货值评估拟定目标8.5万单价。周 边 阳光城阳光城.滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含“公共公共性性”的眼光来设计。注重建筑群落关系，并

28、以简洁的线条来勾勒，在鳞次的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅“公区酒店化公区酒店化”设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美好的回应。好的回应。Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District

29、of Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site Huangpu River and skyline of the core CBD.Th

30、e area around the site has a long history,and the buildings coexist in different years and are has a long history,and the buildings coexist in different years and are rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to rich in style.Architects focus on the urban space and pay atte

31、ntion to the perspective of the public.With a simple line combination of the perspective of the public.With a simple line combination of building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and extend it to the in

32、terior of the residential area.This way is a good extend it to the interior of the residential area.This way is a good demonstration of the new way of urban renewal.demonstration of the new way of urban renewal.阳光城集团运营多年后的一次升维。进入上海内环。土地楼板价4.5万，持平片区较好二手房。货值评估拟定目标8.5万单价。周 边 阳光城阳光城.滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美

33、景及核心区天际滨江悦位于杨浦滨江区域，视线所及，浦江美景及核心区天际线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰线尽收眼底。项目所在区域为有较长历史的城区，不同时期的建筑迭代丰富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含富，错落有致，同时也较为杂乱。虽为住宅项目，建筑师却以饱含“公共公共性性”的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次的眼光来设计。注重建筑群落关系，并以简洁的线条来勾勒，在鳞次栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全栉比体量群中获得新的秩序感。其公共性特征除了赋予周遭城市空间以全新的气息，我们还将这种公

34、共性一直延伸至住区内部，住宅新的气息，我们还将这种公共性一直延伸至住区内部，住宅“公区酒店化公区酒店化”设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美设计。给予新时期城市更新、小幅供地形势下新的空间需求一个十分美好的回应。好的回应。Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Bund Wonder by YanGo group is located in Yangpu District of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful v

35、iew of Shanghai.And close to the Huangpu river.With beautiful view of Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site Huangpu River and skyline of the core CBD.The area around the site has a long history,and the buildings coexist in different years and are has a long history,and t

36、he buildings coexist in different years and are rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to rich in style.Architects focus on the urban space and pay attention to the perspective of the public.With a simple line combination of the perspective of the public.With a simple li

37、ne combination of building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and building groups,clear and tidy.Inject public vitality into the area and extend it to the interior of the residential area.This way is a good extend it to the interior of the residential area.This way is a good

38、demonstration of the new way of urban renewal.demonstration of the new way of urban renewal.阳光城集团运营多年后的一次升维。进入上海内环。土地楼板价4.5万，持平片区较好二手房。货值评估拟定目标8.5万单价。周 边并 联 设 计gad+奥雅+HWCD+HBA+室内优化+收纳顾问+light design105+135+155定位“刚改”。封顶上海刚改极限消费能力：1800万。效果图实景图当下，建筑不再是功能和人们活动的容器，而是主体情感和想象的积极参与，并成为审美凝视的对象。商业地产须在这中间得到“普罗认知”的美学和价值认可。谢谢THANKS FOR YOUR TIME